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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 08:14:50
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 4123 ご近所さん

    キム千葉ロッテマリーンズのファンのふりをした横っちょの浜のシウマイ野郎だろ。

  2. 4124 匿名さん

    >>4123
    幕破りばっか推してくるしどう考えても精神いじょウン千葉県民でしょ。

  3. 4125 ご近所さん

    千葉の人はなんだかんだ大宮+浦和には到底かなわないことを知っている。
    人口50万の旧大宮市単独で人口370万の横浜市の3分の1の経済規模を有することを横っちょの浜は恐れている。

  4. 4126 ご近所さん

          年間商品販売額(百万円)   うち卸売販売額(法人による経済活動)(百万円)
    東京特別区  161,407,706           148,977,459
    横浜市     8,579,630            5,104,073
    さいたま市   4,330,020            3,136,111
    千葉市     2,889,427            1,951,615
    川崎市     2,162,185            1,177,564
    相模原市    1,036,818             481,007

    年間商品販売額=卸売販売額+小売り販売額

    小売り販売額は人口にほぼ比例する。
    卸売販売額は法人の経済活動を表し、人口とはそれほど関係なく、都心機能の集積を示す。
    まぁ東京圧倒的過ぎだけどね。









  5. 4127 匿名さん

    >>4125
    本気で思ってる?

  6. 4128 ご近所さん

    >4127
    数字苦手?

  7. 4129 匿名さん

    >>4128
    年間商品販売額と俺の質問に何か関連性が有るの?

    ま、日本語への理解が足りないようで質問にもまともに答えられないようだが、
    自分の都合のいい数字だけを恣意的に並べてドヤ顔してる>>4128
    下の評価も素直に受け入れるんだろうな。

    ◆住みたい市
    横浜市1位>千葉市27位>さいたま市41位
    ◆製造品出荷額(百万円)
    横浜市4,332,961>千葉市1,234,749>さいたま市755,894
    ◆現金給与総額(従業員30人以上の事業所)(百万円)
    横浜市367,868>千葉市87,193>さいたま市71,318
    ◆下水道普及率
    横浜市99.9%>千葉市97.3%>さいたま市92.0%
    ◆都市公園面積(ha)
    横浜市1,795.86>千葉市883.06>さいたま市639.60
    etc…

  8. 4130 名無しさん

    最新!全20政令指定都市「幸福度」ランキング
    意外?さいたま市の幸福度は1位だった!
    幸福度
    さいたま市>>>千葉市>>>横浜市
    http://toyokeizai.net/articles/-/137680?display=b

    ここは埼玉のスレなんでね、でも現実を見ることも大事だね
    因みに俺は>4126>4128とは別人なんで

  9. 4131 名無しさん

    大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合設立認可
    http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html

    やっと第1段階突破したね

    1. 大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合設...
  10. 4132 ご近所さん

    >4129
    経済産業省の「商業統計」は人口、下水道事業、給与水準、製造業のすべてを含んでいる統計だよ。
    「都合のいい数字だけ」を抽出しているのはお前だろう。

  11. 4133 マンション検討中さん

    都市公園面積とかそもそも市の面積に大きな差があるんだから、絶対値で比較してもしょうがないのにね。

  12. 4134 ご近所さん

    「工業統計」の「製造品出荷額」とか「現金給与総額」とか持ち出すってどういう脳ミソしてんだw
    工業地帯に暮らしたいのかな?

        現金給与総額(万円)    製造業出荷額(万円)
    東京都  129,288,120        815,935,066
    埼玉県  156,145,666       1,239,080,275
    千葉県   91,685,893       1,387,432,982
    神奈川県 180,768,670       1,772,105,105

    さいたま市は工場は本当に少ない。
    ホワイトカラーの街だからね。
    シウマイ野郎やキムチ野郎とは価値観が違うのだよ。

  13. 4135 名無しさん

    >>4132 ご近所さん
    一番額として大きいだろうサービス業は?

