大宮と新都心の今後の開発について６

大都市委員会の委員長代理で、自民党本部でさいたま市からの要望をお伝えしました

枝野とかも数年前にGCSを支援するように国に要望してた記憶だけどまだ支援を決めてないのか

しまむら本社みたいなThe・ハコモノ造るなよ
LAタワーのような市役所にしてくれ
川崎に負けないでくれ

>>40787 評判気になるさん

どんな景色だろうが、My Home townを見たいんだよ

しまむらの裏にひっそり佇む微妙な市役所…
敷地も現市役所より狭苦しい
マテリアル跡地を全面的に購入しておけば豪華市役所＋公園を作れてたね

しまむら埼玉らしい

>>40794 元々宮原にあった埼玉が本社の企業だよ。
他県転入ではなくただ市内移転しただけで新都心の土地を使ってしまったことが本当に残念でならない。

そして西口にはomiya south gateにしまむら本社ビルと同規模のオフィスが建つ！

まだまだ楽しめるさいたま新都心の再開発

>>40796 口コミ知りたいさん

新庁舎の周辺は戸建てや古いアパートがあるから、いずれ解体して開発すると思う

どこの大都市も戸建てを、どかして大規模開発してきたからね

治安の悪い街＝貧乏人が住める街

つまり家賃や家の価格を上げていくことで住民の質を上げていくことかできます

頑張ろう大宮

せっかく土地があってもクソみたいな開発で埋めていくのが埼玉クオリティ

マテリアル跡地は風評被害があったから、さいたま新都心駅近の土地でなかったら、あの広大な土地は埋まらなかったよ。
シントシシティなんかもネガが言いたい放題だったしな。人が住めば街は発展していき、ネガよりポジが上回る。
安い価格で買えた人達は勝ち組。

>>40799 マンション検討中さん
駅前をタワマン街にすれば解決だね

>>40802 名無しさん

大宮が人気なのは交通利便性と商業施設の充実が大きな要因なので、駅前の商業施設を潰してタワマン街にしたところで価格なんて上がらない。むしろ供給過多で価値が下がる。

大宮駅徒歩10分程度ならミニ戸建でも大抵6000～7000万円台で既にある程度裕福な層じゃないと買えない。

ローン組むかぁ

>>40801 匿名さん

最後1階でも坪単価300万になろうとは思いもしなかったですね、、、

ビーハッピー

>>40803 検討板ユーザーさん

安心しな
駅前商業施設がタワマンになるとしたら、標準的な部屋でも1億いく恐れ大だから、マンション単体は有り得ない
建つとしても商業、オフィス、マンションの複合施設になるでしょ

地権者の多くが住民なら大宮駅西口第3bみたいに商業＆マンションになるけど

オフィスが建ってると大宮駅西口第3adみたいに商業、オフィス、マンションの複合に

>>40808 マンション検討中さん

タワマンの下駄の商業施設なんてせいぜいチェーン店、クリニック、スーパーが限界。誰も訪れないで住民のみが普段使いして終了。

しれっと市役所の建設費を大幅に増額させてるけどこのままで財政保つの？
門街とかも当初の試算より大幅にかかったんだっけ？
どうせGCSやSR延伸、東西交通も試算を大きく超えていくんでしょ？

徒歩5分以内で見たら、大宮の駅前がマンションになる可能性は0に等しい。西口3B地区はラストフロンティアだったと思う

>>40808 マンション検討中さん
>>40809 名無しさん

中地区に関しては一等地の自覚があるから、タワマンどころか最後まで住宅機能はなるべく入れたくない方針だけどな

第3回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

＜坂委員＞（大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合 副理事長）
私たち中地区が、恐らく東口では一等地だと思うが、その上層階に住宅が入ったら、金太郎あめではないが、どこかのまちの開発と同じように、駅前開発が低層商業、中層業務、高層住宅といったまちなみになってしまう。これでは、何のためにやるのかという話になってしまう。

ハードの部分をまちづくり調整会議でやるのもいいが、「グリーン・キャピタル」や「大宮のブランディング」という言葉がやっと出てきた。
とにかく私たちは、少なくとも駅の真正面の上に住宅を置きたくないという思いはある。恐らくこのまま進めていくと、最後には事業性の問題で住宅を乗せなければ成り立たない。

つまり、住宅を乗せる開発をやるか、開発をやらないかという選択を地権者に迫らなければいけない地区も出てくるわけである。これは、我々民間だけの努力でポテンシャルを上げるというのは、不可能な話である。
もちろん、ＪＲさんにどんどん大宮にお客さんを運んでいただくが、魅力がないと運んでこられないので、今のままではいずれ人が降りなくなってしまう。

何回も言っているが、さいたま市に、他の部署の方たちを巻き込んで、オールさいたまの総力戦で大宮東口に向かっていっていただかないと、ポテンシャルを確保するのは難しいと思う。今日の議論と少しずれるかもしれないが、その辺をぜひお願いしたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

