大宮と新都心の今後の開発について６

大宮の住みたい街上位の理由は、駅ビルやecuteも含めた大宮駅、そごう、高島屋、アルシェ、DOMなどの駅前商業、氷川神社や参道のイメージ。
そして再開発への期待だな。

駅前だけの町で駅前再開発が行われたらその分市街地が広がるのは必然なんだよね
現に東口から氷川参道沿いに移してる飲食店も結構あるし、市が先頭に立って移転を推進するべきだと思う
元は50万人の街でほんの数十年前までは新都心さえも無かったけど、緩やかでいいからどんどん発展して行ってほしいよね

>>38314 eマンションさん
実際浦和駅西口南高砂地区の場合は、再開発によって東口の前地通り商店街など他の地区に移転する店が多く、その通りに市街地が広がって一石二鳥だね

>>38308
川崎の西口は東芝の堀川町工場だったからあたりまえだろ
その跡地がラゾーナなんだよ

>>38320 匿名さん
川崎はラゾーナ無ければたいした街では無いですよね。

浦和の西口から東口に移転した店はやっぱ客が減ってそうだったよ
立地も人通りも全然違うしね

>>38321 通りがかりさん
川崎行ったことない人の発言
東口だけでも大宮じゃ勝てないくらい立派な街並みだぞ

>>38323 口コミ知りたいさん
別に大宮と比較している訳ではありませんので。
川崎東口は雑多な感じがして立派とまでは感じませんが。
少なくともGCSで目指すような街では無いかなと。

川崎より大宮の方が住みやすいけど、遊ぶ場所としては川崎の方が楽しいな。
でも住みやすいというのも街の評価として良い事なんだからどっちが上とか下とか決めなくてもよくね。

>>38320 匿名さん

つまり再開発エリアに雑居ビルは不要ということですね

>>38324 匿名さん
その主張は限りなく少数派なのであまり相手にされないと思います

神奈川ヨイショの時は不自然に短時間で参考になるがたくさんつくから不思議だね
川崎はいい街だと思うし都会だとは思うけど

川崎は楽しい街だよね。ただ住みたくはないんだ。
実際、住みたい街として川崎はあがらないよね。

神奈川県民が入り浸ってるので

武蔵小杉高みの見物

>>38322 口コミ知りたいさん
一瑳は東口に移転しても相変わらず行列が凄いけどな
店によるとしか

>>38328 マンション検討中さん
実際神奈川に憧れる埼玉県民は多い
埼玉に無いものが殆ど揃ってる
そして今、千葉が第二の神奈川化しつつある
千葉は神奈川が持ってないものを結構持ってる
持っている者が強く、強い者に憧れるのが人の性

また神奈川県民がいらっしゃった
今度は千葉の陰に隠れて

大宮駅周辺に住めるのであれば、少なくとも金銭的には横浜や川崎にも住める。
よって積極的な理由で大宮を選んでる訳。
大宮に足りないものがあれば、埼玉括りなんかすることなく、東京にも神奈川にも千葉にも群馬にも栃木にも、もしくは新幹線にでも乗ってどこでも出かければ良いという考え。

北地区の準備組合に楽園て入ってるのかな？
再開発ビルにパチ屋とか萎えるわー。

>>38333 匿名さん
千葉は神奈川や埼玉が持っているものを持っていないからマンション等の不動産価格が安い。

>>38329 匿名さん
大宮は住みたい街では上位だけど、住みやすさとか住みここちでは下位だからね。
住みやすい街にしないと川口の二の舞かと。

>>38333 匿名さん
それ当てはまるのって東京であって神奈川ではなくない…？
東京への劣等感を無意識に持っているのか知らないけど神奈川の人はそういう勘違いしがちだよね

そろそろ神奈川の話はいいんじゃないですかね？
埼玉でも大宮を選ぶ人は神奈川が便利なのは分かっていても憧れまではないんじゃないですかね。
憧れあるなら近くに住めばいい訳で。
大宮は鉄道利便性が高かったり、横浜や川崎には無い良さもあり、そこを評価して住んでる人も多いと思います。
再開発で今後住んでる街が変わっていくのを体感出来るのも魅力的です。
住む場所は人それぞれ価値観が違うので優劣つけるものでは無いのではないかと。

