埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 12:25:32
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 4161 名無しさん

    >>4158 匿名さん
    そんなこと書き込んで、どうする?
    そんなことわかりきってる話なんだから、
    せっかくの建設的な議論?に
    水を差さないでくれる。
    まあ、千葉より将来は全然安泰ではあると思うから、千葉は反面教師にする必要があるね。

  2. 4162 匿名さん

    今日で千葉の三越が閉店するらしいですね
    先日は千葉パルコが閉店したとか
    大宮の高島屋もそろそろ建物を全面改修するか撤退して他へ譲ってください

  3. 4163 匿名さん

    >新宿の最寄り新幹線駅

    どういうステータスだよw

  4. 4164 匿名さん

    民間調査では、東京の恩恵を最大限受ける埼玉は依然生産性要因は高いものの、
    2010年→2020年までの成長率予測では東京>神奈川>千葉>>>埼玉の順で、
    埼玉のみ都道府県平均以下。震災以降やや勢いが有った埼玉がここにきて減速してる。
    オリンピック以降は大幅な凋落も予想されるから、いつまでも安泰気分じゃ駄目だな。

    http://www.nli-research.co.jp/files/topics/39594_ext_18_0.pdf?site=nli

  5. 4165 マンション検討中さん

    大宮駅の新幹線利用者人数を知らないんだろうなぁ。
    都民だって大宮駅から新幹線乗る人いっぱいいるだろ。

  6. 4166 匿名さん

    それら知らなかったです。
    何人くらい乗っているのですか?

  7. 4167 匿名さん

    >>4166
    新幹線乗車人員(2015年度)
    定期外 定期 合計
    大宮 23,052 6,109 29,162
    仙台 21,903 4,125 26,029
    上野 9,677 1,956 11,633

    上野や仙台よりも多い
    http://www.jreast.co.jp/passenger/2015_shinkansen.html

  8. 4168 匿名さん

    ※ほぼ在来線からの乗り換え客

  9. 4169 マンション検討中さん

    >>4168 匿名さん
    そうだとしても大宮駅からこれだけの人が乗ってるんだから、新幹線が大宮駅に停車する意義は大きいだろ。

  10. 4170 匿名さん

    と根拠のない言い訳をする>>4168なのであった。

  11. 4171 名無しさん

    >>4164 匿名さん
    安泰って言ったのはさいたま市のことな。
    まあ、ずっと安心してはいられないが、
    オフィス空室率10%超よりマシだろ。

  12. 4172 ご近所さん

    コクーン異様に混んでたぞ。
    もうキャパ限界じゃねえか。

  13. 4173 ご近所さん

    可愛い女の子だらけだった。

  14. 4174 匿名さん

    横浜
    そごう、高島屋、京急百貨店、丸井、ルミネ、クイーンズ伊勢丹、東急ハンズ、イケア
    ヨドバシ、ビックカメラ、紀伊国屋書店、ユザワヤ

    さいたま
    そごう、高島屋、伊勢丹、丸井、ルミネ、クイーンズ伊勢丹、東急ハンズ、パルコ、アトレ、エキュート
    ヨドバシ、ビックカメラ、紀伊国屋書店、ユザワヤ

    千葉
    そごう、ペリエ、小規模ヨドバシ

  15. 4175 住民板ユーザーさん1

    千葉はもう死んでるからなあ。
    過疎で地方で死につつあるなか、田舎の需要をかき集めるのが地方都市が死ぬのを遅らせる道だが、
    在来線にもそれなりの(3路線で10~15両編成をバンバン走らせる意味がある)需要、さらに新幹線の乗換駅で、さらに奥の地方都市からかき集め可能な田舎需要がまだなんとか残る大宮と違って、
    もう千葉に繋がる地方路線は、総武成田内房外房、すべて過疎で死んでしまって、通る客が居ない。昼間なんか4両編成とか
    だしね。
    新生ペリエのエキナカスーパーなんて千葉の街が死んでしまった象徴で、もう千葉駅前は、改札外に出る意味がないので、改札内で買い物してろ、という意味合い。。。