逆に中地区や南地区の商業を外向け商業テナントで充実させるためには、周辺に高価格のタワマンを増やすのも有効だと思うよ。
タワマン下の商業が住民向けであるならは、中地区や南地区は外向けの商業テナントがメインで被ることもない。富裕層が固定客として見込めるのは大きなこと。

>>40810 匿名さん
GCSの予算は削られるかもね。

>>40803 検討板ユーザーさん
大宮駅周辺はマンションの供給が足りてないよ。
最も需要があるのはマンション。

>>40811 マンション検討中さん

賃貸マンションいっぱいあるよ
https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_06310/?et=5&rn=0126

>>40816 検討板ユーザーさん

投資だからな
これによって富裕層が増える

>>40815 通りがかりさん

需要があるからと言ってタワマン群を駅前に作る必要性はない。オフィス、商業、住宅のバランスが大事

GCSに住居が入れば、やっぱりベッドタウンだねという評価になる

大宮は拠点性の高いベッドタウンであるという評価に納得していない人は少数だと思うけど。

東京に再び集う企業、対面の仕事重視　23区転入13%増

チャートは語る

【この記事のポイント】
・企業の東京一極集中の兆しが再び
・サービスや不動産、小売業の転入増
・都心のオフィス賃料下落も呼び水に

東京に集まる企業が増えている。23区への転入社数は2023年に前年から13%伸び、転出超過幅はコロナ禍前の19年以来の低水準となった。経済の正常化で対面の仕事が戻る流れで、都心の利便性が見直されている。オフィス需給の緩みも呼び水となっており、再び東京一極集中の兆しが浮かぶ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCA04C0G0U3A001C2000000/

>>40811 マンション検討中さん
いやいや、東口西地区N街区なんか徒歩5分どころか、おそらく駅直結になるぞ

>>40822 口コミ知りたいさん

新東西連絡通路に出来る北口改札から徒歩3分くらいかな

>>40819 匿名さん
ベッドタウンでしょ。

ラウンドワン大宮店、深夜営業再開

https://www.round1.co.jp/news/news_time202312.html

西地区ってJRが最大地権者だよね。N街区は低層ルミネ3+高層ホテルメトロポリタン大宮ってことも考えられるかな。もしくはJRのオフィスビルがまだ大宮にないので、S街区にはグラントウキョウサウスのようなビルを建てるということも考えているかもね

>>40826 さん

S街区はどこかの地区へ加入予定
確か希望としては中地区だったような

S街区は交流広場になる予定

1. 
2. 

大宮東口駅前の場合は、高島屋とルミネが残れば、新しくなる分だけ現状以上が約束されてるのだから、ハードルは高くないよ。
中地区に期待してる人が多いけど、現状漫画喫茶がメインテナントなんだから、どんな再開発ビルになろうと現状以上にはなる。

大宮ラウンドワンは建て替えとか考えてないのかな？
今の建屋も結構老朽化が見て取れるようになってきたし、駐車場も小さいしフロアも狭いし

もしくは建て替える用地ないからGCSの商業ビルの中に入るとか？もしかしたら水面下でもう既に動いてたりして？

>>40828 匿名さん

東武鉄道が中地区へ参加したいと要望してる

>>40828 匿名さん
現状以上になるだけじゃ駄目だけどね
もう再開発するだけで満足してはいけない

ただの再開発ではない。
過去50年分の再開発を一気にやろうとしてるのがGCS。

>>40812 匿名さん
コンセプトがぼんやりしているからこうなる
グランドセントラルだとか玄関だとかのお題目から
駅前のプランとか一気に飛びすぎ

>>40833 口コミ知りたいさん
コンセプトは今作ってるよ。

>>40821 検討板ユーザーさん
大宮なんて見向きもされないのは当然だわな

GCSのコンセプトに合わせて大門町３丁目中地区の再開発計画されてるから別にいいんじゃないか

大宮駅西口第4Aの大和のホテル、オフィス、商業施設の建設が終わる12月に、さいたま新都心駅西口のomiya south gateの再開発ビルの建設が始まるし

何だかんだで再開発が切れ目なく続いてるし

全部中途半端な開発だな

>>40837 匿名さん
と、大宮の切れ目のない再開発に嫉妬することしかできない余所者なのでした。

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィス・商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス・商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション・商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設・オフィス・マンションのツインタワー）
2027年ー桜木駐車場用地複合施設（大和ハウス、JR東日本、商業施設・オフィス・結婚式場・MICE施設）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス・商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

埼玉の悪い所は狭苦しいところ
せっかくの新都心も狭苦しくしようとしてるしGCSでも広場の面積が小さくて狭苦しい街になりそうで不安

狭苦しいで言うなら新都心に湖と観覧車作って欲しい

>>40839 匿名さん
>>40840 匿名さん
越谷レイクタウンなり東武動物公園なりに行けばいいのに

1. 
2. 

