大宮と新都心の今後の開発について６

>>41789 マンコミュファンさん

女子プロサッカーチームが大宮アルディージャVENTUSなんだけど

そもそも論でアルディージャは本当に必要なのか。
浦和にレッズがあればそれだけで良くないか？

>>41792 マンコミュファンさん

しつこい

>>41791 口コミ知りたいさん
ベントスって名前良くないよなぁ。底生生物と読みが同じ。勝負事するチームにつける名前じゃない。

>>41785 匿名さん
写真ありがとうございます。
電線が目障りで残念な感じですね。早く地中化して欲しいです。

>>41785 匿名さん

ease人気ですよね
先週予約せずに行きましたがテーブルは満席でカウンターならって感じでした

>>41794 マンコミュファンさん

十文字学園のサッカーチーム「FC十文字VENTUS」が母体となって、プロサッカーチームとして「大宮アルディージャVENTUS」になったから
名前の一部分を継承した形

大宮アルディージャよりさいたまあるでぃーじゃの方がさいたま市らしくてカッコイイと言うか馴染みやすい

>>41797 マンション掲示板さん
そうなのか、歴史のある名前なら仕方ないな。

>>41796 マンション掲示板さん
通りがかって見た感じ、女性客が大半だった。
西口駅近はプラウドやパークハウス、大宮ファーストプレイスタワーなどがあって、それなりに所得のある層が多いからカジュアルイタリアンあたりが普段使いに合うのかなと。

>>41798 マンコミュファンさん
このスレでさいたま市ひらがなをやたら批判している人かな？

自民埼玉県議団、パブコメ制度明確化へ　虐待禁止条例改正案の反省踏まえ

　自民党埼玉県議団は28日、条例案を議会に提案する際に県民から意見を求めるパブリックコメントの基本方針を定めた。県の制度を参考に、内容を整理して議会に提供し、議決後に件数や意見への対応を公表する。

　県の施策に関する条例や条例改正案が対象で、緊急の条例案や軽微な改正案は例外。案の骨子を県議団ホームページや報道を通じ公表し、1カ月程度意見を募る。意見には住所や氏名などの記入を求める。

　県議会9月定例会では、自民が提案した虐待禁止条例の改正案が県民の反対などで取り下げになった。その際、寄せられたパブリックコメントの件数や内容を自民が明らかにしなかったことが批判を浴び、団内からも制度の有効性に疑問の声が上がっていた。

　自民党県議団の中屋敷慎一幹事長は「（虐待禁止条例改正案の）パブリックコメントでは意見がほとんど寄せられなかったが、報道後にはさまざまな意見があった。制度を明確化して知ってもらい、県民の意見を反映したい」と話した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/292860

“市民プール”5→2に　新設・改造後の利用料、3～4倍に値上げも検討　さいたま市が「あり方方針」公表

埼玉県さいたま市は27日、「市レジャープールのあり方方針」を公表した。地域バランスと財政負担軽減を考慮し、市内の5施設を北部と南部の2施設に段階的に集約・再編する方針を示した。維持費や少子化による収入減での財政負担が大きいことを理由として、新設やリニューアル後に利用料の値上げも検討している。

　市は5月、方針案を示した。パブリックコメントには「プールをなくさないでほしい」「子育ての観点からレジャープールは重要」など反対意見を含め、710人から905件の意見が寄せられていた。

　方針や市都市公園課によると、北部エリアは大和田公園プールに集約する。南部エリアは義務教育学校の整備に伴って廃止予定の沼影市民プールの代替の新設を優先する。代替地が決まった場合、原山市民プールは親水機能を有した公園に再整備。代替地が決まらない場合、原山をリニューアルする方針。東部エリアでは、越谷市境の県営しらこばと水上公園の利用を促す。

　5施設は1970～80年代にかけて整備された。築60年の耐用年数までは現在の施設を使用し、耐用年数到達後に更新または解体を行う。三橋プールは親水機能を有した公園などに再整備。下落合プール（屋外）は中央区役所の再編に合わせて解体予定だが、時期は未定としている。

　市は市議会12月定例会に提出する補正予算案に、沼影の代替地の調査費用として2695万円を計上した。原山は利用者数が少なく、駐車場が少ないことや拡張のための用地確保が難しいという。沼影の代替地が見つからず、原山の工事が不可能になると、大和田のみの運用となる可能性もあるとしている。

　2017～21年の5施設の収支はコロナ禍を含め、平均して年間約3億6500万円の支出超過だった。今後は人口減少や少子化による収入減も見込まれ、財政負担軽減のため、施設の新設・リニューアルの際には利用料の値上げを検討している。試算では、大和田、原山、沼影は440円から1160円、下落合は320円から1040円、三橋は230円から950円の値上げを検討。子ども料金は大人の半額を想定している。

　一方、市民団体「原山市民プールの存続を求める会」は今月22日、存続を求める要望署名を市に提出。署名数が計7538筆に上ったとして、方針案の撤回、利用料の大幅な引き上げの中止を求めた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfd115cc3bddc7bb5407696fce221418c705...

