大宮と新都心の今後の開発について６

>>35677 匿名さん
川口を見ればマンションが商業に大してプラスにならないのは明白だよね

大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞 480文字

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合設立認可、２７年度に権利変換認可を受け、２８年度に既存建物を解体し本体工事に着手。３２年度の完成想定とみられる。

西地区Ｎ街区の所在地は大宮駅東口駅前広場に接するさいたま市大宮区宮町１の５（区域面積約１・１ヘクタール）。大林組を事業協力者とする「大宮駅東口西地区Ｎ街区市街地再開発準備組合」が６月に発足した。

市はＪＲ大宮駅の駅舎改良と駅前広場整備、駅周辺の再開発事業を三位一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の一環として、駅を東西に貫き西地区Ｎ街区の南側に接する「新東西通路」を設ける予定だが、「整備の長期化が想定される」（再開発関係者）。このため西地区Ｎ街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案が浮上している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

なんか全部読めちゃったけど、GCSの各地区で竣工までの具体的なスケジュールが判明したのは初めてかな？

>>35681 口コミ知りたいさん
川口は東口にアリオ、西口にはららガーデンがあるよ。
どちらも大きいぞ。

>>35682 匿名さん
西地区N街区の計画が具体化したということは、駅舎の改築や新南北通路も具体化したということだよね。
これは朗報な情報だね。

>>35682 匿名さん

遂に具体的なスケジュール出てきたか。
東口西地区が10年後くらいに完成か。
すべてが完成するのは50年後くらいか？

>>35679 マンコミュファンさん
典型的なザ・大宮思考だなぁ
吉田議員に弟子入りしたら喜ばれるかもよ

>>35684 通りがかりさん

新東西連絡通路
東武大宮駅の南進

この２つが大体決まった感じ

さいたま市が鉄道事業者に上記２つの事を依頼してたから

>>35686 eマンションさん
移転には反対しませんが、大宮区を中央区に変更する必要性は全く無いと思っています
なら他にやるべき事があるだろうと

自分は新都心の東口を中央区にすることに何の抵抗もないです

西地区N街区の地権者の皆様
シネコンの誘致をどうかお願いいたします。

>>35688 eマンションさん
浦和区や大宮区は市役所の住所としては相応しくないということでしょう。

今までずっと浦和区だったけどね

>>35689 eマンションさん
そんな事にお金や時間を使うなら、さいたま市を漢字表記の「埼玉市」にすべきだと思います。

>>35691 名無しさん
では、県庁や各行政施設も新都心へ移転すべきかと。

市役所は中央区でいいよ

結局30階建てのビルが立ち並ぶだけって感じか

>>35696 匿名さん

99mのビルが立ち並ぶだけなんだろうな

柏の葉キャンパス駅前に三井不動産による地上44階エリア最高層タワマン「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52551015.html#more

柏の葉にも負けちゃう

>>35698 匿名さん

こんなのさいたま市には絶対にできないんだろな

>>35696 匿名さん
>>35697 検討板ユーザーさん

ここまで来ても分かってないようなのでもう一度言う

西地区Ｎ街区の土地は約1.1haだぞ
そこで総延床面積約10万㎡だと容積率1200%は確実に行く

前にも出てた本八幡駅北口がほぼ同じ面積で東京の虎ノ門より少し小さいぐらいだ

本八幡駅北口駅前地区再開発事業
用途　南棟：共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場
　　　北棟：共同住宅、商業施設、業務施設、公益施設、集会施設、駐車場
階数　南棟：地上44階、地下2階
　　　北棟：地上21階、地下2階
高さ 　南棟：160m
総戸数　　約870戸
敷地面積　約1.1ha
延床面積　約114,900㎡
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5865.htm...

虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目地内
区域面積 約1.1ヘクタール
建蔽率 約82％
容積率 約1,500％

整備計画
階数（高さ） 地上29階、地下4階（約180メートル）
延べ面積 約120,700平方メートル
主な用途 事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数 約12戸
駐車場 約95台
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

同じ三井なのに大宮は99m、柏の葉は160m　どうなっとんねん

>>35700 匿名さん

それで何mになると予想してるの？

で、
>>35696
>>35697
>>35698
>>35699

全部合わせてやり取りが8分以内なんだけど

かまって欲しいからってまた自演してんの？笑

>>35700 匿名さん

そして浦和美園は

順天堂大学バズーカでこの2つの再開発を足した規模のものが建つ！

>>35701 匿名さん
>>35702 マンション検討中さん
人に質問する前にとりあえず君の自演連投癖をやめよっか

折角の新情報が流れてしまったので貼り直し

大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞 480文字

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合設立認可、２７年度に権利変換認可を受け、２８年度に既存建物を解体し本体工事に着手。３２年度の完成想定とみられる。

西地区Ｎ街区の所在地は大宮駅東口駅前広場に接するさいたま市大宮区宮町１の５（区域面積約１・１ヘクタール）。大林組を事業協力者とする「大宮駅東口西地区Ｎ街区市街地再開発準備組合」が６月に発足した。

市はＪＲ大宮駅の駅舎改良と駅前広場整備、駅周辺の再開発事業を三位一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の一環として、駅を東西に貫き西地区Ｎ街区の南側に接する「新東西通路」を設ける予定だが、「整備の長期化が想定される」（再開発関係者）。このため西地区Ｎ街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案が浮上している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

GCSの各地区で竣工までの具体的なスケジュールが判明したのは恐らく初

>>35682 匿名さん

やっぱり駅から離れた場所のほうがまとまりやすいのかな
近いほど今のままでも商売が成り立つケースもあるだろうし
まぁ、できるところから進めていった方がいいかもね

>>35698 匿名さん

130mのツインタワーでも凄かったけど、さらにシンボルタワーが建つのか
まぁ、タワマン街として武蔵浦和は超えてきたね

さらに東大、千葉大のキャンパス、国立がんセンター、大手企業の研究所が集積し
国際学術研究都市として、つくばを超えそう

>>35695 評判気になるさん
大宮区でいいよ

さいたま市役所の住所を中央区に変えたいやつはしつこなあ
どうせ変えることなんかできないんだから諦めろって笑

>>35699 評判気になるさん

SR延伸の中間駅の開発がどうなるかだね
駅前の集合住宅エリアにタワマンが建てばインパクトあるけど
普通に考えると14、5階建てくらいのかな
でも、同じように大学はあるのでミニ柏の葉みたいになればいいね

Y議員の舎弟みたいな奴がいてワロタw
そんなに大宮が好きならさいたま市から大宮だけ独立しろよw

GCSは商業、オフィス、住居それぞれ10万m2くらいって話だったけど西地区N街区だけで全体の3分の1の面積になるんだろうか。

>>35693 マンション検討中さん
たがら自分で活動すればいいじゃん

>>35714 マンコミュファンさん

そうそう妄想ばっかしてても何も変わらない

>>35713 匿名さん

今出てる情報では中地区10万㎡、南地区10万㎡、西地区N街区10万㎡

後は北地区、仲町1丁目地区が更に加わる感じ
多分全体で50万㎡くらいではないでしょうか？

現在建設中計画中
大宮駅西口第3b 8万㎡
大宮駅西口第3ad 8万5000㎡
ダイワロイネットホテルの複合施設　4万3000㎡

大門町3丁目中地区　説明会で判明？

まだこれからも出てくるので乞うご期待ですね

なんだかんだ言ってるうちに、さいたま市役所も建設されるので、再開発ネタは途切れなく出来そうですね

GCS全体で床面積50万m2くらいは行って欲しいし、行くだろう
しかし、先日完成した麻布台ヒルズは1棟で46万m2というからもの凄い

桜木駐車場も大学のキャンパスがいいな

東急電鉄田園都市線「鷺沼」駅すぐ　日本精工鷺沼運動場跡地
「昭和大学鷺沼校地新キャンパス整備計画」　学生数約2,000人を想定
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/08/post-d3049b.ht...

