大宮と新都心の今後の開発について６

>>35759 eマンションさん
（35757ではない）人口減の時代だからこそ広域及び地域両方の交通結節点、郊外生活圏の拠点、両方の特性がある大宮の開発は重要と考える。

実際のところ大宮にどの程度のオフィスビルや商業ビルの需要があるのでしょうか？

オフィスや商業店舗のみで高容積で床を埋められればもちろん良いが、床を埋められず低容積になるのだったらレジデンス機能も入れるべき。
高層ビルは芸術などとは全く思わないけど、地価の高い大宮駅前を低容積で利用しててはさいたま市の税収は増えないからね。

>>35757 マンション検討中さん
まあこれだよね。
浦和にとって新市役所の住所が中央区になってもなんの得もない。にもかかわらず中央区にしたがってるのはただただ大宮区に市役所が移転したという事実を受け入れたくないだけ。

>>35758 匿名さん

GCSの順番は大体こんな感じかな

駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定）
↓
西地区N（2025年度都市計画決定）
↓
北地区
↓
宮町１丁目中地区

予想では
駅前広場・地下ロータリーと中地区の完成は同時期
駅ビルは中地区と南地区1期目の間かそれより前
もしかしたら地下ロータリーの建設の関係で南地区も早めに決まるかも

地下ロータリーは1期目で中地区と南地区の駐車場に接続、2期目で北地区と西地区Nと宮町１丁目地区と接続するかも

地下ロータリーはロータリー機能と各地区の駐車場出入り口となるので建物から出来るのはあり得ない

南地区2期目は西地区Nと北地区の間か北地区と同時ぐらいと予想

西地区N街区は新東西連絡通路建設のヤードとして使われるので通路完成後に着工する予定だけど、再開発関係者曰く「整備の長期化が想定される」模様
そのため西地区N街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案も浮上

西地区S街区は敷地の大半が「公共的空間等検討エリア」に指定されているため、他の地区へ移転合流する可能性大

2層構造の地下ロータリーなんてどんなに急いでも完成まで10年はかかる

地下は更地にするなどはないこら、再開発ビルや駅との接続が決まれば、2層と言えども着工から完成まで4年もかからないでしょ。

>>35761 評判気になるさん
人口減だと都心に人口が集約されていくので大宮は厳しいと思います。
減少の程度によっては浦和も厳しくなるでしょうね。

>>35764 口コミ知りたいさん
あんたみたいなのがさいたま市の発展を妨げていることに気が付くべき

>>35757 マンション検討中さん
>>35761 評判気になるさん
バレてるよw

インフレによりさいたまですら分譲マンション高騰により庶民には手が届かなくなってきているのに、都心のマンション買える人達が現実として増えていくのだろうか。
現実としては都心に近く、そこそこ便利なさいたま市のマンション需要は今後も続くと思うけどな。もちろん選ばれるために開発をしていく必要はあるけど。

>>35769 名無しさん
ほかに浦和の人間が中央区にしたがる理由なくない？

>>35766 匿名さん
>>35767 匿名さん
GCSの場合はどの地区もそうだけど一回更地にしないといけないし、西地区N街区の場合は2028年度に既存建物を解体し本体工事に着手して2032年度の完成を想定しているし5年はかかる
地下工事はそんなにはかからないとは思う

むしろ人口減が始まるからこそ再開発で魅力を向上させ選ばれる街にしていくことが重要
他所の街もそういう認識で再開発に力を入れてる

>>35772 評判気になるさん
？？？？？？？？？？
市役所が移転するから中央区という合併時の取り決めどおりだよ。

>>35757 マンション検討中さん
>>35761 評判気になるさん
自称北浦和さんお疲れ様

>>35775 マンション掲示板さん
浦和派も与野派も大宮派も合併してさいたま市ができた時に合意したとおり物事を進めてるだけもんね
今になって中央区にしないと言い出すのはさすがに筋違いとしかで頭おかしいとしか

>>35770 eマンションさん
35761だけど何がバレてるということかな。
勝手な推測はやめてくれない？

>>35776 検討板ユーザーさん
35761だけど自称北浦和とは誰のこと？
どう読むと私の投稿が自称北浦和になるかな。
大宮の開発が重要と書いているのに？

>>35768 口コミ知りたいさん
人口減だからといって全員が都心に集中できるかな。都心の土地は限られていて、居住以外の機能も大きくなっているし、今よりも都心は普通のサラリーマンには高嶺の花のような存在になっていく。
また、首都圏全体の健全でバランスの取れた発展のためにも、郊外の広域拠点の機能がしっかりしている必要がある。国も東京都も国際競争力の強化のために現時点では東京都心に力を入れているだけで、別に東京一極集中を望んでいるわけではなく、郊外拠点に対しても必要な優遇策は講じている。
参考までに東京都が策定した「都市づくりのグランドデザイン」のうち、目指すべき都市構造の図を載せる。

>>35780 マンション検討中さん
これ見ても埼玉県にはさいたま市しかポテンシャルがない
大宮がコケたら埼玉県自体が終わってしまうのが分かりますね

>>35775 マンション掲示板さん
そんな取り決めないでしょ。
中央区の名前の由来は「さいたま新都心を擁し、地理的に市域の中央に位置していること」だからだそうです。

>>35774 マンション検討中さん
それは再開発組合の人も充分認識している
去年4月にHPリニューアルで日刊建設工業新聞の記事が見られなくなったタイミングで出た記事を一部抜粋

スコープ／大宮ＧＣＳ化構想／新時代見据え「大宮らしさ」探る
2022年5月31日 日刊建設工業新聞

斉藤専務理事が着目しているのは「休日に用事を済ます際などに東京へ簡単に出られる距離感の中で、どう大宮で過ごしてもらうか」ということ。
地域一帯の大胆な開発が経済効果を生み、防災力を高め「大宮全体の強みになる」と期待する。
「南、大門一丁目中、北、宮町一丁目中を合わせた４ヘクタールの規模で一体的に街づくりを進めるのが望ましい」とも考えている。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20220531CST31801001/artic...

