大宮と新都心の今後の開発について６

>>37240 匿名さん
まあまあ、そんなアンケートに頼らなくても結果は既に出ている訳で……

いくら数字がとか言っても、魅力とかイメージで千葉には負けてるのが現実

>>37235 匿名さん
片倉はコロナがやっと収束して、中期経営計画2021でやる予定だった新都心の第三期開発が再び始められそうな情勢になったから今後がさらに楽しみだね

>>37243 周辺住民さん
でも数字は嘘を付かない正義な訳だからねぇ
空虚なだけだよ

>>37234 匿名さん

業績急回復

コロナ終わってある程度安定したら3期目の開発をお願いします
さいたま市役所移転くらいのタイミングがインパクトあって良いと思うが

>>37246 評判気になるさん

ちなみに昨年8月の片倉工業第2四半期決算説明会より
これを見る限りコクーン1の場所を建て替えて、オフィスやホテル機能を導入したいことは明白っぽいね

>>37242 さん

埼玉は商業、経済に関する項目はほぼ完勝なんだね

>>37242 匿名さん
>>37245 名無しさん
埼玉はイメージで損しているよな

埼玉県民の大半は内心千葉にも負けてると思ってるよ
勿論都民や神奈川県民らも千葉の方が上だと思ってる

毎年毎年千葉は災害に弱すぎる

>>37251 通りがかりさん

事実千葉は災害に弱いよね
そういったリスクが有るから土地の地価だったり最高路線価も埼玉より大分低い

台風13号、被害確認中に転落死も　千葉・茨城・福島で死者3人に(朝日新聞デジタル)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/86bf7bcf73c81fcc40c77ba4d844736d309f...

台風13号は熱帯低気圧に　千葉・茨城で大雨被害　道路の冠水や市役所の浸水　土砂崩れも(TBS NEWS DIG Powered by JNN)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0275af0764b30b4b7bb2b45ba3b8c8398173...

まあ他所の町より大宮・新都心の話だな

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

この10年で千葉はアクアラインで木更津活性化、流山＆柏の葉＆印西の躍進、千葉ジェッツ誕生など明るい話題がたくさんあり都道府県魅力度の順位も10くらい上がった
埼玉はこの10年間停滞し続けてクルド人や浦和サポ、凶悪犯罪の問題で更にイメージを悪化させてしまった

>>37254 匿名さん
埼玉は上野東京ライン開通で東京・品川直結、北海道・北陸新幹線開通・西武池袋線・東武東上線が副都心線直通、埼玉高速鉄道が東急線新横浜まで直通で交通インフラが大幅向上
それに伴う地価・マンション価格上昇、住みたい街ランキング大宮・浦和・さいたま新都心トップ20入り&大宮トップ5定着、浦和レッズACL2度制覇、埼玉西武ライオンズリーグ2連覇、埼玉パナソニックワイルドナイツがリーグワン初代王者と大躍進で明るい話題が沢山有った

千葉はこの10年間停滞し続けて百貨店が大量閉店、2019年など相次ぐ豪雨災害で物損・人的被害多発、久留里線廃線問題に端を発する県北西部以外の人口減少問題、特定外来生物キョンが房総半島で大繁殖で更にイメージを悪化させてしまった

大宮・新都心・埼玉はここ10年もこの先10年もGCS計画による開発・北海道新幹線札幌延伸・北陸新幹線新大阪延伸と明るい話題が盛りだくさんですね

>>37250 マンション掲示板さん
そう思っているのは千葉県民だけだろ
現実に観光以外はすべて埼玉県に負けている
数字は正直だ

>>37252 匿名さん
マンションの価格見ても一目瞭然だわな
千葉県は坪単価350とか夢のまた夢という感じ

まあここではいくらでも吠えられるけど現実には千葉より埼玉が上だと思ってる人間はほとんどいない
埼玉はよく馬鹿にされるけど千葉は馬鹿にされない

「埼玉と千葉、どっちが都会？」全国投票の結果が圧倒的すぎて笑えない
https://j-town.net/2020/08/14310028.html?p=all

>>37255 さん

千葉のキョンだけは県外に出さないでくれ
繁殖力強くて、道にも飛び出してきて交通事故まで起こす
もう柏の辺りでも目撃情報あり
2019年度で推計4万5千頭

千葉は幸いなことに川にぐるっと囲まれた島の様な状態なの、堤防にぐるっと柵を設けて出られない様に早急に設置を！

でないとアライグマやハクビシンの二の舞に

千葉の話はもういいよ
別のスレでやってくれ

>>37258 マンション掲示板さん
そんなに必死になって反論するなんてイメージに縋る事しかできない千葉民？
でも数字は正直でさーねー
そんないくらでも操作できるしょーもないアンケートよりも
知らない人がこのデータ見たら認知バイアスは変わるよね

なぜ埼玉だけがこれほど馬鹿にされ続けるのか
真剣に考えましょう

>>37262 マンション掲示板さん
それよりもなぜ千葉県は埼玉県を超えることができないのか
真剣に考えましょう

>>37263 匿名さん

ほぼ一緒なんですね！
千葉も埼玉も！

>>37264 eマンションさん

残念ながら千葉はほぼ全項目で完敗ですね

>>37263 匿名さん

そもそも財政規模の格がワンランク違いますよ

もうこれ以上は千葉県比較はご遠慮を
千葉県民が荒らしに来てしまうので、、、

>>37262 マンション掲示板さん
大宮と川口が悪い

>>37266 名無しさん
千葉はディズニーであれだけ稼いでいるのに何もない埼玉にすら勝てないって...

