大宮と新都心の今後の開発について６

その8

その9

その10

その11

その12

その13

その14

その15

その16

その17

その18

その19

その20

その21

その22

その23

公益財団法人全国市街地再開発協会のサイトより
再開発50周年協賛企業・団体
https://www.uraja.or.jp/wp-content/uploads/2021/11/50-supportingcompan...
やっぱりというかアイテックと都市空間研究所の２社が埼玉物件に集中してる
その他大手はほぼ埼玉スルー…
フジタってGCS２地区で名乗り上げてたけど、ここでの扱い見るとなんか体力心配
もっと威勢の良いところに変わって欲しい

>>31385：マンション検討中さん

県内には、広域商圏６、準広域商圏９、地域商圏２の計１７商圏が存在

吸引人口ランク
1.さいたま市商圏　　１３１万人
2.川口商圏　　　　　　４８万人
3.越谷商圏　　　　　　４６万人
4.川越商圏　　　　　　２７万人
5.久喜商圏　　　　　　２５万人

吸引力ランク
1.羽生商圏　　　　２６５．９％
2.東松山商圏　　　１９１．２％
3.久喜商圏　　　　１６６．５％
4.入間商圏　　　　１４７．３％
5.越谷商圏　　　　１３７．２％

ソースは「平成27年度埼玉県広域消費動向調査報告書（概要版）」９ページ
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/65804/gaiyo.pdf

>>31386：評判気になるさん

見沼田圃の保全・活用・創造の基本方針 1.保全・活用・創造の基本的方向
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/minuma/908-20091216-168.html

道路事情が悪い大宮は
大宮駅周辺でどんな再開発をしようと

・ＪＲ宇都宮線（～栗橋駅）
・ＪＲ高崎線（～吹上駅）

が便利にならない限り
広域からの集客は見込めない。

後背地：都市の周辺にあって、その都市と結びつきの強い地域

>>31506 評判気になるさん
何でフジタみたいな微妙な会社が2地区の再開発に絡んでるんだろうね
アールアイエーも建築物見ると微妙だね

>>31509 e戸建てファンさん
その点横浜なんかは山という山を片っ端から切り崩して宅地化、それを中心部の後背地にしてきたのが強いね
大宮はそれらの街の人口が増えようが減っていこうが、指をくわえて眺めている事しか出来ない

>>31507 e戸建てファンさん

データが古いんじゃないの、たとえ、直近で川口の人口は60万人前後だと言われなかっただけ？

>>31506 評判気になる
>>31510 匿名

素人の知ったか解説はいらねえ、何が解るんだよ
黙ってGCSを見守ってろよ

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo

大宮ソラミチＫＯＺ
来ないんかーい！

>>31480 通りがかりさん
事実を言って何が悪いの？
自分の発言を客観的に見れないお花畑思考っぽい

埼玉の再開発なんて適当でいいわっていう東京大手デベの見下した意識がGCSで改善されるかどうかが全てだな

>>31516 匿名さん
金をいくら払ってくれるかによるでしょう。東京の1/4程度の金額じゃ適当な感じしかできないわな。

>>31472 名無しさん

ここだと法的な要因のように言われてますがどうなんでしょう

3/31のダイワロイネットの様子。最上階まで到達したかな？

ついでに3-BサクラスクエアB棟

>>31518 匿名さん

アセスメントで全ての案が却下されたから

新都心の合同庁舎も周りとの調和を考えて高さを抑えたと聞いたが
そういう配慮はいらなかった

>>31518 匿名さん
コスモイニシアの61階建てな
環境アセスじゃなくて建設費と採算性難有りで却下されたという記憶なんだが
環境アセスで却下されるくらいなら今の壁型のやつのほうがよっぽど影響有りそう
そもそも環境アセスでプロジェクト中止なんて聞いたことねーわ

今日の最後に願望も込めて

20XX年、区役所跡地に300m級タワー出現か！？

>>31522 匿名さん
元々の構想より1号館は下げ、郵政庁舎は上げになったけどがっかりするほどの差異じゃなかったと記憶してるな
新都心は8-Aが頓挫したことのほうがよっぽど悔やまれるよ

ラカータの場所って
用地的に100ｍのビルを建てるの可能なの?
将来は60～90mぐらいのビルが建ちそうだけども

あそこは狭く感じるけど駐車場まで解体したら建てられるだろ

>>31523 匿名さん

埼玉はアセスで高さに関しては日照権などで周辺への合意がないと進められない←

ラムザタワーとスカイ&ガーデンのベデが何で繋がらなかったのかとかにまで関係していたりする

余り詳しくは言えませんが

>>31526 匿名さん

立体駐車場込みなら100m程まで行けると思う
大宮駅西口第4Aのダイワが容積率の緩和を最大限に利用して建ててるので(商業施設部分は緩和対象外)

オフィスや宿泊施設ではなく商業施設だと厳しい

タワーマンションなら容積率の対象が少ないので100mなら行ける
でもあのパチンコ屋の土地だとしたら、パチンコ屋に未来はないから不動産業への転換でオフィスまたは商業施設になるかと

