大宮と新都心の今後の開発について６

大宮駅周辺などのGoogle Earthが新しくなってました～

大宮ソラミチ

大宮ソラミチKOZのセブンイレブンオープン
3日間セールやっているらしいです。

>>32917 匿名さん

めっちゃ繁華街が狭い

ソラミチの低層階が駐車場なのはモヤっとする
他のもので埋める自信がなかったのか、地下駐車場を作る予算がなかったのか

ソラミチのオフィス募集見ると満杯ではないけど8割以上は既に埋まってる感じですかね？

>さいたま新都心のにぎわい創出（都市局事業）
>・さいたま新都心将来ビジョンの改定に向けて取り組みます。
>・市役所新庁舎の移転整備を見据えた歩行者デッキ整備等の検討を行います。

東口のデッキを新市庁舎まで延伸するのだろうけど
どういうルートになるのか気になるね

>>32917 匿名さん

ダイワロイネットは間に合わなかったね
あと、学校の場所は市内でも一番のビジネス街に隣接しているので
桜木駐車場に移転できればもっと有効に活用できそう
学校としても今より落ち着いた場所にあった方がいいような気もする

新都心はエリア拡大して駅から離れた場所に
タワマン沢山建てて欲しい

>>32921 マンション検討中さん
予算をケチった結果でしょうね。ダイワのやつも同じ
さいたま以外の都市で中間階が自走式駐車場のオフィスビルなんて見たことない
車が通るたびに建物が人体に感じる程度に揺れたりしたら嫌だな

>>32923 匿名さん
市役所なんかを建てようとしている時点でこれ以上の賑わいなんて無さそう
西側の官庁ビル側が正にそれで、庁舎ばかりだと土日ゴーストタウン化するって
散々言われていたけど、実際人もまばらで、おまけに２棟のデブビル病院が
壁になって長時間影をつくるから、特に冬場あの辺りは寒々しく暗い感じがする

さいたま新都心が賑わってるのは、アリーナでイベントやライブがある時だけで、恒常的な賑わいは全然ないよな

賑わいの部分は大宮が担当すればいいんじゃない
新都心にオフィスが少ないのもGCSにはプラスとなる

>>32926 評判気になるさん

川崎市役所新庁舎

>>32923 匿名さん

コクーン1の東側の立体駐車場への橋までコクーン1の北側をぐるっと回ってきてるペデを延長して新市役所へ

コクーン1を再開発しながらでもペデを通って各店舗または新市役所方面へ行けるように（予定）なってるらしい

役人にとって便利なだけでは

じゃあ、新市役所は浦和で建て替えが良いと？

桜木小はもともとソニックシティの場所にあって移転してあそこなんだよね。
たしかに17号を境に住宅街になってるね。
市街地小さいのは仕方ないから、ペンシルビルをなんとかして欲しい...そごうとアルシェに挟まれたとことか一等地なのに...

>>32931 マンション掲示板さん
新都心駅に南口設置して東西連絡通路作って合同庁舎と繋げてくれたら最高なんだがな

オフィスは結構だけど「大宮で降りてもらう」街づくりから逃げてはならない
西口は再開発が進んでるのにどんどん降りたくなる街から遠ざかってる

ホテルが結構建ったから宿泊客が歩いてる事が多くなった

ダイワが開業するともっと増える

オフィスも増えてるからビジネスマンも多くなってる

>>32937 マンション掲示板さん
今までは、たまアリやソニックシティでコンサート・ライブや展示会・会議が開催されても、大宮・新都心エリアにホテルが少なかったせいで市外に宿泊客が逃げていってしまうという経済効果が台無しな状況が続いていたからね

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

>>32936はそこの視点が足りてない

空撮

5月に大宮門街にオープンする予定だった伊達哉。これまで他の店も延期になったり取り消しになったりありましたがやはり運営の中央デパートが悪いんすかね。
鮨政邸は6月のままになっていたし2度目の延期は流石になさそうですね。