千葉押しのごまめの歯ぎしり

>>37264 eマンションさん
間に兵庫県が挟まってますね
千葉県はまず埼玉の前に兵庫県を超えないとダメですね

>>37271 匿名さん
神戸は駅前再開発に大失敗して人口が減り続けているので意外に簡単に超えられるかもね。
千葉がのびると伸びるというより兵庫が勝手に落ちてくる感じだろうけど。

タワマン推奨でＧＣＳの失敗を誘導したり、
埼玉のイメージ悪化を大宮や川口が原因などと貶めたり…。
何だか、執拗に煽動する者が後を絶たないけど、
正体は独善・達観主義の「浦和至上主義者」か。
どうも、プライドだけ高いＡ葉議員やＨ足議員のマインドに通じる。
その浦和自体、計画から半世紀以上も費やした駅前の南高砂地区再開発では
寸胴タワマンしか建たないくせに…。
浦和も所詮、ベッドタウンの評価しか存在しないにも拘わらず、
勘違い地元民が非常に多い印象だ。

「埼玉なんて何も無い」っていつになったら言われなくなるんだろう？
鉄道博物館やムーミンパーク程度では駄目だったみい

>>37274 マンション掲示板さん
何もなくても生活には不自由しませんからね

2023.1.25
幸福度ランキングでさいたま市が政令指定都市中３位に！

一般財団法人日本総合研究所が発表した「全47都道府県幸福度ランキング2022年版」で、さいたま市が政令指定都市中、総合第3位となりました。

前回調査（2020年）の第1位から順位は落としたものの、基本指標は前々回、前回調査に続き、政令指定都市で第1位をキープしています。
https://www.city.saitama.jp/iijan/nobinobi/post/005.html

>>37275 eマンションさん
大宮はこれから沢山の再開発が待っているので、それを言っていられるのもあと数年の命ですね笑

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

東口は外地域の人が来るような銀座通り周辺はガラ悪い部分もあるが、大宮駅徒歩圏内に家やマンション持ってる人間なんてそこそこ金持ってる人ばかりだから住宅街の治安は悪く無いんだよなぁ。

なんか必死に同じ画像を貼りつけている人がいるけど
メディアで毎年しつこく紹介されるのは魅力度調査のほうなんだよなあ
まぁ、茨城など北関東勢のおかげで埼玉はあまり触れられずに済んでるけど

>>37279 匿名さん
今時メディアというかテレビなんて誰も見ない媒体に影響力なんて皆無に近いよ

「テレビ離れ」の真実、若者だけじゃなく50代以上もテレビを観なくなっていた
2023.3.16（木）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/74373

浦和VS大宮、埼玉VS千葉、もういいでしょ。気が済みましたか?
そろそろ本題に戻りましょう。

>>37272 口コミ知りたいさん

>神戸は駅前再開発に大失敗して

三宮の再開発はさいたま市からGCSの視察団が行ってますよ

神戸三宮阪急ビル
https://skyskysky.net/construction/202105.html
JR三ノ宮新駅ビル
https://skyskysky.net/construction/202567.html
神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202520.html

三宮にこれから建つ2棟のビルはどちらも高さ160m超、延床約10万㎡
GCSで言われているものと面積はほぼ同じくらい

確かGCSの視察団が行ったのは神戸と広島だった
やっぱり参考にするのは同規模の開発をしようとしている都市なんだろう

>>37282 匿名さん
失敗例として見に行ってるのなら有能、そうではないのなら無能

>>37279 匿名さん
昨年も世界一受けたい授業って番組で魅力度最下位の県はどこかって特集やってたわ

>>37285 マンション検討中さん
なお視聴率は6.3%以下と大爆死
SPにしたのに誰にも見てもらえず失敗でしたね

ビデオリサーチ
VOL.41 2022年 10月3日（月）～10月9日（日）
https://www.videor.co.jp/tvrating/2022/10/72412.html

ニンゲン

駐車場って再開発するまでの一時的なものじゃないのかね

>>37288 匿名さん
そのはずだよな
またイチローの早とちり&勘違いのパターンかもしれない

魅力度だったり全国的な認知度では圧倒的に千葉が上なんてのは埼玉県民は全員分かってるよ。でも悔しくて黙ってられないから反論したくなるんだよ

小学校が立ち退いた後すぐに再開発するなら駐車場にせず空き地のままにしておくだろうから一度駐車場にしたら5年以上は再開発しなさそう

空港を埼玉に

>>37291 マンション検討中さん
桜木駐車場みたいに３０年塩漬けかな

>>37290 口コミ知りたいさん
住みたい街では圧倒的に上なので全然悔しくないんですね寧ろれっきとしたデータを提示して認識バイアスを正しているだけ

>>37292 匿名さん
数年後には羽田空港アクセス線が開通するので要りませんね

東京駅直結「羽田空港アクセス線」工事着手へ 31年開業 宇都宮・高崎・常磐線とも直通
2023年4月5日

JR東日本は、多方面から羽田空港へ乗り換えなしでのアクセスを実現する「羽田空港アクセス線(仮称)」計画のうち、東京駅方面に直結する「東山手ルート」「アクセス新線」の本格的な工事に着手します。
https://ja.wtmnews.net/2023040520766

