大宮と新都心の今後の開発について６

>>41375 口コミ知りたいさん
美園は浦和の話だから浦和スレでやりなされ。

>>41381 名無しさん

浦和スレというのがどれのことなのか知らないけど美園の話は美園スレでやるべき

大宮美園鉄道の話は大宮に関係ありまくりだからここですべき
というか、さいたま市の中心である大宮区が他区と全く関わらないことってあるのか？

>>41383 評判気になるさん

だからキリがないから大宮新都心限定のスレタイとなっております

GCSも何の進展もないから話のしようがないね

中地区南地区と情報があり、西地区も10万㎡で大栄橋付近からの着工と決まったそうだ

>>41366 さん
タワマンが建ち戸建が減る。
駅前の老舗が再開発で氷川参道沿いに移転する。
いい傾向だ。

飲食店や雑貨店、古着屋なんかは氷川参道沿いにどんどん移転したほうがいいよ

>>41386 マンコミュファンさん

ソースは？

まさか本当に参道が再開発エリアの店の受け皿になるとはね

参道沿いの空き物件ってもうほとんど無いけどね
マンション建設を規制してれば賑やかな参道を作れたかもね

大宮小の再開発が参道の賑わいを左右しそうですね

実質医療モールの門街を完全に病院にするのはどうだろう？

駅前病院で賑わいを完全に失った新都心西口と同じ轍を踏むのかい？

GCS高層ビル群で1階～層は商業テナント入るとしても大量に移転を強いられるわけで、その受け皿として旧中以東や西口開発地に店舗が上手く広がってくれるとほかの主要都市では出来てる広域的に栄えた都市に少し近づける。
絵空事なのは分かってるが期待もしてる。

駅前の個人店が駅から離れた所に移転すれば市街地が広がるって言ってる人たまに見かけるけどそう単純には行かないよね
後背地には住宅地しかないんだから駅から離れた所は人通りを増やすことは難しい
移転を強いられる個人店は売上が減るかいい移転先が見つからなくて廃業に追い込まれるのが現実

川崎の新アリーナ構想、最大１万５千人収容に拡大　１７階建て商業棟も併設
https://www.kanaloco.jp/sports/basketball/bravethunders/article-103653...

川崎とさいたま　どうしてこんなに差が出た

これ今後も市役所移転を巡ってひと悶着ありそうだね

さいたま市新本庁舎、事業費大幅増の約400億円　基本計画素案示す
https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCP76BPRCHUTNB012.html

さいたま市本庁舎（浦和区）のさいたま新都心地域（大宮区）への移転をめぐり、市はこのほど、新本庁舎の整備事業費を概算で約400億円とする基本計画の素案をまとめた。
2021年に策定した基本構想では約238億円と見積もっていたが、物価高騰や、新たな工事を盛り込んだ影響などでふくらんだという。

>>41397 匿名さん
スレ違いです
こちらでお願いします

【口コミ掲示板】【沿線スレ】川崎駅周辺の住環境ってどうですか？｜マンション口コミ・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571019/

>>41397 匿名さん
東武も頑張ってくれ。期待してるぞ。

スカイツリーで精いっぱいやろ

>>41393 eマンションさん
門街は巨大なトイレってもてはやされてるね。
トイレ以外使うことはないけど輝いてる。

門街関係者のことは絶対に忘れてはいかんよ

>>41401 匿名さん
東武鉄道はGCSで中地区や宮町一丁目中地区の再開発組合に参画したい意思を見せてるよ

第2回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

<矢野委員>（東武鉄道株式会社 鉄道事業本部 技術統括部 改良工事部 部長）
東武としては、今回のまちづくり調整会議で各PTの検討状況を知ったが、東武鉄道としても駅前広場が遠くなるのは非常に悲しい。人が満遍なく流れるようなかたちが望ましいのではないか。

東武鉄道も新しくできる新東西通路に直結する改札口を設けることになるだろうが、そこから北地区、西地区はもちろんだが、中地区、南地区のほうにも東武鉄道を利用されたお客様が出ていきたくなる形が望ましいのではないかと思っている。

そのためにはデッキレベルの南北通路のあり方、銀座通りへの接続、銀座通りから中地区、宮町一丁目中地区方面への動線も含めてこれからも議論を重ねていただきたい。東武鉄道としてそちらに参画したいと思っている。

案③案④では駅前広場へのアクセスがかなり遠くなっているため、これからしっかりと情報を入れていきながら検討していきたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/02ty...

