大宮と新都心の今後の開発について６

>>35260 通りがかりさん
「半世紀前から」の話で着工に至ったものがないって言ってるんですが、、、
ちゃんと読みましょう。

他の開発され続けた街と違って大宮のGCSは50年分の開発ということを忘れてはいけない。

>>35250 名無しさん
「某議員がいるから難しい」って、、、そんな独裁的な権力があるわけないでしょ
指摘内容が正論で、他の議員も役所側も賛同した結果、売却じゃなくなったってだけでしょ、某議員が好き勝手に決められるわけないやん。

>>35261 ご近所さん

大宮門街は再開発なのだが？

>>35264 検討板ユーザーさん
だからちゃんと読めって言ってるでしょ
門街は「大栄橋～旧中～駅の再開発エリア」の外側

>>35265 ご近所さん

半世紀前からGCSやってないけど？
大宮門街って旧中山道沿いの再開発だが？

議員！都市計画決定しないで、着工して良いんですか？

はっきり言ってくださいよ！

>>35264 検討板ユーザーさん
門街はGCSではないのだが？

まぁ、冗談はさておき、大門町三丁目中地区が8月には分かり

GCSでは中地区と南地区が都市計画決定なのでどんな感じになるか分かるので楽しみです

GCSってこのエリア一回更地になるの？
それとも残る建物あるの？

>>35266 マンコミュファンさん
だからちゃんと読めよ
誰が半世紀前からGCSやってるなんて言ってるんだよ

>>35270 検討板ユーザーさん
各地区個別の計画が発表されるまでわかんないんじゃない？
焼け残ったチケットショップのところ立ち退かない説もあるんだっけ？w

>>35270 検討板ユーザーさん

いや、中地区と南地区の第1期目が第一弾でそれが終わってから次って感じ

かなり複雑に絡み合ってるので、その手順も話し合われてるので時間がかかる

東武の南進はLUMINEが移転先を建設して移転してからじゃないと出来ないとか
駅ビルやら南地区の1期目の工事中の導線やら地下ロータリーの建設中はどうなってるのかとか

かなり工事中の調整は難しいと思う

都市計画決定となったら順調に進めばいいね

＞年末の火災で焼け跡になった地権者も市の土地買収を拒否。市とJRだけで土地交換したらと提案。

マジか…
再開発絡みでの放火を疑ってるのか？

>>35275 匿名さん
「再開発絡みでの放火を疑ってるのか？」←誰が疑ってるの？主語は？

>>35274 匿名さん

地権者はペンシルビルを建てて「今後数十年、再開発に協力しない」と意思表示

結局こういうこと

>>35274 匿名さん

これもまた嘘
西地区S街区の地権者は他の地区へ合流しても良いという流れになっている

そこを整備する段階になるまでビルくらい立たせてやれよとしか思わない

駅ビル建設してLUMINEが移転して更地になり、東武の南進が終了するまで営業出来るからかなり稼げると思う

もし中地区への合流なら中地区が完成するまででけどそれでも2030年までは稼げるので売却を求めても売る人いないでしょ

それにしてもこんな風に言われるくらいなら、俺が地権者だったら再開発には参加は絶対にしない
その方が絶対的に安定した収入が得られて、いざ土地を売却する場合でも高値で売れる
再開発ビルの区分所有だとその区画だけの売却みたいなもので買い叩かれるのが目に見えてるから

地権者の方々に失礼なことを言うのは控えてほしい

>>35277 マンコミュファンさん

ビル建てるのいくらかかるか考えてから発言しましょう

地権者が土地を売らない、ペンシルビルを建てるのは再開発まで稼ぎたいからってのも希望的な観測に過ぎないよな

>>35274 匿名さん
そんな予算ないから。

土地区画整理事業としてやるそうだ

大人気のイベント復活！

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https://www.atpress.ne.jp/news/364514

>>35237 匿名さん
ダサイタマと言われても、実利は伴っているので自虐ネタにしていくのは前向きでいいと思います。

自虐って後ろ向きで卑屈でしかないし、埼玉が自虐しても得すること何も無いよ
損しかしない

>>35243 匿名さん
いつもの。
駅から1kmの範囲

小売販売額
大宮駅 2405億3349万円
立川駅 2132億9549万円
千葉中央駅 2122億5573万円
(千葉駅基点だと、2096億7235万円)

従業者数
大宮駅 7万3832人
立川駅 6万1617人
千葉中央駅 6万3478人
(千葉駅基点だと、5万3943人)

>>35278 匿名さん

>東武の南進が終了するまで営業出来る

あの辺りはそのままの状態でも東武の南進工事できるの？
新東西通路の工事も含めて

吉田一郎って人物のせいで再開発が進まないんじゃないか？

>>35288 口コミ知りたいさん
吉田氏は大宮至上主義の人だから大宮にとっては神様みたいなものだよ。

確かに市有地をもっと確保できれば進捗にはプラスだろうけど

だんだん紹介記事も増えてきたね

再開発で生まれ変わる大宮駅周辺。大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは？
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/

