大宮と新都心の今後の開発について６

>>39871 匿名さん
いや、横浜と比べられても...

>>39861 マンション検討中さん

なぜか百貨店じゃないのに浦和パルコだけねじ込まれてる時点でなんとか浦和をよく見せたいPRIDE OF URAWAを感じずにはいられない

>>39882 匿名さん
普通の買い物は地元と新都心とレイクタウンまでで事足りる。
大宮に行く理由がないからこんなことになっているのでは。

桜木駐車場跡地の再開発の公募条件って「東日本の対流拠点に相応しい施設」じゃなかったっけ？
これが東日本の対流拠点になるかな？

浦和民がまた嫉妬で独り言を書いてるな。
物事はもっとシンプルに考えなきゃ。
大宮駅の東西にシネコンは必要。
さいたま市役所は大宮へ来る。県庁もいずれ来る。
浦和はパルコしかないので、需要が大宮に吸い取られる。
これでいいんだよ。

>>39889 eマンションさん
伊勢丹を忘れるとは完全に記憶障害ですなw

>>39883 eマンションさん
23区内や横浜は別格だとしても、その他の郊外の都市の中では一番商業が発達した都市なのが大宮
いい加減に乗り換え乗り換えしか連呼できないの恥ずかしいからやめとけよ(笑)

駅から1kmの範囲

小売年間商品販売額
横浜駅 6212億3709万円
大宮駅 2405億3349万円
立川駅 2132億9549万円
千葉駅 2096億7235万円
浦和駅 1042億7541万円

従業者数
横浜駅 11万4230人
大宮駅 7万3832人
立川駅 6万1617人
千葉駅 5万3943人
浦和駅 3万7773人
https://157.7.208.21/

使わなくなった電車を施設に置けば東日本中から鉄ヲタが集まるっていう算段なのかもな

結局、駅の周りに集客施設どれくらい作れるかと都市のブランドイメージをどれくらい上げられるかが鍵じゃない？
とりあえず大宮行けばなんでもあるし楽しいから大宮行くか！って思わせることが大事。今でもそういうイメージはあると思うけどそれをさらに深堀出来るか。
景色のいい場所、インスタ映えする場所をたくさん作ることが重要。
大宮の周りに住んでる人たちの属性を考えてそれぞれターゲットを絞ってその人たちに喜んでもらえる開発をしていけばいい。

MOVIXさいたまのサイトが余裕ありだったからシネコン需要ない(何スクリーン何日分か不明)

MOVIXさいたまの売上は全国トップだからシネコン需要ある

どう考えても後者の方が説得力あるでしょ

>>39893 匿名さん
今現在進んでる再開発では大宮に人が集まる絵は見えないね

>>39895 匿名さん
メインのGCSは決定事項が公表されてませんが。
絵が見えなくて当然では？
再開発の姿が見えるのはまだまだこれから。

桜木駐車場跡地に「東日本の対流拠点に相応しい施設」を求めてたのにちょっとした商業施設とフィットネスジムで妥協しちゃうさいたま市には不安と不満しかないよ

オフィスやMICEもあるから

>>39897 マンション掲示板さん
そこは周辺にあるJRの施設が順次開発されていくことを願うばかり。
フィットネスには一瞬がっかりしたが、近所のジェクサーの移動だろうから、その跡地にも期待。

>>39894 口コミ知りたいさん
前者だろw
どう考えても新都心の客をが大宮に分散するだけだぞw

>>39891 匿名さん
新幹線まであるのに立川や千葉と大差がないことを恥じろよw

>>39900 eマンションさん
>>39901 eマンションさん
3,400億違うって結構差があるぞアホなん？
草ばっか生やして連投荒らしてないで自分の生活を充実させたら？

>>39899 eマンションさん
文句言ってる人ってジェクサーの跡地が空く事まで考慮していないで脳死で言ってるよね
連鎖的まちづくりが大宮にとって一番ベストなのを知らないでさ

アルディージャ、もどってこい、また戦おう

>>39901 eマンションさん
大宮はこれからどんどん開発案件続くので。
開発止まった街とは今後が違います。
乞うご期待。

>>39903 匿名さん

ジェクターの跡地利用はJRが決めるのであって、市の再開発に貢献する義務はない。単に大宮工場の拡張かもしれない。

>>39903 匿名さん
大宮は連鎖的にまちづくりをしないとですから、徐々にですよね。
その分時間がかかりますけど、街が順々に変わっていくのは楽しみしかない。

大宮は時期が悪かった、今後郊外は中規模オフィスはできても超高層オフィスは厳しい時代

>>39906 検討板ユーザーさん
周辺のJR所有物件と連携することが桜木駐車場を貸すことの条件となっているので、工場拡張はないでしょう。
資料読めば分かること。