駅前マンション増えると大宮小存続になりそうでこわい

アルディージャはJ3降格決まり
やっぱり野球の街にすればよかったよ

>>37291 マンション検討中さん
>>37293 匿名さん

GCSでの工事で駅前広場が旧区役所跡地へ暫定移動するまでの5年間を民間へ暫定利用してもらおうと考えているらしく、企業へのサウンディング調査した結果、条件次第で事業性があると答えた企業が多かったようでポテンシャルは有るようね

結果はこっち

>>37297 マンコミュファンさん
アルディージャの為に大きな新スタ建てるのは勿体ないから正直落ちていいわ
ただこれだけ弱いと氷川神社のネガキャンになってしまうのがウザい

>>37300 検討板ユーザーさん
ナクスタはいいスタジアムだし壊さないで欲しい
野球場は建て替えてもいいと思う

アルディージャは解散でいいよ

>>37296 匿名さん
大宮小は建物の老朽化が進んでいるから存続するにしろしないにしろ建て替えは既定路線
単独で建て替えるか八重洲のような再開発ビルの中に小学校が入る新しい形の学校になるかは今後検討するみたい

ミッドタウン八重洲に入るのは…区立小学校　体育館に校庭、プールや菜園も　東京駅前で9月から授業：東京新聞 TOKYO Web
https://www.tokyo-np.co.jp/article/197478

>>37301 匿名さん
今の感じならナクスタはJ1基準である屋根を付けたり座席数を増やす修繕ぐらいで、野球場の方は建て替えのパターンが埼玉県側としても収まりが良いんじゃないかと考えてそうだね

まあ民間企業と意見交換するってあるから、アルディージャ側が新スタのお金出すって言ったら建て替えするんだろうけど

自分の足で日本各地を渡り歩いてみて埼玉も茨城も魅力ありまくる県だと実感してるから魅力度ランキングとかいうのが何位だろうとどうとも思わん

大宮スーパー・ボールパーク構想は大体10年後南地区が完成するぐらいと同じ時期辺りに完成するかな

>>37290 口コミ知りたいさん
その反論のネタが不動産屋の集計した住みたい街だとか最高地点の路線価とか小売業年間販売額みたいな経済指標であっても全く勝負にならないよ。
なぜなら魅力度とか認知度は全国的に有名な場所や名産や歴史があるとか、全国から行きたくなる観光地があるかとか、そういう対外的な面が評価されるのと、その手のランキングは自県民も他県民も無差別で投票するから、自己評価の低い埼玉は自県民からの点数すら得られない。
場所や施設のレベルや格で影響範囲は決まるから、たくさんPRをしてもっと知名度を上げれば良いというものでもないしね。
つまりこの手のランキングはもう諦めろって話。

氷川神社と大宮公園をもっと一体的にして相互の魅力を高めて欲しい
氷川神社と公園の毛色が違ったり導線が悪かったりして分断はして欲しくない

公園内にスタバとか入れればいいのにね

>>37309 eマンションさん
一体化はしていくんじゃない
グランドデザイン通りにボールパーク構想が進むかは分からないけど

ナクスタは平日は全く集客力無いし神社との相性も良くはないな
試合日すら集客力低いけど…

氷川神社と大宮公園を一体的にって言っても、鎮守の森をどうこうって出来ないのだが

鎮守の森＝聖域だから

大宮公園は日比谷公園と同じ設計者本田静六（埼玉県出身）日本の公園の父

大宮公園を勉強しよう！
何か昔は氷川公園と言ったらしい

https://tabi-mag.jp/sa0001b/amp/

氷川の杜ってくらいだから木が多すぎてなんか薄暗くてジメっとしたイメージなんだよなー

>>37306 マンション検討中さん
ほんとそれだよね。ランキングに引っ張らられてる人間はもっと視野広くした方がいいよね。自分の目で見て。

>>37311 匿名さん
日頃散歩しながら思ってる方が形になってて嬉しい。

大宮公園再開発で埼玉武蔵ヒートベアーズを誘致してほしいな

大宮も中野を見習ってこういう再開発をやれば良いのに。
もう少し高さがほしいのは事実だけど。

【公式】パークシティ中野 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

>>37315 口コミ知りたいさん
国や自治体や企業が全県調査とデータ集計で弾き出したランキングより個人の感想を尊重しようとしてる人ももっと視野を広くすべきだと思いますが。違いますか？

>>37315 口コミ知りたいさん
目で見てなおかつ体感したら千葉が埼玉に勝てるわけがないんだよ
立地が違い過ぎる

>>37318 匿名さん
マンション+オフィスorホテルのツインタワーはありだね

自分がこの画像を載せて煽ったら、千葉県民が沸くか試したら、いっぱい釣れた
やっぱり千葉くんがここの掲示板を監視してたw

>>37319
ランキングで勝った負けたに重きを置くのではなく、自分の目で見て良いところ悪いところをきちんと理解して自分の街に誇りを持つことの大切さを言ってるのだが。

