大宮と新都心の今後の開発について６

GCS・・・・裏側が窓の無いビルだけはやめてほしい

本日のダイワロイネット

ファミマから

解体した安楽寺から

>>32902 マンション比較中さん
写真お上手ですね。
いつもありがとうございます。

>>32894 口コミ知りたいさん
賛成です。でもそれをやると鉄道の利用者が減るのでやらないでしょうね。大宮工場すら移転する気ないですから。

どこに作るんだろ

アール・ピー・アイに/文化芸術創造拠点調査/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/817751

とっととbibliを潰して文化芸術施設と飲食店の複合施設を作りゃいいのに

>>32906 匿名さん
「鉄道の利用者が減る」ことはないかと。工場関係者の利用は減りますが、これに伴う開発でむしろ大幅に増えると思います。

首都圏「活気ある街」東京都港区1位　不動産業の視点

東京商工リサーチが企業の新陳代謝や地価公示の増減率などをもとにまとめた不動産業における「活性度」調査によると、首都圏（1都3県）の1位は東京都港区だった。2位はさいたま市大宮区、3位は東京都中央区と続いた。東京都以外は駅前再開発や交通インフラ拡充で利便性が向上したエリアが上位を占めた。

大宮区は都心への良好なアクセスなどを背景に大宮駅周辺で大規模再開発が進行し、地価公示上昇率が際立って高かった。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC308HV0Q3A530C2000000/

大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業では、都市再生特別地区を活用するようです。

https://www.city.saitama.jp/omiya/001/002/002/p081019_d/fil/oomiyakuno...

しれっと南地区と中地区の都市計画手続きが抜け漏れてるってことは来年度に先送り？

特定都市再生緊急整備地域に選ばれるかどうかでも計画内容変わってくるよね
いつ頃申請していつ頃結果が出るんだろう

西口の火事跡地で昨日、測量をやっていた。また、小さいビルをとりあえず建てるのかな

間違えた。西口じゃなくて、大宮駅東口だった

>>32914 匿名さん

あそこはルミネの移転先を建設してからの再開発になるからそれまで地権者も生活のためにも稼がないとならないからね

大宮駅周辺などのGoogle Earthが新しくなってました～

大宮ソラミチ

大宮ソラミチKOZのセブンイレブンオープン
3日間セールやっているらしいです。

>>32917 匿名さん

めっちゃ繁華街が狭い

ソラミチの低層階が駐車場なのはモヤっとする
他のもので埋める自信がなかったのか、地下駐車場を作る予算がなかったのか

ソラミチのオフィス募集見ると満杯ではないけど8割以上は既に埋まってる感じですかね？

>さいたま新都心のにぎわい創出（都市局事業）
>・さいたま新都心将来ビジョンの改定に向けて取り組みます。
>・市役所新庁舎の移転整備を見据えた歩行者デッキ整備等の検討を行います。

東口のデッキを新市庁舎まで延伸するのだろうけど
どういうルートになるのか気になるね

>>32917 匿名さん

ダイワロイネットは間に合わなかったね
あと、学校の場所は市内でも一番のビジネス街に隣接しているので
桜木駐車場に移転できればもっと有効に活用できそう
学校としても今より落ち着いた場所にあった方がいいような気もする

新都心はエリア拡大して駅から離れた場所に
タワマン沢山建てて欲しい

>>32921 マンション検討中さん
予算をケチった結果でしょうね。ダイワのやつも同じ
さいたま以外の都市で中間階が自走式駐車場のオフィスビルなんて見たことない
車が通るたびに建物が人体に感じる程度に揺れたりしたら嫌だな

>>32923 匿名さん
市役所なんかを建てようとしている時点でこれ以上の賑わいなんて無さそう
西側の官庁ビル側が正にそれで、庁舎ばかりだと土日ゴーストタウン化するって
散々言われていたけど、実際人もまばらで、おまけに２棟のデブビル病院が
壁になって長時間影をつくるから、特に冬場あの辺りは寒々しく暗い感じがする

さいたま新都心が賑わってるのは、アリーナでイベントやライブがある時だけで、恒常的な賑わいは全然ないよな

賑わいの部分は大宮が担当すればいいんじゃない
新都心にオフィスが少ないのもGCSにはプラスとなる

>>32926 評判気になるさん

川崎市役所新庁舎

>>32923 匿名さん

コクーン1の東側の立体駐車場への橋までコクーン1の北側をぐるっと回ってきてるペデを延長して新市役所へ

コクーン1を再開発しながらでもペデを通って各店舗または新市役所方面へ行けるように（予定）なってるらしい

役人にとって便利なだけでは

じゃあ、新市役所は浦和で建て替えが良いと？

桜木小はもともとソニックシティの場所にあって移転してあそこなんだよね。
たしかに17号を境に住宅街になってるね。
市街地小さいのは仕方ないから、ペンシルビルをなんとかして欲しい...そごうとアルシェに挟まれたとことか一等地なのに...

>>32931 マンション掲示板さん
新都心駅に南口設置して東西連絡通路作って合同庁舎と繋げてくれたら最高なんだがな

オフィスは結構だけど「大宮で降りてもらう」街づくりから逃げてはならない
西口は再開発が進んでるのにどんどん降りたくなる街から遠ざかってる

ホテルが結構建ったから宿泊客が歩いてる事が多くなった

ダイワが開業するともっと増える

オフィスも増えてるからビジネスマンも多くなってる

>>32937 マンション掲示板さん
今までは、たまアリやソニックシティでコンサート・ライブや展示会・会議が開催されても、大宮・新都心エリアにホテルが少なかったせいで市外に宿泊客が逃げていってしまうという経済効果が台無しな状況が続いていたからね

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

>>32936はそこの視点が足りてない

空撮

5月に大宮門街にオープンする予定だった伊達哉。これまで他の店も延期になったり取り消しになったりありましたがやはり運営の中央デパートが悪いんすかね。
鮨政邸は6月のままになっていたし2度目の延期は流石になさそうですね。

見沼田んぼって意外と住宅が食い込んでるから開発も簡単には行かなそうだね
門街の運営ってやっぱヤバいんだね

>>32940 匿名さん
これ公表するって相当クソなんだろうね。
取り消しになったとこってどこが取り消しになったの？

中央デパートは大宮の癌

>>32939 匿名さん
こんだけ住宅街から大規模なビル街のコントラストを楽しめるのさいたま新都心だけかも
低層戸建からメリハリが凄い

しかし今日の鴻沼川は危なかったな、小雨になるのがあと1時間遅れてたら多分氾濫してたろうな

ホント鴻沼川は大宮のアキレス腱だわ

門街そんなやばいんだ
揉めてるって笑

>>32934 匿名さん
ホントにそれ。旧大宮市の再開発行政失敗の象徴。

大宮門街は中央デパートが管理してる限り「失敗」というレッテルが剥がれる事はないでしょう。
イケてるという言葉とは無縁の田舎の雑居ビル管理会社。

鴻沼川また水位上がってきてる

深夜に氾濫とかやめてくれよ？

門街はもう三井不動産商業マネジメントか片倉が管理してくれ
オフィス棟を管理してる三井不動産かコクーン運営してる片倉が代わってくれたらなぁ

インスタでもコクーンシティ公式は1.3万フォロワーに対して門街は50フォロワーだから門街自体よりも中央デパートがダメすぎる
そりゃあ人も来ないわ