大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま新都心でまともな再開発をしない→大宮を差し置いて生意気
武蔵浦和と浦和美園でまともな再開発をしない→浦和を差し置いて生意気

これはよく聞く

【さいたま市大宮区】パチンコホール「大宮セントラルホール」があったビルに動きあり！次にオープン予定のお店は？
https://saitama.goguynet.jp/2024/01/06/oomiyacentralhall-2024--saitama...

再開発やる気なさそう

>>43952 マンション検討中さん
？？？
明らかに再開発に向けた一時的な店舗に見えますけど。

DOMpart2のパチ屋が閉店するみたいね。
跡地は何が入るのかね。

>>43954 匿名さん
跡地気になりますね。
1階にテナントありますが、建て替えもありえるのかな？

>>43950 マンション掲示板さん
スカスカっていうほどの空室率ではないし、不動産取引もそれなりにあるからオーナーもそんなに困ってないでしょ。
施主は確かに大変だったろうけど
オフィスの空室率が高ければオーナーは確かに困るだろうけど、オーナー以外誰も困らないんだから多少空室率が高くてもオフィスは多い方がいいでしょ

あそこは基本的に駐車場でしょ

>>43956 口コミ知りたいさん
であれば大宮にもオフィスたくさんあっていいってことになりますね。
ということで、もう幕張の話は大丈夫です。

>>43957 検討板ユーザーさん
そうなんですけどね。
新しくはないので綺麗になるといいなぁと…

>>43949 匿名さん
1000％オフィスは作らないです幕張には

>>43947 口コミ知りたいさん
楽しみなまま死んでいきたくはないだろう？　いや夢想に抱かれて死ぬのが君の本望なのかもな…

大宮は再開発が絶え間なく進んでるので楽しい

でも一度再開発した所は今後50年以上は再開発できない
ここまでの再開発で大宮の魅力が大きく向上したと思う？

>>43962 匿名さん
ですね！
GCS以外に小さくとも本当にいろんなところで再開発してるので今後が楽しみです。
メインのGCSにさらに期待！

>>43963 匿名さん
している定期

大宮もソニック10棟分のオフィスが増えたら今の低空室率、賃料高は維持できない
GCSで3、4棟分くらい増えると調度いい

>>43966 匿名さん

人口6000万人時代が来ますからね

これからはどれだけ海外からの移民を増やせるか
日本人はもうこれ以上増えない
増えたとしても高齢者
苦しいよ日本は

子育て支援より結婚すら出来ない奴ら対策をすべき

>>43963 匿名さん
住みたい街としては評価されてますよ
住みやすさや住心地は全然駄目ですけど

>>43970 通りがかりさん

きみそれ好きだよね

“住みたい街”系ランキング、「特にない」がダントツ１位の衝撃事実 「無理くり選ばせている」関係者たちが明かした目的と実態
https://times.abema.tv/articles/-/10028614?page=1

この問いに関して取材に応じてくれたのは、大東建託株式会社賃貸未来研究所所長で麗澤大学客員教授の宗健氏。「住みたい街ランキングは見てる方も真に受けてないんじゃないの？」と話した宗氏は、次のようにも続けた。

「実際（住みたい街が）特にない人の方が圧倒的に多い。それを無理くり選ばせている。住みたい街がある人の方が、じつは少数派なんだっていうのが実態」

>>43972 匿名さん
横浜に言ってあげた方が良いと思います。

横浜や鎌倉は都民からの投票も多いが大宮は圧倒的に埼玉県民からの投票が多い

>>43969 検討板ユーザーさん
結婚したくてできない人も金がなくてできない人と人として魅力がないからできない人がいるけど、人として魅力ない人はいくら政府が対策しても無駄
どうせできない理由を自分以外の何かの所為にするだけだから
そして金がなくて結婚できなくて、政府が支援したとしても結婚したら支援がなくなるなら損感情が発生して結婚するハードルあがるし、結婚する気が無い人にまで支援する事にもなるから結婚できない人に対策する必要はない

