大宮と新都心の今後の開発について６

東武商事Access大宮売店は2020年5月22日をもって営業終了

東武トップツアーズ大宮駅支店は2021年3月31日をもって営業終了

東武バスウエスト天沼営業所は2022年3月31日をもって営業終了

東武鉄大宮駅定期券うりばは2022年4月15日をもって営業終了

東武ストア大宮公園店は2022年8月31日をもって営業終了

東武ストア大宮堀の内店は2023年1月10日をもって営業終了
→跡地には業務スーパー大宮堀の内店が2023年3月30日に開業

高級食材スーパーマーケット「ザ・ガーデン自由が丘　大宮大門店」
2022年6月23日にオープン
2023年4月1日から営業時間短縮
（9:00～22:00⇒10:00～21:00）
2023年4月12日～13日は店舗小改装のため臨時休業

大宮門街は開業して1年経つにもかかわらず今なお coming soon だらけ

これらは大宮のポテンシャルを象徴していると思うけどね。

大成建設、札幌ビル施工不良で240億円損失　業績予想も下方修正
https://news.yahoo.co.jp/articles/f96ce19f9e0cf6cfd07f7292a9e1d19b65e7...

大宮の商圏だけどライバルの町田川崎立川吉祥寺千葉辺りと比べると頭ひとつ抜けてるね
まあそれらの街と比べると商圏が段違いに広いからだと思うけど、そう考えるともう少し売上があってもいいかもな

何のランキングなのか
上尾…？

駅前の商業施設がほとんど死に体だから商業規模が大きいとも思えない

>>32019 マンション検討中さん
どこのデータなの？商圏っていうけど定義は？半径何百メートル圏のこといってる？

事業協力者フジタの再開発
GCSもこんな感じでOKですか？

◆ 階数－地上39階、地下3階
◆ 高さ－約150m
◆ 敷地面積－約5,400㎡
◆ 延床面積－約69,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部（鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
◆ 用途－店舗、オフィス、共同住宅、駐車場など
◆ 建築主－代々木駅西口南地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－フジタ（大和ハウスグループ）

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/07/post-503f69.ht...

>>32020 マンション検討中さん
上尾があることによって一気に謎のランキングになるよね笑

上尾は駅前にベルーナ本社があるけどそれが関係あるのか？

>>32019 マンション検討中さん
ちっとも頭ひとつ抜けてなくない？？
川崎は「川崎」と「京急川崎」で別計上で合計したら約3000億
千葉は「千葉」「栄町」「千葉中央」「海浜幕張」別計上で合計したら約4500億
悲しい哉この表で埼玉は「大宮」約2000億のみ…
いや確かに実態とは合ってるかも

>>32024 通りがかりさん
大阪第二の繁華街「なんば」より京橋の方が圧倒的に上なのも謎すぎだなｗｗｗ京橋なんて大阪の繁華街ランキングベスト10に入るか怪しいレベルだろ

東京の京橋か間違えた

>>32026 評判気になるさん
別計上って商圏の範囲が重複するのを足しても意味無いでしょ

>>32026 評判気になるさん

近隣駅の場合、半径～ｍとかでの数字なら被ってるのもあると思うよ

>>32026 評判気になるさん

千葉と川崎は商圏が重なり合ってるだけ、、、

東武大宮駅2000億、ニューシャトル大宮駅2000億って書くべきかと

そしたら合計6000億ってのと同じ事くらいすぐ分かるでしょ

>>32031 マンション検討中さん
大宮と川崎はほぼ完全にかぶってるけど「千葉」「栄町」「千葉中央」「海浜幕張」はそこそこ距離あるからかぶってない地域も多いよ

二ツ宮にあった県警の運転免許センターは鴻巣へ移転
ソニックシティにある県パスポートセンターの旅券交付事務は各市町村へ権限委譲
大宮の後背地とされていた地域に大規模な商業施設がゾクゾクと出現
（コクーンシティ、ららぽーと富士見、モラージュ菖蒲とその周辺、ステラタウン、アリオ鷲宮、アリオ上尾、イオンモール上尾・・・）
ファン層の高齢化などによる大宮競輪場来場客の減少
沿線人口の増加に伴う武蔵野線・埼京線の利便性向上と引き換えに
沿線人口の割にもともと不便な宇都宮線・高崎線の更なる不便化
線形が遠回りなうえに沿線の土地区画整理事業で複線化用地を確保しなかった川越線
高速道路は東京方面との往来のみ利用可能

このような状況の下で、大宮駅前の商業施設が潤うはずないよ

>>32017 e戸建てファンさん
カドマチは無駄オサレなハコモノで回遊性が悪く、テナントもちぐはぐ。
運営能力の低さが問題だと思うよ。

>>32017 e戸建てファンさん
門街問題はさておき
（これは商業エリアの運営者が残念すぎることが原因だと思われる。みたいなやったビジネスエリアは即満室)
東武は業務再編進めてる模様。沿線の子会社事業所を締めてる。大宮だけではないよ。

背景知らずにポテンシャルって一言で片付けるのはどうかな。少しは調べたら？

門街は駅前と参道の中間地点としては充分かと思います。
オフィスと市民会館と公設小イベント会場の併設なので、賑やかな商店よりは寛げる美容関係みたいな店舗が向いてる気がします。
子連れで過ごせる場所にしていくと良いです。

