大宮と新都心の今後の開発について６

駅前タワマン開発だけのところって将来的にどうなってしまうんだろうな？

戸建ならこの状態がポツンとあるだけだけど、マンションの場合は総戸数が多ければ多い程将来的に歯抜け状態が一度発生したら管理組合の運営費がちゃんと納められなくなってスラム化一直線のような気がする

ビルの優先順位
デザイン＞中身＞＞＞高さ

デザインさえ良ければ中層ビルでも映える
超高層でもマンションよりは若干低くてもオフィスビルの方がいい

マンションが歯抜けになることはない。所有権を持っている人がいる限り、誰も住んでなくても管理費は払う義務があるから。管理費払いたくないくらいお金に困る所有者は、そもそもマンション売るだろうし。

西口3C地区もマンションなの？もったいないよ

中山道の地下バイパスなんて本気で作れるのかな、30年後？
10年で何とかできる計画はないのかなあ。

妄想マンキター♪o(ﾟ∀ﾟo)(oﾟ∀ﾟ)o♪

BRTってそんなにメリットあるの？
大して混まない道路なら普通のバスと変わらないんじゃ？

>>33681 マンション検討中さん
「大して混まない道路」なんて大宮駅周辺には皆無なんだが

>>33679 評判気になるさん

お前や笑

新都心浦和美園間も日頃から混んでるの？

神戸には100年遅れを取っている
川崎には50年遅れを取っている

立派なアーケード街が欲しいね

>>33684 マンション検討中さん
混んでるというか道がない

>>33686 口コミ知りたいさん
うん、そんな道は無いよね。

>>33681 マンション検討中さん

国のバスタ事業だと専用高架をなり専用道を作るみたいなのでメリット大有り

>>33673 マンコミュファンさん
誰もそんな話してないから

>>33675 マンション検討中さん
デザイン：★☆☆☆☆
中身：★★★☆☆
高さ：★★☆☆☆
全体的にはこんな感じだね
デザイン、高さはいまいち
中身がパッとしないのは門街見れば…
大手企業の本社でも入れば★5
デザインは大手町丸の内クラスで★5
高さは150m超えで★3、200m超えで★5とする

>>33689 評判気になるさん
「ソニックシティが雑居ビルクラスに見える和光駅北側のタワマンは34階で埼玉では数少ない100m超の建物となる予定」に対する感想だよ。和光駅タワマンのようなものが大宮にもいいとは思ってないし、ソニックシティが雑居ビルクラスに見えるほど高くもない。

大宮に丸の内レベルを求められても。理想が高すぎ。あそこは三菱村だし。

超法規的に戸建をぶっ潰して行かないと我々が生きている間には何も変わらないのでは

妄想妄想喚いてる子は↓の書き込みで論破される程度の知能しかないからしょうがない
現実でうまくいってないからといってここで喚くのはみっともないですよ

32826 名無しさん 2023/05/26 23:10:28
削除依頼
>>32822 評判気になるさん

すぐカッとなるタイプでしょ？
現実でも怒って怒って怒り癖がついてそう
平常心大事です


32829 通りがかりさん 2023/05/27 00:30:45
削除依頼
>>32826 名無しさん
平常心失ってカッとなりながら書き込んでそう

妄想連呼馬鹿は完全スルーしとけ
一切相手にする必要はない

GCSの影で進化していく西口

>>33695 匿名さん
でかっｗ

でもこれ92mしかない

>>33695 匿名さんのカンデオ建設前

さいたま市には独裁者を求めます
独裁でいいからドンドン進めてくれる政治家を

道路拡張やBRT化もそうだけど、バスの運賃制度にも問題ある。地方じゃあるまいし均一運賃にして欲しい。
大宮のバスって前降りで降りるときに清算するから、ひとり残高不足で引っかかると詰まって遅延に繋がる。東京川崎みたいな均一運賃は、先払いで、降りる時はスムーズに降りれるから羨ましい。

ダイワロイネットって結構大きいけど大宮にそんなに宿泊需要あるのかね

>>33701 検討板ユーザーさん
あるからどんどん建設してるんでしょ
脳死で書き込みすんなよ

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

大門町三丁目もホテルの予定だったけど大宮にこれ以上のホテル需要は無さそうだからオフィスにしたって話じゃなかったっけ？

>>33703 匿名さん
ダイワロイネットが決まったからじゃね？
その前ならホテルの予定だったと思うけど

>>33702 匿名さん
君は必ず煽り文句を入れないとレスできないの？
もう少し心の余裕を持って生きた方がいいよ

>>33703 匿名さん

イチローが昔に東横インやらオリンピック需要でホテルが沢山建ったために、ホテルを計画していた大門町3丁目中地区がホテル計画を諦めたために道路拡張の用地買収が遅れたとか難癖つけてた

