大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま市
「大宮GCS！！」
「浦和再開発！！」
→99m

なんでこうなのか？。。。

>>35524 匿名さん
千葉には天下の三井様が付いてるから勝てるわけない

そもそもなんで市役所は新都心周辺が望ましいんだろか？

川口なんて規制かけなければ100m超なんて幾らでも建ってただろうな
川口のは環境アセスじゃなくてガチ規制だから
何等かの意図があっての施策なんだろうけど(火災時の対応とか)、
市民の事を考えてるふりするなら、まず治安を乱す不逞外人どもを国外へ叩き出せよと言いたいね

>>35526 マンション掲示板さん

三井「GCSって糞みたいな計画だよな」

完成時期が全く言及されていない再開発って他の都市でもあるの？

>>35522 マンコミュファンさん
浦和のメンツって何？
浦和や与野の議員が賛成していなければ市役所移転の議案は可決されていなかったんだよ。
賛成に回ってもらうには何かしら譲歩するものがなければ無理だったのが現実だ。

大宮にしろ浦和にしろ天下の三井様から見向きもされないんだからやっぱり埼玉ってだけでブランドイメージに傷がつくんだろうな

また千葉と比較してる人が出てきてますね…
そもそも柏の葉と大宮は駅力が比較にならないし、160mのタワマンなんて大宮に不要でしょう。

>>35533 匿名さん
>>35523->>35525を見れば投稿時刻的にも自演荒らしが目的っぽいから無視が一番だね

>>35534 匿名さん
ですね！
本当に千葉が良いと思ってるなら、千葉のスレで盛り上がればいいのにと思います。

>>35527 匿名さん
議論が始まったのは20年前。浦和、大宮、与野の旧3市による合併協議で浦和と大宮が主導権を争った。結局、さいたま市誕生時の「合併協定書」には「当分の間、浦和市役所（当時）の位置」と記載され、現在の庁舎が使われることになった。ただ、「さいたま新都心周辺地域が望ましいとの意見を踏まえて、速やかに検討する」とされた。

当時、合併議論に関わった議員によると、「さいたま新都心周辺地区」として想定されていたのはJRさいたま新都心駅西側の「第8―1A街区」だった。旧与野市域で、現在は浦和区と大宮区の中間の中央区にある。ただ、その後は議論が進まず、その間に、赤十字病院と県立小児医療センターが建設された。
https://www.asahi.com/articles/ASQ4X73QZQ4XUTNB00S.html

>>35519 eマンションさん
それだったら吉田議員が言っている様にさいたま市解体で良いと思うがw

>>35536 匿名さん
新都心周辺は将来的に市役所を置くから中央区になったらしいね
なので、市役所のところの住所は中央区にするのが相応しいし筋だと思う

>>35522 マンコミュファンさん
こういうのが生産性のない話をするんだなぁ

>>35533 匿名さん

駅力
柏の葉>>>>>>大宮

大宮には160mのタワマンが不要なのではなく誰も建てたがらない。
三井は大宮なんか完全無視。

大宮の再開発が千葉のものに比べて全くワクワクしないのは事実。
だって大宮門街だぞ？恥ずかしくないか？

>>35541 eマンションさん

わかったから千葉のスレに帰れ

三井
千葉＝タワマン
さいたま市＝大宮門街(オフィス棟)

>>35541 eマンションさん
どんなに高くても、タワマンにはワクワクする要素がありません。

>>35544 通りがかりさん

大宮の再開発の何にワクワクする要素があるの？

市長が変わってGCSが無かったことにされたらどうする？

>>35545 検討板ユーザーさん
まだGCSの詳細が発表されてないから、みんな色々語ってるのでは？
少なくともタワマンを建ててほしいと願ってる人はほとんどいないでしょうね。

30階建てなら都市景観アップにつながるけどそれ以上は圧迫感ある見苦しい街に
なり下がるだけだよ。埼玉のやり方の方が正しいと思う。
大宮GCSだけは埼玉の代表的な駅なので１６０ｍとかもっと高い建物に挑戦するのは
悪いことではないかなとは思うけど。