>>41800 通りがかりさん

一応お昼休みはサラリーマンも結構いる
でもやはり女性客多いね

何だかんだイタリアンが無難
ランチ1500円位ってのが多くなった感じ

あとはラーメン屋が多い
出店してもすぐに消えていくところも多いがラーメンって何であんなに人気なのか？

庶民の味方日高屋は業績急回復したらしい

“翔んで埼玉”続編、きょう全国公開　「大宮ナンバーの車で都内に入るのが怖くなくなった」と言われ衝撃受けた監督、すでに進行していた“世界埼玉化計画”語る　続編で滋賀が巻き込まれた理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/2fedcbbc30fcc80f44d5be6d2eaa7a92bcd9...
大人気とんで埼玉

埼玉に市民プールが多かったのは海が無いコンプレックスを少しでも和らげる為

>>41801 匿名さん
批判してたらさいたまあるでぃーじゃがカッコイイとは思わないでしょ笑笑

GCSのビルも麻布台ヒルズのようになって欲しいですね

>>41808 マンション検討中さん
無理。

>>41808 マンション検討中さん
無理。

大宮門街来たけどテナントとの不和の仕方がとんでもなく凄まじい
全て違和感しかなくて空間としてめちゃくちゃダサい
周りにいる人みんな「埼玉って感じがする～」ってはしゃいでて中央デパートの担当者にとってはこれ以上ないほど感慨深いやろな
あとブス多過ぎ

駅前広場の区域が決まってないからGCS遅れそうだね。
南地区と中地区の今年度中の都市計画決定は無理かも。
清水市長は10月のコメントで駅前広場について詳細な部分を協議しているって
言ってたからあともう少しのとこなのかもしれないけど。

>>41811 eマンションさん
せっかく建物の構造はは宮殿みたいでかっこいいんだから建物の構造はそのままにして、外装と内装のデザイン大幅リニューアルした方がいいと思う。もったいない。

>>41812 匿名さん
火災跡地も工事始まっちゃったし地権者との交渉が上手く行ってないんだろうね

野村がGEMSを大宮で検討してるのはどーなったんだろうか

もう再開発無理だな

>>41811 eマンションさん
ブスですいません。

明日のさいたま市議会では公衆街路灯のLED化（ESCO事業）での違法行為に関する行政報告への質疑と、審議する議案に対する質疑。大宮市が国鉄から240億円で購入した桜木駐車場（鉄道病院跡地）の土地をJRに使わせる計画について徹底追及する予定！他に請願の討論（賛否の意見表明）などで４回登壇かも？

>>41814 マンション検討中さん

今のうちに建てておかないともったいない
あそこはルミネの移転先の建設されて移転するまでは使えるので
後々は交流広場になる予定

大宮の再開発が本格的に始まったら金持ってない貧乏人は大宮から出ていくんかね？

>>41805 匿名さん
こういう一部のリスペクトのふり表現にコロッと騙されてディスを容易に受け入れちゃダメ
ディスなら予防線など張らず容赦なく徹底的にディスるほうが潔くて良い
俺の周りの埼玉生まれ埼玉育ちは皆口を揃えてあの映画を別に愉快とは思わないと言っている

>>41813 匿名さん
宮殿て本気か？？悪いが令和版ゴミ処理場にしか見えない
北側なんて機械室だか何だか知らんがストラクチャがむき出しなんなのあれ？

>>41821 匿名さん
翔んで埼玉のCMだけで不快だから特にフジは点けないようになったわ

>>41808 マンション検討中さん
なおオフィスの空室率

古い情報で申し訳ないですが、サクラスクエアも結局医療モールになるんですね・・・
ダイワロイネットもそうだし、もうペイできるテナントってそっち系しかないんだろうな・・。

