埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 12:18:19
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 32101 販売関係者さん

    大宮門街には建設費600億円の内、約450億円の税金が投入されたのでドーム球場を建てるのと同じくらい価値のあるビルであるということですね

  2. 32102 マンション検討中さん

    大宮はオフィスに限れば作った側から即入居だから、相当需要はあるんだろうな
    横浜は相当空室率が上がったらしいけど、実需以上にオフィスビルを作りすぎた典型だな
    みなとみらいは交通が不便だらかしょうがないけど、大宮は反面教師にして街づくりしてほしいわ

  3. 32103 口コミ知りたいさん

    大宮市民に足りないのは住民の一体感だろうな
    何万の人が同じものを共有するのがない

    浦和はレッズがある

  4. 32104 匿名さん

    ザ・ガーデン自由が丘ってそごうにも入ってるのか。
    そごうに入ってるのは紀ノ国屋だと思ってた。

  5. 32105 eマンションさん

    >>32103 口コミ知りたいさん
    我が物顔暴力素行不良サポーター集団のなにが一体感だよ、、、弱くてもアルディージャ の方がマシだわ。

  6. 32106 検討板ユーザーさん

    >>32105 eマンションさん
    浦和の地名が全国区になったのはレッズのおかげな

  7. 32107 名無しさん

    >>32102 マンション検討中さん
    相変わらず支店クラスしか来ないけどね
    マレリの損失を埋めるのは大変だ

  8. 32108 検討板ユーザーさん

    オフィス待ってても仕方ない
    大宮で起業する人増やそうよ

  9. 32109 検討板ユーザーさん

    >>32107 名無しさん

    マレリってそもそも大宮じゃなくて日進じゃないの?

  10. 32110 マンション検討中さん

    ザ・ガーデンって大宮にすでにあるし、浦和にもあるし、なんでわざわざって感じ。

  11. 32111 口コミ知りたいさん

    そごうのお食事ちゅうぼうめっちゃいいね。
    今まで知らなかったことを後悔するレベル。

  12. 32112 匿名さん

    >>32110 マンション検討中さん

    ザ・ガーデン自由が丘がそれだけ成功してて大宮にはそれだけの価値があると思ったからでしょ

    目と鼻の先にマルエツがある所にスーパーを更に出店するのはかなり自信がないも出来ない

  13. 32113 口コミ知りたいさん

    >>32106 検討板ユーザーさん
    自惚れるなよ。県庁所在地くらい一般常識だわ笑

  14. 32114 マンコミュファンさん

    県庁所在地=さいたま市

  15. 32115 匿名さん

    質問なんだけど去年の転入超過数が埼玉の方が圧倒的に良かったのに
    千葉の方が人口増えてるのはなんでなの?

  16. 32116 検討板ユーザーさん

    スレチ

  17. 32117 マンコミュファンさん

    もう一昨年からどこも人口減少
    去年は東京都のみ増加

    一応増減比率で見やすいのを添付しとく

    1. もう一昨年からどこも人口減少去年は東京都...
  18. 32118 マンコミュファンさん

    一応1月から3月の3県の人口減少を合わせたら
    神奈川県1万5000人減
    埼玉県千葉県1万人減

    さいたま市の4月の前年との増減
    6000人増

    かなりヤバイ数値
    日本の人口予想よりかなり急激に減ってるので、2045年には1億を割ると思う

    よくここで市街地を広げてとか言うけど、逆により一層コンパクトにまとめて行ったほうが良い

  19. 32119 e戸建てファンさん

    >>32112
    営業時間は縮小が続いているけどね

    ザ・ガーデン自由が丘 大宮門街店
    平日 9:00~22:00
    日祝 10:00~21:00
    →4/1から、全日 10:00~21:00

    マルエツ 大宮店
    24時間営業 →4/20から、深夜営業休止

    高島屋大宮店
    10:00~19:00
    (地方都市並みに早くない?)

