大宮と新都心の今後の開発について６

>>37160 マンコミュファンさん

ここの所、大宮は空室率が下がって、賃料が上がってるんだけどな

>>37160 マンコミュファンさん
リモートワークが増えてオフィス需要減
少子高齢化で人口減

企業も人も都心や副都心に集約される条件が揃ってきてるわな

>>37161 名無しさん

うちの西口のビルも今年2件テナントの契約更新があり賃貸料5%上げさせて頂きました。

>>37163 通りがかりさん

門街は賃料が高いから埋まらないとの声もありますが門街の賃料は適正なのでしょうか？

>>37164 検討板ユーザーさん
賃料が高いとしても高い賃料に見合うだけの利益が見込めればテナントは埋まるかと。

一階に入ってるホワイトニングの歯科はいつも満席
満席以外の表示を見た事がない

>>37165 評判気になるさん

周辺の物件と比べてどうなんでしょうね
そもそも門街と比較できるような物件がないのかな

>>37166 eマンションさん
商業テナントで埋められなければクリニックで埋めるってのが最近の流行りになってきてるね

門街って一階しか行ったことないんだけどどのフロアがスカスカなの？
HP見ると1~4階までは埋まってそうに見えるんだけど。

半分くらいまではきた

企業が東京のほかに関東近郊に支店を設けるとすれば、大宮駅周辺が第１候補でしょう。
大宮駅からなら1都6県に移動が容易だから。
大宮のオフィス需要は、今後も減らないと思う。

>>37170 匿名さん
やばいな。

>>37171 マンション検討中さん
リモートでの商談が増えているので支社や営業所は縮小方向だぞ。

>>37170 匿名さん

こんなに空きがある訳ないじゃん
現地へ行ったことある人なら分かるが

ヤバいとか言ってる奴も他所の人でしょ

>>37173 名無しさん

大宮支店が他の支店を吸収して関東支店へ昇格するだけ
この流れは結構前からある

>>37170 匿名さん

このレイアウトもセンスないよね。
フロア毎になってるわけでもなさそうだしテナントが歯抜け状態になってるような印象を受ける。実際にそうなのかもしれないけどアピールする必要はないよね。

>>37174 検討板ユーザーさん

？？何をおっしゃられてるんですか？
ぜひ公式サイトをご覧になってください。

大宮の場合はもともとオフィスの数自体が少なすぎるので増やすべき
商業施設はオーバーストア状態なので増やすよりリニューアルが優先
マンションは需要が高いのでオフィスと同様に増やすべき

ガンガン商業施設つくって競争から脱落したところは解体→再開発でいいよ。

>>37179 匿名さん
箱物は一度建てたら簡単に壊せません。

JR東日本、中野駅のリニューアル概要を発表。既存改札の西側に新駅舎、南北自由通路、駅ビルを併設予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1528966.html

>>37178 評判気になるさん
それが一番成功するだろうな。
ここの人は気に入らないみたいだが。

>>37176 匿名さん
>>37177 匿名さん

実際今現在の空きテナントに全てのテナントが入居してもこのレイアウトの全ての枠が埋まらないっていうね
今空いているのは1Fの5区画、2Fの3区画、3Fの2区画、5Fの4区画の合わせて14区画だけど、全て埋めようとしても12枠も余るしレイアウトがそもそも合ってない

>>37180 マンコミュファンさん

大宮駅前なら買い取って更地にしてタワマン建てたい業者がいくらでもいるよ。大宮の商業施設の多くはそろそろ建て替えてもいいくらい年月経ってるしね。既存の商業施設を守るために新規参入を阻害するべきではない。もちろん参入してくれる商業施設があればの話だからホントにオーバーストア状態なら新規参入自体無くて杞憂に終わる話だけどね。

飛んで埼玉でまた人気出るよ埼玉は

>>37171 マンション検討中さん
横浜かと

>>37186 eマンションさん
普通はみなとみらいだよね

アンチ大宮は大宮が発展するのは許せないけどマンションが建つのは許せるらしい

>>37185 匿名さん
翔んで埼玉がヒットしても埼玉には何も良いことがなかったし続編は絶対コケる

予告見たら結構面白そうだったｗ

>>37189 eマンションさん
決めつけは良くないよ。まあ観てみましょうよ。

>>37183 匿名さん
あ、その店舗案内板の枠の数の話なんですね…。
元々募集していた区画を２つとか３つとか繋げて使っているテナントがあるので、そのせいですね。