まぁサクラスクエアじゃ集客できないし期待してた人はいないでしょ
あとはスーパーでも入れば御の字じゃない？

>>41825 匿名さん

野郎はお金にならないから、医療系、女性用または女性向けのお店の出店が多い

飲食系も低価格志向よりちょっとする感じが多くなってきている

牛丼屋って数年前は結構客多かったけど、ちょっとお金出しても美味しいものをって感じになってきてる

マックは相変わらず人気だけど
ハンバーガーも1000円以上のも結構出来てるし

何か最近モスバーガーとバーガーキング、サーティワンが復活してきた？他所でもオープンしてるけど

野郎用はラーメン屋くらい
わざわざとでんまで歩いて行って並んでるのにはちょっと驚く

一の宮通りは古着屋さんがまた増えた？
古着屋さんだらけになってきた感じが

まだまだ少ないけど、外国人の爆買いを目にするようにもなった

意外と人気みたいですね

>>41825
門街ですら埋まらないのに、さらに遠い場所が埋まるわけもなく
商業スペースなんてガラガラスカスカだろうね

議会で門街の惨状を突っ込まれた時さいたま市の担当者は「メディカルモールは市民の病気を予防し健康的生活に付与するからオッケー」とアクロバティック擁護をかましてたな

大宮の南銀で火災発生
もうさ、早急に再開発しないと危険だよほんと

消防車30台くらい来てそう

>>41825 匿名さん
>>41826 評判気になるさん
>>41829 周辺住民さん
オーバーストア状態であることが証明されてるな。

もはやオーバーストア言いたいだけ

>>41834 口コミ知りたいさん
いい加減に現実見ような。
旧大宮市は所詮は45万人しかいなかったんだから。

>>41825 匿名さん
サクラスクエアはマルエツや保育園とかも入る予定

>>41825 匿名さん
アドグレイスのテナント判明してるの？

>>41835 検討板ユーザーさん

オーバーストアかどうかは置いといて旧大宮市が45万だからという理由は意味わからん

>>41836 口コミ知りたいさん
それなら下駄マンションの施設としては充分だね

>>41835 検討板ユーザーさん

新宿区の人口は35万人

オーバーストアって単語、聞き飽きたよ。
再開発の規模を縮小させたいのかも知れないけど、それならここで話したって無駄ですよ。
ただの掲示板で、影響力ゼロなので。
そろそろやめていただきたい。

また結構な規模の火事あったんか
東口駅前はマジでヤバいな
命の危険を感じるレベル
マックマツキヨも去年のこの時期だったか

>>41842 評判気になるさん
そういえばいきなりステーキもこの時期だったなぁ

飲食店ばかりを集めてしまう弊害なんだよな。

>>41844 匿名さん

木造を放置したままの弊害だぞ

>>41840 口コミ知りたいさん
新宿はいろんなところから人が集まってきますからね。
大宮と比較してしまうと大宮が気の毒です。

>>41846 eマンションさん

新宿と大宮を比較してるんじゃなくて>>41835 の理屈がおかしいって言ってるんでしょ
少しは考えてからレスしなよ

しかし大宮に発展して欲しくない心理ってどういう心理なんだろ？
さいたま市、埼玉県の為には大宮が発展した方がいいに決まってるのに
自分の街が大宮に差をつけられるのが許せないっていう嫉妬心でしかないのかな？

>>41835 検討板ユーザーさん
現実見てよ
大宮市って今あるの？

震災起きたら南銀は火災だらけで壊滅じゃね。
その時になれば門街の有り難さに気づくんだろう。

門街ってなんでホントに埋まらないんだろう？
たかだか市民会館なんだから、どこにでもあるチェーン店を入れればいいだけなのに

単なる行政区画ごとの人口はあまり関係ないなあ
市の境に関所があるわけでもあるまいし
東京から都市圏としてはつながってるわけだし
DID基準でもこれは明確

行政区画の人口が関係あるとしたら公的な都市計画とその基盤となる財政等なわけだが、
オーバーストア云々の話には全く関係がない

>>41851 通りがかりさん
賃料がアホほど高いんだと思う
だから高額商品の店とかクリニックとか「儲かる」業態しか入れない

さっそくあまり儲からなそうな業態が撤退するし

大宮が参考にするべきなのは渋谷や新宿や池袋ではなく姫路。
商圏人口も似ている。

それが再開発ビルの負の面でもあるね
バカ高い家賃を払えるチェーン店や企業しか入れない
集客よりもGCSの再開発ビル群のテナントを埋められるかどうかって課題がまずある

>>41855 評判気になるさん
再開発組合のメインのディベロッパーが中央デパートじゃテナントの誘致力も一段二段と落ちるでしょそりゃ
GCSは再開発組合のメインに南地区が高島屋、中地区が野村不動産ともしかしたら東武鉄道も参画希望の意思を示しているから門街のようにはならないと思う