>>39901 eマンションさん
人口が多い浦和区、南区、川口市の人が大宮に行っていない証明だよね。

大門町三丁目中地区が楽しみです

>>39909 名無しさん

JRは一回売却した土地をわざわざ買い戻してるんだからそれなりの狙いがありそうだよね

>>39908 匿名さん
景気はコロナ禍前に戻りつつあるし時期も良くなりつつあるよ

2023／2024年度短期経済見通し（2023年8月） ～経済社会活動の正常化を反映して景気は緩やかな回復基調を維持～
2023/08/17 調査部
日本経済短期見通し GDP 国内マクロ経済

8月15日発表の2023年4～6月期の実質GDP成長率は、前期比＋1.5%（年率換算＋6.0%）と急上昇し、景気の回復が続いていることが示された。
水準も2019年7～9月期を上回って、過去最高額を更新した。ただし、輸入減少による押し上げ効果が大きいなど見かけほど強い内容ではなく、景気の回復ペースは引き続き緩やかである。
https://www.murc.jp/library/economyresearch/economy_prospect/short/sho...

>>39912 匿名さん
35年の定借だで

>>39910 通りがかりさん
そればっかり言ってるけどそれを裏付けるエビデンスはあるの？
浦和駅周辺と川口駅周辺の1km範囲内の小売販売額は大宮駅周辺に全然及ばないみたいだけど

大宮駅 2405億3349万円
浦和駅 1042億7541万円
川口駅 897億5943万円

>>39910 通りがかりさん
大宮に行くの人がいるのは与野や北浦和がギリギリ
それ以南の人は中々行かない

>>39903 匿名さん
ジェクサーの跡地が空くかは決まってないし、ジェクサーの跡地を再開発するからといって桜木駐車場跡地の開発が期待はずれで終わっていいことにはならない

>>39915 匿名さん
大宮の商圏人口は千葉の1.3倍前後あるはず

東日本対流拠点というと東日本全域から多くの集客を図るようなイメージだけど、明確な定義付けもせず、規模も目標集客数も提示せず、住居以外何でもござれで公募かけたんだから、こんなもんなんじゃないの。
廃止車両を展示するから、一部マニアの方は東日本どころか全国から集まって来るだろうし、東日本各地から列車で食材を集めるから、東日本対流拠点じゃないという批判もできない。

>>39917 マンション検討中さん

期待はずれなのは期待し過ぎだっただけ
前回のMICEどーこーのときのヒアリングの評価知ってれば今回の開発は期待以上なはず

ここで桜木駐車場跡地開発計画に否定的意見が多いのは意外だ。あの場所にしてはうまくやったほうだと思う
あれを大宮区役所跡地に作るというならまだしも、目抜き通りに面しているわけでもなく、北側には低層宅地が広がるような日中は人通りも少ない閑静な場所で、
事業者の目論見なんて激安スーパーかファミリー向け低層マンション程度と思ってたわ
ご立派な施設はせめて東口駅前くらいの賑わいや人通りがないとダメでしょ

>>39916 匿名さん
浦和だがコクーン、ビックカメラ、そごうも浦和伊勢丹にないブランドを買いたいときは行くよ

>>39915 匿名さん
小売のデータなんて、それこそ何のエビデンスにもならないだろ笑
大宮は大宮以北の人口によるものだろ。パーソントリップ調査見ればわかる。

>>39870 名無しさん
そうそう、期待外れ言ってる人はどんなもの想像していたんだろうか。あの土地を利用する条件を見れば今回の提案が最善なのは一目瞭然。

むしろこれが大宮じゃなければ、それこそイオンみたいな中途半端な商業施設出来て終わりだったはず、埼玉や千葉にはそういう所たくさんあるでしょう。ここだって最悪のシチュエーションはそれだった訳です。それが蓋を開けてみればこうですから。本当によかったと思いますよ。

>>39924 周辺住民さん


>>39870 名無しさん　←ごめ、これ間違い

>>39924 周辺住民さん
それは思う。あそこがイオンやららぽーとにならなくて良かった。
大規模商業はこれから駅前に作るからね。

>>39918 マンション掲示板さん

人出は倍くらいです

お前らのイメージ

>>39923 マンコミュファンさん
そのデータもエビデンスにはならないだろ
大宮以南からも大宮に来ている人は居るし

>>39928 検討板ユーザーさん
急に自己紹介してどうしたん？

>>39928 検討板ユーザーさん

このしまむら本社ビルと同じ規模のオフィスビルがclarion本社ビル横に建つ！

>>39927 マンション掲示板さん
人出が倍なのに売上が大差ないのはさすがに...

>>39932
400億も違うのに大差ない訳無いだろ
100億以下しか違いがないなら分かるが

>>39921 匿名さん
さすがにそれはハードル下げ過ぎw住居はNGだったし