大宮と新都心の今後の開発について６

>>37017 eマンション

>>37013さんも言っているけど、JRの乗車人員が22万6249人、東武が5万5090人、ニューシャトルが2万4155人。

ありえない話だけど仮に東武とニューシャトルの乗客全員が乗り換えのためだけだとしても残りの14万7004人は大宮を目的地としていることになる。
残念だったね。

下記の書き込みを毎回行っているのは対立煽り荒らしなので、以降触れないようにご協力をお願いします

・さいたま市改名厨
・県庁移転厨
・新市役所住所中央区編入厨
・再開発で東京・大阪・名古屋・横浜超え厨
・1000億超えの商業施設が無いから再開発は無駄厨
・駅ビルは駅前の商業施設じゃない！主張の自分ルール厨
・大宮は通過地点厨

>>37014 名無しさん
では大宮の都市力はどれくらいでどの程度の商業施設需要があると思いますか？
横浜には足元にも及ばないとして

事件１カ月前に大宮駅で無差別殺人計画、検察側指摘
https://www.sankei.com/article/20230905-A3FKOMJHKJPVJKFZQHOBBHCNWY/

令和元年の京都アニメーション放火殺人事件で、殺人などの罪に問われた青葉真司被告（４５）が事件のちょうど１カ月前、自宅のあったさいたま市の大宮駅で、包丁による無差別殺人を計画していたことが分かった。５日に京都地裁で始まった裁判員裁判で、検察側が冒頭陳述で明らかにした。

自宅アパートで騒音トラブルを起こしたり、携帯電話を解約したりと孤立を深め、「何も思いどおりにならないことに投げやり感、怒りを強めた」（検察側冒頭陳述）といい、令和元年６月１８日には包丁６本を持って大宮駅に行き、無差別殺人を計画するも断念した、と指摘した。

>>37021 匿名さん
自分もこれは気になります。
この掲示板頑張って開発する必要がある、ポテンシャルはあるという精神論みたいな話ばかりで具体的な数値とか一切出てこないんですよね。

>>37021 匿名さん

そこまで深く考えてません。
素敵なお店がたくさんできたらなーと思ってます笑

山上による安倍襲撃も大宮が候補地だったんだよね

>>37023 匿名さん

こんな掲示板でそんなデータ用いてガチガチに議論する必要あるか？まったりこんな開発情報でてきたよーでいいじゃん。

今以上の大宮を望んでるのなら大宮にどの程度の商業需要があるかを議論するのは自然なことでしょう

>>37027 匿名さん

そっか、まあやりたい人はやればいいけど荒れないように気をつけて。

地元民はGCSによる建て替えで新しく広く奇麗になればいいねぐらいの感覚でしかない
その議論はもう市側が調査で散々やり尽くしたのにな

ここのネガ厨は表現がオーバーすぎるから好かれない

現在計画されてる大宮の再開発って駅前に商業施設を一つ二つポンと建てるようなものではなく、駅の再開発、オフィス、高層マンション、道路の拡張などが付属してる。
さらに大宮駅周辺には開発可能な土地(旧区役所跡地、大型駐車場、古い住宅街など)が多数あるから、再開発が決まれば間違いなくそこら辺も開発される。
なので再開発をした場合、今の大宮と全く違う街になってしまう。
だから今の状態の大宮のポテンシャル語っても全く参考にならない。
というかそんな具体的な数値誰もわからない。
例えるなら西口にデッキできる前の大宮のポテンシャルで今の大宮のポテンシャルを語るレベル。

一つ言えるのは大宮以北の人口はこれからガンガン減っていくということだね
SR岩槻延伸したらそっちの人も来なくなる
その分の人をどこから集めるか

>>37031 マンション検討中さん

さいたま市は転入超過だから各地から集めるんでしょ

>>37032 マンコミュファンさん
さいたま市といっても大宮以南ね

>>37033 マンション検討中さん

全区増えてるけど？

京アニのやつマジか

大宮区は県内では数少ない通勤者も流入超過区だしね。

直前は浦和美園付近に住んでたんだっけ
大宮駅襲撃計画当日はバスで来たんかな
その前も緑区時代が長くて県庁でバイトもしてたって話
北浦和の施設にも入ってた
この辺に地縁がある人間

山上事件もそうだが未遂なだけでやっぱ大宮駅は狙われやすいんかな
どうしようもないが

>>37033 マンション検討中さん
>>37034 eマンションさん

全区増えてるよな

３ 行政区別の人口及び世帯数
（１）人口
すべての行政区で前回調査と比べて人口が増加しました。
市全体に占める人口は、南区が19万1,635人（構成比14.5％）で最も多く、次いで見沼区、浦和区の順となりました。
人口増減数は、緑区が1万1,877人で最も多く、次いで南区、浦和区の順となりました。人口増減率は、緑区が10.2％で最も高く、次いで西区、浦和区の順となりました。

（２）世帯数
すべての行政区で前回調査と比べて世帯数が増加しました。
世帯増減数は南区が7,694 世帯で最も多く、増減率は緑区が14.1％で最も高くなりました。
https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/010/003/p082013_d/fil/gaiy...