  14. 4136 ご近所さん

    >4135
    「一番額として大きいだろうサービス業は? 」
    この文章の意味がわからないけど、
    さいたま市はサービス業が80%以上だよ。


  15. 4137 匿名さん

    >>4130
    その「幸福度」と「人口移動形態」を最初にここに貼り出したのも俺なんだけどな。
    なんか一部のさいたま民にひっぱりダコだけど。
    一方の「ブランド力」とか「住みたい云々」「オフィスビル規模」のほうは
    無視ダンマリとか本当に判りやすいわw
    そういうのが「都合のいい数字のみ」っていう感覚を判らせるために
    わざわざ「横浜市」のサイトから抜粋したんだけどな。
    もっとも工業地帯を舐めてるようだけど、市の財政を担う貴重な税収源だからな。
    大宮の某市議員さんは、この点でさいたま市政令市化メリット無しとまで言っていたくらい。

    一人当たり税収
    川崎201,559円/人>横浜市190,448円/人>千葉179,269円/人>さいたま174,851円/人
    京浜工業地帯を擁する川崎が高いのは自明の理
    困ったことにこの4者でさいたまだけ下がりつつある。千葉とさいたまの差も開く一方。

    一方でことあるごとに「さいたまは財源が強固」とか「税制基盤が云々」とか言ってるのは
    先に示した通り、道路、下水道、交通、その他インフラ・サービスに他の都市ほど金をかけてないから。
    そのくせ市の公務員は全国でも有数の高給取りという素晴らしい自治体。

  16. 4138 ご近所さん

    横浜市千葉市みたいに市債を発行して、インフラ投資すれば税収は増えるよ。
    1兆円使えば横浜市並に将来負担比率が悪化する。
    千葉市並の悪化を受け1兆4000億くらい使えるよ。

  17. 4139 ご近所さん

    訂正
    千葉市並の悪化を受け」→「千葉市並の悪化を受け入れれば」



     まぁ川崎は唯一さいたま市よりも強固な財政をもつ政令市かもね。僅差だけど。

  18. 4140 匿名さん

    >>4132
    経産省の「商業統計」という出典を問うて都合のいい悪いを判断している訳じゃないのに
    蒙昧なレスつけんな。
    だいたいそのレスだと、お前にとっては商業統計⊃下水道事業なのかって解釈されるぜ。

  19. 4141 匿名さん

    さいたま市は税収に占める住民税の割合が他政令市に比べ大きい。
    今後日本が本格的な人口減に突入する前にこの構造を改善しなければならない。

  20. 4142 匿名さん

    >>4131
    ソニックシティビルなみの規模とはなんだったのか
    廉価壁型99.9m大宮駅前でコレとかもう金持ちはみんな東京とその湾岸周辺ばっかだな

  21. 4143 ご近所さん

    下水道事業も商業統計に含まれているよ。

    さてちと散歩してくる。
    新都心あたりに行ってみるかな。
    新都心駅の改札の前で青い手袋しているイケメンだから見つけてね。
    20時15分ごろ着くよ。

  22. 4144 匿名さん

    >>4142
    ソニックシティビルなみの規模って誰が言い出したの?君?

  23. 4145 匿名さん

    千葉人がここに常駐してることははっきり分かった

  24. 4146 名無しさん

    >>4145 匿名さん
    2chだけだと思ったらここにもいるんだね笑

  25. 4147 ご近所さん

    ここで騒いでいるのはキム千葉ロッテマリーンズのファンのふりをした横っちょの浜のシウマイ野郎だ。

  26. 4148 匿名さん

    将来的には大宮も千葉駅前と同じレベルになるでしょ、東京から遠いのは一緒。

  27. 4149 匿名さん

    >>4148 匿名さん

    同感です。日本全体を俯瞰したときの人の流れを見たら、大宮の潜在力は大きいと思います。

  28. 4150 匿名さん

    東北・北陸の人「なんで新幹線埼玉停まるんだろう・・・」
    東京の人「埼玉には用は無い」

  29. 4151 匿名さん

    >>4150
    東北方面にも金沢にも転勤・長期出張歴有るけど、なんで埼玉に、までは言われんよ。
    むしろそんな事千葉県民にすら言われない。
    「大宮で降りたことない」「駅から外に出たことない」は良くある。
    仙台人を除いて、埼玉を知らない人は大宮浦和あたりはそこそこ大きな都市だと思ってる。
    しかし駅の外に出したら最後、西口ですら駅前通りだけのハリボテ都市という事がバレて
    街区の小ささを指摘される。東口に至っては高度成長期前の時代が停滞したままのような
    古ぼけた街並みに最早失笑。以降はてのひらを返されて埼玉=大宮=田舎・ダサいという
    レッテルを貼られる。首都圏のさいたまがこの程度ならウチのほうが街並みが立派、みたいにな。

  30. 4152 匿名さん

    >>4151 匿名さん

    で?

