大宮と新都心の今後の開発について６

ここにマンションだったら凄いことになる
大宮駅初のペデ直結マンション！

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DOM2解体か…
さて今後どうなるか。期待と不安が膨らむわ

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DOM自体が平日人が少ないし建物も古くてヤバくね。2も含めて再開発出来たら良いけど。

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>>43997 匿名さん
自分は大宮が目指すべきは姫路と以前から書いている。
都市圏人口や新幹線の有無とか似てるんだよね。

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>>44000 匿名さん
大宮が目指すべきは姫路だよ。
姫路の駅前行ってみ？
大宮より圧倒的に上だから。

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>>44005 さん

良くて川口とどっこいレベルに見えるが感じ方は人それぞれ

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>>44005 eマンションさん
姫路は広い駅前広場あったり姫路城ビューのテラスがあったり、大宮より全然良いよね
再開発がほぼ終わっているから商圏規模に合わせた新しいビルが建ってるし

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>>44007 検討板ユーザーさん

デッキに屋根がある以外は田舎の駅前って感じだね

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西口の南北通路整備と新東西通路の整備でDOMも解体になったりして。3-C再開発もしてスカイスクエアまでデッキ繋がったら面白い。

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今から姫路並みに道路や市街地を広くするほど土地は余ってないし国内最強レベルの世界遺産を擁する観光地でもないし姫路の何を参考にするんだろ？

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>>44008 検討板ユーザーさん
大宮あるある
駅前だけ都会 5分歩けば住宅街
>>44010
土地が余ってないならタワマン作って戸建を無くす
再開発の基本でしょ

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ニューヨークの名を借りながら姫路をお手本にする謎の計画

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駅前がほどよく栄えていて、
歩いて5分で住宅街ってのは、
そこの住人（私）にとっては最高なんだが

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駅徒歩5分てソニックとか門街でしょ
さすがに言い過ぎでは

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>>44008 検討板ユーザーさん
それでも大宮よりは良いというのがなぁ。
向こうは県庁所在地ですらないのに。

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>>44015 マンション掲示板さん

なら姫路に住みなよ
俺は大宮が好きだから今後も大宮住むから

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目標が姫路程度だとちょっと心配だよね
道路が広いだけじゃん

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>>44015 マンション掲示板さん

街並みなんて一朝一夕でできるもんじゃないんだから過去数百年播磨の中心として栄えた姫路と鉄道が出来てから栄えて政令市、県庁所在地になってたかだか20年の大宮じゃ姫路の方が立派なのは仕方ない。

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姫路と比較されて発狂中ワロタw

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>>44014 匿名さん
線路沿い左右どっちかに５分直線で歩いたら住宅街あるぞ

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姫路がお手本になる？
この道の広さは真似できるわけないし
広場もそんなに特別な感じはないし
さいたま市は姫路のどこらへんを真似したいの？

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駅の近くに城
駅の近くに神社
っていう関係性が似てるってのを見てるんだと思うけど

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どれだけ大宮を過大評価しているのかw

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>>44020 匿名さん
大宮駅から左右の線路沿い5分歩いてもDOM・アニメイト・日高屋・中本なんだが
お前歩いたこと無いだろ大宮

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市街地面積については大宮、浦和、新都心の面積を合計すれば100万人都市の市街地面積くらいにはなる

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姫路おじさん1人相撲して毎回荒れるから嫌なんだよなー。

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>>44024 匿名さん

粘着質。
5分は例えだよ。約5分ってこと。
グーグルマップの歩行ナビのパラメーターの設定を教えてくれ。

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普通に、栄えてて新幹線もある交通至便駅なのに住宅地が近いって評価がされていると思うけどね
そしてそれは高評価でもある

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>>44027 マンコミュファンさん
見苦しいんだよ言い訳ジジイ。

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>>44014 匿名さん
ソニックとか門街どちらも公的指標で徒歩3分です。

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大宮徒歩5分に住宅街は無いな

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元々
>駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

5分すぎればってことでしょ
十分あるわ
徒歩5分の近辺にでかい住宅街がなければならないような表現ではない

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>>44025 評判気になるさん
大宮の市街地が狭いのは分散しているからとしか言い様がないわな。
分譲していることを考慮したらこんなもんだろうと。

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>>44032
5分過ぎても住宅街なんて無い（>>44024）んだから言い訳すんなよ
みっともねえ

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> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

これは5分も歩けばビルはなくなり住宅街になるというふうに言ってるようにみえるけど

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大同生命の19階建のオフィスとか、駅からかなり離れてると思うけどな

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> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

