大宮と新都心の今後の開発について６

>>44149 匿名さん

千葉のビックカメラが入った再開発ビルが2万5000㎡程な

omiya south gateが増築部分だけで3万㎡程

しまむら本社ビルと同じ規模

>>44148 口コミ知りたいさん
しかし旧大宮市の購入した市有地がなければ門街の再開発も進まなかっただろう。
結局全ての地権者が納得する再開発なんてないんだから、市有地や資本のある民間と行政手動で再開発を進めていくしかないんじゃないの。
少なくとも大手資本を拒み続けてたら、それこそ中途半端な再開発になってしまう。

アドグレイス、西口第3ADと大宮の大きな開発を手掛けてくれている大和ハウス

みなとみらいでもKアリーナの近くに180mオフィスを建設する
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-fbb4c6.ht...

>>44152 匿名さん

GCSの方の中地区は野村不動産、西地区N街区はJR東日本絡みだから
南地区は高島屋が参加してるし

大門町3丁目中地区は日本生命

また埼玉県が馬鹿な施策をして炎上してるんですねぇ

>>44154 検討板ユーザーさん
第一生命じゃなくて？

2023年12月8日
大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合
第一生命保険株式会社
株式会社竹中工務店

「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業」
都市計画決定（都市再生特別地区等）のお知らせ
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_042.pdf
https://www.dai-ichi-life.co.jp/

>>44155 匿名さん
埼玉県だけじゃないよ情弱
キャッシュレス化は全国的な流れ

キャッシュレスにも対応なら分かるけどいきなり現金廃止はやり過ぎだね
また混乱するわ

>>44158 口コミ知りたいさん
危険な運転する年寄りが免許更新できなくなるのは良いことでは？

配信時代とハリウッドの弱体化で映画産業の未来は明るくないわな

>>44160 匿名さん
それなのに映画館を欲しがるここの大宮民。
どこまでズレてんのかね。

>>44155 匿名さん

東京、大阪、京都、広島も住まないようにしなね！

>>44156 匿名さん

悪い、ソニックシティが日本生命だった

>>44159 匿名さん
免許更新のテストほんと杜撰だからな。
警察署のカウンターで認知のテストしてるの眺めてると
絶対通しちゃいけない老人を誘導する形で通しててやばい

シネコンを超える庶民の娯楽がないからな。
シネコン誘致で商都復活ではなく最低ライン。
配信云々言うのだったらもうネットで買物できるし、ウーバーでご飯も食べられる。もう実店舗いらないねとなる。
違うよね。実店舗でしか体験できない、もしくはサービスを提供し、ネットとの差別化ができるかが今後の街づくりの鍵。
シネコンすら呼び込むつもりなく住宅は嫌だとか言ってるのだとしたら、再開発で外から呼び込むコンテンツを何を考えてるのか問いたいね。

まあ映画鑑賞は自宅で類似体験出来るし、特に若者などは長い前振り嫌、要点・核心部分だけ見たい、倍速再生当たり前、疲れたから続きは明日、みたいに視聴ニーズが多様化しちゃってるからただの映画館では難しいかも。
俗にいう非日常体験が味わえる施設は強い。だからディズニー・USJは盛況している。おうちでTDLやUSJは無理がある。絶叫マシン特化型の富士急も人気。西武は昭和で非日常感を演出した。大宮につくるとしたら巨大水族館や大温泉施設、疑似長大ゴルジュなど親水機能を持った施設などどうだろうか。

>>44166 買い替え検討中さん
大宮駅周辺には温泉スパはいくつかある。それらに規模感で勝る施設は無理でしょ。大宮駅前は賃料が高いのだから、同規模でも無理よね。
水族館は都心の水族館と差別化が必要だし、出店する方も高い維持管理費もあるのに大宮選ぶとも思えないな。
シネコンくらい
疑似長大ゴルジュというのがどんなのを想定してるのかわからないが、大宮駅前に出店できるとも思えない。
シネコンくらい庶民化された娯楽が大宮には丁度良いと思うし、仮にシネコンすら無理であるならもう住宅しかないと思うな。

