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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 20:07:10
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 437 匿名さん

    そごうやアルシェやソニックシティとかだって地権者が協力したんじゃないの?

  2. 439 匿名さん

    荒れてんな〜〜
    俺は大宮駅前にシネコン出来たらそれで満足

  3. 440 匿名さん

    地権者きついよな、たしかに、DOMとか

  4. 441 匿名さん

    >>433
    従前地権者が全員転出する再開発なんてありえんのか?

  5. 442 匿名さん

    確かにシネコンほしい!
    でもさいたま新都心にあるからなぁ...

  6. 443 匿名さん

    ハタも東宝も無くなっただけあって、たぶんねえなぁ。

  7. 444 匿名さん

    大宮は桜木駐車場の開発と大門町、新都心も開発が続いてるしどっちも楽しみだよ。

  8. 445 匿名さん

    大宮駅前雑居ビルの2代目です。
    昭和末期の再開発で西口が整理されたときに、地権者は十分当時の大宮市と協議して現在の西口があります。代替地や移転保障金等で父が市と交渉していたのを子供心に覚えています。
    それから約30数年ですが、自前で駅近のビルを所有しているオーナーは規模によりますが年間数千万~数億の賃料収入があり、年々坪単価の賃料収入も増えていますのでそれを保障できなければ大規模再開発はまず不可能だと思います。
    各テナントとの賃貸借契約は基本10年契約ですし。
    駅から3分以内のビルの坪単価は新宿、渋谷に劣りません。
    駅から5分以上離れている雑居ビルなら坪単価もだいぶ下がりますので民間主導でシネコンも可能かもしれません。

  9. 446 匿名さん

    ヤミ市のどさくさで居座った奴らが今や年収数億か。

  10. 447 匿名さん

    現実として大宮駅前の土地は埼玉では1番価値が高く、利用価値も高く駅前地権者は金持ちだというのが事実だな。
    しかし大門町2丁目は三井不動産資本となり、市民会館おおみやなどのホール機能も含む複合再開発。地権者達だけでは無理な高機能な複合ビル。
    雑居ビルでは決して得られない大手企業のテナントや賃料を得られる。
    駅前ビルの賃料を超えるのは確実だろう。
    大宮のライバルは大宮なんだよね。

  11. 448 匿名さん

    >>雑居ビルでは決して得られない大手企業のテナントや賃料を得られる。
    駅前ビルの賃料を超えるのは確実だろう。

    って坪単価いくらくらいですか?

  12. 449 匿名さん

    大門町は坪4万超えとみてるよ。
    大宮東口駅前の煙草屋ビルが坪3万。
    こちらも都心一等地と同じくらいの賃料だけど、全室埋まってないからこちらは下げなくてはならないだろう。
    大門の場合は三井と組むから営業力も違うし、商業部分は大栄不動産と中央デパートなどの地権者から三井がまとめて借り上げるのではとみてる。
    空室リスクは三井が負うと。
    https://touch.navitime.co.jp/spot/detail?provId=02300&spotId=10083...

  13. 450 匿名さん

    4万なら西口の駅前のビルの方が高いです。

  14. 451 匿名さん

    大門町2丁目は駅前ではないからな。
    もし雑居ビルなら新築でも2万台の立地。
    オフィスビルとしての価値は賃料ももちろんだけど、空室率が少ないことが大事。
    一般地権者が建てて5万で貸しても空室になってしまったら0円になる。
    おそらく商業部分は坪4万程度で三井が借り上げる。高額で借り上げるかわりにテナント誘致や管理も貢いで契約になるのでは。空室リスクなく駅前以上の賃料収入を得られる権利者は勝組だよ。

  15. 452 匿名さん

    確かに大宮駅最短でない土地の地権者にはいい話かもですね。
    ただ、駅前ビルの賃料算出のスキームは普通オーナーが決めるのではなく出店要望書で代理店を経由してテナント側が坪単価の管理費と合わせて提案しますけどね





  16. 453 匿名さん

    さいたま新都心はつまらんファスト風土になっちまったな
    大宮に期待していいの?

