大宮と新都心の今後の開発について６

>>33654 評判気になるさん

桜木駐車場の事業者の計画書提出は6月28日に締め切られた

10月に事業者決定

容積率200%なのと、北側斜線制限で西側にあるマンションの段々になってるのが高さの限界

企画の提出においては近隣の住民の理解を得られるもの、得られてるものとするということが念を押されてる

MICEを作ろうとしたら民間企業からこんな所じゃ無理と突っぱねられた土地だぞ
イチローのツッコミで借地としての貸し出しになったしあまり夢を見ない方がいい

>>33655 マンコミュファンさん

訂正、6月28日→7月28日

栄もオアシス21辺りなどはオフィス街になっているし、同じく名駅もオフィスと商業、両方充実している方だと思う。大宮のような広域交通の結節点には業務、商業、文化などいろいろあっていいと思ってる。何よりも駅前に働く場をつくることで、後背地の人口増加がある程度期待できる。それよりも駅近にある戸建て住宅の方が勿体無いのでは。

桜木駐車場はニューシャトル新駅設置、JR工場と合わせて開発くらいしないと。

>>33656 匿名さん

一応参加希望は43企業グループあった
敷地の使い方は二分割まで

>>33643 eマンションさん
街の軸が中山道沿いだから、まあしょうがない(しょうがなくないけど)
むしろ、街の中心を貫く南北軸の道路をどうにかしてほしい。最低でも氷川緑道西通線(北区間)の拡張を迅速に実施してほしい。

大宮の商業面を活気づけるには外国人観光客を呼び寄せるしかない

>>33654 評判気になるさん
その広さでは精々ヤオコー１店が関の山
仮に西側のＪＲの工場群を含めても中低層マンション開発が精一杯って感じ

ところでサクラスクエア南側のマンションと雑居ビルをまとめて重機で取り潰せなかったのが残念
雑居ビルなんてオフセットも無いから、ここだけ歩道側に突き出てるように見える
この段差を利用して懸垂幕(のぼり広告)まで出してるようだけど、
こういうのが統一感の無い乱れた街並みに貢献する要素の一つだと思う

歌舞伎町のトー横界隈に次いで、大宮界隈って言われる若い子たちの集いができてきてるみたいだよ。
良くも悪くも、遊び場もオフィスも両立できてるみたいじゃん。

>>33664 eマンションさん
あれは家庭に問題のある行き場のない10代の集まりで負の側面でしかないだろ。

千葉東京横浜のコルク狩りとかヤンキーがいる所が怖いのだが

そろそろソニックシティを超えるシンボルが必要だな

ソニックシティのところは高校生たちがダンス練習したり、TikTokやらダンスのショート動画アップするために動画を撮影したりしてるだけで微笑ましい

知らなかったのだが、しらこばと水上公園ってほとんどさいたま市内で、コバトンの森もさいたま市

越谷市だとしか思ってなかった

>>33667 匿名さん
ソニックシティが雑居ビルクラスに見える
和光駅北側のタワマンは34階で埼玉では数少ない100m超の建物となる予定だが
環境アセスが緩和された大宮で、未だに99m以下の建設計画しかないのが何とも…

これなんでソニックが比較対象なの？
ソニックなんて県外の人間知らないと思うけど。

危ない！「歩道に突き出した廃墟」どうしてこうなった？ 一部解体も埼玉の"奇景"

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b43ce00b59f65506786fc5cb571048d757...