東武はスカイツリーを新都心からぶん捕ったんだから罪滅ぼしに大宮の開発も力を入れてくれ

>>41397 匿名さん
こんなところに1万5000人も集めてKアリーナの二の舞にならないといいですね。

>>41398 評判気になるさん
ここで時々取り上げられる川崎新市役所が25階111mで440億円。コロナ禍に突入してはいたけど現在に比べればまだ安く上げたと思う。
翻ってさいたま市は15階以上90m程度で規模の点で見劣りする割りに、1割しか違わない建設費400億だから分が悪いね。
これを高い高いと予算をケチって値切ってたら、門街レベル以下の安っぽいペラペラ庁舎か、あるいは高層をやめて現市役所程度の中層ビルにするしかない。

そもそも2021年の時点で231億って、どの程度の品質の庁舎を建てようとしていたのか知らんが、この時点でも相当な安普請だと思う。どうせ県内公務員のボーナスなんて1回で数百億が飛んでいくんだから、市役所くらい普通に金掛けて良いものを建てればいいのにとは思う。

関東では県庁舎や、あるいは県庁所在地の市庁舎なんかは埼玉以外はかなり建て替えが進んだ。立派な建物が多い。ボヤボヤしているうちに世は資材費高騰、人件費高騰で物価がどんどん吊り上がり、埼玉だけが名は体を表すがごとくみすぼらしいものを建てざるを得ないなんてことになりませんように

これが、川崎市役所の新たな本庁舎です。7年前に旧本庁舎が老朽化のため取り壊されたあと、同じ場所で建て替え工事が進められ、ことし6月に完成しました。
地下2階、地上25階建ての高層棟など、総事業費はおよそ470億円と見込まれています。

川崎市の福田紀彦市長は「防災機能が充実し、いざという時に中枢の拠点になるうえ、にぎわいを生み出すエリアもできました。来年は市政100周年なので、新たな本庁舎が次の100年のシンボルとして市民から親しまれる空間になってほしい」と話しています。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/yokohama/article/014/84/

千葉市役所

>>41406 匿名さん
正直見栄のためだけに税金を多く使うのは止めて欲しんだが
何か利便性が良くなるとかならともかく

さいたま市役所は見栄が良くないのに多額の税金がかかるパターンです

>>41406 匿名さん
>>41407 匿名さん
>>41408 マンション検討中さん
スレ違いです
こちらでお願いします

【口コミ掲示板】【沿線スレ】川崎駅周辺の住環境ってどうですか？｜マンション口コミ・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571019/

【口コミ掲示板】【地域スレ】千葉のよい街を決めるスレ Part6｜マンション口コミ・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445223/

>>41410 口コミ知りたいさん
そりゃロシアのウクライナ侵攻で建設費が上がるのは今の時期では当たり前だし
さいたま市に限らず全国どこでも同じ

市役所の比較ですらスレ違いは無理があるな
こいつは自分にとって都合の悪い書き込みを排除したいだけ

>>41412 匿名さん
門街も戦争前なのに400億円以上の税金が投じられてます
そして見栄が悪いです

>>41413 マンション検討中さん
ひたすら何のためにもならないネガキャン繰り返すのも大概だけどな

>>41415 マンション掲示板さん
議論する上で他都市との比較なんて当たり前のこと
GCSの会議でもやってる

お前はメンタルが異常に弱いから他都市より劣ってる、または上手く行ってない現実を見せられると精神が耐えられなくなるからスレチを連呼して排除しようとする
再開発ネタで自分が気持ち良くなりたいだけだもんな