    東京駅へ乗り換えなしの始発駅で、駅徒歩数分圏内に一戸建てが現実的な価格で買える、という意味では、いい場所なんだけどね。千葉。

    という、先日まで、大宮から千葉まで遠距離通勤していた者の所感。

  16. 4176 ご近所さん

    横浜もムダに人口多いだけで、一人当たりの経済規模はさいたま市のほうが1.5倍大きい。

  17. 4177 匿名さん

    千葉は幕張との関係性が悪いように見える
    千葉駅と幕張はちょっと距離がある
    幕張は独立した街でもはや幕張市という感じだ
    大宮とさいたま新都心は近いしお互いが補い合ってていい関係を築けてると思う

  18. 4178 ご近所さん

    キム千葉だけでなく、横っちょの浜も横浜駅以南は人口が減っている。
    さいたま市は大宮駅以北も人口が増えている。

  19. 4179 匿名さん

    >>4177
    そういえばTwitterにも言ってた人いた

    千葉がさいたま横浜より市街地衰退が早いのは新都心開発との距離が離れすぎたのはあるんじゃないか。横浜とみなとみらいは二駅で移動、大宮は一駅、浦和は三駅で新都心に行けるが千葉は千葉みなとからでも四駅、千葉駅からはさらに乗り換えが必要で、新都心の経済波及効果が及ばず衰退してるのでは。

  20. 4180 匿名さん

    氷川参道があるのも良いよね
    大宮東口再開発、片倉の再開発、大宮公園リニューアルで新都心〜大宮間の魅力を更に高めたい

    1. 氷川参道があるのも良いよね大宮東口再開発...
  21. 4181 検討板ユーザーさん

    >>4096 匿名さん
    この絵ぐらいに大宮 新都心と浦和が近かったらよかったのにw

  22. 4182 匿名さん

    住みたい市
    横浜市1位>千葉市27位>さいたま市41位

    ↑現実はこうなんだよなぁ

    幕張みたいな150mOVER×3マンション計画も無いし、
    横浜みたいな企業集積も無い。日生の成長予測も低いときた。
    一部のスペックが秀でていても、なかなかどうして好かれないさいたま市
    その理由を説くレスが全くつかず、ただ他の欠点のみを論って、
    己の利点のみを主張し天秤に掛けて自己マンだからな。
    そもそも大宮の開発に興味が有る千葉人なんて居ると思ってんのかね。

  23. 4183 匿名さん

    一人で住みたい街連呼してる奴いるけどどうしたんだ?
    そんなの気にしてるのお前だけだぞ

    http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1703/08/news044.html

    1. 一人で住みたい街連呼してる奴いるけどどう...
  24. 4185 名無しさん

    千葉の話はスルーでいいよ‥‥。
    大宮には全く関係ない話だし。
    目指すべき街では全くないし。

  25. 4186 匿名さん

    いやいや、千葉はよきライバルでしょ

  26. 4191 名無しさん

    [No.4184~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  27. 4192 匿名さん

    大宮駅周辺のビルの空室率1.4%(16年)でとうとう2%も切った
    専門家の見立てだと「新幹線効果で東日本の拠点としての価値が大幅に上がっている」とのこと
    その空室率は丸の内、新宿と匹敵だそうだ。

  28. 4193 匿名さん

    http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html?ref=yahoo
    さすがに千葉の開発は先見性がある 笑

  29. 4194 匿名さん

    そろそろオフィスビル建設話も出てくるかなぁ

  30. 4195 匿名さん

    めざせ空室率0%!?

  31. 4196 匿名さん
  32. 4197 マンション検討中さん

    空室率は低いのに、大宮西口第3地区再開発、大宮西口区画整理でオフィスが全く建たないという謎

  33. 4198 匿名さん

    >>4197
    そこはこれからでしょ、ちょっと前のレスにりそなの関係者が西口支店の隣やそごうの裏側に何かを建てる計画が動き出しているっていう情報だし

  34. 4199 匿名さん

    自社ビルというのが武蔵野銀行ぐらいしかないからね。主に支店営業用のオフィス需要が高いだけだから本社を移転してくる可能性は低い。マンションになってしまうことは避けてほしいね。

  35. 4200 ご近所さん

    しまむらとエンプラスと島忠の本社ビルができるじゃないか。

  36. 4201 匿名さん

    大宮駅前の話じゃなかったの?