北関東からも多いんじゃないかな
いきなり東京はハードルが高いとかで

>>43974 匿名さん
埼玉は川口～大宮とそれ以外で別の県みたいなものだから
都内から遠いところにも人気住宅地がある神奈川との違いはそこ

都道府県魅力度なんか当てにならないと言いつつ住みたい街は盲信するご都合主義が本当にダサイね

>>43971 名無しさん
調査結果で出ちゃってるから仕方があるまい

>>43974 匿名さん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686

俺もそういう認識だったけどこの記事によると広域から得票してるっぽい。
ちなみに北関東は茨城以外対象外。

住みたい街を目指すのではなく住みやすい街を目指すべきだろ。
大宮は住みやすい街作りの視点が欠けている。

大宮というより埼玉自体が住みやすい街では千葉に負けてるね

>>43980 マンコミュファンさん
あくまで浦和と比べればって話ね　　　
当然のことながら東京、神奈川、千葉の人からは大宮は評価されてない

>>43983 匿名さん
2位の吉祥寺だって内訳の7割は都民からの得票だし、1位の横浜も5割以上は神奈川県民からの得票だったけどね
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2023/0222_12061.html

自分の居住地と東京の街を除いた住みたい街ランキング2023

東京都民の住みたい街
11位 横浜
20位 鎌倉
43位 舞浜
48位 武蔵小杉
64位 所沢
71位 大宮
72位 和光
82位 川崎

神奈川県民
45位 舞浜

千葉県民
10位 横浜
19位 鎌倉

埼玉県民
9位 横浜
19位 鎌倉
20位 舞浜

茨城県民
7位 柏
9位 大宮、流山
13位 横浜


住みたい街をちゃんと分析すると都民からの大宮評は舞浜、武蔵小杉、所沢以下
神奈川県民や千葉県民は埼玉に住みたいと思ってないけど埼玉県民は横浜、鎌倉、舞浜あたりに憧れてる
といった実情が見えてくる

>>43981 eマンションさん
住みやすい街を求めるなら浦和、さいたま新都心、武蔵浦和が良い

>>43985 匿名さん
海の有無の差は大きい

繁華街がある以上住み心地ランキングで上位になるのは難しい。繁華街に嫌悪感を抱く人は一定数いるからね。まして得票数ではなく高評価をした人間の割合が重要なのでさまざまな属性の人間がいる大きい駅はこのランキングでは不利。
新都心が県内では上位にいることからも実際に大宮の住み心地が良くないとは思わない。とゆーか上位じゃないってだけで低評価なわけでもないよね。

>>43981 eマンションさん
大宮駅周辺は独身者にとっては最高の環境だけどね
家族がいたら最悪

>>43988 マンコミュファンさん

静かさが評価基準に含まれてるしね

>>43985 匿名さん

去年一昨年は横浜鎌倉に次いで都民票多かったんだけどね
つっても50位以下だからその辺は団子状態で優劣なんてあってないようなもんだけど

>>43991 匿名さん
失礼、横浜鎌倉武蔵小杉に次いででした

>>43983 匿名さん
東京神奈川から浦和って相手にされてるのか？

東京横浜大宮だと思う

>>43993 口コミ知りたいさん

大宮は広域から票を得てるという書き込みに対して、それはあくまで市内からの票がメインの浦和と比べればという記事だよと言ってるんだと思うよ
浦和が相手にされてるとかされてないとかいう話はしてない

