大宮と新都心の今後の開発について６

柏の葉はベンチャー企業の誘致と支援も行うが美園は住宅で土地を埋めてしまったからね
そういう所がダメダメ

一応浦和美園に今大人気の角上魚類の本社は来てる

角上は旬を感じるような店舗にしてるのか、季節ごとのものがとても安く出るし、魚介類の色々なリクエストをしやすく、リクエストに何でも応えてくれて良い

安くてもお刺身で！とか注文しやすい

これからも伸びていくと思う

浦和美園スレってないの？

>>36384 匿名さん
あるよ

浦和美園ってどうですか？｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680726/

>>36374はそっちのスレでやればいいのに

やはり今旬の大門町3丁目中地区
これがどういう形のビルなのかを想像する

凹型の変形だけどこの形は低層階のみか高層階もなのか？

てか下層階がかなり凝ってるんだけど

1. 

>>36377 通りがかりさん
県庁は立て替えじゃなくて大宮区に移転でいいよ

>>36387 マンコミュファンさん
移転する理由がない。
市役所も中央区になるし。

バスケ盛り上がってるけど埼玉ブロンコスは3部の弱小か…
大宮アルディージャもJ3降格が迫ってきた…
埼玉って何もかも上手く行かない

>>36389 マンション検討中さん

浦和レッズ　ACL優勝　３回！日本一！

>>36386 マンション検討中さん
これ本当ににどうなってるか分かんないです。

去年、大宮門街で開催された大宮GCSでどんな風に大宮駅が変わるのかVRで見れるやつの動画が公開されてました。YouTubeで360°見れますよ～
https://youtube.com/watch?v=U_j4sAIqR2Q&si=EYxLjuk4kGnAs3b4

>>36391 検討板ユーザーさん

5.6.7階レベルはほっそり縛られててって、普通にズドンとスクエア型よりお金掛けてて、後ろに線でちょっと描かれてるのが太陽生命のビルだとすると、高層部分の1番長い部分の断面図だと思うんだけど、比率的に凹の1番長いところまでは高層部分はないかと言って短い方までかと言うとそこまではいかない感じ

>>36392 匿名さん
このCGの駅前ビルはそんなに高くないね
商業部分も2～3階程度か

>>36394 匿名さん

中地区は大宮門街と比較すると倍くらいだから、多分アセス緩和高さ180mでのイメージだと思う
敷地目一杯にビルをズドンと描いちゃったから低く見えるだけ

南地区は100m位で描いたんだろうけど、あの幅で100mのビルが長方形に巨大に建ってるのは今の所日本にないんじゃないか？

西地区、北地区も高さは180mで描かれてる感じ

広場も確定してないのに金かけてCG作る意味…

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う

>>36388 評判気になるさん

県庁も区名だけ中央区に変更すればいいよね

>>36387 マンコミュファンさん
>>36399 通りがかりさん
そもそも論で移転する土地がありませんよ

せまーい東武大宮駅「南側に60m延伸」で大変貌か 端っこの地上ホームどう変わる？ | 乗りものニュース
2023.08.28

東武大宮駅を「南側に約60m延伸」検討

さいたま市は2023年7月末、東武野田線（アーバンパークライン）大宮駅について、ホームを南側に約60m延伸する方向で検討を進めていることを明らかにしました。

東武の大宮駅は、さいたま市や東武鉄道などが参画している「大宮駅グランドセントラルステーション構想（GCS）」で大規模改良が想定されています。
この構想は、JR大宮駅の北側に新たな東西通路を整備することや、駅前エリアの再開発などが盛り込まれており、その一環として東武線の駅も改良される見込みです。

東武大宮駅は現在、狭い頭端式のホームが一つしかなく、朝ラッシュ時は非常に混雑します。そこで、安全性向上のため、ホームを新たな東西通路の南側に約60m延伸し、
駅を橋上化、新東西通路に面した形で改札口を設けることが検討されています。さらに、ホームを1面2線から2面3線に増設し、鉄道機能の増強も図るとしています。