見沼田んぼって意外と住宅が食い込んでるから開発も簡単には行かなそうだね
門街の運営ってやっぱヤバいんだね

>>32940 匿名さん
これ公表するって相当クソなんだろうね。
取り消しになったとこってどこが取り消しになったの？

中央デパートは大宮の癌

>>32939 匿名さん
こんだけ住宅街から大規模なビル街のコントラストを楽しめるのさいたま新都心だけかも
低層戸建からメリハリが凄い

しかし今日の鴻沼川は危なかったな、小雨になるのがあと1時間遅れてたら多分氾濫してたろうな

ホント鴻沼川は大宮のアキレス腱だわ

門街そんなやばいんだ
揉めてるって笑

>>32934 匿名さん
ホントにそれ。旧大宮市の再開発行政失敗の象徴。

大宮門街は中央デパートが管理してる限り「失敗」というレッテルが剥がれる事はないでしょう。
イケてるという言葉とは無縁の田舎の雑居ビル管理会社。

鴻沼川また水位上がってきてる

深夜に氾濫とかやめてくれよ？

門街はもう三井不動産商業マネジメントか片倉が管理してくれ
オフィス棟を管理してる三井不動産かコクーン運営してる片倉が代わってくれたらなぁ

インスタでもコクーンシティ公式は1.3万フォロワーに対して門街は50フォロワーだから門街自体よりも中央デパートがダメすぎる
そりゃあ人も来ないわ

住んでる人には悪いけど雨で毎度鴻沼川が溢れそうになって騒いでるの見ると大宮は住むなら東口だなと思う。

正直、鴻沼川なんて氾濫したところで絶対的な水量も大したことないですし、大宮辺りなんて上流も上流ですから大した被害にはなりませんよ

それでも、大宮台地の中では数少ない低地の部分ですから、川の周囲は避けられがちなエリアではありますね

ちょうど大宮駅西口側の17号線を渡った先、桜木町4丁目辺りなんかもそうです、桜木中とか桜木小なんかもあるエリアですね

門街からNHKを撤退させたのも中央デパートの策略だったんじゃね

>>32951 名無しさん
東口も4年前の台風のとき芝川近くの天沼町あたりは冠水したよ。

>>32954 通りがかりさん

あそこは低すぎて本来住んじゃいけないエリアに家が建ってるよね。だから物件がめちゃくちゃ安い。

レイクタウンみたいに大規模な調節湖作ればいいのに
海無し県の埼玉だからこそ、水辺が必要

下手に宅地開発するぐらいなら、行政主導で治水機能のある大規模な人口湖作ったほうがいい
ブランド化にもなる

>>32956 マンション比較中さん
いやあるだろ。
てかあの辺は元々見沼なのに家建てて水没してるだけだし。
大宮第二公園のひょうたん池のエリアは巨大な調整池だよ。数年に一度は満水になるの見れるよ。住人なら知ってると思うけど。

>>32953 マンション掲示板さん

大震災でNHKが独立した施設へ方向転換しただけ

大栄不動産がNHKの代わりに事業参加

地権者と揉めて撤退したとも言われてたよ当時
真相は分からない

>>32952 販売関係者さん

大成から桜木町当たりは洪水対策で地下河川をシールド掘って建設されてる

一時貯留槽も道路下や公園に設置されたのであふれるってそうそうない

何か部分的に低い道路に水が貯まる事はあった
側溝の水の捌け口が葉っぱ等で詰まって溜まっちゃったらしい

その後各所また側溝の工事してたから改善してると思う

東口側ですが朝から主に消防車のサイレンがずっと鳴ってます。なんか火事とかありましたかね？

東口宮町の火事かな

北銀も大きな火災が起きたら道狭いしヤバそうだよなぁ…

あの高級ラブホもう燃えたんか

埼玉県南部で外国人と住民のトラブル深刻化
https://withenergy.jp/2194

日本ではまだ少ないが、欧米では外国人と住民のトラブルで、地域からその国の人が逃亡してスラム化、都市の価値が下がってしまう例が数えきれないほどある。このまま問題を解決しないと、あと数年で、埼玉県南部は大変なことになる。そしてこれは他の地域や自治体でも反面教師として参考になるはずだ。

>>32965 匿名さん
蕨、川口は埼玉の癌

国も県もホントなにやってんだか

川崎や船橋は脱スラム街化に成功したけど川口の一部はどんどんスラム街化が進んでしまってる印象
埼玉県のイメージも悪くなるしさいたま市にまで影響及ぼしかねないので頑張っていただきたい

結局は教育と仕事に尽きる

>>32962 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに大栄橋麓のセブンら辺に停まってたんでその火事かなと思います。
何台か大栄橋超えて行ったんで西口側でも火事あったのかななんて。
大雨の後の火事ってやっぱ漏電とかなんですかね？わからないですがオーナーさんたちはこういうのをきっかけに雑居ビルのよく考えていただきたいです。