>>43955 名無しさん

>同店が入居するビルが解体されるためのようだ。
https://johojima.com/pachinko_open/post-242164/

とりあえず解体はされるみたいなので期待

ダイエーとマルイの駐車場はどうするんだ？
ペデの階段をちょっと前に改修してたけど。

今日はGCS化構想特別委員会で姫路を視察した模様

>>43995 坪単価比較中さん

ここって第三地区に入ってないから高度利用は厳しそう

>>43996 さん

とりあえずは地下駐車場だけになるのかね
駐車場として立て替えるにしても商業施設部分増やしてほしいね

もはや県庁所在地でもない都市を参考に大宮のまちづくりをしようとしてるのか

ここにマンションだったら凄いことになる
大宮駅初のペデ直結マンション！

DOM2解体か…
さて今後どうなるか。期待と不安が膨らむわ

DOM自体が平日人が少ないし建物も古くてヤバくね。2も含めて再開発出来たら良いけど。

>>43997 匿名さん
自分は大宮が目指すべきは姫路と以前から書いている。
都市圏人口や新幹線の有無とか似てるんだよね。

>>44000 匿名さん
大宮が目指すべきは姫路だよ。
姫路の駅前行ってみ？
大宮より圧倒的に上だから。

>>44005 さん

良くて川口とどっこいレベルに見えるが感じ方は人それぞれ

>>44005 eマンションさん
姫路は広い駅前広場あったり姫路城ビューのテラスがあったり、大宮より全然良いよね
再開発がほぼ終わっているから商圏規模に合わせた新しいビルが建ってるし

>>44007 検討板ユーザーさん

デッキに屋根がある以外は田舎の駅前って感じだね

西口の南北通路整備と新東西通路の整備でDOMも解体になったりして。3-C再開発もしてスカイスクエアまでデッキ繋がったら面白い。

今から姫路並みに道路や市街地を広くするほど土地は余ってないし国内最強レベルの世界遺産を擁する観光地でもないし姫路の何を参考にするんだろ？

>>44008 検討板ユーザーさん
大宮あるある
駅前だけ都会 5分歩けば住宅街
>>44010
土地が余ってないならタワマン作って戸建を無くす
再開発の基本でしょ

ニューヨークの名を借りながら姫路をお手本にする謎の計画

駅前がほどよく栄えていて、
歩いて5分で住宅街ってのは、
そこの住人（私）にとっては最高なんだが

駅徒歩5分てソニックとか門街でしょ
さすがに言い過ぎでは

>>44008 検討板ユーザーさん
それでも大宮よりは良いというのがなぁ。
向こうは県庁所在地ですらないのに。

>>44015 マンション掲示板さん

なら姫路に住みなよ
俺は大宮が好きだから今後も大宮住むから

目標が姫路程度だとちょっと心配だよね
道路が広いだけじゃん

>>44015 マンション掲示板さん

街並みなんて一朝一夕でできるもんじゃないんだから過去数百年播磨の中心として栄えた姫路と鉄道が出来てから栄えて政令市、県庁所在地になってたかだか20年の大宮じゃ姫路の方が立派なのは仕方ない。

