大宮と新都心の今後の開発について６

>>36344 匿名さん

1. 

>>36338 匿名さん
>>36340 マンション検討中さん
>>36343 匿名さん

野村不動産は今までマンション系の比率が高かったから、実は今商業や業務系に力を注いでいる
この記事にもある通り今後は商業施設事業を強化予定で大宮にも検討している模様

野村不動産／商業施設事業強化、2018年内に飲食店ビルを10棟体制｜流通ニュース

GEMSは、都心の駅近郊の立地で展開する飲食店を中心とした都市型商業施設。2012年10月に「GEMS渋谷」を開業、2014年11月に「GEMS市ヶ谷」をオープンし、2016年3月7日に東京・大門に3施設目の「GEMS大門」を開業する。

ネット通販の台頭などで、商業施設の物販事業が低迷する中で、飲食店に着目。人が集い、食事やお酒を味わう「集い食す」行動をコト消費の代表と考え、ネットでは代用できな永続性があると判断し、飲食店に特化した都市型商業施設とした。
（中略）
首都圏のほか、関西圏、中京圏などの地方都市の出店も目指す。繁華街とオフィス街が混在している立地を想定し、中目黒、自由が丘、横浜、大宮などでも開発を検討する。

「野村不動産グループ中長期経営計画（-2025.3）～Creating Value through Change～」では、商業施設事業の拡大を成長戦略の一つに掲げており、2025年3月までに3000億円規模の投資を行い、商業施設事業に注力する計画だ。

「bono 相模大野ショッピングセンター」については、今後、開発する地域密着型SC事業（再開発含む）のモデル事業と位置づけており、今後も同様な商業施設開発に積極的に取り組むという。

都市型商業施設「GEMS」は、商業施設事業で中心的な役割を期待した事業で、今後、年間6物件ずつの用地取得を計画している。

将来的には、商業施設事業を主力の住宅事業「プラウド」に次ぐ、事業の柱に育成したいという。
https://www.ryutsuu.biz/store/i030410.html

野村不動産（株）　執行役員　都市開発事業本部　商業施設事業担当　横山英大氏 | 商業施設新聞

商業軸に賃貸事業を強化
芝浦1丁目など32計画が進行
2018/1/30

野村不動産（株）は、飲食ビルブランド「GEMS」を都内に5施設展開しており、2018年以降、大阪など9棟のGEMSを開業する予定だ。さらには芝浦1丁目計画を筆頭に様々な再開発事業の商業開発も加速する。
都市開発事業本部の商業施設事業担当　横山英大氏に今後の商業開発について聞いた。なお横山氏は、グループで商業施設運営を行う（株）ジオアカマツの社長も兼務する。

―― 都市開発本部の役割から。
横山　野村不動産の賃貸事業におけるデベロッパーの位置づけである。当社は住宅部門を柱に事業を拡大してきたが、今後は賃貸部門も成長させていく考えで、商業開発が軸の一つになる。
https://www.sangyo-times.jp/article.aspx?ID=2513

中長期経営計画（2023年3月期～2031年3月期）策定
野村不動産グループ　中長期経営計画説明資料
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/plan2022_presen.pdf
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/management/plan.html

まあ大手財閥系ならどこでもそんなに変わらないと思うけど

1. 

同じコピペを延々と貼るなよ邪魔だから

>>36347 マンション掲示板さん
大宮・新都心じゃなくて埼玉全体の話題をする方がよっぽど邪魔なんだが
早く話題出してくれない？

大規模な商業業務ビルの実績があまり無い野村より商業業務ビルのノウハウが蓄積してる三菱や三井にやってもらいたかったですね

>>36344 匿名さん
千葉は頑張って開発しないと見向きもされないから仕方があるまい。

>>36346 匿名さん
野村だとカメイドクロックみたいな中途半端な商業施設作られて終わりだぞ。

>>36349 匿名さん
三菱も三井も大規模な商業業務ビルは23区内ぐらいにしか建てないよ
23区外は三菱も三井もマンションメインのイメージ

>>36351 口コミ知りたいさん
流石に亀戸と大宮の規模を一緒にするわけないと思うけど
野村は土地土地に合わせた規模で開発するイメージだし

>>36351 口コミ知りたいさん
カメクロに行ったことある？
週末、全体的に活気があって
地域に愛されていると思った。
亀戸ではこの施設で正解かもしれない。
もちろんGCSでカメクロと
同じ構成だと厳しいとは思う。