SC、シネコン、水族館は斜陽産業であり大宮にはいらないかな。ジャンプショップ、ポケセン、ニンテンドーショップはこれから強くなるから大宮にあれば周辺と差別化できそう。

そういうんじゃないんだよね

ソウルにしかないお店を大宮に出店とかの方が若い人たちから支持されますよ

>>44167 名無しさん
コクーンにシネコンがなければ必要だと思うけど、コクーンにあるからね。
どう考えても不必要でしょう。

大事なのはコト消費の施設を呼び込むことだね
ネットでは満たせない体験ができる施設でないとこれからの時代厳しくなっていく

>>44168 マンション検討中さん
SC斜陽というけどジャンプショップはコクーンにあるよね。
コクーンシティの目玉テナントにもなってないけどな。
それとあなたが差別化できると例にあげたのはSCテナントとして呼びたい施設よね。
SC化嫌なら門街商業のようにバラバラにテナント誘致するしかないがどちらがいい？

>>44172 マンコミュファンさん

コクーンシティにあるのは期間限定です。44168さんが言っているのは常設店舗のことだと思います。

>>44172 さん

確かにSCが斜陽は言い過ぎました。ただ、さいたま市にはパルコという売上トップレベルのSCがすでにあるので、大宮にどれほどの需要あるのかは分かりません。

そもそもとして、大宮GCSの商業は商業運営会社を入れてSC化するのか、それとも商業に特化していない管理会社が不動産屋に空き店舗を募集し埋めるかだな。後者は門街方式。
SC化は高島屋が参加している南地区とJRが参加している西地区だと期待できるけど、個人地権者が多すぎる地区は無理だわな。
北地区はパチ屋運営がネックなんだよね。

東京がつまらない街になったんだから大宮は差別化していかないとダメ

>>44170 マンション掲示板さん
コクーンシティはさいたま市最大売上のSC。ここにあるから大宮には不要となると、大宮に誘致する施設なくなるよ？
コクーンシティと差別化することを考えないと。
大宮にタワマンだけ建てるのであれぼ不要の考えだけど。

東武は中地区参加希望

度々挙がる水族館とかはむしろコクーンの方が向いてそう
ヨドバシはそごうに移転してもらってコクーン3には水族館や子供向けアトラクションなどを誘致しコクーンにはもっとエンタメ方面に舵を切ってもらいたい

>>44178 口コミ知りたいさん
床を持っていて参加と床を持たずに参加では発言権がまるで違うよ。

>>44171 マンション掲示板さん
その意見は正しいし、GCS会議でも同意見出てる。
しかしネットでは体験できない施設とやらを具体的に想定し、業界関係者を呼んで出店条件を聞いたりし、賃料想定なども確認し、誘致できるか議論しないところがGCS会議メンバーの弱さなんだよね。

GCS推進戦略会議の方々にも大宮に人を呼び込む方法をもっと深く議論してもらいたかったですね

確かにポケモンセンター、ニンテンドーストア、アップルストアなんかは大都市にしかないイメージ。
ジャンルはサブカルだけど、敢えてそこに行く理由がある吸引力のあるテナントだよね。
最近西口第4地区は予備校や専門学校がめっちゃ増えたから西口のどこかに出来たらいいのに。
マルイの中の駿河屋も賑わってるし。

コト消費はまさにその通り。ライオンズのホームを大宮にすれば良いのだが。

>>44184 マンション検討中さん
親会社が西武鉄道である限りベルーナドームからの移転は無理
大宮スーパー・ボールパーク計画で試合数を増やす事なら可能だが
この話も何度も何度も堂々巡りしすぎ