>>35546 名無しさん
こんだけ専門家や地権者、地元の団体が綿密に議論してるのに
なかったことにしたら無神経過ぎ。

>>35548 匿名さん

柏の葉キャンパスや武蔵小杉、海浜幕張が圧迫感のある見苦しい街なのか？

>>35545 検討板ユーザーさん
個人的には駅前がタワマンばかりになる千葉にワクワクしませんが。

>>35550 eマンションさん
見苦しい街だよ。少なくとも俺は住みたいとは思わない。

>>35548 匿名さん

完全に個人の感想で草

>>35549 匿名さん
だよな、旧大宮市時代じゃあるまいし。

35551 匿名さん
本当そう。
タワマンでしかイキれない千葉土民って本当可哀想
商業オフィスメインで100ｍ以上の新規物件が立った時だけにしなさいよと
タワマンでここに自慢しに来るって正直噴飯モノ。可哀想。

>>35550 eマンションさん

見苦しいというかゴミとしか

>>35538 マンション掲示板さん
大宮区をそう易々と中央区にあげてしまって何も感じないの？

>>35537 eマンションさん
実際さいたま市合併は大成功だろ
ここまで若者が増えて活気のある便利な街になるとは思わなかった

>>35556 評判気になるさん
住所までいちいち気にするか？自分はしないわ神経質でもないし
そもそも今は区役所で大体の手続きが済むから市役所にはそこまで用事は無い

>>35556 評判気になるさん

何も感じないけど
同じさいたま市だし

さいたま市中央区さいたま新都心
さいたま市大宮区北袋町

さてさいたま市役所の住所はどちらがお似合い？
って聞かれたらさいたま市中央区さいたま新都心の方が言いけど

>>35554 匿名さん

無理だよ。今の千葉のオフィスは空室だらけで誰も新しいの建てようとしない。中身のない箱物しか作れないんだから。

千葉市のオフィス床は現時点でさいたま市の倍近くあるんだから
新規に造る必要もないよ

>>35548 匿名さん

100m未満でも幅広の壁型だと圧迫感あるけど
スリムな160mはシンボル性もあって見映えもいい

>>35558 匿名さん
住所を気にしないんならそもそも大宮区のままで良くない？

>>35559 マンション検討中さん
なら大宮区のままでも何も感じないよ
それかあそこだけ飛び地になるくらいなら、
町名を北袋町から新都心東とかに変えるのはどうだろう

さいたま市大宮区新都心東

さいたま新都心は全面的に中央区でいいと思うけどね

GCSには200m級のビルやタワマンが必須

>>35556 評判気になるさん
あげるも何も合併する時にもともと中央区に市役所を設置する前提だったし、中央区にすることを織り込んで市役所移転の議案が可決されたわけだが
きちんと時系列を理解した上でレスしてくれ

>>35563 マンション検討中さん
合併する時にもともと中央区に市役所を設置する前提だったし、中央区にすることを織り込んで市役所移転の議案が可決されたわけだが
きちんと時系列を理解した上でレスしてくれ

>>35564 検討板ユーザーさん
合併する時にもともと中央区に市役所を設置する前提だったし、中央区にすることを織り込んで市役所移転の議案が可決されたわけだが
きちんと時系列を理解した上でレスしてくれ

そもそも論で中央区にする前提での市役所移転の議案じゃなければ否決はされている
浦和や与野の議員の賛成がなければ可決は無理だったのが現実だ

>>35544 通りがかりさん
>>35551 匿名さん
>>35552 匿名さん
>>35555 通りがかりさん
気持ちは分からないでもないけど、タワマン建てて人を集めないと商業施設が維持できないという現実を理解しないとね。
それと、タワマンは将来的な人口増/維持に有効なのも明白。
駅前タワマンが嫌ならタワマンを建てる必要がないエリアに住みなされとしか。