鮨政庭は6/18(日)に門街WESTの5Fに予定通りオープン予定

場所的に鮨政庭は06区画？

>>32965 匿名さん

蕨は全国的な知名度無いけどなかなかおかしな事になってるよなぁ、日本人離れ助長したくないけど地元民でもないなら近づく必要の無い街。

県南は西川口チャイナタウン、蕨クルドタウンとして観光化していけばいいんだよ、観光で金になるなら地域の外国人もどうすれば人が集まる街になるか考え始める。さいたま市としても観光地が隣地にできればプラスに作用させることができる。排除する考えではこれから先生き延びることはできない

というか川口市は中国人が多いならアリババなりテンセントあたりの事業所を誘致しとけよとは思う

>>32972 評判気になるさん
市長が全国初４期連続共産党支持だったかな？

>>32973 マンション検討中さん
観光は受け入れる側がそういう姿勢じゃないと成立しない
そもそもそこいらの連中は観光ネタに出来るような代物じゃないし、
外国人差別を許さないぞーって吠えてる連中ならば、
尚のこと「外国人＝見世物」的発想を許さない

蕨の再開発トリプルタワーカッコ良すぎ

住友不動産のブルーのタワーマンションは良い！

平均坪単価350万ほどではないかと予想

>>32977 マンション掲示板さん
大宮の後背地である上尾や久喜や熊谷にも頑張って欲しいです。

川口とか蕨とか延々話してるのはどこの人なの？

>>32978 マンコミュファンさん
そうなのよね、大宮より南の地域は都内に出ちゃうから、大宮以北の地域が大事

>>32980 口コミ知りたいさん
大宮は栃木群馬と後背地にもそれなりの都市があり人を呼び込める素地があるんだから日本の中ではかなり恵まれた土地なんだよな

>>32874 eマンションさん

そりゃ日建の方が大手だから

>>32974 名無しさん

完全にスパイの拠点になるけどいいのそれ

>>32983 検討板ユーザーさん
集約しているほうが、公安が監視がしやすく好都合。

まぁ埼玉以北本庄くらいまでは群馬領だけどな

てか埼玉は昔から多様性の街なのに排他的な人いるけど他から来た人なの？

>>32986 口コミ知りたいさん
北浦和公園のオール埼玉総行動に参加してそう

>>32942 匿名さん
豚のひとときです。
去年夏頃にオープン予定でした。

パレスホテルは3日、子会社が運営する「パレスホテル立川」（東京都立川市）の営業を2023年12月31日で終了すると発表した。新型コロナウイルス禍で経営が一段と厳しくなったことに加え、開業から約30年がたち建物の老朽化も進んでいることから閉鎖を決めた。

パレスホテル立川は、パレスエンタープライズ（さいたま市）が建物を賃借し運営している。50人いる正社員は「パレスホテル大宮」（同）に全員異動する予定という。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC030IX0T00C23A6000000/

立川はどんどん衰退していってるね

>>32986 口コミ知りたいさん
＞てか埼玉は昔から多様性の街なのに

どこがだよ
土着が排他的だから大手デベが入れない
ここまで再開発を阻害してきてよく言えるな

>>32986 口コミ知りたいさん
＞多様性の街
初めて知りました
そういうデータあるんですか？
＞排他的な人
そりゃあ県南・都境エリアであのような報道やレポートが頻繁にアップされれば、
問題意識を持つのが自県民でしょう

>>32987 通りがかりさん
日本の法律知らなさそう

>>32991 デベにお勤めさん

大宮門街は三井不動産が参加してるけど？
大宮駅西口第3bは三井レジ

武蔵浦和は野村不動産が

>>32991 デベにお勤めさん
その場合は、排他的とも言えるけどむしろ、
「こんなおいしい既得権益、誰にくれてやるかよ」なんでしょうね
他県の都市と違い旧財閥系があまり資本投下しなかった土地柄だから
駅前駅近の主要な土地を弱小地元企業や個人事業主に占有されてしまっている
後から栄えて、さあおまえら出ていけといっても難しい
そもそも西口の元バラック街の権利関係なんてどうなっていたのか
まさか戦後の動乱期ドサクサに紛れて勝手に土地占有して所有権主張してる地主なんていないよなｗ