>>38336 マンション掲示板さん
パチはいらないね～マジで。看板もセンスねーし
でも「いっぱい税金納めてるんだから口を慎めよ貧乏人」が言いたいこの板の住民的には
大歓迎なんじゃないの？税収増えるんだから笑

>>38340 通りがかりさん

私の友達は10数年前に武蔵浦和に住んでいて子供が産まれて家族で横浜都筑区の山田に戸建を買いました。昔から横浜ナンバーに憧れていたので(笑)
ただ職場が池袋なので通勤時間が1時間増えて子供の医療費が小学校から有償(今年の8月からやっと中学まで無料)だったので後悔してましたね。

>>38342 通りがかりさん
そこまでして横浜ナンバーが欲しいのか（笑）
人それぞれですね。
大宮ナンバーも悪くないと思いますけどね！

>>38336 マンション掲示板さん

あそこってラクーンが地権者でしょ？
組合は地権者などで構成されるので入ってないと再開発は無理、北地区のほとんどってラクーン

屋上でバーベキュー出来る

大宮ラクーンの庭～空と大地の恵みとBBQ～

https://www.jalan.net/kankou/spt_guide000000220780/

>>38341 匿名さん
あなた疲れてるね。

パチンコなんてきょうび流行らないから、彼らも不動産事業に切り替えてくのだとおもいます。

ラクーンてテナントなのかと思ってた
つまり北地区はパチ屋ほぼ確定？

国分寺の再開発はパチンコ屋が地権者でパチ屋入ってた

東西通路の出入り口にパチンコ屋…

パチ屋、風俗、キャバクラがあるから賑わいがあるわけで

北地区は地下に商業施設を計画してるので多分地下にパチンコ屋を封じ込めてって感じになるんだと思う
パチンコ屋さんはそれ自体だと生き残れなくなってきてるので、駅近の不動産を所有してる場合はオフィスや商業施設のテナント料得るような施設を建設するようになってきてる
今やパチンコやってる知り合いっていないんだけど
かなり廃れてるよね

地上は商業施設じゃないてこと？

北地区が地下に商業施設を計画ってのは初耳な気がする
東西通路の出入り口なんだから地上にも商業施設作って欲しい

一応当初の話では下層階は商業施設、上にツインタワーが乗る感じだった

>>38354 検討板ユーザーさん

ツインタワーの中身はなんですか？
そのレア情報はどちらで？

>>38350 匿名さん
そんな賑わいなら潰してしまっていいよ笑

>>38350 匿名さん
まぁそういう界隈に入り浸ってる人からするとそうだよね。利用しない人間が大半だけど。ここ数年付き合いでもキャバクラすら行かないわ。、

若者が集まるには性産業が必要なんだな

シティタワーさいたま新都心南側の郵政宿舎に再開発の噂を、本日与野本町駅周辺にて立聞きしたのだがあくまで憶測なのか、それとも本当にそんな構想があるのかね。

>>38355 通りがかりさん

本当に当初の事ですよ
もう何年も前だから計画は変わってると思う

片方がマンション、もう片方がオフィス
アセス緩和前の話だから高さも100m
今なら一つにまとめるんじゃないかな

商業施設は4、5階くらいだったと思う

>>38359 匿名さん
立ち聞きって誰が話してたのさ

クレアモールやサンシャイン通り、センター街みたいな街の代名詞となる商店街ほしいから北地区には東西通路から一宮通りへと人を運ぶ役割を期待したい。一番街側は路面店にするとかね。その上で一宮通りは歩行者専用にする。
一番街出口と一宮通り入口がすこしズレているのが残念。

タワマンでもこれはカッコいいな

地上34階、高さ155.8m「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」が建設される
「東急百貨店本店」の解体状況（2023.9.26）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52553473.html

