大宮と新都心の今後の開発について６

http://choco0202.work/archives/33414872.html
浦和で1年くらいテナント入居がないビルがあってネタにされてるけど、浦和に業務商業の需要はないんだな

門街といいさいたまはこれ以上の発展需要は無いのか？

>>31685 匿名さん
長期的な視点での街づくりは埼玉より千葉の方が上手く行ってるからこれからどんどん負けていきそう
埼玉はGCS以外のプロジェクトもほとんど無い

東京の物件が買えない人が埼玉に来てた印象だが埼玉も値上がりして来てるし今後あまり伸びないかもしれない
本当の金持ちがいっぱい来てくれるならありがたいが

>>31691 評判気になるさん
今後日本中のあらゆるリソースが枯渇していく中で強いられる選択と集中という施策において、
埼玉が選択される側になるか、ハブられる側になるかで変わっていくのかな
情勢を見てると関東は東京神奈川千葉の環東京湾連合に集中投資されそう

>>31692 マンション掲示板さん

今は東京でも埼玉でも買えない人が仕方なく千葉へ
というか千葉は転入超過数が半分以下に神奈川や埼玉にトリプルスコアまで引き離されて県内移動需要のみに

>>31693 評判気になるさん
こんなこと言うのもあれだが、首都直下型地震が来ればさいたまへの潮目が変わる。

>>31695 評判気になるさん
そうなんだよね。
起きてほしくないけどいずれ起きるから、湾岸エリアに投資集中とはならないよ。

>>31689 マンション検討中さん

ここある程度テナント入ってる
確か不動産屋さんが建てたテナントビル
外階段を用いてかなり洒落たデザイン

東京で外階段を用いたテナントビルが建てられてたから、外階段が流行り

形状がバラエティに富んだものになるので見ていて楽しい

>>31696 匿名さん
起きてほしくないような、早く起きてほしいような。

首都直下型地震が起きたら湾岸エリアは危険でさいたま市は安全ってのは本当なの？

そんなの震源によるとしか
埼玉のほうが被害が大きい場合も当然あり

>>31699 口コミ知りたいさん
3つのプレートが重なる太平洋側は震源になり安く、地盤の強固な大宮台地は頑丈で震源にならず地質学的に地震に強いと言われてます。

首都直下地震は、関東のどの地域でも震源になる可能性はあります、可能性が0であると言えない限り、可能性があるとしか言えません

しかし、少なくとも過去数百年間の記録を参考にするならば、ある程度巨大地震が発生しやすい場所と規模が推測できます

その場所が東京、神奈川、千葉辺りに集中しているという事です

もう1つ、地震の規模が同じでも、揺れ方というのはその地点の地盤の強さによって変わります

地盤が強い場所は揺れが少なくなる傾向にあり、地盤が弱い場所で揺れがさらに増幅されて大きくなります

東京都心部というのは、元々地理的に地盤が弱い部分が数多く点在しているのに加え、湾岸エリアは埋め立て地ですから、同じ規模の地震に襲われた場合、比較的安定した大宮台地の上に乗っているさいたま市と東京都心部や湾岸エリアでは、後者の方がより大きな被害が出る可能性がとても高いです

ただし、東京都心部でも地盤が強い場所はありますし、さいたま市といっても、見沼や荒川周辺の低地もありますから、一概には言えない部分もあります

要約すると、さいたまが震源となる可能性はかなり低く、万が一なったとしても地盤が強いため被害は限定されるということです。

大宮再開発するなら道幅広げたいね
高さも200くらいのビルほしい

大宮台地より下総台地の印西の方が大企業に投資されてるんだから大企業は真実を知ってるんだろうね

自分たちの発展のために他地域に天災を願う埼玉県民よ。
オヌシには恐ろしい災厄がもたらされるであろう。
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防災都市（笑）を掲げてるさいたま新都心にも県内のしまむらとエンプラスが引っ越してきただけ

大宮台地って意外と地盤が強くないだけどな

>>31708 eマンションさん
ソースは？

今後は不動産は台地で選ぶ時代が来る。

埼玉は治安が悪いから平和なイメージもないけどね
海がないから夏は異様に暑い

>>31711 検討板ユーザーさん
イメージな。犯罪件数は東京の半分な。

しかもその大多数が自転車盗、オートバイ盗、自動車盗の乗り物の盗難などの軽犯罪。

>>31712 マンション検討中さん
人口も半分だけどな。ベットタウンで昼間人口低いわりに、人口あたりの犯罪発生率がほぼ同じなのは埼玉の方が治安が悪いんじゃないかな。https://rank1-media.com/I0005189/&page=0ちなみに人口あたりの犯罪発生率は東京越えのワースト３位。外部からの流入者が少ないから普通に考えたら犯罪は起こりづらいはずなのに不思議やねえ