>>36352 匿名さん
三菱はこれから横浜みなとみらいに立派な商業オフィスビル建てるでしょ
さいたま新都心にもその予定だった…

>>36354 検討板ユーザーさん
まああっても三菱三井の横浜みなとみらいぐらいだよね
それ以外は本当に案件が無い

>>36333 検討板ユーザーさん
片柳、三室

>>36331 匿名さん
つまり宇都宮富山よりさいたまは田舎って事だな
普通首都圏135万政令市なら地下鉄くらいすぐ通せるんですわ

>>36355 匿名さん
高層ビルではないけど三井は千葉では街ごと開発してるね

>>36355 匿名さん
うめきた2期(三菱)、淀屋橋(三菱)、淀屋橋(住商)、大阪本町(野村)、大阪本町(大成)、神戸(三菱)

大阪がみなとみらいよりも更に多く建てるみたい
ちょっと調べただけでこれだけ出てきたから全部調べるともっと多いかも

https://umekita2.jp/
https://office.mec.co.jp/om4/
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20221101154757.html
https://kansai-sanpo.com/pmo-ex-homnachi-3chome-2023aug/
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2022/221115_9141.html
https://www.mec.co.jp/news/archives/mec220603_kumoidori.pdf

>>36353 評判気になるさん
何度か行ってる。
あれは典型的な野村の微妙な商業施設だな。

>>36352 匿名さん
野村はマンションはエリアに合わせて上級のものを作る。
商業施設はお察し。

中地区も門街のようにくっそ微妙なビルになって「あぁやっぱ埼玉クオリティなんだな…」って諦めの境地に達する未来しか見えない

>>36362 匿名さん
千葉の様に基本的なビジョンだけ作って具体化はデベに丸投げすればいいのに、埼玉の役人はそれを嫌うからね。
具体化する能力がないのは明らかなのに。
そのおかげでさいたま新都心も武蔵浦和も浦和美園も微妙な街になってしまった。
次の微妙な街は大宮。

>>36360 口コミ知りたいさん
門街の商業エリアよりは全然マシだと思われ

>>36364 eマンションさん
テナントが入らないのはもはや大宮では商売にならないということでしょう。
賃料が高くても商売になるならテナントは埋まるから。

>>36362 匿名さん
まあそのくらいハードル低く見積もっておけば予想外にも良い条件だったとき大喜びできるもんな。

>>36365 名無しさん
ルミネやアルシェ、ラクーンがほぼ埋まっている時点でそれは通用しない。
単に中央デパートの管理運営営業不足でしょ。
まだ5Fのレストランフロアの牛たん屋がどうなるか未だに決まってないし。

