大宮と新都心の今後の開発について６

＜藤村オブザーバー＞大門町二丁目の完成したビルの１階にはセットバックされた空間があって、何か活用できないかという話が出ているが、１階が閉じられていると、１階の歩行者空間と街路沿道を一体的に利活用するというイメージが作りづらい。せっかくセットバックによってできた歩行者空間で賑わいが作れたとしても、１階のテナントとの相乗効果が得られなくなってしまう。

いいこと言ってるわ。門街の１階のコンビニとスーパーと銀行じゃ、でかい街路に面してても活かせないよな。カフェとか飲食店が一つあるとオープンテラスにできるんだが。

グリーンキャピタルとやらの説明を見てもピンと来ないけど緑溢れる都市を目指すってことでOK？

中地区はかなり削られるね。これは不平不満が出るよ。

ビルにも木材を的なことが書いてあるのがちょっと不穏だな
市長はあの有名建築家とも絡んでるから
木材ペタペタビルなんて勘弁

議事録後日公開って記述も無いけどまた隠そうとしてるんじゃないだろうな？

>>30950 匿名さん

令和7年度にようやく大宮も特定都市再生緊急整備地域に指定されるのか
GCSの狭い範囲だけでなく100haくらいを対象にして欲しいな
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

宮町1丁目を加えたのなら大門2丁目や3丁目も加えればいいのにな
GCSに入ることを望んでないのかな？

>>30962 匿名さん

宮町1丁目は地権者がGCSに加わりたいと申し出て加わった

>>30959 匿名さん

あの建築家の国立競技場の中のデザインなんかめちゃくちゃつまらない

再開発を望む一方こういうの見ると寂しい気持ちになるな

>>30965 匿名さん

市が別の場所と立ち退き費用を用意してくれるんでしょ？
俺が店の人間だったら逆に嬉しい

GCSがいつ完成予定って話しはまだ出ていない？

物件借りてるだけの飲食店は立ち退き料ほとんど貰えないでしょ

>>30965 匿名さん
その向かいのボロボロの建物とか並びの元和菓子屋？とか使わないのになぜ手放さないのか理解に苦しみます。
並びの床屋さんももし自分だったら火を付けられたらとか考えてしまって正気ではいられないと思う。

これどこ？
焼肉喰心のとこ？

西口ダイワロイネットホテルのビルのテナント募集広告。
募集してない区間は1Fはコンビニ、2Fは朝食対応レストランで決まってるそうです。

区画の間違いです。すみません。

>>30961 匿名さん
特定の方に指定されるとさらに税制優遇などがあって企業の進出に追い風になるみたいだし、GCSによる再開発にも勢いが出るかもね

>>30970 名無しさん
紙に書いてあるけど「すし 七搦（ななからげ）」ってお店

さいたま市、大宮ＧＣＳ駅前広場整備の都市計画へ区域線示す

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/478564

さいたま市は１日、大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想に関するまちづくり調整会議を大宮区内のソニックシティで開き、同駅東口に再整備する駅前広場（交通・交流広場）の区域検討案を報告した。都市計画決定手続きに必要な東西南北の区域ラインなどを示した。２０２３年度に駅前広場についての都市計画手続きを開始する。

　駅前広場の整備に当たり、民地側の活用では立体道路制度や立体都市計画制度などの適用を検討する。駅前の土地を整える基本手法には、土地区画整理事業を用いる案も確認した。23年度に都市計画手続きに着手して、25年度の事業認可を目指す。

　23年度はこのほか、新東西通路の整備計画案（24年度に都市計画手続き）も作成する。

>>30967 マンコミュファンさん
具体的な日にちはまだ決まってないけど中地区と南地区の都市計画決定が
来年度予定してるから、そこから詳細な設計や権利変換計画があるから
早いところは４年後に着工、段階的に整備していくし工期もそれなりにかかるので
１０年後くらいの完成がおおよその目安じゃない？

