大宮と新都心の今後の開発について６

>>34778 販売関係者さん
>>34779 eマンションさん
それやるとテナントがら空きのオフィスビルや商業施設が大量に出るだけだよ
いい加減に時代遅れな主張(妄想)はやめなされ

>>34780 匿名さん
大宮は単なる乗換駅だもの
多くの人は新幹線が発着しているから大宮に行かざるをえないだけだし

>>34782 マンション掲示板さん
単なる乗換駅ではなく、ターミナル駅、広域交通結節点でもある。そこに集まった人の利便性を高めるとともに新たなニーズ（通勤者、来訪者等）を創出する、そのための街づくりである。

タワマン増えると大宮小移転反対派が大量に増えそう

>>34783 口コミ知りたいさん

車やバスで来る人も多いからね

突然ですがSRは大宮に延伸して岩槻には京浜東北線接続で手を打ってもらうのはどうでしょうか

>>34781
大宮のオフィスビルは不足していて、賃料も高止まりしてるんだよ。全く逆です。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460?display=b

>>34781 マンション掲示板さん
需要と供給のバランスが合ってるだけという見方は正しいと思う
ただし賃料高騰は雑居ビル所有で再開発反対の個人地権者みたいなのをのさばらせるだけだから、
むしろ空室率を向上させて、スムースな再開発組合の成立を促して欲しいとも思う
自分がじゃんじゃん儲かってるのに、共同ビルなんて誰も建てたがらないからね
駅前の一等地なんて個人が細かく所有するより、企業が広大な敷地を持っていた方が
将来的にもまとまった開発が出来て良い
区分所有者が増えるタワマンもいずれこれが問題になる

大宮はオフィスビルが足りていないとのことだが、小さな需要のところで足りていない様にしか見えないんだよな
これは商業施設も同じ
池袋や新宿や渋谷くらいオフィスビルや商業施設が必要と考えているのならリスクが高すぎるとしか

大門町3丁目中地区も1階はりそな銀行なんだろうけど、1階に商業区画もつくってほしいね。
もともとミスドがあったのだし。
高層はタワマンでもオフィスでもいいけど、大宮は低層は商業施設にしないと再開発しても何の面白みもない。

隣に門街があるじゃないですか

>>34791 坪単価比較中さん
あ、そうか。あまりにも存在感なさすぎて忘れてた。

門街の商業床を埋めるのが先なんだろうけどさ。しかし門街オフィス満床とか言っても商業誘致にはプラスになってない証拠なんじゃね。

>>34793 匿名さん

そもそも東口は企業に人気がない

あと高さ９９mの壁はそろそろ突破してほしい

>>34789 マンション検討中さん
大宮の賃料が高いのは大型オフィスが不足してるからっていれてるよ
池袋新宿渋谷に勝てると思ってるの？それは無理。って一人相撲してるひとがいるだけでだれも副都心並にとは思ってないよ。

>>34794 通りがかりさん
とゆーか大型オフィスがない
唯一？の門街は満室スタート

>>34793 匿名さん
>>34794 通りがかりさん
すずらん通りや大一ビルが大きな壁みたいになってるからね、歩行者スペースが狭すぎるし
まず中地区を綺麗にしないと奥の街区まで人が来てくれない

>>34795 通りがかりさん
大門町3丁目中地区に関してはわざわざ都市再生特別地区を活用するって告知しているから100m以上にはなると思うよ

>>34798 匿名さん

大門３丁目はオフィス２１階建てらしいけど９９mを突破できるんかな

高層ビルファンではないけど、門街と大門町3丁目中地区が高層ビルとして並ぶと、今後の大宮東口の高層ビル建設に弾みはつきそうだね。

>>34800 匿名さん

西口、東口ともビジネスマンが増えると日中人口が増えますね

流石に21階だと100m程だと思うが

国からの補助金かなんかのために活用するのでは？

大門町3丁目のは門街と同じくらいの高さって前にリークしてくれた人が言ってた気がする

>>34801 マンコミュファンさん
昼間人口は今でも多いのよ。重要なのは土日祝の人口よ。しかも訪れるだけめなく、休みの日に大宮に訪れて金を落としているかがより重要。