  37. 4202 匿名さん

    自社ビルより大門の三井の複合ビルの方が嬉しいや。

  38. 4203 匿名さん

    去年の記事だが

    大宮・浦和エリア
    全てのビル規模で空室率が低下した。
    以前より空室率が低水準で推移していた大規模ビルだが、
    北陸新幹線開業に伴う大宮駅の利便性向上も背景に、3%を下回る水準まで需給バランスが引き締まっている。
    その一方で賃料は緩やかな低下傾向が続いており、需給バランス改善が市況回復に結びついていない。
    主要大規模ビルでは2017年に「(仮)さいたま新都心ビル」が竣工を予定している。

  39. 4204 ご近所さん

    大宮は繁華街。
    新都心はオフィス街になっていきそうだね。
    コクーンもいずれは高層化するだろうし。

  40. 4205 匿名さん

    しまむらw

  41. 4206 匿名さん

    しまむら大企業だけど何か不満あるのか?

  42. 4207 匿名さん

    http://nensyu-labo.com/kigyou_shimamura.htm
    しまむら、年収600万て中小企業のほうがまた高いぞ

  43. 4208 匿名さん

    少なくともバスターミナルから降り立った乗客からは、ああ埼玉っぽい企業だなってなるだろうね。

  44. 4209 匿名さん

    煽り内容もガキみたいだな
    こいつ何歳なんだろう

  45. 4210 匿名さん

    >>4207
    業界2位を認めた方がいいよ

  46. 4211 ご近所さん

    しまむら、エンプラス、島忠。
    3社とも実質無借金でかつ成長企業。

    片倉工業はなぜ新都心に本社を移転しないのだろうか?
    「200年後を考えて新都心を開発する」とか抜かしておいてファンドに売却するつもりかもね。
    片倉は本社も新都心に移転して決意を示すべき。

  47. 4212 匿名さん

    しまむらで大喜びってすげえな埼玉県

  48. 4213 匿名さん

    しまむら!

    1. しまむら!
  49. 4214 ご近所さん

    いやしまむらすごいから。

  50. 4215 匿名さん

    クラリオンみたいなかっこいい本社建ててくれ

    1. クラリオンみたいなかっこいい本社建ててく...
  51. 4216 匿名さん

    大宮駅東口の火事で立て替えになる建物(いきなりステーキ)は、やっぱりパチンコになるのですね。。
    非常に残念です。

  52. 4217 匿名さん

    ウソ?

  53. 4218 匿名さん

    パチンコ屋かよ。

  54. 4219 匿名さん

    マテリアル跡地に何が出来るかと散々期待させておきながら、
    しまむらが来る事が分かってガッカリしたとか騒いでいたのって誰だっけ?

  55. 4220 ご近所さん

    匿名のくせに誰もへったくれもねえだろ。

  56. 4221 匿名さん

    >>4216
    情報元は?
    自分は無しな

  57. 4222 匿名さん

    >>4212
    そういう口振りは埼玉県民じゃないだろ?
    煽るだけの余所者は出ていってくれ

  58. 4223 買い替え検討中さん

    あそこがパチ屋になるなら近くに持ってるワンルームマンション早めに売っとこ。

  59. 4224 匿名さん

    パチ屋がほんまだったら地権者マジ馬鹿なの?

  60. 4225 匿名さん

    情報元が出てないからガセだろ

  61. 4226 匿名さん

    とりあえず現地にそのような看板はないですね。

  62. 4227 匿名さん

    万が一パチ屋とかなったら市民はキレていいレベルだと思うぞ

  63. 4228 匿名さん

    何建てるか地権者の勝手だろ、外野が静まれ

  64. 4229 匿名さん

    三井不動産はもはや千葉の不動産屋ですね
    埼玉の再開発に積極的な不動産屋さんが現れて欲しいのですが


    閉店した「柏そごう」の買い取りは、三井不動産と交渉との事。
    柏の葉キャンパス駅周辺の開発も三井、柏駅西口3.8ヘクタールの再開発も三井。
    柏市のまちづくりは三井不動産が中心に進められています。
    From: watabe_kazuko

  65. 4230 匿名さん

    はいはいすごいね千葉。
    大人しく千葉スレに帰りまちょうねー。

  66. 4231 匿名さん

    市民を外野と罵る地権者の自己中は許すまじ

  67. 4232 匿名さん

    地権者が何を建てようと自由だけどね
    文句言うなら自分で東口の土地を購入して大規模ビルでも建てれば?
    金もリスクも負わないで文句だけ言うのは部外者以外の何ものでもないと思うと
    今なら銀行も低利で融資してくれるんじゃない?