有識者の方々によると、盆栽でランドマークを作れとのことです

薄っぺら過ぎ

>>30958 匿名さん

敷地が減る分、上の空間をたっぷり使ってもらえれば
容積率を大幅に上積みしてあげてランドマークになるものを

ここで言ってるランドマークってなんなの？
建物？オブジェ？
なにについて話してるのかイマイチわからん。

>>30979 名無しさん
全部ひっくるめてのランドマークでしょ。
建物やオブジェ、街路樹など視覚に関わるものはすべて。

>>30971 名無しさん
どこかのビルと違って柱の位置やエレベーターの位置がちゃんの考えられてそうだね

>>30979 名無しさん

ランドマークとはその地域を特徴づけ、目印となる物

大宮バスタ3月6日に検討会/計画検討はパシコン/関東整備局ら
[ 2023-03-03　5面 ]

　関東地方整備局とさいたま市は６日、第２回大宮駅西口交通結節点事業計画検討会を開く。

ゆっくりだけど、着実に進んでて安心した
期待したい

>>30974 口コミ知りたいさん

やはり土地区画整理事業でやるのか
市が駅前広場とか土地を買収ってやったら事業費いくらになってしまうのかと思ってて心配だった

立体道路制度や立体都市計画制度を利用してなるべく民有地のままでやっていくことで、各地区と合意できたのか

とどろきアリーナ作ったばかりなのにどんだけアリーナ建てるんだ神奈川は
向こうは民間が競うように次から次へと開発してくれるな

与野の辺鄙な所にバスケの本拠地構えてもファンは増えなさそう
大宮や新都心にいくらでも作れる土地はあったのに土地を無駄遣いし過ぎ

>>30987 マンション検討中さん
与野本町駅から徒歩10分ならそこまで辺鄙じゃないだろ
感覚どうなってんだ

県のさいたまスーパーアリーナ等整備、大規模改修へ実施設計
2023/02/28　埼玉建設新聞

県はＪＲさいたま新都心駅付近のさいたまスーパーアリーナ、けやきひろばの価値向上と計画的修繕のために総額18億４２８６万５０００円を２０２３年度予算から投じる見立てだ。
中でも大規模改修を検討しているスーパーアリーナは、実施設計を来年度委託して、早ければ24年度にも工事を発注する。
改修と並行し、県外の競合施設との競争力強化を見据えたハード・ソフト両面の新たな基本計画の検討にも来年度乗り出す。

スーパーアリーナと、けやきひろばの管理運営等事業には18億３１６６万円を充て、一部をスーパーアリーナの大規模改修に関する実施設計の経費とする。
本年度着手した基本設計の委託手続き（22年６月公告・同８月開札）などを参考に、実施設計の契約スケジュールを決める。

基本設計では、建築（特定天井・外部金属建具・防水）、電気設備（電気室・音響設備・エレベーター・エスカレーター）、機械設備（熱源・空調・換気・空調・水中ポンプ）、
各可動機構などの更新を検討している。日建設計（千代田区、電話03－５２２６－３０３０）が基本設計の受託者。

23年度に実施設計がまとまれば、24年度以降の工事発注・施工を見据えている。

こうした改修計画とは別に、スーパーアリーナの将来的な魅力向上を狙った基本計画の検討を開始する。23年度前半には委託手続きを行いたい考え。予算額は１１２０万５０００円。

現状の利用者ニーズ、競合する県外施設の動向などを調べ、スーパーアリーナの強みを一段と生かすハード・ソフト両面の計画を23年度末までに取りまとめる。
今ある施設内空間をより訴求力のある形に有効活用する可能性などを整理するとみられる。

スーパーアリーナは、Ｓ造一部ＳＲＣ造ＲＣ造地下１階地上７階（塔屋２階）建て、延べ床面積13万２３９７・７５㎡の規模。敷地面積が４万５００７㎡。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/478363

バスケブームキテるけど埼玉はそれに乗っかれてないのは痛い
これから5000人のアリーナ作っても千葉や神奈川に追いつくにはあと20年はかかる
浦和レッズはすっかりオワコンになった

