大宮と新都心の今後の開発について６

大規模な商業業務ビルの実績があまり無い野村より商業業務ビルのノウハウが蓄積してる三菱や三井にやってもらいたかったですね

>>36344 匿名さん
千葉は頑張って開発しないと見向きもされないから仕方があるまい。

>>36346 匿名さん
野村だとカメイドクロックみたいな中途半端な商業施設作られて終わりだぞ。

>>36349 匿名さん
三菱も三井も大規模な商業業務ビルは23区内ぐらいにしか建てないよ
23区外は三菱も三井もマンションメインのイメージ

>>36351 口コミ知りたいさん
流石に亀戸と大宮の規模を一緒にするわけないと思うけど
野村は土地土地に合わせた規模で開発するイメージだし

>>36351 口コミ知りたいさん
カメクロに行ったことある？
週末、全体的に活気があって
地域に愛されていると思った。
亀戸ではこの施設で正解かもしれない。
もちろんGCSでカメクロと
同じ構成だと厳しいとは思う。

>>36352 匿名さん
三菱はこれから横浜みなとみらいに立派な商業オフィスビル建てるでしょ
さいたま新都心にもその予定だった…

>>36354 検討板ユーザーさん
まああっても三菱三井の横浜みなとみらいぐらいだよね
それ以外は本当に案件が無い

>>36333 検討板ユーザーさん
片柳、三室

>>36331 匿名さん
つまり宇都宮富山よりさいたまは田舎って事だな
普通首都圏135万政令市なら地下鉄くらいすぐ通せるんですわ

>>36355 匿名さん
高層ビルではないけど三井は千葉では街ごと開発してるね

>>36355 匿名さん
うめきた2期(三菱)、淀屋橋(三菱)、淀屋橋(住商)、大阪本町(野村)、大阪本町(大成)、神戸(三菱)

大阪がみなとみらいよりも更に多く建てるみたい
ちょっと調べただけでこれだけ出てきたから全部調べるともっと多いかも

https://umekita2.jp/
https://office.mec.co.jp/om4/
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20221101154757.html
https://kansai-sanpo.com/pmo-ex-homnachi-3chome-2023aug/
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2022/221115_9141.html
https://www.mec.co.jp/news/archives/mec220603_kumoidori.pdf

>>36353 評判気になるさん
何度か行ってる。
あれは典型的な野村の微妙な商業施設だな。

>>36352 匿名さん
野村はマンションはエリアに合わせて上級のものを作る。
商業施設はお察し。

中地区も門街のようにくっそ微妙なビルになって「あぁやっぱ埼玉クオリティなんだな…」って諦めの境地に達する未来しか見えない

>>36362 匿名さん
千葉の様に基本的なビジョンだけ作って具体化はデベに丸投げすればいいのに、埼玉の役人はそれを嫌うからね。
具体化する能力がないのは明らかなのに。
そのおかげでさいたま新都心も武蔵浦和も浦和美園も微妙な街になってしまった。
次の微妙な街は大宮。

>>36360 口コミ知りたいさん
門街の商業エリアよりは全然マシだと思われ

>>36364 eマンションさん
テナントが入らないのはもはや大宮では商売にならないということでしょう。
賃料が高くても商売になるならテナントは埋まるから。

>>36362 匿名さん
まあそのくらいハードル低く見積もっておけば予想外にも良い条件だったとき大喜びできるもんな。

>>36365 名無しさん
ルミネやアルシェ、ラクーンがほぼ埋まっている時点でそれは通用しない。
単に中央デパートの管理運営営業不足でしょ。
まだ5Fのレストランフロアの牛たん屋がどうなるか未だに決まってないし。

