大宮と新都心の今後の開発について６

>>37000 マンション検討中さん
これでただ荒らしたいだけの無知エアプがバレたね

名無しさん=eマンションさん=評判気になるさん
コロコロ変えながら絶賛対立煽り荒らし中

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>>36998 検討板ユーザーさん
その単なる乗換駅のはずなのになぜ再開発計画が盛りだくさんなのでしょう？
大宮に嫉妬しても再開発は止まらないね

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2029or30年？ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、オフィス、商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足
桜木町駐車場への施設提案整備も開始

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

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>>36981 通りがかりさん

とりあえず門街、サクラスクエアとその隣のツインタワーには社会資本整備総合交付金というのがでてます。GCSも具体化するにつれて受理されるでしょう。大宮がいかに国に重要視されてるかわかりますね。

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大宮は「目的地」ではないので人々が駅の外に降りてこない

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>>37004 口コミ知りたいさん

JR東日本の駅別乗降客数ランキング
JR東日本の停車駅の駅別乗降客数をランキングで示すと下表になります。
大宮駅の乗降客数はJR東日本の停車駅の中で7番目に多いという結果になっています。

順位 駅名 乗降客数（人/日）
1位 新宿 1,044,356
2位 池袋 814,980
3位 横浜 607,518
4位 東京 565,276
5位 渋谷 497,010
6位 品川 425,004
7位 大宮 406,320
8位 北千住 337,132
9位 新橋 334,812
10位 川崎 325,424

「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（国土交通省国土政策局・令和4年度）を加工して作成
https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_133_...

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大宮そごう、現在はデパ地下の改装を進めていってたが、色々な改装してくれそう

そごう・西武再建に600億円　店舗改装、人員削減はせず

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC046040U3A900C2000000/

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>>37006 マンション検討中さん

いいニュース！

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>>37004 口コミ知りたいさん
わざわざ書かなくても皆知ってるよ

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>>37008 さん

あんだけオフィスや商業施設あるのに？

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大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。

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１位 伊勢丹新宿本店 2,536億円（22.5％）
２位 阪急うめだ本店 2,006億円（14.6％）
３位 西武池袋本店 1,540億円（11.1％）
４位 高島屋日本橋店 1,239億円（9.9％）
５位 高島屋横浜店 1,185億円（22.9％）
６位 三越日本橋本店 1,144億円（13.0％）
７位 高島屋大阪店 1,092億円（12.7％）
８位 松坂屋名古屋店 1,039億円（20.0％）
９位 そごう横浜店 949億円（17.9％）

大宮そごう＋大宮高島屋＋大宮マルイ＝合計400億円
大宮そごう＋大宮高島屋＋大宮マルイ＋大宮ルミネ＝合計800億円


問題は大宮程度の商圏を大手企業がどう見てくれるかですよね

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>>37010 eマンションさん
もともとの数が少な過ぎるだけだな。

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>>37008 名無しさん
さっきから一人で何してんの笑

JRの乗車人員が226249人、東武が55090人、ニューシャトルが24155人。ありえない話だけど仮に東武とニューシャトルの乗客全員が乗り換えのためだけだとしても残りの147004人は大宮を目的地としていることになる。残念だったね。

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>>37011 匿名さん

さすがに誰もこれらの都市と肩を並べようとは思ってないと思うぞ。

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>>37006 マンション検討中さん
>>37007 eマンションさん
途中まで読めたので一応

そごう・西武再建に600億円　店舗改装、人員削減はせず - 日本経済新聞

そごう・西武の再建計画が明らかになった。西武池袋本店などの店舗改装を中心に600億円を投じる。買収した米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループが資金面で全面的に支援する。債務整理で財務は大幅に改善している。業績低迷で滞っていた投資を再開して早期の黒字を目指す。

フォートレスはこれまで店舗改装などに200億円以上を投資するとしていたが、計画を大きく積み増す方針だ。

フォートレスはそごう・西武再建には基幹店舗である西武池袋本店の稼ぐ力を取り戻すことが不可欠と判断。600億円のうち、同店に約400億円を投じる。 改装費用に加え、同店の土地建物を購入するヨドバシホールディングスがヨドバシカメラを出店することにともなうテナント移転費用、改装期間中の固定費をまかなう運転資金などに充てる。

西武池袋本店以外にそごう・西武が持つそごう千葉店やそごう大宮店、そごう広島店といった残る9店舗にも約200億円を投じ改装などを実施、集客力を高める。現時点では閉鎖を予定する店舗はない。