NIKKEI COMPASSというサービスがその後2022/11にスタートしてくれたお陰で課金すれば建設系の業界新聞が再び閲覧できるようになった

あまり動きが無いように見える北地区も何やら計画を検討しているみたいだし、記事の全文が気になる人は330円払ってね

最近JR東日本コンサルタンツの社長に就任した大西氏って元JR大宮支社長なんだね
街づくり業務もやってる会社だから期待

https://www.jrc.jregroup.ne.jp/business/research_plan/

いつまでかかってるんだ

JR東日本は早いところ廃線基準になる久留里線、外房内房線、東北地方の超赤字路線の廃止を！

投資すべきところに投資していかないと

>>35775 マンション掲示板さん
市役所のところは議案通ってるから中央区になるだろ

市役所の移転先が中央区になるのって決定事項？

さいたま市がJRとどこまで話を詰められてるか気になるな。

>>35789 匿名さん

詰められるかと言うかもう基本設計頼んでるんだけど、、、

基本設計だけじゃなく建築費用や工程など詰めといてほしいよ。

>>35788 eマンションさん
>>35720を見る限りだと検討するってだけだね。
なっても大宮区新都心になりそう。

>>35721 名無しさん

この意見分かるわ
大宮にある店って近くのショッピングモールと変わらないんだよね
逆にZARAとかモールにあまり無いんだから大宮にあってほしいんだけど。（浦和のは女性向けのみだし）

コクーン、モラージュ菖蒲、与野イオン、上尾イオン、ららぽーと富士見…
まずはこの辺りの店より魅力的にするようなアイデアが必要

>>35788 eマンションさん
中央区に変更する前提で浦和と与野の議員は賛成しているので、大宮の議員が掌返しで反発するなら移転自体が白紙になるだろうな。

>>35792 名無しさん
詠んだけど中央区になるとしか思えない
大宮区は相応しくないと言われているわけで

>>35795 口コミ知りたいさん
大宮派に否決される見通しだったため中央区とはせずに新都心に相応しい住居表示の実施という表現にしたとあるよね。
これは大宮区新都心でもOKになっちゃうってことだよ。

>>35785 匿名さん
>>35789 匿名さん
>>35790 匿名さん
>>35791 匿名さん

令和５年７月２８日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮ＧＣＳ化構想の検討状況について
５.スケジュールと今後の取組について

（１）スケジュール
① 年度ごとの目標
令和5年度
●東口駅前広場の都市計画
・大宮GCSプラン時点更新決定手続き
・新東西通路整備計画（案）作成
・駅前広場に関する都市計画手続き開始

令和6年度
●新東西通路の都市計画
・都市再生駐車施設配置計画施行開始決定手続き
・新東西通路に関する都市計画手続き開始

令和7年度
●東口駅前広場の事業認可取得
・駅前広場の事業認可

（２）今後の取組
◆駅周辺街区のまちづくりについて
・早期の事業化に向けて、準備組合等と連携しながら地区の合意形成が図れるよう、各種会議なども活用し協議を推進。

◆交通基盤整備について
・駅前広場については、早期に都市計画手続きに着手できるよう隣接街区と改札レベル、地上レベル、地下の接続部の調整を行い、一定の合意形成が得られるよう協議を推進。
・限られた空間の中で複数の事業を展開するため、事業間の調整や、段階に応じた暫定広場の検討、将来の交通動向にも対応できるよう交通事業者等と協議を推進。
・段階的整備の検討を踏まえた事業ステップを具体的に検討。

◆駅機能の高度化について
・鉄道事業者による調査設計をベースに、施設規模の見直しや段階整備等による早期効果の創出案を検討。

◆企業立地の促進に向けた取組について
・国内外の企業の業務活動を支える都市機能を集積させ、また東京一極集中の是正等、国際機能を強化する地域を目指すために検討。
・関係部局と連携し、税制特例や金融支援といった支援制度の仕組みづくりを充実させ、企業立地の加速化を検討。

>>35741 口コミ知りたいさん
気のせい。コンプレックスゴ拗らせてるのに気づいた方がいいよ。

>>35793 マンション掲示板さん
このスレ見ても新しいビルさえ建てれば皆来てくれるっていう脳天気なレスばかりだもんね
門街は大失敗したけど他のビルは上手く行くって保障もない

>>35799 匿名さん
地権者が頑張ってるから見守ろう

市役所の住所は中央区になるのか
政治的な話だし仕方がないかな

>>35778 マンション掲示板さん
>>35779 マンション検討中さん
正体バレバレw

>>35802 eマンションさん

>>35761 ＝ >>35778 ＝ >>35779 ＝>>35780 です。何がバレバレなのか意味不明で非常に不快です。これ以上絡むのも面倒なので投稿はやめるようにします。

>>35799 匿名さん
このスレの住人は大宮を過大評価してるから冗談半分の方が良いかと。

>>35803 マンション検討中さん
統合失調症の方のレスはスルーした方がいいですよ

コクーンにポケモンセンターを誘致できませんかね?

>>35806 マンション掲示板さん

無理です

なぜか埼玉は無視し続けてるよねポケセン
https://www.pokemon.co.jp/shop/

昨日横浜行ってきましたが街がポケモン一色でものすごい人だかりができていました。外国人もたくさんいて経済効果凄そうです。何か世界的なイベントがあったようですね。
さいたま市にも各国から人が沢山来るようなイベントがあればいいですね。
スーパーアリーナの中だけでなく街全体で盛り上げたら皆色んなところにお金を落としてくれると思います。

>>35808 マンション検討中さん

ポケセンでも千葉に負けてる。。。
東京　5店舗
横浜　1店舗
千葉　3店舗
埼玉　0店舗
地方都市にもあるからやはり埼玉が無視されているのは人が来る見込みがないから？
こんな巨大コンテンツは市の方から誘致しないと。
今の市長はきっとこのポケモンブームすら知らないんでしょうけど笑
GCSにしても何から遅すぎる。

千葉のポケセンは三井系のテナントに入ってるから門街の商業部分も三井だったらポケセン入ってかもね。

>>35810 名無しさん

GCSは今年度大きく動く

駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

予想では
駅前広場・地下ロータリーと中地区の完成は同時期
駅ビルは中地区と南地区1期目の間かそれより前

地下ロータリーは1期目で中地区と南地区の駐車場に接続、2期目で北地区・西地区N街区と宮町1丁目中地区に接続か

地下ロータリーはロータリー機能と各地区の駐車場出入り口となるので建物から出来るのはあり得ない

南地区2期目は西地区N街区と北地区の間か北地区と同時ぐらいと予想

西地区N街区は新東西連絡通路建設のヤードとして使われるので通路完成後に着工する予定だけど、再開発関係者曰く「整備の長期化が想定される」模様
そのため西地区N街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案も浮上