？？「翔んで埼玉面白かった！」「ディスられるの慣れてるし！」「悪名は無名に…」
県外民「お前ダサイタマ人じゃんｗｗｗ」
？？「なんだと！！テメーどこ住みだよ？ 所詮田舎モンのクセに！！(怒)」
ってどうせなるんだから、いい加減こんな人生後半戦間もなく終了の
団塊ジジイ発コンテンツなんか、県民自ら盛り上げるのはやめよう
立派な地域中傷、地域差別だよ

>>37193 評判気になるさん
被害妄想がすごいな。

GCSの全事業費分くらいか

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

>>37193 評判気になるさん
浦和「俺等関係ないし」

三井と読売は東京ドームシティ大規模リニューアルもするのに築地にもスタジアムとか何考えてるんだろ
いずれにせよ東京の再開発は規模が違い過ぎて目眩がするな

>>37194 マンション掲示板さん
埼玉なんて既に落ちるとこまで落ちてるから、と思ってる奴にとっては
最早妄想としか感じられないのだろうな

>>37196 検討板ユーザーさん
…まあ、それはあるかも
実際浦和民は一般的な埼玉県民が持ってないプライドみたいなものを持っていて、
全国的に見れば非常にスクエアというか、まともな意識だと思う

以前この板で紹介されていた川崎の工業地帯跡地
https://nordot.app/1072486305337492391?c=65699763097731077
所詮重化学工業地帯跡地と思っていたら、これは素晴らしい
海も絶対こんなに青くはないけど、ここまでの緑溢れる住環境は真似し難い

どこも大規模な再開発を進めていく中で大宮のGCSが失敗したら埼玉はそれこそ翔んで埼玉の世界のように貧民地域となり今以上のコンプレックスに苦しみながら生きていくことになるでしょうね

>>37201 匿名さん

書き込みを拝見すると、あなたの人生はすでにコンプレックスと低収入に苦しみながら生きていくことが確定しているようですが

>>37201 匿名さん
浦和「俺等関係ないし」

別に浦和だけじゃないけどね
県南地域には本気で「ほぼ東京」に住んでるから埼玉が馬鹿にされても関係ないと思い込もうとする人達がいる
ある種の防衛機制

埼玉の大人が卑屈な姿勢を見せちゃ絶対ダメだと思う
埼玉の子供も卑屈に育つことになるから

そろそろスレ違いだって分かるよね
県全体の話題がしたいならこっちでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

>>37206 マンション検討中さん
埼玉は浦和の人以外は卑屈な感じがする。

確かに浦和を見習うべきやね

>>37197 マンション検討中さん
事業の主体となる特別目的会社（ＳＰＣ）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資すると日経は報道。トヨタ自動車や朝日新聞社も再開発事業に加わるという。

すごすぎワロタ

現東京ドームはどうすんだろ
多目的アリーナに建て替えるならたまアリはますますピンチ

GCSにホテルは無いのかい？

>>37211 名無しさん
コロナ禍の2021年のデータでも年間の稼働率は80%
そんな杞憂は不要

2021年6月21日
町田樹のスポーツアカデミア【Reportage：アリーナの今を訪ねて】 ～さいたまスーパーアリーナ～ ニーズに合わせた変幻自在の内部機構：マネジメント・経営 / 街とアリーナの将来像 | J SPORTS

3.マネジメント・経営
ナビゲーター：株式会社さいたまアリーナ 中村薫子さん（以後敬称略）

実は運営と管理にこそ、現在スポーツ庁が指針を示す民間活力の導入が反映されています。株式会社さいたまアリーナの中村さんに話を伺いました。

町田：さいたまスーパーアリーナの年間の稼働率はどれくらいになっているのでしょうか。

中村：だいたい70%後半から80%という稼働率を出しておりまして、まだ80%？と思われるかもしれませんが、見ての通りこれだけの稼働機構がございますので、保守点検ですとか、ムービングブロックを動かす作業日なんかもありますので、そうすると年間60日～80日はそういったことに取られます。
実際に貸し出しできる日にちが300日程度になりますので、そうすると80%という数字はほぼ100%に近いということになります。
https://news.jsports.co.jp/skate/article/20190310220868/

>>37212 匿名さん
2017年のヒアリング調査だと中地区・南地区・西地区がホテル機能を導入することを検討しているよ

>>37209 匿名さん

秩父が2位や１位のアンケートって(笑)

まずはKアリーナの影響がどれくらいあるかだね

初年度から予約殺到　音楽特化型2万席の「Kアリーナ横浜」開業
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00879/00002/