人員削減も今は検討していない。ただ一部で配置転換が生じる可能性がある。西武池袋本店の改装にともない余剰人員が生じた場合、セブン＆アイ・ホールディングスがグループ企業で引き受ける意向を示している。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC046040U3A900C2000000/

そごう大宮店も改修してくれるっぽいね

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>>37015 匿名さん

いいニュース！

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>>37005 匿名さん
大宮は通過地点という証明じゃんw

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>>37012 匿名さん
知ってたw

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>>37017 eマンション

>>37013さんも言っているけど、JRの乗車人員が22万6249人、東武が5万5090人、ニューシャトルが2万4155人。

ありえない話だけど仮に東武とニューシャトルの乗客全員が乗り換えのためだけだとしても残りの14万7004人は大宮を目的地としていることになる。
残念だったね。

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下記の書き込みを毎回行っているのは対立煽り荒らしなので、以降触れないようにご協力をお願いします

・さいたま市改名厨
・県庁移転厨
・新市役所住所中央区編入厨
・再開発で東京・大阪・名古屋・横浜超え厨
・1000億超えの商業施設が無いから再開発は無駄厨
・駅ビルは駅前の商業施設じゃない！主張の自分ルール厨
・大宮は通過地点厨

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>>37014 名無しさん
では大宮の都市力はどれくらいでどの程度の商業施設需要があると思いますか？
横浜には足元にも及ばないとして

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事件１カ月前に大宮駅で無差別殺人計画、検察側指摘
https://www.sankei.com/article/20230905-A3FKOMJHKJPVJKFZQHOBBHCNWY/

令和元年の京都アニメーション放火殺人事件で、殺人などの罪に問われた青葉真司被告（４５）が事件のちょうど１カ月前、自宅のあったさいたま市の大宮駅で、包丁による無差別殺人を計画していたことが分かった。５日に京都地裁で始まった裁判員裁判で、検察側が冒頭陳述で明らかにした。

自宅アパートで騒音トラブルを起こしたり、携帯電話を解約したりと孤立を深め、「何も思いどおりにならないことに投げやり感、怒りを強めた」（検察側冒頭陳述）といい、令和元年６月１８日には包丁６本を持って大宮駅に行き、無差別殺人を計画するも断念した、と指摘した。

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>>37021 匿名さん
自分もこれは気になります。
この掲示板頑張って開発する必要がある、ポテンシャルはあるという精神論みたいな話ばかりで具体的な数値とか一切出てこないんですよね。

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>>37021 匿名さん

そこまで深く考えてません。
素敵なお店がたくさんできたらなーと思ってます笑

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山上による安倍襲撃も大宮が候補地だったんだよね

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>>37023 匿名さん

こんな掲示板でそんなデータ用いてガチガチに議論する必要あるか？まったりこんな開発情報でてきたよーでいいじゃん。

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今以上の大宮を望んでるのなら大宮にどの程度の商業需要があるかを議論するのは自然なことでしょう

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>>37027 匿名さん

そっか、まあやりたい人はやればいいけど荒れないように気をつけて。

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地元民はGCSによる建て替えで新しく広く奇麗になればいいねぐらいの感覚でしかない
その議論はもう市側が調査で散々やり尽くしたのにな

ここのネガ厨は表現がオーバーすぎるから好かれない

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現在計画されてる大宮の再開発って駅前に商業施設を一つ二つポンと建てるようなものではなく、駅の再開発、オフィス、高層マンション、道路の拡張などが付属してる。
さらに大宮駅周辺には開発可能な土地(旧区役所跡地、大型駐車場、古い住宅街など)が多数あるから、再開発が決まれば間違いなくそこら辺も開発される。
なので再開発をした場合、今の大宮と全く違う街になってしまう。
だから今の状態の大宮のポテンシャル語っても全く参考にならない。
というかそんな具体的な数値誰もわからない。
例えるなら西口にデッキできる前の大宮のポテンシャルで今の大宮のポテンシャルを語るレベル。

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一つ言えるのは大宮以北の人口はこれからガンガン減っていくということだね
SR岩槻延伸したらそっちの人も来なくなる
その分の人をどこから集めるか

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>>37031 マンション検討中さん

さいたま市は転入超過だから各地から集めるんでしょ

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>>37032 マンコミュファンさん
さいたま市といっても大宮以南ね

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>>37033 マンション検討中さん

全区増えてるけど？

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京アニのやつマジか

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大宮区は県内では数少ない通勤者も流入超過区だしね。

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直前は浦和美園付近に住んでたんだっけ
大宮駅襲撃計画当日はバスで来たんかな
その前も緑区時代が長くて県庁でバイトもしてたって話
北浦和の施設にも入ってた
この辺に地縁がある人間

