大宮と新都心の今後の開発について６

少なくともGCSのエリアはレジデンスは最低限で良いと思います。無いのがベスト。
その外や周辺の駅にあれば良いかな。

>>38092 匿名さん
ここの人達は大宮の人口が300万人くらいいると思っているわけで
なので、現実論を交えた話は噛み合わないし、現実的な話は避ける傾向にある

オフィスも駅前広場に面してるとこに作って大丈夫かな？仕事の時間思い出すから買い物したくないってならない？オフィスが駅の目の前にあって大成功してる街って首都圏で他にある？

六本木ヒルズのように働く人も住む人も遊びに来る人も楽しめるビルが理想なんだろうけどね。

>>38092 匿名さん

現状マンション以外の再開発が多かったが、大宮再開発初のタワーマンション&商業施設の大宮駅西口第3b

大宮駅西口第3adはオフィスとタワマンが半分ずつ、下層階は商業施設

大門町3丁目中地区はオフィス&商業施設

とぼちぼちレジデンスも出てくる

GCSでもレジデンスも入るとのことなので、バランスは取れてるのでは？
レジデンスは全体の1/3程だけどいい感じのような気がするが

確か西地区N街区の大栄橋近くは当初タワーマンションの下層が商業施設だったと思うし（JRが北口を設置することになったのでレジデンスの比率が下がるかもしれない、大宮駅徒歩1分とかになりそう？）

でもGCSのレジデンスはかなり高額になると思うがそこら辺はどうなんだろうね
大宮駅西口第3bで20階以上で坪単価400万以上が当たり前だし

やっぱり70㎡では8000万円台位に抑えたい感じだと思うが
最上階は何億でも売れると思うけど

そう言った意味でも駅からちょっと離れた所にタワマンが良いのではってのも合理的かなと思う

>>38095 マンション比較中さん
何をもって大成功とするかは見方次第。大成功という言葉を抜きにして、東京都心と副都心以外で商業とオフィスが高い比率で混在している例には、横浜～みなとみらい、海浜幕張がある。それぞれの環境や条件、成り立ちが異なるので同じようにはならないと思う。

>>38095 マンション比較中さん
そう言われると思いつかないね。
やっぱ駅の目の前は商業施設なのよ。
少なくとも低層階はね。

>>38085 名無しさん
これですかね？
買取専門店 エコリング大宮門街店
https://www.eco-ring.com/corporate/news/group/5883

>>38077 匿名さん
商業テナントはどう見ても失敗だし、しゃーない

>>38094 匿名さん
それってあなたの思い込みですよね笑

一軒立ち退かせるにも一苦労
GCSは大丈夫だろうか

>>38094 匿名さん
本当これ。
大宮を過大評価してる奴はちょっとどうかしてるとしか。

>>38094 匿名さん
>>38104 マンション検討中さん
大宮は市街地が狭いと言ってる人がいますが商圏人口を考えたら今の広さが適切だと思います。
市街地を広げろ、商業施設をもっと建てろと言っている人は意図的に廃墟を作り出そうとしているとしか思えませんね。

>>38094 匿名さん
むしろ他の100万政令市とか、なんなら地方の30～50万前後の都市と比べてもそれほど大都市然としてなくて、
むしろ道路の立派とか街並みとか中心街の広さじゃ見劣りするレベルだから焦ってる、
仮想敵を作って千葉駅前ビル画像で精神勝利だから荒れちゃうんでしょうなあ
やっぱ大宮とかさいたまに必要なのは立派な都市景観とそれによって得られる精神の安定(充足感と煽られ耐性)だと思う。※無論このスレ住民限定の話

>>38095 マンション比較中さん

渋谷の再開発は駅前に高層のオフィスビル建てまくってるよ
低層階には商業施設もちゃんと入ってますけどね

大宮の人口は300万人いなくても、日々大宮駅の乗降者数は60万人超いる。大阪駅大手町や名古屋駅仙台駅よりも遥かに多い。1,000戸の大型マンション建てても、所詮2,000人くらいしか人は増えない。60万人の回遊性を考える方が大宮にとっては得策である

>>38108 検討板ユーザーさん

あと路線バスの発着数も半端じゃなく多いよ

>>38100 周辺住民さん

買取屋って儲かるのかね？
最近やたらと出来てるが

>>38106 匿名さん

妄想しすぎ

>>38105 eマンションさん
なんか大宮を過小評価してる人がいるけど今ある計画が全部完成したらとんでもない街になるぞ。
あの名古屋駅だって片方は戸建てばっかりだし横浜駅だって片方は駅と合体してるそごう越えると何もない。名古屋や横浜とタメ張れるレベルに成長できる可能性のある街が大宮なんだよ。
商業をいかに衰退させずに活性化させる街を作るかが今後成功させるカギ。そのためにはオフィス、レジデンス、集客施設、大学をバランスよく誘致して欲しい。