>>32034 マンコミュファンさん
運営は中央デパートですからね。
イケてる商業施設になる訳がない。

>>32036 名無しさん

子連れで過ごせる場所は皆無ですよ。
一度行って確かめてみてくださいな。

>>32038 マンコミュファンさん

子供用に設定されてないけど、、、
上層階のレストランもちょい高めでファミリー向けじゃ無い
美容系が多いし、ターゲットは大人の女性

ブラーミーズカフェも客層は完璧に大人の女性

子供＆野郎は対象外

レイボックホールで子供達の各種発表会がよく行われてるのでその時くらいかな子供の場合

>>32039 検討板ユーザーさん
そうですよ、だから言ってるんです。

ほとんどが医療＆美容系になってしまったので
賑わい感がまったくないです。
2Fに入ったのがソシエというそごうから移って来たエステなんですが
エスカレーターの横が全部壁で暗い暗い。
飲食フロアからひとつ上がってあの雰囲気はちょっとない気がします・・。

モスバーガーの向かいもホワイトニング歯科なんて入るし
「賑わい」からどんどん逆の方向に展開してる現状。
テナント戦略とか皆無なのかなと思ってしまいます。

(ちなみにカフェはブルーミーズです)

GCSに期待してる人っているのかな？

>>32040 マンコミュファンさん

子供ターゲットじゃないから仕方ないと思うが
子供ターゲットはショッピングモール

大宮門街のターゲットは70歳以上の高齢者

>>32043 検討板ユーザーさん

美容系で70歳ターゲットはないだろ
補聴器くらいでしょ

子供付きのファミリーが遊べるって施設にすると客単価が悪すぎて遊ばれる施設なだけで慈善事業みたいになり潰れるだけ

だから大人な女性をターゲットにしたんでしょ

埋まらない1階は坪単価5万弱と高額なのでもうしばらくかかるんじゃない

もちろん子供をターゲットにしろなんて思っていませんよ。
だけどあれだけ注目を集めて大宮地区の再開発プロジェクトの先陣を切った施設が、運営会社の能力の無さから全く「賑わい」から程遠い現状になっている事を当の中央デパートはどう感じてるんでしょうね。
人が集まる辻がどうたらというコンセプトも、テナント戦略あっての話なので、現状では虚しい限りです。

>>32045 マンコミュファンさん
ほんとそう思うわ。中央デパートの見解を聞きたい。
街づくりついて区のイベントでちょいちょい顔出して色々語ってるみたいだけど、当の門街商業エリア大失敗だからなぁ。

>>32045 マンコミュファンさん

イベント広場やレイボックホールは人が集まって賑わってるけど、それだけで交流の場となってる

商業施設部分にどんなターゲットを選ぼうが民間の会社にとやかく言うのはどうかと思う

テナント戦略＝大人の女性という戦略なんでしょとしか言いようがない

>>32047 さん

レイボックホールの稼働状況見てみ？

>>32047
そりゃ感想は自由。あなたは何も感じないならそれでいいじゃないですか。
私はものすごくガッカリしています。
現状の門街を見ていいねと感じる人の方が少ないと私は思いますけどね。
もちろん統計なんて取ってないので、世の中的には大宮に新しくできた話題の大人気スポットなのかも知れませんし(笑)

>>32048 検討板ユーザーさん

市民会館大宮（レイボックホール）

https://saitama.rsv.ws-scs.jp/web/index.jsp

施設予約状況見てみ

大ホール、小ホールなど1日使用しようとしても予約入ってて使えないから

門街の大失敗にはNHKも間接的に関わってるのに
まさかNHKさいたまの建て替えをしれっと無かったことにしようとしてる？

最新の口コミ

大宮駅東口の再開発で新たにオープンした商業ビル「大宮門街」。

日曜日の昼下がりなのに、駅前の商店街と比べると全く人がいない…

初めて中に入ってみましたが、リーシングの失敗なのかテナントが埋まっていない状態で、数件ある飲食店も一部カフェ、ファストフードを除いて閑散としていました。

クリニックや眼鏡店なども入っていますが、そもそもフロアが暗い感じで、ちょっと負のオーラすら感じる雰囲気でした。

門街一階のレストランエリアと通路はなんでガラスの壁で隔てられてるの？行き来できるのは小さい手動ドア一つだけであれのせいでかなり回遊性が悪くなってると思うんだけど。

門街が失敗か成功かは他の再開発にかかってるんだよ
あそこに市民会館を作ったのは良かったと思う

>>32038 マンコミュファンさん

市民会館なんだからイベントにもよるでしょうけど、
子連れで来れる場所ですよ。

>>32053 通りがかりさん
これが通路側のテナントが埋まらない一因な気がする。
加えて通路側の区画は売店レベルの面積しかないとこばかり。

>>32054 口コミ知りたいさん
むしろあんな失敗ゴミ箱に市民会館という集客施設を入れてしまったのは勿体ない

新都心にまだ土地があったらNHKさいたま放送局建ててかもねぇ
建て替え理由に防災云々言ってたし
川口のNHK施設との連携も出来てたかも

スペース的に市民会館とNHKは分けて正解かもですね。
というか浦和で現地建て替えすれば良いでしょ。

>>32055 eマンションさん
市民会館に来てもそのあと家族連れで楽しめたり滞在したりできるお店が皆無だって話なんですが。
先日あった家族向けイベントでもお昼ごはん食べる所ないからみんなコンビニで買って来てホールの椅子で食べてましたよ。もう少し家族で入れる飲食店があってよいのにと感じました。サイゼリヤとかでも全然いいのに。