姫路と比較されて発狂中ワロタw

>>44014 匿名さん
線路沿い左右どっちかに５分直線で歩いたら住宅街あるぞ

姫路がお手本になる？
この道の広さは真似できるわけないし
広場もそんなに特別な感じはないし
さいたま市は姫路のどこらへんを真似したいの？

駅の近くに城
駅の近くに神社
っていう関係性が似てるってのを見てるんだと思うけど

どれだけ大宮を過大評価しているのかw

>>44020 匿名さん
大宮駅から左右の線路沿い5分歩いてもDOM・アニメイト・日高屋・中本なんだが
お前歩いたこと無いだろ大宮

市街地面積については大宮、浦和、新都心の面積を合計すれば100万人都市の市街地面積くらいにはなる

姫路おじさん1人相撲して毎回荒れるから嫌なんだよなー。

>>44024 匿名さん

粘着質。
5分は例えだよ。約5分ってこと。
グーグルマップの歩行ナビのパラメーターの設定を教えてくれ。

普通に、栄えてて新幹線もある交通至便駅なのに住宅地が近いって評価がされていると思うけどね
そしてそれは高評価でもある

>>44027 マンコミュファンさん
見苦しいんだよ言い訳ジジイ。

>>44014 匿名さん
ソニックとか門街どちらも公的指標で徒歩3分です。

大宮徒歩5分に住宅街は無いな

元々
>駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

5分すぎればってことでしょ
十分あるわ
徒歩5分の近辺にでかい住宅街がなければならないような表現ではない

>>44025 評判気になるさん
大宮の市街地が狭いのは分散しているからとしか言い様がないわな。
分譲していることを考慮したらこんなもんだろうと。

>>44032
5分過ぎても住宅街なんて無い（>>44024）んだから言い訳すんなよ
みっともねえ

> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

これは5分も歩けばビルはなくなり住宅街になるというふうに言ってるようにみえるけど

大同生命の19階建のオフィスとか、駅からかなり離れてると思うけどな

> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

住宅街があると住宅があるは全然違うからね？言い訳考えるの大変だね

>>43954 匿名さん
全国的にもパチンコ店は軒並み閉店ラッシュ突入だね
https://johojima.com/category/pachinko_open/close/

今までは比較的小規模店の閉店が多かったけど、最近は中規模店以上の閉店も目立つね
大宮は歓楽街があるから昔からパチンコ店が多い地域だたけど、気が付けばもう残るは東口の楽園と西口のラカータのみ
特に土地が少ない大宮では、パチンコ店撤退後の跡地は再開発にとってとても貴重になってくると思う
ラカータも早く撤退してくれないかな

>>44038 周辺住民さん
西口のコトブキプラスがまだ地味に生き残ってる、もう片方のコトブキは潰れたけどね

まあそれでも大宮駅周辺は10年前くらいからパチ屋がどんどん減ったね、やっぱ楽園大宮の影響がデカいんだろうな

>>44039 匿名さん
一昔前の大宮を知ってる身からしたら、南銀にパチンコ店が無いとか信じられんわな
というかパチ屋どころかゲーセンすら無くなっちまった
その頃の南銀は昼間時間帯でも一定数の人通りがあって賑わってたのに、今じゃ夜の店と飲み屋くらいしかないから、まだ日が昇ってる時間帯は閑散としてて寂しい雰囲気だよな、昼間の人の流れは完全に北銀方面に持ってかれちゃって、駅出てもみんな北側行っちゃうもんな

西口は元々駅前ですら住宅地だったから市街地が狭いのは仕方ない

>>44038 周辺住民さん

土地の権利ももってるのかな？ラカータも楽園もパチンコ以外の事業もやってるからそっち方面にシフトしてほしいね。
ソラミチはラカータ関連なんだっけ？

視察をちゃんと再開発に活かせるか？

>>44043 匿名さん
こういうのをさ、区役所跡地か市立図書館と博物館跡地に建てて欲しいもんだわ

>>44043 匿名さん
大宮と姫路だったら姫路が圧勝だな。
大宮の議員と役人は土下座して姫路に勉強させてもらえ。

>>44037 評判気になるさん
グーグルアース見た感じ徒歩5分程度歩けば住宅の集まり(住宅街)見えるけどなあ。
プラウド大宮（徒歩5分）より先とかもろ住宅街じゃん。さいたま市宇宙劇場(徒歩5分)より先とかでもいいけど

>>44024 匿名さん
公式サイトではアニメイト大宮駅から徒歩2分って書いてあるし、５分ではないよ。グーグル表記と公的な表記には乖離があるよ。特に出口の多いターミナル駅ではね。

現在の徒歩表記の基本的な考え方は↓

不動産広告、駅からの徒歩分数表示など9月1日に改正！住まい探しや不動産売却時に注意
https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

西口ってそこそこ商業施設があるはずなのに全然魅力無いのは市街地の狭さのせい？
今日は西口で遊ぶかってならんよな
せいぜいビックカメラに行くくらい
東口にはああなって欲しくはない

>>44047 匿名さん
SAPIX大宮校が西口から徒歩5分って書かれてるね
なおそのビル周辺に住宅街は見当たらない