>>40841 匿名さん
新都心なんか無機質で微妙な街だから作ったら華やかになるし
たまアリの観客も喜ぶだろ

>>40842
雑で草

>>40839 匿名さん
それは埋立地を使える横浜や千葉や東京の湾岸地域とは違うからね
今ある土地を使うしかないからまとまった土地を得にくい、限られた土地でやりくりするしかないから仕方がない

まあ良く捉えれば、街がコンパクトで回遊性が高いしそれはそれでいいと思う
日本も今までと違ってこれからどんどん人口も減っていくから、密度も低くなっていく、そうなればコンパクトに高密度にまとまっている場所の方が生き残りに有利だとも思うしね

>>40844 評判気になるさん

液状化…

千葉は木更津とかあの辺再開発できる可能性を秘めてるからな

沿岸部をみなとみらいに負けないくらい開発したら人口増やせる

>>40846 マンション検討中さん

無理だろ。需要ないし

マテリアル跡地も大きめの公園や広場を作ってれば新都心はもっと魅力的な街になってただろうな

>>40847 通りがかりさん
中国人には海沿いタワマン需要ありまくりだからなぁ
日本人とあまり関わりたくないけど日本に住みたい層にはいい場所だと思う

チャイニーズ

いっそのことクルド人も湾岸に移り住んでくれればなぁ

>>40846 マンション検討中さん
木更津は遠すぎて無理。
都心や副都心まで35分くらいの大宮ですら遠くて寂れると言われているのに。

埼玉に住む外国人は裕福層ではない外国人なのが問題

>>40852 eマンションさん
寂れてたらこんなに転入超過になってないよ

1. 

ほとんど川口からの移民でしょ

1. 

川口からの移民って外国人がさいたま市に北上してきてる感じ？

>>40855 匿名さん

結構都内からきてるんですね

かわぐち市に名前変えよう

大宮よ・・・

NTTに喧嘩を売るｗ

最終戦完敗の大宮、サポから痛烈メッセージ「Ｊリーグを舐めるな」…退任の原崎政人監督「責任を重く受け止めております」　
https://hochi.news/articles/20231112-OHT1T51140.html?page=1

　ゴール裏には、フロントへ不満を爆発させるメッセージもつきつけられた。「俺たちは情熱・信念のある経営者と共に闘いたい」「（再）ＮＴＴ様弱さよりも強くなる情熱が感じられないことに失望しています。」「目標未設定、不十分な編成、Ｊリーグを舐めるな」「恥を知れ」との痛烈なメッセージフラッグが掲げられた。

実力も人気も無いアルディージャを埼玉で最も人の集まる大宮駅周辺で宣伝するのは不適切だと思います。
旧大宮市の至る所にあるアルディージャの宣伝看板やフラッグを全て浦和レッズの物に差し替える様に市に提言します。
同じ自治体のさいたま市なんだから何ら問題ないかと思われます。
一番人の集まる所には一番人気のあるクラブを宣伝すべきです。

サッカーのアンチじゃないけどこういうサポーターも含めてJリーグに未来を感じないし、時に街の迷惑者になるからアルディージャも正直いらない
バスケに力を入れた方がまだいい

かわいそうに

>>40859 匿名さん
これは当然の事でしょ
アルディージャの売り上げはJリーグ全体で見ても上の方、それだけファンも応援のみならず金も落としてる
にもかかわらず、アルディージャの人件費は右肩下がりで今や全盛期の1/3以下
金かけて勝てないのもどうかとは思うけど、ここはそれ以前に金すらかけてない訳

それでこの結果なんだからこうなって当然、むしろ暴徒化しないだけ良識があると思った方がいい

これは実際経営者としての手腕が足りない結果だからなぁ、、、

社長より原博美にブーイングするべきじゃないの？
彼がお金の使い方が荒すぎる補強するなって言ったのが原因なんだから

主観で申し訳ないがアルディージャって名前やチームカラーのオレンジが
やや野暮ったい感じがしてクールな印象を持たない
一層のこと全面リニューアルして再出発するのもありなんじゃないかな

NTTは軽視されがちな埼玉に投資してくれた数少ない大企業の1つなのにな
これでNTTからも嫌われちゃった

>>40861 マンション検討中さん

周辺住民から反対される場所を選ばなくても大宮でよかったんだよね

桜木駐車場活用事業の民間用地とほぼ同じ敷地面積に建設される
船橋のLaLa arena TOKYO-BAY、建築主は三井不動産とミクシィ
https://chibajets.jp/arena_project/declaration/

>>40867 匿名さん
いや、あんなチームとしてのビジョンも定められないような惨状にしてくれたフロントなら別に嫌われても構わないでしょサポからしてみればむしろフロントが嫌いだよ

仮にJ1に上がれたところで大したリターンはないしアルディージャ本当に要らない
アルディージャに寄生されてるように感じる

>>40870 マンション検討中さん

2023.02.11
大宮アルディージャ2022シーズン　経済効果153億2100万円

経済効果NETでは、Jリーグが開示している公式の観客動員数と、2021年2019年のクラブ経営データをもとに、大宮アルディージャの2022年終了時の経済波及効果を算出した。