>>38358 匿名さん
SNS全盛のこの時代に性産業利用してるのなんて、若者じゃなて爺だろ。廃れていく一方。
斜陽産業にしがみついちゃいかん。

利用してるのは意外と大陸から外人が多い

>>38363 匿名さん

東急も百貨店はもうやめてくみたいね
外商は全て伊勢丹へ移り最高益にってやってた

百貨店が減っていくことで逆に残った百貨店の価値もでてきそう。
大宮東口の良心である高島屋には頑張ってもらいたい。

>>38367 匿名さん

GCSでも残るみたいだから、現在の高齢者ファン以外も取り込めるようになって欲しい
百貨店として生きていけるのは伊勢丹三越、高島屋？
鉄道系は皆SC化に生き残りをかける
大宮のLUMINEは立地良すぎて、売れないテナントとしては定期的なリニューアルで無慈悲に入れ替えで新陳代謝良くて結構飽きないから、そんな感じが他もいいんじゃないかと思う

高島屋はもうひと工夫を
本屋はもう少し拡張でカフェ付きとか
後はやはりGCSの他の地区を見渡せる感じなのでレストラン系

南銀ってどんな感じになったのかなぁと久しぶり通ってみたが、結構オシャレ系の店舗への改装を数か所でやっていたり、道路の工事を何やらやり始めていた

新しいビルも建設されていたり
道路も拡張できるようにか道路側は結構空いてた

収益改善、期待できず　ファンド傘下で、再ストも示唆―そごう・西武労組委員長

米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループ傘下に入ったそごう・西武労働組合の寺岡泰博委員長は２２日までにインタビューに応じ、新たな親会社の下で４期連続赤字の収益構造が転換する見込みについて、「（期待は）全くない」と述べた。百貨店事業と雇用の維持に向け労使協議を続ける一方、不調に終われば再びストライキに踏み切る可能性も示唆した。

　そごう・西武は首都圏７店舗に加え、西武秋田店（秋田市）、西武福井店（福井市）、そごう広島店（広島市）の計１０店舗を展開。このうち旗艦店の西武池袋本店（東京都豊島区）について、フォートレスは土地を家電量販大手ヨドバシホールディングス（東京）に売却、店の半分を家電売り場にする。ヨドバシは西武渋谷店（同渋谷区）とそごう千葉店（千葉市）にも出店する計画だ。
　寺岡氏はこれに対し、「赤字の地方店を放置し、一番の稼ぎ頭をたたき切るもの」と批判。池袋本店は「黒字でなくなる可能性がある」とした上で、「本店が営業力や交渉力をなくせば、厳しい地方店を背負い続けるのは厳しい」と指摘し、地方店を中心に、店舗継続に強い危機感を示した。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2023092200815&g=eco

>>38368 評判気になるさん
そうですね。GCSで東口に出たら拡張された高島屋があると少し華やかな気分になりますね。

もはや恒例行事に

＼「鉄道のまち大宮」に今年もこの季節がやってきた！／

第10回 「大宮えきフェス　by 大宮駅RENKETSU祭」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000029.000061731.html

>>38369 匿名さん

この人、雇用維持とか言ってるけど早く秋田や福井を閉店しろって何か矛盾してないか？
まぁでもこの２店は人口減少で維持は難しいのは確かだけど

>>38372 マンション掲示板さん
閉鎖しろとは書いてない。地方の赤字店を放置するなといってるだけで、テナント入れ替えたりとかリフォームとか閉鎖以外にもいろいろ方法はあるでしょ

>>38373 匿名さん

福井や秋田は何をやってももうダメでしょ

現在の福井県の人口75万人割れ
県としてもだよ
福井市って言ったら春日部市みたいなもの

福井県の人口は2000年の82．9万人をピークに減少傾向にあり、国立社会保障・人口問題研究所による推計では、2040年に63万人

>>38358 匿名さん
汚いおっさんと共に排斥すべきだよな。
若者に必要なのはシネコン。
シネコンが入居したビルを西口に1つ、東口に1つずつほしいね。

ジャックのプラネタリウムをシネコンにするか

>>38367 匿名さん

鉄道会社の最大の目的は沿線価値を上げることだから鉄道系の百貨店は金持ち向けの百貨店からより多くの沿線住民が利用できる商業施設に転換してくみたいね。大宮の百貨店は高島屋、そごうとも呉服屋系だから希少価値上がりそう。

