大宮と新都心の今後の開発について６

そろそろスレ違いに気付こうか

埼玉県立図書館も熊谷とか久喜ではなくさいたまに置けば良かったのに

>>37038 匿名さん
大宮区...

>>37043 匿名さん
まぁ、大宮の人はちょっとあれだから。
極端な例が吉田議員。

この掲示板って本当に誰が何を言ってもまず否定しかされないんですね。
あと根拠のない個人の思い込みだけを元にして話す人が多過ぎます。
大宮の人はちょっとあれだからとか全く意味がわかりません。

>>37053 匿名さん
大宮区も5年前の調査より4,011人増えてるよ

イチロおつかれ

偏見をなくしていこう

差別、偏見が生んだ悲劇　関東大震災 朝鮮人虐殺事件　見沼区で姜大興さん追悼会
https://www.tokyo-np.co.jp/article/53410

>>37055 匿名さん

書き込み見る限り、たぶん二人ぐらいの異常な粘着質が永遠といろんなネタでネガキャンしてるだけだよ
だからネガティブな書き込みを見かけたら「すんごい暇人だな～人生無駄に生きてるな～」と生暖かい目で見守ってあげればいいと思うよ

>>37059 評判気になるさん
じっさいモチベーションが謎だよね。
何がこんなことをさせてるのか凄い不思議。

>>37054 マンション掲示板さん

大宮の人でもないのにここに書き込んでる方がちょっとあれだと思うぞ。
って前にも言った気が。

>>37059 評判気になるさん
本日のおまいうレスみーつけた!

>>37054 マンション掲示板さん

そいつは北区だろ

>>37062 匿名さん

純粋に疑問なんだけど君のこのスレに書き込むモチベーションはなんなの？

GCSは絶対成功するという過信に疑問を感じてるだけだが？　

>>37065 匿名さん
大宮の人はちょっとあれだからお察し。

>>37065 匿名さん

疑問を感じるのはまあそういう人もいるだろうけどさ、ここまで執拗に否定するほどGCSが成功すると信じてる人がいると君に何か不都合あるの？ふつう大宮の人が大宮のスレで大宮のことどう言ってようが他所の人にとってはどーでもいいことだと思うんどけど。

まず既存の商業施設を賑やかにするにはどうすればいいかを考えた方がいい
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745

そごう大宮
現時点で閉鎖の予定なし
池西以外の９店舗で200億円を投じ改装を実施、集客力を高める

日経新聞一面

>>37068 匿名さん
これが大宮の実態であり現実でしょうね

>>37070 マンション掲示板さん

大宮のじゃなくて門街のね。
大宮は完璧で問題なんてないとは思ってる人はいないと思うからアンチの指摘もある一理あると思うんだよね。ただ一部のマイナス面だけを取り上げて強調してそれが大宮の全てみたいな言い方するから全力で否定されるんだよ。

市民会館失敗、門街失敗。
何をやれば成功するのか。

>>37072 検討板ユーザーさん

個人店ばかりだった30年前の西口再開発は成功したと思いますが

>>37072 検討板ユーザーさん

門街はオフィス大成功だろ。
市民会館は失敗なのか？

>>37072 検討板ユーザーさん
タワマン

>>37070 マンション掲示板さん
ルミネもDOMもアルシェもラクーンもテナントがほぼ埋まってる
門街だけ1Fの門街通りの北側だったり5Fのレストランフロアが全然埋まってないから中央デパートの実態・現実でしょ
勝手に大宮全体の実態・現実にすんなよ

大宮門街普通に人いるけど？
レイボックホールもほぼほぼ使われてる

まぁ、子供達がわちゃわちゃはレイボックホールのみで
後は大人向けのちょいリッチ系ではないので人混みにってはならない

懐石料理のとこのうしんとか企業の接待用だろって感じだし

1階の歯のホワイトニングは満席以外の表示を見たことがない

スーパーもザ・ガーデン自由が丘だし
みんな大好きヤオコーや激安スーパーのOKみたいな庶民的じゃない

わちゃわちゃしない店舗を入れてる

みんなの期待＝庶民的で人が多く集まる
現実

現実＝落ち着いたちょいリッチ系＆医療モール、わちゃわちゃはレイボックホールのみ、モスカフェも庶民だな

>>37072 検討板ユーザーさん
>>37074 検討板ユーザーさん

門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍にもなっている
足を引っ張っているのは中央デパート管理・運営の商業部分だけなんだよ