>>31526 匿名さん

あそこは特例使えば容積率900%までいける

確か立地駐車場もパチ屋が経営してるんじゃなかったのかな

>>31528 名無しさん
そんなんじゃ幾らアセス緩和しようが100m以上なんて建てられんよな
壁型のほうが遠方まで影響しないというだけで近隣住居の日照時間はより短くなるのに馬鹿げた話だ
コスモイニシアの件は確か北側の既存ラムザの住民が反発したという話は聞いた記憶有り

>>31531 検討板ユーザーさん
ゼフィーロと同じ経営
ゼフィーロは大宮ソラミチとかいうオフィスビルになったからここもパチなんてやってられねーってなれば再開発されるんじゃない
さいたま民がパチ好きか否かで変わってくると思う

シーノから某大手電機が出て行って東京田町のオフィスに吸収されるそうだ
統廃合の流れが埼玉にも影響してくると大宮のオフィス需要も頭打ちじゃね
大手町以南品川あたりまでは今でもめちゃくちゃ需要あるがなー

NECか…

八重洲あたりはスカスカらしい

八重洲ですらスカスカならもうGCSも絶望的じゃね
門街見る限り商業需要も厳しそうだしどうすんだか

オフィスは営業所や支店の需要があるから
むしろ大宮は全然足りてない

商業施設はもうそんなにいらないかな

その支店が縮小され始めてるし、支店レベルじゃ超高層ビルの高額賃料オフィスは埋められない

>>31536
八重洲や日本橋辺りは賃料高いからな
日本一高い高層ビルもまだできるし
供給過多なんじゃないか

南銀見に行ったら舗装工事全く進んでなくて笑ったわ。
アンケートまでしといてよく恥ずかしくないなと思うわ。

アンケートという名の総選挙か

アンケートだか総選挙だか知らないけど、こんなことするにも税金使ってるんだろ。
結果全く進んでないと。
南銀に時間や金使っても無駄なのよ。
清潔で綺麗な場所で飲食してもらうという根本が欠如してるんだから。

確かに南銀を綺麗にする必要はないかな
あの雑多な感じが好きな人もいるし
東口の再開発や氷川神社や大宮公園周辺にお金使った方が得策なんじゃなかろうか

>>31544 eマンションさん

一の宮通りを先に電線地中化し始めてる

良いじゃない

一宮通り普通にお洒落な通りにしてほしいよね。
アルディージャカラー出しすぎ。

>>31547 マンション検討中さん
わかる。オレンジと紺の組み合わせは良いんだけど街並みに使うなら紺主体にした方が他との調和とれる気がする。アルディージャ には頑張って欲しいが何でもかんでもオレンジ一色はちょっとね。。。

もうデザインは決まってる

アルディージャ色が強い通りは一般人が敬遠しちゃうかもね

>>31536 匿名さん
別に全ての会社が東京都心に籍を置きたいわけじゃないからね
大宮は東北の北関東に工場や研究所などの拠点がある会社の誘致をすべき
横浜は本社誘致を諦めて研究所を誘致して成功しているし

清水建設に決まったみたい

特定業務代行に清水/大宮駅西口3-A・D/再開発組合

https://www.kensetsunews.com/archives/808915

ＪＲ大宮駅近くで再開発を計画する大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合は、特定業務代行者に清水…

>>31551 口コミ知りたいさん
横浜は本社も研究所も誘致出来てるよ

大宮駅前に研究所作るメリットが無さ過ぎる
家賃高いし環境も良くないし近くに優秀な大学も無いし

駅前に研究所って。。。ないでしょ

大宮の物件も外国人人気出てきたね

>>31554 匿名さん
横浜も駅近に研究所を作ってる
家賃も高いし環境も良くないし優秀な大学もないけど
それはなぜかというと、研究所も利便性を求めてるから
研究所も昔と違って人的交流も増えて、以前のように僻地で研究してなさいって環境じゃなくなってるから

ニューシャトルの吉野原駅、ほとんど大正製薬の街みたいになってるから、本社もGCSに移してください

>>31557 匿名さん
横浜にある大学、横浜国立大学、横浜市立大学、慶応大学
さいたま市にある大学　埼玉大、芝浦工業
どっちが優秀か一目瞭然でしょ

大宮に大学誘致してほしい
留学生増えれば更なる人口増狙える

一応さいたま市にも慶應義塾大学の浦和共立キャンパスがあったりする

>>31561 名無しさん
キャンパスとしては全く使ってないみたい畑だけどな。

35階と24階のツインタワー建設へ　
仙台・電力ビル跡地で再開発準備組合が構想発表

https://kahoku.news/articles/20230403khn000024.html

仙台には負けるなよ

>>31564 匿名さん

もう既に負けてる・・・

>>31564 匿名さん
そもそも勝負になる相手じゃない
大宮は柏、船橋、立川、町田、高崎、宇都宮、相模原あたりが好敵手
さいたま全体でも千葉には勝てない

>>31566 評判気になるさん

幕張は凄いけど、千葉駅周辺は超ショボい

千葉市は千葉神社の門前町を整備するとか全体的に街づくりプランを見直すとか言い出して大宮に触発されてるっぽいわ

>>31566 評判気になるさん
まーた勝てないだの勝負だの創○学会臭いこと言ってるよ
大勝利宣言でもしとけ

>>31567 名無しさん

あまり整備されてない側で比較
千葉駅前
https://www.google.com/maps/@35.6125766,140.1156557,3a,75y,148.53h,100.57t/data=!3m6!1e1!3m4!1syjrcTa3uQkIBc2zf0fpshA!2e0!7i16384!8i8192