まぁあなたに言ってもわからないだろうし、別にいいけどね。

>>37323 検討板ユーザーさん
地元に誇りを持っていて愛着を感じている浦和民を見習えということやね

>>37324 匿名さん
浦和民の話はしていない

>>37322 検討板ユーザーさん

千葉駅前の再開発

るるぶやネットの観光ランキングにのってるような場所ってアクセスや周辺環境がよかったりするだけで、もっと多様で素晴らしい場所はいくらでも眠ってる。
魅力が伝わらないのは埼玉県民が埼玉を知らなすぎることが一因だが
県民が地元を知らないのは、埼玉から他県へのアクセスがよすぎることが一因だったりもする
あとは各自治体が観光資源の発掘調査や整備に動いて県や国から予算を引き出したり広報に力を入れてもらうしかない。
そのへんあまりやる気がなさそうな自治体が多いのも埼玉の特徴ではある

千葉に意識が集中しがちで神奈川には全ての面で負けてることから目を逸らしがち

>>37326 マンション検討中さん

これはちょっとかわいそう・・・

埼玉県民あるある
ファミリー編
よし有名どころの観光地に行くぞ！
神奈川の方へ行ってみる→渋滞→クタクタ→近場でいいだろ（県内）

でもこれって他県もそうじゃないか？

大学時代編（東京の大学なので日本全国の県民も含みます）
よし、日本全国車で制覇！
沖縄北海道は飛行機＋レンタカー！
大体行ったが、何回か行ったのは九州温泉巡り、沖縄県ないやら離島やらホテルは変えてのオーシャンビュー、北海道のグルメ旅（魚介類、メロンの種類が地域ごとに違う）、京都奈良（日本の文化ここ一択）
上記以外は2度行くほどでない
近場の人はやっぱり何度も行くとは思う

最終的にファミリーを持つまでは海外へ
うおお、全部が全部国によって違くて楽しい！

金太郎飴の日本の開発を嘆く

>>37328 マンション検討中さん

千葉が埼玉、神奈川が東京、東京がニューヨークに勝てないのと同じですよ

ルミネを含めれば大宮の商業は埼玉ではNo.1ではあるけど、ルミネも含めて建物が老朽化して駅前商業が元気がないのは事実。
大宮GCSの会議でも大宮商業の復活の街づくりに関して本気で議論しないと。
大宮GCS会議は、ウォッカブルとか緑を増やすとか耳あたりの良い言葉を並べて、大学の先生達の副業になってはいけない。
もっと商業床の需要予測や需要を今より増やすためにはどうすれば良いかなど突っ込んだ議論をしてほしい。

神奈川住みや神奈川出身はちょっとかっこいいイメージすらあるけど埼玉住みや埼玉出身と公言すると100%見下される
そういった差別を見てみぬふりをしないで戦っていこう

>>37326 マンション検討中さん
>>37329 匿名さん
独立国家と属国の違いですな。

>>37332 匿名さん
ウォーカブルとかグリーンキャピタルの話は推進戦略会議の方で担っているよ
商業床の需要予測だったりそういった話を含めた具体的な再開発の進捗の事なら、有識者や事業者、各種団体の代表者等から意見を聴取するまちづくり調整会議の方でやるよ

>>37332 匿名さん
ウォーカブルや緑の街を掲げるのは良いと思うけど確かに戦略会議の教授方の話の内容は薄っぺらくてただの小遣い稼ぎの為に出席してるだけに見える
大宮周辺にどれくらいの商業施設があって、大宮に人が来る試算はどれくらいなのかとかそういった具体的な話し合いがないのは気になるね

海がないとどうやってもおしゃれな町並みにはならないよ、

>>37332 さん

議論って言うかもうその段階通り越して事業化する段階なのだが？

大門町三丁目中地区はすでにウォーカブル&グリーンインフラをすでに取り入れてる
将来的には駅前通りの片側３車線化にも対応済み

もう話は進んでて大宮駅周辺に取り入れられてる

>>37336 匿名さん
だからそっちの話はまちづくり調整会議が担っているんだって

というか今年度中に中地区と南地区の都市計画が決定するんだからそんな段階は>>37338さんの言う通りとうに越していると思うんだが

>>37337 匿名さん

私は津波が怖いので埼玉が良いです

まちづくり調整会議でも商業需要の予測や具体的な施策の話はほとんどしてなかった印象だが
まぁ地権者の方が厳しい現実は分かってて楽観視はしてないだろう

>>37338 通りがかりさん

資料添付忘れてました

再開発はサウジアラビア見習ってほしい
日本ばっかり見ててもしょぼい発想しか生まれないから

大宮美園鉄道建設の際に、市街地範囲を氷川参道より東に拡大して欲しいんだよな
うるさいとかクレームつける住人は見沼区とか緑区に移住しろよと
その費用は市が払ってやってもいいんじゃないかな

>>37326 マンション検討中さん
千葉駅構内あるくと大宮駅構内よりはるかに現代っぽく感じる。サイネージも新しくてかっこいいしパリ絵とかいう商業施設はすごくおしゃれできれい。つけ麺富田がある。大宮駅構内は何度かリニューアルしてるはずなのにどうしても昭和の偉大なる田舎町な雰囲気が抜けない。野田線ホームにつながる船底天井とか見ると特にそう思う。新幹線改札の列車表示板の蛍光テープとかエスカレーターの手作りポスターとかなんてなんとかなりませんかね。

