埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 08:44:49
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 31451 検討板ユーザーさん

    >>31445 マンション検討中さん

    いずれ人口は減少するが、均等に減少するわけではない。利便性の高い土地と低い土地の格差がますます広がるのではないか。東京依存が加速化すると県北が厳しくなる。大宮の拠点性維持強化はやっぱり重要。

  2. 31452 マンコミュファンさん

    >>31449 eマンションさん

    それはあるかも
    個別に住民説得なんて、大手デベでもやりたがらないからね
    六本木とかなら別だけど

  3. 31453 匿名さん

    >>31445 マンション検討中さん
    埼玉県の話?さいたまなら当分大丈夫でしょう。

  4. 31454 匿名さん

    >>31447 マンション掲示板さん
    その開発用の広い土地を確保する為に、未開発の地域の多い周辺の自治体を巻き込むというのも市町村合併の目的のひとつなんだがね
    海を埋め立てて土地を確保するなんて荒業は埼玉には出来ないし

  5. 31455 匿名さん

    >>31447 マンション掲示板さん
    いっつもこのいいわけばっかで草。新都心にさんざん土地あったよね。

  6. 31456 マンション検討中さん

    平成ひろば東側の歩道を分断するかたちで戸建て建ってるよね。比較的新そうだけど建てる段階でどうにかできなかったのかな。

  7. 31457 匿名さん

    >>31455 匿名さん

    超高層ビル街と日本一のさいたまスーパーアリーナが誕生
    コクーンシティも出来てとても便利になりました!

  8. 31458 周辺住民さん

    スカイツリーにも高層オフィスも逃げられ病院に
    しまむらの低層ビルと平面駐車場が出来ました 笑

  9. 31459 匿名さん

    アク禁にできないんですかね

  10. 31460 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  11. 31461 検討板ユーザーさん

    >>31459 匿名さん
    右上の…ボタン押して削除依頼出しましょ

  12. 31462 マンション掲示板さん

    >>31458 周辺住民さん

    しまむら本社ビルは60mあるけど低層っていうのか?

    隣に新市役所を90m程で計画してるし

  13. 31463 マンション検討中さん

    マテリアルの土地はいわく付きだから問題が表に出ない内に土地をとっとと切り売りしようとしたんじゃないですかね
    あそこで大規模な開発やろうとしたらまた問題を蒸し返される可能性もあるので
    つまり全部マテリアルが悪い

  14. 31464 評判気になるさん

    >>31462 マンション掲示板さん
    荒を探してるだけだから相手しちゃダメよ

  15. 31465 マンション検討中さん

    >>31462 マンション掲示板さん
    本社のとなりに広い平面駐車場つきの普通のしまむら店舗があるのよ。

  16. 31466 マンション検討中さん

    >>31465 マンション検討中さん
    さらにそのとなりは敷地面積8348.79 ㎡の広い空き地。

  17. 31467 マンション検討中さん

    >>31463 マンション検討中さん
    住居用にするほうがハードル高いですよ。10年も掛けて土壌入れ替えてますから。さいたま市には大規模な開発をできるアイディアも能力もなかっただけ。

  18. 31468 マンション検討中さん

    大宮も川口も100m以上のタワマン禁止にしてるのがほんとにセンス無い。成長を止めてる。

  19. 31469 マンション検討中さん

    >>31468 マンション検討中さん
    100m制限なくしてほしいですよね

  20. 31470 評判気になるさん

    川口100m制限は事実
    大宮100m制限は嘘 そんな制限無し

  21. 31471 匿名さん

    震災とコロナ禍を経験した今なら、スカイツリーより病院の方がありがたいですね。
    新都心は大宮駅から離れてるので公共施設で固める、で良いと思いますよ。次は市庁舎と公園でしたっけ?

  22. 31472 名無しさん

    >>31470 評判気になるさん

    建設は可能だけど、アセスメントで周辺住民などの賛同を得られないと建設出来ないので高さに関してはほぼ無理で事実上の規制
    武蔵浦和の210mマンション計画は様々な配置計画を示したが全て合意を得られず、断念してあの形に。あの形にしたのも北側住宅への配慮

    でも近年大宮とさいたま新都心の一部で緩和されたのでその地域なら可能

    さいたま新都心のコクーンシティの平面駐車場の所は北側斜線制限で高さを出すのは無理だそうだ(新市役所移転候補の時の情報)