大宮駅前
https://www.google.com/maps/@35.9064019,139.6253728,3a,75y,57.84h,94.29t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZViIasBwg6NAXo41QTyYEQ!2e0!7i16384!8i8192

整備されている側で比較
千葉駅前
https://www.google.com/maps/@35.610408,140.1130121,3a,75y,69.91h,103.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-ze5X14ltfEbbUzlMDbX2g!2e0!7i16384!8i8192

大宮駅前
https://www.google.com/maps/@35.9051748,139.6212923,3a,75y,117.69h,107.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1satUOWgpv3RLVwddeYqIrvA!2e0!7i16384!8i8192

結論書き忘れた…
千葉駅前、大宮駅前に大差無し？
一方で新都心対決では幕張に大敗

大宮住んでて他都市に勝っただ負けただなんて言う人会ったことないんだよな。
糞の南銀の悪口くらいは話題になるけど、それでも大宮は利便性高くて住みやすいから住んでる訳で。
ここで勝っただとか他都市比較してる人達ってどんな立場の人？

>>31569 名無しさん
いやいや大勝利じゃなくて敗北だよ

>>31572 匿名さん
都市比較なんて誰でもやるしリアルでそういう会話するぞ
そういう経験が無いのは人との交流に乏しいだけかと

>>31574 評判気になるさん
リアルでも千葉より大宮の方が～とかもしくは大宮より千葉の方が～とかの話してるのかw
別にどっちが上でもいよって結論にならないいか？

>>31552 名無しさん
大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区は交差点に面しているから、西口再開発の中で一番目立つかもしれませんね。
大宮駅西口周辺は密集して高層ビルを建てているので、駅や道路から見えづらいため、都市感が少ないのが残念です。

>>31573 評判気になるさん
文章読めない？
勝利だの敗北だの一々こだわってるお前が創価臭いって話だよ
もしかして本当に創価信者なの？

>>31575 名無しさん
千葉大宮に限定せず都市比較なんて好む好まざる問わず誰もが意識するもの
対等、ライバルだと思われる自治体なら尚更
千葉が一足先に政令指定都市化して幕張新都心なんてものを作ったとき、
大宮浦和政財界のあわてふためきようは今でも記憶に残ってるわ
その焦燥があってこそ官庁誘致やSSAの建設が進められたわけだから
比較を逃げては駄目

>>31577 eマンションさん
何か創価学会に強いこだわりがあるようだけど、そんなイライラでこっちに当たられても困るなあ…
千葉に負けてそんなに悔しければ、千葉に勝てる都市造りを実践できる為政者を連れて来るか、
自分がその為政者になるか、あるいは千葉市民にでも転籍すればいいのに

価値の低い千葉、価値の高いさいたま
比較終了

なぜ売れないのに広告するのか…千葉郊外の放棄分譲地が｢売れるはずのない価格｣で宣伝する意外なカラクリ

https://president.jp/articles/amp/67921?page=1

>>31579 評判気になるさん
イライラしながら長文書いてるのはお前じゃん
今まで負け続けきたから勝ち負けにこだわってるんだね

大宮門街 新店舗情報
https://omiyakadomachi.com/shops/1911

>>31582 匿名さん

外の看板に出てたけど幼児教室みたいなものだったんだな

>>31578 評判気になるさん
さいたまの政財界は他都市に負けるなって意識はあるんだろうけど、さいたま市民の多くは東京で働いているリーマン家庭。
毎日高層ビルで働いてたり、高層ビルだらけの街で働いている訳だから、オラの街に高層オフィスビルを～とか、他都市には200mのオフィスビル建ててるんだから負けるな～とかの気持ちはないのよ。

都市間競争なんてどうでもいいとか高層ビルなんてどうでもいいって思考は“逃げ“だよな
特に埼玉はそうやって逃げ続けてきた
横浜なんかは東京と張り合ってすらいる

赤十字跡地の島忠、タニタ食堂もカフェも撤退して飲食店0になってるな…

張り合えて無いけど、、、
横浜市民は東京と張り合えてると思えるのか？福岡にも負けてると思うが

>>31585 匿名さん
さいたま市民だけじゃなく横浜市民の多くも都市間競争なんか興味ないだろ。
東京に勝ったとか負けたじゃなく横浜が好きで住んでるだけ。一般市民は住むという観点が普通は優先される。

当事者がいくらうちの方が都会だって言い合っても平行線のままでしょ。中立的な立場のAIに俺が聞いといたから参考にしなさい。