大宮と新都心の今後の開発について６

川口の地下道は機能してるんだね

GCSではせっかく地下道を造るのだから歩行者も利用できるようにして欲しいね

暮らす上では近くにスーパーやコンビニやドラッグストアがあり、クリニックや歯医者など医療も充実して、美容院やちょっとしたカフェがあればOKという人も多いのでは。子育て世帯向けに保育園があれば尚良しか。こららの商業にタワマンは貢献しており、実際タワマン下に入ることも多いのは、広域から人を呼ばずとも確実な顧客を掴めるタワマンに魅力を感じてのことでは？

大宮も自転車置き場は地下でいいよな。
駅降りて自転車置き場とか生活感出過ぎだし。

中国が経済崩壊してるけどGCSに影響ある？

高さが中途半端で下層階にはコンビニ、クリニック、チェーン店が入ってる
埼玉の街の駅前にはこういうタワマンが乱立してますが、そういう街は活気はなく閑散としてますね
いかにもTHE埼玉なつまらない街作りはもうやめましょう

火事になったチケット屋の土地が買収に応じてもらえないから、イメージ通りの駅前広場とは程遠い姿になるだろうね。

でもチケット屋が残ったお陰で中途半端な雑居ビルを建てられるのは阻止できてる感じ。

>>35987 評判気になるさん

GCSは土地区画整理事業として行うんだってさ

チケット屋より新幹線チケット安く買える方法などいくらでもあるし、メルカリとかで商品券も売買できるし、ビジネスモデルとしては消えゆく商売だわな。

>>35987 評判気になるさん
>>35989 通りがかりさん

土地区画整理方式と用地買収方式は何が違うのですか

例えば、道路の新設計画があったとします。
用地買収方式では、道路にかかる部分について買収するため、その土地に住むことができなくなったり、残地が不整形になったりします。
区画整理方式では、道路にかからない土地も全部がかかってしまう土地も換地により地区内に再配置され不整形な残地も生じにくくなります。
http://www.city.susono.shizuoka.jp/soshiki/6/2/2_1/3813.html

都心の気合入れた再開発って大手デベが区画丸ごとやるよな
規模が違うわ

日本一高いビルが誕生。六本木ヒルズ越えの緑豊かな｢麻布台ヒルズ｣開業前にちょい見せ
https://www.businessinsider.jp/post-273975

>>35991 匿名さん

静岡推しの人？

土地区画整理事業は減歩率を定めて道路など公共用地を提供してもらう

用地買収は読んで字の如く道路など公共用地になる所を買収する

>>35992 匿名さん
これくらいの街並みだとちょっと行ってみたいなと思えるね
ビル単体だとそこまで興味湧かないけど

>>35994 通りがかりさん
MEGURO MARCとかもそうだよね。

https://meguromarc.net/

>>35902 匿名さん
典型的なここの住民のレスだね
人の意見をとにかくまず否定したい(笑)
その人だって何も氷川神社だけで観光客が呼べるなんて一言も書いてないし

大宮駅前のように個人地権者が多いケースの再開発じゃないと参考にならないんだよな。
個人地権者が多い駅前再開発って他にあるかな。

都心でも大勢の個人地権者を大手デベが説得してるし反対してる地権者もいる

港区の再開発に反対してる地権者のブログ
https://sengakujihumanrights.com/category/top_topics/page/20/

>>35996 匿名さん
あなたはもう少し現実を見るべきですね。

>>35998 匿名さん
保留床を高値で売るとテナントが入らなかったり、魅力的な商業を呼べなかったりする。
保留床を安値で売ると再開発ビルの賑わいにはなるが地権者が損をする。
住友がデベの中で特別利益重視偏重なのか、他のデベも似たり寄ったりなのかは知らないが、大宮GCSは行政、民間、地権者よく話再開発を成功させてほしいね。

>>35999 評判気になるさん
私が何ですか？

>>35997 匿名さん

中地区のコンサルタントにもなっているアールアイエーが手掛けた
福山や広島のケースは昔ながらの雑居ビルが建ち並ぶ駅前の再開発

ines FUKUYAMA（アイネスフクヤマ）
https://www.ria.co.jp/town-planning-story/ines-fukuyama/
広島駅南地区B・Cブロック再開発
https://www.ria.co.jp/town-planning-story/%e5%ba%83%e5%b3%b6%e9%a7%85%...