近い将来の北部の人口減少の話に対して「今は増えてるだろ！」とムキになって反論
まるで小学生

「今は増えてるだろ！」
と書いている人はいません
ムキになっているように見える書き込みも直近では>37039しか見当たりません

カギ括弧内を改変する方がよっぽどムキになっていると思われます
正しく引用しましょう

人口予測ってゆーのはこのまま何もしないとこうなるだろうって予測だからそういう意味でも再開発は重要になってくるよね。

>>37041 eマンションさん

その通りだな

大宮の商業施設が束になっても横浜のそごうや髙島屋1店舗に敵わない
その現実を頭に入れておきあまり夢を見過ぎないようにしましょう
ここでは都心のヒルズ級の開発が期待されてるようなので

>>37043 匿名さん

横浜市はさいたま市の3倍人口がいるしね
将来人口は厳しいみたいだけど
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11

>>37037 評判気になるさん

https://www.asahi.com/articles/ASM7V012SM7TPTIL040.html
段ボールを抱えた府警の捜査員約１０人が午前９時半ごろ、さいたま市見沼区大和田町１丁目のアパート１階の一室に家宅捜索に入った。捜査車両に積まれた押収物の中には、スピーカーとみられる筒状のものもあった。近隣住民は「大音量でゲームの音が流れている」と証言している。


大和田に住んでたからすぐこれたのかな？

歩いて包丁持ってきたかもね、こわい

2023.09.05
大宮駅西口桜木駐車場で「おもちゃ花火大会」 同規模では今回が最後か - 大宮経済新聞

「おもちゃ花火大会」が9月3日、さいたま市営桜木駐車場（さいたま市大宮区桜木町3）で行われた。

「近隣の人たちに気兼ねなく花火を楽しんでほしい」と桜木町2丁目第3区、同第4区、桜木町3丁目、大成町1丁目八幡、イーストハイム大成の5自治会が主催する同大会は今回が3回目。
開始時刻の17時30分になると、参加者は各自で用意した花火を手に、展示された消防車の周辺に集まった。
さいたま市消防団桜木分団の中山久雄さんが「振り回さない。持ったまま走り回らない。終わったらバケツの水で火を消す」と呼びかけた後、参加者はグループごとに分かれて思い思いに花火を楽しんだ。

友達同士で遊びに来たという3人連れの女児はいずれも大成小学校3年生。「みんなで花火をするのは1年ぶり」「楽しい」「来年もまたやりたい」と話していた。
母親たちによると、家の近くで花火ができる年に一度のこの機会のために100本ほどの花火を持参したが、3人は1時間ほどで使い切ったという。

水を入れたバケツ、ろうそく、ろうそくを立てる空き缶、点火棒などは各自治会が用意した。40個ものバケツを用意した自治会もあったが、途中で足りなくなるほどの人出だった。
「正確な人数は不明だが、昨年と同じ500人くらいが参加したのでは」と大成町1丁目八幡自治会の小野安史会長。
「さいたま市では公園での花火は原則禁止されているため、このような機会を除くと、子どもたちには花火を楽しめる場所がない。今日は子どもたちの生き生きとした顔を見られて、こちらもうれしくなった」と話す。

「子ども夏まつりひろば」も前回に続き同時開催。参加者は「くじ」「輪ゴムでっぽう」「水ヨーヨーつり」「ドキドキボー」などを無料で楽しんだ。
運営を手伝ったのは大原法律公務員専門学校大宮校とクラーク記念国際高等学校さいたまキャンパスのボランティアの学生たち。いずれのブースにも順番を待つ子どもたちの長い列ができた。

会場となった市営桜木駐車場について、さいたま市は2024年4月より、2.7ヘクタールの敷地のうち1.8ヘクタールを民間事業者に貸し出すとしている。
0.9ヘクタールについては「まちづくり用地」として活用されることになっており、その一部は多目的広場（公園）として整備される。
会場の一角では多目的広場（公園）のコンセプトや設置を希望する施設などについてのアンケートも行われた。

参加者からは次回以降の開催を危惧する声も聞かれた。
さいたま市東日本交流拠点整備課の宮下大さんは「おもちゃ花火大会については、地元の方がとても喜んでいるという声を頂いており、うれしく思っている。
今後も自治会からの要望があれば、できるだけ協力させていただく」と話す。
https://omiya.keizai.biz/headline/1772/

施設からヤバい奴を押し付けられた見沼区はほんと不遇な区だと思う

生保の寮が見沼区にたくさんある、ちょっとやばそうな人が確かに住んでる

そろそろスレ違いに気付こうか

埼玉県立図書館も熊谷とか久喜ではなくさいたまに置けば良かったのに

>>37038 匿名さん
大宮区...

