大宮と新都心の今後の開発について６

>>31551 口コミ知りたいさん
横浜は本社も研究所も誘致出来てるよ

大宮駅前に研究所作るメリットが無さ過ぎる
家賃高いし環境も良くないし近くに優秀な大学も無いし

駅前に研究所って。。。ないでしょ

大宮の物件も外国人人気出てきたね

>>31554 匿名さん
横浜も駅近に研究所を作ってる
家賃も高いし環境も良くないし優秀な大学もないけど
それはなぜかというと、研究所も利便性を求めてるから
研究所も昔と違って人的交流も増えて、以前のように僻地で研究してなさいって環境じゃなくなってるから

ニューシャトルの吉野原駅、ほとんど大正製薬の街みたいになってるから、本社もGCSに移してください

>>31557 匿名さん
横浜にある大学、横浜国立大学、横浜市立大学、慶応大学
さいたま市にある大学　埼玉大、芝浦工業
どっちが優秀か一目瞭然でしょ

大宮に大学誘致してほしい
留学生増えれば更なる人口増狙える

一応さいたま市にも慶應義塾大学の浦和共立キャンパスがあったりする

>>31561 名無しさん
キャンパスとしては全く使ってないみたい畑だけどな。

35階と24階のツインタワー建設へ　
仙台・電力ビル跡地で再開発準備組合が構想発表

https://kahoku.news/articles/20230403khn000024.html

仙台には負けるなよ

>>31564 匿名さん

もう既に負けてる・・・

>>31564 匿名さん
そもそも勝負になる相手じゃない
大宮は柏、船橋、立川、町田、高崎、宇都宮、相模原あたりが好敵手
さいたま全体でも千葉には勝てない

>>31566 評判気になるさん

幕張は凄いけど、千葉駅周辺は超ショボい

千葉市は千葉神社の門前町を整備するとか全体的に街づくりプランを見直すとか言い出して大宮に触発されてるっぽいわ

>>31566 評判気になるさん
まーた勝てないだの勝負だの創○学会臭いこと言ってるよ
大勝利宣言でもしとけ

>>31567 名無しさん

あまり整備されてない側で比較
千葉駅前
https://www.google.com/maps/@35.6125766,140.1156557,3a,75y,148.53h,100.57t/data=!3m6!1e1!3m4!1syjrcTa3uQkIBc2zf0fpshA!2e0!7i16384!8i8192

大宮駅前
https://www.google.com/maps/@35.9064019,139.6253728,3a,75y,57.84h,94.29t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZViIasBwg6NAXo41QTyYEQ!2e0!7i16384!8i8192

整備されている側で比較
千葉駅前
https://www.google.com/maps/@35.610408,140.1130121,3a,75y,69.91h,103.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-ze5X14ltfEbbUzlMDbX2g!2e0!7i16384!8i8192

大宮駅前
https://www.google.com/maps/@35.9051748,139.6212923,3a,75y,117.69h,107.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1satUOWgpv3RLVwddeYqIrvA!2e0!7i16384!8i8192

結論書き忘れた…
千葉駅前、大宮駅前に大差無し？
一方で新都心対決では幕張に大敗

大宮住んでて他都市に勝っただ負けただなんて言う人会ったことないんだよな。
糞の南銀の悪口くらいは話題になるけど、それでも大宮は利便性高くて住みやすいから住んでる訳で。
ここで勝っただとか他都市比較してる人達ってどんな立場の人？

>>31569 名無しさん
いやいや大勝利じゃなくて敗北だよ

>>31572 匿名さん
都市比較なんて誰でもやるしリアルでそういう会話するぞ
そういう経験が無いのは人との交流に乏しいだけかと

>>31574 評判気になるさん
リアルでも千葉より大宮の方が～とかもしくは大宮より千葉の方が～とかの話してるのかw
別にどっちが上でもいよって結論にならないいか？

>>31552 名無しさん
大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区は交差点に面しているから、西口再開発の中で一番目立つかもしれませんね。
大宮駅西口周辺は密集して高層ビルを建てているので、駅や道路から見えづらいため、都市感が少ないのが残念です。