最近は全国でアリーナ会場が続々とオープンしているが、2023年9月には約2万人を収容できる“音楽特化型”の「Kアリーナ横浜」が開業する。すでに初年度はほぼ空きがなく、24年も8割程度の稼働が見えているという。開業前から高い人気を誇る理由とは？

横浜アリーナヤバそうだな

横アリ、ぴあアリーナにパシフィコ、日産スタジアム、みなとみならいアリーナ、県民ホール
こんなにいるの？

例えば三井に大宮公園に多目的ドームを作ってもらって駅前の開発も三井に任せる
そういう発想じゃないと大規模な開発って上手くいかないよな～

三井不動産、「築地スタジアム」で目指す再開発集大成
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/

築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業が動き出した。東京都が募集していた計画案を出した事業者の1つが三井不動産などのグループだ。提案では総事業費を8000億～9000億円と想定し、オフィス棟、ホテル棟、多目的スタジアム、住居などを設ける。三井不にとっては長く手掛けてきた大規模再開発事業の集大成といえる。

大手デベが本気出すにはGCSは地区分けしてるから狭すぎる。
GCS全体で一社くらいが妥当。

たしかに、ばらばらで開発するから容積も小さくなるし統一感なくなりそう

「そごう・西武」　再建計画の概要が判明　改装費用“増額”…“人員削減”は行わず
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000314824.html
＞400億円は西武池袋本店のテナントの移転費用などにあて、200億円は、そごう千葉店など9店舗の改装などに投じるという。

大宮そごうには幾らまわってくるのか？　売り上げや規模を考えれば
5億くらいしか回ってこなそうだが、中途半端に生き永らえるくらいならば、
錆の目立つ鉄骨むき出しの安っぽい駐車場棟と合わせてまとめて解体し、
再開発でも何でもして欲しい
今度神戸に出来る32階163mの再開発ビルはスクエア型で格好良い
こんなのが大宮駅前にも欲しいけど、昨今のビルデザインを見る限り埼玉では無理？
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1529834.html

>>37222 評判気になるさん

貧乏人はおとなしく見守ってなさい

>>37223 マンコミュファンさん
いちいち貧乏人貧乏人ってウルサイな。アンタはそんなに金持ちなんか。ったく。

>>37217 口コミ知りたいさん

確かに

結局大手デベが力を入れてくれるかどうかが全てで
大手デベが埼玉に本気の投資と開発をしてくれたことはほぼ無いのが不安ですね

>>37226 マンション検討中さん

別に不安とかないけど？

心に余裕がない人はカリカリしやすいですね
中地区も南地区も今年度に都市計画が決定するんだから大人しく見守っていればいいのに

GCSの図を見ても全面ガラス張りが最低条件だな
くれぐれも門街のような手抜き中抜きはしないように

かしこまりました

>>37224 評判気になるさん
頼むから頼むから同名でたわいもないレスつけるのはやめてくれｗ　>>37222とは別人だ
評判気になるさんは最近増えすぎて紛らわしいし、自作認定君が出てきたから今後は別名にしとく

>>37223 マンコミュファンさん
こういう何も意見出来ず、感情に任せて下らないレスしかつけれん幼稚な奴は
今時2ちゃん5ちゃんでも絶滅危惧種だよな

名前欄なんか気にしてる人いるの？
毎回適当に選んでるけど

片倉決算

今後の開発

>>37233 検討板ユーザーさん
名前を変えることで多勢を装いたい奴(一種のジ演)もいるからそこは何とも

>>37229 匿名さん

千葉駅の新しい駅舎も手抜きされている
どうも安っぽく見える

>>37229 匿名さん
>>37237 評判気になるさん
東京以外の再開発は期待するだけ無駄でしょう。
予算も限られてるし。

>>37237 評判気になるさん

手抜きというか、やっつけ仕事レベル

>>37237 評判気になるさん
そんなに千葉の事が気になるの？もっと足元見ようぜ
https://j-town.net/2020/08/14310028.html?p=all
https://note.com/hbba/n/n37ce8237e47f
https://kita-bon.com/?p=10095

遊ぶなら千葉だろ。通勤なら埼玉かな？ 千葉のネックは、半島の出入り口に交通が集中するが、新幹線が無いことと、「東京」を冠する施設が多いこと。埼玉のネックは「海」が無いこと。 千葉の魅力は、新東京国際(成田)空港があり、東京ディズニーランドがあることと、海があること。 埼玉の魅力は、群馬・長野・新潟・日本海方面・栃木・東北方面への入り口的な立ち位置で、新幹線もあり、思っている以上に交通や物量の便が良く、ビジネス的には拠点として発達していること。 それぞれ良いところがあるので、良いところを伸ばしていって欲しい。

