大宮と新都心の今後の開発について６

その8

その9

その10

その11

その12

その13

その14

その15

その16

その17

その18

その19

その20

その21

その22

その23

公益財団法人全国市街地再開発協会のサイトより
再開発50周年協賛企業・団体
https://www.uraja.or.jp/wp-content/uploads/2021/11/50-supportingcompan...
やっぱりというかアイテックと都市空間研究所の２社が埼玉物件に集中してる
その他大手はほぼ埼玉スルー…
フジタってGCS２地区で名乗り上げてたけど、ここでの扱い見るとなんか体力心配
もっと威勢の良いところに変わって欲しい

>>31385：マンション検討中さん

県内には、広域商圏６、準広域商圏９、地域商圏２の計１７商圏が存在

吸引人口ランク
1.さいたま市商圏　　１３１万人
2.川口商圏　　　　　　４８万人
3.越谷商圏　　　　　　４６万人
4.川越商圏　　　　　　２７万人
5.久喜商圏　　　　　　２５万人

吸引力ランク
1.羽生商圏　　　　２６５．９％
2.東松山商圏　　　１９１．２％
3.久喜商圏　　　　１６６．５％
4.入間商圏　　　　１４７．３％
5.越谷商圏　　　　１３７．２％

ソースは「平成27年度埼玉県広域消費動向調査報告書（概要版）」９ページ
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/65804/gaiyo.pdf

>>31386：評判気になるさん

見沼田圃の保全・活用・創造の基本方針 1.保全・活用・創造の基本的方向
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/minuma/908-20091216-168.html

道路事情が悪い大宮は
大宮駅周辺でどんな再開発をしようと

・ＪＲ宇都宮線（～栗橋駅）
・ＪＲ高崎線（～吹上駅）

が便利にならない限り
広域からの集客は見込めない。

後背地：都市の周辺にあって、その都市と結びつきの強い地域

>>31506 評判気になるさん
何でフジタみたいな微妙な会社が2地区の再開発に絡んでるんだろうね
アールアイエーも建築物見ると微妙だね

>>31509 e戸建てファンさん
その点横浜なんかは山という山を片っ端から切り崩して宅地化、それを中心部の後背地にしてきたのが強いね
大宮はそれらの街の人口が増えようが減っていこうが、指をくわえて眺めている事しか出来ない

>>31507 e戸建てファンさん

データが古いんじゃないの、たとえ、直近で川口の人口は60万人前後だと言われなかっただけ？

>>31506 評判気になる
>>31510 匿名

素人の知ったか解説はいらねえ、何が解るんだよ
黙ってGCSを見守ってろよ

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo

大宮ソラミチＫＯＺ
来ないんかーい！

>>31480 通りがかりさん
事実を言って何が悪いの？
自分の発言を客観的に見れないお花畑思考っぽい

埼玉の再開発なんて適当でいいわっていう東京大手デベの見下した意識がGCSで改善されるかどうかが全てだな

>>31516 匿名さん
金をいくら払ってくれるかによるでしょう。東京の1/4程度の金額じゃ適当な感じしかできないわな。

>>31472 名無しさん

ここだと法的な要因のように言われてますがどうなんでしょう

3/31のダイワロイネットの様子。最上階まで到達したかな？

ついでに3-BサクラスクエアB棟

>>31518 匿名さん

アセスメントで全ての案が却下されたから

新都心の合同庁舎も周りとの調和を考えて高さを抑えたと聞いたが
そういう配慮はいらなかった

>>31518 匿名さん
コスモイニシアの61階建てな
環境アセスじゃなくて建設費と採算性難有りで却下されたという記憶なんだが
環境アセスで却下されるくらいなら今の壁型のやつのほうがよっぽど影響有りそう
そもそも環境アセスでプロジェクト中止なんて聞いたことねーわ

今日の最後に願望も込めて

20XX年、区役所跡地に300m級タワー出現か！？

>>31522 匿名さん
元々の構想より1号館は下げ、郵政庁舎は上げになったけどがっかりするほどの差異じゃなかったと記憶してるな
新都心は8-Aが頓挫したことのほうがよっぽど悔やまれるよ

ラカータの場所って
用地的に100ｍのビルを建てるの可能なの?
将来は60～90mぐらいのビルが建ちそうだけども

あそこは狭く感じるけど駐車場まで解体したら建てられるだろ

>>31523 匿名さん

埼玉はアセスで高さに関しては日照権などで周辺への合意がないと進められない←

ラムザタワーとスカイ&ガーデンのベデが何で繋がらなかったのかとかにまで関係していたりする

余り詳しくは言えませんが

>>31526 匿名さん

立体駐車場込みなら100m程まで行けると思う
大宮駅西口第4Aのダイワが容積率の緩和を最大限に利用して建ててるので(商業施設部分は緩和対象外)

オフィスや宿泊施設ではなく商業施設だと厳しい

タワーマンションなら容積率の対象が少ないので100mなら行ける
でもあのパチンコ屋の土地だとしたら、パチンコ屋に未来はないから不動産業への転換でオフィスまたは商業施設になるかと

>>31526 匿名さん

あそこは特例使えば容積率900%までいける

確か立地駐車場もパチ屋が経営してるんじゃなかったのかな

>>31528 名無しさん
そんなんじゃ幾らアセス緩和しようが100m以上なんて建てられんよな
壁型のほうが遠方まで影響しないというだけで近隣住居の日照時間はより短くなるのに馬鹿げた話だ
コスモイニシアの件は確か北側の既存ラムザの住民が反発したという話は聞いた記憶有り

>>31531 検討板ユーザーさん
ゼフィーロと同じ経営
ゼフィーロは大宮ソラミチとかいうオフィスビルになったからここもパチなんてやってられねーってなれば再開発されるんじゃない
さいたま民がパチ好きか否かで変わってくると思う

シーノから某大手電機が出て行って東京田町のオフィスに吸収されるそうだ
統廃合の流れが埼玉にも影響してくると大宮のオフィス需要も頭打ちじゃね
大手町以南品川あたりまでは今でもめちゃくちゃ需要あるがなー

NECか…

八重洲あたりはスカスカらしい

八重洲ですらスカスカならもうGCSも絶望的じゃね
門街見る限り商業需要も厳しそうだしどうすんだか

オフィスは営業所や支店の需要があるから
むしろ大宮は全然足りてない

商業施設はもうそんなにいらないかな

その支店が縮小され始めてるし、支店レベルじゃ超高層ビルの高額賃料オフィスは埋められない