住宅街があると住宅があるは全然違うからね？言い訳考えるの大変だね

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>>43954 匿名さん
全国的にもパチンコ店は軒並み閉店ラッシュ突入だね
https://johojima.com/category/pachinko_open/close/

今までは比較的小規模店の閉店が多かったけど、最近は中規模店以上の閉店も目立つね
大宮は歓楽街があるから昔からパチンコ店が多い地域だたけど、気が付けばもう残るは東口の楽園と西口のラカータのみ
特に土地が少ない大宮では、パチンコ店撤退後の跡地は再開発にとってとても貴重になってくると思う
ラカータも早く撤退してくれないかな

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>>44038 周辺住民さん
西口のコトブキプラスがまだ地味に生き残ってる、もう片方のコトブキは潰れたけどね

まあそれでも大宮駅周辺は10年前くらいからパチ屋がどんどん減ったね、やっぱ楽園大宮の影響がデカいんだろうな

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>>44039 匿名さん
一昔前の大宮を知ってる身からしたら、南銀にパチンコ店が無いとか信じられんわな
というかパチ屋どころかゲーセンすら無くなっちまった
その頃の南銀は昼間時間帯でも一定数の人通りがあって賑わってたのに、今じゃ夜の店と飲み屋くらいしかないから、まだ日が昇ってる時間帯は閑散としてて寂しい雰囲気だよな、昼間の人の流れは完全に北銀方面に持ってかれちゃって、駅出てもみんな北側行っちゃうもんな

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西口は元々駅前ですら住宅地だったから市街地が狭いのは仕方ない

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>>44038 周辺住民さん

土地の権利ももってるのかな？ラカータも楽園もパチンコ以外の事業もやってるからそっち方面にシフトしてほしいね。
ソラミチはラカータ関連なんだっけ？

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視察をちゃんと再開発に活かせるか？

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>>44043 匿名さん
こういうのをさ、区役所跡地か市立図書館と博物館跡地に建てて欲しいもんだわ

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>>44043 匿名さん
大宮と姫路だったら姫路が圧勝だな。
大宮の議員と役人は土下座して姫路に勉強させてもらえ。

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>>44037 評判気になるさん
グーグルアース見た感じ徒歩5分程度歩けば住宅の集まり(住宅街)見えるけどなあ。
プラウド大宮（徒歩5分）より先とかもろ住宅街じゃん。さいたま市宇宙劇場(徒歩5分)より先とかでもいいけど

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>>44024 匿名さん
公式サイトではアニメイト大宮駅から徒歩2分って書いてあるし、５分ではないよ。グーグル表記と公的な表記には乖離があるよ。特に出口の多いターミナル駅ではね。

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現在の徒歩表記の基本的な考え方は↓

不動産広告、駅からの徒歩分数表示など9月1日に改正！住まい探しや不動産売却時に注意
https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

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西口ってそこそこ商業施設があるはずなのに全然魅力無いのは市街地の狭さのせい？
今日は西口で遊ぶかってならんよな
せいぜいビックカメラに行くくらい
東口にはああなって欲しくはない

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>>44047 匿名さん
SAPIX大宮校が西口から徒歩5分って書かれてるね
なおそのビル周辺に住宅街は見当たらない

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>>44050 匿名さん
JR埼京線 大宮駅 西口より徒歩約4分って公式ホームページに書いてあるし５分行けば住宅街もあるでいいだろしつこいな
https://www.sapientica.com/school/saitama/oomiya/

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西口の市街地が狭いのは誰しもが分かってるのにやたらムキになって反論してる奴は小学生か何か？

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過去一しょうもないレスバトル

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>>44051 匿名さん
>>44052 eマンションさん
言い訳恥ずかしいっすね

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大宮徒歩5分圏内に住宅街があるなら場所を教えて

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てゆーかどこもそんなもんじゃないの？
駅徒歩5分に全く住宅街がないとかの方がレアでしょ

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スーモで駅5分以内の新築・中古の戸建検索しても0件だった。7分以内でも0件。10分以内で2件だが、おそらく同一物件なので実質1件。

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仕事で姫路には行くが、観光地であり、商業地であり、工業地帯なんだよね。
走攻守揃ってます、バランス良いです的な。
こういう街は強い。

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ちなみに、西松屋の創業の地が姫路
本社も駅前通りにある

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しまむらは宮原が創業の地で現在さいたま新都心に本社と旗艦店を構えているみたいな

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姫路市という都市全体の話は一旦おいといて、姫路駅周辺の開発は都市計画の業界でウォーカブルなまち、トランジットモールの先進事例として度々語られる。街の骨格や資源、歴史的背景からして大宮駅周辺にそのまま適用は難しくても、開発の思想やプロセスは参考になるんじゃないかな。別に姫路を真似するために議会が視察しているわけでもないし、他の街も視察しているんだろうから。他所の街の良いところを知ることは大事だと思う。適用できる良いところだけつまみ食いすれないい。