>>30990 匿名さん
バスケブーム全然届いてませんが。それより大宮アルディージャを何とかしてくれ。

千葉ってましな箱あったっけ？
埼玉は数はないけどSSAと埼スタが強いからさすがに千葉よりはましだな

>>30991 eマンションさん
アルディージャ今年は多分強いよ。レッズは、、、

>>30993 名無しさん
来年は三浦カズを選手兼監督コーチにでもしてくれないかな。

>>30989 匿名さん
さいたまスーパーアリーナの立場も安泰ではなくなってきたから危機感あるんだろうな

>>30987 マンション検討中さん
埼玉の広域的なファンを取り込むには桜木駐車場の方が適地だったね。

>>30986 匿名さん
川崎なんて渋谷新宿にも一本で行けないし立地もさほど良くないから失敗するでしょ
神奈川は中途半端な箱を作りすぎてどれもぱっとしない
ビッグサイトや幕張メッセSSAと比べられる箱もないし

募集要項より

桜木駐車場は一応容積率と高さの緩和を受けることが出来るみたい

でも北側が住宅街なので北側斜線制限あるけど

>>30986 匿名さん

DeNAと京急による川崎の再開発、さっきテレ東のWBSで特集されてた
これまでJR駅周辺の開発が進んでいたが京急も本気を出してきたようだ

DeNAと京急電鉄による10,000人収容の新アリーナを核とする
まちづくりへの共同検討を開始
https://www.keikyu.co.jp/company/news/2022/20230303HP_22147AK.html

地上24階、高さ約119m「(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」
ヨドバシアウトレット京急川崎がある場所に超高層オフィスビル
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542233.html

桜木駐車場はバスケ用のアリーナもありだな
大宮駅から徒歩圏内は強みになる
民間が提案しても与野に造るからダメとなるかもしれないが

>>30992 名無しさん

SSAと埼スタはクラブチームが使うにはデカすぎる
千葉は船橋に三井とミクシィが千葉ジェッツの専用アリーナを造る

収容客数１万人規模のホームアリーナ「（仮称）LaLa arena TOKYO-BAY
（ららアリーナ 東京ベイ）」2024年春開業（予定）のお知らせ
https://chibajets.jp/arena_project/declaration/

さらに千葉市内にも別のチームの専用アリーナが出来る

千葉市内に新アリーナ建設へ　アルティーリ千葉、新Ｂリーグ参入目指し　２８年めど
https://www.kensetsunews.com/web-kan/777175

記事の見出しとリンクが違っていた

千葉市内に新アリーナ建設へ　アルティーリ千葉、新Ｂリーグ参入目指し　２８年めど
https://www.chibanippo.co.jp/sports/altiri/1015167

>>31001 匿名さん

SSAは国内リーグではなくNBA

新越谷のサンシティの再開発で1万2000人収容のアリーナでバスケも含めたものを想定してるそうだ

>>31004 口コミ知りたいさん

県内にはさいたま・所沢のブロンコスと越谷にBリーグのチームがあるね
サンシティ跡地は南越谷駅前2万m2の再開発だから気になっていたけど
MICEだとか桜木駐車場と似たような想定もしてるね、どうなるのかな

越谷市・福田晃市長、サンシティ再整備の来年度公募を再度強調
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/474077

>>30997 検討板ユーザーさん

川崎は都心へ10分、羽田へ13分、横浜へ7分
立地は最高なんだけど

都市型スポーツなのに半端な立地と半端な収容人数
ブロンコスは一生トップリーグ参入条件を満たせないだろう
与野のアリーナはコンサートにもほとんど使われない可能性も高い
また市政の失策だ

>>31006 匿名さん
今時新宿が渋谷がと言ってる時点で時代錯誤なんだし、
精々埼京線ユーザー風情なんだろう
これから更に発展するのは山手線東側の東京駅以南
神奈川側からのアクセスのほうがよっぽどアドバンテージが高い

>>31005 匿名さん
越谷はちゃんと公共施設も整備するんだな。
桜木駐車場も桜木図書館の拡張移転、出張所、児童館の整備等地元要望が相当あったけど、市は徹底的に拒否したらしい。
公共施設もうまくつくれば集客装置になって民間事業の支援になるんだけど、残念ながら民間丸投げ体質のさいたま市にはそういう発想は無いようだ。