>>31573 評判気になるさん
文章読めない？
勝利だの敗北だの一々こだわってるお前が創価臭いって話だよ
もしかして本当に創価信者なの？

>>31575 名無しさん
千葉大宮に限定せず都市比較なんて好む好まざる問わず誰もが意識するもの
対等、ライバルだと思われる自治体なら尚更
千葉が一足先に政令指定都市化して幕張新都心なんてものを作ったとき、
大宮浦和政財界のあわてふためきようは今でも記憶に残ってるわ
その焦燥があってこそ官庁誘致やSSAの建設が進められたわけだから
比較を逃げては駄目

>>31577 eマンションさん
何か創価学会に強いこだわりがあるようだけど、そんなイライラでこっちに当たられても困るなあ…
千葉に負けてそんなに悔しければ、千葉に勝てる都市造りを実践できる為政者を連れて来るか、
自分がその為政者になるか、あるいは千葉市民にでも転籍すればいいのに

価値の低い千葉、価値の高いさいたま
比較終了

なぜ売れないのに広告するのか…千葉郊外の放棄分譲地が｢売れるはずのない価格｣で宣伝する意外なカラクリ

https://president.jp/articles/amp/67921?page=1

>>31579 評判気になるさん
イライラしながら長文書いてるのはお前じゃん
今まで負け続けきたから勝ち負けにこだわってるんだね

大宮門街 新店舗情報
https://omiyakadomachi.com/shops/1911

>>31582 匿名さん

外の看板に出てたけど幼児教室みたいなものだったんだな

>>31578 評判気になるさん
さいたまの政財界は他都市に負けるなって意識はあるんだろうけど、さいたま市民の多くは東京で働いているリーマン家庭。
毎日高層ビルで働いてたり、高層ビルだらけの街で働いている訳だから、オラの街に高層オフィスビルを～とか、他都市には200mのオフィスビル建ててるんだから負けるな～とかの気持ちはないのよ。

都市間競争なんてどうでもいいとか高層ビルなんてどうでもいいって思考は“逃げ“だよな
特に埼玉はそうやって逃げ続けてきた
横浜なんかは東京と張り合ってすらいる

赤十字跡地の島忠、タニタ食堂もカフェも撤退して飲食店0になってるな…

張り合えて無いけど、、、
横浜市民は東京と張り合えてると思えるのか？福岡にも負けてると思うが

>>31585 匿名さん
さいたま市民だけじゃなく横浜市民の多くも都市間競争なんか興味ないだろ。
東京に勝ったとか負けたじゃなく横浜が好きで住んでるだけ。一般市民は住むという観点が普通は優先される。

当事者がいくらうちの方が都会だって言い合っても平行線のままでしょ。中立的な立場のAIに俺が聞いといたから参考にしなさい。

>>31586 マンション検討中さん
赤十字の看護学校の生徒は周辺の店が何も無くてつまらないだろうね

>>31590 マンション検討中さん
大宮、浦和辺りだとコンプレックスはないって。ただし、都会度を上げる為には開発は人一倍やらないとダメ。都会度は商業施設や企業の進出の多さの尺度らしいから住み心地だと川崎は下位になる。

>>31572 匿名さん
多分コンプレックス転嫁してるだけ。自分が勝てないから他の事で勝った負けたやって溜飲下げてる人々かと。

>>31584 名無しさん
そうだな。職場のビルも高層階だけど、そこに魅力は感じてない。

レイクタウンにスタバのお茶の専門店が出来るそうだ

それでレイクタウンのスタバ店舗数が７店舗に
地方の県民はそれを見て自分の県より多いじゃんと嘆いたらしい

何でスタバ好きなのか？

着々と進む新庁舎計画

2023-01-26　5面
新庁舎審議会が初会合/11月にも基本計画素案/さいたま市
画像のキャプション
　さいたま市は、移転整備を予定する新庁舎の基本計画を検討するため、有識者らで構成する審議会を設置し、…


2023-04-04　7面
4月21日まで参加受付/さいたま市/新庁舎発注等支援業務
　さいたま市は３日、「さいたま市新庁舎整備に係る発注等支援業務」の公募型プロポーザルを公告した。参加…

>>31595 検討板ユーザーさん
個人的にはスタバより個人経営のカフェ多い方が嬉しいけどなぁ。
東口の特に氷川参道沿いに最近個性のあるカフェやコーヒー屋増えてきていい感じだよね。スタバも悪くないけどね。新清水園には是非テラス席作って欲しいなぁ。

