大宮と新都心の今後の開発について６

>>34400 マンション検討中さん
それは埼玉が東京に勝つ・大宮が池袋を超えるということなので現実的でなはない。
今の構想をすべて具体化しても投資に見合った効果は出ない。
さいたま市全体のことを考えるのであれば見合った効果が出ない無駄な投資はやめるべきだ。

いやGCSはさいたま市の未来の為には必要な投資ですよ
埼玉県で唯一オフィス、商業面での求心力がある大宮がコケたらさいたま市、いや埼玉県は終わり
神奈川や千葉にどんどん遅れを取っていくでしょう

>>34400 マンション検討中さん
浦和、蕨、川口、戸田の人は大宮が衰退しても興味がないからな。
詰んでると思うが。

>>34402 マンション掲示板さん
東京が衰退しない限り埼玉が大きく衰退することはありえない。
ただし、都心や副都心まで電車で片道30分を超えるところはこの限りではない。

>>34404 名無しさん
それは人口のことしか考えてないですよね？
その人口もこの先安泰ではないですけど
企業誘致や商業面での発展は大宮にしか担えない役割でここで妥協してしまうと埼玉県は詰んでしまいます

>>34404 名無しさん

東京駅はコロナ禍前の人出には今後も戻らないよ

>>34397 検討板ユーザーさん
駅の外の街に人が出ているデータが出てるのにも関わらずまだ妄想で語り続けるの恥ずかしいね>>34395

横浜千葉駅はまだ戻りきらないですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/outflow-data/

>>34409 匿名さん
仰ってる意味が分かりませんが大宮と新都心は埼玉県で唯一ベッドタウン以上の街になれる存在なので集中的に再開発するのは当たり前かと思われます

>>34409 匿名さん

キミの地元はどこなの？
恥ずかしくて言えないか・・・

>>34409 匿名さん

悔しいねw

このスレは悲観と楽観の両極端だからな。
大宮駅力は断トツで埼玉No.1。
北海道新幹線の札幌延伸計画。北陸新幹線の大阪延伸計画。バスタ計画も浮上。将来性も十分。
課題はその駅力や将来性を生かした街づくりをできるかの1点よ。

>>34410 マンション掲示板さん
今後はこんなに開発が目白押しですからね
対立煽りをすることしか能がない部外者の田舎者が嫉妬してしまうのも無理はありません

2023年ー大宮区桜木町複合施設ビル新築計画（ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2026or27年？ー大宮駅東口大門町３丁目中地区

GCS
中地区ー大成建設、RIA（2023年度の都市計画決定予定）
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計（2023年度の都市計画決定予定）
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

令和5年度
駅前広場の都市計画手続き開始
南地区、中地区の再開発事業の概要が決定

再開発計画情報もいいけど、皆が楽しみとなるテナント開業情報が欲しいところよね。

>>34408 匿名さん
これあてになるの？
京都駅が横浜駅を超えてるし、博多が名古屋駅を超えてるし、梅田多すぎない？
確かに日本一の混雑といっても過言ではないくらい人すごいけど東京駅の倍は流石にいないでしょ

中地区、南地区のどちらかにシネコンは入れて欲しいところ。

たとえ大宮民じゃなくても大宮の開発に反対するような人間ってさいたま愛が無くてさいたまのことを何も考えてない移民とかなんだろうね
マンションだけ建ててもさいたまに未来はないでしょ

>>34416 評判気になるさん

個人的な文句はNHKかアグープに言ってくださいねw

>>34416 さん

あなたの意見よりは間違いなくあてになります

>>34419 口コミ知りたいさん

言っといたわ
多分まもなく訂正はいるわ

>>34418 マンション検討中さん
浦和はアンチ大宮の人が多いだろうし、川口や戸田や蕨は都内しか見てない。

>>34414 匿名さん
これを全部実行したらさいたま市は財政破綻しますよ

>>34421 名無しさん

お疲れ様w

>>34422 通りがかりさん
浦和より武蔵浦和の方がアンチ大宮が多い
市役所移転反対も浦和区より南区の方が多かったし
新幹線を武蔵浦和に停めろと主張してる議員もいる
このスレで大宮の再開発に反対してるのも武蔵浦和民でしょうし

>>34425 匿名さん

武蔵浦和住んでますが大宮生まれなんで大宮大好きですよ。
ニッセキで生まれて実家も上落合にありますし。

北浦和ということは浦和の人間でしょ。
なぜ浦和の人間が大宮の再開発に口出ししてるのかな。
浦和の人間は口を出さないでいただきたい。

ここを見ての通り大宮や新都心の開発というのは常に埼玉県外の街との競争を意識しています
浦和など身内との狭い世界での競争なんて誰も意識してないですし足の引っ張り合いもしたくありません
埼玉県外と戦う為に大宮や新都心を発展させるのでそこはご理解下さい