>>44183 マンション検討中さん

池袋の乙女ロードや秋葉原の電気街を見ていると、「オタク」の経済効果をすごく感じる
大宮のアニメイト付近も綺麗になるだけで相当変わりそう

>>44186 マンコミュファンさん
その割にはゲーマーズが閉店するんですけどね
まあ大宮に限らず全国的に閉まってる

ここまでの再開発でも娯楽施設からは逃げてるよね
横浜にはどんどん娯楽施設が作られるのに

>>44161 口コミ知りたいさん

ハァ？
大宮駅前には無いんだけど

>>44170 マンション掲示板さん

横浜・みなとみらい地区には6か所
千葉・幕張地区には５か所
大宮・新都心地区にはコクーンの１か所

これで足りると思っているなら大宮という街の評価がかなり低いね

>>44174 評判気になるさん

パルコは浦和で関係ないんだけど
やっぱり大宮にシネコンいらないとか言ってるのは浦和の人なのかな
出来たら困るもんね

>>44190 匿名さん

一応、イオンシネマある　地味だけど

渋谷も若者が減り、最近の若者は休日に自分の街から外に出なくなってきてるという分析記事があった
いくら東京が華やかでも地元で過ごしたい需要は必ずあるしそれに応えられる街にならなければならない

大宮駅前にシネコン不要という人は、ポケセンやニンテンドーショップやトイザラスや水族館など今大宮駅前にない施設誘致を主張するけど、別にそれらを誘致することシネコンが不要ということをセットにすることないよね。シネコンも誘致して、その他にこれらを誘致したいならわかるのだけど。
大宮駅前に住宅置きたくないならもっともっと商業床を増やす必要があり、商業店舗が出店しやすいような開発が必要。

大宮駅とさいたま新都心駅までは
一帯として開発するくらいの規模感が必要だと思う

シネコンも良いけど、あくまで集客ネタの１つ
もっと〇〇と言えば大宮だよね
と言って、集まってもらえるネタが必要

見沼田んぼは、名前変えるなり、アミュズメントのコンテンツとして活用、昇華させるべき。
ジオトープパークとして。

不要と言う人は新都心のコクーンや浦和のパルコの集客が取られるから
地域内で被らないものにして欲しいってことなんだろうけど
既にいくつもあるならともかく大宮駅前には一つもないのだから
出来たところででオーバーストアにはならない

池袋東口にはこの５年で巨大なシネコンが２つ増えたし
みなとみらいにも新しいのが今年オープンする

>>44184 マンション検討中さん
>>44185 匿名さん

昨年、こんな記事があったけけど仮にそうなった場合
県内企業で引き受けられるところあるかな？
https://www.asagei.com/excerpt/245404

県内企業では無理でしょ。
東武がライオンズを買い大宮県営球場をホームタウンにすれば、埼玉県もさいたま市にもプラスではあるが。
まあ、ドーム改修してるしないよ。

シネコンほしい派も別にシネコンが集客の切札になると思ってるわけじゃなくてケンタッキー戻ってきてほしいとかと同じような感覚で言ってるだけでしょ
あって然るべきと思ってるだけ

>>44195 マンション掲示板さん
大宮と新都心の間はぎっしりマンションが建っちゃってるので一体的な街というのは無理です

>>44190 匿名さん
旧大宮市は45万人しか人口がいないんだからそんなもんじゃね？

>>44200 評判気になるさん
大宮と新都心は最初から別物だろ

さいたま市は、大宮と新都心を一体として開発すると言ってるよ。

今更遅いよね
大宮と新都心の一体化とか新都心を更に発展させるとか言ってるけどもう土地ほぼ埋まっちゃってるじゃん

>>44204 評判気になるさん

戸建てや古いビルを壊して再開発していくんですよ
他県の政令市もどんどんやってる

特にマンションは一度建てさせちゃうとその後の再開発はかなり厳しくなるよなぁ

大宮と新都心の中間地の食肉市場や市民会館おおみや跡地を大宮と新都心住み両方が集まる施設にするといいね。
欲を言えば大宮駅南口改札を作り物理的に距離を縮められるといいのだけど、南銀浄化しないと無理だわな。

>>44206 通りがかりさん
タワマン作るにしても低層階に商業施設入れられる箱は作らないとな最低。

>>44189 匿名さん
駅前ではないけど大宮圏に元々あったものがずいぶん前に無くなったんだよ。知らなかったかい？

主要市街地大宮を繁栄させたい勢と主要都市として政令市さいたま市規模で見てる勢と県規模で見てる勢がいて都度考え方が食い違うね～
私は県なんだけど主要都市に置く考えもまぁわかるけどね