ほんと埼スタ作ってよかったな
本田圭佑が言うように国際試合といえば埼スタって感じになってきたし

千葉ってそういうスタジアムあったっけ？

さいたま市は対等合併でできたという経緯からどうしても均等に開発しなければというマインドがはたらきやすいから他都市に比べて集積は遅れがちだよね。

>>31007 匿名さん
別に新B1ライセンス条件は5000人規模のアリーナなら入場者数や売り上げはともかく入会できる
https://www.bleague.jp/new-bleague/regulation/

与野のブロンコスの新アリーナは5000人規模を想定

もうちょっと勉強してから出直せ

>>31004 口コミ知りたいさん
>>31005 匿名さん
越谷サンシティ再整備も動き出しているね

越谷サンシティ整備、実施方針を夏にも
2023/02/27　埼玉建設新聞

越谷市は、サンシティホール（越谷コミュニティセンター）と商業施設を一体で建て替える「越谷サンシティ整備」事業の実施方針・要求水準書案を夏までに策定・公表する方向だ。水準書等の公表から一定期間を空け、２０２３年度内の公募開始を目指す。事業者決定は24年度。

公募準備のため、本年度委託していたアドバイザリー業務（委託先＝青山社中）の継続に必要な経費１４００万円を23年度予算案に計上した。

ＰＦＩなど民間活力を生かせる事業手法を定める。23年度に入ってから越谷サンシティ整備に関する予算（債務負担行為）を別途組み、事業者公募を進める。
手続き期間の組み方としては、小中一貫校（蒲生学園・川柳学園）事業が一つの参考になる。

越谷サンシティの場所は南越谷１－２８７６－１ほか（敷地面積１・９万㎡）。施設規模がＳＲＣ造地下１階地上７階建て、延べ床面積５万７４１２・71㎡。
24年度に事業者が決まれば、既存施設解体と新施設建設を25～28年度に行い、29年度にも供用開始する。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/478266

大宮と新都心の開発なのに埼スタがー千葉がー
って本当に頭大丈夫か

1万人規模のアリーナを造るのが流行りなのかな

トヨタ／東京・台場の複合アリーナ延べ３・７万平米規模に、６月着工へ
Ｂリーグ「アルバルク東京」の本拠地
https://www.decn.co.jp/?p=150703

桜木駐車場の敷地ってちょうどこのクラスのアリーナを造れる広さなんだよな
新都心だけでなく大宮にも大型の集客施設があったほうがいい

バスケって好きじゃない
あんな狭いコートに巨人うじゃうじゃいて、
たいして全速力で走らないし、点も簡単にドンドン入るし面白くない
作るなら野球場かサッカー専用スタジアムがいい

>>31017 通りがかりさん

それはただのわがままな私見

サッカー専用スタジアムは国内最大級の埼スタが有る上に、NACK5スタジアムも大宮スーパー・ボールパーク計画で建て替えor修繕予定

野球場も上に同じく大宮スーパー・ボールパーク計画で建て替えor修繕予定

私見じゃなくて世論や現状を考慮して意見してくれ

>>31008 評判気になるさん
そんなことない
新宿渋谷の再開発は凄いし、東京駅の再開発も一巡したから落ち着くし
これからは副都心の時代
それに品川の再開発も凄いから距離が近すぎる川崎は品川に飲み込まれて終わる
実際人口の伸びは鈍化して埼玉県以下だし
後背地の横浜は既に人口減少しているし