>>31714 ご近所さん
同面積内での犯罪発生率は東京が埼玉の４倍な。

>>31715 マンション検討中さん
埼玉は人が住んでないような場所が多い田舎だからねえｗ

東京も市部は田舎。実際、東京の狭い区域内での犯罪発生率は日本一だと思う。

>>31717 マンション検討中さん
埼玉はほぼ全域が田舎だけどなｗ埼玉県と東京の市町村が同じぐらいじゃないかｗｗｗ

>>31717 マンション検討中さん
それは常識的に当たり前でしょ。

常識的に当たり前って笑笑

>>31706 匿名さん
祈ってないわ。起こってほしくないけど起こることはほぼ確実だから湾岸エリアばかりに投資が集中することはまずないって言ってるだけ。そこも考慮して大宮側も発展する可能性があるって言ってるだけ。

>>31718 ご近所さん
東京区部にどんな期待してるんだよ。。。

>>31691 評判気になるさん

放棄分譲地だらけの千葉…

やっぱり横の鉄道。
横の鉄道作って市街地を広げるしかない。

しかし人々が日常的に往来するくらいの需要がないと大赤字になる
浦和美園にもっと色々な施設を作ってたら横への交通整備ももっとスムーズに進んでたかもね

>>31709 名無しさん

GCSの会議でそういう指摘をしていた人いたよ
台地と言っても関東ローム層があるだけで岩盤ではないと
海抜も大宮駅前が14m弱に対し、六本木は20m強だとか
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p083991_d/fil/gizi...

>>31726 匿名さん
平坦な内陸である大宮で海抜14mあれば十分では？なぜ坂道が多い港区と比較するのか不明ですが六本木が港区では六本木など高台と低地との差がありますが大宮は少ないです。関東ローム層であれば建築物の支持地盤としては強度十分だし液状化もしにくいです。

>>31723 マンション検討中さん

高度経済成長期に一時的に千葉が埼玉に勝った時の名残り
その後急落、埼玉には追いつけなくなった
不動産のバブル崩壊は千葉→埼玉→神奈川→東京の順にひっそり来るので、例えさいたまに買うにしても千葉の方も色々チェックしたほうが良い。

千葉の限界ニュータウン「まさに荒れ放題」…「自分の土地はどこか」と尋ねる人も
2022/12/16 11:20

https://www.yomiuri.co.jp/national/20221216-OYT1T50100/

感動の“桜のさんぽ道”140メートル絶景　大宮の造幣局、13日まで公開　歩道両脇から出迎える25品種107本

https://news.yahoo.co.jp/articles/0703a40285d46bef345f4aa503317d8c3440...

埼玉千葉以外の人にどっちが上かを聞いたら千葉の方が圧倒的に支持を得るよ
埼玉の方が人口や地価が上でも一般人はそんなこと気にしない
一般人には埼玉より千葉の方が圧倒的に魅力的に映ってる

都道府県魅力度でも前より更に差が開いてるしな

https://farm8.static.flickr.com/65535/52799819276_86ec1ce385_o.png
浦和は都内の中でも住宅価格は遜色ないな
商業業務は大宮住宅教育は浦和だな

実際埼玉の人気は東京へのアクセスがでかいと思う。千葉は東京へのアクセスが神奈川埼玉に劣るから開発から必死さというか本気さが伝わる。埼玉の開発はどこか必死さが足りないというか無難に終わらせようという意図を感じる。

>>31730 匿名さん
どっちが上も下もないよ。格付けばかりして楽しいのかい？

>>31733 eマンションさん
そのアクセスも湘南新宿、東京上野ラインが通る大宮浦和はまあ言う事無しだが、
ＪＲ以外の路線に限れば、千代田線や東西線、都営浅草線に直通する千葉のほうがマシ
冗長化路線として京成が機能してるし、常磐線は品川まで直通してるし、つくばTX快速は埼玉県内駅全て通過で速達性凄いし、
全般的に見れば東京へのアクセスという点で、埼玉が千葉に対してとても有利とは思えない
道路を含めたら尚更

>>31734 マンコミュファンさん
あるよ。比較による評価は物事のはじまり、基本だよ
マンション選ぶんだって初めから一択なんて決め方しないだろ

>>31735 評判気になるさん

長々と書いてるけど、結局負けてる千葉

埼玉県の私鉄はもはや理解不能なくらい直通してる

相鉄の行き先案内
川越行き
川越市行き

>>31735 評判気になるさん
つくばエクスプレスにそんな扱いをされてなぜ埼玉は黙ってるのだろう