>>41406 はスレチではないと思うが
>>41407>>41408は何が言いたいのかわからない

>>41404　常に誰にでも恨みつらみ持ってそうでこわいよ。頼むからリアルで暴動とか誹謗中傷で他者に迷惑かけないでな。

この感じだと実際の着工時には500億を越えてて、建設中に100億～200億上乗せになりそうですね。

>>41416 マンション検討中さん
スレ違いです
こちらでお願いします

埼玉県で一番住みやすい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555908/

千葉のよい街を決めるスレ Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445223/

>>41416 マンション検討中さん
41415だけど、
それ私ではないし、匿名掲示板で議論してる気になってるのは滑稽。

他の都市と比べてここが劣ってる、だから大宮はダメだって話に何の生産性もないのよ。議論するなら然るべき方法と場所でやらないとただ雰囲気悪くしてるだけ。

あとあなたは強い言葉使って勝った気になってるだけだね笑その時点で話にならないよ。

>>41419 名無しさん
川崎市役所より高くなったらさすがに笑えないですね…

さいたま市の「2都心4副都心」って定義づけが謎。
普通に「1都心5副都心」でいいのでは？

名古屋の新規の再開発

１８０mの高層ビルを３棟

>>41423 検討板ユーザーさん
都心 浦和
副都心 大宮・新都心、日進・宮原、岩槻、武蔵浦和、美園

>>41410 口コミ知りたいさん

浦和は合併時の協定を守らずに、市役所移転を延期させた。そして今の市役所の耐震補強に多額の税金が投入されてる。

>>41424 通りがかりさん
都会はこれだけの土地をなぜ一体的に開発できるのでしょう？

土地の所有が個人地権者か法人地権者かで再開発の難易度は大きく異なる。異なる事案を比べても参考にならないのよね。

>>41426 通りがかりさん
中央区の移転予定の土地が他で埋まってしまったから延期しただけ。
嘘は書かないでもらえるかな。

>>41427 評判気になるさん
ちょうど建て替えのタイミングだから。

>>41414 口コミ知りたいさん
確かに、門街も戦争前なのに400億円以上の税金が投じらそして見栄が悪いです

ですが中身は完璧ですよ
中はガラガラでトイレ使い放題
地域住民からは自然発生的に巨大トイレと呼ばれ、久しいです

門街開発関係者に敬意を持って名前を覚えましょう

そういえばチキン屋さんが門街から撤退しますね

これ以上ガラガラなるとは、すでに便器数よりお店は少ないのでは

巨大トイレの名に恥じない立派な建物です

門街の開業が延期したり開業時テナントスカスカだった時も
「門街のネガキャンしてる奴ウザい！」「門街は地元住民の為の施設だからクリニックとかが入ってれば成功！」と無理矢理な擁護してる人がいたね

【さいたま市】静岡県銘菓の新作が、今日現在、日本で唯一大宮駅でしか買えない驚きの事実

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6e5cb7accd64185633d9c0856b0c3...

>>41431 検討板ユーザーさん
>>41432 検討板ユーザーさん
>>41433 匿名さん
無根拠に大宮を過大評価するのが大宮民の特徴だからね。
所詮は45万人の街なのに。

>>41433 匿名さん
2度と繰り返させないためには
その関係者をよく覚えておくことですな

>>41435 検討板ユーザーさん
すでにオーバーストア状態なのも絶対に認めないしな

心荒れてるな
どうした？悩みでもあるのか？
嫌な事でもあったなら聞いてやるぞ

でも小売高があるから…

オーバーストア連呼の人はマンション建てて欲しいみたいだけど、クロ現で武蔵浦和の小学校が40クラスもあってパンク状態で小児科も全然足りないと晒されてたからマンションも建てればいいってもんでもないね

>>41437 匿名さん
だからオーバーストアの根拠はなに？
門街は商業の運営失敗が大きいから、理由にならないね。
大阪梅田だってうめきた1期の時はオーバストアの話が多かったけど今も賑わってるし、古い商業の更新も進んでいる。

門街もオフィスは大成功
商業エリアと一緒に失敗にしてはかわいそうだよ

>>41442 匿名さん
日高屋も生協もさいたま市内から引っ越してきただけですが…
大宮のオフィス増えてきてるけど県外から移転してきた企業はどれくらいあるんだろう？

ついに梅田と比較し始めたぞw

広域から人を集められるような施設を作れるならいいけどね
GCSが地元民を満足させる程度の再開発で終わってしまったらオーバーストアになるかもな

>>41444 eマンションさん
オーバーフロアの話があった例を示しただけ。梅田と優劣を語る目的ではないので、話を無駄に広げないでくれ。なんの生産性もない都市間比較ごっこする気はないんだ。

>>41443 eマンションさん
埼玉が全国トップ、昨年の“本社移転”ランク　築かれた絶対的優位　過去10年では全国2位
2023/04/20/13:33

帝国データバンク大宮支店は2013年から22年までの10年間に、都道府県をまたぐ本社移転を行った企業の調査結果をまとめた。
都道府県別で見た埼玉県の転入超過数は568社で全国2位、22年単年で見ると転入超過は68社で全国1位だった。