>>41856 匿名さん

門街は商業施設も三井にやってもらいたかったね
東口のランドマークが聞いて呆れるわ

>>41851 通りがかりさん

リーシングの難しさを知らない人の考え方

>>41854 検討板ユーザーさん
姫路駅前の写真見てみたら大宮は姫路に完敗してるな

>>41856 匿名さん
野村にまともな商業地開発は期待しない方がいい
良いマンション作るのは得意だが

>>41859 通りがかりさん
GCSはまだ始まってもいませんが？

上階の飲食店はちょい高め
カフェも素敵な感じ
スーパーもザ・ガーデン自由が丘だし

コンセプト的にはちょい高めで、大衆向けでは無い
うるさい奴らは来ないでって感じでしょ

晴海フラッグの商業施設
マツキヨ、ダイソー、サミットストアと大衆向けとは違う路線でしょ

大宮門街はテナントを何とか誘致しようとしてないから、現状でも収支はプラスなんでしょ

一階の店舗が奥行きあれば飲食やら入ったと思うが、あの奥行きだとかなり限られた店舗作りしか出来ないのが難点だな

>>41808 のTwitterの方は野村不動産はテナント誘致能力高いとおっしゃってますね

比較するなら面積考えて新宿区と大宮区だよね

大宮区は12万人

>>41860 通りがかりさん
>>41863 マンコミュファンさん
ですね
野村不動産のGEMSは優れたテナントを誘致していると高い評価をしています

>>41859 通りがかりさん
城下町は古くからインフラ整備がなされてて羨ましいなあ
高いビルが無くても家賃が安くても広い街道があるだけで立派に見えるわ

大宮で木造2階建て建物が全焼　遺体1体発見／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

30日未明、さいたま市大宮区で建物が全焼する火事があり、焼け跡から1人の遺体が見つかりました。

午前0時半ごろ、さいたま市大宮区大門町の小池偉太さん（72）が所有する建物が燃えているのを近くで働く飲食店の男性従業員が見つけ119番通報しました。

火はおよそ3時間後に消し止められましたが、木造2階建ての建物が全焼し、1人の遺体が見つかりました。

また、隣接する木造2階建ての建物の一部が延焼しましたが、けが人はいませんでした。

警察によりますと小池さんは夜、この建物で仕事をしていて、火事の後、連絡が取れていないということです。

警察は、見つかった遺体は小池さんとみて身元の確認を進めるとともに出火原因などについて詳しく調べています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/76570b651fb8f79890d9b99cd1db9aa3a8f2...

南銀で家事

南銀がお手本とするのは浦和だな
浦和は悪質な客引きとかいなくて安心して歩けるし、いい感じに雑居ビルと個人店が入り混じってて人通りも多い

ま～た案の定燃えたのは東口に残るバラック群の1つ
ここ数年大宮駅前で毎年のように起きている火災はそのほとんどがバラック群からの出火
ろくな耐火性能もなく燃えやすい、スプリンクラーなんて当然ない、消防車入っていけない、建物密集しすぎて延焼し放題、そりゃ燃えるよなｗ

結局どこなの？

らしい

>>41869 口コミ知りたいさん
大宮の民度では無理でしょう

ここにも南銀擁護派がいるけど、南銀を信用しちゃ駄目なのよ

南銀擁護派なんているか？
雑居ビル群や歓楽街は必要だけど南銀は綺麗にしろって意見ならあるけど

俺は南地区は当然再開発してほしいけど狼煙あたりの奥の方は残して欲しいな

駅前のマツキヨ跡地のあたり、なんか工事してる

>>41877 匿名さん
何度もこのスレで出てますよ、その話。

>>41876 マンコミュファンさん
残す意味無くないか？
出来れば全部更地にして欲しいんだけど

>>41872 匿名さん
もはや冬の風物詩ですな
身を呈して再開発の必要性を訴えてくれてありがとう

>>41878 匿名さん
チラッと見えた基礎からすると、せいぜい3階建ての小さな建物かな。。看板も何も出てないから、推測だけど。

>>41875 検討板ユーザーさん
言い方を変えるとその意見は南銀は必要だから税金使って南銀綺麗にしろと擁護してるのと同じようなもの。
南銀に税金を使わなきゃいけないのが大宮の不幸であり、さいたまの不幸。

南銀の道路工事してるけど

これはつまり南銀というより歓楽街が必要か不要かってはなし？

GCSで中地区や南地区・北地区・西地区・宮町一丁目中地区が再開発で全部ビル化する方針だし、そうすると純粋な商店街が南銀か一の宮通りしか無くなるしな
流石に大宮の駅周辺全部をビル化したら味気ない感じになって街歩きも楽しくなくなるからそういう声も上がるんじゃないの