観客消費の交通費は、各試合対戦相手の本拠地から全観客の12％（過去の計算データから類推）と仮定した。その結果、県内日帰り観客76,621人、県外宿泊観客10,448人と推定。これを試合ごとに、対戦相手本拠地からNACK5スタジアム大宮までの公共交通機関による運賃を積算した。

観光消費額は、国土交通省　全国観光入込客統計に関する令和3年-山梨県観光入込客統計調査報告書から、交通費を除外した消費額を県内日帰り観客1人3,667円、県外宿泊観客1人10,901円と算出。チケット消費は、2021年の「J2クラブ決算一覧」から、2020年と2022年の総観客数を勘案して算出。
対戦相手チームの消費額は、本拠地から選手・コーチおよびフロントスタッフ合計で35人の交通費と、遠方の場合には宿泊費を加えて計算した。事業収入とチーム運営費は、「J2クラブ決算一覧」2021年の数値をそのままとした。

その結果直接消費額は、およそ73億4400万円となり、これに一次波及効果と二次波及効果を加えると全国におよそ153億2100万円の経済波及効果を生んだ計算となった。
https://economicimpact.net/2023/02/11/230211/

経済効果（笑）なんて全くアテにならないものとして有名なのに仮定、推定から試算って…
経済効果だけならBリーグのアリーナを作った方がまだいい

氷川神社も騒音問題があるからナクスタには移転して欲しいと願ってるのにアルディージャが大宮公園から動きたくないと駄々をこねてる

>>40872 マンション検討中さん
それもただの感想ですよね

サッカーはいいけど盆栽とか鉄道とかダサいからやめて欲しい。
もっと新しい文化作って欲しい。

>>40873 匿名さん
高鼻町の近隣住民だがそれは無い。別にそんなにうるさく無いぞ。エアプだろ？

静かな環境が台無しよ

やはり徒歩４分表記が
少し残念だな

>>40875 小学生かｗ

俺は毎日毎日盆栽博物館にいくよ

>>40876 検討板ユーザーさん
サッカー場の声援が行事の妨げになることがあると神社が言及してるよ

スポーツチーム自体いらんわ
選手は埼玉に住まないんだから

>>40882 マンション掲示板さん
そもそも今の時代は選手がどこに住んてるかなんて開示しないだろ
昭和のコンプラガバガバ自体ならともかく

>>40855 匿名さん
東京の城南エリアや千葉神奈川茨城が入ってなくて非常に分かりやすい
千葉神奈川は埼玉からの転入超過なんだよな
だからあれほど数じゃなくて質を見よと忠告してたのに

>>40884 匿名さん
そんな素人の忠告を誰が何処でいつ聞くんだよw

>>40866 匿名さん
なんか中東の広報だか機関紙だかに似たような名前があったな
オレンジは配色として結構難しく、アルディージャに限らずダサいと言われがちね。
オレンジの服や靴は着こなしが難しいし、オレンジの車は凄く派手。だけど上手くこなせば実に格好良い

>>40885 マンション掲示板さん
もうずっと過去からネットで散々指摘されてんのまったく気付かんのか？
埼玉に集まるのはどうせ〇〇者、所詮〇〇層、精々〇〇人なんて書き込みは今更じゃないの。
それでこの手の書き込みは半分はハズレだが半分は当たりだから深刻なの。
例えば犯罪発生率
10年以上前のデータ
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop.html
http://grading.jpn.org/Divy2502001.html
近年のデータ
https://note.com/aifudosan/n/ne6a44bf2c809
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/dangerous-ranking2022/
https://www.police.pref.mie.jp/stat/R1_toukei/03zuhyou.pdf
近年埼玉は愛知福岡を抜きワースト3に選ばれるほど治安悪化県に成り下がってる。

>>40887 匿名さん
必死過ぎて怖いし気持ち悪いわ。

しかも上2つのリンク切れてて草
どんだけ大事にURLをブックマークしてたんだか

再開発でどんどん味気なくなる東京都心部の街並み
https://agora-web.jp/archives/231109063821.html

これ将来の大宮にも言えること。こういう記事もあるしこう思ってる人もツイッター見るとたくさんいる。浦和なんかもお気に入りのお店が消えて思い出がなくなったって悲しんでる人たくさんいる。再開発するにしてもコンセプトや中身をちゃんと考えないと失敗するよ。

>>40890 匿名さん

これとか工業団地かよってくらいになってしまってるから、こういう風にはして欲しくないね

1. 

アルディジャも鉄道も盆栽もさほど興味はないが、 なくせなくせ連呼する人の気もわからん。
なくしてもマイナスになることはあっても、大宮のメリットなんかにならないだろ。

>>40890 匿名さん
まあ中地区に関しては現状が漫画喫茶とチェーン店と居酒屋の愉快な仲間たち状態なんだから>>40828さんの言う通り再開発の時点でテナントは現状以上になるでしょ

1. 
2. 
3. 