でもその後にカンデオホテルズが建設され、ダイワロイネットホテルが建設中

あの土地って埼玉りそな銀行も入ってるから、オフィスの方が収益高いから結果オーライではと思う

>>33695 匿名さん
本当に大宮西口第4地区辺りの変貌はすごい

ここは東口のGCSみたいな大規模な再開発計画があった訳でもないが、区画整理をするだけでこうも街並みが変わるのかと正直驚いたな

Googleマップのストリートビューでは11年前の2012年までしか遡れないが、それでも10年でどれだけ変わったのかがはっきり分かる、ストリートビューでは見れないが、15年前と比較するともっと変わっている、15年前はこの辺りは本当に巨大ターミナル駅の駅前なのかと目を疑うほど酷い街並みだったから

今年の路線価発表

さいたまは勢いあるけど県単位だと勢いに陰り？

路線価でもうすぐ神戸市をも抜きそうなのにそれに見合う評価がさいたま市には付いてきてない

>>33708 匿名さん
これって合併したメリットの一つだよね。合併前は県庁所在地最高路線価が浦和だったから上位に食い込めなかった。
ちなみにこれに載ってなくて大宮より上は立川、吉祥寺、川崎。

なんだ立川より下なのか

>>33690 通りがかりさん
掲示板で都度句点を振らんと文意が通じないタイプか…

>>33702 匿名さん
横浜の北仲アパホテルなんか日本最大級の客室だけど、空室が多くてやばいらしいけど
あるからどんどん建設しているってのは間違い
大宮に関してはホテルが少なすぎるから当分作りすぎってこともないんだろうけど

>>33707 ご近所さん
当初は批判されてたけどやって良かったな。

>>33712 周辺住民さん
立川は川崎より吉祥寺より高いよ

首都圏なのに千葉はどうしてこんなにショボいのか

広島までが都市って感じ

>>33713 評判気になるさん
句点を省略すると意味が曖昧になる文章を書いた人にとやかく言われる筋合いはない。

戸建をタンクローリーで潰してリアルシムシティをやってくれる政治家が現れないか

そろそろ妄想連呼君が低知能っぷり満載の煽りしてきそう

>>33718 名無しさん
おじさん構文使ってそう
40代以上かな？

>>33721 匿名さん

カレー屋気になります

なかなか分譲マンション出ない大宮で出物

中央住宅
（仮称）大宮区下町二丁目計画
15階建て56戸

他人のツイッターを無断で載せない方がいいよ

>>33724 口コミ知りたいさん

具体的にどの辺ですかね？

>>33722 評判気になるさん
煽り下手だな。

>>33726 評判気になるさん
GMTの西隣のブロックみたいですね！

大宮で働ける企業を増やさないとダメだ
企業誘致、大宮初のスタートアップを増やそう

>>33729 通りがかりさん

ではまず貴方から招致活動してください

南銀カラスの糞だらけだし、ネズミやゴキブリは多いはであんなところで飲み食いするの罰ゲームだろ。
GCSとか関係なくなんとかならないのか？

>>33731 匿名さん
反社の＊＊だからムリ。

南銀より銀座通りがGCSの再開発の影響を受けそうだけど銀座通りを潰したら大宮の魅力が失われない？

>>33733 通りがかりさん
失われない。銀座通りに大した店ない。

>>33733
あんな闇市由来のリアルスラムに最初から魅力はないでしょう。

チェーン店とオフィスだけの街が魅力的だとは思えないね

>>33736 匿名さん
じゃあ戸建ぶっ潰してそこに南銀を再建しようぜ
もちろん戸建に魅力なんかないだろ？

>>33724 口コミ知りたいさん
上の赤丸ですね！足銀の路地のところ
下の赤丸も13階マンション建ちますし

マンションかあ

>>33736 匿名さん
別に南銀潰しても周辺に個性的な飲食店はあるし、需要があればできるからな。水商売好きにとっては困るかもな。

>>33737 マンション掲示板さん
そう思う人が居るから主要駅の駅前に戸建てが無いんじゃないの？

>>33740 マンション掲示板さん
南銀はGCSでも潰れないだろ
銀座通りは潰れるかもしれないが

>>33738 マンション比較中さん

そうですね
上がルピアでプラウド大宮桜木町とほぼ同じ規模と戸数なのでファミリーあると思います！


区役所前の通り側なので結構落ち着いてる
人通りも増えました
ファミリー多い

下の方はワンルームの投資用の賃貸マンション

そこら辺一帯がマンションだらけで勿体ない
上手くやれば区役所や氷川参道や新都心からの人の流れを作れたのに

南銀が潰れないのは一定数利用する人達がいるからだろうけど、ゴキブリやネズミだらけの南銀で飲み食いする神経が理解できない。

>>33727 eマンションさん
苦し紛れに変なレスつけて、程々にしておけばよいものを
ついに立つ瀬が無くなったか？
お前は句点が無ければ、改行コードが入っていようが
文体が全て結合されると解釈する、という事でいいんだな
LINEとかTwitterとか理解するの大変そう