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>>44046 匿名さん

さいたま市宇宙劇場てw
きみ大宮来たことないでしょ？なんでこのスレいるの？

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>>44062 マンション検討中さん

さいたま市宇宙劇場を知らんのか？プラネタリウムだけどJACKビルの

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>>44062 マンション検討中さん

さいたま市宇宙劇場を知らんのか？プラネタリウムだけどJACKビルの

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青森行ったが大宮より市街地広くて衝撃だつたわ
県庁前の国道は広いし。賑わいは大宮のが上だが。
青森にすら負ける市街地の広さ。それが大宮

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>>44064 口コミ知りたいさん

そーなんだw
でなんで大宮来たことないのにこのスレにいるの？

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これはネガもポジもなんだけど、そんなに市街地が広い方が良いということは住むという観点がないからだと思う。
利便性の高い駅近の住宅需要が高いのは当たり前。
例えば東京駅徒歩5分に住宅があったら住んでる人羨ましくないか？
東京は無理だけど、大宮なら可能なのよ。

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あっ、大宮でも5分だとGCSで住宅にならないと厳しいか。いずれにしてもここの人達は住むという観点が抜けているわな。

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>>44065 名無しさん

ほとんどの県庁所在地は大宮より市街地広いと思うよ。古くから栄えた街は中心市街地を避けて鉄道駅が作られたから駅前市街地と旧市街地が存在する。
一方で東京近郊のベッドタウンとして栄えた街は商業規模とかは地方県庁所在地を上回るけど市街他の広さでは敵わない。

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青森が大宮より市街地が広いとなると青森の人は駅から離れたところに住む人が多い訳だよね？
ということは大宮の人達より不便な生活をしてる人が多いってことにならない？
だから田舎は車なしで住めないのかもしれないけど。

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>>44066 さん

地元民でないい他所からの荒らしだとバレたな
あの最初にそう言った人物と俺は違うのだが？
すまんが俺は大宮駅西口駅近住まい
勘違いするな

現在のソニックシティでございます
最寄りの人なら部屋の灯りの位置を確認してみれば分かる

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大宮の市街地が狭いのは浦和と新都心にも分散しているからだろ
全部足したら一般的な100万人都市の市街地面積にはなる。

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>>44070 匿名さん

そうですね。市街地が広いってことはその分店の密度が低いってことで衰退のスピードが早いですね。千葉駅みたいに

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>>44062って一体どこに突っ込んでんの？
https://www.ucyugekijo.jp/
まさか未だに大宮市宇宙劇場のままだと思ってたとか？

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大宮はコンパクトシティとしての素質を兼ね備えてると思うだよね。
駅近に住めたら生活利便性と交通利便性を兼ね備えた生活がおくれる。
今後さらに便利になり続けるしね。

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西口は市街地が狭過ぎて楽しくないね
だからどんどん寂れてる

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市街地狭い狭いというけど、国が目指すコンパクト・プラス・ネットワークの視点からすると、さいたま市は恵まれたケースだと思う。主要拠点（大宮～新都心～浦和）がすでに鉄道インフラ、しかも複数路線で結ばれているから。都心を結ぶ軸が高いサービスレベルの鉄道軸で、その鉄道沿線に市街地が帯状に広がる。行政サービス、インフラ維持の面で有利に働く。

拠点はいくつかあるけど、その拠点間を結ぶ公共交通インフラが脆弱な地方都市の方が圧倒的に多いし、公共交通サービス維持の面で苦労している。

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>>44074 匿名さん

ただ単に宇宙劇場を知らない他所の奴がそんなのないだろってツッコミ入れて、自分がよそ者のただの荒らしだと分かった瞬間

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>>44076 eマンションさん

下北沢や錦糸町みたいに広くなくても活気がある所はいくらでもある。狭いことと活気がないことは必ずしも比例しない。

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オフィス面積も基本的には市街地の広さに比例する
だからさいたま市のオフィス面積は千葉市の半分しかなかった

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こらから駅から離れた場所は、住宅も商業も廃れていく運命よ。人口が減っていくんだから。
コンパクトシティとして開発していく大宮が正解。

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3.11の時もそうだったけど過疎って行くだけの地に無用なインフラ整備とかに税金を無駄遣いしないで欲しいな
街を人口減少に対してスケールダウンする先行地区に！