東口が西口のようになったら大宮はオシマイだと思う

>>40884 匿名さん
住民の質を見ろというのは仰る通りだと思います
はっきり言って質の悪い層や外国人で人口が増えても喜べません

>>40890　味以前に腐りつくしてたんだよ。戦後闇市みたいな東口、西口の建造物、大宮スカイが建ち始める前の草っぱら地帯とかね。
まぁビル乱立が嫌なら都市公園とかにしてくれても良かったけどね。

>>40881 匿名さん
そな話題定期的に出るけど、妨げになるなんて言ってないぞ。ソースだしてみ？

>>40897 評判気になるさん
第4回大宮公園グランドデザイン検討委員会議事要旨4Pに、
「現状では、大宮アルディージャの声援で祝詞（氷川神社の神事※）が聞こえないときがある。マイクを使うこともある。にぎわい施設は、できれば第二公園の方が良い。」とございましたが、ネガティブな意味合いではなく、氷川神社様からはあらためて大宮アルディージャに対する高い評価と今後への期待を頂戴しており、スタジアムの声援がご迷惑と受け取られているということでは決してありません。

クラブの将来を考えますと、J リーグのクラブライセンスをクリアする課題（客席を覆う屋根の基準など）や、最大収容数の課題（実数で最大13,000人前後の収容数で運用している）があることから、クラブの成長のためにスタジアムの大規模改修、
もしくは新設が近い将来必要であるとし、これまでも地域の多くの皆さま、ファン・サポーターの皆さまにご理解とご協力をお願いしてまいりました。

「現状では、大宮アルディージャの声援で祝詞（氷川神社の神事※）が聞こえないときがある。マイクを使うこともある。にぎわい施設は、できれば第二公園の方が良い。」

↑
これを「ネガティブな意味合いではなく、スタジアムの声援がご迷惑と受け取られているということでは決してない」と強引に解釈するアルディージャのフロントっておかしいよね

>>40891 名無しさん
これで十分だと思うが。

よく出てくる質の高い住民ってなに？

高収入、高学歴で、性格の腐っている者もたくさんいるが。
低収入、低学歴で性格がすばらしい者もたくさんいるが。
もちろんその逆もそれぞれたくさんいるが。

外国人でもすばらしい者もたくさんいるが。
日本人でも腐った者もたくさんいるが。
もちろんその逆もたくさんいるが。

ただの偏見と権威主義だと思う。

目黒区と足立区の住民の質が同じだと思いますか？
港区と川口市の外国人の質が同じだと思いますか？

>>40902 eマンションさん

そうやって決めつけて見下すって人ってどう思いますか？

>>40902 eマンションさん
掲示板の趣旨に反するから話題にしたくないですが‥‥‥。

では、足立区で働いてる目黒区民は自動的に質が落ちるの？
では、港区で働いてる川口の外国人は自動的に質が高くなるの？

住んでいる場所で個性は出るけど、質の高い低いって、あくまでもその人の能力や努力や価値観や育ちや親の教育の結果でしょ。

こういう人って、日本よりアメリカが偉くて、バイクより車が偉くて、田舎より都会が偉くて、女より男が偉くて、高卒より大卒が偉くて、中小企業より大企業か偉くて‥‥‥という人なんだろうな。


世界はもっと広くて色んな人や考え方の人がいるから。
まずそれを知った方がいい。
偏見と差別は、いつか自分にも降りかかってくるからね。

気をつけな。

首都圏は地域のヒエラルキーが日本で最も熾烈
どこのエリアに住んでるか、どこの沿線に住んでるかで人間の格付けがされる
甲子園で東北人が同じ東北の他県代表を応援するような仲間意識は関東ではあり得ないこと
埼玉に住んでる人はそれだけで見下される現実がある

>>40905 マンション掲示板さん

じゃあ転勤族はどうすりゃいいのさ？
本社が港区にあっても、社宅が足立区にあったら質が低くなるのか？

もはやギャグだな。

住まいは地縁を除けば通勤で決めることが多いのよ。
東京にも副都心の新宿にも便の良いさいたまは、東京通勤者に選ばれやすいのよ。

>>40905 マンション掲示板さん
大宮は東北出身者が多いよね

>>40905 マンション掲示板さん

このバカは港区の木密エリアや都営団地の知識もないのか？

>>40908 通りがかりさん

どう考えても東京の方が多いだろ

大宮に東北の人が多いのは東北新幹線があるのだから当たり前だろ
東海道新幹線がある神奈川は静岡や愛知の人が多い

大宮には上越新幹線も北陸新幹線もありますが、ナゼに東北の人が一番多いと言い切れるのですか。まぁソース調べればいいのでしょうが、ゴメンナサイ、面倒くさいので他の先輩方にお任せします。

