埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 16:32:09
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 32151 匿名さん

    >>32135 マンション掲示板さん
    奥の道路ってどうなるのかわかる人います?

  2. 32152 マンション検討中さん

    >>32151 匿名さん
    そのまま拡幅して17号に合流です。

  3. 32153 マンション掲示板さん

    >>32152 マンション検討中さん
    ありがとうございます


  4. 32154 匿名さん

    今年度はGCS2020 時点更新や他の資料、パース様々な情報が見られそうですね。

    1. 今年度はGCS2020 時点更新や他の資...
  5. 32155 匿名さん

    パースなど

    1.  パースなど
  6. 32156 匿名さん

    新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わりそう。

    1. 新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わ...
  7. 32157 ご近所さん

    西口の将来像検討って新しいのが出てきたね
    JACK大宮かDOMの改修かな...

  8. 32158 匿名さん

    大宮に200m以上のビル頼みます

  9. 32159 マンション検討中さん

    >>32158 匿名さん

    アセスの緩和180mだから、、、
    ポツンと1棟建てるだけなら全然可能だと思うけど、これから何棟も建っていくんだから

    横浜でさえ200mオーバーって計画ないんじゃない?

  10. 32160 評判気になるさん

    >>32159 マンション検討中さん
    200mじゃないと外資の投資対象にならない

  11. 32161 口コミ知りたいさん

    せっかく緩和するなら200m超まで認めてほしい
    横浜はランドマークタワーが200超えてるよね

  12. 32162 匿名さん

    やたら高さに拘ってるけど肝心の中身を埋められる自信はあるの?
    グレードの高いオフィスもホテルも厳しいのに

  13. 32163 マンション検討中さん

    >>32161 口コミ知りたいさん

    いつの時代の遺物を

  14. 32164 匿名さん

    大宮ソラミチ
    1階1店舗目はセブン。セブンの横には駐輪場スペースがありました。

    1. 大宮ソラミチ1階1店舗目はセブン。セブン...
  15. 32165 通りがかりさん

    >>32164 匿名さん

    何かセブンの看板緑無くしてシックな感じにしたのか?

    色とびしてるだけ?

  16. 32166 マンション掲示板さん

    >>32162 匿名さん
    GCSはグリーンがテーマだしグリーン×デジタル関連企業(半導体関連、ウエルネス、ロボティクス関連、農業振興関連、環境新素材関連)のオフィス誘致をしたいと言っているし意外と埋まったりして。
    あとカンファレンス施設、インキュベーション施設を整備したいと言っているし。

  17. 32167 匿名さん

    >>32165 通りがかりさん
    肝心なセブンの看板、木に被っててごめんなさい!

    1. 肝心なセブンの看板、木に被っててごめんな...
  18. 32168 通りがかりさん

    >>32156 匿名さん
    昨年12月7日議会の服部議員の一般質問に対して、西口デッキの桜木駐車場方面への延伸検討について市長が前向きな答弁をしてたので期待したいですね。

  19. 32169 周辺住民

    世界貿易センタービルディング南館みたいなの作って欲しいわ
    約200m級且つ延べ面積100,000m2だし
    言うだけならただでしょ

    https://skyskysky.net/construction/201806.html

  20. 32170 通りがかりさん

    >>32168 通りがかりさん

    そうなんですか!
    参加希望の団体も要望してましたね

  21. 32171 通りがかりさん

    >>32169 周辺住民さん

    200mまで緩和してくれれば建てやすいんですけどね

  22. 32172 マンション検討中さん

    >>32168 通りがかりさん

    ニューシャトルの新駅つくらないなら動く歩道やな

  23. 32173 検討板ユーザーさん

    今日も凄い妄想!

  24. 32174 匿名さん
  25. 32175 匿名さん

    >>32168 通りがかりさん
    あと3年前くらいに既に言われてたんですよね。画像持ってました。リンクは探すのめんどいです。

    1. あと3年前くらいに既に言われてたんですよ...
  26. 32176 マンション検討中さん

    >>32174 匿名さん

    単年1位に返り咲いたから許す

  27. 32177 マンコミュファンさん

    >>32167 匿名さん

    ありがとうございます
    何かシックな感じなのは、他店舗は白地になってるのに、ここは下地が黒だからか

  28. 32178 通りがかりさん

    >>32163 マンション検討中さん
    いつまでもソニックを越えられない大宮が言える立場じゃない

  29. 32179 評判気になるさん

    >>32173 検討板ユーザーさん
    ねえねえなんで妄想するのがダメなのって結構前に聞いたんだけど回答まだー?