能登半島地震であえて問う、20年後に消滅する地域に多額の税金を投入すべきか

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78858

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さらにバスタが出来ることがほぼほぼ確定している。
こんな便利な駅は他探してもなかなか無いよ。

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>>44080 検討板ユーザーさん

でも、そのおかげでオフィスビルの新陳代謝が活発になって再開発が次々行われている。大宮の市街地が千葉駅みたいに広かったら、今と同規模の再開発なんてできなかった思うよ。

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>>44076 eマンションさん
大宮のこと何も知らないようですね。
なぜここにいるのかな？

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>>44062 ですが大宮小→東中の地元民です
>>44046 でグーグルアースでみたところって言ってたので来たことないんかいと思った次第です。さらにジャックのことさいたま市宇宙劇場って呼ぶ人初めて見たんでwんでグーグルアース見てみたらJACK大宮ではなくさいたま市宇宙劇場と表記されてたんで確定かなと
ちなみにJACKビルってのも初めて聞いた

よそ者認定されてるけどどう見ても俺の方が大宮寄りの書き込みでしょw

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>>44080 検討板ユーザーさん

千葉駅の方が市街地が広いのは同意なんだけどオフィス面積は千葉市のオフィス面積-幕張とさいたま市のオフィス面積-浦和だとどっちが広いんだろね。

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昨日は大阪・梅田だったみたいね

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>>44086 マンション掲示板さん

地元民なら普通に知ってると思うが、、、よほど地元に関心ない？

大宮駅中央コンコースに待ち合わせに使う豆の木があるじゃん、ジャックと豆の木からビル名をJACK大宮ってしたらしい

さっきダイエーの立体駐車場を見て来たけど、パチンコ屋の閉店は掲示されてたけど、他店舗のラーメン屋とか洋服屋はまだ何にも移転予定とか書かれていなかった
解体が本当だとしてもまだまだ先なんじゃないのかな

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>>44089 検討板ユーザーさん

プラネタリウムはもちろん知ってるよ。なんだったらジャックのプラネタリウムの映像中に大宮小の生徒が映るんだけどそこにいるからねw
ただあの場所を表す時にジャックと言わずにさいたま市宇宙劇場と言うやつは少なくとも俺の周りにはいないね

余談だけど大宮のことあまりしらない他所の人からジャックと豆の木って言われJACK大宮のことなのか豆の木のことなのか混乱するのは大宮あるあるだよね

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>>44088 匿名さん
梅田も絶望するレベルで街が整ってたなぁ。上手いこと勉強なさってきて欲しい。

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>>44088 匿名さん
どこぞの国会議員みたいに表向きの理由つけて実際は公金で旅行楽しんでるだけでしょ？
市民にはパフォーマンスになるし、タダで旅行できるしで一石二鳥だもんな

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>>44089 検討板ユーザーさん
DOM2の解体の話は全然出てきてなかったからビックリしたな
まあでも実際にどんじゃらも閉店するわけだし、解体の話は本当というか、裏では結構進んでるんだろうな

DOM2だけで言ったら大した面積無いから建て直したとしても大したもの出来ないと思うが、DOM本体と合わせての再開発なら新東西通路と合わせてかなりのもの期待できるかもね

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>>44088 匿名さん
GCSでもインパクトのある街にするには大きい公園や広場が必要だった
このスレではビルの高さや中身のことばかり話し合ってるけど本当に必要なのはそういう街づくりだった

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大阪駅と大阪梅田駅
大宮駅とさいたま新都心駅
ちょっと離れすぎか

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>>44069 通りがかりさん
23区以外の首都圏の全ての都市は青森や郡山あたりより市街地は狭いよ
さいたま市だけじゃなくてね
中心駅が栄える前に住宅が開発されたからしょうがない
栄えている場所から基本10分もあるけば住宅街になるし

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大宮GCSで大きな広場や公園をというけどトー横みたいになったら困るから、防災上必要な最低限でいいな。
そもそも土地が狭く、地権者も協力的じゃないのだから、どこかの街みたいな駅前広場をなんて見たところで参考にできることは限られている。
大宮は人が集まらないことが問題な訳じゃなく、たいして金を使わない人間が無駄に多いことが問題なのよ。

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>>44034 匿名さん
あるけど？
独自研究ではなく客観的指標でどうぞ

>>44035 マンコミュファンさん
いやまったく
実際客観的指標で徒歩5分すぎたら住宅街始まるし何の違和感もない

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やっぱ高島屋を駅ビル化して南地区は全部広場だね

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駅前のいづみ屋と高島屋の裏足場組んでた。大宮GCSが遅れそうで外壁修繕でもするのかな。
もう駅前広場とかいいから単独で再開発進めてくれ。

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