大宮と新都心の今後の開発について６

財政というのはもちろん気にしなくてはいけないけど、大宮はさいたま市の中では稼ぎ頭。
将来のために大宮に適正な投資をしないとさいたま市の凋落にも繋がってしまう。

門街も浦和西口タワマンも多額の税金使ってあの有様
さいたま市はセンスが無い

>>35581 匿名さん
規模に見合わない過剰な投資は許されるべきではない。

>>35581 匿名さん
さいたま市どころか埼玉県を見渡しても発展ポテンシャルがあるのはもう大宮だけだからな
本当は他の街にも頑張ってもらいたいんだが埼玉の街はどこもかしこもベッドタウン特化になってしまう

>>35583 評判気になるさん

千葉の失敗から学びましょう

>>35584 マンション掲示板さん

急激な人口減少の時代
ベッドタウン化は間違いでは無いからね

>>35577 名無しさん

3層構造の調整

地下ロータリー（各街区の地下駐車場の接続）
地上面のロータリー
ペデストリアンデッキ

各街区との地上面のロータリーや駅前広場への敷地の分担

アーバンパークラインホームの南進

新東西連絡通路

これらの調整が終わらないと各地区の敷地が確定しないために計画を発表出来ない

中地区は特に色んなパターンを検討してGCSの会議への伝えてる
敷地が半減するインフラ整備だと赤字になり事業化出来ないそうだ

調整は本当に難しいがこれを怠ると後々問題が生ずる

地下ロータリーは地表近くではなく地下２階レベルに建設、その上には共同溝を設ける

各街区とインフラの整備は土地区画整理事業として行う

今年度（2023年度）に中地区、南地区1期目が都市計画決定で最初に出る
西地区N街区がその次（2025年度）の予定


大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合…
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

外国人だらけのベッドタウン

>>35587 匿名さん
総延べ約１０万平方メートル‥‥‥
結局このあたりですかね。イメージ的には。まぁ大宮らしいか。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2023/01/10.html?m=1

>>35589 匿名さん

西地区Ｎ街区の土地は約1.1haだぞ
そこで総延床面積約10万㎡だと容積率1000%弱は行く

前にも出てた本八幡駅北口がほぼ同じ面積で東京の虎ノ門より少し小さいぐらい

本八幡駅北口駅前地区再開発事業
用途　南棟：共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場
　　　北棟：共同住宅、商業施設、業務施設、公益施設、集会施設、駐車場
階数　南棟：地上44階、地下2階
　　　北棟：地上21階、地下2階
高さ 　南棟：160m
総戸数　　約870戸
敷地面積　約1.1ha
延床面積　約114,900㎡
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5865.htm...

虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目地内
区域面積 約1.1ヘクタール
建蔽率 約82％
容積率 約1,500％

整備計画
階数（高さ） 地上29階、地下4階（約180メートル）
延べ面積 約120,700平方メートル
主な用途 事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数 約12戸
駐車場 約95台
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

千葉県と埼玉県の差は年々開いてる
千葉県はどんどん魅力を上げているが埼玉県は停滞したまま

>>35584 マンション掲示板さん
浦和区や南区より早く人口が減少すると言われているのに発展とは一体？？？

>>35591 マンション検討中さん
GCSがまだ行われてなくても埼玉>>>>>千葉
色々な指標で埼玉を上回ってからまた来てね千葉土民さん

>>35591 マンション検討中さん
埼玉は千葉と違って立地で勝負できるから
そこまで頑張って開発する必要がないしマンションも埼玉仕様で好調に売れる

さいたま市は立地が良すぎるのが発展が進まない一番の要因。

デベも埼玉なんか適当でいいって感じの適当なマンションしか建てないのも問題

>>35592 口コミ知りたいさん
埼玉県でオフィス、商業面での伸びしろがあるのはもう大宮しか残ってないという意味では？

>>35590 匿名さん

浦和美園に順天堂大学バズーカ
この本八幡と虎ノ門２つの計画を足した規模の建物が建つ！
どんだけ巨大なんだか

>>35590 匿名さん

現況1.1haならそれよりも削られて狭くなる
多分1200%でやってるのかも

中地区も1200%以上らしいし
中地区は４割減だけどロータリー部分の上部は低層なら建物を建てられるらしい

野村不動産はどう計画するか

>>35590 匿名さん
なるほど。頭悪くてすいません。勉強になりました。