>>41882 評判気になるさん
道路を広くして魅力的なアーケード街としての再開発希望

>>41886 通りがかりさん
そのつもりです

人口135万の中心地と考えると大宮区と中央区北部は碁盤目状にする、片側3車線にするのが望ましい
大宮駅東口の市街地は新産業道路まで広がるのが望ましい

>>41888 通りがかりさん
300年かかります

>>41888 通りがかりさん
さいたま市の中心部は池袋でしょ。

>>41890 口コミ知りたいさん
いつもの如くエビデンスがないよ

もう自虐するのはやめた方がいいと思う

「ダサイタマ」、自虐ネタで攻める埼玉◇そのルーツと変遷を探る
https://www.jiji.com/jc/v8?id=2023Saitama01

>>41888 通りがかりさん

近頃は新産業道路っていうのか

>>41893 匿名さん
初めて聞いた
41888はこの辺の住人ではないと思う

ダサイタマと呼ばれるのを前向きに捉えるのは無理があるわな
脱ダサイタマする為にはとにかく再開発していくしかないわ

ダサイタマで儲かるのはフジテレビと芸能人と映画館

>>41894 評判気になるさん
産業道路の新都心～大宮公園間の新しい道路って何か名称あるんだっけ？

>>41894 評判気になるさん

なるほど、だから非現実的な事を言ってるのか
地方の感覚だと135万都市といえば大都市以外ありえないけど東京近郊だとベッドタウンでも成立しちゃうんだよね
期待してくれてるのは嬉しいけどね

>>41888 通りがかりさんは県庁移転キ○ガイ

>>41889 口コミ知りたいさん
周辺住民が黙って立ち退けば10年で終わる

>>41898 マンション検討中さん
大宮美園線が整備されればそれくらいには市街地は広がるよ
そして市議会ではまさしく大宮美園線の議論が白熱してますよ
これが現実です

>>41898 マンション検討中さん
大宮区だけで見ると昼間人口比率は千葉市やほぼ全ての横浜市の区より比率も人口数も上なんだけどね
これだけ巨大都市東京に近くて、これだけの昼間人口比率を保持できるのは素晴らしいよ

>>41897 マンコミュファンさん

いや、産業道路のまま
産業道路のバイパスになるけどね

特に変えたりしないんじゃない？

まず市街地の定義が曖昧
解釈によっては今でも十分市街地

>>41899 検討板ユーザーさん
県庁移転に反対する具体的な理由を上げてる人がいまだに一人もいないよね
ちなみにメリットとしては、「市役所と隣接する事で行政が円滑に機能する」事です。
何を隠そう、それが市役所移転を遅らせてきた浦和派の言い分でした。

>>41887 匿名さん
今の南銀がどうなったらこうなるのよ
それこそ一旦更地にして1から作り直すしかないんじゃ？

浦和は県庁舎と県警本部庁舎の建て替えをすべき

>>41901 評判気になるさん
大宮美園のLRTが整備されれば自然と片側3車線になるの？
何年かかる試算なのそれ？

大宮駅周辺に

県庁キ○ガイの主張

「大宮美園間のLRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」
「大宮の市街地は新産業道路（？）まで広がることが望ましい」
「県庁と市役所は隣あってた方が効率いいから県庁と警察署は大宮駅周辺に置け」

頭大丈夫なのこの人？

>>41910 匿名さん
思わず吹き出してヨダレめちゃたれました。

そもそもさいたま市が誕生したのは埼玉県に顔となる都市をつくるためでそれには大宮新都心の拠点性を高めることが不可欠。個人的に県庁移転は有効な手段だと思うんだけど県庁キチと同類だと思われたくないから言い出せなかった。
現在県庁再整備検討委員会が設置されていてそこでは建前上かもしれないけど移転を含めて検討してるみたいだから県庁を大宮にという機運がもっと高まってもいいと思う一方浦和と波風立てるのは得策ではないという思いもある。
とりあえず県庁キチは書き込まないほうが県庁移転派の書き込みは増えると思う。

正直市役所移転ですら大したメリットを感じないのだけど

>>41912 マンション検討中さん
さいたま市になったのは新都心の拠点性を高めるためだよ。
はっきり言えば国策。
そこに大宮も浦和も入ってないから。

GCSが進展しないからスレの会話も堂々巡り
GCSをちんたらやるな（怒）

「埼玉は本当にダサいのか」ダサいかダサくないかはきっ抗
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231201/k10014274301000.html

>>41910 匿名さん
なおなんの反論もできてない模様

>>41914 口コミ知りたいさん
大宮操車場を再開発して大宮が入ってないとはこれ如何に？

>>41910 匿名さん
「大宮美園間のLRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」
→そんな事このスレに書かれてた？
「大宮の市街地は新産業道路（？）まで広がることが望ましい」
→産業道路が新しく整備されてるの知らないの？
「県庁と市役所は隣あってた方が効率いいから県庁と警察署は大宮駅周辺に置け」
→かつて浦和の役人が言ってましたw