NHKは市民会館うらわ跡地に移転希望を出してるんでしょ

一階の通路沿いに歯のホワイトニングとやらの店舗が入るんだったかな…？（うろ覚え）
キッズアカデミーも入ってるみたいですね。
他にも今月もう少し開店するかも。
オフィスと市民会館と公設の小イベント会場の併設なんだから、落ち着いた雰囲気の施設になれば良いと思いますよ。

建物は悪くないのに完全にテナント誘致の戦略ミスだと思います。
ただ単にテナントを募集しただけなんじゃないでしょうか。
大宮にないお店が入っていれば多少駅から離れていても足を運ぶのに。
せめて隣にあったミスドとかGUぐらい入って欲しかったです。大宮にないので。

>>32061 匿名さん
もう10年近く立ってるのに動きなし

>>32063 マンコミュファンさん
建物自体も悪いですよ
外観だけでなく内部構造も酷い

>>32063 マンコミュファンさん

とこのうしん
客単価1万から1万5000円

その中にGUって、、、
そう言えばステラタウンのGU閉店したと思ったらただの店内移転だったんだね

>>32066 マンション掲示板さん
いやいや、純粋にその高単価路線が成功すると思いますか？？

>>32062 名無しさん

大宮門街eastは埋まったと思う

westの方も囲いの中で工事作業してる所があるから、何店かは開業する

まあコロナの影響も大きかったとは思うがオープンして1年経ったのにテナント埋まらないとは想像できなかったな

テナント埋まるのは最低ラインであってブランディングという点ではほんと最低だな。コクーン見習って欲しいよ。
門街なんて名前つけて洒落たロゴこさえるんならテナントもきちんと選んで誘致してほしかったな。

>>32063 マンコミュファンさん

たしかにその辺欲しい
門街じゃなくてもいいけど、GU、earth、ミスド、KFCあたり
意外と大宮中心部にないチェーンってある。新都心ステラあたりにはあるけど。
魅力あるテナントが無理なら大宮にないチェーン店はないってくらいがいいな。

門街に関してはNHK撤退によりたまたま商業床が増えただけで、もともとが商業施設メインではないのよ。
そもそも回遊性より独立性を望む再開発だった。
みずほ銀行はみずほグループ集約のための建て替えのため、みずほの独立性を保つ。
中央デパートは再開発には協力するが、大手に管理料を払うの嫌で独自の管理を希望。
三井はマンションを勧めたが地権者の意向を汲み取りオフィスビルを。
しかしテナント誘致のためには三井のブランドが必要なのと、余計な口をだしても旨みもないので淡々とオフィステナント誘致しただけ。
考え方がまるで違うのに再開発がまとまったのだから、門街はそれで良しなのよ。

>>32072 匿名さん
開発コンセプトであれだけ「にぎわい」だの「辻」だの「おもてなし」だの謳っていたのに
今更独立性とか言われても、出来なかった者の言い訳にしか聞こえない

詳細知らないけど、Googleが世界中の民放をライブ配信するなんて言ってる。
実現したらNHKは解約だらけになり大打撃。
門街はNHK誘致しなくて結果オーライじゃないかね。

>>32073 評判気になるさん
再開発計画で賑わい不要など言うわけがないし、おもてなしなどもありがちなコンセプトで言うでしょ。
実際商業運営している中央デパートも賑わいは欲しいと思ってるだろうけど、
自分のビルは自分で管理したいという考えが賑わいよりも上回っているのよ。
建物の形状も三井のオフィス、みずほ、中央デパート、旧NHKは分からてるんだから独立性を望んで建てられてるよね。

銀行の場所をメインエントランスにすべきだったんだよね
そごうもDOMもメインエントランスは人の動線に合わせてある

門街はそれで良しって言われてもね・・・
新築なのに典型的な田舎のダサい雑居ビルの風情になってしまってるもんね・・・

数年後にテコ入れで運営会社交代してテナント一新してようやく活気付くみたいなところに淡い期待をしておきます。もう現状はできたばかりだからどうしようもないし。新しくて綺麗ってところだけ喜んでおきますわ。

とこのうしんはわりと気になってるんだけどオープンしてるの？情報がいっさい見つけられないんだけど。

>>32077 匿名さん
たしかに外壁にでっかいテナントの看板ベタベタはいただけないね。ビバモールじゃないんだからさ。

>>32078 口コミ知りたいさん

オープンしてる

>>32079
てっきりビジョンとかデジタルサイネージのスペースかと思ってたからビックリしたわ

再開発の本来の目的は高いビル建てることではなく、老朽化した建物をまとめて開発することにより空地を確保することだからね。
門街は十分大宮に貢献してる訳よ。

門街のテナント、どんどん入れ替わってそのうち空っぽになりそう。
１つくらい、めちゃくちゃ集客できる店でも誘致すればよかったのに。

もともと商業施設用として作られていなかったビルを商業施設にしたから微妙な区画が生まれてしまう。その扱いの難しい物件を経験の乏しい中央デパートが運営した結果が現状の門街ということでしょうか。