  31. 4153 名無しさん

    >>4136 ご近所さん
    その80%以上を占めるサービス業が↑で出てくる商品販売額には入ってないでしょ?ってこと

  32. 4154 名無しさん

    >>4151 匿名さん
    ふーん、で?


  33. 4155 匿名さん

    >>4153
    独りでやってて楽しいかい?

  34. 4156 名無しさん

    >>4151 匿名さん
    妄想はそこそこに‥‥。

  35. 4157 匿名さん

    埼玉は普通に通過都市でしょ、日本の五大都市が東京大阪横浜名古屋さいたまになったら世も末

  36. 4158 匿名さん

    >>4151の発言に反発してる人は他の県都の街並みを見た方がいいよ
    大宮は本当に市街地が狭い


  37. 4159 匿名さん

    それは千葉とかも同じだよねぇ
    いつでも東京で買い物できるベッドタウンと地方の拠点都市を比べるのはアホでしょう

  38. 4160 匿名さん

    埼玉に用はないかもしれないが大宮駅は新宿の最寄り新幹線駅だからなー

  39. 4161 名無しさん

    >>4158 匿名さん
    そんなこと書き込んで、どうする?
    そんなことわかりきってる話なんだから、
    せっかくの建設的な議論?に
    水を差さないでくれる。
    まあ、千葉より将来は全然安泰ではあると思うから、千葉は反面教師にする必要があるね。

  40. 4162 匿名さん

    今日で千葉の三越が閉店するらしいですね
    先日は千葉パルコが閉店したとか
    大宮の高島屋もそろそろ建物を全面改修するか撤退して他へ譲ってください

  41. 4163 匿名さん

    >新宿の最寄り新幹線駅

    どういうステータスだよw

  42. 4164 匿名さん

    民間調査では、東京の恩恵を最大限受ける埼玉は依然生産性要因は高いものの、
    2010年→2020年までの成長率予測では東京>神奈川>千葉>>>埼玉の順で、
    埼玉のみ都道府県平均以下。震災以降やや勢いが有った埼玉がここにきて減速してる。
    オリンピック以降は大幅な凋落も予想されるから、いつまでも安泰気分じゃ駄目だな。

    http://www.nli-research.co.jp/files/topics/39594_ext_18_0.pdf?site=nli

  43. 4165 マンション検討中さん

    大宮駅の新幹線利用者人数を知らないんだろうなぁ。
    都民だって大宮駅から新幹線乗る人いっぱいいるだろ。

  44. 4166 匿名さん

    それら知らなかったです。
    何人くらい乗っているのですか?

  45. 4167 匿名さん

    >>4166
    新幹線乗車人員(2015年度)
    定期外 定期 合計
    大宮 23,052 6,109 29,162
    仙台 21,903 4,125 26,029
    上野 9,677 1,956 11,633

    上野や仙台よりも多い
    http://www.jreast.co.jp/passenger/2015_shinkansen.html

  46. 4168 匿名さん

    ※ほぼ在来線からの乗り換え客

  47. 4169 マンション検討中さん

    >>4168 匿名さん
    そうだとしても大宮駅からこれだけの人が乗ってるんだから、新幹線が大宮駅に停車する意義は大きいだろ。

  48. 4170 匿名さん

    と根拠のない言い訳をする>>4168なのであった。

  49. 4171 名無しさん

    >>4164 匿名さん
    安泰って言ったのはさいたま市のことな。
    まあ、ずっと安心してはいられないが、
    オフィス空室率10%超よりマシだろ。

  50. 4172 ご近所さん

    コクーン異様に混んでたぞ。
    もうキャパ限界じゃねえか。

  51. 4173 ご近所さん

    可愛い女の子だらけだった。

  52. 4174 匿名さん

    横浜
    そごう、高島屋、京急百貨店、丸井、ルミネ、クイーンズ伊勢丹、東急ハンズ、イケア
    ヨドバシ、ビックカメラ、紀伊国屋書店、ユザワヤ

    さいたま
    そごう、高島屋、伊勢丹、丸井、ルミネ、クイーンズ伊勢丹、東急ハンズ、パルコ、アトレ、エキュート
    ヨドバシ、ビックカメラ、紀伊国屋書店、ユザワヤ