西地区S街区は敷地の大半が「公共的空間等検討エリア」に指定されているため、他の地区へ移転合流する可能性大

埼玉はポケモンセンターが入っていることが多い大丸松坂屋がないからね。
郊外だと三井系のSCに入っていることが多いので新三郷が有力かな。

横浜といえばベイスターズもポケモンとコラボしてピカチュウのヘルメット被ってメディアにたくさん取り上げられてたな
横浜はつくづく華があって羨ましいよ

>>35780 マンション検討中さん

他のはかなり広域でくくっているのに
さいたま広域拠点だけずいぶん寂しいな

横浜・川崎・木更津広域拠点なんてのがありなら
川越から春日部まで含めたってよさそうだが
その繋がりを感じないくらい東西関係が希薄なのか

>>35815 匿名さん

東京都のサイトで資料を一通り見たけど、なぜこのような括りかは書かれてなかったよ
東京都が独自に判断してるものとして捉えたほうがよくて、実際に繋がりが薄いかどうかは気にしなくて良いんじゃないかな

>>35812 匿名さん
この感じだと、大体一通り出来上がるのは2040年くらいかな？

>>35812 匿名さん
あなたが大宮GCS地権者もしくはそれに近い人であれば、物凄く期待してしまうのだけど、議事録等をチェックしてるだけの人だと、楽観過ぎなんじゃないかと思ってしまう。
大宮市時代に比べれば再開発機運は高まっているし、老朽化したビルも多いから、地権者も条件次第では再開発に賛成するんだろうけど、反対しそうな地権者が納得する条件は提示できるのだろうか。

神奈川や千葉はただのベッドタウンからの脱却を図りどんどん成長していってるので埼玉も置いていかれないように成長していかなければなりませんね

北陸新幹線の新大阪延伸や北海道新幹線の札幌延伸と大宮GCSの完成どちらが早いだろうか。

>>35818 周辺住民さん
南地区が工期を2期に分けて8年を見込んでいるとなると、北地区と宮町一丁目中地区以外は都市計画決定から本組合設立、権利変換認可手続きからの着工から完成までおおよそ2035年頃には南地区の2期目までは出来上がってると思う、もちろん中地区と西地区N街区はその前に完成

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2010050502/preview

>>35818 評判気になるさん
うーん悪魔の証明だなぁ

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2010050502/preview

例によってまた全文読めてしまったので3年前の記事だけど大事な所だけ抜粋
とりあえず高島屋の営業を続けながら工事を進めるので1期目に移転は確実っぽい

高島屋は中地区みたいな話はなくなったのかね

>>35823 匿名さん

元から高島屋は南地区

>>35824 マンション検討中さん
中地区に移転するかもみたいな話なかったっけ？

理想は中地区の低層を大宮高島屋ショッピングセンターにしてくれればいいのだが。

>>35823 匿名さん
>>35825 評判気になるさん
>>35826 匿名さん

このスレを最初から検索して見直したり、検索エンジンで検索してもそういうレスや資料は無いし、ただの噂か誰かの妄想でしょ

我々埼玉県民はなぜ東京に遊びに行くのか
何を求めて東京に行くのか
それをよく考えて大宮にその要素を作る必要がある

都心の超高層ビルで働いてる人間からすると、東京に何も求めてないな。
会社があるから東京に行ってるだけ。

>>35829 匿名さん
全く同意。オフィスはいわゆる高層ビルだけど、仕事以外で都内にわざわざ遊びに行かないな。
20代ならまだわからなくもないけどねー。

>>35828 通りがかりさん
池袋や新宿に勝つ自信があるならどうぞとしか。

定期圏内だからでしょ。
大宮以南の人も大宮が職場なら休日も大宮で買い物するよ。

つか大宮という小さい街じゃ飽きるでしょ
繁華街が狭すぎる

都内への通勤、通学客が多いという現状から考えれば
住宅を増やしてもそれを加速させるだけ
求められているのは魅力的な職場と学校を増やすこと

＞南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。

残りの12者は再開発に協力するつもりないの？

>>35835 評判気になるさん

もう3年近く前の事だけど

>>35834 匿名さん
都心や副都心に勝つ自信があるならどうぞとしか。

西新宿や虎ノ門のようにオフィスが多くても商業が少ないと休日は人は集まらない。
大宮の場合は商業中心に高層化してオフィス、ホテル、学校も増やしそれでも床が余るのならレジデンスも入れる必要があるね。

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/022/001/p094860.html
より

第3回さいたま市本庁舎整備審議会
日　時 令和5年8月3日（木曜日）14時00分から16時05分まで
場　所 ときわ会館 5階大ホール

議題資料
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/022/001/p094860_d/fil/230803_0...

>>35820 評判気になるさん
北海道新幹線の札幌延伸は2031年なのでこちらが先

北陸新幹線の大阪全通は当初2046年予定だったが、特に恩恵を受ける大阪の維新系の政治家が後押ししているので大幅な前倒しが見込まれる
2030年度末の完成は現実的ではないが、2035年あたり迄には開業すると思う

なので大宮GCSが完成する方が後になるでしょう

福井駅前でも120mのビル建つ時代
大宮は200いかないと

いかに高層なビルを建てるかよりも氷川神社を外国人観光客に大人気のスポットにしてインバウンド需要を取り込むとかそういう視点の方がよっぽど大事だと思う

大宮駅前の再開発と観光面の開発努力は別問題だろ

>>35838 匿名さん
オーバーストアになるだけ
大宮の商圏人口を真面目に考えなされ

>>35842 マンション掲示板さん
氷川神社だけで外国人を呼ぶのはさすがに厳しいと思うけど
関西だと埼玉よりも観光資源が圧倒的に豊富な神戸ですら避けられて不人気なわけで

>>35843 匿名さん
観光客や集客施設の客が来るくらいじゃないと街は潤わないんじゃね

氷川神社だけでは難しいでしょうけど、由緒ある歴史の古い神社であることは間違いありませんし、日本一長い参道は、参道沿いに魅力のある店が集まれば活気が出るでしょうし、隣には大宮公園や盆栽町や漫画会館、どれも外国人受けしそうなものばかり

結局はこれらをどう一体化させてブランディングするかで大きく化けそうなのですが、いかんせんそのあたりのプロデュース能力が圧倒的に足りてないんですよね

>>35847 販売関係者さん
素材が弱すぎるな

都内の商業施設もインバウンド頼み

参道沿いはやりようによっては化けそうだけどね

氷川神社で観光客呼ぶなら氷川参道沿いが表参道や鎌倉レベルに商店施設が密集してるぐらいじゃないと厳しい

>>35831 通りがかりさん

別に規模で競う必要はないんやで
池袋や新宿にない独自性を出して競ってもいい

>>35848 口コミ知りたいさん

大宮公園と漫画会館は強くないかもだけど、盆栽は世界大会やってて海外から人が来るし、日本一長い参道は唯一無二だから、潜在的な魅力はあるんじゃない

私見だけど、盆栽ってめちゃくちゃかっこいいよ

>>35851 匿名さん

個人的には本殿の規模が小さくて参道に見合ってない気がする
参道メインなら別にいいんだけど、氷川神社の参道って言うなら本殿がもう少し壮大になればいい
…観光のための宗教施設っておかしい気もするけど