>>35715 マンション掲示板さん
どうせ大宮区のまま変わらないw

浦和から新都心へ さいたま市役所移転決定の舞台裏
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/003/75/

>>35676 検討板ユーザーさん

大宮から電車で20分程度の以北民です。以前は大宮に毎週のように行っていましたが、圏央道やバイパスが整備されたお陰で深谷や前橋の大型施設や、近隣のショッピングモールに行くことがほとんどになりました。
大宮の開発はそれらにない魅力的なものがないと人口減少云々以前の問題で以北からは人が来ないと思います

>>35720 匿名さん
記事には区名変更を提案し大宮移転への最後の嫌がらせをしている浦和派議員とそれに反発する大宮派議員が書かれている。

>>35721 名無しさん
大宮駅前の商業施設売上が軒並み低迷してることからもそれは明らかだね

>>35708 匿名さん

柏の葉は上品な街だよね

>>35722 口コミ知りたいさん
バカ議員のせいで無用な対立深めるのは勘弁して欲しいね
大宮区民の大半は市役所周辺を中央区にすることに異議はないだろう

大宮GCSより柏の葉の再開発の方が凄いんじゃないか？

>>35718 さん

東所沢駅にKADOKAWA本社に続く第二弾として開智学園が小中高一貫教育で学生数3000人位の規模らしい

浦和美園の順天堂大学も確か2000人ほど

中間駅の目白大学規模の拡張でどのくらい増えるかは不明

桜木駐車場にも教育機関が参加したい意向で寮も併設したいらしく質問していたが居住に係るものは全て禁止なのでそれでも参加したいのかは不明

私も教育機関が良いのではないかと思う
集客施設で交通渋滞を発生させるようなものを第５地区の自治会が望んでは無いのでかなり調整が難しいし、地元住民のアンケートで確かスーパー希望とかもあったので半分スーパーでってことになりそうで怖いので、教育機関が良いかなと

>>35722 口コミ知りたいさん
合併の時から市役所は中央区という話だったので異論はないよ。
むしろ、約束を破ろうとした大宮派に問題があるとしか。

>>35725 マンション掲示板さん
バカ議員は浦和派だよ
決まってもいない中央区への区割り変更は
大半の大宮区民は反対してる
決議に欠席した大宮派議員がそれを表している
移転に反対したのも区割りの変更を訴えてるのも浦和派
諦めな