    100m以上はGCSに期待するしかない

  23. 31473 eマンションさん

    >>31460 匿名さん
    アク禁と言われただけで反応しちゃうお前も中々メンタル雑魚いよっw

  24. 31474 評判気になるさん

    >>31472 名無しさん
    環境アセスは住民の賛同を得るものでもなければ、許可や中止を求めるものでもなく
    事業が環境へ与える影響を評価公開して、自治体や住民が意見を付けるもの
    実質的にこの制度が事業者への足枷、制限になっていたとしても、
    東京神奈川千葉では100m超えが続々と建設されるなか、埼玉だけが99m以下に留まってるのは
    やはり事業者が埼玉物件にだけは余計なカネ手間暇かけたくない、即席ですぐ現金化したいって意図の現れだと思う

  25. 31475 匿名さん

    業者の中にも埼玉への差別意識ってのがあるのかね?

  26. 31476 検討板ユーザーさん

    >>31459 匿名さん
    事実を言ったらアク禁?なんで??

  27. 31477 匿名さん

    ここは昔のネット掲示板か。
    煽り合いから加齢臭がしてるんよ。

  28. 31478 匿名さん

    >>31474 評判気になるさん
    埼玉なら下に見ていい、埼玉なら軽く扱っていいって意識が日本人の根底にあるよね
    埼玉人の郷土愛の薄さもそれの免罪符になってる

  29. 31479 検討板ユーザーさん

    大宮駅西口第三b
    8階まできた

    手前のマンションの藤和シティホームズ大宮桜木町と同じくらいの高さまでに(12階建て?)

    かなり好調で残りは73戸

    ここが完売するとファミリー向けマンシャンがお隣の大宮駅西口第三adの2027年まで待たなくてはならなくなるので、せっかく住みたい街ランキング3位になってて人気なのに残念

    1. 大宮駅西口第三b8階まできた手前のマンシ...
  30. 31480 通りがかりさん

    >>31478 匿名さん
    被害者意識甚だしいわ。陰謀論とか好きそう

  31. 31481 検討板ユーザーさん

    >>31478 匿名さん

    ダサイタマとか言ってる人の心理

    「人を見下す人」は一見、自信家のように見えますが、実は劣等感を持っている人が多いのです。 それは自分に自信がないため、他人を見下すことで自己肯定感を高めようとしているから。 自分に自信を持っている人は、他人を見下すようなことはしません。

  32. 31482 匿名さん

    マスコミとかテレビが埼玉を馬鹿にするような発信してますからね

  33. 31483 匿名さん

    まーたしょうもない陰謀論じみたアホな考察始まってるよ
    こんなんより資料

    1. まーたしょうもない陰謀論じみたアホな考察...
  34. 31484 匿名さん

    その2

    1. その2
  35. 31485 匿名さん

    その3

    1. その3
  36. 31486 匿名さん

    その4

    1. その4
  37. 31487 匿名さん

    その5

    1. その5
  38. 31488 匿名さん

    その6

    1. その6
  39. 31489 匿名さん

    その7

    1. その7
  40. 31490 匿名さん

    その8

    1. その8
  41. 31491 匿名さん

    その9

    1. その9
  42. 31492 匿名さん

    その10

    1. その10
  43. 31493 匿名さん

    その11

    1. その11
  44. 31494 匿名さん

    その12

    1. その12
  45. 31495 匿名さん

    その13

    1. その13
  46. 31496 匿名さん

    その14

    1. その14
  47. 31497 匿名さん

    その15

    1. その15
  48. 31498 匿名さん

    その16

    1. その16
  49. 31499 匿名さん

    その17

    1. その17
  50. 31500 匿名さん

    その18

    1. その18
  51. 31501 匿名さん

    その19

    1. その19
  52. 31502 匿名さん

    その20

    1. その20
  53. 31503 匿名さん

    その21

    1. その21
  54. 31504 匿名さん

    その22

    1. その22
  55. 31505 匿名さん

    その23

    1. その23
  56. 31506 評判気になるさん

    公益財団法人全国市街地再開発協会のサイトより
    再開発50周年協賛企業・団体
    https://www.uraja.or.jp/wp-content/uploads/2021/11/50-supportingcompan...
    やっぱりというかアイテックと都市空間研究所の2社が埼玉物件に集中してる
    その他大手はほぼ埼玉スルー…
    フジタってGCS2地区で名乗り上げてたけど、ここでの扱い見るとなんか体力心配
    もっと威勢の良いところに変わって欲しい