>>34423 通りがかりさん
全部市が単独で施行する訳無いじゃんアホなん？
準備組合ってものを調べてから100年このスレROMってろよ

>>34429 さん

武蔵浦和に住んでますが大宮にもちょっとした不動産持ってますので大宮の発展望んでます。利害関係あるのに口出ししたら駄目なんですかね？

北浦和のキチ◯イ荒らしくん、埼玉のスレで対立煽りばっかりやり過ぎちゃうと管理人からアク禁にされちゃうよ？いいの？（笑）

プラウドタワー川口クロス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/res/15692-15719/

大宮GCSはさいたま、いや埼玉の威信をかけたプロジェクトなので勿論大宮以外の方々の意見も歓迎です
大宮だけ発展するのは許せないとか税金注ぎ込むのは許せないとかそういう足を引っ張るような思考を持ってる人間は害悪ですけどね

>>34434 マンション掲示板さん

武蔵浦和在住の南区民ですが大宮にちょっとした不動産も持っていますので発展して欲しいですね。

北浦和が大宮にも嫌われててワロタw

北浦和の人と思われる書き込みは削除依頼で。

地域対立ネタ大好きマンの荒らしは、病気なんだと思って憐れむしかないと思うよ。
タワマン開発により税金が投入されたけど、固定資産税や住民税が増えているのだからさいたま市にはプラスな訳。
今度は大宮駅前を開発して、今よりもっと稼げる都市にすることでさいたま市の発展にも繋がる。
争っても意味なしよ。

大宮駅前はタワマンでは勿体ないから、オフィスや商業やホテルなどで高層化して、余った床をレジデンスというところかね。

>>34440 名無しさん

早くキミの地元を教えてください
ずっと教えてくれないね・・・
自分の地元を堂々と言えないのは悲しい事だよ？

>>34440 名無しさん
旧大宮市域の人口は50万人ちょっとしかいない
旧浦和市域や川口に余裕で負けている

>>34442 匿名さん
もういいから雑魚は帰りなさい。
ここは大宮と新都心の今後の開発を語るスレ。

そもそも論で大宮経済圏は80～90万人程度と言われていますからね。
たった80～90万人程度のためにいくら使うつもりなのかと言われるのは当たり前の話でしょう。

>>34444 口コミ知りたいさん
大宮は首都圏北部のみならず、国全体にとっても重要な位置付けになっている。単なる郊外生活圏の考え方に留まらないわけだ。
首都圏広域地方計画の「5つの広域連携プロジェクト」の②に大宮の拠点性向上を掲げている。

「②東日本地方創生回廊とスーパー・メガリージョンとの連結拠点創出プロジェクト
大宮駅周辺に東日本連携センターの開設など交流拠点整備が進んでいます。」
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770982.pdf

>>34445 通りがかりさん
また、西口バスタ整備によって拠点性向上がさらに加速すると予想する。鉄道交通（新幹線と在来線）に加え、高速バスネットワークにおいても広域交通結節機能を果たすことになる。

今の大宮はここで言われてるほどの求心力はないのが実情だよね
昔は北関東からも人が遊びに来てたくらいだけど今は素通りでしょ

>>34440 名無しさん
北浦和の荒らし君まだ対立煽りして居座るつもり？
通報だねこれは

>>34449 マンコミュファンさん

大宮在住なら証拠の固定資産税通知アップしてね
そしたら信じてあげるよ（笑）

>>34450 名無しさん
マンスレの荒らしは金なくてマンション買えないから、嫌がらせで色んなスレ荒らしてるというのが定評だそ。
固定資産税通知なんて意地悪言っちゃダメ。

ラカータとかいうパチンコ屋は、どうにかならないの?

南銀のゲーセン

>>34452 マンション検討中さん

あそこもなんかつくりが安っぽいし低層だしいずれは取り壊して再開発するんじゃないのかね

匿名掲示板で勝手に認定して喧嘩始めるヤツが一番迷惑
そういうのは特定できる掲示板でやってくれ

>>34461 匿名さん
そもそもマナー違反の書き込みをする奴が1番迷惑なんですがそれは

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
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問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

地域対立を煽る書き込みはウザイけど、その書き込みを証拠もなく〇〇地域の人と書き込んだらそれも地域対立を煽る書き込みと同類なんだよね。
自作自演なのかもしれなけどさ。
大宮と新都心に関係ある書き込みだけにすれば、荒れることもないと思うけどね。

>>34463 匿名さん
南銀の駄目なところとかならいくらでも付き合うけど、君からは大宮愛を感じられない。
大宮の良いところもあげてみてよ。

いや>>34450が言ってる通り証拠の固定資産税通知アップすればこんなのすぐに終わるじゃん
なんでやらないのかが分からない
もしかして本当に住んでないのか

>>34469 マンション検討中さん
それアップしたのが荒らしかどうか判定出来ないから一生終わらんだろ

>>34470 周辺住民さん

固定資産税通知が出せれば1つの目安にはなるな

髙島屋は再開発にはあまり参加しない方針なんかね

高島屋除く区域に変更/23年度末の都計提案目指す/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/849821