    千葉
    そごう、ペリエ、小規模ヨドバシ

  53. 4175 住民板ユーザーさん1

    千葉はもう死んでるからなあ。
    過疎で地方で死につつあるなか、田舎の需要をかき集めるのが地方都市が死ぬのを遅らせる道だが、
    在来線にもそれなりの(3路線で10~15両編成をバンバン走らせる意味がある)需要、さらに新幹線の乗換駅で、さらに奥の地方都市からかき集め可能な田舎需要がまだなんとか残る大宮と違って、
    もう千葉に繋がる地方路線は、総武成田内房外房、すべて過疎で死んでしまって、通る客が居ない。昼間なんか4両編成とか
    だしね。
    新生ペリエのエキナカスーパーなんて千葉の街が死んでしまった象徴で、もう千葉駅前は、改札外に出る意味がないので、改札内で買い物してろ、という意味合い。。。

    東京駅へ乗り換えなしの始発駅で、駅徒歩数分圏内に一戸建てが現実的な価格で買える、という意味では、いい場所なんだけどね。千葉。

    という、先日まで、大宮から千葉まで遠距離通勤していた者の所感。

  54. 4176 ご近所さん

    横浜もムダに人口多いだけで、一人当たりの経済規模はさいたま市のほうが1.5倍大きい。

  55. 4177 匿名さん

    千葉は幕張との関係性が悪いように見える
    千葉駅と幕張はちょっと距離がある
    幕張は独立した街でもはや幕張市という感じだ
    大宮とさいたま新都心は近いしお互いが補い合ってていい関係を築けてると思う

  56. 4178 ご近所さん

    キム千葉だけでなく、横っちょの浜も横浜駅以南は人口が減っている。
    さいたま市は大宮駅以北も人口が増えている。

  57. 4179 匿名さん

    >>4177
    そういえばTwitterにも言ってた人いた

    千葉がさいたま横浜より市街地衰退が早いのは新都心開発との距離が離れすぎたのはあるんじゃないか。横浜とみなとみらいは二駅で移動、大宮は一駅、浦和は三駅で新都心に行けるが千葉は千葉みなとからでも四駅、千葉駅からはさらに乗り換えが必要で、新都心の経済波及効果が及ばず衰退してるのでは。

  58. 4180 匿名さん

    氷川参道があるのも良いよね
    大宮東口再開発、片倉の再開発、大宮公園リニューアルで新都心〜大宮間の魅力を更に高めたい

    1. 氷川参道があるのも良いよね大宮東口再開発...
  59. 4181 検討板ユーザーさん

    >>4096 匿名さん
    この絵ぐらいに大宮 新都心と浦和が近かったらよかったのにw

  60. 4182 匿名さん

    住みたい市
    横浜市1位>千葉市27位>さいたま市41位

    ↑現実はこうなんだよなぁ

    幕張みたいな150mOVER×3マンション計画も無いし、
    横浜みたいな企業集積も無い。日生の成長予測も低いときた。
    一部のスペックが秀でていても、なかなかどうして好かれないさいたま市
    その理由を説くレスが全くつかず、ただ他の欠点のみを論って、
    己の利点のみを主張し天秤に掛けて自己マンだからな。
    そもそも大宮の開発に興味が有る千葉人なんて居ると思ってんのかね。

  61. 4183 匿名さん

    一人で住みたい街連呼してる奴いるけどどうしたんだ?
    そんなの気にしてるのお前だけだぞ

    http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1703/08/news044.html

    1. 一人で住みたい街連呼してる奴いるけどどう...
  62. 4185 名無しさん

    千葉の話はスルーでいいよ‥‥。
    大宮には全く関係ない話だし。
    目指すべき街では全くないし。

  63. 4186 匿名さん

    いやいや、千葉はよきライバルでしょ

  64. 4191 名無しさん

    [No.4184~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  65. 4192 匿名さん

    大宮駅周辺のビルの空室率1.4%(16年)でとうとう2%も切った
    専門家の見立てだと「新幹線効果で東日本の拠点としての価値が大幅に上がっている」とのこと
    その空室率は丸の内、新宿と匹敵だそうだ。

  66. 4193 匿名さん

    http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html?ref=yahoo
    さすがに千葉の開発は先見性がある 笑

  67. 4194 匿名さん

    そろそろオフィスビル建設話も出てくるかなぁ

  68. 4195 匿名さん

    めざせ空室率0%!?