参道にカフェ増えて欲しいね
若者を呼ぶという意味では、スタバも悪くない。
なんだかんだで人気だからね
参道沿いに落ち着いた外観の路面店のスタバが欲しいな。

都市間競争と言っても、どこが都会か～の話じゃないですよね。
大宮の場合だと便利さや快適さを頑張って高めるべきかな。
近頃は駅前に人が増えて歩きにくくなってきましたね。

大宮公園の中にスタバとかいいよね。
あんな小汚い売店じゃなく。

>>31600 マンション検討中さん
たまに池の周りの売店で散歩がてらビールとモツ煮買うけど、どっちも衛生的じゃないよね。見た目の問題じゃなくて店の衛生観念低すぎて良くない。

ボート池の整備進めるなら合わせてやって欲しいよね。
スタバもいいし、役所の横のプラントみたいなのもいいな。少し割高でも小綺麗な酒も頼める場所があると楽しいよね。

氷川の杜文化館とか入口からして地味過ぎて気付かない人が多いだろうし、せっかくだから食事処も置けばいいのに

>>31598 通りがかりさん
スタバができるだけで人が増えて華やかになる。スタバ１軒で個人店１０軒に匹敵する効果がある。

>>31603 匿名さん
盲目的過ぎるでしょ笑根拠あるの？

>>31602 評判気になるさん
もっと地味なのが土器の館
めっちゃ近所だけど正確な場所わからない

>>31604 マンション検討中さん
データがないと判断出来ないのはロボット。人間は感覚で判断できます。

>>31606 通りがかりさん
無茶苦茶だなぁ。話が通じないってよく言われない？
主張するならそれを支える根拠とセットだともうよ。

>>31607 名無しさん
仕事できないだろ？会話するのにいちいち根拠の資料提出させるんだ？

>>31581 名無しさん
いちいち創価学会とか持ち出さないとやってられない程度の頭が何か言ってるわ
すぐに宗教に絡めたがるやつはマジで気持ち悪い

人口50万の宇都宮にLRTが開通するんだから人口130万のさいたまにだって余裕でできるよな？


な？

>>31608 通りがかりさん
日常会話でも個人経営よりスタバの方が10倍効果があるって話するなら普通根拠言うでしょ。説得力ないもん。

すでに会話成り立ってないからまぁそう言う人なんだろなぁ。残念ながら。

https://trafficnews.jp/post/125213
羽田アクセス線できたら大宮は益々便利になるな。いい話だね。

まあスタバは個人店に比べて単純にキャパが大きいから10倍かどうかは別にしてもそんなに無茶苦茶な理論じゃないでしょ。
言い切っちゃうのはどーかと思うけど笑

大宮駅西口第4Aの大和のビルの裏側（南側）

>>31611 マンション検討中さん
スタバに行ったことがある人なら店内の混雑具合から簡単に推測てきるだろ。ちなみに少し余裕をみて個人喫茶の10倍くらいだと思う。

>>31615 評判気になるさん
スタバはよく行くし、ディスってるわけでもなんでもないけど、10軒の個人店より1軒のスタバが本当に効果あるのか？って思ったんだよね。そりゃ大宮公園の中に建てるなら便利って意味でスタバやプロントがいいと思うよ。キャパもあるしテイクアウトも充実してるからね。

ただ個人経営でも特色のあるカフェが多くあれば街としての雰囲気も良くなるし、それを目当てに参道行ってみようかって思う人も出てくる。それこそ大宮の個性に繋がるからいいと思うんだけどね。実際参道沿いはそうなりつつあるから個人的に嬉しい。

>>31616 検討板ユーザーさん
氷川参道には大きなのスタバが１つはできて欲しいですな。そうすれば大宮ルミネの激混みスタバじゃなくそっちに客が流れれば参道も活気づくだろうしスタバなら潰れない安心感はあるな。だが参道沿いの店は植え込みが邪魔で店舗側が勝手に通路作ったりしているから市はその辺をきちんと整備したほうがいいだろうな。