>>35850 匿名さん

自分もそう思う

>>35851 匿名さん

観光面を出すなら商店は充実してほしいよな
今は参道から住宅が丸見えだし、片側が車道だし特別感が薄いんだよ
夜なんて住宅のライトが目に入るけど、これが商店の照明とかになったらだいぶ雰囲気変わる

世界盆栽大会は確かに人が集まったけど、盆栽愛好家の人口は常に人を集めるほどはいないよね。
もっと立地の良いそれこそ門街とかで無料の盆栽教室でもやって愛好家増やすイベントやればいいのにね。大宮駅降りても盆栽のぼの字もないんではさ。

>>35857 匿名さん
やってたんだよねーそれが

【門街広場】おおみや盆栽春まつりが開催されます

5月3日（水 祝）から5日（金 祝）の期間中、大宮駅東口エリアで大宮盆栽ウィークとしておおみや盆栽春まつりが開催されます。

大宮門街では前日の5月2日（火）、18:00より門街広場にて前夜祭が開催。

盆栽の展示や、水墨画・書道と和太鼓のパフォーマンスショーなど、1時間ほどのイベントとなります。

また、おおみや盆栽春まつり期間中の5月3日（水 祝）4日（木 祝）は特設会場として、「平尾成志」特別展を開催。世界で活躍する盆栽師、平尾成志の作品を展示いたします。

その他、門街広場には大宮門街EAST/WESTよりBLOOMY’S×Floryととこのうしんが出店いたします。

皆様お誘いあわせのうえ、ぜひご来場ください!
https://omiyakadomachi.com/topics/2101

みんながすぐ思いつきそうな事はもう大体やってると思う

>>35858 匿名さん

これ良かったよ

盆栽は海外富裕層に人気だから大宮盆栽の売り込みはしてる

高級ホテルで盆栽展　外国人客らの反響大　さいたま市、昨年好評で今年も　

https://www.tokyo-np.co.jp/article/224598

たまにやる盆栽大会で集客する程度じゃ全然経済効果薄いわ

世界うなぎ大会はどうでしょうか？

川越氷川神社より大宮の氷川神社の方が大きいしアクセスも良いけど川越の方が人気なのは周辺の環境も観光には大事ってことなんだろうね
https://news.mynavi.jp/article/20230807-2744089/

桜木駐車場跡地に何できて欲しい？
イチローが借地にしたせいで大学はボツになった

再開発で巨大化する公共施設　2～3倍に、財政圧迫懸念
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE221VG0S3A520C2000000/

維新w
大阪万博←

>>35862 匿名さん
それやるなら浦和。
その浦和も今は外からうなぎ仕入れているわけで。

>>35865 匿名さん
見事に大宮には過剰な施設になってるね。
やはり大宮の規模に見合った開発をしないと駄目。

>>35867 通りがかりさん
盆栽町も北区だし今更旧市域で考えるのはナンセンスだよ。
大宮駅前にレッズの旗を飾れって言ってた人もいるくらいだしね。

>>35865 匿名さん
これ全文読んでみたいね。
キャパ増えたのに稼働率変わらないなら問題ない気がするけど記事になってるってことはダメなんだろね。

自分にとっての大宮は生活するための場所なので観光客には来てもらいたくないですね
商業施設も現状で足りているので新しい施設を建てるよりも老朽化している施設を建て直す方に力を入れてほしいです

現状維持しようとすれば衰退していきますよ

>>35872 検討板ユーザーさん
いやいや、今後は人口減るんだからどの地域も遅かれ早かれ衰退するでしょ。
都心や副都心から遠い地域から衰退していくだけの話。
「遠い」の基準は都心か副都心まで片道30分が1つの線引だろうね。

>>35870 匿名さん

利用者数が2.1倍はかなりすごいと思う

>>35870 匿名さん
大赤字なんだろうね。
記事になるのは余程良いか余程悪いかのどちらかしかないから。

>>35872 検討板ユーザーさん
その通り。今から約40年前、人口増にかまけてほぼ何も新しい事をしなかった(出来なかった)埼玉と、
東京におんぶ抱っこのままではイカン！ある程度東京から自立した都市圏が必要だとして
積極的に街づくりを行った千葉、神奈川と差が、現代になって如実に表れてますね
下っ端だと思っていた千葉に幕張新都心なんてのが出来て、更に政令指定都市に昇格して
その時の埼玉政財界の焦りようって今ここに書き込んでる若年層は知らんのだろうな
「現状維持でいいや」なんて考えが一番ダメだね

リニアいらないって人と一緒だね

>>35876 評判気になるさん
埼玉は千葉と違って立地で勝負できるので無理して開発する必要がない
一番重要なのは立地だからな

立地で勝負した結果住宅以外何もないベッドタウンのまま何十年間もダサイタマと揶揄されるハメに

>>35879 名無しさん

気にしない気にしない

>>35876 評判気になるさん
ホントそれ。それが如実に現れているのが市中の道路整備遅れ。片側一車線、右折レーンなし。

>>35879 名無しさん
残念ながら千葉よりも人口増えてますよw

>>35878 名無しさん
無理して開発する必要が無いという割りに、今更になってあちこちで開発しようと必死になってるな
それでも神奈川は言うに及ばず、バックに旧財閥系がつく千葉の開発にも質量ともに負けてるけど、
結局開発して街の価値を高めて人気を出さないと、都市間競争ではやっていけない
その立地の良さというのも、東京都との接線の長さが長いっていう程度の立地の良さで、
東京都心からの平均距離が短くなるから、単純にマンション平均価格比較なんかでは
高めに出る(千葉に勝ったような気分になれる)けど、
海が無い、地盤が弱く揺れやすい、冬酷寒夏酷暑って内陸平野としてのハンディも同時に背負ってるから
県自体のアドバンテージには大してなってない

>>35883 評判気になるさん
残念ながら千葉よりも人口増えてますよw

>>35884 eマンションさん

まあ長ったらしい文書を書いて幾ら埼玉を貶めようとしてもその一言だけでほぼ片付いてしまうよな

でもやっぱり現時点での東口の光景はとても政令指定都市の新幹線停車駅とは思えないほど見窄らしいのは間違いないからGCS計画は必要であり重要だわ

駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

>>35884 eマンションさん

千葉との差は開くばかり
千葉にも頑張ってもらいたい

>>35885 匿名さん
それは赤字の市民会館の二の舞いw
過剰な開発はNGだw

利用者数2.1倍！
すごい

>>35887 eマンションさん

東口の火災がこの10年で4,5件ほど発生してるんだぞ
防災面からの観点でも必要なんだよ

JR大宮駅の東口再開発「早く進めて」…駅前2棟全焼の火災あり、年末へ注意喚起　古い建物密集で「怖い」

さいたま市大宮区の大宮駅東口駅前で11月27日早朝に起きた火災。再開発が検討されている駅東口は、古い建物の密集した地域が依然として残っており、全焼したのはいずれも木造建物だった。
地元住民らはけが人が出なかったことに安堵（あんど）しながら、「密集地域での延焼が怖い。年末に向けて乾燥する時期なので、注意喚起していきたい」としている。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/14409/postDetail