ちなみに東北の人はまずは東京ではなく仙台を目指します。

>>40912 マンション掲示板さん
一番多いというのは誰が言ったの？
そんな書き込みないけど？

単に「多い」と言っても何の基準もないからね
２人いるだけでも多いんじゃないかな

まあそういう曖昧なことを言って平気なのだから「一番多い」と解釈されても文句は言えない
何の基準も最初に提示していないのだから

大宮から仙台に新幹線通勤する人もいるよね。
交通の便が良いこから大宮は住みたい街にあげられるんだと思う。

>>40914 評判気になるさん
開き直りは恥ずかしいw

>>40913 マンション掲示板さん
確かに。確認せずに決めつけてました。失礼しました。

いいってことよ！

>>40894 マンション検討中さん
主観による感想定期

質の悪いエリアというのはあると思う。
教育も大切だけど、遺伝的な要素も大きいだろう。
知的水準は遺伝するし、遺伝しやすい精神病もある。
不動産価格が安いエリア（利便性が低い、災害リスクが高い、公団住宅など）には、問題のある人が集まりやすいだろう。もちろん、まともな人のほうが圧倒的多数だと思うよ。

>>40920 匿名さん
貧すれば鈍するというのは実際ある。
ただ、遺伝的なものは無い。それはただのレイシスト的発想。貧乏であることよりも卑しいよ。

環境が人を作る。
低所得の家庭は教育が行き届かないから子供も低所得になりやすいのは事実。これは遺伝ではなく環境起因。

>>40915 匿名さん
仙台から大宮に新幹線通勤も2人知ってます。

>>40922 マンション掲示板さん
すごいですね。うらやましい。

大宮から早稲田本庄に通学もあるし通勤・通学で大宮を選ぶ人も多いのよ。
交通の便が良いと選択肢が広がるからな。

GCSの会議来ない…
またまた延期確定か
なんか揉めてるのかな

>>40922 マンション掲示板さん
２人もいるのか、すごい！

知的水準は遺伝なんてしない。単に高い教育を受けた人が高収入となって、教育の重要性を知っているから子供にも高い教育を与えているだけ。

>>40925 匿名さん

本来いつの予定なんですか？

駅前の一等地にタワマン建てるより、オフィス・ホテル・商業施設・エンタメ施設をどんどん建てて欲しい。マンションはその外周にあれば良い。

>>40928 口コミ知りたいさん
8月→11月→？

>>40929 マンション検討中さん

それは全員わかってます。

だといいけど

>>40929 マンション検討中さん
昭和の老害

>>40933 評判気になるさん

いや、言ってることまともというか、ごく普通だけど

会議延期の原因？

なんか今日大宮すごく焦げ臭いというか異臭してたけど、やっぱり火事だったか

>>40934 口コミ知りたいさん
それをまともと感じてしまうのが昭和の老害としか

>>40935 マンコミュファンさん

ここは暫くこのままだから早目に建てたほうが良い
中地区や南地区の建設が始まってしまうと店舗不足になるので

チケット屋どかないとペンシルビルも建てられないんじゃね。
さいたま市が借り上げて暫定で駐輪場にでもした方がいいよ。

>>40929 マンション検討中さん
>>40931 通りがかりさん
地権者の方も含めた共通認識ですね

第3回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

＜坂委員＞（大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合 副理事長）
私たち中地区が、恐らく東口では一等地だと思うが、その上層階に住宅が入ったら、金太郎あめではないが、どこかのまちの開発と同じように、駅前開発が低層商業、中層業務、高層住宅といったまちなみになってしまう。これでは、何のためにやるのかという話になってしまう。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

何のためって駅前一等地が漫画喫茶しか入らない現状の打破のためだよな。
地権者達が心のどっかで現状のままでもいいと思ってないか不安が残る発言だよな。
住宅は嫌で本気で商都復活を目指すなら、賃料下げてでも集客力のあるキーテナントを入れる必要があるくらいの発言が欲しい。

とにかく歩いてて楽しい、心地良い街を作って欲しいわ
街の魅力って高層ビル云々よりもそういうところでしょ

>>40942 eマンションさん

価値観は人それぞれ
決めつけちゃダメ

高層ビルはあってもいいけどヨーロッパみたいな街並み目指して欲しい。
そうしたらテナントや中身に関係なくそれだけで勝ちでしょ。

>>40937 評判気になるさん
逆に聞くけど、どこがおかしいとあなたは思ったの？

>>40941 匿名さん
それは別の地権者の委員が発言してるよ

＜安藤委員＞（大宮駅東口西地区Ｓ街区まちづくり協議会 会長）
Ｐ１３～１４で「グリーン・キャピタル」という新たな概念が出てきたと思っている。今まで議論を占めていた交通広場や交流広場というものが、大体決まりつつあるのではないか。
当然、まだ微調整が要ると思う。一方、本当に事業化するときに大事なのは、どういう優良なテナントを誘致し、都市活動を盛り上げていくかという視点だと思う。

ウクライナ侵攻を機会に、国際社会が大きく変容し、かつＧＡＦＡも少し頭打ちのような状態で、ちょうど経済情勢の端境期かもしれないので、次の時代をどうやって先取りし、
いい提案を開発に乗せてくるかが重要で、それがないとテナントも見向きもしてくれないと思う。そういう意味で、交通広場、交流広場から、都市活動をいかに盛り上げるかということに少しチェンジしていただく。