>>31617 匿名さん
確かにそれはそうかも。ホール跡の空き地になる部分にあったりするといい感じに人の流れできるかもね。

>>31617 匿名さん
せっかく参道沿いにあるのに参道から入れなかったりするもんね。木を切るわけにはいかないだろうからデッキとかで参道から入れるようにできないのかね。

参道沿いに自転車専用道路も整備できるならして欲しい

>>31619 評判気になるさん
木を切らなくても草だけの部分を上手く店舗入り口に繋げるようにするとか、あと岩みたいなのがあるだけの部分はオシャレな飲食でも作った方が活気が出ていいだろう。岩も残したいなら浮〇者が座ってるだけのベンチを撤去していくつか店舗を作ってみたらいいのではないか。

>>31621 匿名さん
平成広場もあり方を変えた方がいいかもね。

大宮ソラミチKOZ

写真撮れなかったけど、歩道も一部壊してなんかやってました。樹木？

>>31621 匿名さん
平成ひろばのことかな？
広場内に店舗って発想は新しいね。参道扱いだとしたら難しいかもしれないけど。
平成広場といえばかつて水が流れていたところはもう水を流さないならどうにかしてほしい。

スタバに関しては、浦和はパルコ、アトレ蔦屋書店内、高砂のデザイナーズビルの一階、別所の県庁前にテラス席併設の独立店舗の4店舗ともお洒落で特色ある店舗なので、大宮も参道沿いか大宮公園内あたりにお洒落なスタバが1店舗くらいはあったほうがいいと思う

>>31622 マンション掲示板さん
岩場エリアは平成広場っていうんですね。

>>31626 匿名さん
あの辺り全体を宮下パーク化してもらってもかまへん。

GCSも緑がテーマだし東口デッキもミヤシタパークみたいな感じになるんかね

GCSのビルのデザインは派手にして欲しい
思いっ切りインパクトあるやつ希望

ビルとかマンション作るのはいいがデザインがダサいのばっかり

ヨーロッパの建物見てこいって建築家たちは

そもそもGCSっていつなのよ？

2023年ー大宮区桜木町複合施設ビル新築計画（ダイワロイネットホテル大宮、オフィスと商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（オフィス、商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション、商業施設）
2027年ー大宮駅西口第３-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設、オフィス、マンションのツインタワー）
2026or27年？ー大宮駅東口大門町３丁目中地区

GCS
中地区ー大成建設、RIA（2023年度の都市計画決定予定）
南地区ーフジタ、本郷計画事務所、久米設計（2023年度の都市計画決定予定）
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組
宮町一丁目中地区ー戸田建設

令和5年度
駅前広場の都市計画手続き開始
南地区、中地区の再開発事業の概要が決定


これ毎回貼らないと忘れる人出てくるよなぁ

大成建設大丈夫か？

GCSの中では大成はマシな方じゃない？

南地区（大門町１の約１.５ha）で検討を進める大宮駅東口駅前南地区まちづくり推進協議会の沖田定男会長は、同日の推進会議で新型コロナの影響を受け、「３月３１日に準備組合を設立する予定だったが、９月末から１０月初旬には立ち上げたいと考えている」と話した。南地区では事務局支援としてフジタ、本郷計画事務所、デザインコンサルタントとして久米設計が参画している。

西地区（宮町１、大門町１の約１.２ha）の栗原俊明大宮駅東口西地区まちづくり推進協議会会長は、準備組合発足に向け検討を進めてきたものの、新型コロナにより「会議も開けない状況が続き、（商店街も多いため）漠然とした不安があり、このまま話を進めていいのかという声もある」と明かした。事業協力としてアイテック計画とフジタが参画している。

　中地区（大門１の約１.１ha）の大宮駅前大門一丁目中地区市街地再開発準備組合（町田宏遠理事長）は、６月に事業協力者として大成建設を内定した。コンサルタントはアール・アイ・エー。