確かにかつての市役所通りにあるようなマンションにしてしまっては
人が集まらなくなるかもしれないけど、GCSでは低層部に商業施設を
しっかり配置することでそれを防げるのではないかな？
マンションの床面積は全体の半分以下、できれば1/3くらいに抑えればいい

>>38374 マンション検討中さん
将来の大宮じゃん

>>38378 匿名さん
人口減が確実なので商業施設はこれ以上不必要

イチロ

>>38380 名無しさん
むしろ人口減少の時代だからこそ他所から選ばれる街にするために街に投資するよ

さいたま市予算案6690億円 建設事業費は過去最大：朝日新聞デジタル

>>清水市長は27日の記者会見で「人口減少以降も持続可能に発展するまちをつくる。収支バランスを十分考えて、今後数年は積極的にまちづくりへ投資していく」と述べた。
https://www.asahi.com/articles/ASR1W7K7QR1VUTNB012.html

東京人が埼玉で驚愕…“伊勢丹”が商業都市「大宮」ではなく、浦和にあることに「違和感を覚えた」ワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/33d3b53ddc33cb85657af223c890e99064f5...

合併して大宮市役所が大宮区役所になったから(市)区役所通りの人が減ったって批判してたのに、今度はマンションのせいにしてるのか。
ハタシネマが潰れた直接の原因は、コクーンを含めた各地の商業シネコンに負けたこと。
市役所もマンションも関係ないのよ。
商業ビルを建てろというなら、各地に大型SCがあり、ネットで何でも購入できる時代の大宮駅前商業開発をどうすればよいかを語るべきなのに、昭和脳で的外れな批判しててはただの老害でしかないんだよな。

>>38382 匿名さん
エビデンスをよろしくお願いします。

コクーンシティ　段階的な改装で過去最高売り上げに　イベント再開や地域連携、ES向上も | 繊研新聞
2023/09/29 12:30 更新

JRさいたま新都心駅前の大型SC、コクーンシティ（さいたま市、運営は片倉工業）の23年8月期は、開業以来過去最高の売り上げになった。
テナントの入れ替えや環境空間の整備といった段階的改装に加え、コロナ禍の鎮静化に伴い再開したイベントや地域連携、ES（従業員満足）向上などの取り組みの成果が出ている。

（坂入純平）

同SCはコクーン1、2、3の3館、店舗面積7万8000平方メートルに270店が揃う商業施設として地域に定着している。
この間コロナ禍の影響は免れなかったが変化に対応し、「施設のプレゼンスを上げる」（三村哲コクーンシティ支配人）テナントの入れ替えを行ってきた。
半数ほどの契約満了に伴い、21年は40店を入れ替え、インテリアやライフスタイル、食物販を強化した。
22年にも「ポロ・ラルフローレン」や、大宮・浦和エリア初となる「カルバン・クライン」など感度の高い層に向けたファッションブランドを含む18店を導入した。
https://senken.co.jp/posts/cocooncity-230929

>>38380 名無しさん
エビデンスをよろしくお願いします。

>>38385 通りがかりさん
まずは人口減だから商業施設は不要、に関連するエビデンスをよろしくお願いします。

>>38380 名無しさん
どうせ死ぬからとか言ってなんの努力もしなそう

>>38385 通りがかりさん
必要以上に増やしてもオーバーストア状態になって廃墟が増えるだけだからな
大宮に本当に需要があるのなら門街のテナントはとっくの昔に埋まってるだろうし

>>38388 口コミ知りたいさん
少しは頭使えよ

>>38391 口コミ知りたいさん
エビデンスをくださいといっています。
夜間人口減でも昼間人口増なら商業施設のニーズはあります。

>>38390 口コミ知りたいさん
門街の一例でオーバーストアの一般化はできない。
門街が本当に魅力的な商業施設なのに失敗したならともかく。

リーディングプロジェクトの門街がGCSのネガキャンになってるのは本当笑えるわ

商業施設が必要かどうかはデベが判断することだからここで根拠もなく言い合っても意味ないよね。まあGCS内の現状の商業売上と同等の売上あげるだけでもそれなりの商業施設になるとおもうけどね。

