大宮と新都心の今後の開発について６

>>44131 評判気になるさん
GCS自体がそんな感じになりつつある

>>44129 匿名さん

土地区画整理事業について勉強し直して来な

第4地区の土地区画整理事業の都市計画決定は1993年。
第4地区は形になるまでに30年かかっている。第4地区もまだ完成してないけどさ。
大宮GCSは3月予定の都市計画決定すら黄色信号。
決定できなければ推進会議メンバーは言い訳するか、さいたま市のせいにするか、そもそも3月予定をなかったことにするんだろうけど、何故決定できないか包み隠さず言って改善策を言わないと、大宮市時代の再開発失敗の二の舞なんだよな。
決定してからの方が遥かに労力も時間も要すのだしね。

>>44110 口コミ知りたいさん

それってあなたの感想ですよね？

旧大宮市の押し付け計画
10階建ての商業施設←これに賛成すると思うか？

遅れている氷川緑道西通線北区間の拡張工事は大門町3丁目中地区と同時に着工できるのかな。

>>44137 検討板ユーザーさん
大宮GCSの計画の方が良いと言いたいのだろうけど、どんな計画でも進まなければ0なのよ。進まない間、着工するかわからない計画に税金が使われ続ける。

>>44139 マンコミュファンさん

中地区南地区西地区N街区と情報出て来てるけど

でも10階建てで良かったと思う人がいるとは思わなかったわ

大門町3丁目中地区でも21階建てなのに

カスみたいなモノができるなら、0の方がマシである。

大宮市時代の再開発は具体的には西武デパートだわな。
西武デパートがもしできてたら客層は変わってたから、川口のように西武跡地を三井が商業出店。将来的に三井の再開発という流れだったかもよ。
少なくとも大手資本が入ることを拒み続けた今の大宮よりはマシだったと思うがね。

大宮ソラミチkoz、AddGrace Omiya、大門町3丁目中地区と再開発が続いて行ってるのを楽しまないのがよく分からん
そんなまとめて出来ないだろ

omiya south gateも始まったし
桜木駐車場も決定

大宮駅西口第3adももう直ぐだし
大宮駅西口第3cも準備組合へ

もっと今進んでる再開発を楽しまないと！

もっと楽しめる商業開発はでてこないのかね。
商都大宮とか名ばかりかよ。

大宮住み10年の知人に「なんで東口なのにウェストサイドストリートなのか」と聞かれたことあるけど若い世代から見れば西武が大宮にあったなんて知らないのだろう。いまや系列だった「大きい大宮のLoft」すらなくなってパチンコ屋なんぞになってしまったのは残念だ。
>>44142 匿名さん
そうだね。大手資本拒み続けたね。埼玉全般でそっち系の政党の支持者も多かったしやむなし。

>>44140 匿名さん

それって昭和の時代の話でしょ
その時それで完成してたら40年くらい経つだろうし
ちょうど再々開発の話になってたかもよ

既に再開発していたら街区もまとまっていて
今よりスムーズに進んだかもしれない

大宮の再開発の参考になるのは他の大宮の再開発手法だと思うな。
西口のアルシェやDOMやそごうの再開発はどうやって進めたんだろ。あっさり地権者賛成して進んだのだほうか。

>>44146 匿名さん

いや、旧大宮市が押し付け続け、さいたま市に引き継がれた
そして地権者に嫌がられてる計画を、さいたま市が廃止して白紙に
調べてみると2004年

旧大宮市は道路整備も何もせず、再開発も地権者に不信感を与えただけで終わった

40年では再開発はない
LUMINE1は1967年だそうだ

池袋西武本店の1番古い部分は1940年
天井高で分かると思うが

千葉県のように百貨店やスーパーが閉店し跡地利用もそれだけでは利用価値のない場合は除く

>>44143 匿名さん
omiya south gateは言うような開発じゃないだろうｗ

>>44149 匿名さん

なにかと思ったらクラリオンのとこか
あの立地で新都心じゃなく大宮名乗るって珍しいね

>>44149 匿名さん

千葉のビックカメラが入った再開発ビルが2万5000㎡程な

omiya south gateが増築部分だけで3万㎡程

しまむら本社ビルと同じ規模

>>44148 口コミ知りたいさん
しかし旧大宮市の購入した市有地がなければ門街の再開発も進まなかっただろう。
結局全ての地権者が納得する再開発なんてないんだから、市有地や資本のある民間と行政手動で再開発を進めていくしかないんじゃないの。
少なくとも大手資本を拒み続けてたら、それこそ中途半端な再開発になってしまう。

アドグレイス、西口第3ADと大宮の大きな開発を手掛けてくれている大和ハウス

みなとみらいでもKアリーナの近くに180mオフィスを建設する
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-fbb4c6.ht...