>>33670 評判気になるさん

34階建てのタワマンよりは、31階建てのソニックシティの方がいいと思うわ。高さが全てではない。

駅前タワマン開発だけのところって将来的にどうなってしまうんだろうな？

戸建ならこの状態がポツンとあるだけだけど、マンションの場合は総戸数が多ければ多い程将来的に歯抜け状態が一度発生したら管理組合の運営費がちゃんと納められなくなってスラム化一直線のような気がする

ビルの優先順位
デザイン＞中身＞＞＞高さ

デザインさえ良ければ中層ビルでも映える
超高層でもマンションよりは若干低くてもオフィスビルの方がいい

マンションが歯抜けになることはない。所有権を持っている人がいる限り、誰も住んでなくても管理費は払う義務があるから。管理費払いたくないくらいお金に困る所有者は、そもそもマンション売るだろうし。

西口3C地区もマンションなの？もったいないよ

中山道の地下バイパスなんて本気で作れるのかな、30年後？
10年で何とかできる計画はないのかなあ。

妄想マンキター♪o(ﾟ∀ﾟo)(oﾟ∀ﾟ)o♪

BRTってそんなにメリットあるの？
大して混まない道路なら普通のバスと変わらないんじゃ？

>>33681 マンション検討中さん
「大して混まない道路」なんて大宮駅周辺には皆無なんだが

>>33679 評判気になるさん

お前や笑

新都心浦和美園間も日頃から混んでるの？

神戸には100年遅れを取っている
川崎には50年遅れを取っている

立派なアーケード街が欲しいね

>>33684 マンション検討中さん
混んでるというか道がない

>>33686 口コミ知りたいさん
うん、そんな道は無いよね。

>>33681 マンション検討中さん

国のバスタ事業だと専用高架をなり専用道を作るみたいなのでメリット大有り

>>33673 マンコミュファンさん
誰もそんな話してないから

>>33675 マンション検討中さん
デザイン：★☆☆☆☆
中身：★★★☆☆
高さ：★★☆☆☆
全体的にはこんな感じだね
デザイン、高さはいまいち
中身がパッとしないのは門街見れば…
大手企業の本社でも入れば★5
デザインは大手町丸の内クラスで★5
高さは150m超えで★3、200m超えで★5とする

>>33689 評判気になるさん
「ソニックシティが雑居ビルクラスに見える和光駅北側のタワマンは34階で埼玉では数少ない100m超の建物となる予定」に対する感想だよ。和光駅タワマンのようなものが大宮にもいいとは思ってないし、ソニックシティが雑居ビルクラスに見えるほど高くもない。

大宮に丸の内レベルを求められても。理想が高すぎ。あそこは三菱村だし。

超法規的に戸建をぶっ潰して行かないと我々が生きている間には何も変わらないのでは

妄想妄想喚いてる子は↓の書き込みで論破される程度の知能しかないからしょうがない
現実でうまくいってないからといってここで喚くのはみっともないですよ

32826 名無しさん 2023/05/26 23:10:28
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>>32822 評判気になるさん

すぐカッとなるタイプでしょ？
現実でも怒って怒って怒り癖がついてそう
平常心大事です


32829 通りがかりさん 2023/05/27 00:30:45
削除依頼
>>32826 名無しさん
平常心失ってカッとなりながら書き込んでそう

妄想連呼馬鹿は完全スルーしとけ
一切相手にする必要はない

GCSの影で進化していく西口

>>33695 匿名さん
でかっｗ

でもこれ92mしかない

>>33695 匿名さんのカンデオ建設前

さいたま市には独裁者を求めます
独裁でいいからドンドン進めてくれる政治家を

道路拡張やBRT化もそうだけど、バスの運賃制度にも問題ある。地方じゃあるまいし均一運賃にして欲しい。
大宮のバスって前降りで降りるときに清算するから、ひとり残高不足で引っかかると詰まって遅延に繋がる。東京川崎みたいな均一運賃は、先払いで、降りる時はスムーズに降りれるから羨ましい。

ダイワロイネットって結構大きいけど大宮にそんなに宿泊需要あるのかね

>>33701 検討板ユーザーさん
あるからどんどん建設してるんでしょ
脳死で書き込みすんなよ

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

大門町三丁目もホテルの予定だったけど大宮にこれ以上のホテル需要は無さそうだからオフィスにしたって話じゃなかったっけ？

>>33703 匿名さん
ダイワロイネットが決まったからじゃね？
その前ならホテルの予定だったと思うけど