  68. 4233 匿名さん

    柏駅周辺の再開発は何でこんなスムーズに行くんだろう
    三井のやり方が上手いのか?

  69. 4234 匿名さん

    そりゃもとから有るまとまった土地やビル一棟買うのはスムーズだよ
    大宮の開発が今まで遅かったのは土地が地権者ごとに細切れでバラバラだから
    大門町2丁目はよくもうすぐ解体って所まで持ってったよ

  70. 4235 匿名さん

    中央デパートのパチンコが引っ越す予定

  71. 4236 匿名さん

    ブスは安い金ですぐにえち(再開発)させてくれる。
    美人は莫大なカネを積まないとえちさせてくれない。
    三井不動産はとりあえずブスで遊んどこうという魂胆。

    大宮は三井不動産ごときでは振り向かない。
    結局、国が出てくることになった。

  72. 4237 匿名さん

    頭悪そうだな。
    事業者にとっては、利益の有無は重要だろ?それに、都市開発はエリアへの思い入れだって影響してくるから、例えば横浜や目黒で事業をしてきた者と、雑多な町で事業をしてきた者じゃ、そこに何を作りたいかというのも変わってくる。
    コストはかかるけれど、魅力的なものを作りたいか、コストをかけずにとにかく利益だけ確保したいかで全然違う。
    事業者や個人のセンスの良し悪しもあるけど、埼玉は確実に後者。

  73. 4238 匿名さん

    顔もセンスも悪いもんな。

  74. 4239 匿名さん

    柏の葉での成功を柏駅周辺にも及ぼしたいんだろうね三井は。

  75. 4240 匿名さん

    >>4235
    ユーコーラッキーなら2015年の12月に閉店してますが
    ま、根拠のないガセネタだってこった

    >>4236
    それなんだよな、柏は安い金ですぐ再開発の許可を出す
    大宮はちゃんと成熟(国のお墨付きを貰う)してから再開発の許可を出す

  76. 4241 匿名さん

    結局地権者が激烈に反対しすぎて動かないんだけども。

  77. 4242 匿名さん

    埼玉の再開発がいつも自治体やJR主導なのは気になる
    千葉は昔から縁が深い三井、横浜は色んな会社が勝手に開発してくれる感じ
    自治体主導より大手民間会社主導の方が良いモノを作れるよね
    その代わりJRは埼玉に力入れてくれてる印象だけど

  78. 4243 匿名さん

    まあこれから新都心やさいたま市全体で片倉が土地を新規獲得したり、所沢では西武が東口や西口の車両基地跡を開発しているみたいだから、そこまで悲観的に見ることはなさそうだけどね

  79. 4244 匿名さん

    >>4236 匿名さん
    美人に見えたとしても金にうるさいめんどくさい女(笑)

  80. 4245 匿名さん

    千葉や横浜と比べたって到底敵わないんだからしょうがない
    JR東と片倉とマテリアルが大宮にとっての希望
    本社さいたまオフィスが来てくれたら最高だ

  81. 4246 匿名さん

    >>4241 匿名さん
    ここまであまりにも反対されると成田空港の反対派とダブってくる

  82. 4247 匿名さん

    >>4245
    最近千葉の勢いは凄いね

    http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ09H0H_V10C16A3MM0000/

    東京近郊の都市でオフィス需要に格差が広がってきた。
    北陸新幹線が金沢まで延伸開業して1年が経過し、北陸へのアクセスが向上したさいたま市は企業の拠点が増加。
    大規模オフィスの空室率は2%に近づき、東京23区(3.15%)も下回っている。
    企業誘致を進める横浜市(6.08%)は横ばいで推移。幕張新都心を抱える千葉市はオフィスの都心回帰の影響を受けて空室が目立つ。

    オフィス仲介の三幸エステート(東京・中央)によると、さいたま市の大規模ビル(1フロア面積660平方メートル以上)の
    平均空室率は3月1日現在で2.19%。新幹線の延伸後の2015年夏から空室率が低下している。
    大阪市(5.86%)や名古屋市(4.25%)より低い。

    JR大宮駅(さいたま市)近くに14年8月に完成した「大宮JPビルディング」は満室に近い稼働が続いている。
    「ビジネスの拠点として力の高い地域になり、業種問わず多くの企業が入居している」(ビルを運営する日本郵便)