ホームの増設によって、どのような効果が見込めるのでしょうか。東武鉄道は「ホームと線路を拡張することで安全性が向上するほか、将来的な鉄道輸送能力やサービス性向上の可能性があります」（広報部）と話します。
また、「鉄道事業に必要な用地については、公的手法で取得することが望ましいと考えており、関係者との協議を進めながら必要な検討をしていきます」（同）としています。ホーム増設後の運行形態については未定で、今後検討するそうです。

東武の駅は大宮駅のなかで最も東側に位置しており、隣接する地区でも、2023年6月にゼネコンの大林組などが参画する「大宮駅東口西地区N街区市街地再開発準備組合」が設立され、再開発が計画されています。
線路に隣接して立っていたJR東日本の保線センターなども西口エリアに移転しており、再開発に向けた準備も進んでいることがうかがえます。
https://trafficnews.jp/post/127754

1. 

>>36401 匿名さん
野田線沿線人口は減少することが確実なので投資効率としては良いとは思えないね

>>36402 マンション掲示板さん
そんなこと言ったら日本全体で将来的に人口減少の時代になっていくんだけどな
なんでそんな時代に投資するかって、その時代でも魅力的なまちづくりをして少しでも選ばれる街にするためな

>>36403 匿名さん
予算は無限ではないのできちんと考えて投資してねということ
大宮区民が全部負担してくれるなら文句は言わないけどね

>>36404 マンション掲示板さん
大宮区の税収を全て大宮区に使えたらどんなにいいか、、、
って前もこの流れあった気がする。

大宮の再開発は今まで40～50年くらい止まってて投資もされてこなかったからね
その間浦和の再開発等にも当然大きな投資してきた
今は大宮のターンになったというだけ

>>36406 マンコミュファンさん
大宮が開発されてこなかったのは何の問題？

>>36404 マンション掲示板さん
旧浦和住民みたいな事言ってて草
イチロー見たら卒倒しそう

>>36405 マンション検討中さん
この流れ何度繰り返すんだよってね

>>36406 マンコミュファンさん
そうそうその通り

>>36407 通りがかりさん
旧大宮市が東口の再開発計画をブチ上げるも市側の不誠実な対応によって頓挫、そのまま2001年に合併でさいたま市誕生
↓
さいたま市の初代市長が旧浦和市の相川宗一になり、2009年まで2期8年勤め上げる
当然その間は浦和優先政治になり大宮地区には再開発のさの字も出てこなかった
↓
2009年に清水勇人市長が当選、旧大宮側の人間のため早速大宮地区の再開発を検討するも市議会は浦和派が多数だったためしばらく様子見
↓
2015年に浦和駅高架化工事が一段落&2017年に自民が大宮派と浦和派に分裂した前後の時期を期に大宮GCS化構想策定

こんな感じか？

>>36408 匿名さん
市長が変わったらGCSは頓挫しそうだな

>>36408 匿名さん
やっぱマンションを建てて人口増やしただけじゃ税収が潤わないことが分かるね
大宮の税収が多いのはオフィスがあるからでしょう

>>36388 評判気になるさん
中央区になると決まった訳では無いよ笑
浦和サイドが最後の嫌がらせとしてねじ込んでるだけで、大宮サイドが絶対に賛成しないからね

普通に県庁も大宮区でいいよ

>>36411 通りがかりさん
浦和と与野の方が議員が多いので可決できてしまうらしい

>>36409 名無しさん
それ県知事が変わるときも言われてたと思うけど、大野現知事は「上田県政の継承と発展」を掲げて上田前知事本人の後援も受けて当選した
実際に上田前知事時代に策定した「大宮公園グランドデザイン」は大野知事になって「大宮スーパー・ボールパーク構想」としてブラッシュアップされて継続して進められている

つまり後継者がいれば全然問題が無い訳
そもそも相川初代さいたま市長は旧浦和市長時代から数えれば5期18年も就任していたんだから、清水市長も2029年まで5選しても文句は言えないはず