>>44152 匿名さん

GCSの方の中地区は野村不動産、西地区N街区はJR東日本絡みだから
南地区は高島屋が参加してるし

大門町3丁目中地区は日本生命

また埼玉県が馬鹿な施策をして炎上してるんですねぇ

>>44154 検討板ユーザーさん
第一生命じゃなくて？

2023年12月8日
大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合
第一生命保険株式会社
株式会社竹中工務店

「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業」
都市計画決定（都市再生特別地区等）のお知らせ
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_042.pdf
https://www.dai-ichi-life.co.jp/

>>44155 匿名さん
埼玉県だけじゃないよ情弱
キャッシュレス化は全国的な流れ

キャッシュレスにも対応なら分かるけどいきなり現金廃止はやり過ぎだね
また混乱するわ

>>44158 口コミ知りたいさん
危険な運転する年寄りが免許更新できなくなるのは良いことでは？

配信時代とハリウッドの弱体化で映画産業の未来は明るくないわな

>>44160 匿名さん
それなのに映画館を欲しがるここの大宮民。
どこまでズレてんのかね。

>>44155 匿名さん

東京、大阪、京都、広島も住まないようにしなね！

>>44156 匿名さん

悪い、ソニックシティが日本生命だった

>>44159 匿名さん
免許更新のテストほんと杜撰だからな。
警察署のカウンターで認知のテストしてるの眺めてると
絶対通しちゃいけない老人を誘導する形で通しててやばい

シネコンを超える庶民の娯楽がないからな。
シネコン誘致で商都復活ではなく最低ライン。
配信云々言うのだったらもうネットで買物できるし、ウーバーでご飯も食べられる。もう実店舗いらないねとなる。
違うよね。実店舗でしか体験できない、もしくはサービスを提供し、ネットとの差別化ができるかが今後の街づくりの鍵。
シネコンすら呼び込むつもりなく住宅は嫌だとか言ってるのだとしたら、再開発で外から呼び込むコンテンツを何を考えてるのか問いたいね。

まあ映画鑑賞は自宅で類似体験出来るし、特に若者などは長い前振り嫌、要点・核心部分だけ見たい、倍速再生当たり前、疲れたから続きは明日、みたいに視聴ニーズが多様化しちゃってるからただの映画館では難しいかも。
俗にいう非日常体験が味わえる施設は強い。だからディズニー・USJは盛況している。おうちでTDLやUSJは無理がある。絶叫マシン特化型の富士急も人気。西武は昭和で非日常感を演出した。大宮につくるとしたら巨大水族館や大温泉施設、疑似長大ゴルジュなど親水機能を持った施設などどうだろうか。

>>44166 買い替え検討中さん
大宮駅周辺には温泉スパはいくつかある。それらに規模感で勝る施設は無理でしょ。大宮駅前は賃料が高いのだから、同規模でも無理よね。
水族館は都心の水族館と差別化が必要だし、出店する方も高い維持管理費もあるのに大宮選ぶとも思えないな。
シネコンくらい
疑似長大ゴルジュというのがどんなのを想定してるのかわからないが、大宮駅前に出店できるとも思えない。
シネコンくらい庶民化された娯楽が大宮には丁度良いと思うし、仮にシネコンすら無理であるならもう住宅しかないと思うな。

SC、シネコン、水族館は斜陽産業であり大宮にはいらないかな。ジャンプショップ、ポケセン、ニンテンドーショップはこれから強くなるから大宮にあれば周辺と差別化できそう。

そういうんじゃないんだよね

ソウルにしかないお店を大宮に出店とかの方が若い人たちから支持されますよ

>>44167 名無しさん
コクーンにシネコンがなければ必要だと思うけど、コクーンにあるからね。
どう考えても不必要でしょう。

大事なのはコト消費の施設を呼び込むことだね
ネットでは満たせない体験ができる施設でないとこれからの時代厳しくなっていく

>>44168 マンション検討中さん
SC斜陽というけどジャンプショップはコクーンにあるよね。
コクーンシティの目玉テナントにもなってないけどな。
それとあなたが差別化できると例にあげたのはSCテナントとして呼びたい施設よね。
SC化嫌なら門街商業のようにバラバラにテナント誘致するしかないがどちらがいい？

>>44172 マンコミュファンさん

コクーンシティにあるのは期間限定です。44168さんが言っているのは常設店舗のことだと思います。

>>44172 さん

確かにSCが斜陽は言い過ぎました。ただ、さいたま市にはパルコという売上トップレベルのSCがすでにあるので、大宮にどれほどの需要あるのかは分かりません。

そもそもとして、大宮GCSの商業は商業運営会社を入れてSC化するのか、それとも商業に特化していない管理会社が不動産屋に空き店舗を募集し埋めるかだな。後者は門街方式。
SC化は高島屋が参加している南地区とJRが参加している西地区だと期待できるけど、個人地権者が多すぎる地区は無理だわな。
北地区はパチ屋運営がネックなんだよね。

東京がつまらない街になったんだから大宮は差別化していかないとダメ

>>44170 マンション掲示板さん
コクーンシティはさいたま市最大売上のSC。ここにあるから大宮には不要となると、大宮に誘致する施設なくなるよ？
コクーンシティと差別化することを考えないと。
大宮にタワマンだけ建てるのであれぼ不要の考えだけど。

東武は中地区参加希望

度々挙がる水族館とかはむしろコクーンの方が向いてそう
ヨドバシはそごうに移転してもらってコクーン3には水族館や子供向けアトラクションなどを誘致しコクーンにはもっとエンタメ方面に舵を切ってもらいたい

>>44178 口コミ知りたいさん
床を持っていて参加と床を持たずに参加では発言権がまるで違うよ。

>>44171 マンション掲示板さん
その意見は正しいし、GCS会議でも同意見出てる。
しかしネットでは体験できない施設とやらを具体的に想定し、業界関係者を呼んで出店条件を聞いたりし、賃料想定なども確認し、誘致できるか議論しないところがGCS会議メンバーの弱さなんだよね。

GCS推進戦略会議の方々にも大宮に人を呼び込む方法をもっと深く議論してもらいたかったですね