    一方、千葉市の空室率は同15.24%と高水準が続く。賃料もさいたま市横浜市と比べて1割前後安い。
    新幹線で遠隔地とつながる両市と異なり後背地が少ない。三幸エステートの今関豊和チーフアナリスト
    「企業の都心回帰が進んでおり、千葉市がオフィスの統廃合の影響を特に受けやすい」と指摘する。

  83. 4248 匿名さん

    日本経済新聞
    大宮駅西口の再開発、商業・住居施設に300億円
    2017/3/25 7:01
    地域ニュース

    JR大宮駅西口で大規模な再開発事業が動き出す。商業施設と住居約600戸からなる複合施設を計画しており、2021年の完成を目指す。総事業費は約300億円。再開発予定地は駅前の好立地だが、木造の老朽建築物などが多い。再開発によって買い物客らの回遊性を高め、街のにぎわい創出につなげる。

    再開発予定地は大宮駅西口から徒歩5分程度で、イベントホールなどの複合施設「大宮ソニックシティ」の隣接地(敷地面積1万3000平方メートル)。大宮の中心市街地でありながら、木造建築物や狭い道路が多く、交通や防災上の課題が指摘されていた。

    再開発では南北に2棟の建物を建設する。南側は28階建てで、延べ床面積は約6万6000平方メートル。低層階に商業施設、上層階に住居500戸超を設ける。北側は14階建て(延べ床面積約3800平方メートル)。低層階に商業施設、上層階に住居65戸が入る。広い都市計画道路も整備する。

    さいたま市が再開発の主体となる再開発組合の設立をこのほど認可した。施設は18年をメドに着工し、21年の完成を目指す。総事業費のうち、同市や国から約100億円の補助を見込む。

    東北や北陸など各新幹線が停車する大宮駅がある同市は昨年3月、国の広域地方計画で東日本の対流拠点に位置付けられた。市は大宮駅の機能を高める構想「グランドセントラルステーション化構想」の策定も進めており、大宮駅を「東日本の玄関口」として街づくりに力を入れている。

    大宮駅東口でも商業施設「中央デパート」などが立ち並ぶ場所(敷地面積約1万4000平方メートル)に商業施設やオフィス、公共施設が入る18階建ての複合施設を整備する計画だ。20年度の完成を目指している。

    同駅西口と東口で大規模な再開発が進むことで、駅周辺の中心市街地の風景が大きく変わりそうだ。

    http://mw.nikkei.com/#!/article/DGXLASFB24HHY_U7A320C1L72000/

  84. 4249 匿名さん

    オフィス空室率低いんだからマンションよりオフィスを建てられなかったのかね

  85. 4250 匿名さん

    いずれにしても楽しみだ。

  86. 4251 匿名さん

    大宮はオフィスだけじゃなく、マンションも足りないからね。
    ソニック裏だと埼玉で一番の高額マンションになるだろうな。
    オフィスは大門町で供給するから、こちらも高稼働間違いないだろうな。

  87. 4252 匿名さん

    なぜマンション…

  88. 4253 周辺住民さん

    浦和の高砂再開発マンションにはかなわんだろ。

  89. 4254 匿名さん

    駅前の地価は浦和より大宮の方が高いからな。
    ただ、浦和の南高砂の方が駅から近そうだから、値段は同じくらいかもね。
    どちらにしても、埼玉で1番の高額なマンションになりそう。

  90. 4255 匿名さん

    商業地地価は大宮、住宅地地価は浦和が1位だからね。再開発マンションはかなり値段が下がるから、民間開発のマンションよりも安くなるよ。

  91. 4256 匿名さん

    ソニック裏のタワマンを安くだすとはとても思えないな。

  92. 4257 匿名さん

    再開発物件のタワマンは税金が投入されるから異様に安いってのはあるよね。

  93. 4258 匿名さん

    >>4256
    大宮の2倍の地価の立川駅前の再開発マンションですら2億物件が無かったから、3-bの最高額はかなり低い見込みみたいよ。そもそも地権者が最上階をもらって分譲されないこともあるけど。

  94. 4259 匿名さん

    GMTは民間開発だからかなり高かったけど、再開発の場合あほみたいに安いよね。あと部屋の面積によるんじゃない。100平米の部屋は億ションになるだろうけど、最新の設計図的にはあまり広い部屋は作らないみたいだし、5000万円台が中心となる。

  95. 4260 匿名さん

    ソニック裏で安いなら買いだな。
    坪250万くらいからあるのかな?

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バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