>>35728 マンション掲示板さん
市役所周辺だけ飛び地で中央区に変更なんていびつにも程があるし税金の無駄
何一つ得することなんてないし誰も望んでないよ

>>35729 マンション検討中さん
>>35730 名無しさん
それだったら市役所移転も白紙だなw

名を捨てて実を取る
うってつけの言葉

さいたま市も解体して浦和市、与野市、大宮市に戻そう

さいたま市→大宮市
大宮区→中央区
中央区→与野区
で吉田先生もご満悦。

このスレを見てるとさいたま市が発展できない原因は大宮なんだってのがハッキリ分かる。

>>35734 匿名さん

大宮の復活を願ってるから、大宮市でしょ
大宮独立運動してるから

浦和、与野，岩槻でさいたま市
市役所は現在の場所で建て替え

>>35736 通りがかりさん
くだらなすぎる。
こんなやつが政治家なんだからさいたま市が発展しない。

>>35729 マンション検討中さん
いやしてないわ
お前みたいな「市役所を大宮に持ってこれた」って誇張するバカが迷惑だから中央区にしていいと改めて思った

>>35735 評判気になるさん
やっぱこのスレって大宮嫌いの人も紛れ込んでるんだね
そういう人の意見には注意しないと

>>35739 マンション掲示板さん
偏見とスレ違いは相手にしないほうが良いかと。

>>35735 評判気になるさん
浦和の人は全体の利益を考えるけど大宮の人は大宮の利益しか考えないと昔から言われてるしね

>>35736 通りがかりさん
吉田議員は大宮独立を公約にして市長選に出て落ちてたけどね
まぁ、大宮の人はこんなもんでしょう

>>35738 マンション掲示板さん
というより、浦和や与野の方が人口も議員も多いことを知らないんだろうね
大宮の人は大宮を過大評価して現実が見えてないから

>>35741 口コミ知りたいさん
具体的によろしく

大宮の利益＝さいたま市の利益だと思うけど違うの？

イチローさんは北区の議員だし、市長選の時には大宮区の支持率は低かった。
以外に浦和区の指示もあったような。
大宮区役所の移転も反対、市民会館おおみやの移転も反対、バスターミナル目的でのマテリアル跡地の市有地取得も反対。大宮GCSにも文句ばかり。大宮区民の多くは清水市長支持で、野党のイチローさんは支持してないよ。

>>35741 口コミ知りたいさん
合併で市名を決める時も勝手に大宮市を候補に出してきたりしてるしな。
大宮のことしか考えていないと言われても仕方ない。

>>35744 マンコミュファンさん
このスレ見てれば分かるじゃん。

>>35745 マンション検討中さん
浦和以南の大宮行かない人にとっては利益になるとは限らんだろう。

大宮の発展ほ将来のさいたま市の税収確保になるからね。
それに大宮GCSで企業が増えれば、大宮区だけでなく近くの浦和に住む人達も増えるだろうし。
大宮だ、浦和だの対立煽りの話にのっかっても意味無いよ。

>>35749 匿名さん
大宮の駅前はかなり老朽化していますので相応のリニューアルは必要だと思います。
ただし、GCSの様な財政状況を無視していると言われる開発は反対です。
財政状況はもちろんのこと今後の人口動態や経済状況を考慮した上での開発をしていただきたいです。

>>35749 匿名さん
ではどこを開発して欲しいの？
再開発なんていらないって考えは論外ね

大宮GCSは旧中山道の地下パイパスなど本当に実現可能なのか、費用いくらかかるんだよというような計画も盛り込んであるからね。
しかし国を巻き込み補助金をもらうために計画段階で盛るのは仕方ないんじゃないの。それこそさいたま市の財政のためでもある。

>>35749 匿名さん
あなたの原理だと浦和も開発不要だったということになる。浦和こそほぼ浦和の人しか行かないよね。

浦和の発展も大宮の発展もさいたま市のためなんだよ。区の税収割合で予算組んでいる訳じゃないんだから。

大宮が参考にするべきなのは姫路の再開発でしょ

大宮GCSは県外の街との競争も視野に入れたものだからな
大宮には「再開発すれば浦和にマウント取れる」なんて視野の狭い考え方をしてる奴はいない
大宮VS千葉、横浜、川崎、池袋なわけ

だけど大宮の再開発に反対するような奴は視野が狭い
「（武蔵）浦和より大宮ばかり発展するのが許せない」っていう妬みが根底にある

中地区、南地区は今年度都市計画決定なので西地区よりは着工早いんですかね？整備の仕方が想像つかない...。

>>35757 マンション検討中さん
人口減が確定しているのに何言ってんだお前w
それと(武蔵)浦和って何?w

マンションはどこにでも建てられるものなので周辺地域に任せましょう
オフィスや商業ビルは限られた地域でしか建てられないので大宮はその役割を担っていく必要がありますね

>>35759 eマンションさん
（35757ではない）人口減の時代だからこそ広域及び地域両方の交通結節点、郊外生活圏の拠点、両方の特性がある大宮の開発は重要と考える。

実際のところ大宮にどの程度のオフィスビルや商業ビルの需要があるのでしょうか？

オフィスや商業店舗のみで高容積で床を埋められればもちろん良いが、床を埋められず低容積になるのだったらレジデンス機能も入れるべき。
高層ビルは芸術などとは全く思わないけど、地価の高い大宮駅前を低容積で利用しててはさいたま市の税収は増えないからね。

>>35757 マンション検討中さん
まあこれだよね。
浦和にとって新市役所の住所が中央区になってもなんの得もない。にもかかわらず中央区にしたがってるのはただただ大宮区に市役所が移転したという事実を受け入れたくないだけ。