>>31015 匿名さん
首都圏でも1万クラスのアリーナがどんどんできてるからさいたま市が作っても競合になるし、違う開発をしてほしいわ

>>31015 匿名さん
今度からBリーグのトップリーグに行くには観客数4000人以上必要になるから1万人規模のを作る必要があるんだろうな

新B1ライセンス
観客動員　平均4000人以上
　売上高　12億円以上
アリーナ　5000席以上

>>31020 通りがかりさん
国技館でも誘致すんべか？

売上12億だと借地料1億2000万払うとペイ出来ないでしょ

与野のアリーナ計画は今からでも修正、もしくは中止すべき
まだ間に合います

アリーナは与野本町でOK

ここ数年、どうしてもBリーグを流行らせたい、利権を握ってる方々のゴリ押しが凄いですけど、Bリーグなんて日本じゃ流行らないと思いますけどね

バスケも所詮はアメリカンスポーツですから、アメリカを除いてしまえば世界的に見てもそこまでの人気はありません

横浜市は24日、米軍から返還された旧上瀬谷通信施設跡地（旭区・瀬谷区）の再開発を巡り、市が構想する「テーマパークを核とした複合的な集客施設」の開発を担う事業者の公募を始めた。
市は2030年代前半の開業を想定し、事業計画などの提案を求める。7月31日まで提案を受け付け、有識者委員会での審査を経て、9月ごろに事業者を決定する予定だ。

公募の対象は同跡地のうち「観光・賑（にぎ）わい地区」の約70ヘクタール。市は27年に同跡地での「国際園芸博覧会（花博）」開催後に大型テーマパークを中心とした集客施設の再開発を計画している。

事業コンセプトは「郊外部の新たな活性化拠点となる持続可能な都市モデル」とした。事業期間を50年以上とし、施設計画や運営方法、事業計画の提案を求める。

市は関心のある事業者を対象に22年8月に聞き取り調査を実施しており、15団体が参加。
日本のアニメや映画の世界観を疑似体験できる施設や次世代テクノロジーを活用するなどの意見が寄せられていた。

同地区までの交通については、現在、市が相鉄線瀬谷駅（瀬谷区）からの新たな交通の整備を検討している。
24日公表した募集要項では、輸送需要に応じた交通システムの検討のため、来場者数の見込みについても提出を求めるとした。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC241LN0U3A220C2000000/

他所が次々に集客施設を作ってる中で
「ランドマーク作りは盆栽で」などと議論したり
何もかも中途半端なアリーナを作ったりしてる場合なんですかね？

アリーナはそんな何個も作っても節操ないし必要ないよ。
それより水族館やテーマパークなど違った角度から人を呼べる施設を
たくさん作って欲しい。

中途半端っていうか
ソニックとさいたまスーパーアリーナの間を埋めるキャパの施設でしょ

2万人前後の施設は大宮公園に出来るだろうし

最近日向坂46が横浜を聖地にすると宣言して議論を呼んでるらしいけど
本当横浜（神奈川）はあらゆる面で恵まれてて良いなぁ
日向坂って名称の坂道はさいたまにもあるのにね

>>31031 名無しさん

大宮関係あります？

新都心のアリーナに関わってくることだからギリ関係あるんじゃね
SSAを埋められるはずの乃木坂、日向坂、欅坂あたりはなぜかさいたまではほとんどコンサートやらないみたいだ
ジャニもさいたまより横浜重視

大小のアリーナが神奈川に集まってきてて関東でのコンサートは神奈川でやればいいって風潮になってくるとちょっと怖いね
3月のSSAのコンサートは0件だ

今月は世界フィギュアスケートでしょ

>>31033 匿名さん

○○坂系は興味ねーから

>>31018 匿名さん
NACK5スタジアムを立て替えるくらいなら
アルディージャも埼スタを使えば良い
立て替えるのは野球場だけにして欲しい

>>31033 匿名さん
SSAはコンサートだけの箱じゃないんだが笑

>>31034 マンション掲示板さん
ISU世界フィギュアスケート選手権大会2023が3/22(水)からやるしフィギュアスケートのための会場設営に時間がかかるって普通は考えるよね
>>31033は思考能力を上げた方が良い

