大宮と新都心の今後の開発について６

>>34848 匿名さん

千葉の坪単価は惨めだな

地権者もデベも地元民も満足して、尚且つ訪れたくなるような街にするにはどんな再開発すればいいのかね。

千葉市はさいたま市の2倍くらいオフィス面積があるから賃料を抑えられてるんでしょ

>>34850 検討板ユーザーさん
中地区は野村不動産が事業パトーナーみたい。
東武もスカイツリー作ったし大丈夫だと思う。

進展ほとんどないけど今日公開された資料
https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/9871_A81CDE8206D260FB87...

コロナになってからの爆上がりが凄いな
何でなん？流石に人がめちゃ少なかったけど

>>34854 匿名さん

本当だ
野村不動産だ


さいたま・大宮区、大宮駅前大門一丁目中地区、事業パートナーは野村不動産

https://urbanproject.net/estate/view/110103

プラウドタワー大宮か

門街の賃料が反映されただけじゃない。
オフィスが少ないから賃料の平均値を押し上げる。
しかし再開発ビルでオフィスの賃料上がって満室なのに低層商業が埋まらないのは、オフィスの商業への波及効果は低いと言わざるえないよ。

野村は微妙だな…

野村不動産様
シネコンをどうかどうか誘致してください。その他は一切文句言いません。

>>34861 匿名さん

キミは１８００円も払って映画観る映画ファンなの？

>>34861 匿名さん
シネコンは確定だよ。駅前のどこかにはできる。
GCSの資料に記載されてあったじゃん。

野村なら新中野サンプラザみたいな感じになるのかな
デッキや広場に面してるところもそっくり
中野のは235mだし巨大ホールも付いてるから大宮のはこれ以下のビルになる可能性が高いけど

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

シネコンはラクーンがある北地区が有力では？

エンタメ系は北地区って勝手に考えてる

東武は池袋で大規模再開発控えてるから大宮なんて当面やる気無いんじゃない？
https://trafficnews.jp/post/127123

>>34860 匿名さん
芝浦プロジェクトや日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業など業務系の再開発でも実績はあるし全然微妙じゃないだろ
ともかく大手の財閥系がデベで良かったわ

芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021120701943.pdf
https://skyskysky.net/construction/202508.html

市街地再開発事業における実績
https://www.nomura-re.co.jp/business/redevelopment/results/

2年前の書き込みだけどまさにそうなりそうだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/16929/

>>34867 匿名さん
などっていうかほぼそれだけじゃん
あとはマンション主体

>>34869 匿名さん
他にもあるよ

え、ここも医療モールになっちゃうのか・・・

野村はガッカリ
やっぱ三井三菱森ビルあたりは埼玉には力入れてくれないのね

>>34871 eマンションさん
ダイワロイネットの2Fが医療モールになるのは去年の時点で情報は既出だよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/res/25328/

>>34872 マンション検討中さん
門街が三井不動産案件なのもう忘れるんだね
痴呆症かな

門街も千葉の案件だったら商業棟も三井が買い取ってもっと立派なビルにしてただろうね
埼玉だから手抜かれた

>>34872 マンション検討中さん
地区ごとに事業者が違うからまだその３者が絡む可能性もある。
個人的に全部同じ事業者が開発すると全部統一された無機質な街ができあがる可能性があるからバラバラなのはいいことだと思う。

>>34875 マンション検討中さん
地元の企業を大切にしたということで。

南地区も実は決まってるのかな。中地区のように発表してくれるといよいよ感でてきて嬉しいね。

>>34872 マンション検討中さん
森ビルとか野村不動産より規模の小さいデベじゃん
そんなん有難がんなよ

>>34875 マンション検討中さん

千葉は地権者が事業として成り立たないから手放したがって買い叩かれてるだけ

もうこの大宮駅前の再開発ビル以上のビルが埼玉に建つことはないんだから
半端なビルで妥協しちゃ絶対いかんぞ
埼玉の未来が懸かってるからデベにも全精力を注ぎ込んで欲しい

とりあえず現時点

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

2023年度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区・南地区の再開発事業の概要が決定

新都心の再開発が成功してればGCSも三菱がやってくれたかもね
サッカープラザの失策の影響はあまりにデカイ

浦和駅西口の複合マンションと武蔵浦和駅前の大規模マンションの再開発にも野村が関わってる
埼玉といえば野村になりつつある

まさかの駅前にタワマン

>>34885 匿名さん
昨今のトレンドでしょ

野村主体なら中地区のビルの半分以上は住居を覚悟しなきゃならないね

外から来てもらうのではなく住んでいる人に街を利用してもらうというコンセプトなんでしょ。

その程度の街なら埼玉にいくらでもある
GCSはもっと高い志を持ってる

外から来てもらうことも大事だし、住んでいる人に利用してもらうことも大事。

野村ってまともな商業ビルを建てた実績が無くない？
オフィスビルの実績すら少ないけど

先にあげてた新中野サンピラザみたいな感じかな。

六本木ヒルズみたいなのはもう夢見れなくなったな

>>34893 マンション検討中さん

人出激減の六本木はオワコンだよ

>>34891 検討板ユーザーさん
意外とあるよそれが
上で上がってる新中野サンプラザや日本橋、芝浦プロジェクトや外神田の再開発は業務系の再開発

芝浦プロジェクトみたいに段々になっててスカイデッキみたいになってるのが良い

さいたまには結構ビル外へ出られるバルコニーがあるところ多いが、ビル外へ出られるところがあると結構快適で息抜きできるから

願わくばそこにレストランを！
食後は外へ移動してカフェ出来るとかなら最高

中野サンプラザは半分以上住居
芝浦は国家戦略特別区域で野村本社移転込みでの開発
日本橋は三井との共同事業

>>34888 検討板ユーザーさん
それが昨今のトレンドだと再三書いてるわけでね。
ここの連中が大宮を過大評価して的外れな妄想繰り返しているだけだよ。

>>34890 匿名さん
外から来るのはあまり期待していないという計画なんでしょ。
大宮の立地と新幹線乗り換え駅でしかないという性質を考えたら当たり前だけど。

駅前タワマンだと川口と同じになってしまう
オフィシャルビルを建ててリーマンを増やし、商業施設を入れ訪れる人を増やす