>>36365 名無しさん
商圏人口考えたらオーバーストア状態になるのは時間の問題だわな

>>36366 匿名さん
牛タンまだ揉めてるんだ？
やっぱ中央デパートに問題ありだね。

>>36367 通りがかりさん
オーバーストア状態じゃなく中央デパート側のマネジメントの問題だよ。

まぁ野村もハイレベルな店を集められる気はしないけどね

>>36306 >>36317
与野大宮道路の早期開通が喫緊の課題。

>>36370 匿名さん
野村のGEMSにはよろにくとか入ってるぞ

>>36363 匿名さん

浦和美園は順天堂大学バズーカがあるからまだまだ伸びる
医者300人看護師800人
労働者トータル3000人

大学大学院で学生数1200人

埼玉スタジアムと連携してスポーツ科学の拠点としても活躍する場になるそうだ。


総延床面積21万㎡

地下鉄延伸では目白大学の拡張もあるし

大宮駅
GCS
中地区10万㎡
南地区10万㎡
西地区10万㎡
北地区？
仲町1丁目地区？


大宮駅西口第3b 8万㎡
大宮駅西口第3ad 8.4万㎡
ダイワロイネットホテル　4万㎡
大門町3丁目中地区　4万㎡

大宮駅西口第3c、大宮駅西口第3e、大門町2丁目南地区も動き始めてる

浦和駅
高砂　11万㎡

武蔵浦和駅
東急等　8-1地区再開発

さいたま新都心駅
さいたま市市役所等　6万㎡以上

楽しみがまだまだきますよー！

浦和美園はなぜ柏の葉、つくばになれなかったのか

>>36374 検討板ユーザーさん

順天堂大学の研究機関がかなり浦和美園に集中するけど

元々は浦和美園って埼玉スタジアム中心のスポーツ都市でしょ

卓球のプロチームも浦和美園に拠点をおいている

順天堂だけじゃん
柏の葉やつくばはいくつもの大学や研究機関が集まってる

浦和も埼玉県庁建て替え(超高層化で余地をどうしていくか)
さいたま市役所跡地の開発などまだまだ楽しみがある

>>36376 検討板ユーザーさん

それがめちゃ規模がでかいのさ

柏の葉やつくば出したりするけ、埼玉県では所沢に防衛医大や看護、和光市にHONDA、理化学研究所、税務大学校とかもあったりする

埼玉の開発って散発的でまとまりが無い

今度作る予定のスポーツシューレとやらも浦和美園に作れる土地を残しとけよ

>>36380 検討板ユーザーさん

順天堂大学の力の入れようが思った以上に強くて当初のより1.5倍の規模になったからね

だから地下鉄の延伸、中間駅での目白大学の拡張、新産業の誘致先をつくる必要性が高くなり、さいたま市が急ぎ始めたってわけさ

結構連動してて、埼玉県は埼玉県立大学に医学部を設置したいが医学部の先生を集められるかとの指摘に、順天堂大学医科大学院を浦和美園に誘致したのも先生を順天堂に融通してもらうためでもあり、順天堂大学埼玉県立大学目白大学の医療福祉系のトライアングル、順天堂大学と埼玉スタジアムのスポーツ科学の拠点としての連携ってのもあるのさ

柏の葉はベンチャー企業の誘致と支援も行うが美園は住宅で土地を埋めてしまったからね
そういう所がダメダメ

一応浦和美園に今大人気の角上魚類の本社は来てる

角上は旬を感じるような店舗にしてるのか、季節ごとのものがとても安く出るし、魚介類の色々なリクエストをしやすく、リクエストに何でも応えてくれて良い

安くてもお刺身で！とか注文しやすい

これからも伸びていくと思う

浦和美園スレってないの？

>>36384 匿名さん
あるよ

浦和美園ってどうですか？｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680726/

>>36374はそっちのスレでやればいいのに

やはり今旬の大門町3丁目中地区
これがどういう形のビルなのかを想像する

凹型の変形だけどこの形は低層階のみか高層階もなのか？

てか下層階がかなり凝ってるんだけど

1. 

>>36377 通りがかりさん
県庁は立て替えじゃなくて大宮区に移転でいいよ

>>36387 マンコミュファンさん
移転する理由がない。
市役所も中央区になるし。

バスケ盛り上がってるけど埼玉ブロンコスは3部の弱小か…
大宮アルディージャもJ3降格が迫ってきた…
埼玉って何もかも上手く行かない

>>36389 マンション検討中さん

浦和レッズ　ACL優勝　３回！日本一！

>>36386 マンション検討中さん
これ本当ににどうなってるか分かんないです。

去年、大宮門街で開催された大宮GCSでどんな風に大宮駅が変わるのかVRで見れるやつの動画が公開されてました。YouTubeで360°見れますよ～
https://youtube.com/watch?v=U_j4sAIqR2Q&si=EYxLjuk4kGnAs3b4

>>36391 検討板ユーザーさん

5.6.7階レベルはほっそり縛られててって、普通にズドンとスクエア型よりお金掛けてて、後ろに線でちょっと描かれてるのが太陽生命のビルだとすると、高層部分の1番長い部分の断面図だと思うんだけど、比率的に凹の1番長いところまでは高層部分はないかと言って短い方までかと言うとそこまではいかない感じ