  30. 32180 評判気になるさん

    旧大宮図書館をリノベーションした
    人と、情報と、楽しさ集まらない
    大宮のアンコモンプレイスBibliビブリ

    B1:B-1とB2(フロア全体)
    1F:1-7と1-9
    2F:2-1と2-4から2-7と2-9から2-12
    3F:3-1(フロアの半分以上)

    これだけテナント募集中ですよ?

    Bibliビブリは減築して平屋(1層の建築物)で充分だったのでは?

  31. 32181 匿名さん

    >>32180 評判気になるさん
    減築するにも費用が要るでしょ
    そのままリノベしたぐらいなんだからまあもうちょっと埋まって欲しいとは思うもののこんなもんだよbibliは

  32. 32182 周辺住民さん

    大宮周辺の商業施設ほぼ全部上手く行ってないね

  33. 32183 マンション掲示板さん

    >>32182 周辺住民さん
    そうか?具体的には?
    門街とビブリのこと言ってるならちょっと早計かな

  34. 32184 評判気になるさん

    2019年03月~ まるまるひがしにほん
    2021年12月~ Bibli大宮
    2022年04月~ 大宮門街

    どれも上手く行ってないじゃん(笑)

  35. 32185 評判気になるさん

    >>32180 評判気になるさん

    建て替えまでの仮の使用なんだけど?
    将来的には裏の市立博物館との一体開発でしょ

    公共施設の再編再配置の一貫
    区役所→市民会館→現在ここ

  36. 32186 評判気になるさん

    >>32184 評判気になるさん

    まるまる東日本はかなりのお客さん増えてる
    直送系のイベントは行列出来てすぐに完売

  37. 32187 通りがかりさん

    まるまる東日本は年間1億円以上の赤字らしいよ

  38. 32188 戸建て検討中さん

    首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
    新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
    蓮田市、白岡市、久喜市加須市幸手市上尾市桶川市北本市鴻巣市から
    さいたま新都心まで超便利になるね

  39. 32189 戸建て検討中さん

    首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
    首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
    蓮田市、白岡市、久喜市加須市幸手市上尾市桶川市北本市鴻巣市から
    さいたま新都心まで超便利になるね

  40. 32190 マンコミュファンさん

    >>32185 評判気になるさん
    だから何?
    10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

  41. 32191 マンコミュファンさん

    >>32190 マンコミュファンさん

    民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

  42. 32192 eマンションさん

    市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

  43. 32193 e戸建てファンさん

    >>32191
    旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
    老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

  44. 32194 マンコミュファンさん

    いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
    無理矢理強がらなくてもいいぞ

  45. 32195 通りがかりさん

    この土地って埼玉医科大学所有?

    東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

    1. この土地って埼玉医科大学所有?東口旧中山...
  46. 32196 匿名さん

    平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
    医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

  47. 32197 匿名さん

    しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
    まとまって大きな区画で再開発とならないものか

  48. 32198 名無しさん

    >>32197 匿名さん
    宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

  49. 32199 マンコミュファンさん

    タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ?

  50. 32200 マンション検討中さん

    >>32194 マンコミュファンさん

    ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

    コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
    自転車好きが来てる様子は皆無だな。

    コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
    少しはイベント類も良くなるのかな?

  51. 32201 通りがかりさん

    新型コロナの「5類」移行で・・・

    東京都心へのアクセスがよい大宮に住む人々は、都内各地へ出掛ける回数が増える。

    大宮以遠に住む県内各地の人々は、アクセスが悪い大宮に来なくなって久しい。
    鉄道のまち大宮まで電車で10~30分程度なのに、その電車が来るまでに15~20分ぐらい待つのが当たり前というタイパがクソ悪い地域が多いから。

    大宮衰退の原因を作っているのは、県内各地から大宮に人を集めることには何ら関心を持たず、栃木で空気を運ぶことに注力するJR東日本の大宮支社の経営姿勢。

  52. 32202 匿名さん

    エンプラスが2階建ての技術センター建てる予定だった土地の標識がいつの間にか真っ白になってて結局計画も白紙になったのが濃厚っぽいね
    その代わりシーノ大宮に半導体事務所を移転したみたいだが
    下手なマンション建てられる前に市が動いて土地を買収して公園とかにするか片倉に買ってもらった方がいいなじゃないの

    1. エンプラスが2階建ての技術センター建てる...
  53. 32203 匿名さん

    エンプラスの土地は縦長で割と広いからここをどう使うかは新都心の今後を左右する

    1. エンプラスの土地は縦長で割と広いからここ...
  54. 32204 マンション掲示板さん

    >>32202 匿名さん

    公園は勘弁

  55. 32205 マンション掲示板さん

    マンションの日照権で文句言われそうだからあんま高いビルとか建てられないだろ

  56. 32206 マンコミュファンさん

    >>32205 マンション掲示板さん

    マンションは南側だからそれはない
    北側はしまむら本社と商業施設

    まぁでも特に優遇措置ないところだから、100m以下は確実

  57. 32207 通りがかりさん

    >>32204 マンション掲示板さん
    公園がいいだろ


  58. 32208 匿名さん

    マテリアルの地下の劣化ウランを移したらどうだ?