県庁キ○ガイは頭がおかしい人だから一々相手にしなくていいよ

ここでGCSに反対気味な人って要するに大宮が発展することを妬んでるだけでしょ？

>>36412 マンコミュファンさん

そもそもなんで与野を頭数に入れてるんだよw
与野が本当にその気なら新都心東側は既に中央区に区割り変更されてるって

>>36416 マンション掲示板さん

新市役所の住所を中央区にって言ってるのも中央区の議員じゃなくなぜか浦和区の議員だからね。

大宮の人間だけど市役所の土地を中央区にすることに賛成でーす
新都心周辺は全部中央区でいいよ

吉敷町住民が大宮夏祭り参加できなくなってしまうよ。。

>>36401 匿名さん

もうかなりGCSの話は進んでるよね

西地区は大林組で10万㎡規模の再開発

吉敷町は無理だろうね。
あそこは大宮愛強い人多いから。
やるなら飛び地だけどそこまでする必要あるかねえ。

>>36420 マンション検討中さん
もう西地区N街区は都市計画決定や権利変換認可、着工や竣工までの具体的なスケジュールが既に出てるのにね

大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合設立認可、２７年度に権利変換認可を受け、２８年度に既存建物を解体し本体工事に着手。３２年度の完成想定とみられる。

西地区Ｎ街区の所在地は大宮駅東口駅前広場に接するさいたま市大宮区宮町１の５（区域面積約１・１ヘクタール）。大林組を事業協力者とする「大宮駅東口西地区Ｎ街区市街地再開発準備組合」が６月に発足した。

市はＪＲ大宮駅の駅舎改良と駅前広場整備、駅周辺の再開発事業を三位一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の一環として、駅を東西に貫き西地区Ｎ街区の南側に接する「新東西通路」を設ける予定だが、「整備の長期化が想定される」（再開発関係者）。このため西地区Ｎ街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案が浮上している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

>>36402や>>36409はちょっと情弱過ぎ

GCSの各地区の再開発に補助金も出すだろうからまだ安泰ではないな
補助金が減らされたら再開発内容も変わってしまう
中山道の地下バイパス化や区役所跡地と小学校の一体開発、路面バスなども次の市長次第では行方が分からない

>>36422 匿名さん

皆さん素人だけど一生懸命考えているから、あまり気にしない方がいい

>>36418 匿名さん
それだと県庁大宮移転の先行モデルになるんだよね
大宮区に県庁が移転して中央区に区名変更されるという

県庁と北浦和はスルーで
頭がおかしい

GCS各地区の竣工までいくつ段階があって現状どの段階にあるのかの一覧を作成してください。今日中で大丈夫です。

>>36427 匿名さん
自分でやれや

県庁移転の話は聞いたことがないですが、そういった話は実在するのでしょうか？
今の場所で建て替えると聞いています

>>36427 匿名さん
自分でやって下さい。
クレクレくんは嫌われますよ？

>>36429 検討板ユーザーさん

以前浦和の議員が県庁と市役所は近くにあるべきだとおっしゃっていたので市役所移転が決まった今浦和の議員の方から県庁移転案が出ているのかもしれませんね。

さいたま新都心に住んでるが、いつの間にか、さいたま新都心駅からみどりの窓口が消えていた。めちゃくちゃ不便。カネ払ってわざわざ大宮駅に行かなければならない。

さいたま新都心駅にみどりの窓口が復活するまでは、JRの施設では買い物しないようにする。

県庁も新都心に移動させれば、利便性が上がりさいたま市全体が活性化しただろうし、行政を集約化させることで余計な経費も減っただろうにね・・・。浦和の議員は大局的に物事を考えるべきだよ。市役所移転にしても、浦和の議員が邪魔してたんでしょ(怒)

>>36429 検討板ユーザーさん
今のところ無いですよ
ここでは前から頭おかしい人間一人が新都心に県庁移転しろと連呼してるだけです
新都心にほぼ土地がないことも知らないようです

>>36431 マンション検討中さん
皮肉ってて草

>>36432 匿名さん
アナログ派の昭和世代の人間だとやっぱり対話型の窓口を残して欲しいって気持ちは分からなくもない
けどもうJR自体が有人窓口をやめたがってるからねー

【#みんなのギモン】「若い人はいいけど、年をとると大変だよ！」何が困る？…閉鎖相次ぐ「みどりの窓口」(日テレNEWS)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aca3745ba9f1dc2c7df0187158b8974a908...