同社が保有する企業概要データベースから抽出して本社移転増減の都道具県別ランキングを作成。
埼玉県の転入、転出企業数の推移および22年単年の転入元や転出先、業種、年商規模別の分析調査を行った。

調査によると13年から22年の10年間に他の都道府県から埼玉県に転入した企業は2121社、埼玉から転出した企業は1553社だった。転入超過は568社で、神奈川県（転入超過613社）に次いで全国2番目だった。
22年単年は転入超過が68社（転入215社、転出147社）で、20年以来、2年ぶりの全国1位。2位は神奈川県（50社）、3位兵庫県（44社）、4位千葉県（34社）、5位群馬県（19社）だった。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/23259/postDetail

>>41444 eマンションさん

オーバーストアと言われてたけどそうではなかった代表的な例をあげただけでしょ
まして大宮がオーバーストアと言ってるのはこのスレのアンチだけ

>>41447 匿名さん
身内の帝国データバンク大宮支店調べ…
で、大企業はどれくらい来たの？
零細企業じゃなくてそれなりの企業ね

すべてを否定したい心理はいかに？

>>41449 eマンションさん
身内って何？どうやって身内だって分かるの？
何がそんなに不満なのか知らないけどまたお得意の「悪魔の証明」を要求するつもり？（笑）

本当に病的な大宮アンチって存在するんだな……
と共に大宮がそんなに嫉妬されるぐらいの街になった事に感慨深くなるわ

>>41451 匿名さん
誤魔化さないで一部上場クラスの企業がどらくらい来たのか教えてよ
全然実感が無いからさ

>>41453 eマンションさん

お前の実感などどーでも良いんだよ

>>41453 eマンションさん
一部上場って今もう言わないんだよおじさん

>>41454 匿名さん
結局答えられないわけね
ドヤ顔で記事貼り付けておきながら

>>41453 eマンションさん
>>41456 eマンションさん
出た！悪魔の証明（笑）

悪魔の証明とは

悪魔の証明とは「○○がないことを証明できないなら、○○は存在する」「△△であることを証明できないなら、△△だ」といった、「ない」ということを証明しようとする論法のことを指します。未知証明と呼ばれることもあります。

「ある」ということを証明するのであれば、実際に事例を紹介すれば事足ります。しかし、通常、「ない」ということを証明するのは容易ではありません。
想定されるすべての可能性をつぶさねばならず、それは通常、ほぼ不可能に近いからです。
また、それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

本当に病的なアンチだね（笑）

まず大前提として誰も門街に県外から大企業がきたとは言ってない
勝手にいちゃもんつけてるだけでしょ

>>41457 匿名さん
悪魔の証明って最近覚えたの？
しかも使い方間違ってない？

門街のオフィスは絶好調と主張
↓
入居企業は市内から引っ越してきただけと突っ込まれる
↓
埼玉の企業転入数は日本一という大宮支店調べの記事を貼り付ける
↓
それって零細企業もだいぶ含まれてるよね？大企業はどれくらい転入してきたの？と突っ込まれる
↓
悪魔の証明、病的なアンチなどと逆ギレを始める


答えられないからって逆ギレするのはさすがにみっともないよ

>>41459 eマンションさん
そんなに知りたいのならそのデータを自分で調べればいいのに
逆ギレしてるのは自分じゃないの？

誰がなんと言おうと大宮の未来は明るいです

>>41459 eマンションさん

まず>>41443 のツッコミが間違ってる
満床スタートはオフィスビルとして大成功と言って良い
これ以上反論する必要もない

>>41462 eマンションさん
さいたま市内から移動させてるだけだからね
生協が大宮に移転するのはさいたま市が働きかけたからだとキレてる武蔵浦和民も見たことがある

>>41459 eマンションさん
まず大企業や零細企業の明確な定義は無いためそのような条件のみのデータは世に出ていない
↓
それを要求し続け挙句の果てには答えられないからその情報は信用できないなどと決めつける
↓
悪魔の証明を指摘され>>41459が逆ギレ中