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

>>37073 匿名さん
門街の商業部分も中央デパート時代末期よりは随分良くなったしな

>>37079 匿名さん
なぜこんな画像が笑

発狂しててワロタw

発狂、必死。
中身で反論できない人がよく使うワードですね。

門街は建物の構造的に2階より上は図書館等の公共施設にした方がいいと思う。
作った人には申し訳ないがあれは商業施設の作りじゃない。

門街に入ってる本社って、日高屋ぐらい？ｗ

>>37065 匿名さん
それはさいたま市民のほとんどが感じていることでしょ。
失敗してさいたま市の財政状況が悪化したら最悪だし。

>>37084 匿名さん

全国生活協同組合連合会

スーパークレイジー君・・・

>>37085 マンション掲示板さん

自分の意見をあたかもみんなの意見のように言うなっていつも言われてるでしょ。
大宮新都心エリアの開発は国も推奨してるから少なくとも国に推奨されていない市内の他のエリアの再開発よりは失敗するリスクは低いんじゃないかな。財政も大宮はさいたま市の稼ぎ頭にも関わらず今までほとんど開発してないからこれから集中的に投資するくらいでバランスとれてるよ。国から補助金も出るしね。

タワマンにすれば失敗はない

>>37088 名無しさん
エビデンス出して

>>37090 マンション掲示板さん
はい

>>37090 マンション掲示板さん

なんの？

>>37090 マンション掲示板さん
その2

>>37090 マンション掲示板さん
その3

ここまでエビデンスなしwww

他所の再開発は国からの補助金受けてないの？

ここでいちいちエビデンスを求められてもね。仕事じゃあるまいし、無責任な荒らしの反応はスルーでいいと思う。

>>37085 マンション掲示板さん
さいたま市の税収の半分以上は大宮区が稼いでるらしいし再開発で税収増やすのは大事なことではあるけどね

国が推奨している=失敗の可能性が高そうですね
お役所仕事なので現実とかけ離れた試算をしているでしょうから

都市再生緊急整備地域は、県内に3地区（大宮駅、新都心駅、川口駅）しかない。この制度で各種税制優遇や金融支援が受けられる。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

大宮駅はこのように捉えられている。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/housin...

人にはエビデンス求めといて自分からが提示するのはオリジナルの謎ルールだからねw

>>37099 通りがかりさん

なんだその謎理論笑
国が試算すると思ってるの？重要なエリアだから法律、金融、財政の面で国がバックアップするよってだけで再開発の流れは他のエリアと変わらないよ。

タワマンにしても大宮だと千葉みたいに激安タワマンにならないから結構大変

上記の様にマンションは少な目にした方がいい
高供給が年200から300戸位なら平均坪単価400万以上でも売れていく

>>37103 匿名さん

千葉みたいにとかいらなくない？

>>37099 通りがかりさん

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃないし、、、
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う

>>37099 通りがかりさん
すでに市民会館と門街で失敗してるからな。

>>37099 通りがかりさん
失礼な

>>37106 マンション掲示板さん
門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍で成功している定期

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

門街って3階より上テナント募集してなくない？
不動産サイト見ても1.2階しかないんだけど。

レイボックホールは失敗例として日経に記事書かれてたけど

レイボックホールは凄く使われてるが？
利用者数2.1倍

倍になれば成功と言えるのでは？

2.1倍の利用者数
大成功

話をまとめるとオフィスとマンションを中心にすれば失敗する可能性は低そうですね。
商業施設や市民会館みたいな文化施設はこれ以上必要ありません。

ゆがんでるのかな

門街の話題何回も繰り返してるが、あれは建物の構造が商業施設に合ってないんだよ。
恐らく東京に建ってても上手くいかない。
どこがダメか。
建物の中央にエレベーターとエスカレータを置いて、その周辺を吹き抜けにしたのがダメ。
そのせいで商業施設がコの字型になってる。
商業施設は視界の中に多くのショップや商品が見える造りのほうが良い。
なのに門街はエレベーターで上の階に上がっても直ぐに商業施設が現れない上に、死角のあるコの字型のフロアになってる。
これから行う再開発はこの失敗を活かして再開発してほしい。良い反面教師だと思う。
そして可能なら再開発後、門街の上階は全部公共施設にして(門街は美術館や図書館として使うには優れた構造をしている)、中央デパートにはもっと商業に適した場所を与えて上げてほしい。

小ホールはもう少し必要
あとはスタジオ
大宮門街では予約でほとんど埋まっていて利用することがかなり困難
大ホールも利用困難だがそれほどお金をかける必要はないと思い小ホールだと思う