そもそも反対派がこのスレに来る意味だよ開発を語らうスレなのに
ただの邪魔だわ

レイボックホールはソニックに影響ないのかね

よく千葉は三井が開発してくれるってここで出てくるけど
千葉と三井はどうゆう関係なの？

よく千葉は三井が開発してくれるってここで出てくるけど
千葉と三井はどうゆう関係なの？

さいたま市と西武沿線(川越・所沢・飯能・秩父)は頑張ってる
ちょっと前まではさいたま市も立地にあぐらをかいていたけど都市間競争が激しい最近になってやっと尻に火がついてきたからGCSに期待したいけど他の自治体は危機意識が欠如しすぎて本当に何をやってるのって言いたい
特に川口や春日部あたりの拠点性の高い街

近年の埼玉は外国人が増えてるだけだから人口増加も喜べないな

>>35894 マンション掲示板さん
それは川口ぐらいでさいたま市は普通に日本人の人口が増えてるけど

人口の増加数 さいたま市全国1位 その要因を探る | NHK
2022年08月19日

【NHK】総務省がまとめたことし1月1日現在の日本人の人口。全国で最も人口が増えた市町村はさいたま市でした。なぜ人口が増えたのか、その背景を取材しました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/005/24/

蕨市は住民の10％が外国人らしいね

>>35868 通りがかりさん
集会室ばかり要らないから、一部を児童館みたいな子どもが遊べる場所に変えれば、家族連れが来て、商業施設への波及効果も期待できるだろうに。

>>35893 検討板ユーザーさん
同感。熊谷も。新幹線停まるのに。南口は秩父鉄道用地が多いせいか、閑散としてる。高層マンションの需要あると思うけどな。県北最大の都市頑張れ。

>>35896 マンション検討中さん

それより少ない
横浜市中区と同じ比率
中区も人種入り乱れてるから

氷川神社は2000年以上の歴史を持ち、京都の寺社に全く見劣りしないぐらいの規模と魅力を備えているのに、売り込み方やアピール、ブランディングが下手過ぎる。
名前を氷川大社ぐらいに変えて埼玉県&さいたま市挙げて、県や市を代表する観光スポットとして売り込む施策が必要。
埼玉県もさいたま市も県民/市民の意識を変えるほどしつこく売り込むマインド改革から始めないと何も変わらない。
現状は宝の持ち腐れ。文豪たちが愛した大宮公園と併せて上手くブランディングすればいい。本当にもったいない。川越氷川神社なんて目じゃないのに。

大野知事「氷川の社をスーパーボールパークにします」

>>35900 検討板ユーザーさん
氷川神社だけで観光客を呼べると思っているならそれこそ頭がお花畑としか

みんな～妄想ばっかじゃなく行動してる～？

外国人が増えるのはいいことだけどね
消費が増える、税収が増える
老人ばっかりじゃ金も使わずに衰退するだけだよ

確かに長い参道に比べて本殿は広くないな
鶴岡八幡宮は境内に旧県立近代美術館があったり
奥まで行ってさらに階段を上ってようやく本殿

>>35841 マンコミュファンさん

なんで唐突に福井？って思ったら
ここで紹介されてたのか

地上27階、高さ約120m「コートヤード・バイ・マリオット福井」の建設状況
福井駅前電車通り北地区Ａ街区のオフィス・事務所棟（2023.8.3）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52551196.html

まぁ、ＧＣＳではこれ以上のが出来ると思うけどね

プロモーションに成功してる寺社といえば毎年歌舞伎役者や大河俳優や横綱がやってくる成田山新勝寺

>>35891 口コミ知りたいさん　元々柏に三井財閥があったのと、成田空港建設の混乱で県の土地収用委員会が機能不全になったので、大規模開発は三井主導でお願いして行政は全面協力するという体制が構築されたのでは？
埼玉は口出しするけど協力しない足を引っ張ることばかりだから、潜在的なポテンシャルは高いのにデベロッパーからは煙たがられているみたい。シントシティなんかは立地的にタワマン案件だけど、かたくなに地目変えず団地みたいなマンションしか建てられなかった。

>>35908 ご近所さん

新都心に1000戸のマンションが出来るって聞いたら
もしかして50階建て!?とか期待したよね
もしくはグランドミッドタワーズくらいかなと

幕張ベイパークは17.5haもあるのに団地にしないで広々とタワマンを建てた
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/baypark.html

>>35910 匿名さん

早稲田大学誘致に失敗した土地か！
早稲田大学は所沢にとられたそうだ

>>35893 検討板ユーザーさん
所沢は西武と住友商事が手を組んで、結構頑張ってる。駅ビルのグランエミオは地域のイメージアップに貢献。2024年には、大型SCが開業予定。こちらも西武と住友商事が手を組んでる。

どっちかっていうと埼玉の方が再開発は頑張ってるよ。ただ大規模マンション（タワー含）は何故かここ最近千葉の方が多い。

>>35903 マンション掲示板さん

おいおい、ここはみんな好き勝手に妄想する所だよ。
何を期待してるんだ？

>>35909 匿名さん
タワーにすることはできたと思うけど坪単価が一気に上がるからね
あの坪単価ですら完売まで相当な時間がかかったので、タワーでさらに高くなっていたら売れ残る可能性が高かった

>>35912 検討板ユーザーさん
所沢駅前のタワマンは未だに売れ残っているけど
重用なのはタワマンを建てることではなく地域の需要に見合った価格で出せるかどうかだよ
オフィスや商業施設も同じ

所沢は早稲田や角川を誘致したのにパッとしないまま
早稲田は所沢体育大学なんて揶揄される始末

市役所候補地を潰すのが第一の目的だから低層で敷地が広いほうがよかった。
駅前一等地に病院をつくったのもね。

病院は上田の愚策でしょ？
大宮公園改装も大野の愚策にならなきゃいいけど

確かにこう言うのって大切だな
いつ何が起こるか分からないから

「第一回大宮公園防災車中泊&キャンプFes.」の案内。9月30日（土）～10月1日（日）に埼玉県・大宮公園で開催。

https://crea.bunshun.jp/ud/pressrelease/64c743f3760b06610700000f

>>35917 マンション検討中さん
それがねとらぼ調べだと1位なんだよね
人気は確実に上がってる

「埼玉県」で一番住みたい駅ランキングTOP30！　第1位は「所沢」に決定！【2023年最新投票結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1570088/

