大宮と新都心の今後の開発について６

>>38391 口コミ知りたいさん
エビデンスをくださいといっています。
夜間人口減でも昼間人口増なら商業施設のニーズはあります。

>>38390 口コミ知りたいさん
門街の一例でオーバーストアの一般化はできない。
門街が本当に魅力的な商業施設なのに失敗したならともかく。

リーディングプロジェクトの門街がGCSのネガキャンになってるのは本当笑えるわ

商業施設が必要かどうかはデベが判断することだからここで根拠もなく言い合っても意味ないよね。まあGCS内の現状の商業売上と同等の売上あげるだけでもそれなりの商業施設になるとおもうけどね。

オフィスが増えて商業需要が高まるなら門街の商業テナントはとっくに埋まっているよ。
あれならタワマンだった方が商業のためには良かったよ。
コクーンシティは混んでたな。
セールなども定期的にやってるし、電車でも車でもアクセスがよく、マンション開発によりシントシティなどの住民も増えてるのも大きい。

もめてますなー

批判続々…新アリーナ建設へ、住民ら「いらない」　次世代型スポーツ施設を予定も「一方的」「だまし打ち」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/48031
さいたま市は25日、中央区の与野中央公園内に収容人数5千人規模のアリーナ施設を建設する計画の地元説明会を鈴谷公民館で開催した。市は丁寧に説明して市民の意見を踏まえ、必要な施設として計画を推進すると説明。住民は「アリーナは必要ない」「意見を聞いてほしい」と訴えた。

コクーン2の場所って元々は打ちっ放しのゴルフ場だったんだけど、その時にもオーバーストアガーとか言ってた？
需要が有るから再開発計画が成り立つんだよ
デベが判断することなんだから平民がいちいち口出してないでいい加減勉強しろよ

コクーンシティはデベが判断して開発したのではなく片倉が判断したんじゃね。
ここの人達やイチローさんもだけどデベがデベがというけど勘違いしてないか？

片倉工業ってもはや不動産ディベで生きてるようなもんなんだけど

>>38399 匿名さん
コクーンの場合はデベ＝片倉ってことだよ
何も勘違いではないと思うけど

>>38397 匿名さん
見事に白髪率が高くて笑ったわ、これは時間が解決してくれそうだけど
この人の言う通り、この手の施設の説明会って反対派が多数来るから(賛成派はわざわざ出向いて意見を言う必要が無い)構造的に反対派の声のほうが目立つんだよね
https://x.com/pretty_radio/status/1707991662893625580

あっ、片倉は地権者でもあるけど、デベロッパーでもあるか。

未来を決める会議になぜ老人が参加するのか

若い世代が決めるべきことなのに

>>38403 マンション検討中さん

高齢者はリタイアして基本的に暇だから

デベが決めるというより地権者が決めるなんだよな。
コクーンシティは片倉の持ってる土地を開発してる訳だけど、一般的にはデベロッパーというのは土地を仕入れて開発をする訳だから、提案はできても決めるのは地権者よ。

>>38399 匿名さん
正直なんとなくでデベという言葉を使ってました。
お手数ですがご教授願います。

>>38406 通りがかりさん
一般的にはデベは、土地を仕入れないと開発できないのだから、土地を仕入れる前の段階のGCSで開発はデベが決めるというのは勘違いしてるとしか思えないね。
再開発組合の地権者が決めることだし、デベは提案はできても決定権はない。
しかも市街地再開発の場合は、デベは土地を仕入れる訳じゃなく、権利床を購入する訳だから開発全体の権限などない。

>>38401 匿名さん

大宮西口のデッキの上に屋根作りたがってる人達も写真のような初老の男女なのかな？

そうは言っても再開発に金出すのはデベだから結局はデベに言いくるめられるんじゃない？

>>38408 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキの屋根の提案は行政側からです

>>38409 マンコミュファンさん
このスレ見てる人なら、大宮駅前地権者が簡単にデベに言いくるめられる人達ではないのはご存知なのでは？

>>38410 通りがかりさん

それに大賛成してるのは初老の男女さんかな？

>>38362 通りがかりさん
この機にそういうところの土地区画も整理してほしいね
西口第五地区の交差点も少しズレているけど解消する予定だから、同じようにできないものかな

