大宮と新都心の今後の開発について６

>>35375 名無しさん
今後5年は確実に上がる。

>>35380 通りがかりさん

貧乏ってどの程度を言うんですか？
金持ちでも品がないは人たくたんいますよ

>>35381 匿名さん

短期金利が上っても？

新宿の再開発は大宮の10倍以上の規模だが既に開発始まってるんだよな。
大宮の再開発は大した規模でもないのにずっと検討だけしてる。

>>35383 マンコミュファンさん
よっぽど景気が良くなるなら上げられるけど、今の状況が続くなら短期金利は上げられないでしょ。

>>35384 マンション検討中さん
予算がないのではと予想。

>>35382 マンコミュファンさん

心の貧乏って事ですよ

>>35387 匿名さん

なんか抽象的だね。
俺から見たら貴方のほうが心の極貧に見えますよ

>>35384 マンション検討中さん
新宿の開発は主な地権者が鉄道事業者。自社沿線の魅力維持のためにもターミナル駅の老朽化した施設の更新は不可欠。
開発規模は大きいけど、規模に比べて関係者は少なく、利害も概ね一致しているため、調整のハードルはここほど高くないと思う。

>>35389 名無しさん

新宿の再開が正解かどうかは誰にも分らない
東京駅はオフィスビルつくり過ぎて賃料下落と空室率アップっていうデメリットが露出してるし
街の再開=成功ではない

>>35384 マンション検討中さん
>>35386 匿名さん

令和5年（2023年）度
大門町3丁目中地区の都市計画決定
GCS中地区、南地区の都市計画決定
駅前広場の都市計画手続き開始

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画に関する説明会の開催について

大宮駅東口大門町3丁目中地区について、地元権利者より都市再生特別地区および市街地再開発事業に関する都市計画が提案され、都市計画の案を作成することとなりました。
つきましては、都市計画の決定に関する説明会を下記のとおり開催します。

日　時：1.令和5年8月20日（日）10：00～11：00
　　　　2.令和5年8月21日（月）19：00～20：00
※1.、2.とも同様の内容です。30分前から受付を開始します。

場　所：大宮区役所　2階201会議室
内　容：大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画（都市再生特別地区・市街地再開発事業）の概要について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/002/p098655.html

新宿、渋谷の大規模更新のスピードを見てもわかるように、駅直近の一等地は地権者の数が少なく、街の発展が地権者の利害に直結した方が更新が進む。
大宮は今さら新宿、渋谷のように地権者が少ない街にはなれないが、70-80年後の更新のためにも、駅直近の街区くらいは分譲レジデンスで地権者を今以上に増やすことはしないでほしい。

>>35390 匿名さん
もちろん新宿の再開発が失敗に終わるリスクはある。それは新宿のみならず、渋谷も池袋も一緒。しかし老朽化がより一層進み、更新ができている周辺拠点にキャパを奪われて街の魅力が低下する前に、更新ができていること自体は評価したい。

>>35384 マンション検討中さん

10倍は流石にない
一応GCSで概算出てるのが、中地区10万㎡、南地区10万㎡、西地区10万㎡

流石に新宿駅が300万㎡ってあり得ないでしょ
東京の最大の再開発は確か100万㎡

一応それ以外
大宮ソラミチkoz3万㎡
ダイワロイネットホテルの複合施設4万㎡
大宮サクラスクエア8万㎡
大宮駅西口第3ad8万㎡

大宮門街8万㎡

大門町3丁目中地区？(8月に判明か？)

>>35386 匿名さん

予算は限られているから、同じ年に決定できる再開発案件の数とかあるのかも
仮に各地区トントン拍子に進んでもみんな同時にスタートとは行かないと思う

>>35395 匿名さん

同時に進めることは想定してないと思うが

駅ビルより西地区N街区のの方を先に都市計画決定を目指すようだから、ルミネの移転先って西地区N街区かもと思うようになった

駅ビルは南地区の横になるのでまずは南地区の第1期目が終わってから取り掛かるのかも

でも、場所的にはJR南側で東武北側が妥当なんだよね

>>35394 名無しさん

中地区（1.5ha）南地区（1.3ha）の延床が10万㎡だったら、ちょっともの足りないよね
さいたま市、埼玉県のゲートタワーとして容積率1000%以上は使って欲しいな

船橋南口の51階建て200mタワマンは面積0.7haに容積率900%で計画
https://www.tokyo-np.co.jp/article/240394

他の見ると延床ってもっとあるんだよな

西日暮里駅前地区市街地再開発事業
面積　1.2ha
延床　16万m2
高さ　180m（47階）
https://shutten-watch.com/kantou/26885

>>35398 さん

だから、GCSの流れをよく読んで欲しい
中地区は現況1.1haでロータリーやら交通広場のために7割しか残らない(0.77ha)

南地区は現況1.5haですがこちらも削られます
公表はされてないので分かりませんが

船橋のはただの下駄付きタワマン
タワマンというのは延床面積に対して容積率対象となる面積は、オフィスとは違ってかなり小さく見積もられます

船橋はタワマンでもいいので高くしたいだけ
大宮は極力レジデンスを入れたくない

全く思想の異なる開発なので比べても意味がない

面積少ないと集客施設にはあんま期待できなさそう

>>35400 匿名さん

面積を減らされたら、当然その分の床面積を要求すると思うけどね
容積率を上げてもらって

レジデンスを入れたくないというのもオフィスや商業施設を削ってまで
やりたくないってことじゃないかな
予定しているオフィスや商業施設の床で容積率をフルに使えないなら
残りの部分を住宅にするのだと思うけどね