いよいよ今日ですね

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会の開催について

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
つきましては、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催します。

日　時：1.令和5年8月20日（日）10：00～11：00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19：00～20：00
※1.、2.とも同様の内容です。30分前から受付を開始します。

場　所：大宮区役所　2階201会議室
内　容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業）の概要について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098655.html

はたして何階建てなのか

>>36004 匿名さん

21階建てオフィスビルでしょ
ご近所さん情報で教えくださってた

そこまでオフィス需要ないのか

門街みたいに失敗の代表として全国に晒されるよりはマシだが

>>36003 匿名さん
今日か。デザインが気になる。
あと低層階は商業入れて欲しい。

商業は入らないみたいよ
マンションのことばかり言われるけどオフィスビルの作り過ぎも街の活気を失わせることを留意しておく必要がある

昨日のアド街を見ていて大宮の立ち位置がよく分かりました。
埼玉県内の学生が池袋に行くまでの練習台なんですね。

埼玉県民といえばダサくて垢抜けない田舎者のイメージが未だに根強くありますよね
都会人のイメージがある神奈川県民とは歴然とした差があります

その原因はやはりオシャレとは程遠い田舎臭い街ばかりで美意識が育まれないことが考えられます
大宮には埼玉の渋谷になってもらって埼玉県民の質を上げてもらいたいですね

>>36010 検討板ユーザーさん
そうだよ
兵庫県の姫路とポジションも商圏人口も似ているのが大宮
大宮の再開発は姫路駅前を参考にするべきだ

>>36010 検討板ユーザーさん

テレビが人生の教科書の方？

>>36009 eマンションさん

敷地面積が狭いから、21階建てでも容積率は1,000%

「埼玉vs.千葉はどっちが上か」永遠の争いに終止符を...「千葉の圧勝」かと思いきや「埼玉の圧勝」だった“あるもの”
https://gendai.media/articles/-/115080

「埼玉vs.千葉」は結局どっちが上なのか...「観光と魅力度ランキング」では千葉が圧勝、「もう千葉の勝ちでいいだろう」と誰もが思った、そのとき
https://gendai.media/articles/-/114380

>>36013 マンコミュファンさん
情報源がテレビだけの人間って一定数いるよね。
フィルターかかってるのにそれが事実だと思い込んでるの。

>>36015 匿名さん
>>36016 匿名さん
観光地として発展させるよりもベッドタウンとして発展させる=住みやすさ向上が正解ということですね。
SUUMOや大東建託等の調査では、大宮は住みたい街では上位ですが、住みやすさや住心地では下位なのでなんとかしないといけません。

テレビっ子はメディアに洗脳されてますからね

住友が六本木で建設中のオフィスビルは21階建て、高さ140m、延床面積32000m2

住友不動産六本木セントラルタワー
https://skyskysky.net/construction/202461.html

住みやすい街づくりでも千葉に負け始めてますよ
埼玉には流山、柏の葉、印西、木更津、勝浦のようにメディアから注目される街もありません

川越、秩父、飯能、深谷、所沢とか良く取り上げられてるが

岩槻も何気に

>>36018 口コミ知りたいさん
埼玉がここまで馬鹿にされてるのはやはり観光地の無さ、そして東京へのアクセスしか誇るものがないからだと思うよ

>>36023 匿名さん

住むには観光地とか邪魔でしか無い
GCS計画での県随一の商都・大規模拠点の大宮の再開発がやはりキーとなる

というか説明会いった奴居ないの？


大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会の開催について

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
つきましては、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催します。

日　時：1.令和5年8月20日（日）10：00～11：00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19：00～20：00
※1.、2.とも同様の内容です。30分前から受付を開始します。

場　所：大宮区役所　2階201会議室
内　容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業）の概要について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098655.html

大宮のポジショニングをテレビで暴露されて発狂ワロタw
まぁ皆知ってたけどなw

>>36023 匿名さん

オーバーツーリズムって知ってる？
京都は住人大変なのよ

>>36025 eマンションさん
自分が発狂しちゃってどうすんの……

>>36023 匿名さん
もう観光は諦めなされ

>>36012 マンション検討中さん
姫路には観光で行ったけれど駅前はきちんと整備されていて綺麗だよね。
古臭いままの大宮とは全然違う。
あれは参考になると思う。

何だかんだ再開発ネタが途切れないよな
次はGCS以外では大宮駅西口第3cかな？