そのときに東日本が対象であるとすれば、ＪＲさんの持っている輸送力、あるいは知恵もあるかもしれないので、そういうものをどう活用できるかというところが重要だと思っている。
これは希望であるが、何年かかけてこういうものの糸口を見いだしていただき、市もそれに向けた事業をやっていただくことを期待している。

２点目は、それとは全く逆の非常に小さい話になるが、Ｐ２８に西地区Ｓ街区の土地整序として、土地区画整理の範囲に我々は入っている。
いよいよ我々も具体的にどこに移転するのか、誰がどこを希望するのかなどについて、来年度は具体的に議論をしていきたいと思うので、また市のご協力、ご支援のほうをよろしくお願いしたい。お願い事だけで申し訳ないが、以上よろしくお願いする。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

大宮GCSの資料にヨーロッパみたいな街並みが良いなんて誰も発言してないよ。
計画通りに進むかは知らんが、今資料にないプランは検討しないだろ。

GCSのグリーンキャピタルに沿って大門町３丁目中地区の再開発が行われる予定

1. 

>>40947 匿名さん
木材入れた建物とか糞ダサいイメージしか湧かない
ヤバいぞこのままだと！

>>40944 匿名さん
勝ち負けの基準が意味不明だけど
君の要望を叶えるにはまず大宮区内の戸建を全て立ち退かせる事だね。

>>40950 名無しさん
駅前だけでいいよ。
なんで区内全部の話になってるのよw

>>40941 匿名さん
でも確か中地区って99メートル想定じゃなかったっけ？
100メートル以下なら住宅入れる必要無くないか？
これで住宅機能つけたら180メートル規制ギリギリまで行けますってんなら話は分かるけどさ

>>40952 匿名さん
99メートルで住宅込みじゃ門街や大門3丁目以下じゃん
そもそも大門3丁目って、駅前のスカイラインを重視してあえて100メートル以下に抑えたって話じゃなかった？

それなのに大門3丁目や門街より駅側の中地区がほぼ同じ高さでしかも住宅入りじゃあ、言ってることの辻褄が合わないよな

中地区は180m以上でしょ
100mなわけない

>>40951 匿名さん
ヨーロッパの街並みは駅前だけじゃなくて駅から離れたところに市街地やら噴水広場があるからだよ笑
駅前だけヨーロッパにしろって意味不明すぎる注文だろ笑笑

中野の再開発。
オフィス・分譲住宅の増加、商業施設の減少、施設計画上の工夫として地下部分の削減とのこと。
GCSも商業施設が減ってオフィスと住宅が増えるかもね。

事業費約250億を増額/収支改善へ地下部分削減検討/中野四丁目新北口駅前再開発/野村不ら
https://www.kensetsunews.com/archives/893012

埼玉県民の日はディズニーランドが超大混雑することで有名
埼玉県民は千葉を敵視しつつディズニーと海が大好き

>>40957 匿名さん

それがどうしたの？再開発と関係ある？

>>40957 匿名さん
今年は全然居ないみたいだよ

>>40952 匿名さん
>>40953 周辺住民さん
>>40954 マンコミュファンさん
中地区は容積率が現行の倍である1200％前後をイメージしていて、都市再生特別地区を視野に入れたボリュームを想定してるよ

1. 

>>40957 匿名さん

残念だったねww

>>40959 匿名さん

もうディズニーランドが激混みすることはないと思うけど

あそこってもう値上げ値上げでディズニーが本当に好きって人だけ相手の商売に変えた

ディズニー好きならいくら値上げしても、いくらでも搾取できるのでそういう人達をターゲットにして来場者数を気にせずこれからも値上げしていくでしょ

>>40956 eマンションさん
商業施設の家賃収入でペイするのは無理だと認めた様なものだな

ディズニーもいいけど、東武動物公園のクオリティーは高いよ。

乗り物は豊富で、本格的な絶叫マシンもある。
動物が沢山いる。熊は迫力あるので、オススメ。

遠方で、混みすぎ、あまりアトラクションに乗れない、値段が高い、食事をするのも大変なディズニー。個人的には、ディズニーよりも東武動物公園のほうがいいと思う。

西武園はアトラクションは大したものがなく、値段が高いけど、ゴジラ・ザ・ライドと昭和の町並みは良いよ。東武動物公園の上かな。

>>40956 eマンションさん
>>40963 通りがかりさん
いくら東京23区内と埼玉という違いがあれど、中野とは違って大宮は首都圏の大ターミナル駅かつ東日本の玄関口という違いがある
その肩書きに驕りが有ってはいけないけど、そもそも街の成り立ちや役割、規模が違うんだから同じ野村不動産がデベロッパーでも参考にはならないと思う
中地区には東武鉄道も再開発組合に参加したいという要望もあるしね