西日暮里のも住宅は10階からなので、大宮のはオフィスで20階くらいまでないと
思想が違うとまでは言わないかな

>>35394 名無しさん
>>35398 匿名さん
ちょっと前のヒアリングだと中地区は容積率1200%前後の開発ボリュームで考えてるよ

埼玉ってマンションですら手抜きされることが多いみたいね

>>35403 匿名さん

中地区に参加したい東武は東武ストア中心のちょっとした商業施設、またはホテル何じゃないかな？

川越の東武ホテルの入ってる建物はカッコいい

>>35404 匿名さん

下手な事流布するとこのご時世訴えられますよ

>>35405 口コミ知りたいさん
ソラマチ大宮店希望です

>>35405 口コミ知りたいさん

これを見ると建物は高さより外観の方が重要なのが良く分かるね。カドマチより存在感ある。

氷川神社がプチ炎上してますね

>>35409 匿名さん
生半可な知識で生き物扱うべきじゃないんだよ。勉強不足すぎて話にならん。炎上して当然。恥ずかしいし、反省して活動改善して欲しい。

>>35409 匿名さん

結局、ホタルを利用して人を集めたいだけなんだろう。ホタルの名所にすることよりもやるべきことがあるんだけどなぁ

各地の自然からホタルを採ってきたのではなく人工的に増やしたホタルを譲り受けてるとあるけどそれでも駄目なの？
氷川様の環境に適応できるかどうかは専門家に聞いてるだろうし適応できるなら悪いことでもないと思うけど

氷川神社は地元に愛される神社でいいと思うんだけどね。

何が問題なのかあんまわかんない。

まだ名所になっていない時にわざわざSNSで周知する必要ないと思う
自生でなかったらイメージ悪くなるだけなんだからさ
名所にほぼ仕上がってから周知すべき
そのころにはもう自然と看板なんかも出て
人も口コミ、SNSを元に鑑賞しに来てるだろうし

>>35414 eマンションさん
学がないとこうなるんだね。

>>35416 マンコミュファンさん
解説お願いします！

>>35417 eマンションさん
問題点を端的にみんなに伝える能力があるのか、35416に学があるのか、ご刮目ください。

スレチだからグダグダ書かないけど、
国内外来種とか、遺伝子汚染とかで検索してみなよ。相談したのほんとに専門家なのかすら怪しい。

口開けて待ってるだけで調べることも出来ないんだから学がないって言われちゃうんだよ。

ここによくまとまってるよ。
http://www.tokyo-hotaru.com/jiten/subject.html

>>35419 マンコミュファンさん
参考になりました。
ただ学がないと言われてしまうのは言われた側の問題でなく言った側の心に余裕がないからです。

>>35419 マンコミュファンさん
３億円市場のホタルビジネスとやらに説教でもしてきたらいかがでしょうか

さいたま新都心駅東口開発が安全祈願祭/25年2月完成目指す/JR東日本都市開発
https://www.kensetsunews.com/archives/854184

さいたま新都心駅東口開発が安全祈願祭／２５年２月完成目指す／ＪＲ東日本都市開発
2023年8月7日 建設通信新聞

【設計＝ＪＲＥ設計、設計デザイン＝成瀬猪熊、施工＝東鉄工業】
ジェイアール東日本都市開発がＪＲさいたま新都心駅の隣接地で建設する複合施設「さいたま新都心駅東口開発新築工事」の安全祈願祭が４日、さいたま市の氷川神社で行われた＝写真。７月に着工済みで、２０２５年２月末の完成を目指す。設計はＪＲ東日本建築…
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2308070505/preview

ジェイアール東日本都市開発／さいたま新都心駅東口開発新築工事／安全祈願祭開く
2023年8月7日 日刊建設工業新聞

◇１０階建てビル整備、施工は東鉄工業

東鉄工業は４日、さいたま市大宮区の氷川神社で「さいたま新都心駅東口開発新築工事安全祈願祭」を開いた。同区のＪＲさいたま新都心駅隣に店舗や事務所、共同住宅が入る１０階建てビル１棟を建設する。発注はジェイアール東日本都市開発。設計をＪＲ東日本建築設計、設計デザイン…
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230807CST30503001/previ...

>>35423 匿名さん

住居が入るけど、洗濯物をベランダに出せない仕様にしてほしい
埼玉を代表する駅なのに、洗濯物があったら恥ずかしすぎる
ここは駅直結だから

自生じゃないとイメージ悪くなるというけど
首都圏のホタルの名所なんて移入したものばかりだよ
そもそも日本の野生生物は固有種のほうが希少になっている。潮干狩りのハマグリにしろ公園の池の鯉でも在来種ではないものを移入している。中禅寺湖の日光サーモンだって外来種だがホタルが移入したものだとなんだっていうんだろうか

観光客目当てみたいに言われてるけどホタルが光る時間帯には神社閉まってるしなぁ
たまにやる鑑賞会程度では大した利益出ないだろうし

結局のところ早く大宮が再開発やればみんなイライラしなくて済む

余計な雑音に振り回されずにやるべきことをやってこれからも発展していこう

>>35424 マンション掲示板さん

設計デザインの成瀬猪熊って方は結構洒落た設計なさってきたみたいですが、賃貸マンションだと内廊下でバルコニーなしの所があるので出来たら、そうして欲しいですね

てかこのもろに駅直結って電車通勤する人にとってはさいこうの物件ですよね

>>35428 マンコミュファンさん

あの狭さで内廊下はさすがに無理かと

わざわざメディアを呼んで安全祈願するってことは思ったより立派なビルなんかね