晒し上げにもなってないからまともな回答よろしく

>>41919 マンション検討中さん
ではこれがどこら辺の範囲でどれだけの立ち退きや期間が必要になるのか画像や地図を交えながらご回答下さい

41888 通りがかりさん 16時間前
人口135万の中心地と考えると大宮区と中央区北部は碁盤目状にする、片側3車線にするのが望ましい
大宮駅東口の市街地は新産業道路まで広がるのが望ましい

>>41914 口コミ知りたいさん
いやいやｗ
そもそもは東京一極集中を是正する為に策定された第四次計画(四全総)における業務核都市に、当時の旧大宮市と旧浦和市が指定されたのがきっかけ、そもそもここに旧与野市は含まれていない

ただもう既に当時は大宮も浦和も市街地化がかなり進んでおり、さらに海が無いので埋立地も無いので、中核機能を新たに作るだけの土地が無かった

そこで目をつけられたのが当時廃止されたばかりの旧大宮操車場だった
先に出た旧大宮市と旧浦和市にまたがる土地で尚且つまとまった広大な土地だったからです

>>41920 マンション検討中さん
「片側3車線にするのが望ましい 」と
「LRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」
は全く異なる日本語ですけどこのスレのどこかに
「LRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」と書いてありましたか？

>>41922 検討板ユーザーさん
で、どこら辺の範囲でどれだけの立ち退きや期間が必要になるのか画像や地図を交えながらご回答下さい

41901 評判気になるさん 5時間前
>>41898 マンション検討中さん
大宮美園線が整備されればそれくらいには市街地は広がるよ
そして市議会ではまさしく大宮美園線の議論が白熱してますよ
これが現実です

>>41920 さん
なんで君のために時間と労力をかけてデータを揃えなきゃいけないんだ…笑

>>41924 eマンションさん
案の定答えられなくて逃げるのは笑う
自分でも説明も出来ない適当な妄想はノートにでも書いてろよ

>>41923 マンション検討中さん
「LRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」
「市議会ではまさしく大宮美園線の議論が白熱してますよ」
君には、同じ日本語に見えるんだ？

>>41926 匿名さん
答えられないから苦し紛れに揚げ足取りで逃げてるのはバレバレだぞ

>>41927 マンション検討中さん
逃げないで答えてよ
このスレのどこかに
「LRTが整備されれば大宮～新都心は自然と片側3車線になる」と書いてある？

>>41928 評判気になるさん
お前が言い出したことなんだからお前から答えろよ
どこら辺の範囲でどれだけの立ち退きや期間が必要になるのか画像や地図を交えながらご回答よろしく

そんな事このスレに書かれてた？
→答えられませんでした
産業道路が新しく整備されてるの知らないの？
→答えられませんでした
県庁は市役所の近くにあるべし
→かつて浦和の役人が言ってましたw

立ち退きや期間が必要になるのか画像や地図を交えながらご回答下さい (？)
→悔しくて新たな質問を設定しましたw

県庁基地（元横浜コンプ基地）は本物の病人だから相手にするだけ無駄

しかしこいつが自分が言い出したことの説明も出来なくて驚いた
ここまで頭悪かったんだな

>>41932 マンション検討中さん
「お前が言い出したことなんだからお前から答えろよ
どこら辺の範囲でどれだけの立ち退きや期間が必要になるのか画像や地図を交えながらご回答よろしく」
どこに書いてあるのか早く教えて笑笑

県庁基地（元横浜コンプ基地）は本物の病人だからスルーで

12月の議会でさいたまに西武誘致をと質問する先生がいるみたいね
GCS関連の質問はほぼナッシング

>>41892 坪単価比較中さん
>>41895 匿名さん
>>41896 匿名さん
その通りです。いちいち自ら恥をさらしに行くのは悪手もいいとこだが、昔から埼玉役人の傾向は変わらんね。実は埼玉役人もよそ者が多いんだろう。
だからメディアも「県がやってるんですよね♪」「利用するくらい自信が有るんですよね♪」などと県の対応にかこつけて自らの地域差別を正当化しているね。

今年こそGCS中地区、南地区の概要を知ることが出来ると思っていたら
もう12月になってしまった・・・

>>41937 匿名さん
予定では今年度だけどね。
まぁ先送りになりそうだけど。

中地区の商業施設はレストラン街が野村のGEMS
商業部分は東武のソラマチ、ミズマチに続いて大門町なのでモンマチなんてどうでしょうか

>>41939 匿名さん
わざとやってるでしょ笑

東武は中地区にホテルとして入りそうな気がする

東武は大宮か新都心に横浜のランドマークタワーみたいなやつ作って欲しい。
エンタメ施設中に入れた観光用のタワー。

東武がやるなら駅と一体的に開発できる西地区だろ

>>41943 匿名さん
西地区N街区はJR東日本が最大の地権者だから東武鉄道はそこまで介入できない

東武鉄道はGCSで中地区や宮町一丁目中地区の再開発組合に参画したい意思を見せている

第2回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

<矢野委員>（東武鉄道株式会社 鉄道事業本部 技術統括部 改良工事部 部長）

東武鉄道も新しくできる新東西通路に直結する改札口を設けることになるだろうが、そこから北地区、西地区はもちろんだが、中地区、南地区のほうにも東武鉄道を利用されたお客様が出ていきたくなる形が望ましいのではないかと思っている。