さすがにねとらぼとかいう最底辺カスメディアは貼らないで

>>35919 匿名さん
大宮スーパー・ボールパーク構想はほぼ既存施設の建て替え・改修だから悪くなりようが無いと思うけどな

エイト日技を特定／大宮スーパー・ボールパーク基本計画の検討／埼玉県
2023年4月12日 建設通信新聞 675文字

埼玉県は、「公園等建設工事（大宮スーパー・ボールパーク基本計画検討業務委託）」の簡易公募型プロポーザルを実施した結果、エイト日本技術開発を特定した。
２０２２年３月に策定した大宮スーパー・ボールパーク構想を踏まえ、エリア全体の基本計画素案を作成する。園内の主要３施設（双輪場・野球場・サッカー場）の再整備に向け、各施設の配置や事業手法を検討する。

委託業務では、各競技施設の規模や整備内容、整備手順、配置案を複数案まとめ、概算事業費を算出する。競技施設と一体的に整備する必要がある機能や施設・規模も検討する。
検討に当たっては、地元市や競技関係者、民間事業者へのサウンディング調査を実施する。委託期間は２４年３月２９日まで。委託予定額は２７０１万８２００円（税込み）。

構想によると、園内の主要競技施設を再整備し、隣接エリアににぎわい空間を確保する。整備パターンは、▽全競技施設の建て替え▽野球場建て替えとサッカー場の修繕、新たな運動施設整備▽サッカー場を建て替え、野球場を大規模改修・修繕し、新たな運動施設を整備－－の３案を提示した。

導入可能な事業手法には、ＤＢ（設計施工一括）方式、ＤＢＯ（設計・建設・運営）方式、ＰＦＩ方式、Ｐａｒｋ－ＰＦＩ（公募設置管理制度）を挙げている。基本計画で整備パターンや事業手法を絞り込む。
対象地は、さいたま市大宮区高鼻町４などの県営大宮公園（開設面積６７．８ｈａ）。東日本初の競輪開催会場となる双輪場の規模は収容人数３万７０００人、バンク５００ｍ。野球場は２万０５００人、サッカー場は１万５６００人を収容する。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2304120503/preview

大昔からだから今更なんだけど、氷川神社にゆかりのある広大な敷地をスポーツ施設やギャンブル施設をたくさん作るって、スポーツやギャンブルに大して興味ない人間からすると魅力ないよね。

美術館とか博物館とか飲食とかの方が嬉しい人間もいるんだよね。集客や税収的にはその方がいいのはわかるんだけどさ。

競輪場なんか税金使ってまで残すとか愚策。
どうしても残すなら多目的で使えるようにしないと県民の理解得られないでしよ。

>>35924 検討板ユーザーさん

博物館は大宮公園の園内に「埼玉県立歴史と民俗の博物館」が有るし、美術館も至近距離に「さいたま市大宮盆栽美術館」が有るんだよねー

「ミュージアムヴィレッジ大宮公園」

「ミュージアムヴィレッジ大宮公園」は、東武アーバンパークライン（野田線）の大宮公園駅を起点とした半径1㎞に位置する９つの施設のエリア名称で、各施設の個性を生かしながら相互に連携する、魅力的なカルチャー＆スポーツエリアです。

博物館・美術館にとどまらず、鉄道事業者やスポーツ施設など、業種・業態を異にする館園施設が一体となり、地域の活性化や情報発信力の強化を図ろうというもので、これまで各施設の魅力やマル特情報を載せたルートマップ付ガイドブックを作成・配布するほか、各施設のオリジナルグッズがもらえるスタンプラリーや、地域の魅力を再発見する連続講座などの連携事業を実施してきました。

このページでは、各館園施設の催しや、エリアのおすすめ情報などを紹介します。
https://saitama-rekimin.spec.ed.jp/%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8%E7%B4%B...

飲食施設もボールパーク構想でPFIの一環として導入予定だし
まあこうやって知らない人も居るみたいだしもっと広報した方が良いかもね

>>35925 匿名さん
公益社団法人全国競輪施行者協議会 大野元裕

>>35924 検討板ユーザーさん
最近でも湘南ベルマーレが公園内にスタジアムを建てようとして市から猛反発されて頓挫した
与野のアリーナも反対運動出てるね

>>35926 匿名さん
スーパーボールパーク構想で飲食ができるのは知ってるよ。あくまでスポーツありきの飲食が作られそうなのが嫌なのです。

博物館もそれぞれ回ったけど、至近距離とは言えないよね。それぞれのアクセスも悪いし連携も感じない。
てか土器の館も入れてあげなよ笑

公園内の博物館も休館して進めてる耐震工事？がまもなく終わるけど、内装や展示含めてリニューアルされるのだろうか。
横文字使って名前だけは大層だけど、文化を育てようって気持ちをあまり感じないのよね。

野球やサッカーは一定のファンがいるけど、競輪はイメーシがよくない。

>>35928 eマンションさん
>>35929 口コミ知りたいさん

今回の場合はそもそも公園内に既にスタジアムが何十年も存在しており、老朽化に伴いその施設をリニューアルするという名目だから、0から1を作る新規事業である平塚の公園内での湘南ベルマーレの新スタジアムの件（隣接する工場跡地を市側が買い取ってそこに新しくスタジアムを建設して欲しいとのクラブ側の要望）や中央区の与野中央公園でのさいたまブロンコスの新アリーナの件とはまた違うんだよね

>>35929 口コミ知りたいさん
この構想のコンセプトは『試合がある日もない日も楽しめる公園』だから絶対にスポーツありきという訳じゃないんだけどな
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiya/oomiya.html

プールは今回対象じゃないのかな。
屋内プールにして冬も大会で使えるようにすれぼいいのに。

アルディージャも二週間に一度5000人集客する程度だから経済効果も大してない

>>35932 匿名さん
埼玉県初の50m屋内プールは川口に整備が決まったよ

埼玉に初の公営屋内５０メートルプール　９年度オープン計画

埼玉県は、公営としては県内で初めてとなる屋内５０メートルプールを川口市に整備する方針を決めた。国際規格に準拠し、１０レーンを備えた深さ３メートルのプールで、令和９年度中のオープンを目指す。
県によると、公営の屋内５０メートルプールがないのは関東１都６県では埼玉県だけで、県内の水泳関係者から早期の整備を望む声が上がっていた。