  59. 32209 マンコミュファンさん

    >>32208 匿名さん
    放射性廃棄物(取り壊した建物の残骸、土、使用済みの器具)

  60. 32210 匿名さん

    さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。

    1. さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。
  61. 32211 eマンションさん

    >>32210 匿名さん

    ココのとこ?

    1. ココのとこ?
  62. 32212 マンション比較中さん

    >>32195 通りがかりさん
    自分も昨日写メ撮りましたが建物の解体のみですね。解体後に何か出る!?どうせなら隣の平面もまとめて開発しちゃえばいいのに・・・

  63. 32213 マンション比較中さん

    下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが建つようです。

    1. 下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが...
  64. 32214 マンション比較中さん

    こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見てきました。面積的に隣の木造は含まれなさそう・・・

    1. こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見て...
  65. 32215 通りがかりさん

    >>32210 匿名さん

    50戸だとワンルームの賃貸マンション?
    駅直結~

  66. 32216 匿名さん

    >>32206 マンコミュファンさん

    マテリアル用地の中山道側は容積率400だから
    空地を造ってホテルかオフィスにすれば最高750で行ける

    >>32210 匿名さん

    駅直結で3階建てはもったいなかったからね
    でも、住居が入るとは思わなかったな

  67. 32217 マンション掲示板さん

    >>32216 匿名さん
    住居にしても7500までいけたりしますか?
    住居いやだなぁ

  68. 32218 マンション比較中さん

    宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。氷川緑道西通線沿いなので、標識立ってるとこまでセットバックでしょうね。

    1. 宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。...
  69. 32219 評判気になるさん

    >>32210 匿名さん
    むしろこここそ公園でいいのに、こんな隙間に飲食、事務所はまだしも共同住宅まで詰め込んでくる必要あるかねえ…
    ここで3LDKは不自然だし、駅前ワンルーム住宅とかだったら浦和美園レベルの街づくり
    しかもマルキューくらいの高さの壁ビルだから、西側のSSAとかホテルなんかは遮られて見えなくなるし、
    まともな街路樹も無いのに、日当たりは悪い暗い駅前になりそう

  70. 32220 eマンションさん

    エンプラスの所、タワマン2頭でいいと思う




    こんな感じで配置すればバルコニーからの視界を保てる

    1. エンプラスの所、タワマン2頭でいいと思う...
  71. 32221 名無しさん

    >>32219 評判気になるさん
    JR東日本が事業者だから上手くやってくれると信じたい

  72. 32222 eマンションさん

    ワンルームアパートならホテルのほうが良くね

  73. 32223 匿名さん

    住居入れるぐらいならメッツとかJR系ホテル入れりゃいいのに

  74. 32224 匿名さん

    >>32220 eマンションさん
    そんな好立地を商業施設じゃなくて住居にするのは勿体なさ過ぎ

  75. 32225 匿名掲示板さん

    >>32223 匿名さん
    隣に有るでしょ情弱さん

  76. 32226 口コミ知りたいさん

    >>32217 マンション掲示板さん

    さいたま市の緩和要件はオフィス&宿泊施設のみです
    住宅&商業施設への容積率の緩和はありません

  77. 32227 名無しさん

    >>32220 eマンションさん
    もうマンションはいいでしょ。
    隣の巨大マンションあるしこれ以上マンション立ったら街としてのバランスが悪すぎる
    コクーンにないような商業施設(温浴施設とか娯楽施設とか)とか、さいたま新都心公園の一部も新市役所に使うのであれば公園にすべきかと。。

  78. 32228 評判気になるさん

    オフィス+ホテルで180mのビルなんて今後さいたまに建ちそうも無いし、
    むしろ住宅を対象にしていいと思う
    GCSは知らんが着工&竣工が予定されてるビルもみんな100m未満
    新潟には150m、仙台は180m、札幌は200m超が建つってのに、
    東京以北の政令市の中でさいたまだけショボすぎでしょ…

  79. 32229 評判気になるさん

    >>32220 eマンションさん
    良い配置だと思う
    斜に45度傾ける配置や壁面って国内外随所に見るけど結構格好良いと思う
    ダサいのは微妙に5~10度くらいズレてる配置
    だったら向き合わせろよって思う

  80. 32230 口コミ知りたいさん

    >>32223 匿名さん

    西口にメトロポリタンが

    トレインビューと言うニッチなプランもあったりするみたい
    結構鉄道関連で差別化ってのもされてるらしい

    現在のイベント
    【ホテルメトロポリタンさいたま新都心】ALFA-X(E956形式) 鉄道模型を展示します

    デザインの違う2種類の先頭形状を見比べられる貴重な機会!

