大宮と新都心の今後の開発について６

>>38359 匿名さん
立ち聞きって誰が話してたのさ

クレアモールやサンシャイン通り、センター街みたいな街の代名詞となる商店街ほしいから北地区には東西通路から一宮通りへと人を運ぶ役割を期待したい。一番街側は路面店にするとかね。その上で一宮通りは歩行者専用にする。
一番街出口と一宮通り入口がすこしズレているのが残念。

タワマンでもこれはカッコいいな

地上34階、高さ155.8m「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」が建設される
「東急百貨店本店」の解体状況（2023.9.26）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52553473.html

>>38358 匿名さん
SNS全盛のこの時代に性産業利用してるのなんて、若者じゃなて爺だろ。廃れていく一方。
斜陽産業にしがみついちゃいかん。

利用してるのは意外と大陸から外人が多い

>>38363 匿名さん

東急も百貨店はもうやめてくみたいね
外商は全て伊勢丹へ移り最高益にってやってた

百貨店が減っていくことで逆に残った百貨店の価値もでてきそう。
大宮東口の良心である高島屋には頑張ってもらいたい。

>>38367 匿名さん

GCSでも残るみたいだから、現在の高齢者ファン以外も取り込めるようになって欲しい
百貨店として生きていけるのは伊勢丹三越、高島屋？
鉄道系は皆SC化に生き残りをかける
大宮のLUMINEは立地良すぎて、売れないテナントとしては定期的なリニューアルで無慈悲に入れ替えで新陳代謝良くて結構飽きないから、そんな感じが他もいいんじゃないかと思う

高島屋はもうひと工夫を
本屋はもう少し拡張でカフェ付きとか
後はやはりGCSの他の地区を見渡せる感じなのでレストラン系

南銀ってどんな感じになったのかなぁと久しぶり通ってみたが、結構オシャレ系の店舗への改装を数か所でやっていたり、道路の工事を何やらやり始めていた

新しいビルも建設されていたり
道路も拡張できるようにか道路側は結構空いてた

収益改善、期待できず　ファンド傘下で、再ストも示唆―そごう・西武労組委員長

米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループ傘下に入ったそごう・西武労働組合の寺岡泰博委員長は２２日までにインタビューに応じ、新たな親会社の下で４期連続赤字の収益構造が転換する見込みについて、「（期待は）全くない」と述べた。百貨店事業と雇用の維持に向け労使協議を続ける一方、不調に終われば再びストライキに踏み切る可能性も示唆した。

　そごう・西武は首都圏７店舗に加え、西武秋田店（秋田市）、西武福井店（福井市）、そごう広島店（広島市）の計１０店舗を展開。このうち旗艦店の西武池袋本店（東京都豊島区）について、フォートレスは土地を家電量販大手ヨドバシホールディングス（東京）に売却、店の半分を家電売り場にする。ヨドバシは西武渋谷店（同渋谷区）とそごう千葉店（千葉市）にも出店する計画だ。
　寺岡氏はこれに対し、「赤字の地方店を放置し、一番の稼ぎ頭をたたき切るもの」と批判。池袋本店は「黒字でなくなる可能性がある」とした上で、「本店が営業力や交渉力をなくせば、厳しい地方店を背負い続けるのは厳しい」と指摘し、地方店を中心に、店舗継続に強い危機感を示した。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023092200815&g=eco

>>38368 評判気になるさん
そうですね。GCSで東口に出たら拡張された高島屋があると少し華やかな気分になりますね。

もはや恒例行事に

＼「鉄道のまち大宮」に今年もこの季節がやってきた！／

第10回 「大宮えきフェス　by 大宮駅RENKETSU祭」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000029.000061731.html

>>38369 匿名さん

この人、雇用維持とか言ってるけど早く秋田や福井を閉店しろって何か矛盾してないか？
まぁでもこの２店は人口減少で維持は難しいのは確かだけど

>>38372 マンション掲示板さん
閉鎖しろとは書いてない。地方の赤字店を放置するなといってるだけで、テナント入れ替えたりとかリフォームとか閉鎖以外にもいろいろ方法はあるでしょ

