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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 10:51:11
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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大宮と新都心の今後の開発について6
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36621
匿名さん
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36622
マンコミュファンさん
>>36620 さん
もう諦めなよ。
大宮新都心は都市再生緊急整備地域に指定されてる。これは国が最優先で再開発すべきエリアって言ってるってこと。そのための国からの支援も出る。残念だけどアンチがオリジナルの理屈をいくらこねても開発すべきでないとはならないよ。
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36623
口コミ知りたいさん
>>36620 通りがかりさん
あなたの理屈だと都心以外の首都圏全ての地域の再開発は無駄ということになる
だが今首都圏各地で再開発が行われている
この先の都市間競争で生き残る為に
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36624
名無しさん
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36625
名無しさん
>>36601 口コミ知りたいさん
大宮の商業施設はすでにオーバーストア状態だろ
タワマン建てまくるのが最も効果的だ
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36626
匿名さん
>>36572 eマンションさん
伊勢丹浦和もコルソを入れたらもっと多いんじゃないか
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36627
匿名さん
同一市内に浦和という同規模の商業エリアが育ってしまったら
大宮に人が集中するわけない
大宮はオフィス街メインで行った方がよさそうだ
ビジネスマン相手の飲食店などは潤うだろうし
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36628
マンコミュファンさん
ふむ、アンチでもマンションが建つ分には看過できるらしい。
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36629
口コミ知りたいさん
・オフィスビル
現時点では足りておらず賃料が高い
ただし、もともと少なすぎることが要因のため、需要と供給を見極める必要がある
・商業施設
門街のテナントが埋まらずオーバーストアになっている可能性あり
新規に増やすよりも現在の施設の建て替えやリニューアルを優先するべき
・住宅
住みたい街ランキングの効果もあってかタワーマンションの販売が好調で竣工前の完売確実
需要と供給がかけ離れているため再開発における優先度は最も高い
まとめるとこんなところですかね。
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36630
検討板ユーザーさん
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36631
eマンションさん
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36632
マンション検討中さん
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36633
マンコミュファンさん
都市再生緊急整備地域によると大宮の増進すべき都市機能はオフィス、ホテル、会議室等とあってマンションは記載されていない。県内のもう一つの指定地域である川口駅前には都市型住居機能の強化とある。
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36634
匿名さん
なぜアンチ大宮が大宮にタワマンを薦めたがるのか
大宮に発展して欲しくないから?大宮に自分の街と同レベルに堕ちて欲しいから?
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36635
eマンションさん
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36636
マンション掲示板さん
>>36620 通りがかりさん
むしろその辺の住人って休日は大宮に行く感じがするけどな
わざわざ休日に満員電車に乗って赤羽やら池袋やら行くなら電車賃の安い大宮で全て事足りちゃうから
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36637
マンション検討中さん
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36638
マンション掲示板さん
休日にさいたまから東京に遊びに行く人ってイメージほどは多くない気がする
地元周辺で済ませる割合の方が圧倒的に多いはず
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36639
検討板ユーザーさん
>>36631 eマンションさん
まあ大宮のマンションは平均価格、坪単価ともに県内一にもかかわらず竣工前に完売だから業者としてはマンション建てたがるよね。
でも都市開発って目先の利益だけじゃないからね。
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36640
マンション掲示板さん
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36641
評判気になるさん
>>36629 口コミ知りたいさん
門街のテナントが埋まらないのと、大宮の商業需要は別問題です。
門街の運営の問題です。
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36642
検討板ユーザーさん
>>36636 マンション掲示板さん
行かないよ。
大宮以北と浦和以南は別世界だから。
浦和以南は埼玉都民。
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36643
検討板ユーザーさん
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36644
検討板ユーザーさん
意外とさいたま市に通勤する人が多いのは上尾に次いで川口が第二位。
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36645
口コミ知りたいさん
>>36641 評判気になるさん
一流の物件を三流の運営が一流の値段で貸そうとしてるからね。
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36646
検討板ユーザーさん
>>36642 検討板ユーザーさん
浦和民もコクーンには行くんじゃない?