>>35287 匿名さん

あそこは交通広場になる予定だからいちばん最後までそのままでいられると思う(工程計画にもよるが)

てかあそこを残したままにして始めないと、中地区の工事をしてるときに、飲食店が駅近くになくてとても寂しく不便になってしまう

だから逆に火事のあった場所にビル建ててマックとか飲食店を入れさせたほうがいいのでは無いかと思う

南地区にあるマックが再開発で閉店するし

>>35290 匿名さん

これも今までの話の流れではビルに貫通通路をつくってゲート状にビルを建てるとかの案が出てたから、買収の必要なしで通路建設費をさいたま市が負担する形になると思う

各地区、土地区画整理事業で行うために用地を削られるので出来る限り各地区に土地を残す形にするのが１番

相変わらず楽観と悲観の両極端だね。
再開発には賛成です。再開発で解体が必要になったら協力して他に移りますので新しくビルを建てます。
再開発には反対なので立ち退きません。新しくビル建てます。
前者か後者かは本人しかわからないし、再開発時期にならないとわからないこと。
ただ一つ言えるのは再開発で1番大変なのは権利者との交渉なので市有地が多い程再開発はまとまりやすい。

ここまで再開発が順調に進むことを前提として話してたけどそれがまず難しいからなぁ

そう考えると柏そごうの複数の地権者と交渉し権利関係を一本化した三井は凄いな
しかも市に売却してもいいって、そういう意欲的なデベが
https://news.yahoo.co.jp/articles/e14b24371044ced75fcd3f590d6a9313eb33...

>>35296 匿名さん

リスクがあると判断して売却したんだと思うが
地権者からも安く買い取ったんでしょ

柏ぐらいのレベルだともう限界

大宮駅前の土地は高く細切れの土地が多いのが、大型再開発が進まなかった理由。
市有地を増やせるチャンスがあるなら、全て交渉すべき。

>>35297 マンション掲示板さん

大宮と柏では前提がだいぶ違うからね
https://storestrategy.jp/m/?category=1&area=&pref=11&id=2709

https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=12&id=4811

三井が勝手に街づくりを進めてくれる千葉が羨ましいわ

都市間の比較など意味がないってこと。
どっちが上だの下だの不毛なことで時間を使うことことほど馬鹿らしいことないよ。

>>35300 匿名さん

価値が無い土地なら地権者も大喜びでデベに土地売りますから

GCSまちづくり調整会議が8月上旬なはずなんですけど会議の知らせが来ない...延期ですかね？

会議はしれっと11月に延期になったみたいよ

>>35298 匿名さん

柏だとビル建ててもテナントが埋まるかどうかもわからないから売ってくれるけど

大宮だとビル建てればテナントはすぐに埋まるから売ってはくれない

この違い

市有地増やせと簡単に言うが、市有地を購入するとその分年度毎に使える事業費がなくなる←

旧大宮市が東口再開発で行った過ちを繰り返すのか？

10階建て商業施設を押し付け最終的に地権者から拒否され続けて仕切り直しをさいたま市が行いGCSへ進化

各地区の地権者で構成する再開発組合の邪魔は本当に辞めてほしい

難癖つけて地権者さん達を愚弄すると、本当にやる気を無くして元の木阿弥に

都市計画決定まで行き着けば土地建物の売却先は自然とさいたま市のみになるので

とにかくインフラ面に専念して欲しい

混雑していて多くの人とすれ違う場所で、全く避けようとぜず腕を大きく勢いよく振って歩く、サイコパスな人間がいる。

大宮駅から、こういう犯罪者気質な人間が消えてくれることを切に願う。

千葉には将来性のある街がいくつもあるけど埼玉には大宮しかなくてGCSに全てを託さなきゃいけない状況

>>35303 匿名さん
>>35304 匿名さん

先月7/28(金)のGCS委員会の資料にも記載がある通り、まちづくり調整会議と推進戦略会議は11月の上旬と中旬にそれぞれ開催予定とあります

>>35307 匿名さん
いつものをどうぞ。

国土交通省発表
東京圏の市区の住宅地の平均価格(単位：円/㎡)

浦和区　　　 352,200
中央区　　　 269,800
大宮区　　　 262,300
南区　　　　 259,700
和光市　　　 256,600
蕨市　　　　 255,200
戸田市　　　 238,900
朝霞市　　　 238,800
志木市　　　 233,400
川口市　　　 209,500

浦安市　　　 285,700
市川市　　　 216,200
美浜区　　　 163,400
習志野市　　 156,700
船橋市　　　 151,900
稲毛区　　　 146,400
松戸市　　　 136,400
流山市　　　 130,000
花見川区　　 129,800
中央区　　　 129,600

外国人問題や浦和サポ問題も含めて埼玉のイメージは悪化の一途を辿ってる
千葉や神奈川との差もどんどん開いてる実感がある