  20. 32120 評判気になるさん

    GCSがボヤボヤしているうちにまた千葉に差をつけられそう…
    千葉なら三井辺りが名乗り上げそうだし
    https://nordot.app/1021285439036145664?c=428427385053398113
    むこうは1区画当たりの面積が広くて、小物我利亡者地権者がガチャガチャ騒がなくても
    大手がまとまった土地を得やすいのが強みだな

  21. 32121 マンコミュファンさん

    >>32120 評判気になるさん

    三井はタワマンしか建てないから何かなって思う
    大宮門街は建ててくれたけど

  22. 32122 通りがかりさん

    >>32096 eマンションさん

    何か勘違い?してらっしゃるみたいだから、みずほ銀行入口横の大宮門街のエントランスを撮ってきました

    高島屋よりちゃんとしたものがありますよ

    1. 何か勘違い?してらっしゃるみたいだから、...
  23. 32123 匿名さん

    5月8日まで3件受付/さいたま市の大宮GCS関連業務
    https://www.kensetsunews.com/archives/816367

  24. 32124 匿名さん

    これか

    令和5年度 大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務 企画提案の募集について
    https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096958.html

    大宮駅グランドセントラルステーション化構想コンセプト検討業務 企画提案の募集について
    https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096947.html

  25. 32125 評判気になるさん

    「構想」「コンセプト」「検討」って、未だにそんなレベルの話をしていることに驚きだわ

  26. 32126 マンション検討中さん

    >>32124 匿名さん

    これ見てくと業務内容にパースと模型の変更とかあって、それを見たいのだが

  27. 32127 マンコミュファンさん

    >>32122 通りがかりさん
    店舗入口じゃなくて通路入口だからなー

  28. 32128 匿名さん

    地下車路掘り始めてしまえばいいのにな。
    大宮GCSの中で駅前地権者関係なく進められる工事は切り分けて進めるべきよ。

  29. 32129 マンコミュファンさん

    >>32125 評判気になるさん

    そりゃそうだろ。
    さいたま市はGCSを完成させる気なんてないよ。

  30. 32130 マンション検討中さん

    都市計画決定のための変更なんだけど?

  31. 32131 マンション検討中さん

    これまで議論したことをまとめて再イメージ化したりすることは必要でしょ
    前回のイメージCG作成時は3年前くらいで緑のことに関してはあまりフォーカスされてなかったけど最近の資料では大宮はやはり氷川様の街でグリーンインフラを整えることが強調されてるのでそういった要素を盛り込んだコンセプトやイメージを作成するんじゃない?

  32. 32132 eマンションさん

    いくらなんでもGCSの進み具合が遅すぎる。
    地権者を纏めるのが無理だったからなんとか時間を稼ぎたいってのが本音なんじゃない?

  33. 32133 マンション検討中さん

    地権者が手強く高層ビルの街区は時間がかかりそうだけど、少なくとも駅前基盤整備の検討は前進しているように見える。区役所跡地を仮設駅前広場にするのか。

  34. 32134 マンション検討中さん

    大宮バスタとの連携が気になるところ。そっちの検討はどうなっているのか。なかなか場所が決まらない印象だけど。

  35. 32135 マンション掲示板さん

    大宮ソラミチkozは外構もほぼ完成

    1. 大宮ソラミチkozは外構もほぼ完成
  36. 32136 口コミ知りたいさん

    今年中地区と南地区の都市計画決定するけどそこから地権者と揉める可能性はあるの?

  37. 32137 通りがかりさん

    >>32134 マンション検討中さん

    そういや大宮バスタなんて話もあったなw
    GCSもいつの間にか話が消えるんじゃないか?

  38. 32138 匿名さん

    >>32136 口コミ知りたいさん
    中止にはならないだろうけど時間かかる可能性はある
    だから地権者の賛同を上手く取り付けながらゆっくり着実に進めてるんだろ

  39. 32139 評判気になるさん

    ソラミチの南、駐輪場と呉竹に挟まれた土地にもいずれ何か建ちそうだけど、
    駐輪場がL字だから土地の形がテトリスのブロックみたいで良くない
    これはソラミチ然りで、せっかく土地区画整理したエリアなのにスクエアな土地が得難い
    カンデオとダイワも随分な配置だと思う
    西側客室の窓の外を見れば、すぐ目の前がのっぺらぼうの素っ気ないビル壁って勿体ない
    ダイワとの隙間にせめて緑樹帯を設けるとかして欲しい

  40. 32140 マンション掲示板さん

    >>32137 通りがかりさん

    大宮バスタはやはり国際学院埼玉短期大学のとなりのJRの敷地になりそう

    大宮駅とさいたま新都心駅の一体化がメインとなっていてかなり大掛かりなものになりそう
    食肉センターの敷地のことも取り上げられていて、自動運転の定期運行もされるものが出来るようなので多分専用のデッキのようなもので繋がれるようだ
    乞うご期待という感じ