>>32060 マンコミュファンさん
ホールで過ごせたならそれで良かったんじゃないかと思いますが。時間あるならデパートや駅ビルにレストランが沢山あるので立ち寄って見ては如何でしょうか。
門街から出たくないのなら一階の飲食店か叙々苑で一息つくくらいは出来るでしょう。
検索すればサイゼやジョナサンも駅周辺にあったはず。遠いかもですが。

現状の門街のテナントで1番床持ってるのはガーデンなんだけど、スーパーがメインテナントならオフィスよりタワマンだったんだよな。
固定客がいるのといないのではまるで違う。
ガーデンは良いスーパーだけど、明治屋ファンも多いからな。

大宮門街について、10～18階のオフィスエリアは本当に埋まっているのだろうか。
1～6階の商業エリアはcoming soonだらけなのにオフィスエリアが満室稼働なのは、資材不足と人流不足という数年前から現在までの社会情勢を考えると不自然じゃないか？

三鬼商事によると、東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の3月時点の平均空室率は6.41％、前月比0.26ポイント上昇。
新築ビルの空室率は29.08％、前月比8.04ポイント上昇。
既存ビルの空室率は6.01％、前月比0.04ポイント上昇。

大宮門街は特別なのか？

>>32086 匿名さん
GCSでタワマンが入った後ならガーデン自由が丘も繁盛するだろうね。
結局近いところに富裕層増えないとだめなんだよね。

大宮GCSは賑わいができるかではなく、富裕層を呼び込めるかなのよ。
賑わいだけでいいなら今でも賑わっている。
しかし繁盛しているのは安いラーメン屋とか居酒屋とマックのみ。それでは大宮は駄目。

>>32087 評判気になるさん

オフィス満室の大宮門街はやはり特別なんだな
商業施設もかなり埋まってきたんだけど？

>>32085 通りがかりさん
はい。視点が違うのでもう大丈夫ですよ。ありがとうございます。

門街のオフィスはさいたま市内から日高屋や生協が引っ越してきましたよ
埼玉外からの移転はありません

改装中だったから定かではないがザ・ガーデン自由が丘も通路から入れなそうだったな。通路から入れるように改装してたのかな。

そう言えば大宮門街に鹿島建設の関東支店が入ってるんだよな

西口の第4地区のオフィス＆ホテル＆商業施設の2棟とも鹿島建設が絡んでる

大宮門街もそうだし

JPビルのときもニュースになってたけど完成即満室ってけっこうすごいことみたいね。

>>32076 匿名さん

同意です。
対面の高島屋は、入口ありますね。あの感じで良かったように思います。

あの場所は辻と名付けられてたから入り口になると思ってたけど、単なるテナント（みずほ銀行）の入り口なんですよね。
どうもコンセプト描いた人と、建物を設計した人、運営してる人の意図がバラバラに感じます。

>>32082 匿名さん

それは同意。
建物は今ひとつだけど、あの広い道路面積を提供してくれたのは、地権者様様。

>>32096 eマンションさん

辻ひろばはイベントやる建物中央のエスカレーター周辺のことなんですけど？

静岡は年1回程度のプロ野球試合の為にアクセス悪い場所に22000人規模のドーム作ろうとしてるんだね
これと比べたら大宮公園の新球場はまだマシだけど球場が立派過ぎるとアマチュアが使いづらいし道路や駐車場の問題もあるし中々難しい

「税金の無駄」「ウミガメに悪影響」ドーム型など大型野球場の建設反対で集会＝浜松市
https://news.yahoo.co.jp/articles/63a22e548692d8462de988f6dfda1dfa83d2...

ドーム型か野外球場か…議論続く「新野球場」　『ドーム型』なら使用料1日9万円以上　アマチーム「趣味でやっているので…」　浜松市
https://news.yahoo.co.jp/articles/971eef227fcb8cd804abb221a7c5e1f69aec...

>>32096 eマンションさん

みずほ銀行の入口の横にも大宮門街のエントランスあるよ

大宮門街には建設費600億円の内、約450億円の税金が投入されたのでドーム球場を建てるのと同じくらい価値のあるビルであるということですね

大宮はオフィスに限れば作った側から即入居だから、相当需要はあるんだろうな
横浜は相当空室率が上がったらしいけど、実需以上にオフィスビルを作りすぎた典型だな
みなとみらいは交通が不便だらかしょうがないけど、大宮は反面教師にして街づくりしてほしいわ