県の計画では、プールは川口市の神根運動場と隣接する神根公園に建設し、観客席数は３千とする。５０メートルプールに加え、ウオーミングアップなどに使う２５メートルのサブプール（１０レーン）や飛び込み用のプールも設け、整備費は約１３０億円と試算している。

設計、建設、運営を全て民間に委託し、５年度に事業者を選定し、７年度の着工を目指す。

冬季や荒天時に使うことができ、主要大会も誘致できる公営の屋内５０メートルプール整備への関係者の期待は大きい。県幹部は「アスリートだけでなく多くの県民が訪れるスポーツ拠点とし、スポーツの振興を通じた県の発展を目指す」と話している。（中村智隆）
https://www.sankei.com/article/20220411-FWR5LBG7NBNRPAOG33E6STCCAA/

川口に屋内プール整備するなら大宮公園のプールは、県民にプール開放すればいいのに。

>>35933 検討板ユーザーさん

アルディージャの経済効果は153億円も有るみたいだけど？

2023.02.11
大宮アルディージャ2022シーズン　経済効果153億2100万円

経済効果NETでは、Jリーグが開示している公式の観客動員数と、2021年2019年のクラブ経営データをもとに、大宮アルディージャの2022年終了時の経済波及効果を算出した。

観客消費の交通費は、各試合対戦相手の本拠地から全観客の12％（過去の計算データから類推）と仮定した。その結果、県内日帰り観客76,621人、県外宿泊観客10,448人と推定。これを試合ごとに、対戦相手本拠地からNACK5スタジアム大宮までの公共交通機関による運賃を積算した。

観光消費額は、国土交通省　全国観光入込客統計に関する令和3年-山梨県観光入込客統計調査報告書から、交通費を除外した消費額を県内日帰り観客1人3,667円、県外宿泊観客1人10,901円と算出。チケット消費は、2021年の「J2クラブ決算一覧」から、2020年と2022年の総観客数を勘案して算出。
対戦相手チームの消費額は、本拠地から選手・コーチおよびフロントスタッフ合計で35人の交通費と、遠方の場合には宿泊費を加えて計算した。事業収入とチーム運営費は、「J2クラブ決算一覧」2021年の数値をそのままとした。

その結果直接消費額は、およそ73億4400万円となり、これに一次波及効果と二次波及効果を加えると全国におよそ153億2100万円の経済波及効果を生んだ計算となった。
まだ2022年シーズン終了直後であり、県外からの観客数が過去DATAからの類推であるため、実測値による計算と異なるだろう。
より正確にするためには大宮アルディージャからデータ提供を受ける必要がある。経済効果NETとしては、クラブから協力を得て、推定値ではなく実測値として修正版を公表する計画だ。
https://economicimpact.net/2023/02/11/230211/

野球とサッカーは理解は得られるでしょ。
問題は競輪場よ。

>>35936 匿名さん
入場者数水増ししてたし怪しいけどな。

まずアルディジャはJ2に残留しないとな。
あとはボールパークもグランドステーションとか名前負けしないためには、開発の目玉とスピード感も欲しいね。

氷川神社の観光客を増やすには野球サッカーのスタジアムを第一公園から他へ移して大宮公園を魅力的にするくらいやらないと無理

>>35937 匿名さん
正直アルディージャのスタジアムもいらないなぁ
野球場は西武が大宮開催をどれくらい増やすつもりかによる

特別サッカーが好きな訳ではないけど、地域のプロスポーツの拠点が大宮公園にあってもいいんじゃない。
球場もドームとかにしてほしいな。埼玉の高校野球の県予選はドームで。無理か。
競輪場はいらない。

>>35941 口コミ知りたいさん
アルディージャは男子のトップチームだけじゃなくて女子チームのVENTUSもあるし、前よりはナクスタの稼働率も上がったんだけどな

>>35940 匿名さん
正直スポーツファンとしてはスタジアムが駅から遠くなるのは反対かな
アルディージャのフロントも第一公園での建て替えを念頭に置いているし

サッカー場は金ばかりかかる割に稼働率が低すぎる
埼スタに一本化じゃだめなの？

現状の氷川神社は特に平日なんかは全然人いないんだよね
参道を少し整備したくらいではこの状況は変わらないでしょう

地域のプロスポーツを育てることも街づくりには必要かもね。
たまにはアルディージャの試合見に行ってみるかな。

nack5スタジアムがある場所は、日本で最初にサッカー専用スタジアムが作られた貴重な所だから動かしちゃダメ

>>35948 マンション掲示板さん
そういうのはどうもいいや
神社にとってもスタジアムの騒音が迷惑になることもあるようだし

>>35947 匿名さん
大宮はアルディージャファンが多いの？レッズファンが多いの？

このまま球場と神社がごっちゃで平日ガラガラの中途半端な公園としてやっていくか
施設をどかしてそのスペースで氷川の社としての魅力を高めていくか
この選択は大きな岐路になる

公園リニューアルにスケボーのパークも案にあったのが心配
絶対＊＊が集まってくるし

参道結構人いるし公園は親子連れめちゃめちゃいる気がするけど。

>>35949 匿名さん
それはない。近隣住民より。

>>35954 評判気になるさん

試合は２週間に１度ですしね

埼玉のマンション価格下落っぷりヤバすぎ
ついにその真価が暴かれてしまったか

>>35951 匿名さん
後者に大賛成！吉祥寺の井の頭公園みたいな市民の憩いの場にしよう

東京の一人勝ち
埼玉・・・

1都3県 7月の新築マンション平均価格 9940万円 前年比50％超↑
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230817/k10014165701000.html

▽東京23区の平均価格は、1億3340万円で去年の同じ月より84.8％上昇し
▽23区を除いた東京都の地域も5807万円で、9.4％の上昇でした。

一方
▽神奈川県は5633万円で3.3％
▽埼玉県は4579万円で23.4％
▽千葉県は4465万円で3.5％、それぞれ下落しました。

埼玉は契約率も悪いみたいですね
外国人問題などが響いてるのでしょうか
いずれにせよ不調はさいたま市以外での話だと思いますが

戸建て価格も千葉に抜かれそう

ベトナム人とかフィリピン人みたいな貧乏国から来た外国人で人口が増えても意味が無い

>>35958 匿名さん
こういうデータってその時に販売されていたマンションの価格に引っ張られるのであまり鵜呑みにしすぎるのも良くないかと。
東京が強いのは分かりますが、ずっと8割高が続く訳がない。
埼玉は良いマンションが販売されていないのかな…