山上事件もそうだが未遂なだけでやっぱ大宮駅は狙われやすいんかな
どうしようもないが

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>>37033 マンション検討中さん
>>37034 eマンションさん

全区増えてるよな

３ 行政区別の人口及び世帯数
（１）人口
すべての行政区で前回調査と比べて人口が増加しました。
市全体に占める人口は、南区が19万1,635人（構成比14.5％）で最も多く、次いで見沼区、浦和区の順となりました。
人口増減数は、緑区が1万1,877人で最も多く、次いで南区、浦和区の順となりました。人口増減率は、緑区が10.2％で最も高く、次いで西区、浦和区の順となりました。

（２）世帯数
すべての行政区で前回調査と比べて世帯数が増加しました。
世帯増減数は南区が7,694 世帯で最も多く、増減率は緑区が14.1％で最も高くなりました。
https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/010/003/p082013_d/fil/gaiy...

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近い将来の北部の人口減少の話に対して「今は増えてるだろ！」とムキになって反論
まるで小学生

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「今は増えてるだろ！」
と書いている人はいません
ムキになっているように見える書き込みも直近では>37039しか見当たりません

カギ括弧内を改変する方がよっぽどムキになっていると思われます
正しく引用しましょう

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人口予測ってゆーのはこのまま何もしないとこうなるだろうって予測だからそういう意味でも再開発は重要になってくるよね。

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>>37041 eマンションさん

その通りだな

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大宮の商業施設が束になっても横浜のそごうや髙島屋1店舗に敵わない
その現実を頭に入れておきあまり夢を見過ぎないようにしましょう
ここでは都心のヒルズ級の開発が期待されてるようなので

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>>37043 匿名さん

横浜市はさいたま市の3倍人口がいるしね
将来人口は厳しいみたいだけど
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11

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>>37037 評判気になるさん

https://www.asahi.com/articles/ASM7V012SM7TPTIL040.html
段ボールを抱えた府警の捜査員約１０人が午前９時半ごろ、さいたま市見沼区大和田町１丁目のアパート１階の一室に家宅捜索に入った。捜査車両に積まれた押収物の中には、スピーカーとみられる筒状のものもあった。近隣住民は「大音量でゲームの音が流れている」と証言している。


大和田に住んでたからすぐこれたのかな？

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歩いて包丁持ってきたかもね、こわい

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2023.09.05
大宮駅西口桜木駐車場で「おもちゃ花火大会」 同規模では今回が最後か - 大宮経済新聞

「おもちゃ花火大会」が9月3日、さいたま市営桜木駐車場（さいたま市大宮区桜木町3）で行われた。

「近隣の人たちに気兼ねなく花火を楽しんでほしい」と桜木町2丁目第3区、同第4区、桜木町3丁目、大成町1丁目八幡、イーストハイム大成の5自治会が主催する同大会は今回が3回目。
開始時刻の17時30分になると、参加者は各自で用意した花火を手に、展示された消防車の周辺に集まった。
さいたま市消防団桜木分団の中山久雄さんが「振り回さない。持ったまま走り回らない。終わったらバケツの水で火を消す」と呼びかけた後、参加者はグループごとに分かれて思い思いに花火を楽しんだ。

友達同士で遊びに来たという3人連れの女児はいずれも大成小学校3年生。「みんなで花火をするのは1年ぶり」「楽しい」「来年もまたやりたい」と話していた。
母親たちによると、家の近くで花火ができる年に一度のこの機会のために100本ほどの花火を持参したが、3人は1時間ほどで使い切ったという。

水を入れたバケツ、ろうそく、ろうそくを立てる空き缶、点火棒などは各自治会が用意した。40個ものバケツを用意した自治会もあったが、途中で足りなくなるほどの人出だった。
「正確な人数は不明だが、昨年と同じ500人くらいが参加したのでは」と大成町1丁目八幡自治会の小野安史会長。
「さいたま市では公園での花火は原則禁止されているため、このような機会を除くと、子どもたちには花火を楽しめる場所がない。今日は子どもたちの生き生きとした顔を見られて、こちらもうれしくなった」と話す。

「子ども夏まつりひろば」も前回に続き同時開催。参加者は「くじ」「輪ゴムでっぽう」「水ヨーヨーつり」「ドキドキボー」などを無料で楽しんだ。
運営を手伝ったのは大原法律公務員専門学校大宮校とクラーク記念国際高等学校さいたまキャンパスのボランティアの学生たち。いずれのブースにも順番を待つ子どもたちの長い列ができた。