大宮市民に足りないのは住民の一体感だろうな
何万の人が同じものを共有するのがない

浦和はレッズがある

ザ・ガーデン自由が丘ってそごうにも入ってるのか。
そごうに入ってるのは紀ノ国屋だと思ってた。

>>32103 口コミ知りたいさん
我が物顔暴力素行不良サポーター集団のなにが一体感だよ、、、弱くてもアルディージャ の方がマシだわ。

>>32105 eマンションさん
浦和の地名が全国区になったのはレッズのおかげな

>>32102 マンション検討中さん
相変わらず支店クラスしか来ないけどね
マレリの損失を埋めるのは大変だ

オフィス待ってても仕方ない
大宮で起業する人増やそうよ

>>32107 名無しさん

マレリってそもそも大宮じゃなくて日進じゃないの？

ザ・ガーデンって大宮にすでにあるし、浦和にもあるし、なんでわざわざって感じ。

そごうのお食事ちゅうぼうめっちゃいいね。
今まで知らなかったことを後悔するレベル。

>>32110 マンション検討中さん

ザ・ガーデン自由が丘がそれだけ成功してて大宮にはそれだけの価値があると思ったからでしょ

目と鼻の先にマルエツがある所にスーパーを更に出店するのはかなり自信がないも出来ない

>>32106 検討板ユーザーさん
自惚れるなよ。県庁所在地くらい一般常識だわ笑

県庁所在地＝さいたま市

質問なんだけど去年の転入超過数が埼玉の方が圧倒的に良かったのに
千葉の方が人口増えてるのはなんでなの？

スレチ

もう一昨年からどこも人口減少
去年は東京都のみ増加

一応増減比率で見やすいのを添付しとく

一応1月から3月の3県の人口減少を合わせたら
神奈川県1万5000人減
埼玉県千葉県1万人減

さいたま市の4月の前年との増減
6000人増

かなりヤバイ数値
日本の人口予想よりかなり急激に減ってるので、2045年には1億を割ると思う

よくここで市街地を広げてとか言うけど、逆により一層コンパクトにまとめて行ったほうが良い

>>32112
営業時間は縮小が続いているけどね

ザ・ガーデン自由が丘 大宮門街店
平日 9:00～22:00
日祝 10:00～21:00
→4/1から、全日 10:00～21:00

マルエツ 大宮店
24時間営業 →4/20から、深夜営業休止

高島屋大宮店
10:00～19:00
（地方都市並みに早くない？）

GCSがボヤボヤしているうちにまた千葉に差をつけられそう…
千葉なら三井辺りが名乗り上げそうだし
https://nordot.app/1021285439036145664?c=428427385053398113
むこうは１区画当たりの面積が広くて、小物我利亡者地権者がガチャガチャ騒がなくても
大手がまとまった土地を得やすいのが強みだな

>>32120 評判気になるさん

三井はタワマンしか建てないから何かなって思う
大宮門街は建ててくれたけど

>>32096 eマンションさん

何か勘違い？してらっしゃるみたいだから、みずほ銀行入口横の大宮門街のエントランスを撮ってきました

高島屋よりちゃんとしたものがありますよ

5月8日まで3件受付/さいたま市の大宮GCS関連業務
https://www.kensetsunews.com/archives/816367

これか

令和5年度　大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務　企画提案の募集について
https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096958.html

大宮駅グランドセントラルステーション化構想コンセプト検討業務　企画提案の募集について
https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p096947.html

「構想」「コンセプト」「検討」って、未だにそんなレベルの話をしていることに驚きだわ

>>32124 匿名さん

これ見てくと業務内容にパースと模型の変更とかあって、それを見たいのだが

>>32122 通りがかりさん
店舗入口じゃなくて通路入口だからなー

地下車路掘り始めてしまえばいいのにな。
大宮GCSの中で駅前地権者関係なく進められる工事は切り分けて進めるべきよ。

>>32125 評判気になるさん

そりゃそうだろ。
さいたま市はGCSを完成させる気なんてないよ。

都市計画決定のための変更なんだけど？

これまで議論したことをまとめて再イメージ化したりすることは必要でしょ
前回のイメージCG作成時は3年前くらいで緑のことに関してはあまりフォーカスされてなかったけど最近の資料では大宮はやはり氷川様の街でグリーンインフラを整えることが強調されてるのでそういった要素を盛り込んだコンセプトやイメージを作成するんじゃない？

いくらなんでもGCSの進み具合が遅すぎる。
地権者を纏めるのが無理だったからなんとか時間を稼ぎたいってのが本音なんじゃない？

地権者が手強く高層ビルの街区は時間がかかりそうだけど、少なくとも駅前基盤整備の検討は前進しているように見える。区役所跡地を仮設駅前広場にするのか。

大宮バスタとの連携が気になるところ。そっちの検討はどうなっているのか。なかなか場所が決まらない印象だけど。

大宮ソラミチkozは外構もほぼ完成

今年中地区と南地区の都市計画決定するけどそこから地権者と揉める可能性はあるの？

>>32134 マンション検討中さん

そういや大宮バスタなんて話もあったなw
GCSもいつの間にか話が消えるんじゃないか？

>>32136 口コミ知りたいさん
中止にはならないだろうけど時間かかる可能性はある
だから地権者の賛同を上手く取り付けながらゆっくり着実に進めてるんだろ

ソラミチの南、駐輪場と呉竹に挟まれた土地にもいずれ何か建ちそうだけど、
駐輪場がL字だから土地の形がテトリスのブロックみたいで良くない
これはソラミチ然りで、せっかく土地区画整理したエリアなのにスクエアな土地が得難い
カンデオとダイワも随分な配置だと思う
西側客室の窓の外を見れば、すぐ目の前がのっぺらぼうの素っ気ないビル壁って勿体ない
ダイワとの隙間にせめて緑樹帯を設けるとかして欲しい

>>32137 通りがかりさん

大宮バスタはやはり国際学院埼玉短期大学のとなりのJRの敷地になりそう

大宮駅とさいたま新都心駅の一体化がメインとなっていてかなり大掛かりなものになりそう
食肉センターの敷地のことも取り上げられていて、自動運転の定期運行もされるものが出来るようなので多分専用のデッキのようなもので繋がれるようだ
乞うご期待という感じ