>>37323 検討板ユーザーさん
元の書き込みでは誇りを持つことの大切さなんて全然書いてないじゃん。どちらが視野が広い狭い的な話でしょ。なぜ急にプライドの話が出てくるのかい？こんな内容ブレブレじゃあ確かに何も伝わらないよ。別にいいならそれでもいいけど。

>>37333 マンション検討中さん
文京区向丘育ちで今天沼民だけど神奈川にかっこいいイメージを持ったことすらないんだけど
麻布・白金台や小石川とかは手の届かない憧れって感じでカッコよかったけど

川越があれだけ観光客で賑わってるんですから、大宮もまちづくりの仕方、売り込み方次第では川越と同等以上の観光客は望めるでしょう

その上で、氷川神社・大宮公園一帯の開発は非常に重要なキーになるでしょうね

>>37347 口コミ知りたいさん
向丘の住民が小石川を手の届かない憧れを持つか疑問だな。
小石川は最近タワマンが増えて高級化してきたが、小石川は低地で工場も多かった地域であるし手の届かない憧れって感じを抱くとはとても思えないな。設定ガバガバすぎんか？

人気がなければ転入超過には決してならないからね

大宮の独立を！

>>37348 販売関係者さん
氷川神社とスーパーボールパークやスケートボードパークという水と油が上手く混ざるのか心配

>>37337
札幌だって内陸だしヨーロッパだって内陸の国があるから一概には言えない
コロラド州のデンバーも栄えてるしね

>>37350 評判気になるさん

なんだかんだ言って埼玉って人気なんだよね

>>37349 匿名さん
江戸から小石川は庭園があった場所ですよお馬鹿さん
設定ガバガバとかいうあんたの頭の中が知識がなくてガバガバなだけでしょう
お勉強し直すことをお勧めします

大宮と千葉の争いって不毛なのよ。何故かと言うと、
千葉は実情において大宮に負けている、大宮はインフラや景観において千葉に負けているから。
正直、門街失敗という声も多数あるが、建設しただけで大きな成功だと思う。
なぜなら、周囲の歩道が拡張されたから。都会なら、本来はあれくらいの歩道幅は必然なので。

>>37341 匿名さん
ここはそこのところを分かってない(=現実を知りたくない)人が多いから

>>37348 販売関係者さん
観光地として考えたら川越と大宮では格が違い過ぎて川越に失礼

>>37354 マンション掲示板さん
立地が良いから当然
東京の属国としては超優秀

埼玉をもっと誇ろう

>>37354 マンション掲示板さん
誰も埼玉が人気とは思わないけどね
東京に住めず妥協して埼玉に住む人とクルド人ら外国人が大量に移住してるだけとしか見られてない

>>37355 eマンションさん
小石川までは散歩コースだから庭園があることぐらい知ってるよ。てかあそこの庭園は小石川アドレスじゃない。
向丘と小石川の家賃相場はそれほど変わらないんだから向丘の住民が小石川に「手の届かない憧れ」を感じるのは不自然だろ

>>37360 匿名さん

キミそんなんアップして著作権大丈夫？

クルド人を受け入れる体制を整えよ

>>37361 マンション検討中さん
人気も実力も両立してますがそれは

横浜越えよう

>>37365 匿名さん

あれ？千葉がない？？

地元住民ですら大宮が住みたい街ってことに疑問感じてるけどね
何より治安が悪いし

>>37368 匿名さん
駅周辺はファミリーが住むところではないわな。

>>37369 名無しさん
大宮区役所らへんはまだ治安いいっていうかむしろ高所得層が住んでる

>>37369 名無しさん

東口はちょっと離れないとマンションないけどな
西口も徒歩5分とかほぼないし

>>37358 匿名さん
何を言っているのかわかりません

観光地というのは作るものです、集客出来る要素を作る、導線を作る、そしてそれを売り込んでいく

観光地に格なんてものはありません、やるかやらないか、それだけです

>>37368 匿名さん
繁華街があるので当たり前です、この平和な日本でさえ、治安が良い繁華街など聞いたことがありません、不特定多数の人が密集する場所というのはどうしても相対的に治安が悪くなるのです

しかし、不動産で人気のエリアというのはその繁華街の近くだったりします、某ランキングを見てもそれは明らかです

結局、多少治安は悪くなるが、それでも余りあるほどのメリットがあるんです、だからみんな住みたがる

パーフェクト

北銀座にれっつごウ

住みたい街って川口が1位になるくらい適当なランキングでしょ。あれは別の会社のだったけど
住みやすい街の方が重要だと思う

>>37376 eマンションさん

統計学を全く理解していない低レベルな発言ですね
安芸高田市長に怒られますよ

大宮区全域・中央区北部は戸建禁止にしよう
どうしても戸建に住み続けたいなら他の区に転居してもらおう

>>37378 評判気になるさん
イヤです

大宮駅西口再開発を合同パト／基本的な準備　着実に実行を／埼玉労働局建災防埼玉
2023年9月8日 建設通信新聞

埼玉労働局（久知良俊二局長）と建設業労働災害防止協会埼玉県支部（島村健支部長）は７日、埼玉県内約７０カ所の建設現場で県下一斉合同パトロールを実施した。
久知良局長や島村支部長らは同日、大宮駅西口第３－Ｂ地区市街地再開発組合が、さいたま市で建設する同地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事「大宮サ…
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2309080506/preview