>>40964 匿名さん

どこそこ？
大宮に関係ない話しないでくれる？
そんなとこディズニー以上に知らんわ。

結論としてはさいたま市にも遊園地が欲しいということで

大宮公園にあるやん

>>40963 通りがかりさん
ネット販売に移行しているしね。
路面店舗で物を売る時代じゃないから、タワマン建てて(住居増やして)日常使いしてもらわないと商売が成り立たないのが現実。
タワマン拒否してる人は考え方が時代遅れだから早急にアップデートするべきだと思う。

>>40965 匿名さん
いい加減に現実見ようよ。

>>40969 マンコミュファンさん
>>40970 マンコミュファンさん
別にタワマンを拒否している訳では無いよ。
でもそれが駅を出てすぐ見える一等地の中地区や南地区の手前側、北地区に有る必要はないと言いたいだけ。0か100かで極端に考えすぎよ。
自分は西地区N街区の大栄橋側にタワマンが立つこと自体は否定していないし、事実そうなると思う。
それでも建設されることによって周辺人口が増えて日常的に使う人たちが増えることには間違いが無いのだから。

>>40968 口コミ知りたいさん
遊園地無いじゃん

>>40972 マンション掲示板さん
あるよ笑ノスタルジー溢れるのが。
あれはあれで子供喜ぶし安いから良いんだよね。

大宮じゃ無いけど、こども動物自然公園公園も大宮から近いしかなり展示もかなりお金かかってる。大人にもおすすめ。

西武遊園地！

根強い人気のむさしの村

>>40973 マンション検討中さん
いや、レトロな遊具の児童公園じゃなくて、観光の目玉に出来そうな東武動物公園みたいな遊園地の話よ。
いちいち言わなくても分かるでしょ笑笑

何やかんや潰れないで在り続ける埼玉の遊園地いいよね。特に東武動物公園は子供の頃プール、動物公園、遊園地のセットで行ってて大好きだったわ

さいたま市は見沼田んぼと桜区西区の田んぼエリアの2ヶ所の未開の地を自然公園にして欲しいわ

大宮公園には遊園地も動物園もある
実際名称も遊園地と付いている（動物園も）ので
「さいたま市に遊園地はない」という主張は明確に誤り
知らなかったからと言って後から言い逃れするのは見苦しい

そりゃ、中野のは62階建て、延べ床30万㎡弱、総事業費2500億円以上なんだから
それぞれ10万㎡程のGCSでは参考にならない

地上25階「川崎市役所本庁舎」の展望フロアが一般開放開始
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52555751.html

もともと隣接地には地上18階建ての別庁舎もあって地下でつなげたらしい
しかし、なんで川崎市はそんなに床面積が必要なんだろう

見沼田んぼにテーマパーク作ればいいのに。
ただの田んぼじゃもったいない。

この庁舎自体が、さいたま市が予定する新庁舎と同じくらいだわ

川崎市役所第3庁舎
https://bb-building.net/city/info/0635.html

>>40982 匿名さん
あれはただの田んぼじゃないよ。
重要な役割を担っている。

見沼田んぼがないと大雨時に川口が水没すると教えられた。

>>40948 匿名さん
このエビデンスの資料サイト知りたい

民間誘致で負担軽減/新庁舎基本計画で清水さいたま市長
https://www.kensetsunews.com/archives/892372

【さいたま】地上15階以上、高さ約90ｍの新市庁舎を建設へ
https://skyskysky.net/construction/203104.html

>行政棟（約41,000㎡）、議会棟（約3,600㎡）、民間施設（約2,300㎡）

当初のイメージはこうだった

>本庁舎機能（約4万3千平方メートル）と、利用者の利便性向上や財政負担軽減の
>観点から民間施設（約1万6千平方メートル）等との複合化の可能性を考慮し、
>延べ床面積最大6万平方メートルの複合施設

しかし、民間部分は別棟にして大幅に縮小された
果たして2300㎡ほどの床を売ってどれだけの足しになるのか？
事業費アップ分くらいは民間部分で賄わないと進めるのは難しいのではないか

>>40986 口コミ知りたいさん

GCSの中地区ではないから

大門町３丁目中地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098996.html

>>40985 匿名さん
その通りです。そして川口だけではありません。さいたま市その他を守ってくれているのが見沼田んぼなのです。

さいたま市の真ん中に市役所を置くという心理的な満足感以外では大金かけて市役所の新都心移転させることがさいたま市にプラスになるとは思えない
ショボい市庁舎で新都心の土地も無駄に消費するし、浦和にとってもマイナスだろう
大宮区民からの意見です

上のサイトの情報だけを見て勢いで書いてしまって申し訳ない
ここで確認したら民間の2,300㎡は敷地面積だった
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/022/001/001/p094860_d/fil/2311...

全体で6万㎡までだとしたら民間部分は最大1万㎡くらいかもしれない

団地マンション
しまむら
微妙な市役所
造幣局
長らく塩漬けされた空き地

あの一等地をよくこんなにも魅力のない使い方ができるよな
さすがさいたまだわ

概算事業費から民間部分による削減額を20億と想定しているのか
420億かかるのを民間部分で20億削減して400億円
やっぱりもの足りないな