  69. 4196 匿名さん
  70. 4197 マンション検討中さん

    空室率は低いのに、大宮西口第3地区再開発、大宮西口区画整理でオフィスが全く建たないという謎

  71. 4198 匿名さん

    >>4197
    そこはこれからでしょ、ちょっと前のレスにりそなの関係者が西口支店の隣やそごうの裏側に何かを建てる計画が動き出しているっていう情報だし

  72. 4199 匿名さん

    自社ビルというのが武蔵野銀行ぐらいしかないからね。主に支店営業用のオフィス需要が高いだけだから本社を移転してくる可能性は低い。マンションになってしまうことは避けてほしいね。

  73. 4200 ご近所さん

    しまむらとエンプラスと島忠の本社ビルができるじゃないか。

  74. 4201 匿名さん

    大宮駅前の話じゃなかったの?

  75. 4202 匿名さん

    自社ビルより大門の三井の複合ビルの方が嬉しいや。

  76. 4203 匿名さん

    去年の記事だが

    大宮・浦和エリア
    全てのビル規模で空室率が低下した。
    以前より空室率が低水準で推移していた大規模ビルだが、
    北陸新幹線開業に伴う大宮駅の利便性向上も背景に、3%を下回る水準まで需給バランスが引き締まっている。
    その一方で賃料は緩やかな低下傾向が続いており、需給バランス改善が市況回復に結びついていない。
    主要大規模ビルでは2017年に「(仮)さいたま新都心ビル」が竣工を予定している。

  77. 4204 ご近所さん

    大宮は繁華街。
    新都心はオフィス街になっていきそうだね。
    コクーンもいずれは高層化するだろうし。

  78. 4205 匿名さん

    しまむらw

  79. 4206 匿名さん

    しまむら大企業だけど何か不満あるのか?

  80. 4207 匿名さん

    http://nensyu-labo.com/kigyou_shimamura.htm
    しまむら、年収600万て中小企業のほうがまた高いぞ

  81. 4208 匿名さん

    少なくともバスターミナルから降り立った乗客からは、ああ埼玉っぽい企業だなってなるだろうね。

  82. 4209 匿名さん

    煽り内容もガキみたいだな
    こいつ何歳なんだろう

  83. 4210 匿名さん

    >>4207
    業界2位を認めた方がいいよ

  84. 4211 ご近所さん

    しまむら、エンプラス、島忠。
    3社とも実質無借金でかつ成長企業。

    片倉工業はなぜ新都心に本社を移転しないのだろうか?
    「200年後を考えて新都心を開発する」とか抜かしておいてファンドに売却するつもりかもね。
    片倉は本社も新都心に移転して決意を示すべき。

  85. 4212 匿名さん

    しまむらで大喜びってすげえな埼玉県

  86. 4213 匿名さん

    しまむら!

    1. しまむら!
  87. 4214 ご近所さん

    いやしまむらすごいから。

  88. 4215 匿名さん

    クラリオンみたいなかっこいい本社建ててくれ

    1. クラリオンみたいなかっこいい本社建ててく...
  89. 4216 匿名さん

    大宮駅東口の火事で立て替えになる建物(いきなりステーキ)は、やっぱりパチンコになるのですね。。
    非常に残念です。

  90. 4217 匿名さん

    ウソ?

  91. 4218 匿名さん

    パチンコ屋かよ。

  92. 4219 匿名さん

    マテリアル跡地に何が出来るかと散々期待させておきながら、
    しまむらが来る事が分かってガッカリしたとか騒いでいたのって誰だっけ?

  93. 4220 ご近所さん

    匿名のくせに誰もへったくれもねえだろ。

  94. 4221 匿名さん

    >>4216
    情報元は?
    自分は無しな

  95. 4222 匿名さん

    >>4212
    そういう口振りは埼玉県民じゃないだろ?
    煽るだけの余所者は出ていってくれ

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総戸数 177戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

4290万円・4870万円

3LDK

63.22m2・65.1m2

総戸数 43戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~6800万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~100.2m2

総戸数 206戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

オーベル大宮プレイス

埼玉県さいたま市大宮区三橋1-710-1他

3900万円台~7400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

55m2~83.69m2

総戸数 62戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4298万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~5598万円(うちモデルルーム価格4298万円、うち販売事務所使用住戸価格 2998万円・3598万円)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.16m2~80.64m2

総戸数 45戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4900万円台・5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

52.36m2~68.65m2

総戸数 31戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

40.14m²~61.62m²

総戸数 38戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