コクーンまで行くなら再開発次第で大宮にも来るだろう
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36647
マンション掲示板さん
実際に浦和以南で休日に大宮に行く人はかなり多い
電車は安くて空いてるし東京みたいに人が多くないけど休日を過ごすには十分すぎるくらいだからね
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36648
検討板ユーザーさん
>>36646 検討板ユーザーさん
コクーンには行っている印象です
コクーンはレイクタウンとかと同じ枠ですのでファミリー層は行きやすいと思います
大宮が開発されても枠が違うんですよね
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36649
マンション検討中さん
そうなんだ
まぁ休日に東京に行くことってそんなに気軽ではないよね
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36650
検討板ユーザーさん
>>36638 マンション掲示板さん
基本は地元(浦和の人だったら浦和周辺、川口の人だったら川口周辺)か大型ショッピングモールですね
地元で事足りないなら都内に行くことが多いのでは
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36651
マンション掲示板さん
>>36636 マンション掲示板さん
>>36647 マンション掲示板さん
さすがに大宮を過大評価し過ぎだな。
どう頑張っても大宮には都内ほどの魅力はない。
というより、都内のブランド力はそれだけ強い。
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36652
eマンションさん
まぁ、池袋や新宿や渋谷だったら電車代払って行く価値はあるが大宮にはその価値はないわなw
大宮が不運なのは人口が多い浦和や川口が都内に近過ぎるということだw
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36653
口コミ知りたいさん
まあ埼玉県で育ってきた以上友人と大宮で集まるってのは避けられないからね。高校から都内とかの人は知らんけど。
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36654
マンション掲示板さん
埼玉県民、特にさいたま市民はそこまで頻繁には都内に遊びに行かない
休日に都内まで遊びに行くのって結構ダルい
地元近辺で済ませたいという需要は大きい
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36655
口コミ知りたいさん
誰もソース出さないからこのやりとり一生終わらなそう笑
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36656
eマンションさん
東京に流出し続けてる埼玉県民の資産をいかに埼玉に留まらせるかは重要課題ですよね
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36657
マンション検討中さん
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36658
マンション検討中さん
>>36652 eマンションさん
都内の人が埼玉に来ない理由もそれだよね
結局お金使ってまで行く価値があるところが少ない
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36659
マンション検討中さん
>>36656 eマンションさん
東京あっての埼玉だから仕方がなくないのでは?
東京が近くなかったらここまで発展していないし人口も増えてないだろうし
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36660
マンション検討中さん
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36661
口コミ知りたいさん
とりあえず私の時代の浦和北高校の生徒は大宮で遊びまくってましたよ
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36662
マンコミュファンさん
>>36661 口コミ知りたいさん
自分も高校生くらいまでは大宮に遊びに行ってた。
大宮は池袋デビューの練習台としてはちょうどいいよね。
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36663
匿名さん
中地区の商業部分は東武、南地区の商業部分は高島屋がやりそうだからその面では期待できる
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36664
通りがかりさん
Suicaのビックデータがあるので、関係者の間では大宮の需要は把握されてるのではないですかね。
一般人は見れないので想像で話すしか無いですね。
電車で駅利用者見たりの感覚である程度は分かるかも…
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36665
検討板ユーザーさん
>>36662 さん
ガチで言ってる人初めて見た。
あれって埼玉出身の芸能人がネタで言ってるだけじゃないんだ笑
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36666
口コミ知りたいさん
>>36664 通りがかりさん
Suica以前にルミネもエキュートもトップクラスの売上なんだからJR的に大宮の評価は高いでしょ。
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36667
匿名さん
>>36662 マンコミュファンさん
当方も同じです
大学生になると大宮には行かなくなりますよね
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36668
匿名さん
>>36665 検討板ユーザーさん
池袋は別にお洒落じゃないしな
都会に慣れるためなら分かるけど
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36669
名無しさん
>>36654 マンション掲示板さん
ソースを出してから書き込んでくださいね
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36670
マンコミュファンさん
ビルだけでなく街全体のデザインも大事
GCSでも来たくなる、歩きたくなる街にすることを重視してるけど
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