>>33744 マンション掲示板さん

高島屋配送センターのところはヨドバシが来ようとしてたんですけどね

>>33727 eマンションさん
変なレスってのはこれな↓

>>33689 評判気になるさん
「ソニックシティが雑居ビルクラスに見える和光駅北側のタワマンは34階で埼玉では数少ない100m超の建物となる予定」(以下略)

自分で書き込んでて意味判るのかい？

品川駅の新しい駅前広場やデッキのデザインが公開された
デッキを一面に広げて限られた空間を工夫して使っている
1階に日が差さないなんて意見に配慮していたら中途半端なものになるだろう

新しい品川駅西口広場のデザインコンセプト「ミチウエ＆スクエア＆品川」公開

こちら

>>33746 評判気になるさん

最初にレスしたのは私で、33727さんはまた別の方。スレの意向と離れてしまうからもうレス止めようと思ったけど、関係ない33727さんが巻き込まれそうなので一言だけ言わせてもらう。
句点も改行もない冗長な文章に違和感があったのは私だけではなさそうだ。君の文章は私のスマホだと改行なしに見えるんだ。普通の人は句点か改行かどちらかは守ってる。
もう開発関係ない話になるからここまでにする。

>>33746 評判気になるさん
同じ人間かもわからないのにムキになる神経がわからん。ネット向いてないよ。

このスレ南銀嫌いな人多いのかな？
個人的には歓楽街のない大都市なんて魅力ゼロだと思いますけどね。
GCS計画が進んでもいづみやなんかは是非あのまま残って欲しいと思ったりもしてますが。

>>33753 検討板ユーザーさん
南銀が嫌いなんじゃない。現状の南銀が嫌いなんじゃ。
汚い臭いガラ悪い。中国人売女と入り口にワラワラいるキャッチや駅構内でチョロチョロしてるスカウトを撲滅しないとイメージ悪いまま。衛生的かどうかよりもこの辺の輩を排除しないと安心して飲めないよ。

いい店がたくさんあるのは知ってるが、現状がいいとは一切思わないよ。

>>33750 匿名さん
これも正直あんまいいデザインだとは思わない
モビリティの面では注目されるだろうけど
GCSはこれを超えて欲しい

>>33753 検討板ユーザーさん
映画館どころかゲームセンターもライブハウスも潰れてしまうような南銀に魅力などないだろ。
ゴキブリやネズミも多く飲食エリアとしても下の下だよ。

歓楽街なんて悪い輩が蠢いてるもんですけどね。
個人的には他の街の歓楽街に比べて南銀だけが酷いとは感じませんけど。
まあ、個人の感覚を話し合っても仕方ないのでここまでで。

飲み屋はあってもいいけど整備すべき。いまや歌舞伎町ですら観光地みたいになって、南銀よりもはるかに綺麗だよ。

南銀がゴキブリやネズミやカラスの糞だらけというのは個人の感覚ではないのよ。
目を背けて逃げちゃいけない。

銀座通りについてはどう思ってるの？
こっちは水商売の店もあんま無いよね？

まあ、時代に合わなくなって人足が遠のいてしまったら間違いなく整備されるでしょう。

簡易な舗装工事すら進められない南銀に期待するだけ無駄でさ。
どうせ汚しちゃうんだから南銀なんかペンキでも塗っとけばいい。南銀に使われている税金は、他の地域に回した方が大宮のためよ。

どこら辺の雑居ビル郡を残してどう共存していくかってのはGCSの議題でもっと取り上げるべきだな
ボロい雑居ビルだからこそやっていける個人店もある

ボロい雑居ビルでしか生き残れない店には、この機にご退場いただく

門街の無機質な変なデザインのビル違和感しか感じないな。失敗だろあれ。
門街って名前なんだからもっと和風にすれば良かったのにすべてが中途半端。

スプリンクラーのないボロい雑居ビルにマクドナルドやマツモトキヨシなどが入ってしまっていてのが大宮なのよ。
大宮GCSは駅前の防災強化が1番の目的。目的忘れちゃ本末転倒。

門街に関しては大宮で1番の防災に強いビル。
オフィス満床はもちろん三井の力が大きいのだけど、防災に強いビルという評価があったからじゃないかな。
この評価は震災があって始めて実感できること。

>>33766 匿名さん
いや全然違うよ。
防災は大事だけどでっかい建物立てて大都会になって
誰もがうらやむ都市にするためだろ。
目的を忘れちゃいけない。

再開発ででっかい建物建てて大都会にすることは副次的なものだよ。ここの人達にとっては主の目的かもしれないが。

門街のデザインは生理的に受け付けない
見る度に残念な気持ちになる

>>33769 匿名さん
さいたま市の資料をみてもどちらかというと>>33768さんの言ってるほうが近い気がするんですけど。
防災メインなんてどこで言われてるんですか？

街の活気は若者が生む。
若者が集まらない街づくりをしてしまったらその街はゆっくり地盤沈下して行くしかない。

南銀が嫌いなら通らなければよいだけ。
南銀で安心して飲めないとか言ってるやつは自分がなにか悪いことでもしてる証拠。