>>37379 マンション検討中さん
需要があっても開発できないパンク状態になるけどいいのか？

>>37376 eマンションさん
住みたい街と住みやすい街は別物だからねぇ。
大東建託の住みここちランキングでは、大宮は住みたい街ではトップだけど住みここちや幸福度は下位。
個人的には住みたいよりも住みやすさを重視する方が良いと思う。

確かに住み心地の方が重要ですね。浦和は健闘しているが両方のランキングで千葉に完敗です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000865.000035668.html

でもさいたま市は政令指定都市で1番人口が転入超過している都市
人気がなければ転入超過には決してならないからね

いくら人口が増えても埼玉って人気なんだなと思ってくれる人はいませんよ
選ばれてるというより東京からあぶれた人がなだれ込んでるだけですから

>>37378 評判気になるさん
イヤです。

>>37385 匿名さん

あくまで個人的感想ですね

>>37386 評判気になるさん
火災が絶えないけどいいのか？

>>37378 評判気になるさん

埼玉県は結構戸建志向の人が東京から転入してくる人が多いので駅前にオフィス商業施設、その周りにマンション、そして戸建といった現状が最適解

土地を買って上物建てる方達はかなり裕福で億以上確実な人たちが来ます

浦和美園がコロナ禍でかなり人気が出たのが戸建て志向の方々がきたから、7000万からから8000万がかなり売れてました
今でも積水が1億以上の戸建てを分譲中です
条件付きの土地も出してるのでまだまだそう言う方々が転入してきます

>>37384 匿名さん

安いからいやでも埼玉になる

>>37383 マンション比較中さん

東京は別格にしてみなとみらい、海浜幕張がトップ20に入るって事は海があるとないとじゃ全然違うんだろうね

戸建ては開発の妨げ
戸建て禁止条例を

>>37389 匿名さん
駅前都会ではなく、市街地範囲を広げることが大宮の課題だから、駅から遠く離れた場所もタワマンがあるのが理想(西口はバイパス、東口は新産業道路辺りまで)
戸建にこだわりのある人は、わざわざ市が大宮新都心が都心で岩槻・日進宮原・浦和美園・武蔵浦和が副都心と明示してるんだからそこに移り住むべき

>>37388 匿名さん
マンションになっても火災は起こり得るだろ笑アホか

都市計画で駅周辺へビルは集中する様になってるの！濃いピンク色のところが商業地域でそのエリアのみ

緑色の横２重線が高さ20m規制
緑色の縦単線が高さ制限15m規制

その地域でも結構マンション建ってますが、北側斜線制限のためか北側は段々になってます

駅遠マンションやらオフィスがある地方都市とかは廃墟一直線
一応そういうふうになってしまう都市の見分け方としては駅周辺にビルは建っているがその裏は駐車場が多いところ←
もはや建物を建てる価値のないところになっているのでどんどん駐車場が増えていきます
それよりも酷いところは建物も解体されずにシャッター街になってるところ！

戸建て狩り始まるぞ

>>37391 口コミ知りたいさん
海があると気候も良くなるしね
今夏も埼玉は毎日のように気温全国上位に複数の自治体が入ってた

>>37383 マンション比較中さん
千葉は立地が悪過ぎて論外。

>>37393 口コミ知りたいさん
駅から遠いマンションなんて何の価値もない

>>37394 評判気になるさん
マンションの火災は燃え広がらない

>>37393 口コミ知りたいさん
駅遠のタワマンとかウケ狙いで書いてる？

>>37393 口コミ知りたいさん
副都心=都心周辺住宅街である主要な生活拠点と定めているだけなのですが、副都心=戸建街というのはどこから出てきた話でしょうか。
現実に武蔵浦和の再開発エリアはさいたま市一番のタワマン街ですよ。

>>37395 マンコミュファンさん

地図を添付するの忘れてました

>>37393 口コミ知りたいさん
それは需要次第では。
市街地を広げても需要を超えていたら空きテナントだらけになるだけ。

>>37400 口コミ知りたいさん
貧乏長屋じゃないんだからさ、ものによるとしか言えないでしょ。

>>37405 マンコミュファンさん
マンションの構造を勉強した方が良いと思います。

>>37406 マンション掲示板さん
マンションの構造の話なんてしてないわ笑
戸建ての火災のリスク云々言うんなら、ものによるとしか言えないだろって言ってんの。火災リスクがあるから戸建てはやめてねって無茶苦茶なこと言ってるのあなたよ？

>>37365 匿名さん
まあでも、ベストテンの中で知名度はもっとも低い気がするなあ。

>>37407 通りがかりさん
東京都が戸建て密集地域は火災危険度が高いと調査結果を公表している
こういう話は東京都に限った話ではない
安全なのはマンションだ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

