大宮と新都心の今後の開発について６

まるまる東日本は年間１億円以上の赤字らしいよ

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

>>32185 評判気になるさん
だから何？
10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

>>32190 マンコミュファンさん

民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

>>32191
旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
無理矢理強がらなくてもいいぞ

この土地って埼玉医科大学所有？

東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
まとまって大きな区画で再開発とならないものか

>>32197 匿名さん
宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ？

>>32194 マンコミュファンさん

ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
自転車好きが来てる様子は皆無だな。

コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
少しはイベント類も良くなるのかな？

新型コロナの「5類」移行で・・・

東京都心へのアクセスがよい大宮に住む人々は、都内各地へ出掛ける回数が増える。

大宮以遠に住む県内各地の人々は、アクセスが悪い大宮に来なくなって久しい。
鉄道のまち大宮まで電車で10～30分程度なのに、その電車が来るまでに15～20分ぐらい待つのが当たり前というタイパがクソ悪い地域が多いから。

大宮衰退の原因を作っているのは、県内各地から大宮に人を集めることには何ら関心を持たず、栃木で空気を運ぶことに注力するJR東日本の大宮支社の経営姿勢。

エンプラスが2階建ての技術センター建てる予定だった土地の標識がいつの間にか真っ白になってて結局計画も白紙になったのが濃厚っぽいね
その代わりシーノ大宮に半導体事務所を移転したみたいだが
下手なマンション建てられる前に市が動いて土地を買収して公園とかにするか片倉に買ってもらった方がいいなじゃないの

エンプラスの土地は縦長で割と広いからここをどう使うかは新都心の今後を左右する

>>32202 匿名さん

公園は勘弁

マンションの日照権で文句言われそうだからあんま高いビルとか建てられないだろ

>>32205 マンション掲示板さん

マンションは南側だからそれはない
北側はしまむら本社と商業施設

まぁでも特に優遇措置ないところだから、100m以下は確実

>>32204 マンション掲示板さん
公園がいいだろ

マテリアルの地下の劣化ウランを移したらどうだ？

>>32208 匿名さん
放射性廃棄物(取り壊した建物の残骸、土、使用済みの器具)

さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。

>>32210 匿名さん

ココのとこ？

>>32195 通りがかりさん
自分も昨日写メ撮りましたが建物の解体のみですね。解体後に何か出る！？どうせなら隣の平面もまとめて開発しちゃえばいいのに・・・

下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが建つようです。

こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見てきました。面積的に隣の木造は含まれなさそう・・・

>>32210 匿名さん

50戸だとワンルームの賃貸マンション？
駅直結～

>>32206 マンコミュファンさん

マテリアル用地の中山道側は容積率400だから
空地を造ってホテルかオフィスにすれば最高750で行ける

>>32210 匿名さん

駅直結で3階建てはもったいなかったからね
でも、住居が入るとは思わなかったな

>>32216 匿名さん
住居にしても7500までいけたりしますか？
住居いやだなぁ

宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。氷川緑道西通線沿いなので、標識立ってるとこまでセットバックでしょうね。

>>32210 匿名さん
むしろこここそ公園でいいのに、こんな隙間に飲食、事務所はまだしも共同住宅まで詰め込んでくる必要あるかねえ…
ここで3LDKは不自然だし、駅前ワンルーム住宅とかだったら浦和美園レベルの街づくり
しかもマルキューくらいの高さの壁ビルだから、西側のSSAとかホテルなんかは遮られて見えなくなるし、
まともな街路樹も無いのに、日当たりは悪い暗い駅前になりそう

エンプラスの所、タワマン２頭でいいと思う

◇
◇

こんな感じで配置すればバルコニーからの視界を保てる

>>32219 評判気になるさん
JR東日本が事業者だから上手くやってくれると信じたい

ワンルームアパートならホテルのほうが良くね

住居入れるぐらいならメッツとかJR系ホテル入れりゃいいのに

>>32220 eマンションさん
そんな好立地を商業施設じゃなくて住居にするのは勿体なさ過ぎ

>>32223 匿名さん
隣に有るでしょ情弱さん

>>32217 マンション掲示板さん

さいたま市の緩和要件はオフィス＆宿泊施設のみです
住宅＆商業施設への容積率の緩和はありません

>>32220 eマンションさん
もうマンションはいいでしょ。
隣の巨大マンションあるしこれ以上マンション立ったら街としてのバランスが悪すぎる
コクーンにないような商業施設(温浴施設とか娯楽施設とか)とか、さいたま新都心公園の一部も新市役所に使うのであれば公園にすべきかと。。

オフィス＋ホテルで180mのビルなんて今後さいたまに建ちそうも無いし、
むしろ住宅を対象にしていいと思う
GCSは知らんが着工＆竣工が予定されてるビルもみんな100m未満
新潟には150m、仙台は180m、札幌は200m超が建つってのに、
東京以北の政令市の中でさいたまだけショボすぎでしょ…

>>32220 eマンションさん
良い配置だと思う
斜に45度傾ける配置や壁面って国内外随所に見るけど結構格好良いと思う
ダサいのは微妙に5～10度くらいズレてる配置
だったら向き合わせろよって思う

>>32223 匿名さん

西口にメトロポリタンが

トレインビューと言うニッチなプランもあったりするみたい
結構鉄道関連で差別化ってのもされてるらしい

現在のイベント
【ホテルメトロポリタンさいたま新都心】ALFA-X(E956形式) 鉄道模型を展示します

デザインの違う2種類の先頭形状を見比べられる貴重な機会！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000840.000030117.html

新都心はあとはしまむら横の三井リパーク駐車場とコクーンの広大な駐車場をコンパクトにまとめれば開発余地はありそうだ

>>32228 評判気になるさん
首都圏でも東京以外は180m以上ないし、地方政令市よりしょぼいって言っても立地的に不利だからしょうがない

>>32227 名無しさん

大宮と新都心周辺ってめっちゃマンション少ないよ
他の政令市より全然少ないし、川口よりも駅周辺のマンションは少ない

>>32232 マンコミュファンさん
ランドマークタワー

>>32232 マンコミュファンさん
あとザ・タワー 横浜北仲も180m以上

>>32229 評判気になるさん
ただの写真が貼られてるだけでどんな配置が分からないんですが、見えてますか？