>>35959 マンション検討中さん
これは前年同月比なので1ヶ月単位の比較ですからね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/532/ss2022.pdf
去年1年で見れば特に埼玉悪いとは言えませんので問題ないかと。

>>35958 匿名さん
>>35959 マンション検討中さん
単価を引き上げていると思われる川越が完売、大宮・武蔵浦和・川口が完売間近だからね。
下がるのは当然でしょう。

>>35963 評判気になるさん
地区別価格動向見ると、埼玉は5年前から平米単価の上昇傾向強いですね。
都下を抜いて神奈川に迫ってます。

>>35958 匿名さん

1LDKの比率が高いのと、県北の供給となってしまっている

県南でファミリー層向けで立地の良いところでの供給が出来てない

埼玉県あるあるの土地の確保が今難しくなってる

さいたま市のファミリー向けを供給できず、1LDKの供給がかなり多いのでしばらくは価格が下がりそう

来年度もあまり期待できそうにない
再来年から、大宮浦和蕨川口の再開発が順次販売されていくのでそこまではこの傾向は続くと思う

大宮はオフィスビルの供給が１番で２番手が投資用の賃貸マンションとなってしまっている
大宮駅西口第3adまではルピアしかファミリーがないというちょっと困った傾向

埼玉県内で販売開始が間近な大物物件は浦和西口(野村)だけでしょ
大宮(東京建物)、武蔵浦和(東急不動産)、蕨(すみふ)、川口(三井)は販売開始がいつになるかすら分からないし

>>35961 名無しさん
日本が貧しい国なんだから仕方ない

>>35967 マンション検討中さん

蕨と川口はもうすぐ着工だよ

マンションが建ちそうなのは何地区なのか言って欲しいが

>>35970 匿名さん

彼の理論だと千葉とか東京下町は死にまくりだな

>>35968 マンション検討中さん

あなたは貧困層だから、そのような思考になってしまうのは仕方ない

>>35971 匿名さん
大宮を独立させようとしているちょっと変わった人なので察してください。

>>35970 匿名さん
逆にマンションゼロの可能性あるってことか？

川口そごうが潰れたのは周辺のSCの影響だろうに。自説の主張のために情報を曲げてしまうから信頼がないんだよな。

>>35975 匿名さん

まあでも駅前マンションは駅前商業施設に大してプラスにはならないってことだね。

>>35976 通りがかりさん
大宮にも言えることだけど駅前の商業施設というだけでは人は集められない。
タワマン住民がどこで買い物するかは、別問題だしね。
スーパーや塾や美容院やクリニックなどはタワマン住民が増えることにより増えていく。実際タワマン下の商業が増えたから、全体としては商業に貢献してるよね。

>>35975 匿名さん
至近距離に同じセブン&アイグループのアリオ川口があるからな
そことの競合もあるからな

回覧で岩槻延伸のニュースが回ってきた。
延伸したところでこっちの方には何の影響もないし、岩槻だけでやってればいいのに。

>>35977 名無しさん
ないよりマシ程度の貢献だけどね

川口の地下道は機能してるんだね

GCSではせっかく地下道を造るのだから歩行者も利用できるようにして欲しいね

暮らす上では近くにスーパーやコンビニやドラッグストアがあり、クリニックや歯医者など医療も充実して、美容院やちょっとしたカフェがあればOKという人も多いのでは。子育て世帯向けに保育園があれば尚良しか。こららの商業にタワマンは貢献しており、実際タワマン下に入ることも多いのは、広域から人を呼ばずとも確実な顧客を掴めるタワマンに魅力を感じてのことでは？

大宮も自転車置き場は地下でいいよな。
駅降りて自転車置き場とか生活感出過ぎだし。

中国が経済崩壊してるけどGCSに影響ある？

高さが中途半端で下層階にはコンビニ、クリニック、チェーン店が入ってる
埼玉の街の駅前にはこういうタワマンが乱立してますが、そういう街は活気はなく閑散としてますね
いかにもTHE埼玉なつまらない街作りはもうやめましょう

火事になったチケット屋の土地が買収に応じてもらえないから、イメージ通りの駅前広場とは程遠い姿になるだろうね。

でもチケット屋が残ったお陰で中途半端な雑居ビルを建てられるのは阻止できてる感じ。

>>35987 評判気になるさん

GCSは土地区画整理事業として行うんだってさ

チケット屋より新幹線チケット安く買える方法などいくらでもあるし、メルカリとかで商品券も売買できるし、ビジネスモデルとしては消えゆく商売だわな。

>>35987 評判気になるさん
>>35989 通りがかりさん

土地区画整理方式と用地買収方式は何が違うのですか

例えば、道路の新設計画があったとします。
用地買収方式では、道路にかかる部分について買収するため、その土地に住むことができなくなったり、残地が不整形になったりします。
区画整理方式では、道路にかからない土地も全部がかかってしまう土地も換地により地区内に再配置され不整形な残地も生じにくくなります。
http://www.city.susono.shizuoka.jp/soshiki/6/2/2_1/3813.html

都心の気合入れた再開発って大手デベが区画丸ごとやるよな
規模が違うわ

日本一高いビルが誕生。六本木ヒルズ越えの緑豊かな｢麻布台ヒルズ｣開業前にちょい見せ
https://www.businessinsider.jp/post-273975

>>35991 匿名さん

静岡推しの人？

土地区画整理事業は減歩率を定めて道路など公共用地を提供してもらう

用地買収は読んで字の如く道路など公共用地になる所を買収する

>>35992 匿名さん
これくらいの街並みだとちょっと行ってみたいなと思えるね
ビル単体だとそこまで興味湧かないけど

>>35994 通りがかりさん
MEGURO MARCとかもそうだよね。

https://meguromarc.net/

>>35902 匿名さん
典型的なここの住民のレスだね
人の意見をとにかくまず否定したい(笑)
その人だって何も氷川神社だけで観光客が呼べるなんて一言も書いてないし

大宮駅前のように個人地権者が多いケースの再開発じゃないと参考にならないんだよな。
個人地権者が多い駅前再開発って他にあるかな。

都心でも大勢の個人地権者を大手デベが説得してるし反対してる地権者もいる

港区の再開発に反対してる地権者のブログ
https://sengakujihumanrights.com/category/top_topics/page/20/

>>35996 匿名さん
あなたはもう少し現実を見るべきですね。

>>35998 匿名さん
保留床を高値で売るとテナントが入らなかったり、魅力的な商業を呼べなかったりする。
保留床を安値で売ると再開発ビルの賑わいにはなるが地権者が損をする。
住友がデベの中で特別利益重視偏重なのか、他のデベも似たり寄ったりなのかは知らないが、大宮GCSは行政、民間、地権者よく話再開発を成功させてほしいね。