>>36365 名無しさん
商圏人口考えたらオーバーストア状態になるのは時間の問題だわな

>>36366 匿名さん
牛タンまだ揉めてるんだ？
やっぱ中央デパートに問題ありだね。

>>36367 通りがかりさん
オーバーストア状態じゃなく中央デパート側のマネジメントの問題だよ。

まぁ野村もハイレベルな店を集められる気はしないけどね

>>36306 >>36317
与野大宮道路の早期開通が喫緊の課題。

>>36370 匿名さん
野村のGEMSにはよろにくとか入ってるぞ

>>36363 匿名さん

浦和美園は順天堂大学バズーカがあるからまだまだ伸びる
医者300人看護師800人
労働者トータル3000人

大学大学院で学生数1200人

埼玉スタジアムと連携してスポーツ科学の拠点としても活躍する場になるそうだ。


総延床面積21万㎡

地下鉄延伸では目白大学の拡張もあるし

大宮駅
GCS
中地区10万㎡
南地区10万㎡
西地区10万㎡
北地区？
仲町1丁目地区？


大宮駅西口第3b 8万㎡
大宮駅西口第3ad 8.4万㎡
ダイワロイネットホテル　4万㎡
大門町3丁目中地区　4万㎡

大宮駅西口第3c、大宮駅西口第3e、大門町2丁目南地区も動き始めてる

浦和駅
高砂　11万㎡

武蔵浦和駅
東急等　8-1地区再開発

さいたま新都心駅
さいたま市市役所等　6万㎡以上

楽しみがまだまだきますよー！

浦和美園はなぜ柏の葉、つくばになれなかったのか

>>36374 検討板ユーザーさん

順天堂大学の研究機関がかなり浦和美園に集中するけど

元々は浦和美園って埼玉スタジアム中心のスポーツ都市でしょ

卓球のプロチームも浦和美園に拠点をおいている

順天堂だけじゃん
柏の葉やつくばはいくつもの大学や研究機関が集まってる

浦和も埼玉県庁建て替え(超高層化で余地をどうしていくか)
さいたま市役所跡地の開発などまだまだ楽しみがある

>>36376 検討板ユーザーさん

それがめちゃ規模がでかいのさ

柏の葉やつくば出したりするけ、埼玉県では所沢に防衛医大や看護、和光市にHONDA、理化学研究所、税務大学校とかもあったりする

埼玉の開発って散発的でまとまりが無い

今度作る予定のスポーツシューレとやらも浦和美園に作れる土地を残しとけよ

>>36380 検討板ユーザーさん

順天堂大学の力の入れようが思った以上に強くて当初のより1.5倍の規模になったからね

だから地下鉄の延伸、中間駅での目白大学の拡張、新産業の誘致先をつくる必要性が高くなり、さいたま市が急ぎ始めたってわけさ

結構連動してて、埼玉県は埼玉県立大学に医学部を設置したいが医学部の先生を集められるかとの指摘に、順天堂大学医科大学院を浦和美園に誘致したのも先生を順天堂に融通してもらうためでもあり、順天堂大学埼玉県立大学目白大学の医療福祉系のトライアングル、順天堂大学と埼玉スタジアムのスポーツ科学の拠点としての連携ってのもあるのさ

柏の葉はベンチャー企業の誘致と支援も行うが美園は住宅で土地を埋めてしまったからね
そういう所がダメダメ

一応浦和美園に今大人気の角上魚類の本社は来てる

角上は旬を感じるような店舗にしてるのか、季節ごとのものがとても安く出るし、魚介類の色々なリクエストをしやすく、リクエストに何でも応えてくれて良い

安くてもお刺身で！とか注文しやすい

これからも伸びていくと思う

浦和美園スレってないの？

>>36384 匿名さん
あるよ

浦和美園ってどうですか？｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680726/

>>36374はそっちのスレでやればいいのに

やはり今旬の大門町3丁目中地区
これがどういう形のビルなのかを想像する

凹型の変形だけどこの形は低層階のみか高層階もなのか？

てか下層階がかなり凝ってるんだけど

>>36377 通りがかりさん
県庁は立て替えじゃなくて大宮区に移転でいいよ

>>36387 マンコミュファンさん
移転する理由がない。
市役所も中央区になるし。

バスケ盛り上がってるけど埼玉ブロンコスは3部の弱小か…
大宮アルディージャもJ3降格が迫ってきた…
埼玉って何もかも上手く行かない

>>36389 マンション検討中さん

浦和レッズ　ACL優勝　３回！日本一！

>>36386 マンション検討中さん
これ本当ににどうなってるか分かんないです。

去年、大宮門街で開催された大宮GCSでどんな風に大宮駅が変わるのかVRで見れるやつの動画が公開されてました。YouTubeで360°見れますよ～
https://youtube.com/watch?v=U_j4sAIqR2Q&si=EYxLjuk4kGnAs3b4

>>36391 検討板ユーザーさん

5.6.7階レベルはほっそり縛られててって、普通にズドンとスクエア型よりお金掛けてて、後ろに線でちょっと描かれてるのが太陽生命のビルだとすると、高層部分の1番長い部分の断面図だと思うんだけど、比率的に凹の1番長いところまでは高層部分はないかと言って短い方までかと言うとそこまではいかない感じ

>>36392 匿名さん
このCGの駅前ビルはそんなに高くないね
商業部分も2～3階程度か

>>36394 匿名さん

中地区は大宮門街と比較すると倍くらいだから、多分アセス緩和高さ180mでのイメージだと思う
敷地目一杯にビルをズドンと描いちゃったから低く見えるだけ

南地区は100m位で描いたんだろうけど、あの幅で100mのビルが長方形に巨大に建ってるのは今の所日本にないんじゃないか？

西地区、北地区も高さは180mで描かれてる感じ

広場も確定してないのに金かけてCG作る意味…

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う