>>35546 名無しさん
市の財政的に好ましくないならちゃぶ台返しは普通にあると思ってる。

>>35570 マンション検討中さん
中央区にする前提だったの？新都心周辺じゃなくて？
飛び地になるならいっそ浦和区のほうが俺はいいかな。

大宮駅前を整備したいから地権者の皆様協力してくださいとさいたま市がお願い。
何年も会議を続け準備を進めたら
やっぱりお金もったいないからやめた

これは無理でしょ。
国の予算次第で期間が伸びるなどはあるだうが、どうせ反対地権者説得するのに時間もかかるから、何十年も再開発が続く。

再開発を中止することはいいけど、今までやってきた会議やイベントなどに当てた市税は市民に帰ってくるのか？令和四年は2億7千万円ほど割り振られていたけれども。

>>35574 匿名さん
>>35575 eマンションさん
それは財政状況次第としか。
無理に強行して財政破綻とか本末転倒だから。

そもそも目標の完成時期が一切名言されてないんだぞ？
現在の状況はおそらく財政的に厳しいのが分かってきたので進めてるふりをして市長が変わったタイミングで計画中止を宣言する予定なんだと思う。

>>35556 評判気になるさん
思わん。同じさいたま市じゃん。

財政状況は横浜や千葉よりも良いかな

国からの補助金も出るし

さいたま市役所の建設もずらしてあるし

桜木駐車場を売って、GCSを加速させることができたのにそれだけが残念

>>35576 評判気になるさん
半世紀の間ずっとダラダラやって少子高齢化やデジタル化を言い訳に「やっぱりできませんでした。でもお金は返しません。」なんて民間企業でやったら炎上案件だろ。市民を馬鹿にしすぎ。

財政というのはもちろん気にしなくてはいけないけど、大宮はさいたま市の中では稼ぎ頭。
将来のために大宮に適正な投資をしないとさいたま市の凋落にも繋がってしまう。

門街も浦和西口タワマンも多額の税金使ってあの有様
さいたま市はセンスが無い

>>35581 匿名さん
規模に見合わない過剰な投資は許されるべきではない。

>>35581 匿名さん
さいたま市どころか埼玉県を見渡しても発展ポテンシャルがあるのはもう大宮だけだからな
本当は他の街にも頑張ってもらいたいんだが埼玉の街はどこもかしこもベッドタウン特化になってしまう

>>35583 評判気になるさん

千葉の失敗から学びましょう

>>35584 マンション掲示板さん

急激な人口減少の時代
ベッドタウン化は間違いでは無いからね

>>35577 名無しさん

3層構造の調整

地下ロータリー（各街区の地下駐車場の接続）
地上面のロータリー
ペデストリアンデッキ

各街区との地上面のロータリーや駅前広場への敷地の分担

アーバンパークラインホームの南進

新東西連絡通路

これらの調整が終わらないと各地区の敷地が確定しないために計画を発表出来ない

中地区は特に色んなパターンを検討してGCSの会議への伝えてる
敷地が半減するインフラ整備だと赤字になり事業化出来ないそうだ

調整は本当に難しいがこれを怠ると後々問題が生ずる

地下ロータリーは地表近くではなく地下２階レベルに建設、その上には共同溝を設ける

各街区とインフラの整備は土地区画整理事業として行う

今年度（2023年度）に中地区、南地区1期目が都市計画決定で最初に出る
西地区N街区がその次（2025年度）の予定


大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合…
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

外国人だらけのベッドタウン

>>35587 匿名さん
総延べ約１０万平方メートル‥‥‥
結局このあたりですかね。イメージ的には。まぁ大宮らしいか。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2023/01/10.html?m=1

>>35589 匿名さん

西地区Ｎ街区の土地は約1.1haだぞ
そこで総延床面積約10万㎡だと容積率1000%弱は行く

前にも出てた本八幡駅北口がほぼ同じ面積で東京の虎ノ門より少し小さいぐらい

本八幡駅北口駅前地区再開発事業
用途　南棟：共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場
　　　北棟：共同住宅、商業施設、業務施設、公益施設、集会施設、駐車場
階数　南棟：地上44階、地下2階
　　　北棟：地上21階、地下2階
高さ 　南棟：160m
総戸数　　約870戸
敷地面積　約1.1ha
延床面積　約114,900㎡
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5865.htm...

虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目地内
区域面積 約1.1ヘクタール
建蔽率 約82％
容積率 約1,500％

整備計画
階数（高さ） 地上29階、地下4階（約180メートル）
延べ面積 約120,700平方メートル
主な用途 事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数 約12戸
駐車場 約95台
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

千葉県と埼玉県の差は年々開いてる
千葉県はどんどん魅力を上げているが埼玉県は停滞したまま

>>35584 マンション掲示板さん
浦和区や南区より早く人口が減少すると言われているのに発展とは一体？？？

>>35591 マンション検討中さん
GCSがまだ行われてなくても埼玉>>>>>千葉
色々な指標で埼玉を上回ってからまた来てね千葉土民さん

>>35591 マンション検討中さん
埼玉は千葉と違って立地で勝負できるから
そこまで頑張って開発する必要がないしマンションも埼玉仕様で好調に売れる

さいたま市は立地が良すぎるのが発展が進まない一番の要因。

デベも埼玉なんか適当でいいって感じの適当なマンションしか建てないのも問題

>>35592 口コミ知りたいさん
埼玉県でオフィス、商業面での伸びしろがあるのはもう大宮しか残ってないという意味では？

>>35590 匿名さん

浦和美園に順天堂大学バズーカ
この本八幡と虎ノ門２つの計画を足した規模の建物が建つ！
どんだけ巨大なんだか

>>35590 匿名さん

現況1.1haならそれよりも削られて狭くなる
多分1200%でやってるのかも

中地区も1200%以上らしいし
中地区は４割減だけどロータリー部分の上部は低層なら建物を建てられるらしい

野村不動産はどう計画するか

>>35590 匿名さん
なるほど。頭悪くてすいません。勉強になりました。

大宮GCSの会議で議題に上がったコージェネや地域冷暖房などエネルギーにおいて都心並のインフラ整備が実現できれば、大宮すげえなとなるんだけどね。

>>35593 匿名さん
多分、>>35591 マンション検討中さんは、俺同様埼玉の惨状や不甲斐無さに辟易してる県内人の書き込みだと思うぞ
それにその画像に示された指標に絞れば埼玉が辛勝している程度には見えるが、
埼玉よりも千葉のほうが優れているデータや結果は数多あるのだから、
危険な数字遊びは止めたほうが良い
万が一ここにガチ千葉人が降臨したならば、埼玉はまず半身不随になる程度に
叩きのめされてしまう…

何度窘められても病気で耳に入らないのはわかってるけど、、
埼玉対千葉は別スレでやってくれ。
千葉土民など書いて反論してる人も同類ね。

>>35602 評判気になるさん
わかったから千葉に帰りなよ。相手してもらえなくて寂しいんだろうけど

千葉への敗北を認めてしまうと我々埼玉県民は精神崩壊してしまうので実情がどうであれそれだけは認められないんですよ

千葉には千葉の良いところがあるし、埼玉には埼玉の良いところがある。
ここで争ってる人以外は、住んでる埼玉の良いところも見れるし、千葉の良いところも見えるのよ。
ネガティブ過ぎるとネットの中だけじゃなく実生活でも嫌われるだけだぞ。

>>35606 匿名さん
リアルで相手にされない弱者だからこんなとこで煽るしか能がないわけよ。

>>35606 匿名さん
埼玉県民ですら埼玉の良い所なんて無いと答える人が多いけどね

>>35591 マンション検討中さん

埼玉の再開発は大宮くらいだけど千葉は船橋、海浜幕張、柏の葉キャンパスとこれからどんどん開発されていくのが大きい。三井はなんで千葉ばっか力入れるんだよ

>>35609 口コミ知りたいさん

浦和美園の順天堂大学バズーカ

虎ノ門と本八幡の再開発ビルを足した以上の規模！

開発規模は千葉の方が上だよね。どうしてって聞かなきゃわからないのはアレだけど、土地の取得が埼玉よりしやすく、埼玉より土地が安いからとしか言えないよね。
土地が安いのは開発においてはメリットでもあるね。

>>35609 口コミ知りたいさん
所沢、浦和、和光、春日部、草加松原。
埼玉の方が再開発地区多いよ。
タワマンの開発は千葉優勢だけど。

この記事の通り大宮民や浦和民はまだプライド持ってるけど川口とかのさいたま市以南の住民はほぼ東京なのがアイデンティティだから終わってる

埼玉県内で“浦和”vs“川口”が勃発していた…「特徴がない県」埼玉の屈折した世界観
https://news.yahoo.co.jp/articles/2288d9bb9b20fd6f2b707d4958fb057b6f36...