会場となった市営桜木駐車場について、さいたま市は2024年4月より、2.7ヘクタールの敷地のうち1.8ヘクタールを民間事業者に貸し出すとしている。
0.9ヘクタールについては「まちづくり用地」として活用されることになっており、その一部は多目的広場（公園）として整備される。
会場の一角では多目的広場（公園）のコンセプトや設置を希望する施設などについてのアンケートも行われた。

参加者からは次回以降の開催を危惧する声も聞かれた。
さいたま市東日本交流拠点整備課の宮下大さんは「おもちゃ花火大会については、地元の方がとても喜んでいるという声を頂いており、うれしく思っている。
今後も自治会からの要望があれば、できるだけ協力させていただく」と話す。
https://omiya.keizai.biz/headline/1772/

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施設からヤバい奴を押し付けられた見沼区はほんと不遇な区だと思う

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生保の寮が見沼区にたくさんある、ちょっとやばそうな人が確かに住んでる

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そろそろスレ違いに気付こうか

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埼玉県立図書館も熊谷とか久喜ではなくさいたまに置けば良かったのに

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>>37038 匿名さん
大宮区...

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>>37043 匿名さん
まぁ、大宮の人はちょっとあれだから。
極端な例が吉田議員。

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この掲示板って本当に誰が何を言ってもまず否定しかされないんですね。
あと根拠のない個人の思い込みだけを元にして話す人が多過ぎます。
大宮の人はちょっとあれだからとか全く意味がわかりません。

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>>37053 匿名さん
大宮区も5年前の調査より4,011人増えてるよ

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イチロおつかれ

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偏見をなくしていこう

差別、偏見が生んだ悲劇　関東大震災 朝鮮人虐殺事件　見沼区で姜大興さん追悼会
https://www.tokyo-np.co.jp/article/53410

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>>37055 匿名さん

書き込み見る限り、たぶん二人ぐらいの異常な粘着質が永遠といろんなネタでネガキャンしてるだけだよ
だからネガティブな書き込みを見かけたら「すんごい暇人だな～人生無駄に生きてるな～」と生暖かい目で見守ってあげればいいと思うよ

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>>37059 評判気になるさん
じっさいモチベーションが謎だよね。
何がこんなことをさせてるのか凄い不思議。

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>>37054 マンション掲示板さん

大宮の人でもないのにここに書き込んでる方がちょっとあれだと思うぞ。
って前にも言った気が。

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>>37059 評判気になるさん
本日のおまいうレスみーつけた!

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>>37054 マンション掲示板さん

そいつは北区だろ

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>>37062 匿名さん

純粋に疑問なんだけど君のこのスレに書き込むモチベーションはなんなの？

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GCSは絶対成功するという過信に疑問を感じてるだけだが？　

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>>37065 匿名さん
大宮の人はちょっとあれだからお察し。

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>>37065 匿名さん

疑問を感じるのはまあそういう人もいるだろうけどさ、ここまで執拗に否定するほどGCSが成功すると信じてる人がいると君に何か不都合あるの？ふつう大宮の人が大宮のスレで大宮のことどう言ってようが他所の人にとってはどーでもいいことだと思うんどけど。

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まず既存の商業施設を賑やかにするにはどうすればいいかを考えた方がいい
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745

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そごう大宮
現時点で閉鎖の予定なし
池西以外の９店舗で200億円を投じ改装を実施、集客力を高める

日経新聞一面

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>>37068 匿名さん
これが大宮の実態であり現実でしょうね

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>>37070 マンション掲示板さん

大宮のじゃなくて門街のね。
大宮は完璧で問題なんてないとは思ってる人はいないと思うからアンチの指摘もある一理あると思うんだよね。ただ一部のマイナス面だけを取り上げて強調してそれが大宮の全てみたいな言い方するから全力で否定されるんだよ。

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市民会館失敗、門街失敗。
何をやれば成功するのか。

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>>37072 検討板ユーザーさん

個人店ばかりだった30年前の西口再開発は成功したと思いますが

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>>37072 検討板ユーザーさん

門街はオフィス大成功だろ。
市民会館は失敗なのか？

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>>37072 検討板ユーザーさん
タワマン

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>>37070 マンション掲示板さん
ルミネもDOMもアルシェもラクーンもテナントがほぼ埋まってる
門街だけ1Fの門街通りの北側だったり5Fのレストランフロアが全然埋まってないから中央デパートの実態・現実でしょ
勝手に大宮全体の実態・現実にすんなよ

