大宮と新都心の今後の開発について６

また埼玉県が馬鹿な施策をして炎上してるんですねぇ

>>44154 検討板ユーザーさん
第一生命じゃなくて？

2023年12月8日
大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合
第一生命保険株式会社
株式会社竹中工務店

「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業」
都市計画決定（都市再生特別地区等）のお知らせ
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_042.pdf
https://www.dai-ichi-life.co.jp/

>>44155 匿名さん
埼玉県だけじゃないよ情弱
キャッシュレス化は全国的な流れ

キャッシュレスにも対応なら分かるけどいきなり現金廃止はやり過ぎだね
また混乱するわ

>>44158 口コミ知りたいさん
危険な運転する年寄りが免許更新できなくなるのは良いことでは？

配信時代とハリウッドの弱体化で映画産業の未来は明るくないわな

>>44160 匿名さん
それなのに映画館を欲しがるここの大宮民。
どこまでズレてんのかね。

>>44155 匿名さん

東京、大阪、京都、広島も住まないようにしなね！

>>44156 匿名さん

悪い、ソニックシティが日本生命だった

>>44159 匿名さん
免許更新のテストほんと杜撰だからな。
警察署のカウンターで認知のテストしてるの眺めてると
絶対通しちゃいけない老人を誘導する形で通しててやばい

シネコンを超える庶民の娯楽がないからな。
シネコン誘致で商都復活ではなく最低ライン。
配信云々言うのだったらもうネットで買物できるし、ウーバーでご飯も食べられる。もう実店舗いらないねとなる。
違うよね。実店舗でしか体験できない、もしくはサービスを提供し、ネットとの差別化ができるかが今後の街づくりの鍵。
シネコンすら呼び込むつもりなく住宅は嫌だとか言ってるのだとしたら、再開発で外から呼び込むコンテンツを何を考えてるのか問いたいね。

まあ映画鑑賞は自宅で類似体験出来るし、特に若者などは長い前振り嫌、要点・核心部分だけ見たい、倍速再生当たり前、疲れたから続きは明日、みたいに視聴ニーズが多様化しちゃってるからただの映画館では難しいかも。
俗にいう非日常体験が味わえる施設は強い。だからディズニー・USJは盛況している。おうちでTDLやUSJは無理がある。絶叫マシン特化型の富士急も人気。西武は昭和で非日常感を演出した。大宮につくるとしたら巨大水族館や大温泉施設、疑似長大ゴルジュなど親水機能を持った施設などどうだろうか。

>>44166 買い替え検討中さん
大宮駅周辺には温泉スパはいくつかある。それらに規模感で勝る施設は無理でしょ。大宮駅前は賃料が高いのだから、同規模でも無理よね。
水族館は都心の水族館と差別化が必要だし、出店する方も高い維持管理費もあるのに大宮選ぶとも思えないな。
シネコンくらい
疑似長大ゴルジュというのがどんなのを想定してるのかわからないが、大宮駅前に出店できるとも思えない。
シネコンくらい庶民化された娯楽が大宮には丁度良いと思うし、仮にシネコンすら無理であるならもう住宅しかないと思うな。

SC、シネコン、水族館は斜陽産業であり大宮にはいらないかな。ジャンプショップ、ポケセン、ニンテンドーショップはこれから強くなるから大宮にあれば周辺と差別化できそう。

そういうんじゃないんだよね

ソウルにしかないお店を大宮に出店とかの方が若い人たちから支持されますよ

>>44167 名無しさん
コクーンにシネコンがなければ必要だと思うけど、コクーンにあるからね。
どう考えても不必要でしょう。

大事なのはコト消費の施設を呼び込むことだね
ネットでは満たせない体験ができる施設でないとこれからの時代厳しくなっていく

>>44168 マンション検討中さん
SC斜陽というけどジャンプショップはコクーンにあるよね。
コクーンシティの目玉テナントにもなってないけどな。
それとあなたが差別化できると例にあげたのはSCテナントとして呼びたい施設よね。
SC化嫌なら門街商業のようにバラバラにテナント誘致するしかないがどちらがいい？

>>44172 マンコミュファンさん

コクーンシティにあるのは期間限定です。44168さんが言っているのは常設店舗のことだと思います。

>>44172 さん

確かにSCが斜陽は言い過ぎました。ただ、さいたま市にはパルコという売上トップレベルのSCがすでにあるので、大宮にどれほどの需要あるのかは分かりません。

そもそもとして、大宮GCSの商業は商業運営会社を入れてSC化するのか、それとも商業に特化していない管理会社が不動産屋に空き店舗を募集し埋めるかだな。後者は門街方式。
SC化は高島屋が参加している南地区とJRが参加している西地区だと期待できるけど、個人地権者が多すぎる地区は無理だわな。
北地区はパチ屋運営がネックなんだよね。

東京がつまらない街になったんだから大宮は差別化していかないとダメ

>>44170 マンション掲示板さん
コクーンシティはさいたま市最大売上のSC。ここにあるから大宮には不要となると、大宮に誘致する施設なくなるよ？
コクーンシティと差別化することを考えないと。
大宮にタワマンだけ建てるのであれぼ不要の考えだけど。