そごうを例にしてもOSS24とスカイビル商店会が混じっているような状況だから、地権者をまとめて大手デベが開発するのは正直無理なんだろうな

そごうも建て替えが難しそうだよね
地権者複雑で

そごうも丸井も地権者エリアはひどいもんね
そーいや高島屋はそーゆーエリアないね

高島屋は自社ビル

>>32980 口コミ知りたいさん
新都心だけどコクーンって京浜東北線の南浦和くらいからなら集客できているのでは？
同様に大宮も浦和や武蔵浦和から集客出来ないとね

今日ステラタウンめっちゃ人いたな。あのあたり今後もマンションﾓﾘﾓﾘ供給する予定よね。渋滞がヤバい。

転職して8年振りくらいに、さいたま戻ったけど、昔は渋滞ここまでではなかったんだよ。今は酷いね

>>33001 通りがかりさん
ステラタウンの周りは10年前からあんまり渋滞変わっとらんぞ
可能性があるとしたらステラタウンと島忠の間の交差点が歩車分離に変わった影響ぐらい

さいたま新都心以上の規模か

川崎市／扇島地区（川崎区）土地利用方針案、ＣＮ先導拠点形成めざす
https://www.decn.co.jp/?p=153540

川崎市はＪＦＥスチール東日本製鉄所京浜地区（川崎区扇島、約２２２ヘクタール）が高炉設備などを休止する９月以降の扇島地区の土地利用方針案をまとめた。日本のカーボンニュートラル（ＣＮ）を先導する拠点形成を目指す。同地区のうち水素供給拠点など早期土地利用転換が可能な先導エリアは、２０２８年度の一部供用開始を見込む。土地利用の概成は５０年度を想定している。概成までの概算投資額は２兆０６００億円と試算。

「旧そごう柏」本館跡地、柏市が購入意向　三井不動産と交渉へ　市長表明「駅前緑豊かな空間に」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e14b24371044ced75fcd3f590d6a9313eb33...

現状では解体後の跡地にタワーマンションが建設される可能性が高いとの認識を示し、市としては「一部の住民の住まいではなく、多くの市民が共有し集う場にしたい」と強調した。

　用途として「柏駅前はオープンスペースが少ない。駅前の緑豊かな空間としたい」と説明。近くにある「スカイプラザ柏」「ファミリかしわ」の商業ビルも建て替え時期になっているとして、市が同本館跡地の地権者となることで、東口全体の再整備に主導的立場で関与していく考えも示した。

　市は昨年12月から今年3月にかけ、三井不動産やJR東日本、東武鉄道などの代表者で構成する「柏駅東口未来検討委員会」（委員長＝出口敦・東大大学院教授）を3回にわたり開催。「広がりある高い回遊性」「みどり豊かなゆとりある空間」などを「地域の協調」により実現するとした「まちづくりの方向性」をまとめた。

柏も東大教授を呼んで会議やり始めたのは大宮GCSに触発されたからなんかね？
三井が参加してることは羨ましい

なんか駅前タワマンて自治体に嫌がられはじめてない？

柏はそごうの地権者から買い取ってまとめたってところは市に売却して駅前広場にするだけなんだな

市が土地を購入する額って上乗せとか全然ないから、安く地権者から買えてたのかな

柏の葉が出来てきたから駅前商業施設は大打撃を受けてるからその影響か？

大宮駅前の開発イメージと似てるな
柏と同程度の駅前広場じゃいかんわ

柏市が「旧そごう柏本館」跡地を購入意向「柏駅東口未来ビジョン」へ向けた第1歩かも
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51857401.html

大宮バスタ計画は大宮駅とさいたま新都心駅の一体化ですから壮大です

>>32999 ご近所さん
大宮高島屋は「自社ビル」ではありませんよ
賃貸です
「地権者が複雑ではない」には当てはまると思われますが

>大宮バスタ計画は大宮駅とさいたま新都心駅の一体化

自動運転バスの定期運航でそこまで言うのは大げさかな

>>33008 評判気になるさん

柏市にしたら権利関係をまとめてくれた三井様様だだろうね

桜木駐車場の各社提案もこうやって公開してくれるのかな

山下ふ頭再開発の新たな事業計画策定に向けた
市民意見募集等の結果概要について
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/kowan/2023/...

スレチだけど川口のそごうも早くどうにかして欲しい

今月28日が提出期限