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大宮門街普通に人いるけど？
レイボックホールもほぼほぼ使われてる

まぁ、子供達がわちゃわちゃはレイボックホールのみで
後は大人向けのちょいリッチ系ではないので人混みにってはならない

懐石料理のとこのうしんとか企業の接待用だろって感じだし

1階の歯のホワイトニングは満席以外の表示を見たことがない

スーパーもザ・ガーデン自由が丘だし
みんな大好きヤオコーや激安スーパーのOKみたいな庶民的じゃない

わちゃわちゃしない店舗を入れてる

みんなの期待＝庶民的で人が多く集まる
現実

現実＝落ち着いたちょいリッチ系＆医療モール、わちゃわちゃはレイボックホールのみ、モスカフェも庶民だな

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>>37072 検討板ユーザーさん
>>37074 検討板ユーザーさん

門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍にもなっている
足を引っ張っているのは中央デパート管理・運営の商業部分だけなんだよ

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

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>>37073 匿名さん
門街の商業部分も中央デパート時代末期よりは随分良くなったしな

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>>37079 匿名さん
なぜこんな画像が笑

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発狂しててワロタw

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発狂、必死。
中身で反論できない人がよく使うワードですね。

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門街は建物の構造的に2階より上は図書館等の公共施設にした方がいいと思う。
作った人には申し訳ないがあれは商業施設の作りじゃない。

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門街に入ってる本社って、日高屋ぐらい？ｗ

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>>37065 匿名さん
それはさいたま市民のほとんどが感じていることでしょ。
失敗してさいたま市の財政状況が悪化したら最悪だし。

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>>37084 匿名さん

全国生活協同組合連合会

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スーパークレイジー君・・・

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>>37085 マンション掲示板さん

自分の意見をあたかもみんなの意見のように言うなっていつも言われてるでしょ。
大宮新都心エリアの開発は国も推奨してるから少なくとも国に推奨されていない市内の他のエリアの再開発よりは失敗するリスクは低いんじゃないかな。財政も大宮はさいたま市の稼ぎ頭にも関わらず今までほとんど開発してないからこれから集中的に投資するくらいでバランスとれてるよ。国から補助金も出るしね。

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タワマンにすれば失敗はない

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>>37088 名無しさん
エビデンス出して

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>>37090 マンション掲示板さん
はい

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>>37090 マンション掲示板さん

なんの？

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>>37090 マンション掲示板さん
その2

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>37090 マンション掲示板さん
その3

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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ここまでエビデンスなしwww

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他所の再開発は国からの補助金受けてないの？

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ここでいちいちエビデンスを求められてもね。仕事じゃあるまいし、無責任な荒らしの反応はスルーでいいと思う。

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>>37085 マンション掲示板さん
さいたま市の税収の半分以上は大宮区が稼いでるらしいし再開発で税収増やすのは大事なことではあるけどね

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国が推奨している=失敗の可能性が高そうですね
お役所仕事なので現実とかけ離れた試算をしているでしょうから

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都市再生緊急整備地域は、県内に3地区（大宮駅、新都心駅、川口駅）しかない。この制度で各種税制優遇や金融支援が受けられる。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

大宮駅はこのように捉えられている。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/housin...

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人にはエビデンス求めといて自分からが提示するのはオリジナルの謎ルールだからねw

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>>37099 通りがかりさん

なんだその謎理論笑
国が試算すると思ってるの？重要なエリアだから法律、金融、財政の面で国がバックアップするよってだけで再開発の流れは他のエリアと変わらないよ。

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タワマンにしても大宮だと千葉みたいに激安タワマンにならないから結構大変

上記の様にマンションは少な目にした方がいい
高供給が年200から300戸位なら平均坪単価400万以上でも売れていく

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>>37103 匿名さん

千葉みたいにとかいらなくない？

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>>37099 通りがかりさん

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃないし、、、
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う

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>>37099 通りがかりさん
すでに市民会館と門街で失敗してるからな。

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>>37099 通りがかりさん
失礼な

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>>37106 マンション掲示板さん
門街はオフィス部分は全部埋まってるし、市民ホール部分は利用者が2018年度の2.1倍で成功している定期

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン
2023/05/05 5:30

コロナ禍を経て、大宮駅周辺では大型ビルの開発が徐々に進んでいるが、それでもなお当面の間は供給が限られている。

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。

大和ハウスリアルティマネジメントの高橋将寛執行役員は、「大宮エリアは交通の要衝だが依然として新規供給が不足しており、力強いオフィス需要が眠っている印象だ。
30～40坪程度のテナント需要を取り込めており、大宮区桜木町複合施設ビルは7～8割程度のテナントが内定している。2024年3月頃の稼働に向けて、2023年内には満床にしたい」と意気込む。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