大宮駅西口交通結節点事業計画検討会

https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00480.html

大宮GCSは期待してるけどもっとスピード感を上げてほしい

ニューシャトルを新都心まで延伸した方がいい

>>32142 名無しさん
ニューシャトルは魅力的な駅がほぼ無いのが痛い

>>32139 評判気になるさん
あそこに低層の駐輪場は勿体無いよ。駐輪場も含めて開発出来れば、まあまあな土地の広さになるんだけどね。

>>32140 マンション掲示板さん
あそこら辺も区画整理して欲しい。

>>32137 通りがかりさん
大宮バスタ計画は、国交省主導のプロジェクト、いわば国策ですからGCSとは全くの別物ですよ

>>32144 匿名さん

あそこの駐輪場は西口で一番新しいし
定期も解約待ち、一時利用も満車になるくらいだけどね。

>>32119 e戸建てファンさん
これは小売の業界的な動きもあるでしょ。
ちょっと短絡的じゃない？

>>32135
写真ありがとうございます！
デブビルは迫力ありますね

ニューシャトル延伸してほしいですね、大宮駅再開発に合わせて
車両の容量的に延伸が無理なら、
ニューシャトルの新路線として大宮・新都心～浦和美園までの路線を開業してほしい

>>32135 マンション掲示板さん
奥の道路ってどうなるのかわかる人います？

>>32151 匿名さん
そのまま拡幅して17号に合流です。

>>32152 マンション検討中さん
ありがとうございます

今年度はGCS2020 時点更新や他の資料、パース様々な情報が見られそうですね。

パースなど

新東西通路近くの西口のデッキや周辺も変わりそう。

西口の将来像検討って新しいのが出てきたね
JACK大宮かDOMの改修かな...

大宮に200m以上のビル頼みます

>>32158 匿名さん

アセスの緩和180mだから、、、
ポツンと1棟建てるだけなら全然可能だと思うけど、これから何棟も建っていくんだから

横浜でさえ200mオーバーって計画ないんじゃない？

>>32159 マンション検討中さん
200mじゃないと外資の投資対象にならない

せっかく緩和するなら200m超まで認めてほしい
横浜はランドマークタワーが200超えてるよね

やたら高さに拘ってるけど肝心の中身を埋められる自信はあるの？
グレードの高いオフィスもホテルも厳しいのに

>>32161 口コミ知りたいさん

いつの時代の遺物を

大宮ソラミチ
１階1店舗目はセブン。セブンの横には駐輪場スペースがありました。

>>32164 匿名さん

何かセブンの看板緑無くしてシックな感じにしたのか？

色とびしてるだけ？

>>32162 匿名さん
GCSはグリーンがテーマだしグリーン×デジタル関連企業(半導体関連、ウエルネス、ロボティクス関連、農業振興関連、環境新素材関連)のオフィス誘致をしたいと言っているし意外と埋まったりして。
あとカンファレンス施設、インキュベーション施設を整備したいと言っているし。

>>32165 通りがかりさん
肝心なセブンの看板、木に被っててごめんなさい！

>>32156 匿名さん
昨年12月7日議会の服部議員の一般質問に対して、西口デッキの桜木駐車場方面への延伸検討について市長が前向きな答弁をしてたので期待したいですね。

世界貿易センタービルディング南館みたいなの作って欲しいわ
約200m級且つ延べ面積100,000m2だし
言うだけならただでしょ

https://skyskysky.net/construction/201806.html

>>32168 通りがかりさん

そうなんですか！
参加希望の団体も要望してましたね

>>32169 周辺住民さん

200mまで緩和してくれれば建てやすいんですけどね

>>32168 通りがかりさん

ニューシャトルの新駅つくらないなら動く歩道やな

今日も凄い妄想！

埼玉2位
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2023042...

>>32168 通りがかりさん
あと3年前くらいに既に言われてたんですよね。画像持ってました。リンクは探すのめんどいです。

>>32174 匿名さん

単年1位に返り咲いたから許す

>>32167 匿名さん

ありがとうございます
何かシックな感じなのは、他店舗は白地になってるのに、ここは下地が黒だからか

>>32163 マンション検討中さん
いつまでもソニックを越えられない大宮が言える立場じゃない

>>32173 検討板ユーザーさん
ねえねえなんで妄想するのがダメなのって結構前に聞いたんだけど回答まだー？

旧大宮図書館をリノベーションした
人と、情報と、楽しさ集まらない
大宮のアンコモンプレイスBibliビブリ

B1：B-1とB2（フロア全体）
1F：1-7と1-9
2F：2-1と2-4から2-7と2-9から2-12
3F：3-1（フロアの半分以上）

これだけテナント募集中ですよ？

Bibliビブリは減築して平屋（1層の建築物）で充分だったのでは？

>>32180 評判気になるさん
減築するにも費用が要るでしょ
そのままリノベしたぐらいなんだからまあもうちょっと埋まって欲しいとは思うもののこんなもんだよbibliは