>>38373 匿名さん

福井や秋田は何をやってももうダメでしょ

現在の福井県の人口75万人割れ
県としてもだよ
福井市って言ったら春日部市みたいなもの

福井県の人口は2000年の82．9万人をピークに減少傾向にあり、国立社会保障・人口問題研究所による推計では、2040年に63万人

>>38358 匿名さん
汚いおっさんと共に排斥すべきだよな。
若者に必要なのはシネコン。
シネコンが入居したビルを西口に1つ、東口に1つずつほしいね。

ジャックのプラネタリウムをシネコンにするか

>>38367 匿名さん

鉄道会社の最大の目的は沿線価値を上げることだから鉄道系の百貨店は金持ち向けの百貨店からより多くの沿線住民が利用できる商業施設に転換してくみたいね。大宮の百貨店は高島屋、そごうとも呉服屋系だから希少価値上がりそう。

確かにかつての市役所通りにあるようなマンションにしてしまっては
人が集まらなくなるかもしれないけど、GCSでは低層部に商業施設を
しっかり配置することでそれを防げるのではないかな？
マンションの床面積は全体の半分以下、できれば1/3くらいに抑えればいい

>>38374 マンション検討中さん
将来の大宮じゃん

>>38378 匿名さん
人口減が確実なので商業施設はこれ以上不必要

イチロ

>>38380 名無しさん
むしろ人口減少の時代だからこそ他所から選ばれる街にするために街に投資するよ

さいたま市予算案6690億円 建設事業費は過去最大：朝日新聞デジタル

>>清水市長は27日の記者会見で「人口減少以降も持続可能に発展するまちをつくる。収支バランスを十分考えて、今後数年は積極的にまちづくりへ投資していく」と述べた。
https://www.asahi.com/articles/ASR1W7K7QR1VUTNB012.html

東京人が埼玉で驚愕…“伊勢丹”が商業都市「大宮」ではなく、浦和にあることに「違和感を覚えた」ワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/33d3b53ddc33cb85657af223c890e99064f5...

合併して大宮市役所が大宮区役所になったから(市)区役所通りの人が減ったって批判してたのに、今度はマンションのせいにしてるのか。
ハタシネマが潰れた直接の原因は、コクーンを含めた各地の商業シネコンに負けたこと。
市役所もマンションも関係ないのよ。
商業ビルを建てろというなら、各地に大型SCがあり、ネットで何でも購入できる時代の大宮駅前商業開発をどうすればよいかを語るべきなのに、昭和脳で的外れな批判しててはただの老害でしかないんだよな。

>>38382 匿名さん
エビデンスをよろしくお願いします。

コクーンシティ　段階的な改装で過去最高売り上げに　イベント再開や地域連携、ES向上も | 繊研新聞
2023/09/29 12:30 更新

JRさいたま新都心駅前の大型SC、コクーンシティ（さいたま市、運営は片倉工業）の23年8月期は、開業以来過去最高の売り上げになった。
テナントの入れ替えや環境空間の整備といった段階的改装に加え、コロナ禍の鎮静化に伴い再開したイベントや地域連携、ES（従業員満足）向上などの取り組みの成果が出ている。

（坂入純平）

同SCはコクーン1、2、3の3館、店舗面積7万8000平方メートルに270店が揃う商業施設として地域に定着している。
この間コロナ禍の影響は免れなかったが変化に対応し、「施設のプレゼンスを上げる」（三村哲コクーンシティ支配人）テナントの入れ替えを行ってきた。
半数ほどの契約満了に伴い、21年は40店を入れ替え、インテリアやライフスタイル、食物販を強化した。
22年にも「ポロ・ラルフローレン」や、大宮・浦和エリア初となる「カルバン・クライン」など感度の高い層に向けたファッションブランドを含む18店を導入した。
https://senken.co.jp/posts/cocooncity-230929