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門街って3階より上テナント募集してなくない？
不動産サイト見ても1.2階しかないんだけど。

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レイボックホールは失敗例として日経に記事書かれてたけど

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レイボックホールは凄く使われてるが？
利用者数2.1倍

倍になれば成功と言えるのでは？

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2.1倍の利用者数
大成功

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話をまとめるとオフィスとマンションを中心にすれば失敗する可能性は低そうですね。
商業施設や市民会館みたいな文化施設はこれ以上必要ありません。

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ゆがんでるのかな

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門街の話題何回も繰り返してるが、あれは建物の構造が商業施設に合ってないんだよ。
恐らく東京に建ってても上手くいかない。
どこがダメか。
建物の中央にエレベーターとエスカレータを置いて、その周辺を吹き抜けにしたのがダメ。
そのせいで商業施設がコの字型になってる。
商業施設は視界の中に多くのショップや商品が見える造りのほうが良い。
なのに門街はエレベーターで上の階に上がっても直ぐに商業施設が現れない上に、死角のあるコの字型のフロアになってる。
これから行う再開発はこの失敗を活かして再開発してほしい。良い反面教師だと思う。
そして可能なら再開発後、門街の上階は全部公共施設にして(門街は美術館や図書館として使うには優れた構造をしている)、中央デパートにはもっと商業に適した場所を与えて上げてほしい。

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小ホールはもう少し必要
あとはスタジオ
大宮門街では予約でほとんど埋まっていて利用することがかなり困難
大ホールも利用困難だがそれほどお金をかける必要はないと思い小ホールだと思う

会議室や集会所とかはこれ以上要らない
大宮門街で空きが多く稼働率が低いから

大宮中央公民館はもう古いので移転先は必要
でも規模拡大とかは必要なし

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構造のせい？

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>>37118 匿名さん

公共施設用の建物の中に無理やり商業施設入れたみたいになってる。
商業がもしうまくいかないなら、間違いなく立地ではなく建物の構造のせい。

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>>37116 評判気になるさん
何でそんな糞デザインになったのか原因究明して欲しい
さいたま市だって深く関わってるんだから責任はある

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>>37119 通りがかりさん
なんかわかるわ
シーノもそんな印象なんだよね

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税金大量に投入されてるんだからさいたま市もこのデザインはNOだと言えたよね

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十分カッコいいけど

1階の貫通通路沿いの奥行きの無い間取りの方をもっと奥行きがあれば良かったのにね、、、

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無数の汚れに見える

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>>37121 eマンションさん

シーノって公共施設は別棟だけど？
ツインタワーで真ん中に公共施設
富士山も見えて夕日が綺麗です！

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>>37123 検討板ユーザーさん
最新式のごみ焼却場(処理能力1200t/日)ついに完成って感じですね

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応援したいし、贔屓目に見てあげたい気持ちがあっても
現状の門街の商業フロアには悲惨という言葉しか出て来ない。普通の雑居ビルで良いっていう場所じゃないんだよ。

中央デパートの建物の時からそうだけど、家賃に弾力性を持たせて戦略的にキーテナントを誘致するという事を知らんのだろうか。
ホールとオフィスがなかったら目も当てられなかったでしょ。

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門街に行けばこのポスターのQRコードから意見できるみたいだから何か言いたい人はこの機会に意見してみたら？
これ以上は何も言えない

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その子が黒いのはポリコレ意識？
何もかもズレてて笑えてくる

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>>37128 匿名さん

気持ちはわかるがお店のTwitterで結構過激なこと言うよね笑

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>>37123 検討板ユーザーさん
いや悪くないと思うよ
ただなんだろう、パッと見、商業施設に見えないんだわ
建物だけみると公共施設のようにも見えるし、レイボックホールの文字のあたりだけ見るとホテルのようにも見える
看板の辺りを見て、なんかテナント入ってるから、あ、店もあるなって感じる
公共施設の中に店が入ってる感じなんだよね

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門街については、内装があまりきれいに見えない
特に正面の吹き抜け部分が新品なはずなのにかなり年数経ったように見えてしまう
建物正面に何もない、エスカレーターとエレベーター、建物を通り抜ける道があるだけ
建物正面から見えて、10秒以内に買える店がない

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門街はラクーンが参考になると思うよ
駅から同じくらいの距離で、正面にエスカレーターあって似たような建物の構造だけど、ラクーンのほうが賑わってる