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000840.000030117.html

  81. 32231 eマンションさん

    新都心はあとはしまむら横の三井リパーク駐車場とコクーンの広大な駐車場をコンパクトにまとめれば開発余地はありそうだ

  82. 32232 マンコミュファンさん

    >>32228 評判気になるさん
    首都圏でも東京以外は180m以上ないし、地方政令市よりしょぼいって言っても立地的に不利だからしょうがない

  83. 32233 マンション検討中さん

    >>32227 名無しさん

    大宮と新都心周辺ってめっちゃマンション少ないよ
    他の政令市より全然少ないし、川口よりも駅周辺のマンションは少ない


  84. 32234 匿名さん

    >>32232 マンコミュファンさん
    ランドマークタワー

  85. 32235 匿名さん

    >>32232 マンコミュファンさん
    あとザ・タワー 横浜北仲も180m以上

  86. 32236 eマンションさん

    >>32229 評判気になるさん
    ただの写真が貼られてるだけでどんな配置が分からないんですが、見えてますか?

  87. 32237 マンコミュファンさん

    >>32233 マンション検討中さん
    新都心駅西口側とか、新都心駅のすぐ傍の北与野の周りはタワマンとか大規模マンションだらけじゃん
    大宮はGCSエリア内の構想を見る限りこれから次々にできてくでしょ。
    それでもめっちゃ少ないって言えますかね?

  88. 32238 匿名さん

    >>32237 マンコミュファンさん

    いやいや新都心西口と北与野も戸建てだらけじゃん
    マンションより戸建ての方が多い
    キミは埼玉から出た事はありますか?


  89. 32239 eマンションさん

    >>32236 eマンションさん

    文字の所に

    ◇って2つあるから敷地に対して斜め45度で2棟建てると良いのではと言う意味でしょ

  90. 32240 検討板ユーザーさん

    エンプラスの土地は商業地域ではなく工業地域みたいだから大規模な店舗等は望めない
    高さ規制もありそうだから高くても100m規模のマンション、オフィス、研究拠点、公園のいずれかでしょう

  91. 32241 匿名さん

    そもそもエンプラスが撤退ってガチなの?

  92. 32242 匿名さん

    市役所移転するのにオフィスが弱いからエンプラス予定地から撤退するならマンションなんかよりオフィスにして欲しいわ
    浦和の市役所周りにたくさんある関連事業者の受け入れ先にもなる

  93. 32243 匿名さん

    >>32241 匿名さん
    知らん
    分かってるのは標識には2020年から工事が始まって2022年には完成予定と書いてあったがそれが今は白紙になってるということだけ

    1. 知らん分かってるのは標識には2020年か...
  94. 32244 通りがかりさん

    今日も妄想お疲れ様でした
    おやすみなさい

  95. 32245 検討板ユーザーさん

    最初はエンプラスなんて微妙な企業の2階建て施設って微妙過ぎるだろとブーイングされてたけど、今半導体の需要が凄いからひょっとしたら凄い企業になるかもしれない

    いずれにせよ土地の使い方はエンプラス次第なんで計画内容を修正して結局技術センターを建てるのかもしれないし売却するのかは分からない
    もう10年くらい土地を塩漬けしてるけどそんなに余裕あるんかね

  96. 32246 名無しさん

    市が買い取って娯楽施設に用途限定して開発して欲しい
    たまアリとコクーンだけって地味過ぎ

  97. 32247 口コミ知りたいさん

    >>32244 通りがかりさん
    ねーねーなんで妄想しちゃダメなのー?
    逃げ回ってないで早く回答してくれないかなー?
    こっちずっと待ってるんだけどー

  98. 32248 通りがかりさん

    大宮を軸にした横の鉄道があれば
    西は新大宮バイパスまで
    東は自治医大病院まで
    市街地が増えるんだけどなあ

  99. 32249 マンション掲示板さん

    >>32246 名無しさん
    立地も駅からちょっと離れてるしまむらとマンションの間だから集客施設は厳しいんじゃない?

    映画館もある新都心が地味と言うのなら映画館を目玉にしようとこのスレで話し合ってる大宮GCSはどうなのよ
    映画館以上の施設作れるの?

  100. 32250 マンコミュファンさん

    >>32238 匿名さん
    私は渋谷区住みです。
    北与野なんか、もちろん都内ほどじゃないにしても、マンション多いと思いますけどね

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3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