>>38409 マンコミュファンさん

再開発は特定業務代行者になるのは大体ゼネコン

>>38397 匿名さん
市長は浦和と与野で支持を失っているので次は苦しい選挙になるかもね

>>38415 評判気になるさん
共産党員みたいな人らの票なんて微々たるものでしょ

アリーナ　ヤフーニュースのﾄｯﾌﾟに躍り出た、恥だな

老人たちは再開発に金使ってほしくないんだね

>>38408 マンション検討中さん
いや普通に子育て世代としてもありがたいけど、逆に反対派が初老の男女（少数派の）でしょ笑

>>38412 マンコミュファンさん

ペデストリアンデッキの地権者はJR、そごう、アルシェ、ソニック、武銀等初老の人などいませんが？

アリーナ作るのは別に反対ではないが
アリーナ出来たところでそこを使うブロンコスが異常に弱いからな

アルディージャもJ3落ちそうだし、これじゃ新スタ作っても・・となる

与野本町の話題はもういいよ

GCSで床面積ってどのくらい増えるんだろうね
中地区なんかは10倍以上になりそうだよね

>>38422 匿名さん

多分GCSトータルで50万㎡ほどだと思う

>>38418 匿名さん
金よりも公園の敷地を奪うことや人混みが問題みたいよ

この共産党の先生が暗躍してたらしい

アリーナは与野中央公園じゃなくてmice対応施設として桜木駐車場に建てれば良かったのに。
なぜか桜木駐車場は民設民営にこだわって頓挫して、東日本対流拠点という漠とした公募になったけど。

桜木駐車場の事業者選定委員会がひど過ぎる。
非公開だらけの密室政治で透明性の欠片も無い。
こんなことするから市民から「利権だ」「談合だ」って、痛いか痛くないか定かではないが、腹探られて揉めるんだろ。

https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p084813.html

とりあえず牛角が入るみたいだぞ

さいたま市には新都心の三菱商事案を謎の基準で落選させた前科もあるからねー

普通にGCSの中にアリーナ機能作る(上はオフィスやホテルとかにするにして）
でも良かったのでは...?
立川なんかも駅数分のところに新たに作られたし

>>38430 ご近所さん
与野中央公園のアリーナ計画はGCS計画が具体化されるよりもずっと前から計画されていたんだよ
http://www.yutakaihara.jp/images/report_vol8.pdf

なんで与野本町の話ここでするの？

>>38431 匿名さん

これよりもっと前から出てる
最初の計画では調整池を地下に建設して、その上にアリーナを建設するってものだった

建設費が莫大になるので市は断念して現在の中央部分にとなった

>>38432 匿名さん

ネガがアリーナのニュースを貼ったから答えてるだけでしょ

>>38427 名無しさん

これねぇ、さいたま市が募集要項で関係するすべての自治会に同意を得られるものとすると強調されてるから、周辺住民の望まない計画は選ばれません

>>38434 マンコミュファンさん

スレチに反応するなよ

Bリーグの本拠地としても微妙過ぎるからな

与野本町の公園何年かかってんだ

夜中に爆音鳴らして住宅街をバイクで運転するなよ。今さっき爆音で起こされた。人間として最低だよな。

大宮は人が多いぶん、クズの絶対数が多くなるのが問題だな・・・。エンジンを改造している車両を見るだけで不愉快。

>>38439 匿名さん

横浜にはもっと沢山いる
もはや地獄

大宮公園にもJ3クラブのスタジアム、プロ野球試合を年間3試合しかやらない野球場、オワコン競輪の施設は不要です