>>44209 口コミ知りたいさん
ハタシネマとかね
VOLKSも速攻でなくなった

>>44206 通りがかりさん
それはオフィスビルや商業施設も同じだろ。
一度建てたら建て直すのは早くても30年後だ。

>>44212 マンション掲示板さん
地権者の問題だね。2/3以上同意が取れないと建替え出来ないから。マンション購入者は通常建物と土地の両方の権利を持ってる。
オフィスビルなんか一事業者でやる分には楽だよ。都内にはソニック級のビルをたった19年で建て替えた例もある。

現実としてマンションのない大宮東口駅前が何十年も再開発が進んでないからマンションだとその後の再再開発が難しいと主張しても無意味だよ。

大宮には少なくとも西口と東口で1つずつシネコンが必要だし、浦和大宮の構図が埼玉県とさいたま市にならないように県庁も大宮に必要だと思う

シネコンは１つで充分です

シネコンはあるに越したことはないけど必須っていう感じはしないなあ

普通の感覚だと浦和、新都心駅前にあって大宮駅前にシネコンないのは不自然なくらい違和感あるけどな。
大宮駅前はこれからマンション開発しますというなら納得するけど。

大宮駅前の映画館はMOVIXとイオン大宮に客奪われて潰れたんだからよっぽど自信が無い限りはシネコン出店してくれないと思う

>>44219 匿名さん
3スクリーンしかなかった上に老朽化していたハタシネマと当時の最新鋭の設備で開業したシネコンを比較するのは違うでしょ
そりゃ客取られるに決まってるじゃん

>>44216 eマンションさん
すでに新都心と日進と浦和に3つあるけど？
大宮駅に1つずつシネコンを作ってもまだ足りないと思う。
人口135万の中心駅で、首都圏でも有数の利用者数なので間違い無いです。
これで需要過多なら川崎や横浜も需要過多ということになるし、浦和パルコのユナイテッドシネマを潰さなくちゃならなくなる

大宮は西口でも東口でも駅前のどこかにシネコンを誘致できる開発ができるかだね。
ホール同様にシネコンも初めから専用区画を設計しないといけないから、需要以上に地権者が商都の誇りがあることが前提。

てか埼玉県って多過ぎないか？

【特集】47都道府県の映画館事情を大調査！人口あたりのスクリーン数、第3位・大分県、第2位・山形県、第1位は東京ではなく◯◯県！【2023年版】

https://www.cinemastyle.jp/feature/13454/
神奈川県抜いてるし

順位 前回 都道府県 スクリーン
1 1 東京都 406
2 2 愛知県 267
3 3 大阪府 231
4 5 埼玉県 227
5 6 神奈川県 221

ハタシネマはボーリングではラウンドワン、映画はコクーン、ゲーセンは南銀に一気に客奪われちゃったからね

でもハタ潰れる前も時々行ってたけど、ボーリングはそこそこ人入ってたけどな、確かラウンドワンより安かったんじゃなかったかな、もう覚えてないけど

設備で客奪われるぐらいじゃ需要が無いってことじゃん…

アンパンマンミュージアムも欲しいな　
地味に大都市にしかない

>>44223 検討板ユーザーさん
埼玉に多いのは十年以上前から変わってなくて私も勝手に安堵してたけど埼玉県の特色として広域的な小中規模市街があるってことなんよね。ここのスレ民がド田舎扱いしそうな郊外に映画館入ってるSCも割かし多い。

だから主要都市に映画館作った！格が保てた！とかでは最早ないんよね。包括的に価値を考えないといけない。色々大変やね

神奈川県を抜いたのは秩父市にシネコンが出来たからか！
相乗効果はあったらしい。
客13万人！人気ウニクスの映画館オープン1年、ショッピングモールも206万人に増　タリーズコーヒーなど好調