>>36392 匿名さん
このCGの駅前ビルはそんなに高くないね
商業部分も2～3階程度か

>>36394 匿名さん

中地区は大宮門街と比較すると倍くらいだから、多分アセス緩和高さ180mでのイメージだと思う
敷地目一杯にビルをズドンと描いちゃったから低く見えるだけ

南地区は100m位で描いたんだろうけど、あの幅で100mのビルが長方形に巨大に建ってるのは今の所日本にないんじゃないか？

西地区、北地区も高さは180mで描かれてる感じ

広場も確定してないのに金かけてCG作る意味…

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う

>>36396 マンション検討中さん
完成形を見てもらうことで新たな改善点が見えて来る。という点である程度意味はあったと思う

>>36388 評判気になるさん

県庁も区名だけ中央区に変更すればいいよね

>>36387 マンコミュファンさん
>>36399 通りがかりさん
そもそも論で移転する土地がありませんよ

せまーい東武大宮駅「南側に60m延伸」で大変貌か 端っこの地上ホームどう変わる？ | 乗りものニュース
2023.08.28

東武大宮駅を「南側に約60m延伸」検討

さいたま市は2023年7月末、東武野田線（アーバンパークライン）大宮駅について、ホームを南側に約60m延伸する方向で検討を進めていることを明らかにしました。

東武の大宮駅は、さいたま市や東武鉄道などが参画している「大宮駅グランドセントラルステーション構想（GCS）」で大規模改良が想定されています。
この構想は、JR大宮駅の北側に新たな東西通路を整備することや、駅前エリアの再開発などが盛り込まれており、その一環として東武線の駅も改良される見込みです。

東武大宮駅は現在、狭い頭端式のホームが一つしかなく、朝ラッシュ時は非常に混雑します。そこで、安全性向上のため、ホームを新たな東西通路の南側に約60m延伸し、
駅を橋上化、新東西通路に面した形で改札口を設けることが検討されています。さらに、ホームを1面2線から2面3線に増設し、鉄道機能の増強も図るとしています。

ホームの増設によって、どのような効果が見込めるのでしょうか。東武鉄道は「ホームと線路を拡張することで安全性が向上するほか、将来的な鉄道輸送能力やサービス性向上の可能性があります」（広報部）と話します。
また、「鉄道事業に必要な用地については、公的手法で取得することが望ましいと考えており、関係者との協議を進めながら必要な検討をしていきます」（同）としています。ホーム増設後の運行形態については未定で、今後検討するそうです。

東武の駅は大宮駅のなかで最も東側に位置しており、隣接する地区でも、2023年6月にゼネコンの大林組などが参画する「大宮駅東口西地区N街区市街地再開発準備組合」が設立され、再開発が計画されています。
線路に隣接して立っていたJR東日本の保線センターなども西口エリアに移転しており、再開発に向けた準備も進んでいることがうかがえます。
https://trafficnews.jp/post/127754

1. 

>>36401 匿名さん
野田線沿線人口は減少することが確実なので投資効率としては良いとは思えないね

>>36402 マンション掲示板さん
そんなこと言ったら日本全体で将来的に人口減少の時代になっていくんだけどな
なんでそんな時代に投資するかって、その時代でも魅力的なまちづくりをして少しでも選ばれる街にするためな