>>37240 匿名さん
まあまあ、そんなアンケートに頼らなくても結果は既に出ている訳で……

いくら数字がとか言っても、魅力とかイメージで千葉には負けてるのが現実

>>37235 匿名さん
片倉はコロナがやっと収束して、中期経営計画2021でやる予定だった新都心の第三期開発が再び始められそうな情勢になったから今後がさらに楽しみだね

>>37243 周辺住民さん
でも数字は嘘を付かない正義な訳だからねぇ
空虚なだけだよ

>>37234 匿名さん

業績急回復

コロナ終わってある程度安定したら3期目の開発をお願いします
さいたま市役所移転くらいのタイミングがインパクトあって良いと思うが

>>37246 評判気になるさん

ちなみに昨年8月の片倉工業第2四半期決算説明会より
これを見る限りコクーン1の場所を建て替えて、オフィスやホテル機能を導入したいことは明白っぽいね

>>37242 さん

埼玉は商業、経済に関する項目はほぼ完勝なんだね

>>37242 匿名さん
>>37245 名無しさん
埼玉はイメージで損しているよな

埼玉県民の大半は内心千葉にも負けてると思ってるよ
勿論都民や神奈川県民らも千葉の方が上だと思ってる

毎年毎年千葉は災害に弱すぎる

>>37251 通りがかりさん

事実千葉は災害に弱いよね
そういったリスクが有るから土地の地価だったり最高路線価も埼玉より大分低い

台風13号、被害確認中に転落死も　千葉・茨城・福島で死者3人に(朝日新聞デジタル)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/86bf7bcf73c81fcc40c77ba4d844736d309f...

台風13号は熱帯低気圧に　千葉・茨城で大雨被害　道路の冠水や市役所の浸水　土砂崩れも(TBS NEWS DIG Powered by JNN)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0275af0764b30b4b7bb2b45ba3b8c8398173...

まあ他所の町より大宮・新都心の話だな

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

この10年で千葉はアクアラインで木更津活性化、流山＆柏の葉＆印西の躍進、千葉ジェッツ誕生など明るい話題がたくさんあり都道府県魅力度の順位も10くらい上がった
埼玉はこの10年間停滞し続けてクルド人や浦和サポ、凶悪犯罪の問題で更にイメージを悪化させてしまった

>>37254 匿名さん
埼玉は上野東京ライン開通で東京・品川直結、北海道・北陸新幹線開通・西武池袋線・東武東上線が副都心線直通、埼玉高速鉄道が東急線新横浜まで直通で交通インフラが大幅向上
それに伴う地価・マンション価格上昇、住みたい街ランキング大宮・浦和・さいたま新都心トップ20入り&大宮トップ5定着、浦和レッズACL2度制覇、埼玉西武ライオンズリーグ2連覇、埼玉パナソニックワイルドナイツがリーグワン初代王者と大躍進で明るい話題が沢山有った

千葉はこの10年間停滞し続けて百貨店が大量閉店、2019年など相次ぐ豪雨災害で物損・人的被害多発、久留里線廃線問題に端を発する県北西部以外の人口減少問題、特定外来生物キョンが房総半島で大繁殖で更にイメージを悪化させてしまった

大宮・新都心・埼玉はここ10年もこの先10年もGCS計画による開発・北海道新幹線札幌延伸・北陸新幹線新大阪延伸と明るい話題が盛りだくさんですね

>>37250 マンション掲示板さん
そう思っているのは千葉県民だけだろ
現実に観光以外はすべて埼玉県に負けている
数字は正直だ

>>37252 匿名さん
マンションの価格見ても一目瞭然だわな
千葉県は坪単価350とか夢のまた夢という感じ

まあここではいくらでも吠えられるけど現実には千葉より埼玉が上だと思ってる人間はほとんどいない
埼玉はよく馬鹿にされるけど千葉は馬鹿にされない

「埼玉と千葉、どっちが都会？」全国投票の結果が圧倒的すぎて笑えない
https://j-town.net/2020/08/14310028.html?p=all

>>37255 さん

千葉のキョンだけは県外に出さないでくれ
繁殖力強くて、道にも飛び出してきて交通事故まで起こす
もう柏の辺りでも目撃情報あり
2019年度で推計4万5千頭

千葉は幸いなことに川にぐるっと囲まれた島の様な状態なの、堤防にぐるっと柵を設けて出られない様に早急に設置を！

でないとアライグマやハクビシンの二の舞に

千葉の話はもういいよ
別のスレでやってくれ