>>44226 匿名さん
さいたまは子供と遊べる施設が少ないと前から言われてますね

中地区って駅前広場で削られるって嫌がっていたけど解決したのかな
いっそ中地区と北地区を統合して開発したらと土地の問題が解決すると思うんだが出来ないんだろうか

>>44223 検討板ユーザーさん

地方のように郊外の大型SCには大体あるからね
ただ、いくら県内に増えたところで大宮駅の徒歩圏内に無いのは変わらない

>>44227 口コミ知りたいさん
地権者達も埼玉の他の都市にあるからという理由でシネコン誘致しないとしたら大宮GCSは住宅中心の開発とするしかなくなるよ。
大宮の他商業にもプラスになるような他都市にないシネコンも誘致しようという考えが地権者になければ、デベが住宅を勧めるのは当たり前。やる気ない人達と組んでもリスクおうだけだから。

そもそも論で大宮市駅周辺にシネコンが必要なのかと。

>>44233 マンコミュファンさん
あってはいけない理由ありますか？

この話ももう何回すんねんって既視感
GCSが進まないからこうなってんだぞ清水市長

けったいなことしなくても緑が多ければそれだけでイメージが良いし駅前も映えると思うよ。ただの街路樹とかじゃなくてアクロス福岡を巨大化したみたいな階層状のやつ。
だからGCSやるなら全体を緑化して、過去に首都機能移転構想時に福島宮城が提案していた森に沈む都市みたいなのを目指したらいいと思う。元々氷川の杜っていう土壌がある土地柄なんだし。
建物が少々ショボくても緑化してるだけでそこそこ見栄えするからさ。

シネコンを誘致することで何かをやめる必要など何もないのよ。
シネコンすら誘致するつもりないなら、大宮駅前に住宅は望まないとか言ってもお笑い草でしかないのよ。
商業開発のやる気の問題だね。

>>44223 検討板ユーザーさん

映画館スクリーン数で2023年で埼玉県は神奈川県をついに抜いたんだな
意外と神奈川県って少ないんだな

神奈川県のシネコンは集中し過ぎてさいたまのシネコンはうまく分散しているようです

さいたまにも新都心や埼大通りに木をたくさん植えてはあるけどそれを活かした街づくりが出来てない
並木道にオシャレなカフェなどの店がなくただの通り道でしかないのは勿体ないなと思う

大宮駅前は極力住宅を少なくして商業・業務床を増やしたいと言ってるのに、分散されて大宮駅前にシネコンすら出店されないのではダメダメじゃん。

施設が最新でないと大宮の映画館から人が居なくなる程度の需要なら、専用設計のシネコンは独立した建物にしてもらいたい。

ハタは老朽化もあるけど、駅から少し離れていたこがMOVIXに流れた要因。
大宮市街地を広げてなんて意見よく出るけど、大宮駅前じゃないと勝てないのはハタが証明してるのよ。
尚且つ今は大宮駅前のみの売りでは駄目で、最低限他所と同じレベルの施設であることが必要であるけど。

映画だけ見る客を集めても駄目で、映画と一緒に買物、食事、美容院やエステなどのサービスで大宮が選ばれる必要がある。
大宮駅前にはポテンシャルは十分にあるが、地権者がやる気ないと、商業床は減らされ、住宅いれないと無理という結果もありえるね。

大宮の映画需要というよりシネコンに淘汰されてない古くからの映画館なんてなくない？パチンコやゲーセンがなくなってくのと同じで時代の流れでしょ

娯楽の選択肢は多ければそれに越したことはない
大宮は楽しい街という印象を持ってもらうことが大事で単発の施設でどうにかなるものでもない

門街あたりに「ポケモンセンターさいたま」とか出来てたら今と全く人の集まりが違っただろうになぁ。
中央デパートの人たちはそんなテナント頭をよぎった事すらないんじゃないだろうか…。ホールが核テナント足りえるという判断だったのかな。

いつものポテンシャル詐欺w

シネコン大宮で収益性あるなら門街やソラミチ、サクラスクエアの立地に入ったでしょ
結局はオフィスと住宅の方が需要があったってこと

あらゆるエンタメ系の新設夢想もGCS完成ビジョンレベルのものが返ってこないと現実にしようって踏み切れるわけないだろ。