    大宮駅西口交通結節点事業計画検討会

    https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00480.html

  41. 32141 マンション掲示板さん

    大宮GCSは期待してるけどもっとスピード感を上げてほしい

  42. 32142 名無しさん

    ニューシャトルを新都心まで延伸した方がいい

  43. 32143 口コミ知りたいさん

    >>32142 名無しさん
    ニューシャトルは魅力的な駅がほぼ無いのが痛い

  44. 32144 匿名

    >>32139 評判気になるさん
    あそこに低層の駐輪場は勿体無いよ。駐輪場も含めて開発出来れば、まあまあな土地の広さになるんだけどね。

  45. 32145 匿名

    >>32140 マンション掲示板さん
    あそこら辺も区画整理して欲しい。

  46. 32146 販売関係者さん

    >>32137 通りがかりさん
    大宮バスタ計画は、国交省主導のプロジェクト、いわば国策ですからGCSとは全くの別物ですよ

  47. 32147 口コミ知りたいさん

    >>32144 匿名さん

    あそこの駐輪場は西口で一番新しいし
    定期も解約待ち、一時利用も満車になるくらいだけどね。

  48. 32148 口コミ知りたいさん

    >>32119 e戸建てファンさん
    これは小売の業界的な動きもあるでしょ。
    ちょっと短絡的じゃない?

  49. 32149 匿名さん

    >>32135
    写真ありがとうございます!
    デブビルは迫力ありますね

  50. 32150 匿名さん

    ニューシャトル延伸してほしいですね、大宮駅再開発に合わせて
    車両の容量的に延伸が無理なら、
    ニューシャトルの新路線として大宮・新都心~浦和美園までの路線を開業してほしい

  51. 32151 匿名さん

    >>32135 マンション掲示板さん
    奥の道路ってどうなるのかわかる人います?

  52. 32152 マンション検討中さん

    >>32151 匿名さん
    そのまま拡幅して17号に合流です。

  53. 32153 マンション掲示板さん

    >>32152 マンション検討中さん
    ありがとうございます


  54. 32154 匿名さん

    今年度はGCS2020 時点更新や他の資料、パース様々な情報が見られそうですね。

    1. 今年度はGCS2020 時点更新や他の資...
  55. 32155 匿名さん

    パースなど

    1.  パースなど
  56. 32156 匿名さん

    新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わりそう。

    1. 新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わ...
  57. 32157 ご近所さん

    西口の将来像検討って新しいのが出てきたね
    JACK大宮かDOMの改修かな...

  58. 32158 匿名さん

    大宮に200m以上のビル頼みます

  59. 32159 マンション検討中さん

    >>32158 匿名さん

    アセスの緩和180mだから、、、
    ポツンと1棟建てるだけなら全然可能だと思うけど、これから何棟も建っていくんだから

    横浜でさえ200mオーバーって計画ないんじゃない?

  60. 32160 評判気になるさん

    >>32159 マンション検討中さん
    200mじゃないと外資の投資対象にならない

  61. 32161 口コミ知りたいさん

    せっかく緩和するなら200m超まで認めてほしい
    横浜はランドマークタワーが200超えてるよね

  62. 32162 匿名さん

    やたら高さに拘ってるけど肝心の中身を埋められる自信はあるの?
    グレードの高いオフィスもホテルも厳しいのに

  63. 32163 マンション検討中さん

    >>32161 口コミ知りたいさん

    いつの時代の遺物を

  64. 32164 匿名さん

    大宮ソラミチ
    1階1店舗目はセブン。セブンの横には駐輪場スペースがありました。

    1. 大宮ソラミチ1階1店舗目はセブン。セブン...
  65. 32165 通りがかりさん

    >>32164 匿名さん

    何かセブンの看板緑無くしてシックな感じにしたのか?

    色とびしてるだけ?

  66. 32166 マンション掲示板さん

    >>32162 匿名さん
    GCSはグリーンがテーマだしグリーン×デジタル関連企業(半導体関連、ウエルネス、ロボティクス関連、農業振興関連、環境新素材関連)のオフィス誘致をしたいと言っているし意外と埋まったりして。
    あとカンファレンス施設、インキュベーション施設を整備したいと言っているし。

  67. 32167 匿名さん

    >>32165 通りがかりさん
    肝心なセブンの看板、木に被っててごめんなさい!

    1. 肝心なセブンの看板、木に被っててごめんな...
  68. 32168 通りがかりさん

    >>32156 匿名さん
    昨年12月7日議会の服部議員の一般質問に対して、西口デッキの桜木駐車場方面への延伸検討について市長が前向きな答弁をしてたので期待したいですね。

  69. 32169 周辺住民

    世界貿易センタービルディング南館みたいなの作って欲しいわ
    約200m級且つ延べ面積100,000m2だし
    言うだけならただでしょ

    https://skyskysky.net/construction/201806.html

  70. 32170 通りがかりさん

    >>32168 通りがかりさん

    そうなんですか!
    参加希望の団体も要望してましたね

  71. 32171 通りがかりさん

    >>32169 周辺住民さん

    200mまで緩和してくれれば建てやすいんですけどね

  72. 32172 マンション検討中さん

    >>32168 通りがかりさん

    ニューシャトルの新駅つくらないなら動く歩道やな

  73. 32173 検討板ユーザーさん

    今日も凄い妄想!