>>37043 匿名さん
まぁ、大宮の人はちょっとあれだから。
極端な例が吉田議員。

この掲示板って本当に誰が何を言ってもまず否定しかされないんですね。
あと根拠のない個人の思い込みだけを元にして話す人が多過ぎます。
大宮の人はちょっとあれだからとか全く意味がわかりません。

>>37053 匿名さん
大宮区も5年前の調査より4,011人増えてるよ

イチロおつかれ

偏見をなくしていこう

差別、偏見が生んだ悲劇　関東大震災 朝鮮人虐殺事件　見沼区で姜大興さん追悼会
https://www.tokyo-np.co.jp/article/53410

>>37055 匿名さん

書き込み見る限り、たぶん二人ぐらいの異常な粘着質が永遠といろんなネタでネガキャンしてるだけだよ
だからネガティブな書き込みを見かけたら「すんごい暇人だな～人生無駄に生きてるな～」と生暖かい目で見守ってあげればいいと思うよ

>>37059 評判気になるさん
じっさいモチベーションが謎だよね。
何がこんなことをさせてるのか凄い不思議。

>>37054 マンション掲示板さん

大宮の人でもないのにここに書き込んでる方がちょっとあれだと思うぞ。
って前にも言った気が。

>>37059 評判気になるさん
本日のおまいうレスみーつけた!

>>37054 マンション掲示板さん

そいつは北区だろ

>>37062 匿名さん

純粋に疑問なんだけど君のこのスレに書き込むモチベーションはなんなの？

GCSは絶対成功するという過信に疑問を感じてるだけだが？　

>>37065 匿名さん
大宮の人はちょっとあれだからお察し。

>>37065 匿名さん

疑問を感じるのはまあそういう人もいるだろうけどさ、ここまで執拗に否定するほどGCSが成功すると信じてる人がいると君に何か不都合あるの？ふつう大宮の人が大宮のスレで大宮のことどう言ってようが他所の人にとってはどーでもいいことだと思うんどけど。

まず既存の商業施設を賑やかにするにはどうすればいいかを考えた方がいい
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745

そごう大宮
現時点で閉鎖の予定なし
池西以外の９店舗で200億円を投じ改装を実施、集客力を高める

日経新聞一面

>>37068 匿名さん
これが大宮の実態であり現実でしょうね

>>37070 マンション掲示板さん

大宮のじゃなくて門街のね。
大宮は完璧で問題なんてないとは思ってる人はいないと思うからアンチの指摘もある一理あると思うんだよね。ただ一部のマイナス面だけを取り上げて強調してそれが大宮の全てみたいな言い方するから全力で否定されるんだよ。

市民会館失敗、門街失敗。
何をやれば成功するのか。

>>37072 検討板ユーザーさん

個人店ばかりだった30年前の西口再開発は成功したと思いますが

>>37072 検討板ユーザーさん

門街はオフィス大成功だろ。
市民会館は失敗なのか？

>>37072 検討板ユーザーさん
タワマン

>>37070 マンション掲示板さん
ルミネもDOMもアルシェもラクーンもテナントがほぼ埋まってる
門街だけ1Fの門街通りの北側だったり5Fのレストランフロアが全然埋まってないから中央デパートの実態・現実でしょ
勝手に大宮全体の実態・現実にすんなよ

大宮門街普通に人いるけど？
レイボックホールもほぼほぼ使われてる

まぁ、子供達がわちゃわちゃはレイボックホールのみで
後は大人向けのちょいリッチ系ではないので人混みにってはならない

懐石料理のとこのうしんとか企業の接待用だろって感じだし

1階の歯のホワイトニングは満席以外の表示を見たことがない

スーパーもザ・ガーデン自由が丘だし
みんな大好きヤオコーや激安スーパーのOKみたいな庶民的じゃない

わちゃわちゃしない店舗を入れてる

みんなの期待＝庶民的で人が多く集まる
現実

現実＝落ち着いたちょいリッチ系＆医療モール、わちゃわちゃはレイボックホールのみ、モスカフェも庶民だな

>>37072 検討板ユーザーさん
>>37074 検討板ユーザーさん

門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍にもなっている
足を引っ張っているのは中央デパート管理・運営の商業部分だけなんだよ