>>35758 匿名さん

GCSの順番は大体こんな感じかな

駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定）
↓
西地区N（2025年度都市計画決定）
↓
北地区
↓
宮町１丁目中地区

予想では
駅前広場・地下ロータリーと中地区の完成は同時期
駅ビルは中地区と南地区1期目の間かそれより前
もしかしたら地下ロータリーの建設の関係で南地区も早めに決まるかも

地下ロータリーは1期目で中地区と南地区の駐車場に接続、2期目で北地区と西地区Nと宮町１丁目地区と接続するかも

地下ロータリーはロータリー機能と各地区の駐車場出入り口となるので建物から出来るのはあり得ない

南地区2期目は西地区Nと北地区の間か北地区と同時ぐらいと予想

西地区N街区は新東西連絡通路建設のヤードとして使われるので通路完成後に着工する予定だけど、再開発関係者曰く「整備の長期化が想定される」模様
そのため西地区N街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案も浮上

西地区S街区は敷地の大半が「公共的空間等検討エリア」に指定されているため、他の地区へ移転合流する可能性大

2層構造の地下ロータリーなんてどんなに急いでも完成まで10年はかかる

地下は更地にするなどはないこら、再開発ビルや駅との接続が決まれば、2層と言えども着工から完成まで4年もかからないでしょ。

>>35761 評判気になるさん
人口減だと都心に人口が集約されていくので大宮は厳しいと思います。
減少の程度によっては浦和も厳しくなるでしょうね。

>>35764 口コミ知りたいさん
あんたみたいなのがさいたま市の発展を妨げていることに気が付くべき

>>35757 マンション検討中さん
>>35761 評判気になるさん
バレてるよw

インフレによりさいたまですら分譲マンション高騰により庶民には手が届かなくなってきているのに、都心のマンション買える人達が現実として増えていくのだろうか。
現実としては都心に近く、そこそこ便利なさいたま市のマンション需要は今後も続くと思うけどな。もちろん選ばれるために開発をしていく必要はあるけど。

>>35769 名無しさん
ほかに浦和の人間が中央区にしたがる理由なくない？

>>35766 匿名さん
>>35767 匿名さん
GCSの場合はどの地区もそうだけど一回更地にしないといけないし、西地区N街区の場合は2028年度に既存建物を解体し本体工事に着手して2032年度の完成を想定しているし5年はかかる
地下工事はそんなにはかからないとは思う

むしろ人口減が始まるからこそ再開発で魅力を向上させ選ばれる街にしていくことが重要
他所の街もそういう認識で再開発に力を入れてる

>>35772 評判気になるさん
？？？？？？？？？？
市役所が移転するから中央区という合併時の取り決めどおりだよ。

>>35757 マンション検討中さん
>>35761 評判気になるさん
自称北浦和さんお疲れ様

>>35775 マンション掲示板さん
浦和派も与野派も大宮派も合併してさいたま市ができた時に合意したとおり物事を進めてるだけもんね
今になって中央区にしないと言い出すのはさすがに筋違いとしかで頭おかしいとしか

>>35770 eマンションさん
35761だけど何がバレてるということかな。
勝手な推測はやめてくれない？

>>35776 検討板ユーザーさん
35761だけど自称北浦和とは誰のこと？
どう読むと私の投稿が自称北浦和になるかな。
大宮の開発が重要と書いているのに？

>>35768 口コミ知りたいさん
人口減だからといって全員が都心に集中できるかな。都心の土地は限られていて、居住以外の機能も大きくなっているし、今よりも都心は普通のサラリーマンには高嶺の花のような存在になっていく。
また、首都圏全体の健全でバランスの取れた発展のためにも、郊外の広域拠点の機能がしっかりしている必要がある。国も東京都も国際競争力の強化のために現時点では東京都心に力を入れているだけで、別に東京一極集中を望んでいるわけではなく、郊外拠点に対しても必要な優遇策は講じている。
参考までに東京都が策定した「都市づくりのグランドデザイン」のうち、目指すべき都市構造の図を載せる。