  74. 32174 匿名さん
  75. 32175 匿名さん

    >>32168 通りがかりさん
    あと3年前くらいに既に言われてたんですよね。画像持ってました。リンクは探すのめんどいです。

    1. あと3年前くらいに既に言われてたんですよ...
  76. 32176 マンション検討中さん

    >>32174 匿名さん

    単年1位に返り咲いたから許す

  77. 32177 マンコミュファンさん

    >>32167 匿名さん

    ありがとうございます
    何かシックな感じなのは、他店舗は白地になってるのに、ここは下地が黒だからか

  78. 32178 通りがかりさん

    >>32163 マンション検討中さん
    いつまでもソニックを越えられない大宮が言える立場じゃない

  79. 32179 評判気になるさん

    >>32173 検討板ユーザーさん
    ねえねえなんで妄想するのがダメなのって結構前に聞いたんだけど回答まだー?

  80. 32180 評判気になるさん

    旧大宮図書館をリノベーションした
    人と、情報と、楽しさ集まらない
    大宮のアンコモンプレイスBibliビブリ

    B1:B-1とB2(フロア全体)
    1F:1-7と1-9
    2F:2-1と2-4から2-7と2-9から2-12
    3F:3-1(フロアの半分以上)

    これだけテナント募集中ですよ?

    Bibliビブリは減築して平屋(1層の建築物)で充分だったのでは?

  81. 32181 匿名さん

    >>32180 評判気になるさん
    減築するにも費用が要るでしょ
    そのままリノベしたぐらいなんだからまあもうちょっと埋まって欲しいとは思うもののこんなもんだよbibliは

  82. 32182 周辺住民さん

    大宮周辺の商業施設ほぼ全部上手く行ってないね

  83. 32183 マンション掲示板さん

    >>32182 周辺住民さん
    そうか?具体的には?
    門街とビブリのこと言ってるならちょっと早計かな

  84. 32184 評判気になるさん

    2019年03月~ まるまるひがしにほん
    2021年12月~ Bibli大宮
    2022年04月~ 大宮門街

    どれも上手く行ってないじゃん(笑)

  85. 32185 評判気になるさん

    >>32180 評判気になるさん

    建て替えまでの仮の使用なんだけど?
    将来的には裏の市立博物館との一体開発でしょ

    公共施設の再編再配置の一貫
    区役所→市民会館→現在ここ

  86. 32186 評判気になるさん

    >>32184 評判気になるさん

    まるまる東日本はかなりのお客さん増えてる
    直送系のイベントは行列出来てすぐに完売

  87. 32187 通りがかりさん

    まるまる東日本は年間1億円以上の赤字らしいよ

  88. 32188 戸建て検討中さん

    首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
    新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
    蓮田市、白岡市、久喜市加須市幸手市上尾市桶川市北本市鴻巣市から
    さいたま新都心まで超便利になるね

  89. 32189 戸建て検討中さん

    首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
    首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
    蓮田市、白岡市、久喜市加須市幸手市上尾市桶川市北本市鴻巣市から
    さいたま新都心まで超便利になるね

  90. 32190 マンコミュファンさん

    >>32185 評判気になるさん
    だから何?
    10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

  91. 32191 マンコミュファンさん

    >>32190 マンコミュファンさん

    民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

  92. 32192 eマンションさん

    市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

  93. 32193 e戸建てファンさん

    >>32191
    旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
    老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

  94. 32194 マンコミュファンさん

    いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
    無理矢理強がらなくてもいいぞ

  95. 32195 通りがかりさん

    この土地って埼玉医科大学所有?

    東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

    1. この土地って埼玉医科大学所有?東口旧中山...
  96. 32196 匿名さん

    平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
    医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

  97. 32197 匿名さん

    しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
    まとまって大きな区画で再開発とならないものか

  98. 32198 名無しさん

    >>32197 匿名さん
    宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

  99. 32199 マンコミュファンさん

    タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ?

  100. 32200 マンション検討中さん

    >>32194 マンコミュファンさん

    ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

    コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
    自転車好きが来てる様子は皆無だな。

    コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
    少しはイベント類も良くなるのかな?

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埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