  17. 454 匿名さん

    女子大生っぽい子が、さいたま新都心は埼玉の代官山だってさ。
    なら、大宮は埼玉の渋谷か新宿かな。

  18. 455 匿名さん

    今日、コクーンシティに行ってきたけど、つまんねぇなぁ(笑)
    あれ、マジでイオンみたいなもんだな。
    土曜日の昼時でレストランの混雑があの程度って。
    並んでいないレストランもあるし、パンケーキ屋なんて1列だけしか並んでなかったよ。
    2階3階なんてあまり人が入っていないし。
    売り上げどうなってんのかな。

  19. 456 名無し

    女性には結構好評みたいだけど、確かに売り上げは気になる

  20. 457

    自分が休日行くとコクーンシティいつも混んでるけど
    どうやら別の場所みたいだな

    高島屋丸井そごうは売上前年比割れらしいね

  21. 458 匿名さん

    コクーンシティがオープンしてから、高島屋、そごう、丸井、浦和パルコ、浦和伊勢丹まで前年割れだよ。新都心がさいたま市の中心って感じするな。

  22. 459 匿名さん

    No.458

    久しぶりにアホ登場!! 笑

  23. 460 匿名さん

    コクーンシティがさいたま市で1番の商業施設なのは間違いないんだけどな。
    赤十字病院と小児医療センターができれば、合算した病床数はこれもさいたま1番。
    スーパーアリーナが埼玉1番なのは言わずもがな。

  24. 461 匿名さん

    年間売り上げ
    イオンレイクタウン>ルミネ>浦和伊勢丹>大宮そごう>コクーン・・・


    病床数
    埼玉医科大学病院>新赤十字病院+新小児医療センター

  25. 462 匿名さん

    コクーンシティの売上は既に伊勢丹やそごうを抜いてるよ。売上非公開のコクーン3内のヨドバシとかが抜けてるだけでね。
    それと新赤十字病院+小児医療センターの病床数やコクーンシティの売上はさいたまで1番とわざわざ平仮名で書いたんだけど。さいたま市の中心と書いたからわかってくれると思ったけど。

  26. 463 匿名さん

    浦和伊勢丹はコルソと合わせても550億以下たみろうからな。
    コクーンシティは売上非公開テナントが多いから、700億くらいじゃなかろうか。
    そごうはビックと合わせてもやはり550億以下だろう。

  27. 464 匿名さん

    えっ?ヨドバシとかヴィクトリアの売り上げもたしちゃうの??

    街VS単独商業施設??

    だったら伊勢丹はコルソ、ルミネはエキュート、大宮そごうにもビックカメラの売り上げたしてあげてよ(笑

    何でも足しちゃダメダメ

  28. 465 匿名さん

    いや、落ち着けよ。
    だから足してあげたじゃない。

  29. 466 匿名さん

    https://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150608.pdf#search='%E3%82%B3%E3%82%AF%E3%83%BC%E3%83%B3+%E5%A3%B2%E3%82%8A%E4%B8%8A%E3%81%92'

    コクーンシティは売り上げ目標が400億ですが?

  30. 467

    コクーンシティって書いてあるんだからヨドバシも足すに決まってるだろう・・・
    一人だけ必死で浮いてるよ

  31. 468 匿名さん

    >>466
    ヨドバシやヴィクトリアや周りのマックやデニーズ等の売上抜きで400億ね。
    否定したところでコクーンシティの売上はさいたま市で1番だよ。ルミネ+エキュートが1番のライバルだろうけど、駅全体でみても650億以下だろうな。コクーンシティには及ばない。

  32. 469 匿名さん

    ヨドバシってコクーン2にあり、コクーンシティの一部ですよね。事実を歪めるのはやめて欲しいですね。

  33. 470 住まいに詳しい人

    ヨドバシはコクーン3ね
    事実を歪めるのはやめて欲しい!!(笑)

  34. 471 匿名さん

    コクーンシティって早々に目標売上到達してたような。新聞か何かで見た気がするな。
    コクーンシティって、スーパーアリーナの改修工事で閑散としてるのかと思ったけど、普通に混んでたから、改修後はさらに混雑しそうだね。