>>37406 マンション掲示板さん

SRCやALCの戸建にすれば良い

>>37409 マンコミュファンさん

現にそこで戸建てで生活している人がいるし、居住移転の自由が憲法22条で定められていることをお忘れなきよう。

関係者の人たちの気持ちを汲むのに失敗したのが、旧大宮市の大宮駅東口再開発が頓挫した原因の一つと聞いたことがあります。

論理だけで物事を進められたらどんなに楽なことか。そこで人生を過ごした人たちのことも大切にしてあげてくださいね。

>>37409 マンコミュファンさん
だからものによるだろっていってんの。
この資料上も例えば世田谷や杉並は殆どランク1-2の低リスクばかりで、高リスクは大田区や下町エリアが主じゃん。ちゃんと読んだ？
東側の住宅街である高鼻町、東町、天沼町、浅間町あたりは全然密集地域じゃないだろ笑ほんとに住んでる？

戸建否定されて発狂www

安全性重視で大宮駅周辺はオフィスビルとタワーマンションを中心に再開発するべきだと思うけど。
少し前に火災が発生しているので合理性があるのでは。

千葉駅再開発の大本命が来ましたね。

Brillia Tower 千葉
https://chiba-tower.brillia.com/

大宮区全域戸建て禁止とかしたら、戸建派の富裕層がいなくなる

>>37416 名無しさん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
駅から10分以内に一戸建てはいらないけど。

>>37413 eマンションさん
言葉で勝てないとすぐ発狂wとか捨て台詞を吐く人間だけにはなりなくないものですね。

>>37415 口コミ知りたいさん
投稿するとこ間違えてるよ。

>>37417 名無しさん

この方が大宮区全域と書き込みへのツッコミです
全域なんてやり過ぎですよね

現在の都市計画図通りで私はいいと思います
商業地域は全て超高層化で大門町3丁目中地区のように広場を設けてもう少し広々とした空間を増やしてほしい
>>37378 評判気になるさん

>>37416 名無しさん

ちゃんと固定資産税払ってますので住ませて下さい

駅前タワマンはいらないけど東町あたりの産業道路沿いとか17号の北与野大宮間はマンションが立ち並ぶようなエリアになったほうがいいと思う。旧中の吉敷町以南がそんな感じだけどあそこはオフィス商業でいってほしかった。

>>37421 マンション検討中さん
土地建物込み1億しない物件でわざわざここに貼る程度のものでもないな。加工までして手間かけて自己顕示欲の発揚かな?

>>37423 マンション検討中さん

うちの土地取引価格だと億超えるけどこれの半分も払ってないよ

>>37423 さん

キミ、固定資産税払ったことないのかな？(笑)

大宮区で狭くない家に住んでたら億超えるよ。

>>37424 マンコミュファンさん

固定資産税30万でだいたい1億位だね

>>37415 口コミ知りたいさん

これはなんなの？w

>>37415 口コミ知りたいさん
埼玉と違ってきちんと再開発している千葉が駅近タワマンだからなw
ここの老害どもがいかに時代遅れの昭和脳かということがよく分かるわw

>>37429 eマンションさん

大宮は千葉と違ってオフィス、ホテルなどの需要がまだあり、最終手段のタワマンまで回って来ない←

>>37422 匿名さん
駅遠のタワマンとか笑わせに来てる？

>>37430 匿名さん
タワマン需要無視してる時点でお察し

>>37429 eマンションさん

埼玉県の駅近タワマン
北戸田、与野、北与野、蕨、北越谷、越谷、草加松原、谷塚、上尾、桶川、小手指まぁそんなところどこにでもあるのだが？

>>37421 マンション検討中さん
他人の個人情報晒すのやめた方がいいですよ。場合によっては逮捕されます。
それより、市がしっかりと副都心は武蔵浦和・日進宮原・浦和美園・岩槻と明示してるのに、都心地区の大宮新都心に戸建を建てる意味ってなんですか？
火災の心配をして生き続けるのは嫌じゃないですか？

>>37430 匿名さん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
駅5分内に絶賛建設中

>>37430 匿名さん
これ
中地区の人も一等地であることを自覚しているためか、最後まで住宅機能はなるべく入れたくないか入れても少なめにしたい姿勢はある

第3回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

＜坂委員＞（大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合 副理事長）
私たち中地区が、恐らく東口では一等地だと思うが、その上層階に住宅が入ったら、金太郎あめではないが、どこかのまちの開発と同じように、駅前開発が低層商業、中層業務、高層住宅といったまちなみになってしまう。これでは、何のためにやるのかという話になってしまう。

ハードの部分をまちづくり調整会議でやるのもいいが、「グリーン・キャピタル」や「大宮のブランディング」という言葉がやっと出てきた。
とにかく私たちは、少なくとも駅の真正面の上に住宅を置きたくないという思いはある。恐らくこのまま進めていくと、最後には事業性の問題で住宅を乗せなければ成り立たない。

つまり、住宅を乗せる開発をやるか、開発をやらないかという選択を地権者に迫らなければいけない地区も出てくるわけである。これは、我々民間だけの努力でポテンシャルを上げるというのは、不可能な話である。
もちろん、ＪＲさんにどんどん大宮にお客さんを運んでいただくが、魅力がないと運んでこられないので、今のままではいずれ人が降りなくなってしまう。

何回も言っているが、さいたま市に、他の部署の方たちを巻き込んで、オールさいたまの総力戦で大宮東口に向かっていっていただかないと、ポテンシャルを確保するのは難しいと思う。今日の議論と少しずれるかもしれないが、その辺をぜひお願いしたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