>>36403 匿名さん
予算は無限ではないのできちんと考えて投資してねということ
大宮区民が全部負担してくれるなら文句は言わないけどね

>>36404 マンション掲示板さん
大宮区の税収を全て大宮区に使えたらどんなにいいか、、、
って前もこの流れあった気がする。

大宮の再開発は今まで40～50年くらい止まってて投資もされてこなかったからね
その間浦和の再開発等にも当然大きな投資してきた
今は大宮のターンになったというだけ

>>36406 マンコミュファンさん
大宮が開発されてこなかったのは何の問題？

>>36404 マンション掲示板さん
旧浦和住民みたいな事言ってて草
イチロー見たら卒倒しそう

>>36405 マンション検討中さん
この流れ何度繰り返すんだよってね

>>36406 マンコミュファンさん
そうそうその通り

>>36407 通りがかりさん
旧大宮市が東口の再開発計画をブチ上げるも市側の不誠実な対応によって頓挫、そのまま2001年に合併でさいたま市誕生
↓
さいたま市の初代市長が旧浦和市の相川宗一になり、2009年まで2期8年勤め上げる
当然その間は浦和優先政治になり大宮地区には再開発のさの字も出てこなかった
↓
2009年に清水勇人市長が当選、旧大宮側の人間のため早速大宮地区の再開発を検討するも市議会は浦和派が多数だったためしばらく様子見
↓
2015年に浦和駅高架化工事が一段落&2017年に自民が大宮派と浦和派に分裂した前後の時期を期に大宮GCS化構想策定

こんな感じか？

>>36408 匿名さん
市長が変わったらGCSは頓挫しそうだな

>>36408 匿名さん
やっぱマンションを建てて人口増やしただけじゃ税収が潤わないことが分かるね
大宮の税収が多いのはオフィスがあるからでしょう

>>36388 評判気になるさん
中央区になると決まった訳では無いよ笑
浦和サイドが最後の嫌がらせとしてねじ込んでるだけで、大宮サイドが絶対に賛成しないからね

普通に県庁も大宮区でいいよ

>>36411 通りがかりさん
浦和と与野の方が議員が多いので可決できてしまうらしい

>>36409 名無しさん
それ県知事が変わるときも言われてたと思うけど、大野現知事は「上田県政の継承と発展」を掲げて上田前知事本人の後援も受けて当選した
実際に上田前知事時代に策定した「大宮公園グランドデザイン」は大野知事になって「大宮スーパー・ボールパーク構想」としてブラッシュアップされて継続して進められている

つまり後継者がいれば全然問題が無い訳
そもそも相川初代さいたま市長は旧浦和市長時代から数えれば5期18年も就任していたんだから、清水市長も2029年まで5選しても文句は言えないはず

県庁キ○ガイは頭がおかしい人だから一々相手にしなくていいよ

ここでGCSに反対気味な人って要するに大宮が発展することを妬んでるだけでしょ？

>>36412 マンコミュファンさん

そもそもなんで与野を頭数に入れてるんだよw
与野が本当にその気なら新都心東側は既に中央区に区割り変更されてるって

>>36416 マンション掲示板さん

新市役所の住所を中央区にって言ってるのも中央区の議員じゃなくなぜか浦和区の議員だからね。

大宮の人間だけど市役所の土地を中央区にすることに賛成でーす
新都心周辺は全部中央区でいいよ

吉敷町住民が大宮夏祭り参加できなくなってしまうよ。。

>>36401 匿名さん

もうかなりGCSの話は進んでるよね

西地区は大林組で10万㎡規模の再開発

吉敷町は無理だろうね。
あそこは大宮愛強い人多いから。
やるなら飛び地だけどそこまでする必要あるかねえ。

>>36420 マンション検討中さん
もう西地区N街区は都市計画決定や権利変換認可、着工や竣工までの具体的なスケジュールが既に出てるのにね

大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合設立認可、２７年度に権利変換認可を受け、２８年度に既存建物を解体し本体工事に着手。３２年度の完成想定とみられる。

西地区Ｎ街区の所在地は大宮駅東口駅前広場に接するさいたま市大宮区宮町１の５（区域面積約１・１ヘクタール）。大林組を事業協力者とする「大宮駅東口西地区Ｎ街区市街地再開発準備組合」が６月に発足した。

市はＪＲ大宮駅の駅舎改良と駅前広場整備、駅周辺の再開発事業を三位一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の一環として、駅を東西に貫き西地区Ｎ街区の南側に接する「新東西通路」を設ける予定だが、「整備の長期化が想定される」（再開発関係者）。このため西地区Ｎ街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案が浮上している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