東武は中地区参加希望

度々挙がる水族館とかはむしろコクーンの方が向いてそう
ヨドバシはそごうに移転してもらってコクーン3には水族館や子供向けアトラクションなどを誘致しコクーンにはもっとエンタメ方面に舵を切ってもらいたい

>>44178 口コミ知りたいさん
床を持っていて参加と床を持たずに参加では発言権がまるで違うよ。

>>44171 マンション掲示板さん
その意見は正しいし、GCS会議でも同意見出てる。
しかしネットでは体験できない施設とやらを具体的に想定し、業界関係者を呼んで出店条件を聞いたりし、賃料想定なども確認し、誘致できるか議論しないところがGCS会議メンバーの弱さなんだよね。

GCS推進戦略会議の方々にも大宮に人を呼び込む方法をもっと深く議論してもらいたかったですね

確かにポケモンセンター、ニンテンドーストア、アップルストアなんかは大都市にしかないイメージ。
ジャンルはサブカルだけど、敢えてそこに行く理由がある吸引力のあるテナントだよね。
最近西口第4地区は予備校や専門学校がめっちゃ増えたから西口のどこかに出来たらいいのに。
マルイの中の駿河屋も賑わってるし。

コト消費はまさにその通り。ライオンズのホームを大宮にすれば良いのだが。

>>44184 マンション検討中さん
親会社が西武鉄道である限りベルーナドームからの移転は無理
大宮スーパー・ボールパーク計画で試合数を増やす事なら可能だが
この話も何度も何度も堂々巡りしすぎ

>>44183 マンション検討中さん

池袋の乙女ロードや秋葉原の電気街を見ていると、「オタク」の経済効果をすごく感じる
大宮のアニメイト付近も綺麗になるだけで相当変わりそう

>>44186 マンコミュファンさん
その割にはゲーマーズが閉店するんですけどね
まあ大宮に限らず全国的に閉まってる

ここまでの再開発でも娯楽施設からは逃げてるよね
横浜にはどんどん娯楽施設が作られるのに

>>44161 口コミ知りたいさん

ハァ？
大宮駅前には無いんだけど

>>44170 マンション掲示板さん

横浜・みなとみらい地区には6か所
千葉・幕張地区には５か所
大宮・新都心地区にはコクーンの１か所

これで足りると思っているなら大宮という街の評価がかなり低いね

>>44174 評判気になるさん

パルコは浦和で関係ないんだけど
やっぱり大宮にシネコンいらないとか言ってるのは浦和の人なのかな
出来たら困るもんね

>>44190 匿名さん

一応、イオンシネマある　地味だけど

渋谷も若者が減り、最近の若者は休日に自分の街から外に出なくなってきてるという分析記事があった
いくら東京が華やかでも地元で過ごしたい需要は必ずあるしそれに応えられる街にならなければならない

大宮駅前にシネコン不要という人は、ポケセンやニンテンドーショップやトイザラスや水族館など今大宮駅前にない施設誘致を主張するけど、別にそれらを誘致することシネコンが不要ということをセットにすることないよね。シネコンも誘致して、その他にこれらを誘致したいならわかるのだけど。
大宮駅前に住宅置きたくないならもっともっと商業床を増やす必要があり、商業店舗が出店しやすいような開発が必要。

大宮駅とさいたま新都心駅までは
一帯として開発するくらいの規模感が必要だと思う

シネコンも良いけど、あくまで集客ネタの１つ
もっと〇〇と言えば大宮だよね
と言って、集まってもらえるネタが必要

見沼田んぼは、名前変えるなり、アミュズメントのコンテンツとして活用、昇華させるべき。
ジオトープパークとして。

不要と言う人は新都心のコクーンや浦和のパルコの集客が取られるから
地域内で被らないものにして欲しいってことなんだろうけど
既にいくつもあるならともかく大宮駅前には一つもないのだから
出来たところででオーバーストアにはならない

池袋東口にはこの５年で巨大なシネコンが２つ増えたし
みなとみらいにも新しいのが今年オープンする

>>44184 マンション検討中さん
>>44185 匿名さん

昨年、こんな記事があったけけど仮にそうなった場合
県内企業で引き受けられるところあるかな？
https://www.asagei.com/excerpt/245404

県内企業では無理でしょ。
東武がライオンズを買い大宮県営球場をホームタウンにすれば、埼玉県もさいたま市にもプラスではあるが。
まあ、ドーム改修してるしないよ。

シネコンほしい派も別にシネコンが集客の切札になると思ってるわけじゃなくてケンタッキー戻ってきてほしいとかと同じような感覚で言ってるだけでしょ
あって然るべきと思ってるだけ

>>44195 マンション掲示板さん
大宮と新都心の間はぎっしりマンションが建っちゃってるので一体的な街というのは無理です

>>44190 匿名さん
旧大宮市は45万人しか人口がいないんだからそんなもんじゃね？

>>44200 評判気になるさん
大宮と新都心は最初から別物だろ

さいたま市は、大宮と新都心を一体として開発すると言ってるよ。

今更遅いよね
大宮と新都心の一体化とか新都心を更に発展させるとか言ってるけどもう土地ほぼ埋まっちゃってるじゃん