そのためにはデッキレベルの南北通路のあり方、銀座通りへの接続、銀座通りから中地区、宮町一丁目中地区方面への動線も含めてこれからも議論を重ねていただきたい。東武鉄道としてそちらに参画したいと思っている。

案③案④では駅前広場へのアクセスがかなり遠くなっているため、これからしっかりと情報を入れていきながら検討していきたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/02ty...

これ形で分かるから良いよね

政令市と思えないビルの少なさ

大宮もこういう街にしたいですね。

また、別の方も作成されてますね

>>41947 eマンションさん
浦和が大宮を妬んでるんでしょ

市役所とコクーンで一体的再開発
桜木駐車場には大規模なMICEやアミューズメント施設、漫画博物館など

こんな風に夢見てた時期もありました…

高島屋が再開発に参加してもあんま期待できないかな

【嘘やろ】東京・立川駅前の「高島屋」がリニューアルした結果 → 店舗の並びがヤバイことになる / オーケー、セリア、シャトレーゼ等が大集結
https://rocketnews24.com/2023/12/01/2110875/

>>41947 eマンションさん
>>41947 eマンションさん
合併の時の大宮の動きを見ても浦和を露骨に妬んでるしなぁ
民度=もともとの街の属性が違い過ぎるのに

がん関連機能 集約センター　27年開業　順大新病院に設置
https://www.tokyo-np.co.jp/article/293516
さいたま市緑区に2027年開業予定の順天堂大医学部付属病院の詳細設計が1日、明らかになった。県が同日、医療審議会で説明した。病院部分は9階建ての病棟と、いずれも4階建ての外来棟、検査棟の3棟からなり、(以下略)

>>41953 匿名さん
美園の話題は美園スレでやって。

>>41952 評判気になるさん
今は逆に浦和を妬む大宮民は全くいないけど大宮の再開発を妬む浦和民はいるみたいね

>>41947 eマンションさん
知ってたw

>>41954 検討板ユーザーさん
いや美園の話題はここでやるべき。
さいたま市の重要拠点であるため。

>>41951 さん

高島屋立川店は百貨店業は廃業してSCにしたんだよ
名前は高島屋で紛らわしいけど
スーパーにOKとか百貨店だとあり得ないでしょ

大宮門街ですらザ・ガーデン自由が丘なのに

>>41957 口コミ知りたいさん

その理屈だと浦和も武蔵浦和もここで語ることになるけど迷惑だからやめて

>>41958 通りがかりさん
再開発後の大宮もSC化(ファッションビル化)する可能性の方が高いと思うが

>>41957 口コミ知りたいさん
浦和美園スレへどうぞ

大宮のバス便も絡ませた浦和美園の話ならスレチじゃなくなるんだけどね。
京浜東北線民は浦和美園行くのは不便。バスの方が乗り換えなく楽。

大宮の人は浦和美園の再開発を快く思っていないだろ
実際に一部の議員は武蔵浦和の再開発とともに議会で批判してるしな

>>41963 口コミ知りたいさん
旧浦和市への県や市からの投資だからねぇ。
本音で賛成している人は少ないと思う。

合併した年に生まれた子供も成人してるというのにおじいちゃん達はいつまでたっても、
旧市というより住んでる場所から利用しやすい場所かどうかでしょ。
大宮駅から順天堂までの直通バス便がでるといいね。

>>41960 通りがかりさん
まあSC化するにしても、立川のように直営区画が全て撤退するか、玉川や柏のように直営区画とテナント区画が両立するかはまだ分からないしな

>>41963 口コミ知りたいさん
その割にはSRを岩槻じゃなく大宮に延伸させろなどと突拍子もない意見を支持する人が意外に多いこのスレｗ
埼スタも既にアルディージャがホームから撤退し、美園と大宮を地下鉄で結ぶほどの需要なんてナイナイ。東京方面なら便利で早くて安いJRでどうぞ。

>>41963 口コミ知りたいさん
いや浦和美園の開発は歓迎してますよ
ちゃんとさいたま市の利益になるからね

>>41952 評判気になるさん
それなのよ
埼玉の中心＝大宮 埼玉の住宅街＝浦和っていう棲み分けがあるからな

旧浦和と旧大宮の開発予算差で地域対立を煽り続けた市議会議員さんの影響もあるのよね。
しかし大宮の開発計画が出始めてから目が覚めたわ。
北区の議員さんのせいか大宮南側の開発には難癖つけがち。老害よね。