時代の流れだししゃーないね

>>36432 匿名さん
JR東が7割減らすって明言してるんだから復活しないよ。
てか今どきみどりの窓口でしかできないことってそんなある？爺さん婆さんしかいないイメージ。

>>36434 匿名さん
自分に都合の悪い意見を頭がおかしいと言うのはやめましょう
市役所を大宮区から中央区にという主張の方がおかしいと思いますよ

未だに大宮と浦和の軋轢を生ませたがってる人って何がしたいんだろう？
足を引っ張り合ってもさいたまにとってはマイナスにしかならないのに

>>36438 eマンションさん
同感です。きっかけは新市役所の住所を中央区にと言い出したあたりですかね。

軋轢を生まない為にも市役所は中央区にすればいいって大宮の俺も言ってるんだけどね
浦和とのバランスを取って引くこともやらないと

>>36440 匿名さん

市役所移転が大宮のためというならその理屈もわかるけどさいたま市全体のためなんじゃないの？
それにしたって住所を変更することになんの意味があるんだってかんじだけど。

その通りで住所変更に大きな意義はない
だからこそやればいい　
大宮区に市役所を移すってことに抵抗を感じる人も少なからずいるだろうから
多少費用がかかるだろうけどこの先長い間軋轢を生むことを考えれば安いもんだ

>>36441 口コミ知りたいさん
大宮区は市役所の住所として相応しくない。
議会に出ている話がすべてだよ。

うん、だからそれを先行モデルとして県庁も大宮区に移転して中央区に区割り変更すれば良い

>>36443 マンコミュファンさん
それを主張しているのが浦和サイドなので、確定した話な訳では無いですよ

>>36440 匿名さん
そしたら県庁を大宮区に移転して中央区に区割り変更というのも必然となってきますね

>>36444 名無しさん
県庁もいらない
市役所周辺を中央区にする
それだけでいい

>>36446 検討板ユーザーさん
意味が分からない
県庁というのはどこから出てきた？

>>36442 匿名さん

旧浦和の住人だって住所変更なんて意味ないと思ってるし住所変更しなくても軋轢なんて生まれないよ。
これは専ら提案した議員の手ぶらでは帰れないという意地のためだけのものだね。

>>36447 匿名さん
市役所周辺の住所変更いらない
大宮区でいいよ

県庁キ○ガイみたいな全てを大宮にって思考の人は対立を深めてまた相川市政みたいなのを誕生させたいのかな？

>>36451 マンション検討中さん
市役所を中央区にってやつも大概

>>36448 匿名さん
市役所は大宮でやっていくことで決着したのに新たな軋轢を産もうとしているから
区割りを変更することに大宮サイドは反対だし、それをするなら県庁の区割りも変更しなければ割に合わない

>>36453 マンコミュファンさん
お前みたいな馬●が市役所は大宮でやっていくことで決着とか言い始めるから市役所は中央区にすりゃいいんだよ

市役所が浦和区にあるときは何も言わなかったくせに大宮区に移転が決まったとたん市役所の住所は中央区が相応しいとか言われてもねえ。

>>36455 評判気になるさん
だから中立の新都心に移転させるって話では？？？

浦和ではなくさいたま市の中央に置くことに意義があるってことで話がまとまったのに
「大宮に置くことで決着」とか言い始めたらまたこじれるじゃん
本当に頭悪いなぁ

>>36454 匿名さん
決着着いたよ、ニュース記事にも出てる
そこに「浦和の最後の嫌がらせ」をねじ込むあなたが馬●なんでね？
中央区にする計画なんて無いんだから余計なことしなきゃいいんだよ