  35. 472 匿名さん

    2015.9/14片倉工業発表 


    コクーン2開業後4ヶ月、コクーン3開業後2ヶ月を経過。  集積魅力の向上により、客層及び商圏が広がり着実に集客動員。エリア来館者数は延べ1,200万人※1。  テナント売上高は137億円※1(コクーン1・コクーン2合計。コクーン3外一部店舗を除く。 )、 計画比108%と順調に推移しています。 コクーン1・コクーン2の合計年間売上は、350億円を当初計画としています。  コクーン3ヨドバシカメラ、ヴィクトリアスポーツモール外一部テナントについては、売上の公表は差し 控えさせていただきますが、コクーン3も含めたエリア商業規模想定400億円※2に向けて好調に推移し ています。 ※1 2015年4月22日(水)から8月末日まで(コクーン2プレオープン期間を含む。)。 ※2 エリア商業集積規模400億円は、開発経緯におけるテナント未決定段階での計画上の数値です。



    コクーン1~3の想定売り上げが開業特需も含めてたった400億と片倉工業が発表してるのにアホの想定は700億???

  36. 473 匿名さん

    400億っていう想定は3のテナントがヨドバシに決まる前じゃなかったっけ?
    1.2で350億なんだからヨドバシの売上が50億ってことはないと思う。
    700億は言い過ぎだけどね。

  37. 474 匿名さん

    はい、これ家電量販店別売上高ね。
    コクーン3ののヨドバシの店舗面積は13000平米くらいだから、川崎と同じくらい。
    川崎の売上は450億だけど、新都心の方が商圏が狭いことを考慮しても300億くらい。

    コクーンシティ1+2で350億。
    ヨドバシ300億。
    その他50億。
    これ少なく見積もってるんだけどね。
    トータルだと750億くらいいきそうだ。

    http://motokadenchan.seesaa.net/s/article/420739844.html

  38. 475 匿名さん

    乗降客数
    川崎(約33万人)
    さいたま新都心(約4.3万人)

  39. 476 匿名さん

    あっ、乗降客川崎は46万人ね

  40. 477 匿名さん

    新都心店より大きい吉祥寺店は200億なんだしあんまり期待しないほうがいいよ

  41. 478 匿名さん

    オモチャコーナーしか客いないし(笑)

  42. 479 匿名さん

    新都心のヨドバシ300億?

    バカなの?(笑)

  43. 480 匿名さん

    ヨドバシカメラ、ヴィクトリア、マルベリーガーデン合わせて300億くらいか?

    まあ、どちらにしてもさいたま市では1番売り上げのある商業施設だな。

  44. 481 匿名さん

    まだ開店1年程度でしょう?
    今後、どれだけリピーターを集められるかが課題じゃない?
    少なくとも私はわざわざ何度も行く場所では無いように感じたかな。
    なんだろ、無駄に店内を歩かされている感じがするんだよね。
    店舗の配置にバラツキがあるようにも感じるんだけど。妙なところにフードコートがあったり。
    マツキヨみたいにこまめに行く(私が)店の品揃えが悪かったりするから、
    買う物ないかなって感じちゃう。

  45. 482 匿名さん

    コクーンは変身をあと2回残してるからね。

  46. 483 匿名さん

    変身したところで、どうせどこにでもあるような店舗しか入らないでしょう。
    SC向け店舗って大体決まっているし、ちょっとしたブランドが入ってもSC向け商品が売られるだけだから。
    見た感じ、育児に金がかかっている若年のファミリー層向けSCって感じが強いと思うよ。

  47. 484 匿名さん

    ヨドバシはどこにでもあるような店舗ではないけどな。SCでどこにでもある家電店とかだとノジマとかじゃね。

  48. 485 周辺住民さん

    正直、家電量販店なんてどこでも良かったです。
    もっと日常的に使えるお店になってほしかったです。

  49. 486 匿名さん

    以前経済紙に書いてあったけど、巨大ターミナル駅に厳選して20店舗しか作ってこなかったヨドバシの試験的店舗らしいから、数年たてば成功か失敗かわかるのでは?
    ヨドバシ自体は接客良いのですが、商圏の狭さと大宮と浦和に挟まれたこの地で結果を出せるか見ものです。
    あとヴィクトリアっ近くのビバホームにもなかったっけ?

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