>>34472 匿名さん
高島屋は撤退もありえそう。

>>34473 匿名さん

高島屋のテナントみたら既に百貨店ではないので、天井の高い新しいテナントビルにして容積率アップした方が東口には良いかもよ？

高島屋が残ってくれるとしてもSC化した高島屋と普通の商業ビルに違いはあるのかな？
とにかく中央デパートみたいなゴミ地権者がテナントを管理する失敗だけはもうやらかさないで欲しいが

>>34474 評判気になるさん
直営がバリバリ残っているので、まだ百貨店。
とはいえ、最近の高島屋はSC化が顕著だから、そういう選択肢は全然あり得る。(立川、二子玉川然り)。
高島屋Gの東神開発ファイト。

>>34472 匿名さん
むしろ大宮の再開発に全力注ぐために柏はパスしたのかも。
撤退するつもりならとっくにしてるんじゃないかな。

荒れるのはすぐに他人を馬鹿にした言葉遣いをするからです。
見ず知らずの人間に対してお前と書く時点で荒らしです。

>>34476 評判気になるさん

さすがに建物が古いからね。
場所も高島屋ブランドも良いのだから形はどうあれ頑張って欲しい。子供の頃良く母親と高島屋と西武は行ったからなぁ

大宮高島屋北海道物産展
海鮮弁当コスパ良すぎ美味しすぎ

【2022年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング】

順位　店舗名　　　　　売上高　　　対前年比
５位　高島屋横浜店　　1,185億円（22.9％）
９位　そごう横浜店　　　949億円（17.9％）
110位　マルイシティ横浜　80.06億円（16.3％）

13位　そごう千葉店　　　656億円（14.7％）
39位　高島屋柏店　　　　334億円（9.6％）
118位　柏マルイ　　　　66.97億円（18.1％）

37位　伊勢丹浦和店　　　350億円（17.8％）
51位　そごう大宮　　　　265億円（19.6％）
112位　高島屋大宮　　　73.21億円（3.2％）
127位　大宮マルイ　　　59.75億円（27.2％）

http://motokadenchan.seesaa.net/article/491930458.html

おまけ
浦和パルコ　258.5億円
https://senken.co.jp/posts/urawa-parco-230525

コクーンシティ（ヨドバシ除く）　381億円
https://www.ryutsuu.biz/strategy/o090715.html

>>34483 匿名さん

コクーンシティはあんだけ広くてたった380億だとコスパ悪いね。

>>34481 匿名さん

浦和は伊勢丹とパルコとコルソしか無いからね
大宮はアルシェ、そごう、高島屋、ルミネ、丸井、ビックカメラ、DOM、ラクーン等あるから分散するよね

>>34481 匿名さん
これ見ると富裕層は圧倒的に浦和が多いんだろうね。
そして、その富裕層がきちんと地元にお金を落としていると。

>>34486 eマンションさん

誰かさんを含め貧乏人には関係ない話しでしょう

>>34481 匿名さん
浦和以南は大宮には興味がないという説を証明したランキングだな

東日本の拠点を目指してるけどまず埼玉県内で求心力を持たれないとね

千葉そごう＞＞＞浦和伊勢丹＋浦和パルコ
千葉そごう＞＞＞大宮そごう＋大宮髙島屋＋大宮マルイ

>>34490 マンション検討中さん

床面積で考えるといいですよ

>>34490 マンション検討中さん
店舗面積を考慮することができない池〇がまた一人…

千葉そごう 81,025m2

大宮そごう 40,295m2

浦和パルコ 33,400m2

浦和伊勢丹 30,138m2

大宮髙島屋 17,300m2

大宮マルイ 13,970m2

売り上げを足してもそうなるのは当たり前なんだよお馬〇さん

大宮の街に降りてもらえない、大宮に買い物に来てもらえない
再開発が滞ってる間に周囲はどんどん発展していって大宮に行く必要がなくなってしまった

大宮を再開発する意味が薄れてしまったな

>>34493 検討板ユーザーさん

そう思われる方は無理に大宮に来なくていいですよ。お好きな街で降りてくださいね。素敵な街はたくさんありますので

大宮の開発ってオフィスと宿泊施設がメインなんだけど？

>>34493 検討板ユーザーさん
>>34494 eマンションさん
>>34496 口コミ知りたいさん
商業施設の老朽化はちょっと否めないかな
県内随一の商業集積地であることは間違いないものの集客力の低下は指摘されている、まあ老朽化によるものなんだけど

オフィスと宿泊施設の充実化も含めてそれもこれもGCSで解決する

>>34497 匿名さん

新幹線が停まるのは最大のストロングポイントだよ。

大宮は浦和よりかなり安いんだね。

東京圏の東京都特別区及び人口10万以上の市における住宅地の平均価格
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001363496.pdf
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000431.html

大宮区は埼玉県で地価トップですね。
商業地がダントツなんだろうね
https://tochidai.info/saitama/