>>38380 名無しさん
エビデンスをよろしくお願いします。

>>38385 通りがかりさん
まずは人口減だから商業施設は不要、に関連するエビデンスをよろしくお願いします。

>>38380 名無しさん
どうせ死ぬからとか言ってなんの努力もしなそう

>>38385 通りがかりさん
必要以上に増やしてもオーバーストア状態になって廃墟が増えるだけだからな
大宮に本当に需要があるのなら門街のテナントはとっくの昔に埋まってるだろうし

>>38388 口コミ知りたいさん
少しは頭使えよ

>>38391 口コミ知りたいさん
エビデンスをくださいといっています。
夜間人口減でも昼間人口増なら商業施設のニーズはあります。

>>38390 口コミ知りたいさん
門街の一例でオーバーストアの一般化はできない。
門街が本当に魅力的な商業施設なのに失敗したならともかく。

リーディングプロジェクトの門街がGCSのネガキャンになってるのは本当笑えるわ

商業施設が必要かどうかはデベが判断することだからここで根拠もなく言い合っても意味ないよね。まあGCS内の現状の商業売上と同等の売上あげるだけでもそれなりの商業施設になるとおもうけどね。

オフィスが増えて商業需要が高まるなら門街の商業テナントはとっくに埋まっているよ。
あれならタワマンだった方が商業のためには良かったよ。
コクーンシティは混んでたな。
セールなども定期的にやってるし、電車でも車でもアクセスがよく、マンション開発によりシントシティなどの住民も増えてるのも大きい。

もめてますなー

批判続々…新アリーナ建設へ、住民ら「いらない」　次世代型スポーツ施設を予定も「一方的」「だまし打ち」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/48031
さいたま市は25日、中央区の与野中央公園内に収容人数5千人規模のアリーナ施設を建設する計画の地元説明会を鈴谷公民館で開催した。市は丁寧に説明して市民の意見を踏まえ、必要な施設として計画を推進すると説明。住民は「アリーナは必要ない」「意見を聞いてほしい」と訴えた。

コクーン2の場所って元々は打ちっ放しのゴルフ場だったんだけど、その時にもオーバーストアガーとか言ってた？
需要が有るから再開発計画が成り立つんだよ
デベが判断することなんだから平民がいちいち口出してないでいい加減勉強しろよ

コクーンシティはデベが判断して開発したのではなく片倉が判断したんじゃね。
ここの人達やイチローさんもだけどデベがデベがというけど勘違いしてないか？

片倉工業ってもはや不動産ディベで生きてるようなもんなんだけど

>>38399 匿名さん
コクーンの場合はデベ＝片倉ってことだよ
何も勘違いではないと思うけど

>>38397 匿名さん
見事に白髪率が高くて笑ったわ、これは時間が解決してくれそうだけど
この人の言う通り、この手の施設の説明会って反対派が多数来るから(賛成派はわざわざ出向いて意見を言う必要が無い)構造的に反対派の声のほうが目立つんだよね
https://x.com/pretty_radio/status/1707991662893625580

あっ、片倉は地権者でもあるけど、デベロッパーでもあるか。

未来を決める会議になぜ老人が参加するのか

若い世代が決めるべきことなのに

>>38403 マンション検討中さん

高齢者はリタイアして基本的に暇だから

デベが決めるというより地権者が決めるなんだよな。
コクーンシティは片倉の持ってる土地を開発してる訳だけど、一般的にはデベロッパーというのは土地を仕入れて開発をする訳だから、提案はできても決めるのは地権者よ。

>>38399 匿名さん
正直なんとなくでデベという言葉を使ってました。
お手数ですがご教授願います。

>>38406 通りがかりさん
一般的にはデベは、土地を仕入れないと開発できないのだから、土地を仕入れる前の段階のGCSで開発はデベが決めるというのは勘違いしてるとしか思えないね。
再開発組合の地権者が決めることだし、デベは提案はできても決定権はない。
しかも市街地再開発の場合は、デベは土地を仕入れる訳じゃなく、権利床を購入する訳だから開発全体の権限などない。

>>38401 匿名さん

大宮西口のデッキの上に屋根作りたがってる人達も写真のような初老の男女なのかな？

そうは言っても再開発に金出すのはデベだから結局はデベに言いくるめられるんじゃない？

>>38408 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキの屋根の提案は行政側からです