大宮は高いポテンシャルもあって過小評価すべきではないけど
名古屋や横浜を持ってくるのは違う

>>38112 マンション比較中さん
ないよ。
いい加減に現実見なされ。

>>38113 匿名さん
なんで？目指す目標としてはちょうどいいじゃん。
名古屋や横浜と同じような街を作ろうって意味ではない。

>>38111 名無しさん
図星だろ？胸に手を当てて訊いてみろ。
生まれ変われるとしてもう一度埼玉県民になりたいかと。

>>38116 匿名さん

相当頭悪いね
小学生？

>>38113 匿名さん
同感です。その地方の中心都市と東京の衛星都市と比べると土俵の違いを突き付けられて終わる
むしろその東京の衛星都市仲間である横浜川崎千葉にも差を付けられてる現状がもどかしい
だから埼玉が存続する限り大宮もといさいたまは少なくとも千葉と天秤にかけてもら
える程度の開発は鋭意進めなければならない

小学生というか幼稚園児だった
小学生はもっとしっかりしてるから

>>38117 名無しさん
悔しすぎて震えてるのが伝わってくる程度の安っぽいレスですな
小　学　生　？　←　今時5ちゃんでも見ない下手な煽り

>>38119 名無しさん
＞小学生というか幼稚園児だった　←何も言えなくなった奴の典型的な脳筋レス

>>38120 匿名さん

震えてミスってスペース開いちゃったの？

>>38122 通りがかりさん
煽り下手くそ過ぎて草
こんなレスは正にさいたまならではのリモホ監視粘着君ｗ

で、なぜか都合よく運営が出てきて気に入らないレスを抹消していくいつもの流れかな？
本当に某掲示板にはサクラがいるとは良く言ったもんだ

ドイツビールなどどうぞ！

2023年9月22日(金)～ さいたまオクトーバーフェスト 2023 @ 鐘塚公園(大宮)

https://partyanimalsjp.com/2023/09/12/20230922saitama/

なんにせよ、大宮が県都なんだ、自分たちが埼玉県・さいたま市の中心なんだという自覚を持ってほしいよね

>>38126 名無しさん
県都はさいたま市でしょ。
頭大丈夫？

東京という巨大なブラックホールが近くにある以上影響を避けることはできず地方都市とは状況が違いすぎるから比較することはナンセンス。

県都浦和　市都大宮

最近は大宮の開発を妬む人がいて本来の掲示板をなしていないですね。

県都、大宮。
この響きに負けないくらいの開発をしてほしいわ

>>38112 マンション比較中さん

全部完成しても駅前だけしか発展してないんだよね
まあでもあまり贅沢しないで、GCSの早期完成を願う

>>38127 通りがかりさん
大宮民クオリティだから察してやれ

「20歳」祝う1万発…さいたま市が政令指定都市20周年を記念で花火大会　初のドローンショーも　10月14日開催

https://www.saitama-np.co.jp/articles/46877

ヒルトン大宮誘致したらいいよ

横浜みなとみらいに音楽ホール「Kアリーナ横浜」と高級ホテル「ヒルトン横浜」誕生！　音楽を軸とした街「ミュージックテラス」がいよいよオープン
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1533791.html

世界最大級のライブ施設「Kアリーナ横浜」　29日開業
https://mainichi.jp/articles/20230922/k00/00m/040/228000c

県都が浦和だと思ってる県民0人説

>>38135 匿名さん

kアリーナのデザインが倉庫感が半端ない

>>38136 名無しさん
県都はさいたま市だろ

表と裏のギャップがすごい

無計画に作られた細い迷路のような道路は全て碁盤目状にして欲しいね

>>38139 匿名さん

表もかなりコストカットしてのっぺり感が半端ない

何かディベがお金かけてくれるのって東京だけなんだなと思った

さいたまスーパーアリーナとか、みなとみらいのランドマーク頃とかはコストカットって感じじゃなく感じられるんだけどね

GCSの駅前はペデとかはそれなりにして欲しいな
武蔵野銀行本店まで伸びたペデはソニックシティと同じ下側が丸みを帯びたデザインで両脇には植栽

植栽ないペデはやめて欲しいな