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>>37133 通りがかりさん

立地の問題かと

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とこのうしんが休業するのはさすがにトラブルとかじゃないよね？

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１階のガラス張りの部分に変なポスターみたいな紙置くのやめた方がいい。
汚らしく見える。あと正面の玄関口が暗いから中に入りにくい印象を与えてると思う。

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スレの住人とアンチが門街という共通の敵を見つけたことにより一つになれて感慨深いですね。

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構造の部分についてはしょうがないんじゃねえの？
そもそもNHKを入れる予定で設計したのに寸前でトンズラされて仕方なく、
そこにも商業区画設けたわけだし

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NHKが撤退した後、そんなに急いで設計する必要あったの？
事故物件レベルのビルでOKしなきゃいけないくらい余裕が無かったの？

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クルド人のお祭りみたいのここでやったら楽しそう

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>>36990 匿名さん
・埼玉市への改名
・県庁移転
この辺は大宮に取ってマイナスでは無いのに何故荒らし扱いなの？

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>>37128 匿名さん
もちろん送りましたよ

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1年半経っても1階が埋まってないって結構やばいよね

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は、半導体不足のせいだから…

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>>37143 匿名さん
オーバーストア状態だと思われ

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>>37139 マンション検討中さん
途中での設計変更は大変

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>>37141 名無しさん
もう来なくていいよ

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住みここちランキングが続々と発表されていますね。
大宮は住みたい街では上位なのに住みここちや幸福度では下位という昨年と同じような結果。
見栄よりも住みやすさ重視で開発してもらいたいです。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/love_station.html

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住みやすさという指標ではどのメディアでも埼玉は千葉に完敗してます

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>>37148 通りがかりさん

実際住んでみて住み心地が悪ければ転出超過になるだろうね
マンションだって安くないんだから

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まあ繁華街をマイナスと捉える人は少なからずいるからね

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大宮駅前の開発に住みやすさなんか求めて無いだろ
求めてるのは東日本の玄関口にふさわしい街づくりだってのに

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かどまちの店舗運営している中央デパートは撤退した方がいい。半導体不足とか明らかに言い訳で裏があるだろこれ

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>>37150 マンション掲示板さん
実際埼玉県・さいたま市は転入超過なんだからそのアンケートは全然参考にならないってことだよね

埼玉県、22年は2万5364人転入超過、さいたま市全国最多：日本経済新聞
2023年1月30日 19:12
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC306830Q3A130C2000000/

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>>37154 匿名さん

横浜より公立学校荒れて無いし、物価とか都心より安く住みやすいよ

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>>37147 検討板ユーザーさん
具体的な理由も説明できないとかお前こそ荒らしだろ

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>>37148 通りがかりさん
将来の川口だな

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>>37141 名無しさん
>>37156 評判気になるさん
掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

つまりしつこすぎるから

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やっぱり横浜コンプ君と県庁君って同一人物だったんですね～

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大宮にとっては嫌なニュースですね。
さらに都心回帰が進みそう。

都心オフィス空室率10年ぶり高水準、賃料3年で3割低下も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204670Q3A720C2000000/

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>>37160 マンコミュファンさん

ここの所、大宮は空室率が下がって、賃料が上がってるんだけどな

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>>37160 マンコミュファンさん
リモートワークが増えてオフィス需要減
少子高齢化で人口減

企業も人も都心や副都心に集約される条件が揃ってきてるわな

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>>37161 名無しさん

うちの西口のビルも今年2件テナントの契約更新があり賃貸料5%上げさせて頂きました。

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>>37163 通りがかりさん

門街は賃料が高いから埋まらないとの声もありますが門街の賃料は適正なのでしょうか？

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>>37164 検討板ユーザーさん
賃料が高いとしても高い賃料に見合うだけの利益が見込めればテナントは埋まるかと。

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一階に入ってるホワイトニングの歯科はいつも満席
満席以外の表示を見た事がない

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>>37165 評判気になるさん

周辺の物件と比べてどうなんでしょうね
そもそも門街と比較できるような物件がないのかな

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>>37166 eマンションさん
商業テナントで埋められなければクリニックで埋めるってのが最近の流行りになってきてるね

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門街って一階しか行ったことないんだけどどのフロアがスカスカなの？
HP見ると1~4階までは埋まってそうに見えるんだけど。

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半分くらいまではきた

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企業が東京のほかに関東近郊に支店を設けるとすれば、大宮駅周辺が第１候補でしょう。
大宮駅からなら1都6県に移動が容易だから。
大宮のオフィス需要は、今後も減らないと思う。