大宮周辺の商業施設ほぼ全部上手く行ってないね

>>32182 周辺住民さん
そうか？具体的には？
門街とビブリのこと言ってるならちょっと早計かな

2019年03月～ まるまるひがしにほん
2021年12月～ Bibli大宮
2022年04月～ 大宮門街

どれも上手く行ってないじゃん（笑）

>>32180 評判気になるさん

建て替えまでの仮の使用なんだけど？
将来的には裏の市立博物館との一体開発でしょ

公共施設の再編再配置の一貫
区役所→市民会館→現在ここ

>>32184 評判気になるさん

まるまる東日本はかなりのお客さん増えてる
直送系のイベントは行列出来てすぐに完売

まるまる東日本は年間１億円以上の赤字らしいよ

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
新大宮上尾道路の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

首都高埼玉新都心線のさいたま見沼ICから東北道までの区間と
首都高埼玉中央線の与野JCTから圏央道までの区間が完成したら
蓮田市、白岡市、久喜市、加須市、幸手市、上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市から
さいたま新都心まで超便利になるね

>>32185 評判気になるさん
だから何？
10年間の貸し出しだろうとこんな空きスペースがあったら失敗だし次の再開発にも影響する

>>32190 マンコミュファンさん

民間への一括なので市の収入源として確約されてるから空きスペースあっても別に問題なし

市が絡んだ事業の失敗率の高さは異常

>>32191
旧図書館の建物と屋外駐車場を破格の950万円/年で民間に貸し出したのだから、にぎわいが生まれないのは当然だよね
老朽化した不要な公共施設の維持管理費だからね

いや賑わいの為に10年間の貸し出ししたんだから賑わい生み出せてないなら失敗だろ
無理矢理強がらなくてもいいぞ

この土地って埼玉医科大学所有？

東口旧中山道沿いのタイムズパーキングがみずほパーキングに変わった立体駐車場付近

平面駐車場では勿体ない土地だもんな。
医科大学所有なら医療施設を建てるのかな。

しかし、浦和も大宮もうなぎの寝床みたいな土地が多いな
まとまって大きな区画で再開発とならないものか

>>32197 匿名さん
宿場町時代の地割がそのままだから、しょうがないっちゃしょうがない、、、

タイムズからみずほパーキングになったけど、みずほ銀行のみずほ？

>>32194 マンコミュファンさん

ビブリ2Fはイベント会場としてもっと安く貸し出せばいいのにね。以前問い合わせたらそれなりに高かったな。

コンセプトの自転車全く生かせてないところも×。
自転車好きが来てる様子は皆無だな。

コロナの影響なら今年はだいぶ緩和されるだろうから、
少しはイベント類も良くなるのかな？

新型コロナの「5類」移行で・・・

東京都心へのアクセスがよい大宮に住む人々は、都内各地へ出掛ける回数が増える。

大宮以遠に住む県内各地の人々は、アクセスが悪い大宮に来なくなって久しい。
鉄道のまち大宮まで電車で10～30分程度なのに、その電車が来るまでに15～20分ぐらい待つのが当たり前というタイパがクソ悪い地域が多いから。

大宮衰退の原因を作っているのは、県内各地から大宮に人を集めることには何ら関心を持たず、栃木で空気を運ぶことに注力するJR東日本の大宮支社の経営姿勢。

エンプラスが2階建ての技術センター建てる予定だった土地の標識がいつの間にか真っ白になってて結局計画も白紙になったのが濃厚っぽいね
その代わりシーノ大宮に半導体事務所を移転したみたいだが
下手なマンション建てられる前に市が動いて土地を買収して公園とかにするか片倉に買ってもらった方がいいなじゃないの

エンプラスの土地は縦長で割と広いからここをどう使うかは新都心の今後を左右する

>>32202 匿名さん

公園は勘弁

マンションの日照権で文句言われそうだからあんま高いビルとか建てられないだろ

>>32205 マンション掲示板さん

マンションは南側だからそれはない
北側はしまむら本社と商業施設

まぁでも特に優遇措置ないところだから、100m以下は確実

>>32204 マンション掲示板さん
公園がいいだろ

マテリアルの地下の劣化ウランを移したらどうだ？

>>32208 匿名さん
放射性廃棄物(取り壊した建物の残骸、土、使用済みの器具)

さいたま新都心東口ビル事業計画出ました。

>>32210 匿名さん

ココのとこ？

>>32195 通りがかりさん
自分も昨日写メ撮りましたが建物の解体のみですね。解体後に何か出る！？どうせなら隣の平面もまとめて開発しちゃえばいいのに・・・

下町2丁目の群銀横の狭い土地は7階建てが建つようです。

こないだ情報上げた足利銀行横の計画も見てきました。面積的に隣の木造は含まれなさそう・・・

>>32210 匿名さん

50戸だとワンルームの賃貸マンション？
駅直結～

>>32206 マンコミュファンさん

マテリアル用地の中山道側は容積率400だから
空地を造ってホテルかオフィスにすれば最高750で行ける

>>32210 匿名さん

駅直結で3階建てはもったいなかったからね
でも、住居が入るとは思わなかったな

>>32216 匿名さん
住居にしても7500までいけたりしますか？
住居いやだなぁ

宮町2丁目の13階建て店舗兼マンション。氷川緑道西通線沿いなので、標識立ってるとこまでセットバックでしょうね。

>>32210 匿名さん
むしろこここそ公園でいいのに、こんな隙間に飲食、事務所はまだしも共同住宅まで詰め込んでくる必要あるかねえ…
ここで3LDKは不自然だし、駅前ワンルーム住宅とかだったら浦和美園レベルの街づくり
しかもマルキューくらいの高さの壁ビルだから、西側のSSAとかホテルなんかは遮られて見えなくなるし、
まともな街路樹も無いのに、日当たりは悪い暗い駅前になりそう

