大宮と新都心の今後の開発について６

発狂しててワロタw

発狂、必死。
中身で反論できない人がよく使うワードですね。

門街は建物の構造的に2階より上は図書館等の公共施設にした方がいいと思う。
作った人には申し訳ないがあれは商業施設の作りじゃない。

門街に入ってる本社って、日高屋ぐらい？ｗ

>>37065 匿名さん
それはさいたま市民のほとんどが感じていることでしょ。
失敗してさいたま市の財政状況が悪化したら最悪だし。

>>37084 匿名さん

全国生活協同組合連合会

スーパークレイジー君・・・

>>37085 マンション掲示板さん

自分の意見をあたかもみんなの意見のように言うなっていつも言われてるでしょ。
大宮新都心エリアの開発は国も推奨してるから少なくとも国に推奨されていない市内の他のエリアの再開発よりは失敗するリスクは低いんじゃないかな。財政も大宮はさいたま市の稼ぎ頭にも関わらず今までほとんど開発してないからこれから集中的に投資するくらいでバランスとれてるよ。国から補助金も出るしね。

タワマンにすれば失敗はない

>>37088 名無しさん
エビデンス出して

>>37090 マンション掲示板さん
はい

>>37090 マンション掲示板さん

なんの？

>>37090 マンション掲示板さん
その2

>>37090 マンション掲示板さん
その3

ここまでエビデンスなしwww

他所の再開発は国からの補助金受けてないの？

ここでいちいちエビデンスを求められてもね。仕事じゃあるまいし、無責任な荒らしの反応はスルーでいいと思う。

>>37085 マンション掲示板さん
さいたま市の税収の半分以上は大宮区が稼いでるらしいし再開発で税収増やすのは大事なことではあるけどね

国が推奨している=失敗の可能性が高そうですね
お役所仕事なので現実とかけ離れた試算をしているでしょうから

都市再生緊急整備地域は、県内に3地区（大宮駅、新都心駅、川口駅）しかない。この制度で各種税制優遇や金融支援が受けられる。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

大宮駅はこのように捉えられている。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/housin...

人にはエビデンス求めといて自分からが提示するのはオリジナルの謎ルールだからねw

>>37099 通りがかりさん

なんだその謎理論笑
国が試算すると思ってるの？重要なエリアだから法律、金融、財政の面で国がバックアップするよってだけで再開発の流れは他のエリアと変わらないよ。

タワマンにしても大宮だと千葉みたいに激安タワマンにならないから結構大変

上記の様にマンションは少な目にした方がいい
高供給が年200から300戸位なら平均坪単価400万以上でも売れていく

>>37103 匿名さん

千葉みたいにとかいらなくない？

>>37099 通りがかりさん

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃないし、、、
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う

>>37099 通りがかりさん
すでに市民会館と門街で失敗してるからな。

>>37099 通りがかりさん
失礼な

>>37106 マンション掲示板さん
門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍で成功している定期

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

門街って3階より上テナント募集してなくない？
不動産サイト見ても1.2階しかないんだけど。

レイボックホールは失敗例として日経に記事書かれてたけど

レイボックホールは凄く使われてるが？
利用者数2.1倍

倍になれば成功と言えるのでは？

2.1倍の利用者数
大成功

話をまとめるとオフィスとマンションを中心にすれば失敗する可能性は低そうですね。
商業施設や市民会館みたいな文化施設はこれ以上必要ありません。

ゆがんでるのかな

門街の話題何回も繰り返してるが、あれは建物の構造が商業施設に合ってないんだよ。
恐らく東京に建ってても上手くいかない。
どこがダメか。
建物の中央にエレベーターとエスカレータを置いて、その周辺を吹き抜けにしたのがダメ。
そのせいで商業施設がコの字型になってる。
商業施設は視界の中に多くのショップや商品が見える造りのほうが良い。
なのに門街はエレベーターで上の階に上がっても直ぐに商業施設が現れない上に、死角のあるコの字型のフロアになってる。
これから行う再開発はこの失敗を活かして再開発してほしい。良い反面教師だと思う。
そして可能なら再開発後、門街の上階は全部公共施設にして(門街は美術館や図書館として使うには優れた構造をしている)、中央デパートにはもっと商業に適した場所を与えて上げてほしい。

小ホールはもう少し必要
あとはスタジオ
大宮門街では予約でほとんど埋まっていて利用することがかなり困難
大ホールも利用困難だがそれほどお金をかける必要はないと思い小ホールだと思う

会議室や集会所とかはこれ以上要らない
大宮門街で空きが多く稼働率が低いから

大宮中央公民館はもう古いので移転先は必要
でも規模拡大とかは必要なし

構造のせい？

>>37118 匿名さん

公共施設用の建物の中に無理やり商業施設入れたみたいになってる。
商業がもしうまくいかないなら、間違いなく立地ではなく建物の構造のせい。

>>37116 評判気になるさん
何でそんな糞デザインになったのか原因究明して欲しい
さいたま市だって深く関わってるんだから責任はある

>>37119 通りがかりさん
なんかわかるわ
シーノもそんな印象なんだよね

税金大量に投入されてるんだからさいたま市もこのデザインはNOだと言えたよね

十分カッコいいけど

1階の貫通通路沿いの奥行きの無い間取りの方をもっと奥行きがあれば良かったのにね、、、

無数の汚れに見える

>>37121 eマンションさん

シーノって公共施設は別棟だけど？
ツインタワーで真ん中に公共施設
富士山も見えて夕日が綺麗です！

>>37123 検討板ユーザーさん
最新式のごみ焼却場(処理能力1200t/日)ついに完成って感じですね

応援したいし、贔屓目に見てあげたい気持ちがあっても
現状の門街の商業フロアには悲惨という言葉しか出て来ない。普通の雑居ビルで良いっていう場所じゃないんだよ。

中央デパートの建物の時からそうだけど、家賃に弾力性を持たせて戦略的にキーテナントを誘致するという事を知らんのだろうか。
ホールとオフィスがなかったら目も当てられなかったでしょ。

門街に行けばこのポスターのQRコードから意見できるみたいだから何か言いたい人はこの機会に意見してみたら？
これ以上は何も言えない

その子が黒いのはポリコレ意識？
何もかもズレてて笑えてくる

>>37128 匿名さん

気持ちはわかるがお店のTwitterで結構過激なこと言うよね笑