JR川口駅は京浜東北線で、東京都北区の赤羽まで荒川を経て一駅。川口在住の30代女子は、「大宮や浦和になんか行くことはありません、京浜東北線や埼京線に乗れば、東京駅周辺や池袋、新宿、渋谷もすぐですから」と、埼玉県民であるより、「ほぼ東京」都民としてのアイデンティティをあらわにする。

　対して、浦和出身者に「川口って、都内に通勤するには便利じゃないですか？」と聞いてみると、「工業地帯でしょ」と一言で片付けられて会話は終了。

　先の大宮出身のアラフォー女子は、都心へ通勤する際に湘南新宿ラインで川口駅を通過すると、「京浜東北線の停まるホーム1本しかなくていつもすごく混んでいて、かわいそう」との感想を述べていた。やはり、浦和・大宮民は「ほぼ東京」地域を「上から目線」で眺めているようで、両者の間の価値観の相違、すれ違いは永遠に解消されることはないようだ。

>>35612 マンション比較中さん
駅前を小綺麗にしてマンション建てるくらいの再開発だったらどこでもやってるよ

>>35614 マンション掲示板さん
それって千葉県のことか？

千葉県全然進行中の再開発案件少ないじゃん

公益社団法人全国市街地再開発協会 市街地再開発研究所

再開発マップは、都市再開発法に定める市街地再開発事業（法定再開発）の事業地区及び事業情報をGoogleマップ上に図示したものです。地図に表示されている区域図の凡例は以下の通りです。

※複数棟にわたる場合は、全ての施設建築物の工事完了公告が出された段階で反映。
令和5年1月末時点で、当協会が把握している全ての完了地区（1027地区）及び、事業実施中地区（171地区）を掲載しています。

埼玉は向上していくどころか外国人問題も加わってどんどんイメージが悪くなっていく始末

>>35613 検討板ユーザーさん
だから主語デカいのなんなん？
30代の女1人がそんなこと言ってたら川口の人間がみんなそう思ってるってよく思えるな。すごいよ、あなた。

>>35616 匿名さん
こういうのは分からない
逆に注目されて人口増えることもある

>>35617 評判気になるさん
川口市もそうアピールしてるけど

「ほぼ東京」川口市の自虐PR動画 「プライド0で可愛い」一部で話題
https://www.j-cast.com/2017/04/17295813.html?p=all

「ほぼ東京」「治安だって、言うほど悪くない」「いやよ埼玉なんて」。PR動画であるにも関わらず、自虐ネタを繰り広げる川口市のCMが一部で話題を呼んでいる。

>>35616 匿名さん

人種差別はやめな

>>35602 評判気になるさん
立地を無視して偉そうに語っている時点で論外なんだわ

>>35612 マンション比較中さん

蕨と武蔵浦和も忘れないでやって！

蕨のトリプルタワマンはブルー基調でかなりデザイン良いです

内廊下なのでそこもグッド
三井は千葉埼玉と外廊下ばかり
一方住友のシティタワーはさいたま新都心、所沢、蕨と内廊下でしっかり手抜きしてなくて良いです
高いけど、、、

埼玉vs千葉、川口vs大宮又は浦和…
正直どうでもいいです。
ここは大宮と新都心の今後の開発について話し合うスレです。
地域の優劣を語るスレではありません。

>>35622 マンション掲示板さん

すみません、川越を忘れてました、、、
駅前で三菱地所、内廊下で最上階2億台で、一般販売しなかった最上階4部屋は3億超えだったそうです
写真をアップされてる方がいらっしゃいますが、現地で見てもかなり質感がいいです