　北地区（宮町１の約０.７ha）でも大宮駅東口北地区市街地再開発準備組合（齋藤巌理事長）が検討を進める。

GCS自体は全く決まってないんだな。

>>31635 さん

下記のこの方が書き込みしてくれた通りもうインフラ面で決定して各街区が割り当てられた地形での都市計画決定へ向けて作業中だが？

東武鉄道は中地区または宮町1丁目中地区への参画を希望

地下ロータリーは地表近くではなく地下２階レベルに建設、その上には共同溝を設ける

各街区とインフラの整備は土地区画整理事業として行う
などなど

>>31632 マンション掲示板さん

>>31635 eマンションさん
資料貼らないと分からないか？

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

東京近郊の指定市と比較したデータでも魅力は見劣りしている。大規模ビルの1坪あたりの賃料は、さいたまエリア2万1893円、川崎エリア1万7353円、横浜エリア1万5621円に対し、千葉エリアは1万1189円にとどまる。

>>31638 匿名さん
利便性を考慮すると横浜より高いのは納得できるけど、少し高すぎだな
それならほぼ半額の千葉を選択肢にいれてしまうのもわかるわ
何れにせよ大宮はオフィスが少なすぎるから需要過多だわ

>>31638 匿名さん
この記事を見ると政令指定都市のうち9市に同様の補助金制度があるみたいね。さいたま市はやってるのかな？
やはりマンションは人口は増加しても街の賑わいにつながらないということみたいね。

>>31640 マンション検討中さん
因果関係が逆で、高い賃料が取れる店舗、オフィス、ホテルの需要が無い場所に、マンションが建つ。

>>31640 マンション検討中さん

一応本社や研究所には補助があるけど横浜とかより少ない
みなとみらいの韓国企業への補助金があまりにも多くてニュースにもなってた

関東ではつくばが1番補助金が高額だったと思う

GCSで各地区から移転企業への補助金の要望はかなりあって、そういう補助があれば移転してきてくれそうなのが分かる

でも、さいたま市にはイチローが、、、
去年からの東京都以外の人口減少が急速化してて、2023年1月から3月で、神奈川県1万5000人、埼玉県と千葉県1万人減少。こう言った節目の時だからこそ
GCSというビッグプロジェクトへは第一弾の中地区や南地区を大成功させるために補助金を出して、次に繋がるような弾みをつけて欲しい

企業への補助じゃないが、東京都の再開発への補助金はえげつなくて、事業費の７割とか出してたり驚くばかり（市民会館とか公共施設が入っていなくて）

東京一極集中是正って何？って感じ

nmi*****
駅近マンションの人気により中心市街地に分譲マンションがかなり増えました。今なら商業ビルを建てて貸すより分譲マンションを建てて売り切った方が儲かるというデベロッパーの思惑があります。つまり、短期的な利益のために貴重な中心市街地が住宅地化しているのです。大規模な駅前の土地を一旦分譲マンションとしてしまうと土地は多数の区分所有者で共有となってしまい、将来的に再開発をしようとなっても話が前になかなか進みません。
行政やデベロッパーには長期的な街づくりの視点が決定的に欠けているのです。戦後のその誤りが今の東京の汚い街並みに表れています。

門街失敗って言われてるけど、1階の飲食店はどこも満席で賑わってるじゃん
入り口のところが早く埋まって欲しいね

>>31641 マンコミュファンさん
高い賃料が取れる店舗、オフィス、ホテルの需要があるところにマンションが建っちゃうから問題って記事だよ。

>>31644 通りがかりさん
みんな期待してただけに、店のラインナップ含めて期待外れだったんだよね。

門街の中に映画館欲しかった

>>31647 匿名さん
イオンシネマ大宮とMOVIXさいたまの中間点に作ってもしょうがなくないですか？（汗

シネコンは性別や年代を問わない娯楽だから、巨大ターミナル大宮駅前にないことがおかしいのよ。
門街じゃなくてもいいが、大宮GCSでは必須のコンテンツ。

コクーンと似たような施設やチェーン店を作っても食い合うだけ
コクーンとの差別化が大事

何事も埼玉が絡むと上手く行かない
埼玉には負の瘴気が漂ってる

「アニメホテル」5月末で閉館　集客苦戦が続き　埼玉・所沢
https://mainichi.jp/articles/20230404/k00/00m/020/027000c

>>31649 匿名さん
シネコン程度で食い合うとか言ってたら新都心も大宮も駄目だって。
大宮と新都心エリアでシネコン2箇所じゃ少ないねくらいの開発を進めないと。、
特に大宮GCSの商業開発では、大きな駅前にはあって当たり前の施設やチェーン店は一通り揃えないと。
その上での差別化ならわかるけどね。