>>36402や>>36409はちょっと情弱過ぎ

GCSの各地区の再開発に補助金も出すだろうからまだ安泰ではないな
補助金が減らされたら再開発内容も変わってしまう
中山道の地下バイパス化や区役所跡地と小学校の一体開発、路面バスなども次の市長次第では行方が分からない

>>36422 匿名さん

皆さん素人だけど一生懸命考えているから、あまり気にしない方がいい

>>36418 匿名さん
それだと県庁大宮移転の先行モデルになるんだよね
大宮区に県庁が移転して中央区に区名変更されるという

県庁と北浦和はスルーで
頭がおかしい

GCS各地区の竣工までいくつ段階があって現状どの段階にあるのかの一覧を作成してください。今日中で大丈夫です。

>>36427 匿名さん
自分でやれや

県庁移転の話は聞いたことがないですが、そういった話は実在するのでしょうか？
今の場所で建て替えると聞いています

>>36427 匿名さん
自分でやって下さい。
クレクレくんは嫌われますよ？

>>36429 検討板ユーザーさん

以前浦和の議員が県庁と市役所は近くにあるべきだとおっしゃっていたので市役所移転が決まった今浦和の議員の方から県庁移転案が出ているのかもしれませんね。

さいたま新都心に住んでるが、いつの間にか、さいたま新都心駅からみどりの窓口が消えていた。めちゃくちゃ不便。カネ払ってわざわざ大宮駅に行かなければならない。

さいたま新都心駅にみどりの窓口が復活するまでは、JRの施設では買い物しないようにする。

県庁も新都心に移動させれば、利便性が上がりさいたま市全体が活性化しただろうし、行政を集約化させることで余計な経費も減っただろうにね・・・。浦和の議員は大局的に物事を考えるべきだよ。市役所移転にしても、浦和の議員が邪魔してたんでしょ(怒)

>>36429 検討板ユーザーさん
今のところ無いですよ
ここでは前から頭おかしい人間一人が新都心に県庁移転しろと連呼してるだけです
新都心にほぼ土地がないことも知らないようです

>>36431 マンション検討中さん
皮肉ってて草

>>36432 匿名さん
アナログ派の昭和世代の人間だとやっぱり対話型の窓口を残して欲しいって気持ちは分からなくもない
けどもうJR自体が有人窓口をやめたがってるからねー

【#みんなのギモン】「若い人はいいけど、年をとると大変だよ！」何が困る？…閉鎖相次ぐ「みどりの窓口」(日テレNEWS)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aca3745ba9f1dc2c7df0187158b8974a908...

時代の流れだししゃーないね

>>36432 匿名さん
JR東が7割減らすって明言してるんだから復活しないよ。
てか今どきみどりの窓口でしかできないことってそんなある？爺さん婆さんしかいないイメージ。

>>36434 匿名さん
自分に都合の悪い意見を頭がおかしいと言うのはやめましょう
市役所を大宮区から中央区にという主張の方がおかしいと思いますよ

未だに大宮と浦和の軋轢を生ませたがってる人って何がしたいんだろう？
足を引っ張り合ってもさいたまにとってはマイナスにしかならないのに

>>36438 eマンションさん
同感です。きっかけは新市役所の住所を中央区にと言い出したあたりですかね。

軋轢を生まない為にも市役所は中央区にすればいいって大宮の俺も言ってるんだけどね
浦和とのバランスを取って引くこともやらないと

>>36440 匿名さん

市役所移転が大宮のためというならその理屈もわかるけどさいたま市全体のためなんじゃないの？
それにしたって住所を変更することになんの意味があるんだってかんじだけど。

その通りで住所変更に大きな意義はない
だからこそやればいい　
大宮区に市役所を移すってことに抵抗を感じる人も少なからずいるだろうから
多少費用がかかるだろうけどこの先長い間軋轢を生むことを考えれば安いもんだ

>>36441 口コミ知りたいさん
大宮区は市役所の住所として相応しくない。
議会に出ている話がすべてだよ。

うん、だからそれを先行モデルとして県庁も大宮区に移転して中央区に区割り変更すれば良い