>>37434 口コミ知りたいさん

逮捕？
自分の固定資産税納付書アップすると何罪なんですか？

>>37423 マンション検討中さん
世間知らずだなぁ。

>>37434 口コミ知りたいさん
あぁいつもの荒らしの人か
モノ知らないのがバレたな

>>37436 匿名さん

頼もしすぎる。
東口の地権者はクソだと思ってたけどわかってるやん。

>>37437 名無しさん
出処不明な他人の個人情報をこれ以上晒すのはお辞めになった方が良いかと。

>>37439 検討板ユーザーさん
市が副都心と都心の位置付けを示してるのも、火災が頻繁に起こっているのも事実だな。
何をどう捉えたら荒らしになるんだ？

>>37441 さん

>出処不明な他人の個人情報

言ってる意味が分かりません。
自分の情報が個人情報？
ちなみに１期分で約20万です。

>>37441
>>37421さんを焚きつけることによって証拠をどんどん出させるって手法かよ
考えたね君（笑）

戸建てどころかマンションすら変えないのが、ビルの高さがー土地の値段がー
大宮凄い（自分が凄い）
なんて必死になってるのがここだから、そんなの出したら反感買うわな

>>37425 検討板ユーザーさん
固定資産税に詳しいようだからお前に聞くが、そもそも土地・家屋と償却資産の違いわかってるよね。
で、ここにアップされてる額で実際いくらの物件になるかお前なら計算できるんだよな？答えてみろや。

神戸市公式note

三宮にタワーマンションはいらない！？　これが神戸流の都市経営戦略
https://kobe-note.jp/n/ne633fa40631f

>>37435 匿名さん
千葉駅周辺も新築物件はマンションだらけになってるけどヨドバシの入ってるビルの建替計画とか実現化すると脅威だね。
大宮駅周辺も何気にマンション新築多いけど、s4タワーみたいな駅から遠いタワマンは最近見なくなった。

>>37448 マンション検討中さん
マンションは立地=駅から近いというの利便性を買うわけだから。
駅から遠いマンションは中古になったらまともな価格がつかない状況。

神戸は駅前の再開発ビルを住宅無しで実現させようとしている
オフィスだけで無理なら上層部は住宅ではなくホテルで埋めた

｢神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業｣が起工(9/8)
https://skyskysky.net/construction/202520.html

>>37447 匿名さん
神戸は再開発に失敗した街だから反面教師としては役立つ。

>>37450 匿名さん
神戸は再開発に失敗した街だから反面教師としては役立つ。

>>37435 匿名さん

武蔵野銀行
↓
カンデオホテルズ
↓
大宮門街
↓
ソラマチkoz
↓
ダイワロイヤルネットホテル
↓やっとここで
大宮スカイ&スクエア（大宮サクラスクエアタワマンと商業施設の複合施設
↓
大門町三丁目中地区（オフィス&商業施設）
↓
GCS

>>37453 マンコミュファンさん

あっ大宮駅西口第3ad（オフィス&商業施設&タワーマンションのツインタワー）

神戸の大失敗をきちんとまとめてくれてます

久元神戸市長は、こう考えているのかもしれない
https://kansai-sanpo.com/kobe-mayor06/
神戸が衰退した理由、なぜ神戸市の人口は減少するのか？
https://kansai-sanpo.com/kobe-1/

>>37451 マンション掲示板さん
少なくとも大宮が神戸を見下せる立場に無い。
大宮が望んでいる景観と賑わいを神戸は全て揃えている。「終わった街」という喧伝を過信してはいけない。
神戸は大宮の100年分の再開発を既に終えている。

>>37415 口コミ知りたいさん
>>37448 マンション検討中さん

そこのブリリアの1,2階の商業施設部分が、現状その土地の地権者だったミシン屋しかテナントが判明していないからってそのスレでミシンタワーって蔑称が付いてるの笑う

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/

ヨドバシの入っているビルもそごうの所へ移転したら再開発でマンションになるんじゃないかという悲観をしている人が沢山いるね

>>37443 口コミ知りたいさん
レスバトルの為に他人の個人情報を載せるのは本当に危険ですよ。責任取れますか？
モザイクはアプリなどで簡単に消せてしまいます。

>>37458 マンション掲示板さん

自分の固定資産税納付書だから何の問題もないです。
どうぞ消せるなら消して下さい。
それをアップした段階であなたを私が訴えますので。
もちろんその納付書の名前とあなたを訴える名前は同じです。

>>37456 名無しさん
同感です。他の街をバカにできる理由がわかりません。

>>37458 マンション掲示板さん
やめとけ、負けを認めた方がいいぞ。世の中にはそれなりに金や資産持った人間が一定数いるんだよ。

>>37459 評判気になるさん
自分でアップロードして、消せるなら消してくださいと煽って、何を訴えるんでしょうか？
自分から特定されにいっているリスクを顧みないのでしょうか？
やはり他人の個人情報だから、特定されても構わないということでしょうか？
勝ち負けの話ではありませんよ。

>>37462 マンション検討中さん

あなたがモザイク消せるなら消しても良いけど、それをアップしたら訴えますって言ってるだけですが？理解できません？あとモザイク消して出て来る名前と訴える私の名前は同一ですので。

埼玉の人ってやばいね