>>31036 検討板ユーザーさん
もう決まってることだから
レッズも一緒に使いたくないでしょ日程に制約ができるし

3月でもフィギュアスケート前なら使えるし
2月のコンサートも無名K-POPグループ一組だけだったが

なるほど、横浜も新しいテーマパーク構想があるわけね。じゃあ大宮も桜木駐車場にメタバースを体験できる仮装現実テーマパークってどうですか！？

>>31028 匿名さん
「縮みの文化」の象徴である盆栽のように、全てをコンパクトに凝縮した街を目指すべき。
近年住みたい街としては注目度が上がっているが、働きたい街、訪れたい街としてはまだまだ発展途上である。
職住遊あらゆるニーズに応えられる要素をウォーカブルなエリアに凝縮させ、ゆりかごから墓場まで大宮だけで完結する、大宮という鉢の中に全てが収まる盆栽のような街が理想ではないか。

有識者ならこれくらいのことを言ってもらわないと。

>>31036 検討板ユーザーさん

埼スタはデカすぎ
2万人入ってもガラガラじゃ見栄えが悪い
カシマスタジアムも観客席縮小で建て替えを検討
https://www.yomiuri.co.jp/local/ibaraki/news/20221016-OYTNT50052/

1万人規模のアリーナならコンサートを開催できる歌手やアーティストも多く
また、Bリーグのホームになれば安定収入を得られる

今年中地区や南地区の再開発の都市計画が決定するとのことだけどどこまで決まるの？
ビルの中身から外観までもうほとんど決まってるってこと？

>>31042 匿名さん

埼スタは日本代表戦に必要だから鹿島スタジアムとは違う

さいたま新都心ってポテンシャルはありそうなんだけどいまいちパッとしないよな。流山おおたかの森なんかはあれだけ持ち上げられてて正直羨ましいと思う。

たしかに流山おおたかの森はすごい持ち上げられてる
何もなかったところから開発したから発展の余地が大きい。
さいたま新都心駅はともかく京浜東北自体はは昔からあるし
地価も駅利用者数もさいたま新都心が高いから決して人気がないわけではない。

埼玉は力はあるのに、イメージというかブランディングが下手くそ。千葉はそうゆうの上手だよね。

新都心周辺は市役所移転予定が8年後だから今後少しずつ周辺整備されていくと思います。

流山おおたかの森はただのマンション団地で終わり

>>31046 検討板ユーザーさん
>>31047 通りがかりさん
>>31049 マンション検討中さん

流山は丁度こんな記事も出てるけどね
見掛け倒しだってさ


人口増加率全国1位「千葉県流山市」は本当に“住みやすい街”なのか　学校や地域の「格差」を指摘する声も〈dot.〉(AERA dot.)

人口増加率が6年連続で全国1位となり、注目されている千葉県流山市。ここ数年は、流山市を称賛する書籍が出されたり、「住みやすい街」としてメディアに取りあげられたりすることも多い。

だが、当の住民たちに取材をすると、人口急増によりさまざまな問題が生じているようだ。住民からは「市が良い面ばかりを宣伝している」と、冷ややかな本音も聞こえる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9296ef8f28fdbe4b78a67431ed2e4177789e...

>>31050 匿名さん

小学校の建設計画も何もなく適当な開発だったんだな
メディアのスポンサーは三井かな

流山の高齢化問題も発生、大変そうだな

埼玉でもさいたま市はまだ頑張ってるけど他の街がベッドタウンに甘んじ過ぎなのよ
他の街にももっと独自性打ち出して頑張ってもらいたいんだがね
さいたま市の孤軍奮闘だけでは厳しい

>>31052 マンション検討中さん

千葉は色んな街が本当に頑張って開発してると思う。

>>31052 マンション検討中さん
たぶんさいたま市以外の伸びが悪いのはハードじゃなくてソフトの面だと思う。
子育てとか教育に力を入れる自治体が増えてくればもっと埼玉は伸びると思う。
再開発は千葉より埼玉の方が積極的だし独自色もない訳ではないよ。
川越は観光頑張ってるし所沢は野球あるし越谷は日本一でかい商業施設あるからね。
目に見えない部分で差が出てるのが伸びが悪い原因だと思う。

>>31054 匿名さん

要するに埼玉はマーケティングや広報が下手ってこと。
今は東京に近いことしか売りにしてない街が多すぎ。
ちゃんとマーケティングすればかなり伸びるはず。