  57. 31507 e戸建てファンさん

    >>31385:マンション検討中さん

    県内には、広域商圏6、準広域商圏9、地域商圏2の計17商圏が存在

    吸引人口ランク
    1.さいたま市商圏  131万人
    2.川口商圏      48万人
    3.越谷商圏      46万人
    4.川越商圏      27万人
    5.久喜商圏      25万人

    吸引力ランク
    1.羽生商圏    265.9%
    2.東松山商圏   191.2%
    3.久喜商圏    166.5%
    4.入間商圏    147.3%
    5.越谷商圏    137.2%

    ソースは「平成27年度埼玉県広域消費動向調査報告書(概要版)」9ページ
    https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/65804/gaiyo.pdf

  58. 31508 e戸建てファンさん

    >>31386:評判気になるさん

    見沼田圃の保全・活用・創造の基本方針 1.保全・活用・創造の基本的方向
    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/minuma/908-20091216-168.html

  59. 31509 e戸建てファンさん

    道路事情が悪い大宮は
    大宮駅周辺でどんな再開発をしようと

    JR宇都宮線(~栗橋駅)
    JR高崎線(~吹上駅)

    が便利にならない限り
    広域からの集客は見込めない。

    後背地:都市の周辺にあって、その都市と結びつきの強い地域

  60. 31510 匿名さん

    >>31506 評判気になるさん
    何でフジタみたいな微妙な会社が2地区の再開発に絡んでるんだろうね
    アールアイエーも建築物見ると微妙だね

  61. 31511 マンコミュファンさん

    >>31509 e戸建てファンさん
    その点横浜なんかは山という山を片っ端から切り崩して宅地化、それを中心部の後背地にしてきたのが強いね
    大宮はそれらの街の人口が増えようが減っていこうが、指をくわえて眺めている事しか出来ない

  62. 31512 検討板ユーザーさん

    >>31507 e戸建てファンさん

    データが古いんじゃないの、たとえ、直近で川口の人口は60万人前後だと言われなかっただけ?

  63. 31513 匿名さん

    >>31506 評判気になる
    >>31510 匿名

    素人の知ったか解説はいらねえ、何が解るんだよ
    黙ってGCSを見守ってろよ

  64. 31514 マンション検討中さん

    https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo

    大宮ソラミチKOZ
    来ないんかーい!

  65. 31515 長谷川

    >>31480 通りがかりさん
    事実を言って何が悪いの?
    自分の発言を客観的に見れないお花畑思考っぽい

  66. 31516 匿名さん

    埼玉の再開発なんて適当でいいわっていう東京大手デベの見下した意識がGCSで改善されるかどうかが全てだな

  67. 31517 マンション検討中さん

    >>31516 匿名さん
    金をいくら払ってくれるかによるでしょう。東京の1/4程度の金額じゃ適当な感じしかできないわな。

  68. 31518 匿名さん

    >>31472 名無しさん

    ここだと法的な要因のように言われてますがどうなんでしょう

  69. 31519 マンション比較中さん

    3/31のダイワロイネットの様子。最上階まで到達したかな?

    1. 3/31のダイワロイネットの様子。最上階...
  70. 31520 マンション比較中さん

    ついでに3-BサクラスクエアB棟

    1. ついでに3-BサクラスクエアB棟
  71. 31521 名無しさん

    >>31518 匿名さん

    アセスメントで全ての案が却下されたから

  72. 31522 匿名さん

    新都心の合同庁舎も周りとの調和を考えて高さを抑えたと聞いたが
    そういう配慮はいらなかった

  73. 31523 匿名さん

    >>31518 匿名さん
    コスモイニシアの61階建てな
    環境アセスじゃなくて建設費と採算性難有りで却下されたという記憶なんだが
    環境アセスで却下されるくらいなら今の壁型のやつのほうがよっぽど影響有りそう
    そもそも環境アセスでプロジェクト中止なんて聞いたことねーわ

  74. 31524 匿名さん

    今日の最後に願望も込めて

    20XX年、区役所跡地に300m級タワー出現か!?