会議室や集会所とかはこれ以上要らない
大宮門街で空きが多く稼働率が低いから

大宮中央公民館はもう古いので移転先は必要
でも規模拡大とかは必要なし

構造のせい？

>>37118 匿名さん

公共施設用の建物の中に無理やり商業施設入れたみたいになってる。
商業がもしうまくいかないなら、間違いなく立地ではなく建物の構造のせい。

>>37116 評判気になるさん
何でそんな糞デザインになったのか原因究明して欲しい
さいたま市だって深く関わってるんだから責任はある

>>37119 通りがかりさん
なんかわかるわ
シーノもそんな印象なんだよね

税金大量に投入されてるんだからさいたま市もこのデザインはNOだと言えたよね

十分カッコいいけど

1階の貫通通路沿いの奥行きの無い間取りの方をもっと奥行きがあれば良かったのにね、、、

無数の汚れに見える

>>37121 eマンションさん

シーノって公共施設は別棟だけど？
ツインタワーで真ん中に公共施設
富士山も見えて夕日が綺麗です！

>>37123 検討板ユーザーさん
最新式のごみ焼却場(処理能力1200t/日)ついに完成って感じですね

応援したいし、贔屓目に見てあげたい気持ちがあっても
現状の門街の商業フロアには悲惨という言葉しか出て来ない。普通の雑居ビルで良いっていう場所じゃないんだよ。

中央デパートの建物の時からそうだけど、家賃に弾力性を持たせて戦略的にキーテナントを誘致するという事を知らんのだろうか。
ホールとオフィスがなかったら目も当てられなかったでしょ。

門街に行けばこのポスターのQRコードから意見できるみたいだから何か言いたい人はこの機会に意見してみたら？
これ以上は何も言えない

その子が黒いのはポリコレ意識？
何もかもズレてて笑えてくる

>>37128 匿名さん

気持ちはわかるがお店のTwitterで結構過激なこと言うよね笑

>>37123 検討板ユーザーさん
いや悪くないと思うよ
ただなんだろう、パッと見、商業施設に見えないんだわ
建物だけみると公共施設のようにも見えるし、レイボックホールの文字のあたりだけ見るとホテルのようにも見える
看板の辺りを見て、なんかテナント入ってるから、あ、店もあるなって感じる
公共施設の中に店が入ってる感じなんだよね

門街については、内装があまりきれいに見えない
特に正面の吹き抜け部分が新品なはずなのにかなり年数経ったように見えてしまう
建物正面に何もない、エスカレーターとエレベーター、建物を通り抜ける道があるだけ
建物正面から見えて、10秒以内に買える店がない

門街はラクーンが参考になると思うよ
駅から同じくらいの距離で、正面にエスカレーターあって似たような建物の構造だけど、ラクーンのほうが賑わってる

>>37133 通りがかりさん

立地の問題かと

とこのうしんが休業するのはさすがにトラブルとかじゃないよね？

１階のガラス張りの部分に変なポスターみたいな紙置くのやめた方がいい。
汚らしく見える。あと正面の玄関口が暗いから中に入りにくい印象を与えてると思う。

スレの住人とアンチが門街という共通の敵を見つけたことにより一つになれて感慨深いですね。

構造の部分についてはしょうがないんじゃねえの？
そもそもNHKを入れる予定で設計したのに寸前でトンズラされて仕方なく、
そこにも商業区画設けたわけだし

NHKが撤退した後、そんなに急いで設計する必要あったの？
事故物件レベルのビルでOKしなきゃいけないくらい余裕が無かったの？

クルド人のお祭りみたいのここでやったら楽しそう

>>36990 匿名さん
・埼玉市への改名
・県庁移転
この辺は大宮に取ってマイナスでは無いのに何故荒らし扱いなの？

>>37128 匿名さん
もちろん送りましたよ

1年半経っても1階が埋まってないって結構やばいよね

は、半導体不足のせいだから…

>>37143 匿名さん
オーバーストア状態だと思われ

>>37139 マンション検討中さん
途中での設計変更は大変

>>37141 名無しさん
もう来なくていいよ

住みここちランキングが続々と発表されていますね。
大宮は住みたい街では上位なのに住みここちや幸福度では下位という昨年と同じような結果。
見栄よりも住みやすさ重視で開発してもらいたいです。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/love_station.html

住みやすさという指標ではどのメディアでも埼玉は千葉に完敗してます

>>37148 通りがかりさん

実際住んでみて住み心地が悪ければ転出超過になるだろうね
マンションだって安くないんだから