オフィスが増えて商業需要が高まるなら門街の商業テナントはとっくに埋まっているよ。
あれならタワマンだった方が商業のためには良かったよ。
コクーンシティは混んでたな。
セールなども定期的にやってるし、電車でも車でもアクセスがよく、マンション開発によりシントシティなどの住民も増えてるのも大きい。

もめてますなー

批判続々…新アリーナ建設へ、住民ら「いらない」　次世代型スポーツ施設を予定も「一方的」「だまし打ち」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/48031
さいたま市は25日、中央区の与野中央公園内に収容人数5千人規模のアリーナ施設を建設する計画の地元説明会を鈴谷公民館で開催した。市は丁寧に説明して市民の意見を踏まえ、必要な施設として計画を推進すると説明。住民は「アリーナは必要ない」「意見を聞いてほしい」と訴えた。

コクーン2の場所って元々は打ちっ放しのゴルフ場だったんだけど、その時にもオーバーストアガーとか言ってた？
需要が有るから再開発計画が成り立つんだよ
デベが判断することなんだから平民がいちいち口出してないでいい加減勉強しろよ

コクーンシティはデベが判断して開発したのではなく片倉が判断したんじゃね。
ここの人達やイチローさんもだけどデベがデベがというけど勘違いしてないか？

片倉工業ってもはや不動産ディベで生きてるようなもんなんだけど

>>38399 匿名さん
コクーンの場合はデベ＝片倉ってことだよ
何も勘違いではないと思うけど

>>38397 匿名さん
見事に白髪率が高くて笑ったわ、これは時間が解決してくれそうだけど
この人の言う通り、この手の施設の説明会って反対派が多数来るから(賛成派はわざわざ出向いて意見を言う必要が無い)構造的に反対派の声のほうが目立つんだよね
https://x.com/pretty_radio/status/1707991662893625580

あっ、片倉は地権者でもあるけど、デベロッパーでもあるか。

未来を決める会議になぜ老人が参加するのか

若い世代が決めるべきことなのに

>>38403 マンション検討中さん

高齢者はリタイアして基本的に暇だから

デベが決めるというより地権者が決めるなんだよな。
コクーンシティは片倉の持ってる土地を開発してる訳だけど、一般的にはデベロッパーというのは土地を仕入れて開発をする訳だから、提案はできても決めるのは地権者よ。

>>38399 匿名さん
正直なんとなくでデベという言葉を使ってました。
お手数ですがご教授願います。

>>38406 通りがかりさん
一般的にはデベは、土地を仕入れないと開発できないのだから、土地を仕入れる前の段階のGCSで開発はデベが決めるというのは勘違いしてるとしか思えないね。
再開発組合の地権者が決めることだし、デベは提案はできても決定権はない。
しかも市街地再開発の場合は、デベは土地を仕入れる訳じゃなく、権利床を購入する訳だから開発全体の権限などない。

>>38401 匿名さん

大宮西口のデッキの上に屋根作りたがってる人達も写真のような初老の男女なのかな？

そうは言っても再開発に金出すのはデベだから結局はデベに言いくるめられるんじゃない？

>>38408 マンション検討中さん

ペデストリアンデッキの屋根の提案は行政側からです

>>38409 マンコミュファンさん
このスレ見てる人なら、大宮駅前地権者が簡単にデベに言いくるめられる人達ではないのはご存知なのでは？

>>38410 通りがかりさん

それに大賛成してるのは初老の男女さんかな？

>>38362 通りがかりさん
この機にそういうところの土地区画も整理してほしいね
西口第五地区の交差点も少しズレているけど解消する予定だから、同じようにできないものかな

>>38409 マンコミュファンさん

再開発は特定業務代行者になるのは大体ゼネコン

>>38397 匿名さん
市長は浦和と与野で支持を失っているので次は苦しい選挙になるかもね

>>38415 評判気になるさん
共産党員みたいな人らの票なんて微々たるものでしょ