エンプラスの所、タワマン２頭でいいと思う

◇
◇

こんな感じで配置すればバルコニーからの視界を保てる

>>32219 評判気になるさん
JR東日本が事業者だから上手くやってくれると信じたい

ワンルームアパートならホテルのほうが良くね

住居入れるぐらいならメッツとかJR系ホテル入れりゃいいのに

>>32220 eマンションさん
そんな好立地を商業施設じゃなくて住居にするのは勿体なさ過ぎ

>>32223 匿名さん
隣に有るでしょ情弱さん

>>32217 マンション掲示板さん

さいたま市の緩和要件はオフィス＆宿泊施設のみです
住宅＆商業施設への容積率の緩和はありません

>>32220 eマンションさん
もうマンションはいいでしょ。
隣の巨大マンションあるしこれ以上マンション立ったら街としてのバランスが悪すぎる
コクーンにないような商業施設(温浴施設とか娯楽施設とか)とか、さいたま新都心公園の一部も新市役所に使うのであれば公園にすべきかと。。

オフィス＋ホテルで180mのビルなんて今後さいたまに建ちそうも無いし、
むしろ住宅を対象にしていいと思う
GCSは知らんが着工＆竣工が予定されてるビルもみんな100m未満
新潟には150m、仙台は180m、札幌は200m超が建つってのに、
東京以北の政令市の中でさいたまだけショボすぎでしょ…

>>32220 eマンションさん
良い配置だと思う
斜に45度傾ける配置や壁面って国内外随所に見るけど結構格好良いと思う
ダサいのは微妙に5～10度くらいズレてる配置
だったら向き合わせろよって思う

>>32223 匿名さん

西口にメトロポリタンが

トレインビューと言うニッチなプランもあったりするみたい
結構鉄道関連で差別化ってのもされてるらしい

現在のイベント
【ホテルメトロポリタンさいたま新都心】ALFA-X(E956形式) 鉄道模型を展示します

デザインの違う2種類の先頭形状を見比べられる貴重な機会！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000840.000030117.html

新都心はあとはしまむら横の三井リパーク駐車場とコクーンの広大な駐車場をコンパクトにまとめれば開発余地はありそうだ

>>32228 評判気になるさん
首都圏でも東京以外は180m以上ないし、地方政令市よりしょぼいって言っても立地的に不利だからしょうがない

>>32227 名無しさん

大宮と新都心周辺ってめっちゃマンション少ないよ
他の政令市より全然少ないし、川口よりも駅周辺のマンションは少ない

>>32232 マンコミュファンさん
ランドマークタワー

>>32232 マンコミュファンさん
あとザ・タワー 横浜北仲も180m以上

>>32229 評判気になるさん
ただの写真が貼られてるだけでどんな配置が分からないんですが、見えてますか？

>>32233 マンション検討中さん
新都心駅西口側とか、新都心駅のすぐ傍の北与野の周りはタワマンとか大規模マンションだらけじゃん
大宮はGCSエリア内の構想を見る限りこれから次々にできてくでしょ。
それでもめっちゃ少ないって言えますかね？

>>32237 マンコミュファンさん

いやいや新都心西口と北与野も戸建てだらけじゃん
マンションより戸建ての方が多い
キミは埼玉から出た事はありますか？

>>32236 eマンションさん

文字の所に
◇
◇って２つあるから敷地に対して斜め45度で2棟建てると良いのではと言う意味でしょ

エンプラスの土地は商業地域ではなく工業地域みたいだから大規模な店舗等は望めない
高さ規制もありそうだから高くても100m規模のマンション、オフィス、研究拠点、公園のいずれかでしょう

そもそもエンプラスが撤退ってガチなの？

市役所移転するのにオフィスが弱いからエンプラス予定地から撤退するならマンションなんかよりオフィスにして欲しいわ
浦和の市役所周りにたくさんある関連事業者の受け入れ先にもなる

>>32241 匿名さん
知らん
分かってるのは標識には2020年から工事が始まって2022年には完成予定と書いてあったがそれが今は白紙になってるということだけ

今日も妄想お疲れ様でした
おやすみなさい

最初はエンプラスなんて微妙な企業の2階建て施設って微妙過ぎるだろとブーイングされてたけど、今半導体の需要が凄いからひょっとしたら凄い企業になるかもしれない

いずれにせよ土地の使い方はエンプラス次第なんで計画内容を修正して結局技術センターを建てるのかもしれないし売却するのかは分からない
もう10年くらい土地を塩漬けしてるけどそんなに余裕あるんかね

市が買い取って娯楽施設に用途限定して開発して欲しい
たまアリとコクーンだけって地味過ぎ

>>32244 通りがかりさん
ねーねーなんで妄想しちゃダメなのー？
逃げ回ってないで早く回答してくれないかなー？
こっちずっと待ってるんだけどー

大宮を軸にした横の鉄道があれば
西は新大宮バイパスまで
東は自治医大病院まで
市街地が増えるんだけどなあ