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>>37170 匿名さん
やばいな。

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>>37171 マンション検討中さん
リモートでの商談が増えているので支社や営業所は縮小方向だぞ。

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>>37170 匿名さん

こんなに空きがある訳ないじゃん
現地へ行ったことある人なら分かるが

ヤバいとか言ってる奴も他所の人でしょ

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>>37173 名無しさん

大宮支店が他の支店を吸収して関東支店へ昇格するだけ
この流れは結構前からある

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>>37170 匿名さん

このレイアウトもセンスないよね。
フロア毎になってるわけでもなさそうだしテナントが歯抜け状態になってるような印象を受ける。実際にそうなのかもしれないけどアピールする必要はないよね。

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>>37174 検討板ユーザーさん

？？何をおっしゃられてるんですか？
ぜひ公式サイトをご覧になってください。

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大宮の場合はもともとオフィスの数自体が少なすぎるので増やすべき
商業施設はオーバーストア状態なので増やすよりリニューアルが優先
マンションは需要が高いのでオフィスと同様に増やすべき

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ガンガン商業施設つくって競争から脱落したところは解体→再開発でいいよ。

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>>37179 匿名さん
箱物は一度建てたら簡単に壊せません。

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JR東日本、中野駅のリニューアル概要を発表。既存改札の西側に新駅舎、南北自由通路、駅ビルを併設予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1528966.html

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>>37178 評判気になるさん
それが一番成功するだろうな。
ここの人は気に入らないみたいだが。

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>>37176 匿名さん
>>37177 匿名さん

実際今現在の空きテナントに全てのテナントが入居してもこのレイアウトの全ての枠が埋まらないっていうね
今空いているのは1Fの5区画、2Fの3区画、3Fの2区画、5Fの4区画の合わせて14区画だけど、全て埋めようとしても12枠も余るしレイアウトがそもそも合ってない

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>>37180 マンコミュファンさん

大宮駅前なら買い取って更地にしてタワマン建てたい業者がいくらでもいるよ。大宮の商業施設の多くはそろそろ建て替えてもいいくらい年月経ってるしね。既存の商業施設を守るために新規参入を阻害するべきではない。もちろん参入してくれる商業施設があればの話だからホントにオーバーストア状態なら新規参入自体無くて杞憂に終わる話だけどね。

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飛んで埼玉でまた人気出るよ埼玉は

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>>37171 マンション検討中さん
横浜かと

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>>37186 eマンションさん
普通はみなとみらいだよね

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アンチ大宮は大宮が発展するのは許せないけどマンションが建つのは許せるらしい

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>>37185 匿名さん
翔んで埼玉がヒットしても埼玉には何も良いことがなかったし続編は絶対コケる

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予告見たら結構面白そうだったｗ

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>>37189 eマンションさん
決めつけは良くないよ。まあ観てみましょうよ。

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>>37183 匿名さん
あ、その店舗案内板の枠の数の話なんですね…。
元々募集していた区画を２つとか３つとか繋げて使っているテナントがあるので、そのせいですね。

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？？「翔んで埼玉面白かった！」「ディスられるの慣れてるし！」「悪名は無名に…」
県外民「お前ダサイタマ人じゃんｗｗｗ」
？？「なんだと！！テメーどこ住みだよ？ 所詮田舎モンのクセに！！(怒)」
ってどうせなるんだから、いい加減こんな人生後半戦間もなく終了の
団塊ジジイ発コンテンツなんか、県民自ら盛り上げるのはやめよう
立派な地域中傷、地域差別だよ

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>>37193 評判気になるさん
被害妄想がすごいな。

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GCSの全事業費分くらいか

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

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>>37193 評判気になるさん
浦和「俺等関係ないし」

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三井と読売は東京ドームシティ大規模リニューアルもするのに築地にもスタジアムとか何考えてるんだろ
いずれにせよ東京の再開発は規模が違い過ぎて目眩がするな

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>>37194 マンション掲示板さん
埼玉なんて既に落ちるとこまで落ちてるから、と思ってる奴にとっては
最早妄想としか感じられないのだろうな

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>>37196 検討板ユーザーさん
…まあ、それはあるかも
実際浦和民は一般的な埼玉県民が持ってないプライドみたいなものを持っていて、
全国的に見れば非常にスクエアというか、まともな意識だと思う

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以前この板で紹介されていた川崎の工業地帯跡地
https://nordot.app/1072486305337492391?c=65699763097731077
所詮重化学工業地帯跡地と思っていたら、これは素晴らしい
海も絶対こんなに青くはないけど、ここまでの緑溢れる住環境は真似し難い

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