  75. 31525 匿名さん

    >>31522 匿名さん
    元々の構想より1号館は下げ、郵政庁舎は上げになったけどがっかりするほどの差異じゃなかったと記憶してるな
    新都心は8-Aが頓挫したことのほうがよっぽど悔やまれるよ

  76. 31526 匿名さん

    ラカータの場所って
    用地的に100mのビルを建てるの可能なの?
    将来は60~90mぐらいのビルが建ちそうだけども

  77. 31527 eマンションさん

    あそこは狭く感じるけど駐車場まで解体したら建てられるだろ

  78. 31528 名無しさん

    >>31523 匿名さん

    埼玉はアセスで高さに関しては日照権などで周辺への合意がないと進められない←

    ラムザタワーとスカイ&ガーデンのベデが何で繋がらなかったのかとかにまで関係していたりする

    余り詳しくは言えませんが

  79. 31529 評判気になるさん

    >>31526 匿名さん

    立体駐車場込みなら100m程まで行けると思う
    大宮駅西口第4Aのダイワが容積率の緩和を最大限に利用して建ててるので(商業施設部分は緩和対象外)

    オフィスや宿泊施設ではなく商業施設だと厳しい

    タワーマンションなら容積率の対象が少ないので100mなら行ける
    でもあのパチンコ屋の土地だとしたら、パチンコ屋に未来はないから不動産業への転換でオフィスまたは商業施設になるかと

  80. 31530 匿名さん

    >>31526 匿名さん

    あそこは特例使えば容積率900%までいける

  81. 31531 検討板ユーザーさん

    確か立地駐車場もパチ屋が経営してるんじゃなかったのかな

  82. 31532 匿名さん

    >>31528 名無しさん
    そんなんじゃ幾らアセス緩和しようが100m以上なんて建てられんよな
    壁型のほうが遠方まで影響しないというだけで近隣住居の日照時間はより短くなるのに馬鹿げた話だ
    コスモイニシアの件は確か北側の既存ラムザの住民が反発したという話は聞いた記憶有り

  83. 31533 匿名さん

    >>31531 検討板ユーザーさん
    ゼフィーロと同じ経営
    ゼフィーロは大宮ソラミチとかいうオフィスビルになったからここもパチなんてやってられねーってなれば再開発されるんじゃない
    さいたま民がパチ好きか否かで変わってくると思う

    シーノから某大手電機が出て行って東京田町のオフィスに吸収されるそうだ
    統廃合の流れが埼玉にも影響してくると大宮のオフィス需要も頭打ちじゃね
    大手町以南品川あたりまでは今でもめちゃくちゃ需要あるがなー

  84. 31534 マンション検討中さん

    NECか…

  85. 31535 検討板ユーザーさん

    八重洲あたりはスカスカらしい

  86. 31536 匿名さん

    八重洲ですらスカスカならもうGCSも絶望的じゃね
    門街見る限り商業需要も厳しそうだしどうすんだか

  87. 31537 検討板ユーザーさん

    オフィスは営業所や支店の需要があるから
    むしろ大宮は全然足りてない

  88. 31538 検討板ユーザーさん

    商業施設はもうそんなにいらないかな

  89. 31539 匿名さん

    その支店が縮小され始めてるし、支店レベルじゃ超高層ビルの高額賃料オフィスは埋められない

  90. 31540 eマンションさん

    >>31536
    八重洲や日本橋辺りは賃料高いからな
    日本一高い高層ビルもまだできるし
    供給過多なんじゃないか

  91. 31541 匿名さん

    南銀見に行ったら舗装工事全く進んでなくて笑ったわ。
    アンケートまでしといてよく恥ずかしくないなと思うわ。

  92. 31542 匿名さん

    アンケートという名の総選挙か

  93. 31543 匿名さん

    アンケートだか総選挙だか知らないけど、こんなことするにも税金使ってるんだろ。
    結果全く進んでないと。
    南銀に時間や金使っても無駄なのよ。
    清潔で綺麗な場所で飲食してもらうという根本が欠如してるんだから。

  94. 31544 eマンションさん

    確かに南銀を綺麗にする必要はないかな
    あの雑多な感じが好きな人もいるし
    東口の再開発や氷川神社や大宮公園周辺にお金使った方が得策なんじゃなかろうか

  95. 31545 名無しさん

    >>31544 eマンションさん

    一の宮通りを先に電線地中化し始めてる

  96. 31546 eマンションさん

    良いじゃない

  97. 31547 マンション検討中さん

    一宮通り普通にお洒落な通りにしてほしいよね。
    アルディージャカラー出しすぎ。

  98. 31548 評判気になるさん

    >>31547 マンション検討中さん
    わかる。オレンジと紺の組み合わせは良いんだけど街並みに使うなら紺主体にした方が他との調和とれる気がする。アルディージャ には頑張って欲しいが何でもかんでもオレンジ一色はちょっとね。。。

  99. 31549 評判気になるさん

    もうデザインは決まってる

    1. もうデザインは決まってる
  100. 31550 匿名さん

    アルディージャ色が強い通りは一般人が敬遠しちゃうかもね

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