大門3丁目ってひのでやとかふくろう家族とかあの辺もなくなるの？

>>34804 検討板ユーザーさん

セルフポチは恥ずかしいよ

>>34804 検討板ユーザーさん

土日祝日は人だらけ
もうコロナ前に戻った感じ

高島屋やアルシェやそごうや丸井などの大宮駅前商業を今後も残したい人は多くないか？
そのためには通勤や通学のために大宮駅を利用してるだけの昼間人口だけを見てても無駄で、休みの日に大宮駅前商業施設を利用する人を増やす必要があると考える人は1人じゃないとわかると思うがね。

>>34807 マンション検討中さん
だいぶ戻ってきてるのだけど、金使わないのよ。
そごうも高島屋も丸井も今の売上では危うい。
大型SCやネットに負けない街づくりが必要。

>>34808 匿名さん

もともと大宮は平日と土日の人出は同じ位だから

商業5階+オフィス20階+住居20階の複合タワーで頼む

若者が多いから単価が低いのかね？
可処分所得の多い働きざかりを増やすため大型オフィス建設とそこに入る企業誘致ですかね。

>>34811 マンション比較中さん
ホテルも入れといて！

>>34810 マンション掲示板さん

東京駅はコロナ前に全く戻ってないんだね

>>34810 マンション掲示板さん
で、その統計では大宮駅前のそごうや高島屋や丸井やアルシェなどの駅前商業は安泰なのか？

>>34805 匿名さん
その予定だよ

>>34815 口コミ知りたいさん
悪魔の証明ばっかり要求する人ってIQ低そう

>>34817 匿名さん
そごうも高島屋も月例売上は前年上回るも、他地域と比べて売上は低く安泰とは言えないよね？昼間人口が大宮より少ない浦和の伊勢丹に売上少ないことに対しての意見は？
これも悪魔の証明かい？

>>34818 口コミ知りたいさん

キミの個人的感想はお腹いっぱいだからちゃんとデータに基づいた具体的な数字で証明してくれる？

>>34818 口コミ知りたいさん
はいそうですね
それを悪魔の証明と呼びます

悪魔の証明とは

悪魔の証明とは「○○がないことを証明できないなら、○○は存在する」「△△であることを証明できないなら、△△だ」といった、「ない」ということを証明しようとする論法のことを指します。未知証明と呼ばれることもあります。

「ある」ということを証明するのであれば、実際に事例を紹介すれば事足ります。しかし、通常、「ない」ということを証明するのは容易ではありません。
想定されるすべての可能性をつぶさねばならず、それは通常、ほぼ不可能に近いからです。
また、それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

街全体としては大宮の方が売上あるから街の問題というより個々の商業施設の問題かと

業者へのヒアリング調査では大宮にこれ以上の商業施設は厳しいって回答もあった

>>34821 マンション検討中さん
核となる商業施設というのは必要で、今の大宮ではアルシェやそごうや丸井や高島屋。
核となる商業施設が元気であるならば、悪魔の証明などと逃げずに、大宮の商業は安泰だと言えるはずよね？
個人商店なら個々の商業施設の問題と言えるけど、皆大宮駅前を代表する商業施設だからね。

>>34823 eマンションさん
>>それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
>>それを利用して、相手に証明責任を転嫁することもしばしばあります。
https://globis.jp/article/1845

もう恥の上塗りはやめたら？

>>34822 匿名さん
GCSのアンケートでは24社中17社が商業拠点としてのポテンシャルはとても高い、または高いと回答したそうです。

>>34823 eマンションさん
核となるルミネとエキュートが安泰なので大宮の商業は安泰と言えるということですか？

甲子園は今年も浦和学院か
大宮東とかいけそうでいけないな

>>34826 マンコミュファンさん
駅ビルと駅の外の施設は違うでしょう

もう一度貼っときます

34562 eマンションさん 2日前
駅ビルはノーカウントという条件がまずおかしい。
駅ビルノーカウントだと池袋はそれこそ浦和以下の売上になるけどその時点でいかにおかしい条件かわかるよね。
って前も論破されてたよね。

>>34828 匿名さん
駅ビルも大宮ですよ