大企業としての法律的な定義がない理由

中小企業に対し、規模が大きければ大企業と判断するというように、大企業には法的な定義がありません。
厚生労働省では、常用労働者1,000人以上を「大企業」、100～999人を「中企業」、10～99人を「小企業」に区別しています。しかし、法律として定めているわけではなく、各種申請・手続きなどに必要な区分としての扱いが色濃くなります。
https://www.hrm-service.net/column/article657/

無いことを証明させてからの責任転嫁って本当悪魔の証明ムーブそのものなんだよな（笑）

「ある」ということを証明するのであれば、実際に事例を紹介すれば事足ります。しかし、通常、「ない」ということを証明するのは容易ではありません。
想定されるすべての可能性をつぶさねばならず、それは通常、ほぼ不可能に近いからです。
また、それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

門街に入ってる企業を把握してるアンチの熱心さが怖いです
そんなの大宮の人間も知らんだろ

大宮は誇大広告。
イメージと実態が噛み合ってない。

>>41465 eマンションさん
いやこのスレにいるなら近所から引っ越してきた日高屋と武蔵浦和から連れてきた生協でオフィスを埋めてることくらい知っとけよ

>>41463 eマンションさん
門街のオフィスが絶好調か否かっていう話題なんだからさいたま市内から移動させていようが門街のオフィスが絶好調なのには変わりないぞ？
さいたま市全体の話したいなら別のスレでどうぞ

新都心のしまむらやエンプラスも元々県内企業

>>41463 eマンションさん
>>41467 eマンションさん
ここは大宮のスレなんだから武蔵浦和がどうなろうとどうでもいいんだが。
もしかして武蔵浦和民の発狂？（笑）
対立煽りも大概にしとけよ

現状として、日本の都市が西に偏りつつあるのは確かです
次世代の日本の大動脈となるリニア中央新幹線の存在が大きく、その東京側の始発駅である品川駅を中心に、東京駅よりも西日本側の開発が非常に活発ですし、リニアでも繋がる名古屋・大阪も同様に開発ラッシュです。

一方の東日本側はというと、人口減少率ワーストの地域が名を連ね、西日本側と大きく差をつけられている印象です。
いくら大宮が東日本の玄関口のなろうとも、東日本全体が衰退してしまってはなんの意味もありません。

東日本の地域の多くは、冬は寒く、豪雪地帯も多い為、元々住みやすい場所ではないものの、やはり大きな要因として東日本大震災の影響があると思います。
大きな震災というのは発生したその瞬間だけではなく、これだけ長い間影響を及ぼすのです。

その点で言えば、西日本地区は南海トラフ地震という爆弾を抱えています。今後数十年間にほぼ確実に来るとされるこの巨大地震が、もしかしたら西日本と東日本のパワーバランスを変えるトリガーになるかもしれません。

今のところ県外の大企業が大宮に移転してくる気配は無いけど（出戻りのアキュラホームくらい）
GCSでいくつもの大企業が移転してくる公算はどこから来るんでょうか？

>>41472 eマンションさん

誰がそんなこと言ってんの？

>>41473 匿名さん
え？GCSのオフィスをどうやって埋めるつもりなの？
北関東支店で埋めるとか言うなよ

まぁ妥当な税収だね

>>41474 eマンションさん

GCSに対する質問は市なり再開発組合にしたほうがいいと思うよ。
勘違いしてるみたいだけどこのスレはGCSに対してなんの権限もないから。

イチロー先生が大宮にそごうを存続させるよう市が働きかけろと主張し始めてる
大宮市街地で最も大きい商業施設でもピンチとはね

日高屋も武蔵浦和に本社があったという話は初めて聞いた。

>>41477 口コミ知りたいさん
そごうの場合は運営会社がセブン&アイから切り離されてどうなるか分からないから、イチローがいつも通りの不安を煽る戦法で駅前でチラシ配りながら街頭演説やってるんじゃないの？(笑)大宮に限った話でもないけど

高島屋の方は南地区の再開発組合に入っていることを確認したそうで、9月19日に行われた総合政策委員会の会議録にもやり取りが残ってるはずだけど、さいたま市議会の会議録って基本的に出るのが遅いからまだ確認できないわ

「自転車と盆栽のまち」さいたま市で、遠隔制御ライトアップが生み出す地域活性化の種

https://news.yahoo.co.jp/articles/aeaa381a5379e0bc652c31412d6d328dac40...