>>36457 匿名さん
大宮区に置くことになったんだから、大宮なんですよ
それをわざわざ中央区に変えるなら、県庁も中央区に置かなければならない、ということです

市役所の移転には意外と浦和の議員も賛成、あの青羽議員も最終的には賛同してくれたんだよね
だから中央区にするくらいの仁義は通した方がいい

そこまでして市役所の住所変更を拒む理由が分からない

>>36459 口コミ知りたいさん
そもそも県庁ってさいたま市の所有物じゃないんだけど
そんなことも分からないの？

>>36461 検討板ユーザーさん
私もそこまでして県庁移転を拒む理由が分かりません

>>36460 マンション掲示板さん
合併時の約束を20年経ってやっと履行しただけでしょ。
仁義もクソもないよ。

>>36463 匿名さん
そもそも県庁ってさいたま市の所有物じゃないんだけど
そんなことも分からないの？

さいたま市の行政施設が中央区でないと駄目という前例を作ってしまうと、消防も中央図書館もという話にもなってしまいかねない。
北袋がさいたま市庁舎の住所として相応しくないとなると、シントシティ住民も面白くないだろうし。ここでまた揉めて税金投入してまで飛び地の住所を変えるかだよね。

ところで大原はなんで大宮区になったの？

>>36459 口コミ知りたいさん
言っていることが目茶苦茶。

>>36453 マンコミュファンさん
区割り変更反対も何もすでに議会通過してるわけだが

>>36461 検討板ユーザーさん
大宮至上主義だからでしょ。
旧浦和市や旧与野市の存在が我慢ならないと。

付帯決議に中央区と入れなかったから、付帯決議は大宮区北袋がさいたま市庁舎の住所として相応しいかどうか議論するんだろうけど、相応しくないと結論するとなると北袋住民の反発ありそうよね。
そうすると中央区北袋とか新都心東口全体を中央区になんて議論もありそうだけど、シントシティだけで大原全体の世帯数より多いから影響が大きすぎる。まとまるかな。吉敷町は反対するだろうし。

>>36469 評判気になるさん
それは単なる浦和側の最後の嫌がらせで、区割り変更が決定した訳では無いよ

>>36468 名無しさん
どこをどう読んだらむちゃくちゃなんだか
市役所の住所を中央区に変更するから県庁も同様にするってだけのシンプルな話なんだけど

>>36470 検討板ユーザーさん
逆でしょ。どう見ても浦和の議員が大宮区が我慢ならないつて図式じゃん。
あとしれっと与野を味方にしようとするのやめて笑

>>36470 検討板ユーザーさん
県庁の住所が浦和区のままなのに市役所の住所を大宮区から中央区に変更させたいってどう見ても浦和至上主義者の最後の嫌がらせなんだよね
ちなみに与野は大宮の味方だからね

県庁と市役所は管轄が別で違う話なのにこの人はそれが分からないのか

イチローさんですら県庁は現在のさいたま市役所跡地にと言ってるのだから、県庁を新都心にとか大宮区になんて言っても笑われてしまうよ。
市庁舎の住所で大宮区は相応しくないないと議論になったら、では中央消防や中央図書館は？という議論にもなるかとしれない。市の施設の話と県の施設を一緒にしてはいけないよ。

市役所と県庁をごっちゃにしてる時点で相当頭悪そうだよね

>>36476 匿名さん
単なる管轄の話をしてるのではなく、市役所が大宮に移転するのだから県庁も大宮にという議論は当然出てくると思うよ
「県都、浦和」はもう存在しないのだから

>>36479 口コミ知りたいさん
出てこないと思うよ
さすがにあなたみたいに市役所と県庁の管轄の違いも分からない市民はそんなにいないかと

>>36479 口コミ知りたいさん
残念ながら今の場所で建て替えが決まってる