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

>>37073 匿名さん
門街の商業部分も中央デパート時代末期よりは随分良くなったしな

>>37079 匿名さん
なぜこんな画像が笑

発狂しててワロタw

発狂、必死。
中身で反論できない人がよく使うワードですね。

門街は建物の構造的に2階より上は図書館等の公共施設にした方がいいと思う。
作った人には申し訳ないがあれは商業施設の作りじゃない。

門街に入ってる本社って、日高屋ぐらい？ｗ

>>37065 匿名さん
それはさいたま市民のほとんどが感じていることでしょ。
失敗してさいたま市の財政状況が悪化したら最悪だし。

>>37084 匿名さん

全国生活協同組合連合会

スーパークレイジー君・・・

>>37085 マンション掲示板さん

自分の意見をあたかもみんなの意見のように言うなっていつも言われてるでしょ。
大宮新都心エリアの開発は国も推奨してるから少なくとも国に推奨されていない市内の他のエリアの再開発よりは失敗するリスクは低いんじゃないかな。財政も大宮はさいたま市の稼ぎ頭にも関わらず今までほとんど開発してないからこれから集中的に投資するくらいでバランスとれてるよ。国から補助金も出るしね。

タワマンにすれば失敗はない

>>37088 名無しさん
エビデンス出して

>>37090 マンション掲示板さん
はい

>>37090 マンション掲示板さん

なんの？

>>37090 マンション掲示板さん
その2

>>37090 マンション掲示板さん
その3

ここまでエビデンスなしwww

他所の再開発は国からの補助金受けてないの？

ここでいちいちエビデンスを求められてもね。仕事じゃあるまいし、無責任な荒らしの反応はスルーでいいと思う。

>>37085 マンション掲示板さん
さいたま市の税収の半分以上は大宮区が稼いでるらしいし再開発で税収増やすのは大事なことではあるけどね

国が推奨している=失敗の可能性が高そうですね
お役所仕事なので現実とかけ離れた試算をしているでしょうから

都市再生緊急整備地域は、県内に3地区（大宮駅、新都心駅、川口駅）しかない。この制度で各種税制優遇や金融支援が受けられる。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

大宮駅はこのように捉えられている。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/housin...

人にはエビデンス求めといて自分からが提示するのはオリジナルの謎ルールだからねw

>>37099 通りがかりさん

なんだその謎理論笑
国が試算すると思ってるの？重要なエリアだから法律、金融、財政の面で国がバックアップするよってだけで再開発の流れは他のエリアと変わらないよ。

タワマンにしても大宮だと千葉みたいに激安タワマンにならないから結構大変

上記の様にマンションは少な目にした方がいい
高供給が年200から300戸位なら平均坪単価400万以上でも売れていく

>>37103 匿名さん

千葉みたいにとかいらなくない？

>>37099 通りがかりさん

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃないし、、、
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う

>>37099 通りがかりさん
すでに市民会館と門街で失敗してるからな。

>>37099 通りがかりさん
失礼な

>>37106 マンション掲示板さん
門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍で成功している定期

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

門街って3階より上テナント募集してなくない？
不動産サイト見ても1.2階しかないんだけど。

レイボックホールは失敗例として日経に記事書かれてたけど

レイボックホールは凄く使われてるが？
利用者数2.1倍

倍になれば成功と言えるのでは？

2.1倍の利用者数
大成功

話をまとめるとオフィスとマンションを中心にすれば失敗する可能性は低そうですね。
商業施設や市民会館みたいな文化施設はこれ以上必要ありません。

ゆがんでるのかな

門街の話題何回も繰り返してるが、あれは建物の構造が商業施設に合ってないんだよ。
恐らく東京に建ってても上手くいかない。
どこがダメか。
建物の中央にエレベーターとエスカレータを置いて、その周辺を吹き抜けにしたのがダメ。
そのせいで商業施設がコの字型になってる。
商業施設は視界の中に多くのショップや商品が見える造りのほうが良い。
なのに門街はエレベーターで上の階に上がっても直ぐに商業施設が現れない上に、死角のあるコの字型のフロアになってる。
これから行う再開発はこの失敗を活かして再開発してほしい。良い反面教師だと思う。
そして可能なら再開発後、門街の上階は全部公共施設にして(門街は美術館や図書館として使うには優れた構造をしている)、中央デパートにはもっと商業に適した場所を与えて上げてほしい。

小ホールはもう少し必要
あとはスタジオ
大宮門街では予約でほとんど埋まっていて利用することがかなり困難
大ホールも利用困難だがそれほどお金をかける必要はないと思い小ホールだと思う

会議室や集会所とかはこれ以上要らない
大宮門街で空きが多く稼働率が低いから

大宮中央公民館はもう古いので移転先は必要
でも規模拡大とかは必要なし

構造のせい？