>>41969 評判気になるさん
個人的には大宮・川口=治安が悪い工業地帯という印象です。

いずれにせよ対立で足を引っ張り合ってもさいたまに得することは一つもないのでやめましょうね

>>41967 匿名さん
検討資料見ても黒字化は厳しいと明記されてるしな
少しは需要考えろと

>>41972 マンション掲示板さん
浦和が得するのは許せないと大宮が言っているのだからどうしようもない

>>41966 匿名さん
ちなみに現在の大宮高島屋は百貨店面積三割減に対して売上は8%減だそうです

大宮からバスで浦和学院通う学生も多い影響か、甲子園とか浦和学院応援する大宮民も多いよ。
地域対立煽る人はどっかの議員さんのように声が大きいから目立つだけで少数派よ。

>>41974 評判気になるさん

そんなこと言ってるやついないしそもそも浦和が得してるようには見えない

地域対立煽る＝老害
これで結論でいいんじゃないか。

浦和だ、大宮だといつまでも言ってる奴は心が狭すぎ
議員は我田引水の自分のことしか考えてないのと同じ

>>41975 マンコミュファンさん
2024年度には損益分岐点を引き下げて収益が大幅改善する見通しだってね
GCSによる建て替えまで粘る方針だから何とかうまくいきそうだね

自営は下層階に集約し、館全体の営業面積１万８０００平方メートルの半分に縮小した。自営面積が３割減少したが売り上げは８％減に抑え、入店客数はノジマや夏のビアガーデンの効果で計画を上回る１０％増で推移している。損益分岐点を引き下げ、２４年度には収益が大幅改善する見通し。
https://www.nikkei.com/compass/content/SEK1408348f-cdee-410d-be12-efa3...

再開発しても立川の高島屋みたいなSCになったら大宮に誰も来てくれないよ

>>41980 匿名さん

この記事タイトルほどネガティブな内容じゃなかったよね？

三谷幸喜の言う通りどこの再開発ビルも似たようなテナントしか入らなくて逆に街の魅力が低下する現象に陥ってはいけない
高島屋ですらこの惨状だとちょっと心配です

>>41981 検討板ユーザーさん
南地区の再開発組合に参画するぐらいだから、今後も大宮という地に残り続ける意思はあるでしょ、その時点で立川みたいな感じにはしないと思う
もしも立川みたいになるんだったらそもそも南地区の再開発組合には参加していないだろうからね

>>41982 名無しさん
だよね、タイトル詐欺って感じ
自分も全文読めるようにしたけど全然ネガティブな内容ではなかった
あくまでコロナ禍からの復活をどう取り組んでるかの内容でポジティブな記事だよね

>>41971 匿名さん
その個人的意見は言わない方がいいと思います
現実は大宮＝オフィスビル 浦和＝住宅なので

>>41974 評判気になるさん
誰も言ってないよ
市役所移転や県庁移転に文句を言わなければ良いだけ

大宮の奴は「大宮と川口はイコール」と書かれると露骨な反応するから笑えるw

>>41967 匿名さん
岩槻延伸よりも大宮延伸の方が需要が無いソースはどこですか？
大宮美園線は既に需要アリと判断されて市議会で議論が白熱してるのよ
反論どーぞ

>>41987 eマンションさん
お客さん、浦和スレに帰ってどうぞ

地域対立煽り＝老害おじいちゃん

大宮、浦和、川口で対立煽って楽しいのかな？
寂しい人だこと。
惨め。

>>41988 口コミ知りたいさん
大宮～美園は黒字化は厳しいと検討資料でもはっきり書かれている。
岩槻延伸も黒字化は無理だろうから、個人的にはどちらも不必要という考え。

美園の順天堂大学デザインすごいな！
今流行りの曲線できたな！

ええやん
美園ももっと土地を空けとけば順天堂を核とした街づくりが出来たのに勿体ない

立川って高島屋の向かいに伊勢丹もあるのか
差別化して生き残ろうとしているのかな

>>41993 マンション掲示板さん
>>41994 匿名さん
浦和美園スレでやって
いい加減うざい

>>41984 匿名さん

これからの時代に既存の百貨店形態での出店はないと思う
良くて新宿のタイムズスクエアみたいなSC化だろうね

>>41996 マンション掲示板さん
いや美園の話題はここでやるべき。
さいたま市の重要拠点であるため。

>>41998 匿名さん
しつこい。消えてくれ

スレチ連呼の自治厨もスルーでOK